RELATÓRIO FINAL

Comercial). A proposta totalizava o montante de R$ 202.267.500,00 e não
discriminava os valores relativos à área e ao custo da obra.
O Postalis solicitou avaliação do imóvel à empresa CB
Richard Ellis, que elaborou Relatório de Valoração, datado de 01.01.2012,
com o objetivo de apurar o valor de mercado para venda e locação.
Seguem as conclusões da consultoria imobiliária:
“(...) c. Conclusão
A análise de custo indica valores entre R$ 136 Milhões e R$
166 Milhões;
A análise baseada na venda para investimento, (receita
potencial) indica que o valor estaria entre R$ 194 Milhões e
R$ 234 Milhões, considerando um contrato de 10 anos;
Frente às características do imóvel apresentadas e os
indicadores atuais do mercado, acreditamos que o valor do
imóvel esteia na faixa de valores de R$ 190.000.000 a R$
230.000.000.
(...)
3.2.1. Opinião de Valor
Somos da opinião de que o valor de mercado para o imóvel
em questão, assim como seu valor locativo de mercado, na
data de 26 de Dezembro de 2011, está em torno de:
Valor Imóvel Considerando-o Pronto: R$ 210.000.000,00
Valor de Locação de Mercado Atual: R$ 1.778.000 a
1.927.000 mensal”. (ipsis litteris)
A proponente revisou os valores e apresentou nova
proposta em 06.01.2012, no valor consolidado de R$ 193.327.148,00. Essa
proposta foi submetida ao Conselho Deliberativo que, em reunião
ordinária realizada aos 01.02.2012, decidiu “autorizar o início das tratativas
junto à empresa Mascarenhas Barbosa-Roscoe S A - Construções para aquisição
de terreno, na modalidade Built to Suit - BTS para oferta de locação à
Patrocinadora ECT”. Saliente-se que, de acordo com o estatuto do Postalis,
os investimentos no segmento de imóveis devem ser aprovados pelo
Conselho Deliberativo.
Nova proposta datada de 23.04.2012, dessa vez
encaminhada pela LATAM, também foi assinada por Antonio Carlos,
Diretor Comercial, praticamente nas mesmas condições apresentadas
anteriormente, e endereçada a Ricardo Oliveira Azevedo (Diretor
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