Memorial de Qualificação como nasce um modelo: o ... - Nomads.usp

Universidade de São PauloEscola de Engenharia de São CarlosPrograma de Pós Graduação em Arquitetura e UrbanismoMemorial de Qualificaçãopesquisa de mestrado:como nasce um modelo: o projeto de apartamentos na cidade de São Paulobolsista FAPESP– Felipe Anitelliorientador – Prof. Assoc. Dr. Marcelo Tramontano

Sumário1 – Apresentação2 - Resumo do projeto de pesquisa:2.1 - Resumo;2.2 - Objetivos – geral e específicos;3 - Atividades e produtos:3.1 - Disciplinas:3.1.1 - Disciplina SAP 5842-3 - "A cidade no século dezenove – representações e projetos", ministrada pela Profa.Dra. Telma Correa;3.1.2 - Disciplina SAP 5824-5 - "O espaço da cidade I – gênese e formação do urbanismo moderno", ministradapelo Prof. Dr. Carlos Andrade;3.1.3 - Disciplina SAP 5825-4 - "Arquitetura e cidade na poética das vanguardas", ministrada pelo Prof. Dr. CarlosMartins;3.1.4 - Disciplina SAP 5879-1 – tópicos especiais: "Avaliação pós ocupação no contexto da gestão do processo deprojeto", ministrada pelos Profs. Drs. Sheila Ornstein, Marcelo Tramontano e Márcio Fabrício;3.1.5 - Disciplina SAP 5892-6 - "Metodologia e pesquisa bibliográfica", ministrada pela Profa. Dra. Lauralice deCampos Franceschini Canale;3.2 - Atividades de pesquisa:3.2.1 - Discussões no nomads.usp:3.2.1.1 - Grupo de estudos Espaços de Morar;3.2.1.2 - Seminário Flash;3.2.2 – Artigos em eventos:20093.2.2.1 - SBQP - 1° Simpósio Brasileiro de Qualidade do Projeto no Ambiente Construído - São Carlos –3.2.3 - Construção de site;3.3 - Outras atividades:3.3.1 - Atividades no nomads.usp:3.3.1.1 - Encontro com pesquisadores e profissionais de outros grupos:3.3.1.1.1 - Profa. Dra. Nadia Somekh3.3.1.2 - doc.nomads;3.3.2 - Bancas assistidas no Programa de Pós-Graduação em AU da EESC-USP:3.3.2.1 - Bancas de mestrado:3

3.3.2.1.1 - Fulvio Teixeira de Barros Pereira3.3.2.1.2 - Cícero Ferraz Cruz3.3.2.1.3 - Fábio Abreu de Queiroz3.3.2.1.4 – Rodrigo Kamimura3.3.2.1.5 – Marília Solfa4 - Atividades realizadas, não previstas inicialmente no plano:4.1 - Visitas técnicas a edifícios residenciais em São Paulo:4.1.1 - Visita técnica 1: edifícios modernistas;4.1.2 - Visita técnica 2: projetos anteriores a 1942;4.1.3 - Visita técnica 3: Santa Ifigênia, Santa Cecília, Campos Elíseos;4.1.4 - Visita técnica 4: Higienópolis;4.2 - PAE – Programa de Aperfeiçoamento do Ensino: monitoria na disciplina SAP 617 – "Projeto III", do curso de Arquiteturae Urbanismo da EESC, ministrada pelos Profs. Drs. Renato Anelli e Marcelo Tramontano.5 - Participação em eventos5.1 - Palestras:5.1.1 - Palestra prof. Dr. Nabil Bonduki5.1.2 - Palestra profa. Dra. Raquel Rolnik5.1.3 - Palestra urbanista doutorando Mathieu Perrin5.1.4 - Palestra prof. Dr. João Sette Withaker Ferreira5.2 - Café com Pesquisa:5.2.1 - Café com Pesquisa – Maristela Janjulio5.3 - Seminários:5.3.1 - Seminário TIC ARQ URB6 – Dissertação:metade do século:6.1 – capítulo 1 (apresentado ao exame de Qualificação): Negócios imobiliários – a produção de apartamentos na primeira6.1.1 – Introdução6.1.2 - O desenvolvimento do café e a modernização na cidade de São Paulo6.1.3 – Os primórdios da incorporação imobiliária e a profissionalização do mercado4

6.1.4 - Diálogos entre arquitetura, legislação, construtores e cidade6.1.5 - Referências6.2 – capítulo 2 (resumo): Os arquitetos e suas reivindicações - da incipiente organização profissional ao conturbadoambiente dos anos 1960 e 19706.3 – capítulo 3 (resumo): A consolidação de um modelo produtivo - o BNH e suas condições7 – Anexos7.1 – Ficha do aluno7.2 – Visitas a edifícios de apartamentos em São Paulo7.2.1 – Mapa7.2.2 – Ficha5

1 - ApresentaçãoEste é o Memorial de Qualificação de Felipe Anitelli, aluno regular do Programa de Pós-Graduaçãodo Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Escola de Engenharia de São Carlos (EESC) daUniversidade de São Paulo (USP), financiado pela Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de SãoPaulo (FAPESP). A pesquisa “Como nasce um modelo: o projeto de apartamentos na cidade de São Paulo”é desenvolvida no Nomads.usp – Núcleo de Estudo de Habitares Interativos – sob a orientação do Prof.Assoc. Dr. Marcelo Tramontano. Além da descrição das atividades acadêmicas e de pesquisa realizadaspelo mestrando desde março de 2008, quando se deu o ingresso no programa de pós-graduação, orelatório descreve aqui outros estudos sobre habitação realizados no PPG da EESC-USP desde o início de2007.O mestrando começou seus estudos sobre projeto de habitação antes do seu ingresso no Programade Pós Graduação. No Trabalho Final de Graduação foram analisados projetos de habitações de interessesocial e as possibilidades de flexibilidade e adaptação do ambiente doméstico às novas demandas sociaissurgidas com a diversidade de arranjos familiares. Este trabalho foi orientado pela arquiteta Dra. SimoneBarbosa Villa na Universidade Barão de Mauá em Ribeirão Preto. A professora Simone realizou seumestrado sobre apartamentos no Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo sob orientaçãodo prof. Assoc. Dr. Marcelo Tramontano, e foi através dela que o mestrando teve contato com esse grupo.No ano de 2007, o mestrando participou de duas disciplinas como aluno especial no Programa: SAP5846 - "Habitação, metrópole e modos de vida", do Prof. Assoc. Dr. Marcelo Tramontano; e SAP 5831 -"Habitação social – contextualização histórica e perspectivas de intervenção", do Prof. Assoc. Dr. MiguelBuzzar. A primeira mostra as transformações ocorridas no espaço doméstico desde o fim da Idade Média,sua evolução nos séculos XVII e XVIII, com o surgimento de conceitos como o de intimidade, privacidade,conforto; e a consolidação de um modelo habitacional no século XIX, no bojo das transformações ocorridasna cidade de Paris realizadas pelo Barão Haussmann. Mostra também a importação desde modelo para ascidades brasileiras, a evolução do projeto de habitação até os dias de hoje, e as transformações sofridas noseu desenho. Já a segunda disciplina cursada mostra a evolução da habitação social no século XX, empaíses europeus e também no Brasil. Também enfoca políticas públicas tomadas pelo governo brasileirodurante o século, como a produção dos IAPs ou os financiamentos do BNH. As duas disciplinas foramimportantes porque contextualizaram historicamente o produto e a produção de habitações.6

Entre os grupos de trabalho havia o de apartamentos, também supervisionado pelo doutorandoFábio Queiroz. O objetivo do grupo foi analisar as soluções espaciais dos apartamentos. Para tanto, foramcoletados dados de apartamentos em diversas cidades, comparando os projetos de cada uma. Olevantamento foi dividido em alguns módulos: exemplares na cidade de São Paulo; em outras cidadesbrasileiras; em cidades da América Latina; e em cidades européias. O mestrando participou da coleta eanálise dos apartamentos, e também ajudou na monitoria deste grupo. Foi mais uma oportunidade paracontato com produção de pesquisas científicas, mas também com os métodos de trabalho do Nomads.usp.A análise das plantas destes apartamentos mostrou que elas obedecem aos mesmos princípios deagenciamento dos espaços, baseados na planta da habitação burguesa do século XIX. Independentementeda cidade onde ela se localiza ou de quem o produziu ou mesmo em quais circunstâncias, na amostraestudada as plantas apresentam, em geral, essas características. Como no exemplo a seguir, de um edifícioresidencial em Curitiba, no Paraná. A planta apresenta os mesmos dispositivos espaciais que foramverificadas também nas demais: a hierarquia dos espaços, o uso dos ambientes sempre associados àexistência de cômodos mono-funcionais, a tripartição da moradia em três zonas estanques – social, íntima ede serviços, etc. No treinamento, foram feitas discussões diárias para análise dos resultados obtidos emtodos os grupos de trabalho – Design Paramétrico, E-Pesquisa Nomads, Modos de Vida, Projeto Pix eProjeto Pacto Digital. As opiniões dos diversos graduandos e pesquisadores permitiram conclusões maisamplas e plurais para o estudo.8

figura 2 - edifício Spazio Chateaubriant, incorporado pela empresa MRV em 2008 na cidade de Curitiba – levantamento realizado noTreinamento.nomads 2008 e que hoje faz parte do banco de dados sobre apartamentos.Nestas duas oportunidades de estudo sobre o tema apartamentos – o estágio no segundo semestrede 2007 e o treinamento em janeiro de 2008 – o mestrando também teve o primeiro contato com o banco dedados de apartamentos do Nomads.usp. Foi possível fazer uma leitura da evolução desta modalidadehabitacional a partir das peças gráficas do banco, entendendo as características das plantas, as suasinfluências e mudanças ao longo do tempo. Auxiliado por uma bibliografia indicada pelo professor MarceloTramontano, observou-se alguns motivos destas transformações. As pesquisas sobre apartamentos járealizadas pelo Núcleo deram suporte teórico para as leituras.O estudo dos espaços dos apartamentos continuou durante os anos de 2008, 2009 e 2010 noambiente das discussões do grupo Espaços de Morar (item 3.2.1.1), que propôs atividades acadêmicascomo as Visitas técnicas a edifícios residenciais em São Paulo (item 4.1). Foi também através doEspaços de Morar que o mestrando teve contato com pesquisadores e temas co-relacionados, ajudando naconstrução de visões mais plurais e críticas sobre a pesquisa, como por exemplo a palestra de MathieuPerrin (item 5.1.3) e seus estudos sobre condomínios.Ainda nas atividades do Nomads.usp, o mestrando participou de dois Seminários Flash! (item3.2.1.2), um como ouvinte, e outro apresentando a sua pesquisa. O Flash é um evento em formato decongresso em que os pesquisadores do grupo expõem seus estudos para discussão em blocos temáticos.Outro seminário organizado pelo Nomads com participação do mestrando foi o TIC ARQ URB (item 5.3.1),em que grupos que tem pesquisas relacionadas com a inserção de tecnologias de informação ecomunicação na arquitetura expõem seus estudos. Os eventos e pesquisas sobre estas tecnologiasmostram proposições realizadas atualmente em ambiente acadêmico para a habitação contemporânea.Outra atividade dentro do grupo foi a organização do acervo documental do Nomads (item 3.3.1.2), coma catalogação eletrônica e sua disponibilização para consulta.Também foram coletados dados através de fontes primárias, numa reunião sobre verticalização(item 3.3.1.1.1) com a Profa. da FAU-Mackenzie Dra. Nadia Somekh, ou em palestras sobre políticaspúblicas para habitação, como as do Prof. Dr. Nabil Bonduki (item 5.1.1).Este relatório mostra também um resumo do projeto de pesquisa (item 2), com a descrição daproposta e seus objetivos; as disciplinas (item 3.1) cursadas e as aproximações dos seminários e9

monografias com a pesquisa; e um estágio em monitoria do PAE (item 4.2) na disciplina de Projeto III, docurso de Arquitetura e Urbanismo da EESC-USP.10

2 - Resumo do projeto de pesquisa2.1 - ResumoEspecialmente nas décadas de 1950, 1960 e 1970, pesquisas do Nomads.usp – Núcleo de Estudosde Habitares Interativos, da Universidade de São Paulo, têm notado no mercado imobiliário paulistano deapartamentos um processo de padronização das soluções espaciais, com a introdução e consolidação deprojetos com plantas-tipo e mesmo edifícios-tipo. A pesquisa tem como objetivo investigar os fatores queinfluenciaram a padronização acontecida neste período, estudando o contexto em que ocorreu o processode verticalização e a produção dos edifícios, bem como os elementos constitutivos de sua espacialidade,buscando construir um olhar sobre os princípios adotados na concepção dos edifícios. Pretende-secontribuir para o entendimento da história e evolução dessa modalidade habitacional, dando continuidade eampliando um trabalho que já vem sendo desenvolvido há onze anos sobre o assunto, por váriospesquisadores do Nomads.usp, sempre contando com financiamento de agências de fomento à pesquisa.2.2 - ObjetivosObjetivo geralInvestigar os fatores envolvidos no processo de padronização de soluções espaciais na produçãode apartamentos na cidade de São Paulo entre as décadas de 1950 e 1970.Objetivos específicos●Estudar o contexto em que se desenvolveu o processo de verticalização da cidade de São Paulo naprimeira metade do século XX, assim como da modalidade habitacional apartamento;●Estudar as conjunturas política, econômica, construtiva, legislativa, entre outras, que possam tercontribuído para a uniformização dos projetos de apartamentos efetivada pelos agentes imobiliários;11

●Analisar a produção de edifícios de apartamentos nas décadas de 1950, 1960, 1970 na cidade deSão Paulo, assim como os elementos constitutivos de sua espacialidade;●Estabelecer um breve histórico dos princípios adotados na concepção desses edifícios deapartamentos;12

3 - Atividades e produtos3.1 - DisciplinasPara complementar a pesquisa, procurou-se, sempre que possível, escolher disciplinas e realizarmonografias que remetessem ao objeto de estudo. Assim, os trabalhos e atividades, com base nasquestões e nas bibliografias específicas de cada uma delas, permitiram abordar o tema da pesquisa sobdiferentes enfoques. As disciplinas auxiliaram na revisão bibliográfica: tanto a produção de monografiasquanto a preparação dos seminários, foram essenciais na construção do quadro teórico desta pesquisa.Apresenta-se a seguir, a descrição das disciplinas cursadas pelo mestrando, com as respectivasbibliografias, tema e resumo das monografias e seminários apresentados, totais de créditos e conceitosalcançados:3.1.1 - Disciplina: SAP 5842-3 - "A cidade no século XIX – representações e projetos"Docente responsável: Profa. Dra. Telma CorreiaNúmero de créditos: 12Conteúdo da disciplina:As cidades européias do século XIX sofreram transformações por causa dos desdobramentos doadvento da indústria. Foram mudanças significativas, como as provocadas pelo êxodo rural e o crescimentopopulacional urbano, e o conseqüente alojamento destas pessoas em condições precárias. É nestecontexto que a disciplina se desenvolve: sobre a evolução das cidades e as interferências no seu espaçofísico e no modo de vida de seus habitantes. Também mostra as propostas de melhoramentos eintervenções, numa época em que o urbanismo ainda se formava enquanto disciplina. Avança, estudandoos ideais modernistas das primeiras décadas do século XX.Nestes ideais reformadores, a disciplina priorizou uma análise seguindo principalmente: a cidadecomo questão sanitária, econômica e social. Uma das primeiras questões abordadas foi a de saúde pública,13

feita pelos médicos sanitaristas. O habitat precário dos operários das fábricas foi alvo de rigorosas normasque, por vezes, chegavam a desapropriação e a derrubada da casa. A questão sanitária também ajudavana ação de alguns empresários do setor fundiário para a viabilização de seus empreendimentos na cidade.Outro problema é que a conformação espacial da cidade medieval não era mais válida para os interessescapitalistas. Algumas reformas foram feitas com o objetivo de aumentar o fluxo de pessoas, veículos emercadorias. Por fim, o espaço da cidade como forma de segregação social, numa luta de classes que seacentuava cada vez mais.Foram realizadas aulas expositivas e seminários, apresentados pelos alunos. Os temas abordadosforam: as representações da cidade - a cidade como questão sanitária e moral; a cidade como questãosocial e econômica; a construção do modelo de habitat moderno - novos requisitos de higiene, conforto eprivacidade; economia e velocidade. As reformas urbanas e os modelos alternativos de cidade - as utopiasurbanas do século XIX (os modelos teóricos e as experiências); os núcleos fabris e cidades mineiras; ascidades-jardim; os projetos de expansão urbana e reforma de áreas centrais; Movimento Moderno e Cidade- as vanguardas modernistas na arquitetura e urbanismo: rupturas e continuidades com o século XIX; acidade moderna e aceleração.Bibliografia:AYMONINO, C. La vivienda racional. Ponencias de los congressos CIAM 1929-1930. Barcelona, Gustavo Gili, 1973.BEGUIN, F. As Máquinas Inglesas do Conforto. Espaço & Debates, São Paulo, N.34: 39-54, 1991.BENEVOLO, L. As Origens da Urbanística Moderna. 2 ed. Lisboa, Editorial Presença, 1987.BENJAMIN, W. Paris, capital do século XIX. In: Sociologia. Ática, São Paulo, 1985.BRESCIANI, M. S. Metrópolis: as faces do monstro urbano (as cidades do século XIX). Revista Brasileira de História, São Paulo,N. 8 e 9:35-68, 1985.BURKE, E. Uma investigação filosófica sobre a origem de nossas idéias do sublime e do belo. Campinas, Papirus, Ed. daUNICAMP, 1993. CIUCCI, Giorgio et alli. La Ciudad Americana. De la guerra civil al New Deal. Barcelona, Gustavo Gili, 1975.CHOAY, F. O Urbanismo: Utopias e Realidades - uma Antologia. São Paulo, Perspectiva, 1979.CONSIDÉRANT, V. L’architectonique du phalanstère. in: RONCAYOLO, Marcel. Villes & Civilisation Urbaine. Paris, Larousse, 1992.CORBIN, A. O Território do Vazio: a praia e o imaginário ocidental. São Paulo, Cia. das Letras, 1989.ENGELS, F. A Situação da classe trabalhadora na Inglaterra. Coleção Bases, N. 47. 2 ed. São Paulo, Global, 1985.FOURIER, C. Le Phalanstère. in: RONCAYOLO, Marcel. Villes & Civilisation Urbaine. Paris, Larousse, 1992.14

