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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO <strong>2010</strong><br />
<strong>de</strong>scortinar para o mun<strong>do</strong> antes das Olimpíadas <strong>de</strong> 2016, transforman<strong>do</strong> o local em um polo turístico e <strong>de</strong> investimento para<br />
empresários <strong>de</strong> vários setores. Apesar <strong>de</strong> pouco tempo, o merca<strong>do</strong> imobiliário das áreas próximas (Centro, Saú<strong>de</strong>, Gamboa<br />
e Santo Cristo) já revela índices anima<strong>do</strong>res: o preço <strong>do</strong> m² <strong>do</strong>s imóveis resi<strong>de</strong>nciais subiu entre 30% e 83% <strong>de</strong> janeiro a<br />
<strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2010</strong>.<br />
Imóveis comerciais em alta<br />
Que os imóveis no <strong>Rio</strong> representam uma rentável opção <strong>de</strong> investimento ninguém duvida. Afinal, a valorização <strong>do</strong> m² <strong>do</strong>s<br />
resi<strong>de</strong>nciais para venda, em alguns bairros, alcançou as expressivas taxas <strong>de</strong> 72,2%, em Ipanema (3 quartos), 83%, no<br />
Centro (1 quarto), e 88,4%, na Gávea (4 quartos), <strong>de</strong> janeiro a <strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> <strong>2010</strong>. Entre os comerciais, a variação <strong>do</strong> m² das<br />
unida<strong>de</strong>s ofertadas para venda vai <strong>de</strong> 11,96% a 53,58%, no mesmo perío<strong>do</strong>.<br />
UPPs<br />
No final <strong>de</strong> <strong>2010</strong>, a onda <strong>de</strong> ataques promovi<strong>do</strong>s por traficantes <strong>do</strong>s Complexos da Penha e <strong>do</strong> Alemão aterrorizou a<br />
população carioca e <strong>de</strong>ixou em alerta as autorida<strong>de</strong>s, a polícia e as Forças Armadas, que empreen<strong>de</strong>ram a ocupação pacífica<br />
das comunida<strong>de</strong>s, <strong>de</strong>volven<strong>do</strong> a tranquilida<strong>de</strong> aos mora<strong>do</strong>res. De 2008 para cá, 13 Unida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> Polícia Pacifica<strong>do</strong>ra foram<br />
instaladas pelo governo <strong>do</strong> Esta<strong>do</strong> em comunida<strong>de</strong>s <strong>do</strong> Centro e das Zonas Norte, Sul e Oeste. O reflexo para o merca<strong>do</strong><br />
imobiliário foi quase imediato: nos bairros on<strong>de</strong> as UPPs estão atuan<strong>do</strong>, os imóveis valorizaram <strong>de</strong> 20% a 60%. E <strong>de</strong>verão<br />
valorizar ainda mais. Áreas sem liqui<strong>de</strong>z alguma passaram a atrair compra<strong>do</strong>res e inquilinos, retornan<strong>do</strong> ao merca<strong>do</strong>.<br />
Os indica<strong>do</strong>res econômicos e sociais também estão in<strong>do</strong> bem: o comércio vem se fortalecen<strong>do</strong>, e os investimentos em<br />
saneamento, infraestrutura e equipamentos <strong>de</strong> lazer não param <strong>de</strong> crescer.<br />
Olimpíadas e Copa <strong>do</strong> Mun<strong>do</strong><br />
Em setembro <strong>de</strong> 2009, milhões <strong>de</strong> brasileiros acompanhavam pela TV, com a respiração suspensa, o anúncio <strong>do</strong> <strong>Rio</strong> <strong>de</strong><br />
<strong>Janeiro</strong> como cida<strong>de</strong>-se<strong>de</strong> <strong>do</strong>s Jogos Olímpicos <strong>de</strong> 2016. Se a expectativa para a Copa <strong>do</strong> Mun<strong>do</strong> <strong>de</strong> 2014 já era gran<strong>de</strong>,<br />
naquele momento ficava ainda maior. Começava ali uma fase importante para o merca<strong>do</strong> imobiliário carioca. Os gran<strong>de</strong>s<br />
3. Desempenho <strong>do</strong> segmento <strong>de</strong> comércio e serviços imobiliários<br />
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