DIAGNOSTICO

REURBANIZAÇÃO DA COMUNIDADE UNIDOS PARA LUTAR PELA PAZ E SÃO
FRANCISCO DA RIBANCEIRA DO COCÓ
DIAGNÓSTICO LOCAL
PROPOSTA DE
REURBANIZAÇÃO
EQUIPE:
ALLAN ALBUQUERQUE
BRUNA GOMES AGNELO
ERI JHENNI HOLANDA GRANJA
FERNANDO DA SILVA BARCELAR
JEFFERSON DE PAIVA NASCIMENTO
VANESSA COSTA SILVA
WESLEY SOARES SANTOS

CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DO CEARÁ
ARQUITETURA E URBANISMO – ATELIÊ VIII
“PROJETO DE REVITALIZAÇÃO URBANA”
Equipe:
Allan Albuquerque 201403103331
Brunna Gomes Agnelo 201402039298
Eri Jhenni Holanda Granja 201502323699
Fernando da Silva Barcelar 201502242801
Jefferson de Paiva Nascimento 201407119354
Vanessa Costa Silva 201407128574
Wesley Soares dos Santos 201202096212
2018.2
FORTALEZA / CE

APRESENTAÇÃO
REURBANIZAÇÃO DA COMUNIDADE UNIDOS PARA LUTAR PELA PAZ E SÃO FRANCISCO DA
RIBANCEIRA DO COCÓ NOS BAIRROS JANGURUSSU E PREFEITO JOSE WALTER.
“ÁGUAS DO RIO COCÓ”.
O presente trabalho
apresentado ao Centro
Universitário Estácio do Ceará
tem como objetivo oferecer uma
proposta de Reurbanização para
a Comunidade do ÁGUAS DO
RIO COCÓ, no bairro Prefeito
Jose Walter, na Cidade de
Fortaleza/CE. Este trabalho
refere-se à primeira etapa da
disciplina de Ateliê de Projetos
VIII, com o tema de “Habitação
de Interesse Social”, da turma
3002, do período noturno.
Docente: Marcílio Lopes

SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO
2. OBJETIVO DE ESTUDO
2.1.LUGAR DE INTERVENÇÃO
3. DIAGNOSTICO
3.1TOPOGRAFIA
3.2 HIDROGRAFIA
3.3 VEGETAÇÃO E ESPAÇOS LIVRES
3.4 USO E OCUPAÇÃO DE SOLO E MOBILIDADE
3.5 CARACTERIZAÇÃO SOCIO ECONIMICA E ACESSIBILIDADE
3.6 ZONEAMENTO URBANO
4. MASTERPLAN
5. BIBLIOGRAFIA

INTRODUÇÃO
O cenário das cidades brasileiras há muitos anos convive com o crescimento urbano
desigual, caracterizando-se pela formação de periferias, onde a informalidade, a ilegalidade e a
degradação ambiental, apresentam-se como características principais de uso e ocupação do seu
território. Os assentamentos urbanos informais, a exemplo de favelas, vilas e loteamentos
irregulares, apresentam significativo destaque no quadro das demandas habitacionais reprimidas,
tanto no que se refere ao acesso à moradia, quanto ao acesso à terra. Ocupações irregulares do
solo e aglomerações de guetos em áreas de preservação e risco ambiental prejudicam a saúde
do local e colocam em risco a vida de seus moradores. Podemos citar ainda os problemas com
o saneamento básico, infraestrutura, modos de locomoção e dificuldade de acesso.
Assim, diante dessa análise, mediante um estudo detalhado feito por meio de um
diagnóstico da comunidade Unidos pela Paz e São Francisco da Ribanceira Do Rio Cocó, está
sendo proposto uma nova reorganização desta comunidade, esse resultado está sendo obtido
através de um entendimento socioeconômico, por meio de um planejamento urbano de toda a
Comunidade tendo como objetivo principal toda uma reestruturação da sua situação ambiental,
paisagística e socioespacial, onde através desse projeto estamos buscando criar uma força e um
meio de estimulo de inclusão dos cidadãos da comunidade com todo o bairro.
Por fim, nossa meta maior é criar assim uma comunidade, que traga atrativos para o
bairro e novos olhares dos visitantes, criando uma temática de ligação entre a comunidade e o
Rio Cocó realizando a revitalização do mesmo. Que seus moradores se sintam incentivados pela
qualidade de vida e novas oportunidades para que os mesmos sejam conservadores e
preservadores do local aonde vivem. Está será nossa temática principal do partido com o
planejamento que conferirá o nosso plano de ação, com um “Bairro com orgânico e sustentável”.