GROPIUS, W. Bauhaus: Novarquitetura. São Paulo, Perspectiva, 1977. HALL, Peter. Cidades do Amanhã. São Paulo, Perspectiva,1995.LE CORBUSIER. A Carta de Atenas. São Paulo, Edusp-Hucitec, 1993.OWEN, R. Plan d’un village industriel. in: RONCAYOLO, Marcel. Villes & Civilisation Urbaine. Paris, Larousse, 1992.SCHORSKE, C. Viena Fin-de-Siècle. São Paulo, Companhia das Letras, 1988.SITTE, C. A construção das cidades segundo seus princípios artísticos. São Paulo, Ática, 1992.URGERS, L. Comunas em el Nuevo Mundo: 1740-1971. Barcelona, Gustavo Gili, 1978.Trabalhos desenvolvidos:● seminário - análise do texto “Maneiras de Morar“, de Michele Perrot● monografia - “O processo de verticalização em São Paulo - origens“Conceito: BForam realizados dois trabalhos para a disciplina, uma apresentação de seminário e umamonografia. O seminário fez uma análise do artigo "Maneiras de morar" de Michele Perrot, integrante dacoleção História da Vida Privada. Através da compreensão do modo de vida burguês, o texto ajudou apesquisa de mestrado a contextualizar historicamente as origens de um modelo de agenciamento dahabitação, que se consolidou posteriormente nos projetos de apartamentos brasileiros.“A ordem dos ritos e lugares apropriados compartimenta o espaço e o tempo“, diz a autora. Atravésdessa descrição, nota-se como a classe dominante vivia em suas casas. O desenho da planta previa umaatividade específica para cada cômodo, originando uma hierarquia entre eles. Os ambientes eramagrupados conforme os usos, demarcando zonas estanques. Os empregados foram cuidadosamenteretirados das vistas dos moradores e visitantes, que tem agora, acessos e circulações particulares.Encontram-se similaridades entre esta configuração e as plantas da maioria dos apartamentos paulistanosestudados nesta pesquisa. A apresentação deste seminário mostrou as origens de um modelo que omercado imobiliário sempre teve como base nos seus empreendimentos, num processo que levou a umapadronização espacial.Outros autores mostram como esse modelo de planta tripartida foi importada e adaptada emprojetos realizados no Brasil. Nos apartamentos da década de 1910 – projetos que compõem o banco de15

dados de apartamentos do Nomads.usp – é possível notar que no início era feito um desenho comcaracterísticas da planta colonial brasileira, e que somente depois de algum tempo é que foi introduzido asolução francesa. Carlos Lemos (1976) afirma que desde o começo existia um esforço para aproximar oespaço dos apartamentos com os palacetes da classe abastada. Ele descreve alguns elementos notadosnos apartamentos brasileiros, que percebe-se também através do texto de Michele Perrot sobre a burguesiafrancesa. A distinção das circulações, a existência de cômodos com usos determinados, e a predominânciade certo "gosto francês":"Os edifícios deveriam ter `entradas nobres´ e entradas de serviço (...) Deveriam terpelo menos duas salas, inclusive a de visitas (...) Os estilos arquitetônicos, variados,com a predominância do `gosto francês´ (...) Precisava-se alardear que oapartamento era coisa de família; casa de respeito. Moradia completa, com copa ecozinha, salas de jantar e de visitas, e com acomodações para criadagem,principalmente." (Lemos, 1976)Sobre os palacetes construídos em São Paulo, Maria Cecília Naclério Homem (1996) afirma quereproduziam-se aqui as mesmas soluções encontradas na casa francesa, como a circulação feita a partir dovestíbulo: "Aparecia quase sempre a mesma série de dependências e de funções designadas pela mesmanomenclatura." Apesar disso, a autora diz que nestas moradias de elite também havia reminiscências dacasa colonial, como o gabinete e um quarto de hóspedes na parte fronteira do térreo. Ela ainda dá umaidéia de como era a relação da elite cafeeira paulista com a cidade de Paris, que acabou virando referênciacultural para os brasileiros: ”Ia-se para lá a negócios, estudos, lazer, tratamentos médicos, e mesmo paramorar. Era em Paris, a grande meca, que o fazendeiro passava longas temporadas. Acompanhado dafamília e de criados, alugava apartamentos e andares inteiros de hotéis.” (Homem, 1996) As viagens para aEuropa se acentuaram a partir das primeiras décadas do século XX por causa dos progressos no transportemarítimo (Durand, 1989).16

figura 3 - edifício de apartamentos projetado por Samuel das Neves em 1914, na rua Florêncio de Abreu esquina rua Senador Queiroz– duas unidades por andar, duas propostas de plantas diferentes. Transição da planta colonial para a planta burguesa: na opção dadireita, os quartos estão no centro, com um gabinete e uma sala na frente, e jantar (varanda) e cozinha nos fundos; na opção daesquerda, já existe uma indicação de outra forma de agrupamento, como sala de jantar-copa-cozinha (fonte da imagem: banco dedados de apartamentos Nomads.usp)Queiroz (2008) mostra que as plantas dos apartamentos construídos nos boulevares parisienses apartir de 1853 – sob o comando do Barão Georges Haussman, no Império de Napoleão III – se constituíramnum modelo difundido e adotado ”em diversos lugares no mundo, inclusive no Brasil.”As análises feitas com o seminário apresentado na disciplina, somado a revisão bibliográfica sobrea história da habitação brasileira (Durand, 1989; Homem, 1996; Lemos, 1976 e 1985; Reidy, 1987; ReisFilho, 1970; Souza, 1978), mais a reflexão teórica realizada pelo Nomads sobre esse tema em mais de dezanos de pesquisa, ajudaram a entender a origem deste modelo de apartamento, que é tão difundido até osdias de hoje. Todas estas informações deram suporte teórico para a leitura do banco de dados deapartamentos.No seminário tentou-se uma aproximação do texto de Perrot com os exemplares burgueses deapartamentos, analisando os usos na unidade habitacional. Por outro lado, na monografia, procurou-secompreender as origens da verticalização no Brasil. Como foram produzidos os primeiros edifícios, em quecontexto político e com que Capital. Como se organizaram os primeiros empresários da fase caracterizadacomo rentista: o trabalho investiga a evolução do capital dos cafeicultores paulistas, e sua utilização namodernização da cidade de São Paulo no início do século XX. Principalmente, no que contribuiu para aorigem do processo de verticalização urbana.17

Referências do seminário:Berquó, E. A família no século XXI – um enfoque demográfico. In: Revista Brasileira de Estudos de População. v. 6. n. 2. SãoPaulo, julho/dezembro 1989Durand, J. C. Arte, privilégio e distinção. Parte II – Importação do "Modernismo" (1890-1945). Capítulo 4,5 e 6. São Paulo:Perspectiva / EDUSP, 1989Homem, M. C. N. O palacete paulistano – e outras formas de morar da elite cafeeira – 1867-1918. São Paulo: Martins Fontes,1996Lemos, C. Alvenaria burguesa. São Paulo: Nobel, 1985Lemos, C. Cozinhas, etc. – um estudo sobre as zonas de serviço da casa paulista. São Paulo: Perspectiva, 1976Perrot, M. Maneiras de morar. In: História da Vida Privada volume 4: Da Revolução Francesa à Primeira Guerra Mundial. São Paulo:Companhia das Letras, 1991Queiroz, F. A. de. Apartamento modelo – arquitetura, modos de morar e produção imobiliária na cidade de São Paulo.Dissertação de mestrado. São Carlos: EESC-USP, 2008Reidy, A. E.. Inquérito nacional de arquitetura. In: Xavier, Alberto (org). Arquitetura moderna brasileira – depoimento de umageração. São Paulo: ABEA / FVA / PINI, 1987Reis Filho, N. G. Quadro da arquitetura no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1970Souza, A. de. Arquitetura no Brasil – depoimentos. São Paulo: EDUSP/Diadorim, 1978Referências da monografia:Bruna, P. Arquitetura, Industrialização e Desenvolvimento. São Paulo: Perspectiva, 1976Cano, W. Raízes da concentração industrial em São Paulo. São Paulo: Difel, 1977Dean, W. A industrialização de São Paulo. São Paulo: Difel, s. d.Ficher, S. Edifícios altos no Brasil. In: Revista Espaços e Debates n. 37. São Paulo, 1994Ficher, S. Os arquitetos da Poli – ensino e profissão em São Paulo. São Paulo: EDUSP, 2005Foot, F.; Leonardi, V. História da indústria e do trabalho no Brasil. São Paulo: Global, 1982Lemos, C. Cozinhas, etc. – um estudo sobre as zonas de serviço da Casa Paulista. São Paulo: Perspectiva, 1976Pereira, J. C. Estrutura e Expansão da Indústria em São Paulo. São Paulo: Nacional, 1967Segawa, H. Arquiteturas no Brasil – 1900-1990. São Paulo: EDUSP, 1997Segawa, H. Prelúdio da metrópole – arquitetura e urbanismo na passagem do século XIX ao XX. São Paulo: Ateliê, 2000Serapião, F. Quatro pecados louváveis. In: Arcoweb, artigos. 2006. Disponível em www.arcoweb.com.br/debate/debate87. Acessoem 1 maio 200818

Silva, L. O. da. A constituição das bases para a verticalização na cidade de São Paulo. In: Vitruvius, arquitextos. 2007. Disponívelem www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp399. Acesso em 1 de maio de 2008Silva, S. Expansão cafeeira e origens da indústria no Brasil. São Paulo: Alfa-omega, 1976Somekh, N. A cidade vertical e o urbanismo modernizador – São Paulo 1920-1939. São Paulo: EDUSP, Nobel, 1997Souza, M. A. A. de. A identidade da metrópole – a verticalização em São Paulo. São Paulo: HUCITEC / EDUSP, 1994Tramontano, M. Paris, São Paulo, Tókio – novos modos de vida, novos espaços de morar. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP, 1998Wilheim, J. São Paulo metrópole 65. São Paulo: Difusão Européia do Livro, 19653.1.2 - Disciplina:SAP 5824-5 - "O espaço da cidade I – gênese e formação do urbanismo moderno"Docente responsável: Prof. Dr. Carlos AndradeNúmero de créditos: 12Conteúdo da disciplina:A disciplina estuda as teorias e proposições urbanísticas aparecidas na Europa desde oRenascimento, passando pelo Barroco e pelo Iluminismo, até as utopias formuladas no século XIX. Oobjetivo foi o entendimento das propostas da vanguarda arquitetônica dos anos 1920 a partir de umreferencial que se construiu ao longo destes séculos. Teve o seguinte conteúdo programático: ●formulações pioneiras do urbanismo moderno: planos de cidades ideais e principescas do Renascimento eBarroco; as reformas do Papa Sixto V em Roma (1585-90); os planos de Wren e Evelyn para Londres(1666); o plano de Léblond para São Petersburgo (1717); o plano de Patte para Paris (1748); o plano dereconstrução de Lisboa por Pombal (1755); antecipações da idéia de cidade jardim nas propostassetecentistas de John Sinclair e John Claudius Loudon; o plano de Ledoux para as Salinas de Chaux(1780); o plano de L‟Enfant para Washington (1791) ● As reformas haussmannianas em Paris ● a “TeoriaGeneral de la Urbanización” de Ildefonso Cerdá e seu plano de expansão para Barcelona. ● os planos deWeinbrenner para a expansão de Karlsruhe (1859) e de Hobrecht para o desenvolvimento de Berlim (1862).A tratadística germânica: Baumeister e Stübben ● expansão e reforma da cidade de Viena: o projeto daRingstrasse e as concepções de Camillo Sitte ● o urbanismo norte-americano: planos de Frederick Law19

Olmsted e do Movimento “City Beautiful”. ● o urbanismo sanitarista e a atuação dos engenheiros naconstrução e reforma das cidades: os planos de Aarão Reis para Belo Horizonte (1894), de Pereira Passospara o Rio de Janeiro (1902) e de Saturnino de Brito para Santos (1904).BibliografiaAshworth. The Genesis of Modern British Town Planning, Londres, Routledge and Kegan Paul, 1972Aymonino. Orígenes y Desarrollo de la Ciudad Moderna, Barcelona, G.Gili, 1970Bassols, M. et alli (eds.). Atlas Histórico de Ciudades Europeas, Barcelona,Salvat, 1996Bergeron (ed.). Paris. Génèse d‟une Paysage. Paris, Picard, 1989Calabi e Folin. Eugène Hénard. Alle origini dell'urbanistica. La costruzione della metropoli, Padova, Marsilia, 1972Cerda. Las Cinco Bases de la Teoria General de la Urbanización, Barcelona, Electa, 1996Choay. The Modern City: planning in the 19th century, New York, 1970Duby (ed.). Histoire de la France Urbaine 4. La ville de l’âge industriel : le cycle haussmannien, Paris, Du Seuil, 1983Giedion. Space, Time and Architecture. The growth of a new tradition, Cambridge, Harvard University Press, 1954Dupuy. Urbanisme et Technique, ParisCentre de Recherche d'Urbanisme, 1979Hegemann e Peets. The American Vitruvius: an architect's handbook of civic art. Nova Iorque, Princeton Architectural Press, 1989Mancuso. Las Experiencias del Zoning, Barcelona, Gustavo Gili, 198OManieri Elia et alli. La Ciudad Americana. De la Guerra Civil al New Deal, Barcelona, Gustavo Gili, 1975Munford. The Culture of Cities, New York. ________ (1961). The City in History, New York, 1938Olsen. The City as a Work of Art: London, Paris, Viena, Yale Univ. Press, 1966Quilici. Ciudad Rusa y Ciudad Sovietica, Barcelona, Gustavo Gili, 1978Piccinato, La Costruzione dell'Urbanistica. Germania 1871?1914, Roma, Officina, 1977Pinon. Les Traversées de Paris : deux siècles de révolutions dans la ville, Paris, Moniteur, 1989Pinkney. Napoleon III and the Rebuilding of Paris, Princeton, New Jersey, Univ. Press, 1972Reps. Urban Planning, 1794-1918: an International Anthology of Articles, Conference Papers and Reports,http://www.library.cornell.edu/Reps/, 2001Roncayolo e Paquot. Villes et Civilisation Urbaine XVIIIe – XXe siècle, Paris, Larousse, 1992Salgueiro. Engenheiro Aarão Reis : o progresso como missão, Belo Horizonte, Fundação João Pinheiro, 1997Sica. Historia del Urbanismo. El Siglo XIX, 2 vols, Madri, IEAL. ________ (1982). Historia del Urbanismo. El Siglo XVIII, Madri, IEAL,198120

Sitte. A Construção das Cidades segundo seus Princípios Artísticos, São Paulo, Ática, 1992Sutcliffe (ed.). The Rise of Modern Urban Planning, 1800-1914. Londres, Mansell, 1980Sutton. Civilizing American Cities. A selection of Frederick Law Olmsted's writings on city landscapes. Cambridge,Massachusetts, The MIT Press, 1971Vercelloni. Atlante Storico dell’Idea Europea della Città Ideale. Milão, Jaca Book, 1994Wieczoreck. Camillo Sitte et les Débuts de l'Urbanisme, Bruxelas, Pierre Mardaga, 1981Wilson. The City Beautiful Movement. Baltimore e Londres, The John Hopkins University Press, 1994Zuconni. Camillo Sitte e i suoi Interpreti, Milão, Franco Angeli, 1992Trabalhos desenvolvidos:● seminário - análise do plano de Atilio Correa Lima e Armando Godoy para a cidade de Goiânia● monografia sobre Camillo SitteConceito: BOs seminários foram realizados em grupos de 3 alunos e tinham a proposta de análise de cidadesprojetadas entre meados do século XIX e os anos 30 do século XX. O docente indicou a cidade que o grupodo mestrando deveria analisar: Goiânia, e os planos iniciais de Atilio Correa Lima e Armando Godoy. Noseminário priorizou-se o contexto de mudança da capital do Estado; o projeto e suas influências; e a suaimplantação. O estudo da mudança de capital no Estado de Goiás evidenciou algumas transformaçõespolíticas e sociais da época. Entendeu-se as opções que o governo Vargas tomou para o desenvolvimentodo país. Este trabalho também mostrou as relações do governo com a produção imobiliária privada, equestões como a especulação fundiária e as restrições para a construção na nova cidade. Foi importanteperceber a projeto da cidade inserido num contexto político, legislativo, econômico e social.21

figura 4 - plano de Atílio Correa Lima para a cidade de Goiânia, que previa inicialmente uma população de 50.000 habitantesO tema da monografia da disciplina também foi indicado pelo docente: estudo das idéias de CamilloSitte através de sua principal obra, "A construção das cidades segundo seus princípios artísticos". O estudoprocurou mostrar as principais características da teoria formulada por Sitte, inserindo-a num contexto demudanças nas cidades européias, adaptando-as ao desenvolvimento industrial. A monografia destadisciplina foi a primeira desenvolvida pelo bolsista, e contribuiu também do ponto de vista metodológico. Aprocura de uma bibliografia adequada para o tema, a sistematização, a leitura e análise dos dados, areflexão teórica, as discussões em classe e a produção da monografia ajudaram na compreensão deprocedimentos metodológicos de uma pesquisa científica.Referências da monografia:Ananian, P.; Silva, B. F. C.. Das passagens cobertas aos calçadão comercial – uma busca pela humanização do espaço público.In: Anais do I Congresso Internacional de história Urbana. Agudos, 2004Andrade, C. R. M. de. Ressonâncias sitteanas no urbanismo brasileiro. In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana.Agudos, 200422

Benevolo, L. As origens da urbanística moderna. Lisboa: Presença, 1987Bittencourt, L. C. Regularidades desejadas. In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Bresciani, M. S. M.. Camillo Sitte entre a estética romântica e a eficiência moderna. In: Anais do I Congresso Internacional deHistória Urbana. Agudos, 2004Calabi, D. Camillo Sitte. In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Choay, F. A regra e o modelo – sobre a teoria da arquitetura e do urbanismo. São Paulo: Perspectiva, 1985Choay, F. Urbanismo – utopias e realidades. São Paulo: Perspectiva, 1979Costa, L. A. M. De Immanuel Kant a camillo Sitte – as noções de história, estética e projeto em "A construção das cidadessegundo seus princípios artísticos". In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Enokibara, M. Joseph Antoine Bouvard e o debate das propostas elaboradas para a cidade de São Paulo no início do séculoXX. In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Homem, M. C. N. O palacete paulistano – e outras formas urbanas de morar da elite cafeeira. São Paulo: Martins Fontes, 1996Le Corbusier. A Carta de Atenas. São Palo: EDUSP, 1993Le Corbusier. Precisões de um estado presente da arquitetura e do urbanismo. São Paulo: Cosac Naify, 2004Leme, M. C. da S. Princípios da composição dos conjuntos arquitetônicos nas cidades brasileiras. In: Anais do I CongressoInternacional de História Urbana. Agudos, 2004Paoli, P. de. Camillo Sitte e Frederick Law Olmsted – duas utopias do espaço público. In: Anais do I Congresso Internacional deHistória Urbana. Agudos, 2004Perrot, M. (org). História da vida privada – da revolução francesa a primeira guerra. V. 4. São Paulo: Companhia das Letras, 1990Retto Junior, A. da S. Victor da Silva Freire e Camillo Sitte: o debate urbano da ENCP a São Paulo. In: Anais do I CongressoInternacional de História Urbana. Agudos, 2004Rodrigues, A. A. V.. Campinas Fin-de-siècle. In: Anais do I Congresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Rossi, A. A arquitetra da cidade. São Paulo: Martins Fontes, 1998Rybczynski, W. Casa – pequena história de uma idéia. Rio de Janeiro: Record, 2002Salgado, I. Uma leitura sobre a concepção estética de Camillo Sitte – a construção do espaço perspectivo. In: Anais do ICongresso Internacional de História Urbana. Agudos, 2004Sitte, C. A construção das cidades segundo seus princípios artísticos. São Paulo: Ática, 1992Schorske, K. Viena-fin-de-siècle – política e cultura. São Paulo: Schwarcz, 199023

