GAZETA DIARIO 492

Foz do Iguaçu, sábado e domingo, 27 e 28 de janeiro de 2018
SEM DOR DE CABEÇA
Imobiliário
27
Compra de imóvel é mais fácil com
informação e planejamento
Veja algumas dicas sobre a documentação que deve ser analisada antes da assinatura do contrato
Depois de várias pesquisas
e visitas, você encontra
o apartamento
que melhor atende as
suas expectativas. Então
chega a hora de formalizar
o negócio e lidar com
as burocracias envolvidas
na compra do imóvel.
Para muita gente, essa
etapa trabalhosa é sinônimo
de dor de cabeça, mas
não precisa ser. Com informação
e planejamento
tudo fica mais fácil e você
ainda evita problemas no
futuro. Para ajudá-lo nisso,
veja algumas dicas sobre
a documentação que
deve ser analisada antes da
assinatura do contrato.
Mas antes, por que
essa análise é
importante?
Porque ela resguarda o
comprador, que fica sabendo
se há dívidas, processos,
litígios e outros impedimentos
para a aquisição
do bem. No caso do Imposto
Predial Territorial
Urbano (IPTU), por exemplo,
o proprietário deve
quitar os débitos pendentes
antes da venda.
Se isso não for possível,
o comprador pode negociar
um desconto no
valor do imóvel, transferir
a dívida para o nome dele
e quitá-la. Já as dívidas do
condomínio são transferidas
junto com o bem.
Quem analisa a
papelada?
Quando a negociação
é feita diretamente com o
proprietário, o próprio comprador
é responsável por
levantar toda a documentação
e fazer uma boa análise
prévia de tudo. Se tiver
condições, vale a pena
investir na contratação de
um especialista para prestar
suporte nessa etapa e
garantir que tudo ocorra
dentro da legalidade.
Já se houver um corretor
intermediando a negociação,
fica sob responsabilidade
dele juntar e analisar
toda a papelada. Em
casos de impedimentos, o
comprador deve ser informado
previamente sobre a
situação real do imóvel,
com transparência e clareza.
É o que garante o artigo
6º do Código de Defesa
do Consumidor.
Para muita gente, a formalização do negócio é sinônimo
de dor de cabeça, mas não precisa ser
E quais os
documentos
necessários?
A documentação exigida
é extensa e detalhada
e varia um pouco de
estado para estado. Muitas
delas precisam estar
atualizadas, ou seja, devem
ser emitidas até 30
dias antes de lavrar a escritura
em cartório. Além
dos documentos e certidões
negativas do vendedor,
que pode ser pessoa
física ou jurídica, é preciso
correr atrás da documentação
do imóvel.
Depois de tudo verificado,
não havendo irregularidades
ou pendências,
o próximo passo é solicitar
a transferência do
Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis (ITBI),
para registro do bem.
(Reportagem: Da Redação com
Blog da Precon)
Fotografia: Divulgação