OBJETO DE ESTUDO
Comunidade de intervenção
localizada nas regionais
V e VI
• Localização: Presidente Jose
Walter Fortaleza e Jangurussu
• Área total: 384.335m²
Presidente Jose Walter /
152.700m² Jangurussu.
• População: 8.404 habitantes.
• Media de Moradores por
domicílio: Jangurussu 3,54 –
Jose Walter 3,42.
• População total: Jangurussu
50.479 – Jose Walter 33.427
• Clima: Equatorial.
• Hidrografia: Rio Cocó.

LOCALIZAÇÃO

DIAGNÓSTICO - TOPOGRAFIA

DIAGNÓSTICO - TOPOGRAFIA
• inclinação 3,6% (único percurso com mais de
5% de inclinação).
• Inclinação – 2,3%

• Inclinação 3,1%. • Inclinação 4,3%.
DIAGNÓSTICO - TOPOGRAFIA

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Infraestrutura de
Drenagem das Águas
Pluviais e de Esgoto.
A área de intervenção e
análise é margeada por um
trecho que corresponde à
parte da bacia do Rio Cocó.
A ocupação irregular e
desordenada dessa margem
do rio ocasiona uma série
de impactos ambientais
negativos, principalmente
por conta da carência de
infraestrutura urbana e de
saneamento básico nos
assentamentos precários ali
existentes.
Área de Intervenção e relação com a Bacia Hidrográfica do Rio Cocó. Fonte:
http://www.wikiwand.com/pt/Geografia_de_Fortaleza

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Conforme consta no
Plano de Drenagem e
Manejo das Aguas
Pluviais Urbanas do
munícipio de Fortaleza, a
área de estudo que
corresponde ao território
do bairro Jangurussu,
aparece no mapeamento
das redes de drenagem
existentes em Fortaleza.
Mapeamento das redes de drenagem existentes no Bairro Jangurussu e José Walter –
Regional VI. Fonte: Plano Municipal de Saneamento Básico de Fortaleza.
É possível observar que
conforme o mapa abaixo,
a gleba que fica no
território do bairro
Prefeito José Walter não
é contemplada com
quase nenhuma
infraestrutura de
drenagem pluvial.

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Segundo os dados
encontrados no site
do IPECE, o mapa a
seguir mostra a
quantidade de
domicílios ligados à
rede geral de esgoto
ou pluvial.
O bairro Prefeito José
Walter possui um
total de 75,01 –
90,00% de domicílios
ligados à ambas as
redes, enquanto o
bairro Jangurussu
apresenta de 50,01 –
75,00% de domicílios
ligados às redes de
drenagem.
Domicílios ligados às redes de drenagem pluvial e de esgoto. Fonte: IPECE -
http://www2.ipece.ce.gov.br/atlas/lista/index.htm

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Ponto de Alagamento, Av. São Cristóvão, 148. – Bairro Jangurussu
Por se tratar de uma área
do território urbano que é
ocupada por meio de
assentamentos precários,
a ausência de
infraestrutura
de
drenagem das águas
pluviais na maioria dos
trechos do bairro, em
conjunto com a falta de
saneamento básico
ocasionam diversos
transtornos para os
habitantes daquela região,
como pontos de
alagamento em algumas
vias e a presença de
esgoto à céu aberto na
grande maioria das ruas
de ambas as glebas
analisadas.
Esgoto sanitário à céu aberto, Rua Elian de Aguiar Mendes, 239 -
Bairro Prefeito José Walter, 239.