Referências do seminário:ACKEL, L. G. M. Attílio Corrêa Lima: um urbanista brasileiro (1930-1943). Dissertação (Mestrado). Universidade PresbiterianaMackenzie, São Paulo, 1996.BRUAND, Y. Arquitetura Contemporânea no Brasil. São Paulo: Editora Perspectiva, 1999.CHAVEIRO, E. F. Goiânia: uma metrópole em travessia. Tese (Doutorado). Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas,Universidade de São Paulo. São Paulo, 2001.INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Goiânia. Rio de Janeiro: Serviço Gráfico do Instituto, 1942.LEME, M. C. S. (org). Urbanismo no Brasil, 1895-1965. São Paulo: FUPAM, Studio Nobel, 1999.MANSO, C. F. A. Goiânia: uma concepção urbana, moderna e contemporânea – Um certo olhar. Goiânia: edição do autor, 2001.MORAES, L. M. A segregação planejada: Goiânia, Brasília e Palmas. 7- Goiânia: Universidade Católica de Goiás, 2003.MOTA, J. C. Planos diretores de Goiânia, década de 60: A inserção dos arquitetos Luís Saia e Jorge Wilheim no campo doplanejamento urbano. Dissertação (Mestrado). Escola de Engenharia de São Carlos, Universidade de São Paulo. São Carlos, 2004.PIAZZALUNGA, R. Tempo e cidades: o tempo como condição fundamental ao desenvolvimento das cidades contemporâneas.Dissertação (Mestrado). Escola de Engenharia de São Carlos, Universidade de São Paulo. São Carlos, 1998.RIBEIRO, M. E. J. Goiânia: os planos, a cidade e o sistema de áreas verdes. Goiânia: Universidade Católica de Goiás, 2004.SABINO JUNIOR, O. (org). Goiânia Documentada. São Paulo: Edigraf, 1960.UNES, W.. Identidade Art Déco em Goiânia. São Paulo: Ateliê Editorial; Goiânia: Universidade Federal de Goiás, 2003.3.1.3 - Disciplina: SAP 5825-4 - "Arquitetura e cidade na poética das vanguardas"Docente responsável: Prof. Dr. Carlos MartinsNúmero de créditos: 12Conteúdo da disciplina:A proposta da disciplina foi mostrar as idéias das diferentes correntes de pensamento dasvanguardas européias das primeiras décadas do século XX, como o Futurismo, o neo-Plasticismo e oPurismo, percebendo seus pontos de contato e sua heterogeneidade. Para tanto, a análise foi feita a partirde artigos e livros escritos pelos protagonistas do Movimento Modernista. O programa da disciplina previu oestudo: ● metrópole como espaço da abstração; ● o Futurismo e a cidade como lócus da velocidade; ● Neoplasticismoe a dissolução da arquitetura na cidade; ● o urbanismo Expressionista e a Kronenstadt; ●24

urbanismo Alemão de entre-guerras e as Siedlungen; ● Hilberseimmer, a Nova Objetividade e a Grosstadt;● Le Corbusier: cidade, paisagem e território; ● Construtivismo e Cidade: Urbanismo e desurbanismo naUnião Soviética; ● leituras e Críticas da Carta de Atenas.Bibliografia:Azevedo, R. M.. Metrópole: Abstração. São Paulo, Perspectiva, 2005Banhan, R. Teoria e Projeto na Primeira Era da Máquina. São Paulo, Perspectiva, 1975Colquhoun, A. La Arquitectura Moderna. Una historia desapasionada. Barcelona, Gili, 2005.DebenedettiI, M. e Pracacchi, A. Antologia dell'architettura moderna. Testi, manifesti e utopie, Bologna, Zanichelli, 1988.Droste, M. Bauhaus 1919-1993, Berlim, Taschen, 1991Fabris, A. Futurismo: uma poética da Modernidade, S. Paulo, Perspectiva /EDUSP, 1987Fishmann, R. L'Utopie Urbaine au XX e Siécle: Ebenezer Howard, F.L. Howard, Le Corbusier, Bruxelas, Pierre Mardaga, 1979Fiz, S. M. (org) La arquitectura del Siglo XX. Madrid, Alberto Corazón. (Comunicación V. 21), 1974Hulten, P.; Celant, G.; Faucherau, Serge; G. (orgs) Futurismo & Futurismi. Milan: Bompiani, 1986Hall, P. Cities of Tomorrow: an intellectual history of urban planning and design in the XXth century, Oxford: Blackwel, 1988Hilberseimer, L. La Arquitectura de la Gran Ciudad. Barcelona, Gili, 1979. Ed. orig.: Suttgart: Julius Hoffmann, 1929.Hitchcock, H. R. Arquitectura de los Siglos XIX y XX. Barcelona: Cátedra, 1998.Humblet, C. Le Bauhaus, Lausanne, Ed, L'Age d'Homme, 1980Le Corbusier. Por uma Arquitetura. São Paulo: Perspectiva, 19??Le Corbusier. Urbanismo. São Paulo: Martins Fontes, 200?Le Corbusier. Precisões sobre um estado presente da arquitetura e do urbanismo. São Paulo: Cosac Naify, 2004.Le Corbusier e Ozenfant, A. Depois do Cubismo. São Paulo: Cosac NaifyMartins, C. A. F. Razón, Ciudad y Naturaleza: La génesis de los conceptos en el urbanismo de Le Corbusier, (Tese deDoutorado), Madrid, 1992ETSAM Universidad Politécnica de Madrid. Memoria del Futuro: Arte italiano desde las primeras vanguardias e la posguerra,(CELANT, Germano; Gianelli, Ida, Orgs.), Milano/Madrid, Bompiani, 1990.Mumford, E. The CIAM Discourse on Urbanism, 1928-1960. Cambridge, Mass: MIT Press, 2000Ockman, J. Architecture Culture 1943-1968. A documentary anthology. New York, Columbia / Rizzoli, 1993Pehnt, W. Arquitectura Expresionista, Barcelona, Gili, 1975Sica, P. Historia del Urbanismo. El Siglo XX, Madrid Instituto de Estudios de Administración Municipal, 198425

Sert, J. L. Can our cities survive? An abc of urban problems, their analysis; their solutions, based on the proposal formulated.Cambridge: Harvard Univ. Press, 1944Tafuri, M. e Dalco, F. Modern Architecture, Londres, Academy Editions. (2 vols), 1980TafuriI, M. e outros. De la Vanguardia a la Metrópoli, Barcelona, Gili, 1973Tournikiotis, P. The Historiography of Modern Architecture. Cambridge, Londres, MIT Press, 1999VV.AA., Constructivismo, Madrid, Alberto Corazón Ed. (Comunicación 19), 1973.VV.AA., Socialismo, Ciudad, Arquitectura URSS 1917-1937, Madrid, Alberto Corazón Ed. (Comunicación 23) 1973.Worringer, W. Naturaleza y Abstracción. México: Fondo de Cultura. 1996.Trabalho desenvolvido:● monografia - “Algumas referências modernistas em São Paulo“Conceito: BO objetivo da monografia foi identificar algumas influências de arquitetos modernistas queprojetaram edifícios residenciais na cidade de São Paulo nas décadas de 1930, 1940 e 1950. Aidentificação das referências acadêmicas, mais suas experiências profissionais iniciais auxiliaram naconstrução de uma matriz comparativa através da qual se pôde entender melhor sua produção.Dentre os arquitetos modernos com produção expressiva de edifícios de apartamentos, quis-secomparar alguns domiciliados profissionalmente em São Paulo com outros que tiveram anteriormenteatuação marcante na cidade do Rio de Janeiro, onde a modalidade apartamentos era mais difundida e maisantiga. Comparou-se, ainda, a produção de profissionais formados em instituições de ensino nacionais eestrangeiras. Dessa forma, o trabalho abordou a produção de Rino Levi e Gregori Warchavchik; e tambémÁlvaro Vital Brazil, os irmãos Roberto e Oscar Niemeyer.O estudo evidencia que os caminhos trilhados por esses profissionais às vezes se encontraram,mas nota também que, apesar de coincidências na formação, a obra de cada um apresentavaparticularidades. Os arquitetos formados no Rio, por exemplo, foram autores de obras modernas desde oinício de suas carreiras, apesar da formação acadêmica clássica que receberam na ENBA. Eles tiveramcontato com personalidades importantes, como Le Corbusier e Lucio Costa, mas também tiveram26

experiências de viagens, numa época em que a profissão de arquiteto e a sua atribuição legal ainda seprenunciava.Uma análise da evolução dos espaços dos apartamentos mostra que o projeto foi perdendoqualidade na mesma época em que estes arquitetos modernos deixaram de atuar profissionalmente. Foijustamente a partir dos anos 1960 que a produção de um edifício residencial deixou de ser um problema dearquitetura. O estudo do processo de projeto, as relações que estes profissionais tinham com o mercadoimobiliário, suas referências acadêmicas e seus primeiros trabalhos, ajudaram a entender a qualidade dosapartamentos projetados por eles.Referência do trabalhoAnelli, R. L. S. Arquitetura e cidade na obra de Rino Levi. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP, 1995Atique, F.. Memória Moderna – a trajetória do Edifício Esther. São Carlos: Rima / FAPESP, 2004Batista, A. J. de S. Os irmãos Roberto – por uma arquitetura constituída de padronização e singularidade. Dissertação demestrado. Rio de Janeiro: PUC, 2006Bruand, Y. Arquitetura contemporânea no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1981Conduru, R. Vital Brazil. São Paulo: Cosac & Naify, 2000Dahier, L. C. O Edifício Esther e a estética do modernismo. In: Revista Projeto. n. 31, julho 1981Drebes, F J. O Edifício residencial e a arquitetura brasileira (1945-1955). Disponível em: www.docomomo.org.br/seminario 5Acesso em: 6 nov 2008Farias, A. A. C. Arquitetura eclipsada – notas sobre história e arquitetura a propósito da obra de Gregori Warchavchik,introdutor da arquitetura moderna no Brasil. v. 2. Dissertação de mestrado. Campinas: IFCH-UNICAMP, 1990Izaga, F. G. de. Os Irmãos Roberto – poética urbana da forma e virtuosismo do elemento. Dispónivel em: Acesso em: 12 nov 2008Leal, D. V. Oscar Niemeyer e o mercado imobiliário de São Paulo na década de 1950 – o escritório satélite sob a direção doarquiteto Carlos Lemos e os edifícios encomendados pelo Banco Nacional Imobiliário. Disponível em Acesso em: 13 nov 2008Le Corbusier. Precisões de um estado presente da arquitetura e do urbanismo. São Paulo: Cosac & Naify, 2004Lira, J. T. C. de. Ruptura e construção – Gregori Warchavchik, 1917-1927. Disponível em: Acesso em: 28 out 2008Pereira, M. A. Arquitetura, texto e contexto – o discurso de Oscar Niemeyer. Brasília: Universidade de Brasília, 1997PROJETO DESIGN. Pioneiros do moderno. In: Revista Projeto. n. 298, dezembro de 200427

Santos, P. Marcelo Roberto. In: Revista Arquitetura. n. 36. Rio de Janeiro: IAB, junho 1965Villa, S. Apartamento metropolitano. Dissertação de mestrado. São Carlos: EESC-USP, 2002Underwood, D. Oscar Niemeyer e o modernismo de formas livres no Brasil. São Paulo: Cosas Naify, 2002Warchavchik, G. Arquitetura do século XX e outros escritos – Gregori Warchavchik. São Paulo: Cosac Naify, 20063.1.4 - Disciplina:SAP 5879-1 - "tópicos especiais – avaliação pós ocupação no contexto da gestão do processo de projeto"Docente responsável: Profs. Drs. Marcelo Tramontano, Márcio Fabrício, Sheila OrnsteinNúmero de créditos: 12Conteúdo da disciplina:A disciplina analisou o conceito da APO desde suas origens, sua metodologia e suas aplicações.Tem como pressuposto que as edificações devem ser sistematicamente avaliadas depois de construídas,do ponto de vista estrutural, espacial, de usos, etc. Conferir eventuais falhas e aferir virtudes projetuais, como objetivo de melhorar o processo de projeto. Além dos Profs. Drs. Marcelo Tramontano e Márcio Fabríciodo Departamento de Arquitetura da EESC-USP, as aulas tiveram a participação da Profa. Dra. SheilaOrnstein, que tem pesquisas em APO realizadas no Departamento de Tecnologia do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura da FAU-USP desde 1984. A professora trouxe, além de seus estudosacadêmicos, alguns projetos de APO com sua participação em escritórios e edifícios de habitações deinteresse social. O conteúdo da disciplina previa: gestão do processo de projeto e a qualidade do ambienteconstruído; Avaliação Pós-Ocupação na gestão do processo de projeto - conceitos; procedimentosmetodológicos; estudos de caso: habitação e escola.BibliografiaADAPTIVE Environments Center. .. FEDERAL FACILITIES COUNCIL. Learning from Our Buildings - a state of the practicesummary of post-occupancy evaluation. Washington, DC: National Academy Press, 2001 (Federal Facilities Council TechnicalReport n.º 145).Fabricio, M. Projeto Simultâneo de Edifícios. Tese (doutorado) EP-USP, São Paulo, 2002.Grandjean, E. Manual de Ergonomia: adaptando o trabalho ao homem. Porto Alegre : Artes Médicas Sul, 1998.28

Grosbois, L. P. Handicap et construction. Conception et réalisation: espaces urbains, bâtiments publics, habitationséquipements et matériels adaptés. Paris : Le Moniteur, 1996.Jong, T.M. de; Voordt, D.J.M V. D. (editores). Ways to Study and Research. Urban, Architectural and Technical Design. Delft,Holanda: Delft University Press, 2002.Kernohan, D. et al. User Participation in Building Design and Management. Oxford, England: Butterworth-Heinemann Ltd., 1996.Mace, R. Definitions: Accessible, Adaptable, and Universal Design. Carolina do Sul : The Center for Universal Design, 1990.Disponível em NAOUM, Shamil G. Dissertation Research and Writing for Construction Students. Oxford, MA, USA: ButterworthHeinemann, 2003.Ono, R. The Social and cultural influences on human behavior in fires and in fire prevention in Japan. Kyoto, Japan: The JapanFoundation Fellowship Program; Disaster Prevention Research Institute, 1999.Ono, R.; Tatebe, K. A study on school children's attitude towards fire safety and evacuation behavior in Brazil and thecomparison with data from Japanese children. In: Proceedings of the 3rd Human Behavior in Fire Symposium, Belfast, 2004.Preiser, W. F.E. Health Center Post-Occupancy Evaluation. Toward Community-wide Quality Standards. In: NUTAU´98 -Arquitetura e Urbanismo: Tecnologias para o Século XXI. São Paulo: NUTAU- Núcleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura eUrbanismo da Universidade de São Paulo (Anais em CD-ROM), 1998.Preiser, W. F. E..; OSTROFF, Eliane (editors). Universal Design Handbook. New York: Mc. Graw Hill, 2001.Trabalho desenvolvido:● monografia e seminário – "APO no Conjunto Habitacional da CDHU Waldomiro Lobbe Sobrinho"Conceito: BFoi realizado um trabalho no Conjunto Habitacional da CDHU "Waldomiro Lobbe Sobrinho" em SãoCarlos, com o objetivo de avaliar a adequação ao uso nas unidades através de métodos de APO. Osresultados se tornaram importante instrumento para o entendimento das deficiências do projeto doapartamento. O levantamento de dados foi realizado através de visitas feitas no Conjunto pelos trêsintegrantes da equipe. Foram abordadas questões referentes ao uso dos ambientes através da percepçãodo entrevistado. A documentação se deu através de registro fotográfico, entrevista com os moradores emedição do layout do mobiliário.29

figura 5 - Conjunto Habitacional Waldomiro Lobe Sobrinho – São Carlos/SP – foto agosto 2008A análise das informações colhidas em campo mostrou as dificuldades de uso e improvisaçõesfeitas pelas famílias. Existe uma grande quantidade de equipamentos – computadores, video games,televisores, DVDs players, impressoras – que supõem usos diversos, mas que apesar disso situam-se emcômodos mono-funcionais. A própria mobília tem dimensões desproporcionais ao tamanho do ambiente. Naentrevista, uma das questões levantadas foi Onde costuma comprar seus móveis? A grande maioria dosentrevistados disse que compra seus móveis em grandes lojas populares que tem linhas de crédito parafinanciamento, como Casas Bahia e Magazine Luiza. Pelo levantamento do layout do mobiliário, pode-senotar que a maioria das salas, por exemplo, tem os mesmos móveis e que eles se localizam nos mesmoslugares: sofá 2 lugares + sofá 3 lugares + estante com TV.figura 6 - sala de apartamento do Conjunto Habitacional Waldomiro Lobe Sobrinho, São Carlos – sobreposição de funções e improvisonos usos: mesa para refeições, computador e sofá.30

Nota-se que a falta de qualidade no projeto e a padronização das plantas também são comuns emoutros apartamentos para classes de baixa renda produzidos pela CDHU – o website da companhia mostraque existem algumas variações de um mesmo modelo de planta. O estudo destas unidades reforça oproblema inicial da pesquisa de mestrado: de que o projeto é padrão e que existe uma incompatibilidadedas demandas dos moradores com o produto que lhes é oferecido.Referência do trabalhoBarros, R. P. de et. al. O nível do salário mínimo no Brasil frente à evidência internacionalhttp://www.ipea.gov.br/pub/bcmt/mt_006h.pdf ‐ acessado em 01/12/2008BondukiI, N. Origens da Habitação Social no Brasil Arquitetura Moderna, Lei do Inquilinato e Difusão da Casa Própria, 3ª Ed.,São Paulo, Estação Liberdade, Fapesp, 1998.Bonduki, N. (Organizador)‐ Habitat As práticas bem Sucedidas em Habitação, Meio Ambiente e Gestão Urbana nas CidadesBrasileiras, Ed. Studio Nobel, 2ª Ed., São Paulo, 1997CDHU. Manual técnico de projetos. Disponível em: www.habitacao.sp.gov.br. Acesso em: 26 nov 2008Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos. CESTA BÁSICA NACIONAL METODOLOGIA – DIEESE/ 1993– http://www.dieese.org.br/rel/rac/metodologia.pdf ‐ acessado em 30/11/2008Dias, M. (Des) Interesse social – procedimentos metodológicos para análise de peças gráficas de apartamentos. Dissertação deMestrado. São Carlos: EESC‐USP, 2007Estatuto da Cidade. ‐ Federação Lei 10.257 de 10 de JULHO de 2001. FUNDAÇÃO JOÃO RIBEIRO. CENTRO DE ESTATÍSTICA EINFORMAÇÕES. Déficit Habitacional no Brasil 2000/ Fundação João Pinheiro, Centro de Estatística e Informações Belo Horizonte,2001.Gitahy, M. L. C. & Pereira, P. C. X. O Complexo Industrial da Construção e a Habitação Econômica Moderna 1931‐ 1964; /Organizado por Maria Lucia Caira Gitahy e Paulo César Xavier Pereira São Carlos: Rima, 2002.IBGE. Famílias e domicílios – tipos de família e perfil dos responsáveis pelas famílias ou domicílios. Disponível em:www.ibge.gov.br. Acesso em: 26 nov 2008Maricato, E. Indústria da construção e política habitacional. Tese de doutorado. São Paulo: FAU‐USP, 1984Maricato, E. Habitação Social em Áreas Centrais. Revista de Arquitetura e Urbanismo. Oculum Ensaios, Faculdade de Arquiteturae Urbanismo Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Campinas, 2000.Maricato, E. Brasil, cidades ‐ alternativas para a crise urbana, Vozes, Petrópolis, 2001.Nomads. Comunidades_On Line domesticidade e sociabilidade em políticas públicas para inclusão digital – Projeto dePesquisa em políticas públicas – Relatório Parcial 02, maio_2006. Relatório de Pesquisa. São Carlos: EESC‐USP, 2006.31

