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Jornal de Leiria 29 de Novembro de 2012 19EconomiaMoldegama e JLM na Rede CotecA Moldegama, de Alcobaça, e a JLM, de Leiria, sãoduas das 21 empresas que este ano entraram naRede PME Inovação Cotec, que passa agora a contarcom um total de 192 pequenas e médias empresasinovadoras, divulgou a associação a semanapassada.Rendas baixaram ao ritmodo encerramento de negóciosDescida As dificuldades no comércio e o fecho de lojas têm permitido a renegociação dos contratos,levando a descidas nas rendas que, em muitos casos, atingem os 50%Raquel de Sousa Silvaraquel.silva@jornaldeleiria.pt❚ Há alguns anos, a renda de um espaçocomercial da Avenida Marquêsde Pombal, em Leiria, podia facilmenteatingir os 2500 euros, valor“impensável” nos dias que correm.O aumento do número de espaçosdisponíveis e as dificuldades queafectam o comércio têm provocadodescidas nas rendas, que os profissionaisdo sector admitem atingir os50% em alguns casos.Um espaço que há meia dúzia deanos se arrendava por 1600 euros nãovai hoje além dos 800 euros, admiteJorge Lima, frisando que nos últimosanos tem havido um ajustamentogradual dos valores das rendas. Poroutro lado, em contratos mais recentes,os inquilinos “não aceitamtentativas de actualização sem reclamar”,reconhece o responsávelda Lima Litoral.Um lojista de Leiria afirma que seconseguem descidas de 35% nas rendas“com alguma facilidade”, porqueos senhorios querem manter os inquilinos,sobretudo se o imóvel foicomprado com recurso a crédito bancário.Para novos contratos, as reduçõespodem ser ainda maiores. “Estoua negociar um espaço com um preço50% inferior ao que estava a ser praticado”,diz.Rui Cardeira lembra que há um mêsestavam 18 lojas devolutas na avenidaprincipal da Marinha Grande. “Hátrês anos não havia espaços vazios eas rendas eram muito caras”, frisa ogerente da Century 21 Cardeira &Costa, para quem as descidas nasrendas andarão pelos 20%. “A maioriados senhorios acede a baixar as rendas,principalmente quando o rendeiroé bom pagador. Mas também háquem prefira ter as lojas fechadas doque reduzir a renda”, aponta.“Estou a arrendar lojas a metade dopreço”, admite igualmente Nuno Serrano,que acredita que a tendência vaimanter-se. O responsável da PredialLeiriense diz que também na habitaçãoas rendas têm vindo a cair, apesardo aumento da oferta: muitos dos quetinham imóveis para vender e nãoconseguiram aliená-los acabaram porcolocá-los no mercado de arrendamento.Se os que têm casa arrendada tentamque a renda desça, ou pelo menosnão suba, os novos potenciais inquilinosnão aceitam os valores propostossem regatear. “As pessoas negoceiamsempre”, diz Teresa Mesquita,Maior número de lojas vazias tem permitido renegociar rendasadiantando que a procura de casaspara arrendar continua a ser maiordo que a oferta. Por isso, há pessoasque “às vezes começam porprocurar arrendamento e acabampor comprar”, diz a responsável daRemax Inn.A mediadora revela que tem havido“muita” aquisição feita numaperspectiva de investimento, sobretudopor parte de emigrantes. “Acompra é um óptimo investimentonesta altura”. Mas também continuaa haver procura de imóveis parahabitação permanente, embora osbancos estejam “menos flexíveis”no que toca a empréstimos. Neste cenário,os imóveis que têm em carteira(porque os proprietários não conseguirampagar a prestação), acabampor ser muitas vezes a opção dequem quer mesmo comprar.Geralmente mais baratos, e com financiamentogarantido na totalidade,são a única hipótese para muitosclientes. Por isso, as imobiliárias têmsevirado também para este segmentoque, no caso da Remax Inn,tem um peso de 22% na facturação.E embora seja vista como parceira, abanca é muitas vezes encarada igualmentecomo rival.“Os bancos são os maiores proprietáriose maiores inimigos do sector[imobiliário]. Andam a derreter omercado. Vendem directamente ede uma forma que não é correcta”, lamentaNuno Serrano. “Se lhes aparecerum cliente que queira comprarum apartamento não o financiam,mas financiam imóveis deles”. O profissionaldiz ainda que esta é uma boaaltura para quem tem dinheiro comprar,porque consegue “esmagar ospreços”.Jorge Lima diz que para comprar“só aparece” quem tem capacidadefinanceira, seja para investir oupara habitação própria. Procuramboas oportunidades (preços entre 50mil e 80 mil euros) e na maior partedas vezes pagam a pronto. Alémdestes, segundo Rui Cardeira, compramaqueles que encontram respostaàs suas necessidades de habitaçãopermanente nos imóveisda banca, porque de outra formanão conseguiriam financiamento.Empresa apoia comunidadeRemax Inn com equipa em crescimentoTem 18 consultores, que estão a“facturar bem e a desenvolverum excelente serviço”, e quercontinuar a crescer. A Remax Inntem como objectivo chegar auma equipa de 30 consultoresaté Março, revela TeresaMesquita. O quase ano e meio deactividade da Remax Inn salda--se por um balanço “muitopositivo”, reconhece TeresaMesquita, destacando os seteanos de experiência dosdirigentes da empresa, em váriascidades. A Remax Inn temapostado no apoio àcomunidade, nomeadamenteoferecendo um carrinho decompras por mês a uma famílianecessitada. A responsáveladmite que a empresa possamesmo vir a oferecer umcarrinho de 15 em 15 dias, dado oagravamento das dificuldades demuitas pessoas. A semanaRICARDO GRAÇApassada foi lançada novainiciativa, que consiste naentrega de um vale de 250 eurosa quem comprar casa na RemaxInn, desde que a mulher estejagrávida. O vale pode ser usadono comércio local, que aimobiliária quer desta formapromover. Estará em vigor atéJunho de 2013.