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Abastecimento de Água.
Conforme os
mapas elaborados pelo
IPECE, podemos analisar a
situação do abastecimento
de água das residências
existentes em ambos os
bairros Jangurussu e Prefeito
José Walter, que possuem
uma taxa de 95,01% -
99,54% de domicílios com
abastecimento de água.
Fonte: Domicílios ligados a rede geral de água IPECE -
http://www2.ipece.ce.gov.br/atlas/lista/index.htm

DIAGNÓSTICO - HIDROGRAFIA
Potencial Paisagístico
Foram identificadas as seguintes
potencialidades paisagísticas, ecológicas e recreativas
nas duas áreas de estudo:
Gleba 1 – Bairro Prefeito José Walter: Nas
margens de toda a extensão Rio Cocó. O local, por
exigir uma margemde mata ciliar 30metros de distância
do eixo do curso do rio, cria-se uma extensa área verde
com elevado potencial paisagístico e de integração
com o Rio Cocó, podendo inclusive haver a existência
de um novo modal de transporte hidroviário,
favorecendo a interação entre a população e o rio.
Possíveis áreas com potenciais paisagísticos, recreativos e
ecológicos
Gleba 2 – Bairro Jangurussu: Visando criar
uma barreira natural que separa a ocupação urbana da
Estação de Tratamento de Esgoto – ETE - existente no
entorno da gleba, a possível utilização de uma faixa
verde possibilita a utilização paisagístico e ecológico
dessa área. A existência de uma lagoa e a necessidade
de uma área verde de preservação em suas margens
também favorece a ocupação voltada para o uso
recreativo, paisagístico e ecológico.

DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO
A vegetação
existente no local de estudo é
bastante precária e
degradada. Por se tratar de
uma APP e uma ZRA, esperase
que a faixa de vegetação
seja bastante abundante. Na
imagem abaixo podemos
observar que a mata ciliar é
quase inexistente, e que o
solo do local passa pelo
processo de erosão.
Visão geral – manchas de arborização nas áreas de intervenção e em seu entorno.
Um fator que
intensifica o desgaste da
vegetação ciliar é a ocupação
irregular justamente na área
destinada a preservação da
mata ciliar da margem do Rio
Cocó.

DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO
Plantio irregular de mudas e espécies arbóreas sem os canteiros
É possível observar que
a arborização viária não possui um
ordenamento adequado. As
espécies arbóreas existentes nas
vias não possuem canteiros,
causando algumas vezes a
interrupção de trechos dos
passeios, e tornando o percurso
peatonal desconfortável e árduo
para os habitantes, dando uma
característica de aridez à paisagem
urbana devido a ausência de
vegetação em extensos trechos
viários.
Grande extensão viária sem nenhum tipo de arborização.

DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO
Praças e Equipamentos de Lazer
Localização praça da B1 e Cuca do Jangurussu.
Praça da B1, AV. Boulevard 1 – Jangurussu.
A área de análise
possui uma quantidade reduzida
de equipamentos de lazer e praças
em comparação com outras
regiões da cidade. A praça mais
próxima da gleba localizada no
bairro Jangurussu, na verdade é
um canteiro central da via que os
moradores utilizam como espaço
de lazer e convívio, sendo
conhecida pela população como a
Praça da B1.
Como equipamento
cultural e de lazer destaca-se o
Cuca Jangurussu, que fica
localizado no entorno do local de
intervenção. O Cuca atende as
demandas dos habitantes do
entorno em relação ás atividades
educacionais, modalidades
esportivas, produções de arte e
eventos culturais.

DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO
Áreas verdes privativas
relacionadas ao uso residencial.
Áreas verdes privativas – Gleba Bairro Jangurussu.
As áreas verdes privativas
encontradas correspondem aos
quintais das residências. Na área
de estudo, não existem recuos
entre as edificações, porém essas
áreas verdes privativas funcionam
como uma espécie de recuo de
fundos entre as edificações.
Áreas verdes privativas – Gleba Bairro Prefeito José Walter

DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO
Vazios Urbanos.
Na comunidade existem espaços que
não foram utilizados e que são importantes para
o melhor aproveitamento da utilização dos
espaços da população. São espaços que hoje
encontram-se terrenos com lixões, quintais com
bastante mato e propícios à proliferação de
bichos e insetos.

Fonte: http://mapas.fortaleza.ce.gov.br/#/
DIAGNÓSTICO - VEGETAÇÃO

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – SISTEMA VIÁRIO
CLASSIFICAÇÃO DAS VIAS
via expressa – Presidente Costa e
Silva
via coletora – Jose Matias Dos Santos

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – MODAIS
Linhas de ônibus que
trafegam nas proximidades
050 – Siqueira - Papicu - Washington
Soares.
056 – Corujão – Grande Circular II.
082 – Antonio Bezerra - Messejana –
Perimetral.
084 – Siqueira – Messejana –
Perimetral.
315 – Messejana – Parangaba.

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – MODAIS
ACESSO EM RELAÇÃO AO CENTRO
• Acesso Peatonal: 2:57h.
• Acesso Cicloviário: 00:50h.
Acesso Peatonal
• Acesso Ônibus Urbano:
00:51h.
• Acesso Automóvel:
00:29h.
Acesso Cicloviário

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – MODAIS
Acesso Ônibus Urbano
Acesso Automóvel Particular

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – TIPOS DE HABITAÇÃO

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO – TIPOS DE HABITAÇÃO
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
HABITACIONAIS
• Material de Construção das moradias:
tijolo cerâmico sem revestimento.
• Número de pavimentos:
predominantemente térreo
• Altura: 3,00m.
• Recuos: Não existente na maioria das
edificações.
• Tamanho de Lotes: 1.610m².
• Tamanho das edificações: 49,3m²

EQUIPAMENTOS – ESCOLAS E CENTRO ESPORTIVO/ CULTURAL
EMEIF André
Luis
Escola Delma
Hermínia
da Silva Pereira
CUCA
Jangurussu
Escola Municipal
Tais Maria Bezerra
Nogueira
Escola Municipal
Prof. Francisco

EQUIPAMENTOS – ESCOLAS
01 EMEIF ANDRÉ LUIS
02 E.M. PROF. F. DE MELO JABORANDI

EQUIPAMENTOS – ESCOLAS
03 E.M. TAIS MARIA BEZERRA NOGUEIRA 04 E.M. DELMA HERMINIA DA S. NOGUEIRA

EQUIPAMENTOS – CENTRO ESPORTIVO / CULTURAL
05
REDE CUCA JANGURUSSU

ANÁLISE SOCIECONÔMICA - JANGURUSSU
Renda média de
R$350,64.
88% da população
é alfabetizada e
12% não é
alfabetizada.
Média de 4
pessoas por
família.
98% dos domicílios são
abastecidos com água
e 2% não possuem
abastecimento.
2040
60% dos domicílios
possuem esgotamento
sanitário e 40% não
possuem.
97% dos domicílios
possuem coleta de
lixo e 3% não
possuem.
Possui 6 escolas
municipais nas
proximidades.
Unidades de vizinhança e
rede de equipamentos
sociais.
Reassentamento/Remaneja
mento populacional

ANÁLISE SOCIECONÔMICA – PREFEITO JOSE WALTER
Renda média de
R$530,58.
84% da população
é alfabetizada e
16% não é
alfabetizada.
Média de 4
pessoas por
família.
98% dos domicílios são
abastecidos com água e
2% não possuem
abastecimento.
2040
77% dos domicílios
possuem
esgotamento sanitário
e 23% não possuem.
96% dos domicílios
possuem coleta de
lixo e 4% não
possuem.
Possui 6 escolas
municipais nas
proximidades.
Unidades de vizinhança e
rede de equipamentos
sociais.
Reassentamento/Remane
jamento populacional