Nomads.. E‐ pesquisa – comportamentos e espaços de morar. 2ª edição.Disponível em:www.nomads.usp.br/site/epesquisa/Resultados_press_mai04. Acesso em: 27 nov 2008.OrciuoliI, A. Novas formas de habitar. A experiência do tempo na arquitetura contemporânea. In: Revista Arquitetura e Urbanismo,n. 101, São Paulo:PINI, 2002, p. 62‐67.Ornstein, S. Avaliação pós‐ ocupação (APO) do ambiente construído/Sheila Ornstein, Marcelo Roméro (colaborador). – São Paulo:Studio Nobel: Editora da Universidade de São Paulo, 1992Ornstein, S. W.; Bruna, G. C.; Romero, M. Avaliação Pós‐ Ocupação do Ambiente Construído. 1a.. ed. São Paulo: StudioNobel/Editora da Universidade de São Paulo, 1992.Romero, Marcelo de Andrade; ORNSTEIN, Sheila Walbe. (coordenadortes/editores). Avaliação Pós‐ Ocupação. Métodos eTécnicas aplicados à Habitação Social. São Paulo: FAUUSP; ANTAC; FINEP.http://www.habitare.org.br/pdf/publicacoes/arquivos/68.zipSite cdhu www.habitacao.sp.gov.brSite IBGE: http://www.ibge.gov.br/home/site Nomads: http://www.nomads.usp.br/site/epesquisa/index.htmSommer, R. A conscientização do design. São Paulo: Brasiliense, 1979Traamontano, M. et al. 97_07 Dez anos de morar no Brasil, disponível em: http://www.eesc.usp.br/nomads/SAP5846/97_07final.pdfacessado em 25/11/08Tramontano, M. Novos Modos de Vida, Novos Espaços de Morar: Paris, São Paulo, Tokyo. Tese de Doutorado. SãoPaulo:FAU‐USP, 1998.Tramontano, M. SQCB – apartamentos e vida privada na cidade de São Paulo. Tese de Livre Docência. São Carlos: EESC-USP,2004Villa, S. Apartamento Metropolitano: Habitações e Modos de Vida na cidade de São Paulo. Dissertação de Mestrado. São Carlos:EESC‐USP, 2002.43.1.5 - Disciplina: SAP 5892-6 - "metodologia e pesquisa bibliográfica"Docente responsável: Profa. Dra. Lauralice de Campos Franceschini CanaleNúmero de créditos: 632

Conteúdo da disciplina:Mostrou princípios básicos para a elaboração de uma pesquisa científica. Desde o plano e os seusobjetivos, justificativas e métodos; o levantamento de documentos na biblioteca de Engenharia da EESCatravés de interfaces gráficas computacionais; coleta e sistematização de dados; e análise e apresentaçãodos resultados. Também foram vistas regras para resumos de trabalhos. Conteúdo da disciplina: ●discussão do método científico, sua natureza, conceitos e tipos. Como transmitir o conhecimento. ● acesso,analise e avaliação do conhecimento em engenharia: situação brasileira e internacional; tipos deinstituições, atividades e programas de atendimento: bibliotecas, serviços de documentação e informação,bases e bancos de dados no Brasil e no exterior. ● estruturas e tipos de informação documentais,numéricas e cadastrais em sistemas de informações (bases e bancos de dados); análise e avaliação doconhecimento formal – documentado, organização de sua estrutura e síntese (resumos, tabelas, quadros,folhas cadastrais); métodos de acesso e busca; categorias e tipos de documentos especializados. ●delimitação temática da pesquisa, mediante determinação de terminologia; descritores, palavras-chaves,sub-áreas e área de assunto: planejamento e organização de sistemas específicos de informaçõesespecializadas; glossários, “thesaurus” e indexação coordenada. ● normalização da documentação;instituições normalizadoras; apresentação de artigos de periódicos, trabalhos de congresso, referenciaçãobibliográfica e documental; redação de sinopses, resumos e resenhadas. ● revisão da literatura e relatóriosde estado-da-arte; avaliação e análise de documentos destes tipos, orientador para organização e redação;organização de citações e notas. ● estrutura e redação da dissertação e tese: apresentação, partes docorpo e complemento desses documentos; análise e avaliação de exemplares destes tipos e documentoselaborados no Brasil e no exterior.BibliografiaAssociação Brasileira de Normas e Técnicas. Normas sobre documentação: coletânea de normas. Rio de Janeiro, ABNT, 1989.Barras, R. Os cientistas precisam escrever: guia de redação para cientistas, engenheiros e estudantes, 2a ed. São Paulo, T. A.Queiroz, 1986.Barros, A. J. P. & Lehfel, N. A. de S. Fundamentos de Metodologia: um guia para a iniciação científica. São Paulo, McGraw-Hill,1986.Brunetti, I. S. Proposta de uma metodologia para integrar os programas de educação do usuário. Campinas, 1983.Cervo, A. L. Metodologia Científica, 4a edição, Makron Book, 1996.33

Escola Superior de Agricultura “Luiz de Queiroz”, USP. Normas para a elaboração de dissertações e teses. Piracicaba, ESALQ,1987.Hamar, A. A. A bibliografia universitária brasileira e sua missão de memória agilizada. São Paulo, 1983.Lakatos, E. M. & Marconi, M. de A. Fundamentos da Metodologia Científica, Editora Atlas, 1991.Lakatos, E. M. & Marconi, M. de A. Metodologia do trabalho cientifico. 4a ed., São Paulo, Editora Atlas, 1992.Mesquita, L. S. Pesquisas bibliográficas em tecnologia. São José dos Campos, ITA, 1970.Mildren, K. V. Use of engineering literature. London, Butter-worths, 1982.Moretti Filho, J. Redação de dissertações e teses. Piracicaba, FEALQ, 1982.Rey, L. Como redigir trabalhos científicos. São Paulo. E. Blucer, 1978.Universidade de São Paulo. Escola Politécnica. Serviço de Bibliotecas. Diretrizes para apresentação de dissertações e teses. S.Paulo, Escola Politécnica, USP, 1991.Vieire, S. Como escrever uma tese. São Paulo, Livraria Pioneira, 1991. Vários textos do tipo “state-of-the-art”.Trabalhos desenvolvidos:● análise e resumo de artigos;● apresentação da pesquisa em seminário.Conceito: APara todas as aulas foi feita uma análise prévia de algum artigo referente ao seu conteúdo. Asanálises eram documentadas em resumos, feitos seguindo as normas técnicas. Isso ajudou nacompreensão da importância da organização e sistematização de dados analisados. A disciplina tambémpreviu a apresentação da pesquisa um em seminário. Para isso, o mestrando aprendeu técnicas deapresentação: de organização das informações para a apresentação, de postura e linguagem adequada,etc.34

3.2 - Atividades de pesquisa3.2.1 - Discussões no nomads.usp3.2.1.1 - Grupo de estudos Espaços de MorarO Nomads.usp – Núcleo de Estudos de Habitares Interativos – contém vários grupos de pesquisa,entre eles o Espaços de Morar, que faz estudos sobre projetos de habitações. Supervisionado pelo Prof.Assoc. Dr. Marcelo Tramontano, conta com a participação de pesquisadores em iniciação científica,mestrandos, doutorandos e pós-doutorandos.Em 2008, foi desenvolvido um estudo sobre condomínios residenciais e loteamentos fechados nacidade de São Carlos. O objetivo do trabalho foi entender como as famílias vivem nestes espaços e saberos motivos que as levaram a esse tipo de moradia. Foi feito um levantamento dos condomínios construídosem São Carlos até o ano de 2008. O responsável pelas visitas em alguns dos residenciais foi o urbanistadoutorando Mathieu Perrin, do Instituto de Urbanismo de Grenoble, da Universidade Pierre Mendes-France,na França, que esteve em intercâmbio acadêmico no Nomads.usp. Foram realizadas entrevistas com osmoradores, através de um questionário. O trabalho gerou um banco de dados sobre condomínios, maisrelatórios em pesquisas individuais em iniciação científica e de doutorado. A participação do mestrandoneste estudo se deu na concepção da pesquisa e também no desenvolvimento da sua metodologia: nasdiscussões sobre a forma de abordagem dos moradores, nos tipos de perguntas levantadas, e no conteúdodas entrevistas. E posteriormente na análise dos dados.35

figura 7 - planta do condomínio residencial Mont Serratfigura 8 - planta e foto de residência no loteamento fechado Bosque de São CarlosDesde o começo de 2008, existem pesquisadores em iniciação científica no grupo levantando dadossobre apartamentos na cidade de São Paulo. A orientação destes estudos é do coordenador doNomads.usp, prof. Marcelo Tramontano, e o mestrando tem participação na orientação. Os dados sãoinseridos num banco de dados sobre apartamentos que é continuamente atualizado. Este Banco traz peçasgráficas, como fotos, perspectivas, plantas e cortes, e também informações relativas ao incorporador, aoproprietário, ao número de pavimentos, etc. Em um destes levantamentos foram colhidas informações sobreedifícios produzidos atualmente e que trazem alguma inovação espacial em suas plantas. Foramconsiderados espaços inovadores os projetos que traziam alterações em pelo menos um destes aspectos,encontrados desde os apartamentos burgueses da Belle Epoque francesa na segunda metade do séculoXIX - e que foram sistematizados pelo doutorando Fábio Queiroz em sua pesquisa de mestrado:■ a divisão da planta em cômodos, como estratégia de organização de usos;36

■ a estanqueidade funcional de espaços, com a vinculação de atividades a cômodos determinados;■ a existência de uma relação de hierarquia entre os espaços;■ a tripartição com o agrupamento de cômodos em zonas Social, Íntima, e de Serviços;■ a articulação dos cômodos por meio de corredores e dispositivos de circulação;■ a existência de uma relação de hierarquia também entre circulações, separadas para o uso de patrões eempregados, inclusive no âmbito coletivo do edifício.figura 9 - opção de planta do edifício Aimbere – notar que os quartos estão posicionados nas extremidades do apartamento, tirando ahierarquia dos ambientes. Não existe um corredor íntimo que leva a uma zona íntima (fonte: banco de dados sobre apartamentosNomads.sp)figura 10 - opção de planta do edifício Combinatto – notar a existência de um ambiente de trabalho com entrada independente (fonte:banco de dados sobre apartamentos Nomads.sp)Atualmente, está em processo de aprovação em agência de fomento à pesquisa uma outrapesquisa em iniciação científica, desta vez focando no levantamento de edifícios residenciais produzidosnos anos 1940 e 50, e que foram publicados na revista Acrópole. Tanto no estudo sobre apartamentosquanto no de condomínios foram periodicamente realizadas reuniões em que os pesquisadores diretamenteenvolvidos apresentavam os seus resultados e os relatórios produzidos.37

Todos os documentos produzidos por pesquisadores do Espaços de Morar, como apresentações,relatórios, planos, artigos, dissertações ou teses são discutidas e revisadas por todos. O procedimento deanálises conjunta constitui uma prática consolidada no Nomads.usp, reunindo pesquisadores de iniciaçãocientífica, mestrandos e doutorandos e pós-doutorandos. Tal postura proporciona a oportunidade dedesenvolver um olhar ampliado sobre o objeto de estudo, tendo como resultado, leituras mais críticas eplurais. O mestrando também submeteu sua pesquisa em algumas oportunidades às reuniões do grupo,quando produziu estudos para as disciplinas.No mês de maio de 2009 o Grupo participou de uma reunião em São Paulo, na UniversidadeMackenzie, com o grupo de pesquisa da profa. Dra. Nadia Somekh (item 3.3.1.1.1). Organizou-se tambémalgumas visitas a edifícios residenciais em São Paulo. Os detalhes, bem como a metodologia usada, e osedifícios escolhidos estão descritos neste relatório no item 4.1.3.2.1.2 - Flash! seminário Nomads.usp de pesquisas em cursoO Flash! é um seminário realizado uma vez no ano pelo Nomads.usp sobre as pesquisas em cursono núcleo, com o objetivo de criar um espaço para discussão coletiva.No dia 1 de junho de 2009 o mestrando participou do Flash! 03 apresentando um trabalho. Como apesquisa está voltada para a produção dos apartamentos, foi mostrado como ela se deu ao longo dos anos:desde a introdução da modalidade na cidade de São Paulo na década de 1910 até o fim da década de1970, quando termina o recorte cronológico da pesquisa. Foram identificadas três grandes fases: até 1942,caracterizado pelo período rentista, com edifícios produzidos com o objetivo de renda; de 1942 até 1964,com o surgimento da figura do incorporador e o início de uma produção para a venda; e a partir de 1964,sob a influência do BNH:- 1° período: como o capital cafeeiro se diversificou e foi investido na cidade, nos setores bancário,industrial, comercial, e diretamente na construção civil;- 2° período: o surgimento da incorporação imobiliária, e o processo de metropolização da cidade na décadade 1950;- 3° período: a incorporação segue as diretrizes determinadas pelo BNH, numa época em que a produçãode edifícios residenciais passa cada vez mais ser uma questão quantitativa.38

O flash deu oportunidade para o mestrando discutir sua pesquisa com outros integrantes doNomads.usp, alunos e professores do departamento – o seminário foi aberto ao público. Depois daapresentação, houve um tempo reservado para discussões sobre a pesquisa. Para a apresentação, omestrando teve que produzir um artigo sobre o tema abordado.figura 11 - capa apresentação da pesquisa para o seminário Flash – junho 20083.2.2 – Artigos em eventos3.2.2.1 - "Avaliação da qualidade do espaço interno em unidades habitacionais de interesse social", artigopublicado no SBQP - 1° Simpósio Brasileiro de Qualidade do Projeto no Ambiente Construído - São Carlos– 2009Resumo: Proposta - avaliar a qualidade do espaço interno das unidades habitacionais do condomínionúmero 1 do Conjunto Habitacional Waldomiro Lobbe Sobrinho da CDHU, em São Carlos. Método depesquisa/Abordagens - foram utilizados métodos e técnicas da Avaliação Pós-Ocupação (APO). O campoda pesquisa é composto por 128 unidades, e a amostra da pesquisa conta com 51 apartamentos. Comoinstrumentos de pesquisa foram aplicados questionário, captadas imagens fotográficas e levantamento demedidas e disposições do mobiliário. Resultados - há uma incompatibilidade entre usos e ocupação dosespaços. Verificou-se uma sobreposição de funções nos diversos ambientes. Os grupos familiares seapresentam de forma diversificada, com modos de vida diferentes que são pouco considerados no projeto39

do conjunto. Contribuições/Originalidade - há uma quantidade significativa de unidades com internet e apresença desse meio de informação não está relacionada com a renda familiar.3.2.3 - Construção de siteEtapa prevista no plano de pesquisa, foi produzida uma página na internet para registrar e tambémdivulgar informações sobre o andamento da pesquisa. A página contém as disciplinas cursadas e asrespectivas monografias produzidas, e o projeto de pesquisa proposto. A intenção desta etapa de trabalhofoi a aprendizagem da construção de um website. A divulgação dos resultados sobre a pesquisa na interneté uma possibilidade de interlocução com pesquisadores de outros centros de pesquisa, uma troca deconhecimento muito bem vinda no meio acadêmico. A página foi feita usando ferramentas do programaDream Weaver. Encontra-se no endereço:http://www.nomads.usp.br/pesquisas/espacos_morar_modos_vida/concretos/como_nasce_um_modelo3.3 - Outras atividades3.3.1 - Atividades no nomads.usp3.3.1.1 - Encontro com pesquisadores e profissionais de outros grupos3.3.1.1.1 - Profa. Dra. Nadia SomekhReunião realizada na cidade de São Paulo na Universidade Makenzie no dia 4 de maio de 2009.Contou com a participação de alunos do grupo de pesquisa coordenado pela professora Dra. NadiaSomekh: Lina Galhardo, que estuda o processo de verticalização no bairro de Interlagos; e Elida Zufo, queestuda o processo de verticalização no bairro de Higienópolis. Com o docente Antonio Cláudio, que ministra40

aulas no Makenzie e também participa de atividades do grupo da professora Nadia. Com o pesquisador daFAU-USP Lourenço Gimenez, que tem seus estudos acadêmicos centrados no transporte público, mastambém realiza projetos arquitetônicos de edifícios residenciais através de escritório próprio. E também compesquisadores do grupo Nomads.usp da EESC-USP: o seu coordenador, Professor Assoc. Dr. MarceloTramontano, a Professora Dra. Varlete Benedente, e o doutorando Fábio Queiroz. A reunião foi propostapela professora Nadia, que entre outras publicações, escreveu o livro A cidade vertical e o urbanismomodernizador.O objetivo da reunião foi o planejamento de um trabalho sobre verticalização que será desenvolvidoem parceria pelos grupos dos professores Marcelo e Nadia. A proposta é a formação de uma equipemultidisciplinar, formada por engenheiros, arquitetos e administradores; com pesquisadores envolvidos como tema da verticalização, mas também por profissionais do mercado imobiliários: projetistas, corretores,construtores, empresários e representantes de entidades, como IAB e SECOVI.Chegou-se a conclusão de que o projeto arquitetônico destes apartamentos piorou ao longo dosanos e que o produto que é oferecido nos dias de hoje é incompatível com as expectativas dos moradores.As possibilidades de pesquisa que se abrem sobre este problema, e que farão parte dos trabalhos destaparceria foram determinadas a partir de 4 grandes temas já trabalhados inicialmente em uma oficina sobreverticalização realizada no ano passado, no Mackenzie – legislação, estudo de casos, história, modo devida.■ por que o projeto de arquitetura destes prédios piorou ao longo do tempo?■ por que os arquitetos perderam espaço e diálogo no processo de produção com relação aos outrosagentes envolvidos?■ por que a produção de um edifício de apartamento deixou de ser um problema de arquitetura?A equipe pretende, a partir destas constatações, construir instrumentos que possam dar diretrizesaos promotores imobiliários, ajudando a melhorar o projeto da habitação.O trabalho que será desenvolvido nesta parceria é importante para esta pesquisa de mestradoporque trata exatamente do objetivo central do estudo: motivos que teriam levado a uma padronização dosprojetos de apartamentos em São Paulo. O contato com pesquisadores de outras instituições também traráreferências e pontos de vista diferentes sobre a questão. Já a participação de representantes do mercadoimobiliário paulistano evidenciará como acontece na prática o empreendimento.41

3.3.1.2 - doc.nomadsO mestrando administra o acervo documental do núcleo desde o início de 2008. O Nomads.uspmantém um ambiente com vários tipos de documentos. São amostras de materiais de construção, catálogostécnicos, relatórios de pesquisa, monografias, artigos, dissertações, teses, livros, revistas, CDs, DVDs, etc.Os pesquisadores do Núcleo doam uma cópia do material acadêmico individual produzido para essaDocumentação. Isso soma-se à um grande acervo para pesquisa: são cerca de 500 livros e 1000 revistas.No ano passado os documentos foram liberados para uso externo ao Nomads, para alunos daEESC-USP. Para isso, foi realizada uma catalogação eletrônica dos documentos em uma base de dados,que contém informações como título da obra, autor, assunto, etc. Qualquer aluno da Escola de Engenhariade São Carlos pode acessar o endereço do site na internet, fazer sua pesquisa, escolher o material,reserva-lo e trocar e-mails com o administrador da doc.nomads. Pode-se acessar a interface de busca apartir de um link no website do Nomads (http://www.nomads.usp.br/site/documentacao/formulario.php).Nesta interface existem algumas informações sobre a documentação e o procedimento para a retirada domaterial. O site foi desenvolvido junto com uma pesquisadora em iniciação científica do curso de Ciênciasda Computação utilizando recursos do software Dream Weaver.A digitalização dos dados e sua inserção numa base fazem parte de uma reorganização maior feitapelo Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da EESC. O mesmo procedimento decatalogação foi realizado por outros grupos de pesquisa do Programa, e a estes foi acrescentado todo oacervo do Centro de Documentação (CEDOC) do Departamento, formando um grande e único acervo geral.Outro trabalho realizado pelo bolsista foi a encadernação de alguns documentos. Em alguns casosas folhas estavam soltas, em outros grampeadas, e na maioria das vezes encadernada com espiral. Issodificultava a visualização do material na prateleira. Em todas as fotocópias foram feitas encadernaçõespadronizadas com canaleta plástica. Cada tipo de material tem uma cor diferente. Por exemplo, azul para asteses ou vermelha para as dissertações. O próximo trabalho será a colocação de etiquetas nos exemplarescom o código. Além disso, está previsto para os próximos meses um trabalho de divulgação da nomads.docno campus. A documentação possui uma grande diversidade de temas em seu acervo, e pode ser degrande interesse para os pesquisadores da Escola.42

figura 12 - interface de busca dos documentos do Nomads.usp3.3.2 - Bancas assistidas no Programa de Pós-Graduação em AU daEESC-USP3.3.2.1 - Bancas de mestrado:3.3.2.1.1 - Fulvio Teixeira de Barros Pereira – realizada no dia 8 de abril de 2008, a bancaexaminadora teve a participação de prof. Titular Dr. Renato Luiz Sobral Anelli (orientador), prof. Dr. CarlosRoberto Monteiro de Andrade (EESC-USP) e prof. Dr. José Tavares Correa de Lira (FAU-USP). Pesquisacom o título "Difusão da arquitetura moderna na cidade de João Pessoa – 1956-1974"3.3.2.1.2 - Cícero Ferraz Cruz – realizada no dia 26 de setembro de 2008, a banca examinadora tevea participação de profa. Dra. Maria Ângela Bortolucci (orientadora), prof. Associada Dra. Akemi Ino (EESC-USP) e prof. Titular Carlos Alberto Cerqueira Lemos (FAU-USP). Pesquisa com o título "Fazendas do sul deMinas – arquitetura rural nos séculos XVIII e XIX"43

3.3.2.1.3 - Fábio Abreu de Queiroz – realizada no dia 1 de outbro de 2008, a banca examinadorateve a participação de prof. Associado Dr. Marcelo Tramontano (orientador), prof. Dr. Márcio Minto Fabrício(EESC-USP) e profa. Dra. Nádia Somekh (Mackenzie). Pesquisa com o título "Apartamento modelo –arquitetura, modos de morar e produção imobiliária na cidade de São Paulo"3.3.2.1.4 – Rodrigo Kamimura – realizada no dia 6 de abril de 2010, a banca examinadora teve aparticipação de prof. Dr. Luis Antonio Recaman Barros (orientador), prof. Dr. Miguel Buzzar (EESC-USP) eprofa. Dra. Cláudia Piantá Costa Cabral (UFRGS). Pesquisa com o título "Tecnologia, emancipação econsumo na arquitetura dos anos sessenta: Constant, Archigram, Archizoom e Superstudio"3.3.2.1.5 – Marília Solfa – realizada no dia 28 de abril de 2010, a banca examinadora teve aparticipação de prof. Dr. Fábio Lopes de Souza Santos (orientador), prof. Dr. David Sperling (EESC-USP) edo prof. Dr. Celso Fernando Favaretto (FEUSP). Pesquisa com o título “Interlocuções entre arte earquitetura como práticas críticas. A teoria arquitetônica de Bernard Tschumi e a cena artística dos anos1970”44

4 - Atividades realizadas,não previstas inicialmente no plano4.1 - Visitas técnicas a edifícios de apartamentos na cidade de SãoPauloForam realizadas 4 visitas técnicas a edifícios residenciais na cidade de São Paulo: a primeiraem Dezembro de 2008, a segunda em Fevereiro de 2009,a terceira em Abril de 2009 e a quarta e Maio de2009. Elas tiveram grande contribuição para a compreensão destes projetos. Os objetivos das visitas foram:• contribuir para a complementação do banco de dados sobre apartamentos na cidade de São Paulo, feito eatualizado continuamente por pesquisadores do Nomads.usp. Informações de edifícios que forampreviamente selecionados, e de outros que eventualmente foram encontrados, e que tinham alguminteresse arquitetônico;• verificar as informações contidas no banco. O banco de dados contém peças gráficas dos edifícios, comoplantas, perspectivas e fotos; mais dados referentes ao projeto, como número de pavimentos, áreas, autordo projeto e proprietário. Notou-se que em alguns casos o empreendimento nem chegou a ser realizado,como no caso de um projeto de Gregori Warchavchik na Rua Araujo. Mas também de outros que mantémseus aspectos formais originais, como no projeto de Giancarlo Palanti na Rua Barão de Tatuí, com amesma cobertura de entrada;• auxiliar na compreensão dos projetos. Em alguns edifícios, o mestrando teve a oportunidade de entrar nasunidades e conversar com moradores, usuários e funcionários. Notou-se alguns detalhes, que por vezesnão aparecem nos projetos, como o duto de lixo do edifício projetado por Palanti, a abertura dos caixilhosdo edifício Esther, ou a pré-fabricação dos elementos de fechamento de um edifício projetado por Rino Levina avenida Visconde do Rio Branco;• entender o processo de verticalização em São Paulo e as transformações da paisagem da cidade ao longodo século XX. Percebeu-se a predominância de prédios em determinadas regiões em cada década; emudanças no uso do solo, no traçado viário, nos transportes, no porte das edificações, que influenciam nadegradação ou valorização das áreas;45

• notar que em alguns projetos, principalmente os projetados nas décadas de 1940 e 1950 por arquitetosmodernistas, existem qualidades que se perderam com o tempo, como a relação do edifício com o entorno,com o térreo aberto para trânsito de pedestres e moradores; ou a diversidade dos usos, que previam alémdo residencial, comercial ou serviços, etc.Para cada edifício escolhido foi feito uma ficha (anexo 8.2.2), com informações básicas sobre oempreendimento, como nome do edifício, ano de projeto, autor da obra, endereço, etc. Junto a estes dados,peças gráficas, como plantas, perspectivas, fotos de época; e mais um mapa (anexo 8.2.1) da região onde oedifício se insere. O objetivo da ficha é a comparação de conteúdo do empreendimento idealizado com aobra construída.Em cada visita realizada, as informações foram documentadas através de anotações nas fichase também com registro fotográfico: de detalhes do saguão de entrada, da sacada, ou dos interiores dasunidades; do edifício e suas áreas externas; e do entorno. Posteriormente, todos os dados foramorganizados e analisados para uso desta pesquisa, mas também inseridos no banco de dados,complementando-o.4.1.1 - Visita técnica 1: projetos modernistasNas duas primeiras visitas o mestrando percorreu o roteiro pré-definido sozinho. Na primeiravisita, realizada no dia 23 de dezembro de 2008 foram selecionados alguns exemplares de edifíciosconstruídos nas décadas de 1930, 40 e 50 de arquitetos modernos. E outros que surgiram no caminho eque não estavam previamente selecionados, mas que faziam parte do banco de dados do Nomads.usp.Foram visitados:- edifício Esther (1935), avenida Ipiranga esquina rua Sete de Setembro - projeto de Álvaro Vital Brazil eAdhemar Marinho;- edifício Porchat (1940), avenida São João Esquina rua Apa - projeto de Rino Levi;- edifício Prudência (1944), avenida Higienópolis 265 - projeto de Rino Levi;- edifício Louveira (1946), rua Piauí em frente praça VillaBoim - projeto de Vilanova Artigas;- edifício na rua Conselheiro Nébias 1057 (1946) - projeto de Rino Levi (não construído);- edifício na rua Araújo 130 (1947) - projeto de Gregori Warchavchik (não construído);- edifício Lausanne (1953), avenida Higienópolis 101 - projeto de Franz Heep;- edifício Guatemala (1955), avenida Nove de Julho esquina rua Barata Ribeiro - projeto de Francisco Beck;- edifício Racy (1955), avenida São João esquina rua Helvetia - projeto de Aron Kogan.46

4.1.2 - Visita técnica 2: projetos anteriores a 1942A segunda visita foi realizada dia 26 de fevereiro de 2009, e selecionou alguns edifíciosprojetados até o ano de 1942. Entende-se que a lei do Inquilinato instituída neste ano – e reeditada váriasvezes na década – obrigou o mercado imobiliário a reestruturar a sua forma de produção, com prováveisinfluências no produto resultante. O objetivo foi perceber diferenças que existem entre os projetados antesde 1942, e outros, construídos posteriormente. Foram visitados:- palacete Riachuelo (1925), rua Dr. Falcão Filho esquina rua José Bonifácio - projeto de Luis Asson;- palacete Carrera (década de 1930), praça Júlio de Mesquita 90;- prédio 7 de Setembro (década de 1930), largo Sete de Setembro esquina rua da Gloria;- hotel Urca (década de 1930) alameda Barão de Limeira esquina rua Vitória;- edifício Paissandu (1935), largo do Paissandu 100 - projeto de Jacques Pilon;- edifício na rua Barão de Limeira 1003 (1938) - projeto de Gregori Warchavchik;- edifício São Luis (1940), praça da República esquina avenida Ipiranga - projeto de Jacques Pilon;- edifício Serpe (1940), rua Sebastião Pereira 41 - projeto de Jacques Pilon;- edifício Goytacaz (1942), avenida Nove de Julho 254 - projeto de Jacques Pilon.4.1.3 - Visita técnica 3: Santa Ifigênia, Santa Cecília, Campos ElíseosNa terceira e quarta ida pra São Paulo, as visitas técnicas foram acompanhadas por integrantesdo grupo de estudos Espaços de Morar do Nomads.usp: pesquisadores em iniciação, mestrandos edoutourandos. Todos sob a supervisão do Prof. Assoc. Dr. Marcelo Tramontano. A presença depesquisadores envolvidos com o tema da habitação contribuiu para uma leitura mais ampla dos edifícios.Na terceira visita, realizada em 3 abril de 2009, foram escolhidos principalmente edifícios nosbairros de Santa Ifigênia, Santa Cecília e Campos Elíseos. Quase todos entre as décadas de 1930 e 50.São eles:- edifício Angel (1927), avenida Angélica - projeto de Julio de Abreu;- palacete Carrera (década de 1930), praça Júlio de Mesquita 90;- hotel Urca (década de 1930) alameda Barão de Limeira esquina rua Vitória;- edifício Esther (1935), avenida Ipiranga esquina rua Sete de Setembro - projeto de Álvaro Vital Brazil eAdhemar Marinho;- edifício na rua Barão de Limeira 1003 (1938) - projeto de Gregori Warchavchik;47

- edifício Porchat (1940), avenida São João Esquina rua Apa - projeto de Rino Levi;- edifício Copan (1951), Avenida Ipiranga esquina rua Araújo - projeto de Oscar Niemeyer;- edifício Vila Normanda (1953), avenida São Luis - projeto de Antonio José Capote Valente;- edifício Lili (1953) - rua Barão de Tatuí - projeto de Giancarlo Palanti;- edifício Racy (1955), avenida São João esquina rua Helvetia - projeto de Aron Kogan;- edifício na rua Bento de Freitas esquina rua General Jardim (1955) - projeto de Eduardo Kneese de Mello;4.1.4 - Visita técnica 4: HigienópolisA quarta visita aconteceu no dia 30 de Maio de 2009. Foram escolhidos prédios na região deHigienópolis, principalmente os projetados até a década de 1960:- edifício Higienópolis (1935), rua Conselheiro Brotero 1092 – projeto de Rino Levi;- edifício Prudência (1944), avenida Higienópolis 265 - projeto de Rino Levi;- edifício Louveira (1946), rua Piauí em frente praça VilaBoim - projeto de Vilanova Artigas;- edifício Lausanne (1953), avenida Higienópolis 101 - projeto de Franz Heep;- edifício na avenida Higienópolis (1962) – projeto de Franz Heep;- edifício Itacolomi (1964), rua Itacolomi – projeto de Victor Reif;- edifício na rua Bahia esquina rua Maranhão (1964), projeto de Francisco Beck;- edifício na rua Dr. Albuquerque Lins (1964) – projeto de Pedro Paulo de Melo Saraiva;- edifício Dora Cunha Bueno (1971), rua Maranhão 829;- edifício Colina (1973), praça Vilaboim 52;- edifício Ilha de Nassau (1985), rua Veiga Filho 259 – projeto de Danilo Penna;48

figura 13 - projeto de edifício de apartamentos de Gregori Warchavicchik na Rua Araújo, de 1947 (não construído): foto – visita Abril-2009figura 14 - projeto de edifício de apartamentos de Gregori Warchavicchik na Rua Araújo, de 1947 (não construído): perspectiva –banco de dados Nomads.usp49

figura 15 - edifício de apartamentos de Giancarlo Palanti na Rua Barão de Tatuí, de 1953: foto – visita Abril-2009figura 16- edifício de apartamentos de Giancarlo Palanti na Rua Barão de Tatuí, de 1953: foto – banco de dados Nomads.uspfigura 17 - foto – interior de apartamento - edifício projetado por Giancarlo Palanti na Rua Barão de Tatuí, de 1953 - visita Abril-2009figura 18 - foto – interior de apartamento - edifício Esther, de 1935 - visita Dezembro-200950

figura 19 - edifício Porchat, de Rino Levi, Rua São João, de 1940 – elevado cruzando a frente do edifício – visita Dezembro-2008figura 20 - edifício Angel, de Julio de Abreu, Rua Angélica, de 1927 – mudança de uso: agora, uma loja de móveis – visita Abril-200851

figura 21 - edifício Vila Normanda, de Antonio José Capote Valente, Rua São Luis, de 1953 – galeria comercial situada no térreo doedifício (diversidade de usos e transito de pedestres pelo interior do lote) – visita Abril-2009figura 22 - edifício Prudência, de Rino Levi, Avenida Higienópolis 265, de 1944 – outro exemplo de térreo aberto e integrado com a rua(hoje fechado com grades) – visita Dezembro-2009figura 23 - outros prédios em Higienópolis e proximidades que mantém essa relação do objeto arquitetônico com o entorno imediato(prédios que o banco de dados ainda não possui plantas nem autoria de projeto) – visita Maio-20094.2 - PAEO mestrando participou de um estágio supervisionado em docência no PAE – Programa deAperfeiçoamento do Ensino – no primeiro semestre de 2009 na disciplina SAP 617 - Projeto III do curso deArquitetura e Urbanismo da Escola de Engenharia de São Carlos da Universidade de São Paulo, ministradapelos professores Titular Dr. Renato Anelli e Assoc. Dr. Marcelo Tramontano. O objetivo do estágio épermitir que alunos da pós-graduação entrem em contato com as atividades de docência dos cursos degraduação.A proposta de exercício para os alunos se desenvolveu em torno de uma linha de VLT – veículoleve sobre trilhos – para a cidade de São Carlos. Neste primeiro semestre, o trabalho foi dividido em trêsetapas: a definição do roteiro da linha e suas paradas; o projeto das estações; e o projeto de uma escolapara o entorno. O tema exigiu que o pesquisador se informasse sobre este tipo de transporte urbano, suascaracterísticas, os benefícios, a implantação, alguns exemplos, e mais a leitura de textos sobre o assunto.Os professores apresentaram em aula projetos de VLT que foram implantados em outros países, comoItália, França e Estados Unidos. A compreensão destes exemplos mais a revisão bibliográfica sobre o tema– sugerida pelos professores e disponibilizada no site da disciplina – deram subsídios para o entendimentodo problema e da importância de alternativas para o transporte público das cidades. Meios de locomoçãoque poluam menos o meio ambiente e que causem menos congestionamento.As atividades começaram antes do início das aulas com o desenvolvimento de um website, ondeficavam todas as informações referentes ao conteúdo da disciplina, como objetivos, métodos e avaliações.52

Todo o material produzido pelos alunos nos exercícios programados, mais as referências bibliográficasindicadas pelos professores foram continuamente postadas. A criação e atualização do site foram feitasusando ferramentas do software – o Dream Weaver.figura 24 - website da disciplina que o mestrando desenvolveu e atualizouTambém houve o levantamento de alguns dados na prefeitura de São Carlos. Os pontos escolhidosonde se localizavam as três grandes estações são: o mercado municipal, a rodoviária, e o hospital escola.Os mapas do traçado viário, do loteamento e da topografia foram conseguidos na Secretaria de Habitação.Eles também foram disponibilizados no site para uso dos alunos.Para a etapa do projeto da escola, os alunos tiveram que seguir as diretrizes determinadas pelaFDE – Fundação para o Desenvolvimento do Ensino. Por causa disso, foi programada para o mês de maiouma visita a quatro escolas da FDE construídas em Campinas. O objetivo foi mostrar algumaspossibilidades técnicas e plásticas conseguidas pelos arquitetos que projetaram estas escolas, e que aomesmo tempo seguiram todas as normas indicativas de espaços e restrições da FDE. No mesmo dia, alémdas escolas de Campinas, foi prevista a visita ao CEU-Butantã em São Paulo. O mestrando entrou emcontato com a direção de cada uma das escolas de Campinas para a autorização das visitas e oagendamento dos horários. Também foram atualizados os dados das escolas, como o nome, complementode endereço, contato, telefones, etc., já que as visitas são realizadas todos os anos. No caso do CEU ocontato foi feito diretamente com a Secretaria Municipal de Educação. O pesquisador organizou todo oagendamento das escolas e participou das visitas.53