ZONEAMENTO URBANO

PREVISÃO FORTALEZA 2040 – REASSENTAMENTO / REMANEJAMENTO

PREVISÃO FORTALEZA 2040 – REASSENTAMENTO / REMANEJAMENTO

MASTERPLAN – PROPOSTA DE INTERVENÇÃO URBANA

0
1
MASTERPLAN

MASTERPLAN – CONCEITO
“O desenvolvimento localizado em áreas urbanas existentes, conserva os recursos
ambientais, o investimento econômico e o tecido social, ao mesmo tempo que recupera áreas
marginais e abandonadas . As regiões metropolitanas devem desenvolver estratégias que
encorajem este tipo de desenvolvimento em vez da expansão periférica. ” Carta do Novo
Urbanismo, 1996.
O conceito da proposta de intervenção tem como referência os princípios elencados na
Carta do Novo Urbanismo, que apontam diretrizes para uma ocupação sustentável do espaço
urbano, em que se tenha um modelo de vizinhança compacta, na qual deverá existir uma
descentralização das atividades urbanas em detrimento da diversidade de usos e funções dentro do
raio de ocupação de uma quadra.
Além disso, a proposta do novo desenho urbano destinado ao reassentamento das
famílias de parte do bairro Jangurussu, tem como objetivo procurar integrar os recursos naturais já
existentes no terreno com o novo traçado proposto, buscando estabelecer um vínculo entre os
habitantes e as áreas de preservação, através da aproximação entre a população do entorno e o Rio
Cocó.

MASTERPLAN – PARTIDO
O ponto de partida para o desenvolvimento do Masterplan foram as condicionantes
físicas e naturais do local, identificadas durante o diagnóstico. O trecho da Bacia do Rio Cocó que
percorre parte do terreno, à primeira vista parece um obstáculo, mas foi justamente o ponto inicial
para toda a criação do novo traçado proposto.
De imediato optou-se por preservar o curso natural do rio, com o propósito de minimizar
os impactos ambientais no meio natural já existente, mostrando que é possível propor uma
ocupação ordenada no entorno do rio, sem que a qualidade ambiental do local seja prejudicada.
O traçado do eixo principal de circulação viária possui uma forma orgânica que faz
referência à forma do Rio Cocó, criando uma composição harmônica entre o desenho de intervenção
urbana e o desenho natural do próprio rio. As ruas secundárias classificadas como vias de tráfego
local vão de encontro à via principal, e ao leito do rio, facilitando a drenagem das águas no terreno.
A exigência de uma faixa de mata nativa ciliar possibilitou a criação de um parque linear
que margeia parte da extensão do Rio Cocó, o que proporciona o desenvolvimento de uma área
com grande potencial recreativo e urbanístico. O Parque Linear garante o contato direto entre os
moradores do entorno e o meio ambiente, o que ocasiona a preservação do rio e da mata ciliar
pelos próprios habitantes, além de suprir a carência de áreas recreativas e de convívio que sejam
acessíveis para toda a população da comunidade.

MASTERPLAN – CLASSIFICAÇÃO VIÁRIA

MASTERPLAN – PERCUSO DAS VIAS
LEGENDA
0
1
Vias Compartilhadas.
Via de Trânsito Calmo.

FLUXO DOS MODAIS - TRANSPORTE PÚBLICO
0
1
LEGENDA
Percurso previsto para as
rota de ônibus.

FLUXO DOS MODAIS - CICLISTAS
0
1
LEGENDA
Ciclovias.

HIS - CARACTERISTICAS

EQUIPAMENTO – MERCADO PÚBLICO

0
1
MASTERPLAN – CORTE 01

0
1
MASTERPLAN – CORTE 02

0
1
MASTERPLAN – CORTE 03

0
1
MASTERPLAN – CORTE 04

OCUPAÇÃO DAS QUADRAS

INDICES URBANISTICOS

LOTEAMENTO

BIBLIOGRAFIA