Além disso, nas aulas práticas, o pesquisador auxiliou os professores no atendimento a cada umadas equipes para o desenvolvimento dos trabalhos.figura 25 - EE Roberto Marinho, projeto de Andrade e Moretini;figura 26 - EE prefeito José Roberto Magalhães Teixeira, projeto de MMBBfigura 27 - EE Maria de Lurdes, projeto de Veiner e Polielo;figura 28 - EE Telêmaco Paioli Melges, projeto de UNA54

figura 29 - CEU Butantã – São Paulo55

5 - Participação em eventos5.1 - Palestras5.1.1 - Palestra prof. Dr. Nabil BondukiPalestra realizada na Escola de Engenharia de São Carlos no auditório Jorge Caron no dia 6 demaio de 2009. Teve como tema a atual política habitacional do governo federal.Inicialmente o palestrante contextualizou historicamente a produção habitacional destinada aclasses de renda inferiores. Com a diversificação do capital cafeeiro e o desenvolvimento da cidade de SãoPaulo, tem-se o primeiro período exposto. Os empresários ligados ao ramo do café investiam os excedentesobtidos com a exportação na cidade e, uma das atividades econômicas escolhidas foi a construção civil.Para os mais pobres eles construíam casas e vilas operárias, mas começaram a surgir também habitaçõesinsalubres e cortiços. Esta é uma época em que o poder público não intervêm na produção.A seguir, chega-se numa fase em que o governo começa a participar, com as Caixas dos Institutosde Aposentadoria e Pensões (IAPs), que construíam para os seus associados; e posteriormente com aFundação da Casa Popular (FCP), que foi o primeiro órgão criado especificamente para produzir habitaçõesde interesse social. É no governo de Getúlio Vargas que se começa a popularizar a opção de compra dacasa. Em parte, influenciado pela lei do Inquilinato, que congelou os preços dos alugueis e desestimulou aconstrução de casas para esse fim.Já nas décadas de 1960 e 70, novamente em um regime autoritário, o governo cria o BancoNacional de Habitação (BNH). Apesar de algumas críticas, como a falta de participação popular nosprocessos decisórios e a falta de qualidade arquitetônica dos conjuntos, os militares conseguiram viabilizara produção de um número significativo de habitações. Com a desestruturação do Banco na década de1980, chega ao fim um modelo de financiamento, que tinha como grande fonte o Fundo de Garantia deTempo de Serviço (FGTS). Os financiamentos habitacionais do governo foram redimensionados edirecionados para a Caixa Econômica Federal (CEF).56

Ele também mostrou detalhes sobre o novo programa habitacional do governo federal: "Minha casa,Minha vida". Antes do lançamento do programa, o projeto foi longamente debatido através de interlocuçõesrealizadas pelo Ministério das Cidades, com a participação da sociedade civil organizada, representantes dosetor da construção civil, etc. Ele mostrou as dificuldades geradas para a finalização do projeto por causada reestruturação sofrida neste ministério a partir de 2005.O programa prevê o atendimento a várias faixas de renda, tendo subsídios para as de renda maisbaixa. Outras questões levantadas foram a construção de habitações para a população residente na zonarural; a pesquisa sobre inovações nos métodos construtivos; a localização que estas habitações teriam nacidade e a questão fundiária; a utilização de planos diretores como instrumento de restrições a especulaçãofundiária, etc.Esta apresentação do professor Dr. Nabil Bonduki se inseriu num ciclo de palestras sobre políticaspúblicas para a habitação que o Programa de Pós-Graduação de em Arquitetura e Urbanismo da EESC-USP organizou. A outra palestra foi a de Raquel Rolnik.5.1.2 - Palestra profa. Dra. Raquel RolnikDentro do ciclo de palestras sobre políticas públicas atuais para habitação, realizou-se na EESC apalestra com a professora Dra. Raquel Rolnik no dia 3 de junho de 2009. Ela expôs detalhes da concepçãoe desenvolvimento do programa Minha casa, Minha vida do governo federal, comparando com exemplos deprogramas realizados em outros países, como México e Chile.Mostrou também a influência que grandes empresários do ramo imobiliário tem sobre o governo e apriorização do programa para a dinamização do capital da indústria da construção civil. Apenas 200empresas no Brasil são "gericadas", ou seja, tem experiência em gestão de capital de risco e aptas aempreender casas dentro do programa. Os próprios números evidenciam esta inversão: 1 bilhão de reaisdestinado ao fundo para a produção de habitação de interesse social, e 34 bilhões para o programa MinhaCasa, Minha Vida. Por outro lado, descreveu algumas regras que os municípios teriam que adotar paraconseguirem verbas do programa: promover desonerações tributárias, doação de terrenos em áreasconsolidadas, implementar os mecanismo do estatuto da cidade, etc.57

5.1.3 - Palestra urbanista doutorando Mathieu PerrinApresentação do doutorando Mathieu Perrin do Institut d´Urbanisme de Grenoble da UniversitéGrenoble II Pierre Mendès France. O pesquisador fez intercâmbio no ano de 2008 no Nomads.usp e no mêsde novembro deu uma palestra para o departamento de Arquitetura.Apresentou o problema dos condomínios fechados como um fenômeno mundial – a sua pesquisacaracteriza alguns exemplares destas moradias em três países: Estados Unidos, África do Sul e Brasil.Evidencia a origem e as especificidades no processo de formação dos condomínios em cada um desteslugares, inserindo-os num contexto de forte evolução das relações sociais e de poder. Essa análise integrasea uma reflexão mais ampla sobre as mudanças dos modelos sócio-espaciais e de morar desde o fim doséculo XIX.Ele mostrou que na construção de condomínios há uma territorialização do habitar, e que issoacaba institucionalizando o ambiente: uma forma de defesa de interesses particulares. Mathieu, citandoLagroye, diz que a instituição é "um conjunto de práticas, de tarefas particulares, de ritos e regras deconduta entre pessoas. Mas a instituição é também o conjunto das crenças ou das representaçõesrelacionadas a essas práticas, que definem sua significação e que tem tendência a justificar sua existência."Mathieu também definiu a territorialização do habitar como "a delimitação de um espaço que a vizinhançaconsidera importante de preservar para evitar que esse mesmo perca a sua qualidade original." Além disso,expôs algumas definições sobre o habitar, como a de Heidegger: "construir, habitar, pensar", e outras sobreo espaço habitável, como a de Chalas: "área de ritos, dos costumes, das mobilidades, das práticas, dassociabilidades." Além de algumas referências sobre o crescimento da individualidade: "A democracia naAmérica" de Tocqueville, e "A democracia contra ela mesma" de Gauchet.O pesquisador também mostrou alguns resultados preliminares do trabalho desenvolvido na cidadede São Carlos. Foram feitas visitas a vários condomínios fechados e entrevistas com alguns moradores (verdetalhes no Espaços de Morar, item 3.2.1.1).5.1.4 - Palestra prof. Dr. João Sette Withaker FerreiraPalestra realizada na Escola de Engenharia de São Carlos no auditório Jorge Caron em março de2008. Teve como tema central a cidade global. Houve também o lançamento do livro "O mito da cidadeglobal", que é um desdobramento de sua tese de doutorado.58

Segundo o autor, o objetivo é "contribuir para a desmistificação de um conceito amplamentedivulgado no meio urbanístico brasileiro e internacional: o de que as cidades de hoje, para conseguiremsobreviver ao ambiente competitivo e globalizado da economia atual, devem seguir um receituárioespecífico, de forte perfil neoliberal, cuja implementação deve ser feita através de "novas" técnicas deurbanismo como o Planejamento Estratégico. A esse padrão urbano foi dado o nome de "cidade-global".Além do conceito de cidade global, mostrou também a sua possível incompatibilidade com SãoPaulo, e como os critérios para a sua utilização não se aplicam para ela.5.2 - Café com PesquisaO Café com pesquisa é um evento organizado pelo Programa de Pós-Graduação em Arquitetura eUrbanismo da EESC-USP com o objetivo de permitir aos seus alunos apresentar suas pesquisas. Tambémé uma oportunidade para os pós-graduandos debateram seus estudos com outros pesquisadores. Omestrando participou como ouvinte em uma edição, descrita a seguir.5.2.1 - Café com Pesquisa - Maristela JanjulioRealizada dia 25 de junho de 2008 no auditório Paulo de Camargo no Departamento de Arquiteturae Urbanismo da EESC-USP, estava inserida no ciclo de palestras do programa "Café com Pesquisa". Aarquiteta Maristela Janjulio - mestranda do Programa - analisou o tema "Ressonâncias arts and crafts naarquitetura residencial paulistana nos anos 1920/30".O movimento arts and crafts surgiu na Inglaterra no fim do século XIX valorizando o ato do trabalho,e não somente o produto final. Era uma reação contra o processo de industrialização ocorrido na Europa e adivisão do trabalho. Segundo a autora, "na arquitetura, esta reação à divisão do trabalho transparece noconceito da unidade do desenho e da obra de arte total." Mostrou as ressonâncias do movimento no Brasil,especialmente em São Paulo no pós Primeira Guerra.59

5.3 - Seminários5.3.1 - Seminário TIC_ARQ_URB - 5O seminário TIC_ARQ_URB acontece periodicamente desde 2004 e reúne dois grupos de pesquisado Programa de Pós-Gradação em Arquitetura e Urbanismo da Escola de Engenharia de São Carlos quetrabalham a inserção das tecnologias de informação e comunicação na arquitetura: O e-Urb – UrbanizaçãoVirtual e Serviços Urbanos Telemáticos - e o Nomads.usp – Núcleo de Estudos de Habitares Interativos.A edição de 2008 contou com a participação do Prof. Dr. José dos Santos Cabral Filho do LAGEARda UFMG – Universidade Federal de Minas Gerais. Ele mostrou trabalhos por ele proposto na disciplina deProjeto, com instalações feitas pelos alunos na universidade usando tecnologias de informação. Foramdiscutidas também metodologias de pesquisa de cada grupo, procurando fazer aproximações com osobjetos de estudo.60

6 - Dissertação6.1 - capítulo 1 (apresentado ao exame de Qualificação):negócios imobiliários – a produção de apartamentos na primeira metade do séculofonte: (Lemos, 1979)61

sumário6.1.1 - introdução6.1.2 - o desenvolvimento do café e a modernização na cidade de São Paulo6.1.3 – os primórdios da incorporação imobiliária e a profissionalização do mercado6.1.4 - diálogos entre arquitetura, legislação, construtores e cidade62

6.1.1 - introduçãoA pesquisa utilizou-se de 3 recortes para o estudo da temática da verticalização, em função do seuobjetivo geral. As informações foram organizadas em forma de três aspectos: 1. o desenvolvimentohistórico-político-econômico, 2. os produtores imobiliários e suas formas de atuação, 3. o produtoimobiliário. O presente capítulo trabalha principalmente os aspectos 2 e 3, porque até 1964 não existiammecanismos eficientes para o financiamento público de habitações produzidas pela iniciativa privada paraas classes médias. Eram os próprios produtores que de diversas maneiras se auto-financiavam, ou comrecursos próprios ou com o aporte financeiro dos compradores dos imóveis. Depois de 1964, o BNH passoua gerenciar todo o sistema habitacional de financiamento, centralizando-o. Além disso, quando acompreensão do projeto do edifício (produto) for necessária, será feita.Apresentam-se, a seguir, a descrição dos 3 aspectos abordados pela pesquisa:1 – em quais circunstâncias o país, e especificamente a cidade de São Paulo, se desenvolveu numadeterminada época. Entendimento dos condicionantes históricos, políticos e econômicos fundamentais. Vaz(2002) diz que há uma correspondência entre as transformações que acontecem nas formaçõeseconômicas e sociais e as mudanças nas habitações, na maneira de produzi-las, de usá-las e de pensá-las.Já Somekh (1997), fazendo uma periodização sobre o crescimento vertical, afirma que ela ”coincidiu com osgrandes períodos do desenvolvimento econômico, sendo enfatizada sua relação com a ação do Estado.”Por exemplo, nesse capítulo, no item 6.1.2 "O desenvolvimento do café e a modernização na cidade de SãoPaulo", percebe-se que os agentes promotores do espaço tiveram sua ação condicionada a algunsacontecimentos, que mudaram as relações capitalistas existentes: a transição da mão-de-obra escrava parauma classe de trabalhadores assalariados e consumidores, a imigração européia e a conseqüentequalificação dos operários da construção civil, o desenvolvimento de bancos e outros mecanismos deacumulação e financiamento, etc.; Ou no item 6.1.3 "Os primórdios da incorporação imobiliária e aprofissionalização do mercado", com algumas decisões políticas tomadas pelo governo alterando asrelações comerciais consolidadas há décadas no ramo da construção civil, e a falta de mecanismos definanciamento oficiais obrigando os empreendedores a auto-financiarem seus negócios. Enfim, na maioriadas vezes, as formas de produção imobiliária são conseqüência dessas macro-políticas econômicas. Nesse63

capítulo, o desenvolvimento histórico, político ou econômico somente serão analisados na medida quecontribuírem para o entendimento da produção;2 – entendimento de quem eram os agentes que promoviam os empreendimentos imobiliários,focando na produção de edifícios residenciais. Compreensão de como eles agiam, em quais circunstâncias,com que Capital, e como se estruturavam estas empresas. Notar, por exemplo, que no começo o dinheiroinvestido nas transações imobiliárias vinham de outra atividade econômica; que a produção era focada nummercado de renda, num lucrativo negócio de locação; Ou perceber que nos anos 1940 o ramo imobiliário seprofissionalizou, com o aparecimento de firmas especializadas, e o aumento de competitividade dessasempresas com o aparecimento de estratégias de competição em um mercado que em pouco tempo setornaria um dos mais agressivos do país. Entende-se que a forma de atuação, de certo modo, condiciona oproduto imobiliário. Neste capítulo, a compreensão da produção é o principal objetivo. Por isso será vistacom mais detalhes. Souza (1992) elenca os agentes envolvidos na produção do espaço construído: osproprietários fundiários e imobiliários, os produtores de materiais de construção, os produtores fundiários eimobiliários (o construtor, ou seja, o `produtor´ propriamente dito), os incorporadores, os detentores doCapital investido, o poder público e as instituições transnacionais. Aqui, interessa detalhar a ação doincorporador imobiliário. Os outros agentes serão estudados quando influenciarem a ação do incorporador,como no caso das dificuldades de importação de materiais de construção em períodos de guerra, e aposterior reestruturação desse comércio, com o fortalecimento de um mercado interno. Leite (2006) afirmaque o estudo acadêmico dos incorporadores imobiliários e em especial “dos modelos de tomada de decisãopor esses agentes, é raro e quase inexistente em nosso meio.“ Em São Paulo, estudar a verticalização éentender a iniciativa privada, porque diferentemente do Rio de Janeiro - que teve a construção dosprimeiros edifícios altos vinculada a importantes intervenções urbanísticas governamentais, como foi o casoda avenida Central – na capital paulista tratou-se, de certa forma, de um fenômeno mais protagonizado pelainiciativa privada (Silva, 2008)3 – mostrar como o projeto dos apartamentos evoluiu ao longo do tempo também será tratado nadissertação, mas isso será tema de outro capítulo. Procurar entender quais foram as influências e assoluções espaciais das plantas dos edifícios; em que momento elas alteraram o agenciamento de suasplantas; e mostrar através das peças gráficas, principalmente nos anos 1970, como se acentuou apadronização das plantas, com a introdução de plantas e andares tipo.64

Além dos aspectos acima mencionados o capítulo organiza-se segundo dois períodos dentro daabrangência temporal da dissertação: do início da verticalização no começo do século XX até 1942, e desteano até 1964. Voltando na periodização feita por Somekh (1997), a autora coloca o período entre 1920 e1939 como uma fase em que as unidades eram alugadas. E é justamente o que será visto no item 6.1.2 "Odesenvolvimento do café e a modernização na cidade de São Paulo": a fase denominada como rentista, emque a promoção era realizada por fazendeiros do ramo do café. Foi considerado o ano de 1942 como o detransição, por conseqüência da lei do Inquilinato. Essa medida tomada pelo governo mudou uma formaconsolidada de produção, forçando a profissionalização do mercado e a alteração do produto imobiliário,que passou a ser vendido. É isso o que será visto no item 6.1.3 "Os primórdios da incorporação imobiliária ea profissionalização do mercado." O estudo avança até os anos 1960, quando através da ação do BNH, omercado se reestrutura novamente. Esta última fase, de 1964 até o fim dos anos 1970, será vista com maisdetalhes no capítulo 3, item 6.3: "A consolidação de um modelo produtivo - o BNH e suas condições." Nopresente capítulo serão, ainda, analisados alguns aspectos da legislação sobre verticalização,principalmente leis municipais. Foram normas que apareceram nos principais trabalhos sobre o processo deverticalização da cidade, e que aqui, foram sistematizadas no item 6.1.4 "Diálogos entre arquitetura,legislação, construtores e cidade." Perceber como essas regras foram alteradas ao longo do tempo parabenefício dos interesses do produtor imobiliário, como no caso do prefeito Adhemar de Barros, que noúltimo dia de seu mandato alterou o coeficiente de aproveitamento dos terrenos, ampliando-o de quatropara seis (Leite, 2006)65

6.1.2 - o desenvolvimento do café e a modernização na cidade de São PauloInvestiga-se aqui a diversificação de investimentos do capital cafeeiro e seus efeitos sobre amodernização da cidade de São Paulo e, em particular, sobre o processo de sua verticalização, a partir dadécada de 1920. Trata-se, como afirma a geógrafa Maria Adélia de Souza (1994), de um “processo (...)extremamente complexo e [que] sugere inúmeros caminhos de investigação.” Um deles, indicado por ela, éa verificação das grandes etapas do desenvolvimento brasileiro procurando sua projeção na configuraçãoda cidade. A arquiteta Sylvia Ficher (1994) confirma a possibilidade de uma análise macro-econômica ehistórica para a compreensão da verticalização: “Falar da história dos edifícios altos no Brasil é falar dasvastas transformações ocorridas de fins de século XIX em diante em duas cidades brasileiras – o Rio deJaneiro e São Paulo.” A autora indica alguns fatos que contribuíram para o estímulo à produção de edifícios:agricultura cafeeira de exportação, abolição da escravatura, atração de correntes migratórias externas eimportação de produtos industrializados. Estudam-se aqui, portanto, esses determinantes históricos para oentendimento das origens do processo paulistano de verticalização da cidade.No Brasil do início do século XIX, raros eram os traços de desenvolvimento industrial e o gosto daaristocracia rural marcava a paisagem das cidades com certo provincianismo. Francisco Foot e VictorLeonard (1982) expõem a insegurança dessa elite brasileira:“O horror a tudo que parecia heresia no Brasil [universidades e imprensa,por exemplo] era tão forte que até os primeiros anos do século XIX a línguafrancesa era tida como suspeita, não só pelo temor que a Revolução de1789 infundira às classes dominantes, como também por efeito dapedagogia colonial dos jesuítas.”Porém, no decorrer da primeira metade do século XIX, alguns acontecimentos – como a chegada dafamília real portuguesa e a abertura dos portos, em 1808, e a independência política, em 1822 – sãoconsiderados as cartas magnas da burguesia brasileira (Silva, 1976). Com o fim do monopólio comercialportuguês, um Brasil ainda colonial foi inserido no grande comércio internacional de importação eexportação, e em particular de exportação de café. As cidades do interior do Estado de São Paulo foramligadas à capital e a partir dela ao porto de Santos por estradas de ferro. Para Marcelo Tramontano (1998),o processo de modernização da capital paulista se fez a partir da “transformação da província de São Pauloem um imenso cafezal sulcado por linhas de trem convergindo para a capital e de lá para o mar.” O país,66

agora aberto à influência européia, submeteu-se principalmente aos ditames econômicos ingleses, tendo,ainda, a França e Paris como referência cultural maior.figura 30 - instalação dos trilhos dos bondes da Light – rua Direita esquina rua São Bento (Homem, 1996)O desenvolvimento do próprio capitalismo dependia da integração das nações, com a tendência àuniformização dos modos de vida e dos hábitos de consumo, como bem observa Karl Marx (apud Foot;Leonardi, 1982): “à medida que a indústria, comércio, navegação e estradas de ferro se desenvolvem, aburguesia crescia (sic), multiplicando seu Capital (...) Pela exploração do mercado mundial, a burguesiaconferiu um caráter cosmopolita à produção e ao consumo de todos os países.” Carlos Lemos (1976) reiteraque a construção das estradas de ferro passou a impulsionar mudanças na sociedade, e indica a que ligavaJundiaí a Santos, passando por São Paulo, construída em 1867, como a precursora. Mostra também quesua utilização – no princípio para escoamento e exportação de matéria-prima – serviu para a importação debens e para o transporte dos imigrantes europeus. Ele diz, ainda, que a mão-de-obra utilizada naconstrução civil da cidade de São Paulo, naquele período, era basicamente imigrante. Essedesenvolvimento nas cidades teria sido visível, antes de mais nada, nas casas urbanas (Lemos, 1976).67

antes e depois - duas residências ocupadas pela burguesia paulistana :figura 31 - casarão colonial do século XVIII onde morou Dona Veridiana e Martinho da Silva Prado, na rua Consolação ao lado da igrejade mesmo nome;figura 32 - palacete de Dona Maria Angélica Souza Queiroz Aguiar de Barros construído na última década do século XIX na avenidaAngélica esquina alameda Barros (Homem, 1996).figura 33 - foto Casa Modernista - residência na rua Itápolis no bairro do Pacaembu, projeto de Gregori Warchavchik de 1928 (Branco,1998) – notar paisagem ainda vazia e rural, com uma edificação colonial na paisagem ao fundoOs próprios fazendeiros acabaram se distanciando da gestão direta de suas plantações, tornandoseempresários. A rapidez no deslocamento físico proporcionada pelos trens possibilitou que elescomeçassem a investir em outros setores da economia, inclusive urbanos, sem abandonar o controle dassafras de café. Melhores ligações com a capital geraram maior proximidade com o conforto material epadrões de consumo talvez mais refinados, sem que se perdesse o contato com as fazendas (Lemos,1976). A construção de ferrovias possibilitou um aumento significativo das exportações, chegando, em68

1900, a 33,5 milhões de libras (Silva, 1976), cerca de 25% do PIB brasileiro na época, que era de cerca de132 milhões de libras. Isso, sobretudo a partir de 1880, quando a produção média anual ultrapassa 5milhões de sacas (chegou a 7,2 entre 1891 e 1890). Com a proclamação da República, em 1889, osEstados ganharam autonomia. São Paulo era grande produtor do principal produto de exportação do país,permitindo que seus governantes aumentassem significativamente a receita vinda dos impostos cobradossobre os produtos exportados (Dean, s. d.). Em 1921, por exemplo, em São Paulo, as receitas municipaiseram de “17 mil contos de réis, saltando para 80 mil em 1930.” (Silva, 2007)Paralelamente à expansão do café, registra-se a transição da mão-de-obra escrava para o trabalholivre e assalariado. Isso foi fundamental para a formação de um mercado de trabalho – base dodesenvolvimento capitalista – para a constituição de um mercado consumidor. Silva (1976) diz que amanutenção do trabalho escravo constituía um obstáculo ao desenvolvimento do mercado. Grande potênciainternacional da época, a Inglaterra “exigiu que o governo brasileiro interditasse esse tráfico [negreiro]"(Silva, 1976). Por outro lado, o regime escravista contribuía para inibir desenvolvimentos técnicos, queconstituem a base impulsionadora da expansão industrial (Foot; Leonardi, 1982). O país viu-se inserido nalógica comercial ocidental, tendo a uniformização dos hábitos de consumo e dos modos de vida como précondiçõespara a comercialização de bens industrializados. Marx (Foot; Leonardi, 1982) resume a questão:“sob pena de morte, a burguesia força todas as nações a adotarem (sic) o modo burguês de produção,força-as a introduzir, em seu interior a pretensa civilização, isto é, a se tornarem burguesas. Em umapalavra, ela modela um mundo à sua imagem.” Apesar das várias restrições ao trabalho escravoperceptíveis já na década de 1850, a abolição completa só ocorreu, como se sabe, em 1888. Esse marcohistórico originou uma imigração massiva de europeus, os quais ajudaram a conformar a grande massa detrabalhadores do Brasil até o final da década de 1920, quando as migrações internas passam a intensificarse(Silva, 1976). Ainda no início do século XIX, e portanto antes da abolição, estima-se que um terço dapopulação brasileira era de escravos, ou seja, de não consumidores (Foot; Leonardi, 1982).A inserção de estrangeiros no município de São Paulo aumentou significativamente em fins doséculo XIX e começo do século XX. Em 1890, a cidade ainda provinciana contava 64.934 habitantes. Emdez anos, a população da cidade quase quadruplica sua população, e em 1907 já contava 340.000habitantes. No fim da década de 1910, a população passava dos 528 mil, e na década de 1930 a cidade jáalcançava seu primeiro milhão (Souza, 1994). Desses 528 mil habitantes, dois terços eram imigrantes(Dean, s. d.) e quase 10% trabalhavam em indústrias. No restante do Estado, 40% dos operários quetrabalhavam em indústrias seriam estrangeiros (Silva, 1976). Ficher (1994) indica que, além do acelerado69

incremento populacional, houve também um crescimento considerável no setor da construção civil, com a“abertura de novos bairros e loteamentos, colocando novos terrenos no mercado imobiliário (...) aconstrução de edificações”, e afirma que se vivia um “boom inédito na história urbana do país.”A conformação de uma burguesia urbana, com negócios em ramos comerciais, industriais ebancários teve, portanto, origem na aristocracia rural. De fato, os cafeicultores perceberam vantagenseconômicas em diversificar seu capital, investindo nas cidades o excedente gerado pelas safras, tornaramseempresários:“O processo de transformação das plantações de café é também o processode formação da burguesia cafeeira. O desenvolvimento da economiacafeeira é o desenvolvimento do capital cafeeiro. Mas a economia e o capitalcafeeiro ultrapassam largamente as plantações. A transformação dasplantações faz parte de um processo mais amplo e não pode sercorretamente explicado isoladamente.” (Silva, 1976)Exemplo de grande produtor de café que diversificou seus empreendimentos, Antonio da SilvaPrado, “era também o proprietário de um dos primeiros e um dos principais bancos de São Paulo e doBrasil; um dos principais dirigentes do Ofício de Imigrantes; o mais importante acionista da Paulista(companhia de estrada de ferro), onde exercia as funções de presidente.” (Silva, 1976). Prado participava,indiretamente, portanto, da produção capitalista da casa: era o dono de um banco, quando estescomeçaram a abrir linhas de crédito imobiliário; e como dirigente do Ofício de Imigrantes decidia, em últimainstância, o destino da nova mão-de-obra. Ele também exerceu cargos públicos, como o de prefeito dacidade de São Paulo de 1889 a 1910, numa época em que os fazendeiros “controlavam a máquina dogoverno e usavam-na constante e eficazmente em favor de seus interesses (Dean, s. d.).”70

figura 34 - chácara do Carvalho, propriedade de Antônio da Silva Prado. Endereço: rua Barão de Limeira (Homem, 1996) - Foram ospróprios empresários oriundos do café, que direta ou indiretamente, influenciaram no desenvolvimento das cidades. A mudança do s“meios de produção não requer, necessariamente, mudança na composição da elite que controla e desfruta as novas fontes deriquezas” (Dean, s. d.)Com a intensificação das relações comerciais entre Brasil e Europa, o sistema comercial tornou-semais eficiente (Dean, s. d.), e uma importante peça nesse esquema eram as casas de importação eexportação, criadas para a exportação de matérias-primas mas servindo também para a importação deprodutos industrializados. Também o setor bancário desenvolveu-se com a expansão da economia cafeeira:no começo utilizado como fundo para transações a curto prazo com café, mas posteriormente, com odesenvolvimento do setor, passando a financiar também indústrias e a construção civil. Por outro lado,Dean (s. d.) diz que alguns destes agricultores também optaram em investir diretamente em atividadesimobiliárias.As atividades comerciais de importação tiveram enorme influência sobre outros setores daeconomia da época, em um país de pequena produção de bens duráveis. O empresário-importador tinhavantagens sobre empresários de outros setores no que diz respeito às questões da gestão industrial porquetinha acesso a informações fundamentais para o sucesso do empreendimento: tinha acesso aos bancos e,portanto, ao crédito; tinha acesso aos canais de distribuição para as matérias-primas e para os produtosacabados; e tinha conhecimento das oscilações dos direitos aduaneiros, nos momentos em que o governoaumentava ou diminuía os impostos cobrados sobre as importações. Sabia, portanto, exatamente quais osprodutos cuja fabricação no Brasil se justificava e quais aqueles cuja importação seria mais vantajosa(Dean, s. d.). O próprio comércio interno era, em grande parte, controlado pelos importadores (Pereira,1976). Por essa experiência, muitos desses importadores se transformaram em fabricantes, aproveitando,em parte, a necessidade de adaptar-se ao declínio da capacidade do café para custear as mercadorias71

vindas do estrangeiro. Dean (s. d.) lembra que apenas uns poucos dentre os “primeiros empresáriosindustriais não iniciaram suas carreiras como empresários-importadores.” Alguns imigrantes queenriqueceram aqui, como Francisco Matarazzo, Rodolfo Crespi, Ernesto Diederichsen e a família Klabin sãoexemplos de empresários que começaram importando bens industrializados (Foot; Leonardi, 1982; Dean,s.d.) antes de investir na criação de indústrias.Apesar do investimento dos cafeicultores no setor industrial, até as últimas décadas do século XIX opaís ainda dependia de uma economia basicamente agrícola: “os estabelecimentos industriais existentes noBrasil [eram] pouco numerosos e o seu conjunto inexpressivo." (Silva, 1976) Nas primeiras décadas doséculo XX, o desenvolvimento da indústria local era insuficiente para suprir a demanda da construção civilna capital paulista, que do ponto de vista material se desenvolvia e se modernizava. A indústria daconstrução não acompanhava essa evolução, como afirma Gregori Warchavchik (apud Segawa, 1997), umdos expoentes da arquitetura paulistana na década de 1920: “A indústria local, bem que em estado deincessante progresso, ainda não fabricava as peças necessárias, estandardizadas (...) portas, janelas,ferragens, aparelhos sanitários, etc. estamos sempre peiados pela obrigação de empregar materialimportado, o que vem encarecer muito as construções.” Dentre os elementos de construção inventadospara apoiar e viabilizar a verticalização das edificações, os elevadores ainda eram importados e apenasmontados aqui até a década de 1920, apesar de usados desde a primeira década do século XX. (Somekh,1997). Um exemplo de prédio de apartamentos com o uso de elevador é o edifício Mina Klabin, na alamedaBarão de Limeira, com projeto arquitetônico realizado por Warchavchik.72

figura 35 - planta do 1° pavimento do edifício Mina Klabin, projetado por Gregori Warchavchik nos anos 1930. Endereço: Rua Barão deLimeira (fonte: banco de dados APARTAMENTOS – Nomads.usp) - notar a presença de elevador. Ao lado, foto do mesmo edifício,tirada pelo autor em Abril de 2009Quando da construção de seus primeiros palacetes, a burguesia paulistana chamou “arquitetos de fora,construtores afeitos a outras técnicas construtivas, mestres hábeis na decoração de estuques, decoradoresecléticos e versáteis que sabiam manejar estilos os mais variados.” (Lemos, 1976) Através dessa descriçãode Lemos, um claro desprendimento da herança colonial portuguesa se evidencia: a contratação dearquitetos estrangeiros radicados ou não em território nacional, ou de brasileiros que tinham feito seusestudos no Exterior; construtores que, como já visto, eram basicamente imigrantes que traziam novastécnicas construtivas, e uma predileção por estilos ecléticos. Na figura abaixo, o projeto de Samuel eCristiano das Neves, este último egresso da Escola de Arquitetura da Pensilvânia, EUA, contém elementosda arquitetura acadêmica cujos componentes deveriam ser importados ou produzidos localmente por73

artesãos treinados para o desenvolvimentos de similares.figura 36: Planta e fachada do edifício de propriedade do Conde Prates, projetado em 1912 por Samuel e Cristiano das Neves na ruaFormosa, em São Paulo (fonte: banco de dados de Apartamentos – Nomads.usp)A partir de 1870, a cidade vai conhecer uma enorme “ebulição na sua construção material.” (Souza,1994) Maria Adélia de Souza diz que a mancha urbana crescia em extensão, com a abertura de novosloteamentos, na implantação de equipamentos e de serviços, como de água e de energia, e na própriaarquitetura. Instituições de ensino técnico e superior nas áreas de tecnologia e construção foram abertas nofim do século XIX, contribuindo para a formação e aperfeiçoamento profissional dos projetistas econstrutores que trabalhavam em São Paulo. Essas escolas, “construções expressivas e precursoras dodesenvolvimento da construção civil no Brasil, exerceram influência significativa na superação dos métodosartesanais e de autoconstrução (Souza, 1994).” Ficher (2005) lista algumas delas: o Liceu de Artes e Ofíciosde São Paulo (1873), a Escola Politécnica de São Paulo (1894) e a Escola de Engenharia Mackenzie(1896). A criação dessas escolas, mais os grandes avanços tecnológicos do setor da construção origináriosda Europa a partir do início do século XX, sobrepõem-se ao momento histórico brasileiro (Souza, 1994).Como lembra Segawa (1997) “São Paulo, na década de 1910, já se gabaritava como a grande metrópolebrasileira do século XX. Lugar onde a riqueza do café patrocinava um quadro de prosperidade material ecapacitação industrial num Brasil ainda dominantemente rural.”A própria indústria da construção foi paulatinamente se expandindo pelas demandas do processo decrescimento das cidades, com a abertura de empresas construtoras tanto por brasileiros como porimigrantes (Foot; Leonardi, 1982). A verticalizaçao das construções, enquanto uma dessas demandas,74

estimulou o desenvolvimento de técnicas e sistemas construtivos que, por sua vez, permitissem dotar acidade de símbolos de modernidade. Essa, talvez, teria sido, em última instância, a verdadeira demanda: averticalização capaz de tornar São Paulo mais parecida com as metrópoles norte-americanas, novoreferencial de modernidade em todo o planeta.Apesar de já existirem alguns edifícios de apartamentos no centro de São Paulo na década de1910, o processo de verticalização só se acentuou nos anos 1920, como afirma Somekh (1997). Segundo aautora, do ponto de vista do investimento imobiliário, a produção de prédios constituía uma “inovação àsubdivisão do solo (loteamento), numa estratégia de valorização do capital”, que multiplica umadeterminada parcela do solo urbano, verticalizando-o. Souza (1994) reitera essa opinião: “o surto daconstrução civil, nessa época [década de 1920], especificamente o surto de edifícios de mais de dezandares destinados a escritórios e apartamentos no centro da cidade, vai refletir nitidamente (...) avalorização do solo.” Ainda não existindo formalmente a incorporação imobiliária, como a conhecemos hoje,o primeiro empreendedor na construção de edifícios foi o próprio fazendeiro de café, que aplicava seuslucros na produção de apartamentos para aluguel, “ávido por aqui reproduzir o padrão de vida europeu”(Somekh, 1997). Ele adquiria o terreno, recrutava a mão-de-obra e obtinha o financiamento para aconstrução. Em outros casos, era o próprio financiador direto de suas construções, como afirmou Dean (s.d.). Caracterizados pela fase comumente chamada de produção rentista, encontram-se “datados dessaépoca, os edifícios com nomes de família que os construíram e que perpetuaram o cenário da metrópole.”(Souza, 1994)A produção de edifícios permitia ao fazendeiro participar de todas as etapas dos empreendimentos,desde a escolha e compra do terreno até a definição dos acabamentos construtivos e a administração dosimóveis, com o aluguel das unidades. Isso não acontecia com a administração das lavouras de café, devidoà participação de diversos agentes intermediários, como os processadores dos grãos, os transportadores,os exportadores e, finalmente, os compradores e consumidores finais. Eles se tornaram, de fato,empreendedores do novo negócio imobiliário e donos de todo o meio produtivo, com diferentes níveis deinvestimento e de intervenção no espaço urbano: desde capitais construindo pequenos edifícios atéempresários com grande influência na rotina construtiva da cidade, como Antônio da Silva Prado, capazesde controlar amplos setores envolvidos na produção de apartamentos.75

6.1.3 – os primórdios da incorporação imobiliária e a profissionalização do mercadoAlguns dos empresários do setor imobiliário financiados pelo BNH começaram suas ações já nadécada de 1940, reestruturando as formas existentes de produção. É o caso, por exemplo, da construtorade Adolpho Lindenberg (1955), engenheiro civil formado no Mackenzie em 1949, da construtora de LucianoWertheim (1952), da empresa Sobloco Construtora, que foi fundada em 1958 pelos sócios Luiz Pereira deAlmeida e Mário Najm, ambos formados pela Escola Politécnica da USP em 1949, da Albuquerque &Takaoka, fundada em 1951 por Renato Albuquerque e Jojiro Takaoka, também graduados na Poli em 1949,da construtora de Alfredo Mathias (1950), formado engenheiro civil e arquiteto pela Escola Politécnica naturma de 1929, de Romeu Chap Chap, que começou a empreender antes mesmo de se graduar engenheirocivil pela Universidade Mackenzie em 1959, etc. (Leite, 2006) É importante entender como estesincorporadores começaram suas ações, em que condições, e como os produtos imobiliários foram sendoformatados. Foi a partir destas primeiras experiências que se estabeleceu um competitivo mercado.Um modelo produtivo utilizado havia décadas perde força em função de algumas decisões políticastomadas pelo governo. A produção de casas e edifícios para aluguel era uma das rendas mais seguras atéa Segunda Guerra Mundial, e era fonte certa de investimentos para empresários do ramo do café. Comovisto acima, com o desenvolvimento da economia cafeeira, os investimentos começaram a ser feitos nascidades. As ferrovias permitiam que o cafeicultor passasse a morar na cidade, investindo nela seu capital:no setor bancário, no ramo comercial, nos serviços, na indústria, e principalmente na construção civil. Foramas famílias do setor cafeeiro que construíram os edifícios de apartamentos por décadas.Entretanto, no dia 20 de fevereiro de 1942 o governo promulgou a lei do Inquilinato, reeditada váriasvezes nos anos seguintes, que propunha o congelamento nos valores dos aluguéis, que desestimulou aconstrução para a renda. A lei do Inquilinato "foi um fator decisivo na alteração desse perfil, uma vez queperseguia o locador, tornando a aplicação da renda em imóvel altamente desinteressante." (Souza, 1994)Esta medida dificultou a forma de produção da casa na época: no começo da década, quase 70% dosdomicílios existentes na cidade de São Paulo eram alugados (Rossetto, 2002). Em função disso, pode-seimaginar o clima de incertezas para os inquilinos, e também para os produtores. Somekh (1997) diz que818.885 pessoas residiam em 178.645 moradias de aluguel, num total de “79,5% das unidadeshabitacionais.“ Taschner (1991) nota que o percentual de casas alugadas no Brasil era de 48,95%. As taxasde moradias para renda na capital paulistana eram, portanto, bem superiores do que a média do resto dopaís. A autora ainda mostra outros fatores que ajudaram a diminuir a taxa de residenciais alugadas, que em76

1984, chegou a 28,46% no país: a idéia de que só a casa própria daria segurança econômica e social,representando uma espécie de seguro face às incertezas do futuro, num país onde a inflação costumavaser alta e os ciclos de desemprego, freqüentes (Taschner, 1991).Lemos (1990) diz que o número de construções de prédios de aluguel praticamente cai a zerodepois de 1942 e que isso resultou numa ”carência enorme de novas habitações destinadas à classe média,a vítima maior daquela lei algo demagógica, porque o proletariado se arranjou como pôde com suas casasauto-construídas e os ricos, como sempre, preocuparam-se foi com o bom destino de seus capitais emoutras obras, já que moravam bem.” O autor diz que as conseqüências da Segunda Guerra Mundialcontribuíram para piorar ainda mais a situação, em época que faltava até o ferro para o concreto armadopor causa das dificuldades de importação. Na época em que era prefeito de São Paulo, Prestes Maia listouprodutos em falta e mostrou dificuldades para acesso de materiais produzidos no Brasil (Sampaio, 2002):"Houve falta de ferro perfilado e em barras, de canos, vidros, aparelhos,elevadores, etc. Além disso houve a alta de materiais de construção: oscanos galvanizados duplicaram de preço (...) A falta de transporte porcaminhão agravou o preço do tijolo, da telha, da areia, do pedregulho, dabrita. Além do encarecimento próprio da produção ou do transporte, surgiao encarecimento especulativo, devido à própria escassez da mercadoria. Ovalor do ferro para concreto armado triplicou, substituído pelo nacional,muito mais caro, por fabricação e por abuso (...) O cimento e o cal subirampor falta de combustívele transporte, pelas requisições para obrasvultosas de guerra e ainda pelos lucros extraordinários."77

figura 37 - planta do edifício projetado pelo Escritório Técnico Ramos de Azevedo e Severo & Villares em 1937 (fonte: banco de dadosAPARTAMENTOS – Nomads.usp) Esse edifício foi construído antes da lei do Inquilinato entrar em vigor no ano de 1942. O edifíciopertencia a um proprietário que alugava as unidadesAlém das dificuldades geradas pela Guerra, as constantes demolições de edificações nos bairroscentrais realizadas para a abertura de novas avenidas durante o Estado Novo agravaram mais a situação(Villa, 2002). O Ato n. 792, de 8 de fevereiro de 1934, "declara de utilidade pública, para seremdesapropriados, diversos prédios e respectivos terrenos sitos na quadra compreendida entre a Praça dasBandeiras, avenida Anhangabaú e ruas Santo Antônio e João Adolfo", ou o Decreto n. 263 de 20 denovembro de 1941, que "dispõe sobre melhoramentos urbanísticos na avenida Nove de Julho, junto aoLargo da Memória, e declara de utilidade pública os imóveis atingidos." (Bosetti, 2002)A lei de Condomínios é de 1928, e prevê a alienação parcial do imóvel dividindo-o em partes ideais.Esse mecanismo jurídico possibilita a venda de unidades habitacionais de um edifício de apartamentos parapessoas diferentes. Lílian Vaz (2002), num estudo sobre as habitações coletivas no Rio de Janeiro, afirmaque naquela cidade o consumo de apartamentos passa de “quase exclusivamente aluguel apredominantemente compra e venda das unidades“, no período de 1925 a 1937. A autora diz que no ano de1934 já aparecem vários anúncios de venda de apartamentos por unidades “muitas vezes de apartamentosna planta, ou seja, lançamentos imobiliários, com venda a prazo.“ (Vaz, 2002) Ela ainda mostra que ummotivo que teria levado a essa nova forma de produção seria a crise das construções no começo da décadade 1930 por falta do excesso de oferta. A venda destas unidades foi regulamentada juridicamente pela leido condomínio de 1928.No caso de São Paulo, até 1940 a média anual de acréscimo de moradias no mercado de compra evenda era em torno de 2 mil. Leite (2006) diz que reforçado por moradores que deixaram de ser atendidos78

pelo mercado de locação, as vendas subiram para uma média de 14 mil por ano na década de 1940, para28 mil por ano na década de 1950 e para 41 mil entre os anos 1960 e 1970. Souza (1994) afirma que oprimeiro grande boom imobiliário em São Paulo ocorreu somente depois da Segunda Guerra Mundial, e que"depois de 1945, a curva da verticalização se apresenta em alta constante." Parece, portanto, que é umaparticularidade de São Paulo começarem a serem vendidos unidades residenciais em apartamentos só nosanos 1940 por causa da lei do Inquilinato. A julgar pelas propagandas de venda mostradas no trabalho deVaz (2002), essa situação já era recorrente no Rio de Janeiro no começo dos anos 1930, independendo dalei que congelou os aluguéis. Apesar de não fazer parte do escopo principal desse trabalho, algumasquestões chamaram a atenção e poderiam ser aprofundadas em pesquisas posteriores: a bibliografiaconsultada indica que em São Paulo os apartamentos para a venda começaram a ser difundidos no finaldos anos 1940. Será que realmente não existiam experiências em décadas anteriores – 1920 e 1930 -, jáque este mecanismo estava previsto deste 1928? Se houve alguma experiência, quais as condições quemotivaram as vendas? E, se realmente não houve, por que em São Paulo a dinamização do mercado sóocorreu quando veio a lei do Inquilinato, diferente do Rio de Janeiro?Nessa nova operação imobiliária de construção de apartamentos objetivando a venda, o empresárioobtinha lucro quando o imóvel era vendido. Na impossibilidade de elevação dos preços dos aluguéis,mesmo prédios construídos em períodos anteriores para locação foram transformados em condomínios evendidos (Souza, 1994). Com isso, cada unidade passou a ter donos diferentes – antes, o prédio todopertencia a um único proprietário, que tirava renda das unidades alugando-as.Essa população era consumidora de um novo produto imobiliário: unidades residenciais vendidaspelo sistema de condomínio. Lemos (1976) afirma que a construção de edifícios para a venda em sistemade condomínios começou por volta de 1948. Rossetto (2002) diz que, no Estado de São Paulo,possivelmente as primeiras experiências ocorreram na cidade de Santos e em outras do interior paulista poriniciativa de Cipriano Marques Filho. Os empresários começaram a testar novas formas de gerir seusnegócios e, com isso, novas questões foram se colocando, como a venda do imóvel pelo sistema de uma`quota-parte´ (Reis Filho, 1970).Estabeleceram-se relações capitalistas de compra e venda do produto imobiliário, estimulando oestabelecimento das primeiras empresas especializadas. Estas tinham no incorporador a figura central paraa viabilização do empreendimento, "maestro de toda a operação de prover imóveis para o mercado privado.Ele planeja toda a ação, desde providenciar o terreno, o projeto, a fonte financiadora, a construtora e avenda." (Maricato, 1983) É do incorporador imobiliário o papel de criar o espaço vertical, é ele quem fabrica79

o solo e desmembra o terreno em frações ideais (Sampaio, 2002). Já Souza (1992) diz que é ele quemcompra o terreno, quem contrata o profissional para a elaboração do projeto, quem paga todas as taxasprevistas para a prefeitura e também no cartório. E ele também quem, no ato da comercialização, paga acampanha de venda. Ele arca, "com o maior número de custos do processo de produção do edifício, mastambém realiza o maior lucro, exatamente na transação da venda do terreno embutida no preço do imóvel."(Souza, 1992) Rossetto (2002) afirma que apesar de dominar o mercado a partir de então, a atividade deincorporação só foi regulamentada na década de 1960, através da lei 4.591/64, que disciplinou umaatividade que já ocorria havia quase vinte anos. O artigo 28 dessa lei considera "incorporação imobiliária aatividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para a alienação total ou parcial, deedificações, ou de conjuntos de edificações compostas de unidades autônomas." Já o artigo 29, mostra oincorporador como:"Pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que, embora nãoefetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de frações ideaisde terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas,em edificações a serem construídas ou em construção sob regimecondominial, ou que meramente aceita propostas para efetivação de taistransações, coordenando e levando a termo a incorporação eresponsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega a certo prazo, preço edeterminadas condições, das obras concluídas."A autora mostra também que a sua atuação se inicia numa época em que os investimentos no setorimobiliário eram cada vez maiores, exigindo a profissionalização do mercado. A construção dos edifíciostornou-se um investimento de maior porte que exigia capital e fluxo constante de recursos para oinvestimento se completar. Era necessário ”que a atividade imobiliária se tornasse empresarial e quepassasse a ser organizada pela ação de um agente.” (Rossetto, 2002). Se for considerada a renda internada construção como um todo, também percebe-se um salto no período. Ela evoluiu de Cr$ 574,3 milhõesem 1947, para Cr$ 1.379,1 milhões em 1968 (Coccaro, 2000). Isso representa um aumento de 6,4% porano. A atividade de incorporação se tornou muito complexa, conseqüência da ação de muitos especialistase fornecedores de recursos, “como agentes financeiros, arquitetos, construtores, engenheiros, planejadoresurbanos, vendedores, publicitários, artistas gráficos e advogados.“ (Leite, 2006) Segundo dados do ano de1945 do Departamento Estadual de Estatística, citados por Porta (2004), já existiam 33 empresas no ramoda construção civil com mais de 100 operários, entre elas algumas das mais importantes incorporadoras da80

época, como a Lindenberg e Assunção com 731 empregados, Meinberg e Simberg com 129 empregados,Oscar Americano com 717 empregados, Severo Villares & Cia. Ltda. com 382 empregados, CamargoCorreia & Cia. Ltda. com 285 empregados e a J. Cardoso de Almeida Sobrinho com 2.230 empregados.A escala de produção por esses anos também já era outra, impulsionada entre outros fatores peloaumento populacional e pelo alto preço dos terrenos, que impõem soluções verticalizadas (Somekh, 1997).O mercado se reorganizou e o que veio em seguida foi um grande incremento na produção de habitaçõespara uma demanda reprimida por causa das conseqüências da lei do Inquilinato e as conseqüências daSegunda Grande Guerra.Os primeiros apartamentos comercializados sob a forma de condomínio teriam somente um quartoou eram kitchenettes. Em seguida, nos anos 1950 e 1960, as ofertas teriam sido estendidas para unidadescom dois e três dormitórios (Villa, 2002). Apesar da imprecisão ou mesmo da falta de recenseamentos quepudessem mostrar com maior clareza o perfil populacional na época, Leal (2005) sugere que essaskitchenettes eram ocupadas principalmente por pessoas sozinhas ou jovens casais, que vinham para acidade atraídas pelas oportunidades que o crescimento econômico de São Paulo oferecia. Dessa maneira,esses ocupantes procuravam se instalar em espaços mínimos de maneira provisória, mas que eramfinanceiramente acessíveis e próximos ao centro, onde se concentravam serviços urbanos e maioreschances de emprego.figura 38 - planta do edifício Andorinhas, projetado Rino Levi em 1952. Endereço: avenida Visconde do Rio Branco (fonte: banco dedados APARTAMENTOS – Nomads.usp)81

O processo de industrialização insinuava-se com maior intensidade e diversificação de seusprodutos. Reis Filho (1976) afirma que as duas décadas entre os anos de 1940 e 1960 compreendem a fasede mais intensa industrialização, e que ocorre no período um grande avanço técnico e econômico. Alterousetambém o ritmo de vida urbana da antiga cidade moldada nas dinâmicas induzidas pela economiacafeeira, apresentando agora um "renovado layout, pontilhado pelas chaminés." (Arruda, 2009) Houveintegração das atividades cafeeiras, da agricultura variada, da rede de transportes, da diversificação docomércio varejista e atacadista, do sistema bancário e, sobretudo, do setor industrial, criando condiçõesfavoráveis ao pleno desenvolvimento (Arruda, 2009). A cidade toda, nesse contexto, se desenvolvia doponto de vista material. Pietro Maria Bardi, ao voltar à cidade em 1946 depois de mais de dez anos deausência dá uma noção de como ela se movimentava:"Pisei pela segunda vez na cidade em 46. Não a reconheci; tinha-avisitado em 34, porém só de passagem (...) O arranha-céu baluarte doComendador Martinelli agora tinha outros companheiros, as ruas não seapresentavam mais com a graça das fileiras de patéticos casebres,fachadas adornadas com alguns parcimoniosos enfeites decorativos, unsvidros coloridos, cortinas de crochê. A cidade mudara, evidenciando comcerta prepotência o clássico `deixa comigo´." (Bardi, 1979)O Estado incentivava o desenvolvimento industrial direcionando os investimentos para o setor. Era oque ocorria, por exemplo, no acesso de crédito aos empresários do ramo industrial, que tinham jurosmenores do que aqueles impostos ao setor agrário. A produção cafeeira também foi desestimulada atravésde aumentos de tributos. Essa nova fase do desenvolvimento industrial, calcada na produção de bens decapital – máquinas, equipamentos, instalações industriais, etc – fez o Estado transformar a industrializaçãonum modo de produção hegemônico (Coccaro, 2000). Desenvolvimento tardio em relação a Europa, onde jáexistiam, em fins de século XIX milhões de trabalhadores ocupados na indústria: 8,3 milhões na Inglaterra,8,6 milhões na Alemanha e 7,8 milhões na França (Tramontano, 1993). Juscelino Kubischek, presidente doBrasil nos anos 1950, exemplifica o ufanismo da classe política da época, empolgando-se com o`espetáculo´ das chaminés (Passos, 1998): “a civilização (...) precisa renovar-se, oferecendo nas torres deusinas elétricas, nas negras fitas de asfalto e nas chaminés empenachadas de fumo, o espetáculomaravilhoso e novo do trabalho de um povo que caminha e sente nos seus nervos o indomável impulso doprogresso.”82

O surto populacional da época também pode ter ajudado no aumento da quantidade de habitaçõesproduzidas. As supostas oportunidades de empregos dadas por um dinâmico mercado de trabalhoincentivaram a vinda de migrantes de outros Estados, aumentando substancialmente a populaçãopaulistana. Esse afluxo fez com que a população do município dobrasse em pouco mais de 15 anos(Rossetto, 2002): a cidade, que em 1934 tinha cerca de 1 milhão de habitantes, tem sua populaçãoaumentada em mais de 300 mil até 1940, chegando a quase 2.200.000 em 1950. Os recenseamentosgerais do IBGE, citados por Ficher (1994) mostram que a população não parou de crescer nas próximasdécadas: cerca de 3.800.000 em 1960, quase 6 milhões em 1970 e mais de 8.400.000 em 1980. Entre 1941e 1949, por exemplo, entraram no Estado de São Paulo mais de 431 mil brasileiros procedentes de outrasregiões do país e somente 45 mil estrangeiros (Arruda, 2009). Um motivo para a cessação da imigração(Porta, 2004) foi a modificação na política imigratória oficial: "em 1928, o Estado de São Paulo deixou desubsidiar a vinda de estrangeiros (...) Durante a Segunda Guerra, foi suspensa a concessão de vistos deentrada no país e os países beligerantes impediram a saída de seus nacionais." (Porta, 2004)O grande incremento populacional ocorrido nos anos 1950 em parte se deve "a implantação daindústria automobilística em São Paulo e municípios adjacentes." (Levy, 1985) Essa produção realizada naregião da Grande São Paulo ao que tudo indica repercutiu na popularização e uso do automóvel no resto dopaís. Durand (1989) afirma que a frota brasileira de veículos aumentou a partir dessa época, passando de1,1 para 8,5 milhões de unidades entre 1960 e 1978, com o percentual de fabricação nacional subindo de29 para 91%.Estas pessoas vinham atrás dos postos de trabalho que haviam sido criados na cidade, já que umterço de todos os estabelecimentos industriais do país estavam em São Paulo (Rolnik, 1997). Leite (2006)diz que provavelmente, a demanda por residências criadas era maior que a oferta que o mercado podiaoferecer, ao se “comparar a taxa de crescimento da população com a taxa de aumento de moradias.“Apesar disso, o número de habitações construídas foi significativo e não parou de aumentar. Durante asdécadas de 1930 e 1940 a média anual de novas moradias foi de 200 mil, enquanto que nos anos 1950esse número sobe para 400 ou 500 mil anuais (Leite, 2006)A cidade crescia e o mercado imobiliário nos anos 1950 aumentava significativamente suaprodução. Mendonça (1999) diz que o slogan `a cidade que mais cresce no mundo´, aparecia em diversosmeios de comunicação da época, como matérias jornalísticas e propagandas comerciais. Em campanhaspublicitárias de corretoras imobiliárias, como a Lion, também transparecia o sentimento ufanista do povopaulista, trazendo histórias de luta e liberdade, como a Revolta de 1932 e os Bandeirantes. Em 1954, São83

Paulo comemorou 400 anos de fundação, tendo incentivado "iniciativas capazes de contribuir com aconfiguração de uma fisionomia metropolitana." (Mendonça, 1999) Durante a década de 1940, os bondes daLight traziam estampados a expressão `São Paulo é a maior cidade industrial da América Latina´ (Rossetto,2002). Iniciativas como essas traziam um sentimento, de certo exagerado, que se manteve até a década de1960, de que a cidade era a Nova York dos trópicos. Souza (1994) expõe as fases de transformação dapaisagem paulistana. O oitavo período apontado por ela, que corresponde aos anos de 1945 até 1954, listaalguns fatos que contribuíram para essa mudança: enorme crescimento urbano, em grande partedesordenado; a consolidação da cidade como importante centro sócio-econômico brasileiro; a multiplicaçãodos bancos; intensa atividade industrial; desenvolvimento dos meios de comunicação, como a televisão nocomeço dos anos 1950; e o início do processo de incorporação imobiliária.Exemplo de evento que visou mostrar os avanços paulistas no cenário econômico, tecnológico ecultural foi a Feira Internacional das Indústrias, exposição que inaugurou o Parque do Ibirapuera(Mendonça, 1999). A própria construção do parque fez parte dos planos para o festejo do quarto centenárioda cidade. Muitos hotéis também foram construídos nessa época - inclusive com incentivos e reduçõesfiscais nas construções - em parte para pessoas que participariam dos festejos do quarto centenário, emparte visando atender a demanda dos empresários que faziam negócios na cidade. E por fim, averticalização também se apresentava como símbolo de modernidade e ajudava a divulgar o progresso(Rossetto, 2002). A cidade tinha um grande número de projetos realizados pela prefeitura desde o ano de1951, que faziam parte do Plano de Melhoramentos Públicos aprovado pela Câmara Municipal através dalei n. 4.104/51, que vinham “influenciando os ânimos dos empreendedores e do mercado imobiliário de umamaneira geral.“ (Leal, 2005)A valorização dos edifícios na época parecia inevitável:- a lei do Inquilinato ajudou a mudar a relação comercial que se estabelecia com a produção da casa,passando do aluguel para a venda. O produtor, que era dono do edifício, passou a vender cada unidadepara pessoas diferentes. Isso pode ter favorecido alguma melhora na qualidade construtiva e deacabamentos no edifício;- as migrações internas, possivelmente trouxeram também pessoas com poderio econômico mais alto, paraocupar cargos técnicos e de gerência nas indústrias. Estes trabalhadores aumentariam os níveis deexigência para uma boa habitação;84

- além disso, esse contingente de trabalhadores precisavam sobretudo de lugar para morar, obrigando osprodutores a construírem muito mais unidades habitacionais;- a ausência de mecanismos governamentais para o financiamento da produção da habitação feita pelaincorporação imobiliária destinada à classe média forçou os empreendedores a auto-financiarem seusedifícios, com recursos próprios ou com o aporte financeiro do futuro morador. Esse mecanismo tinhaalguns limites, como o prazo para o pagamento, que normalmente ficava restringido ao tempo de obra.Como as parcelas eram poucas, seu valor era bastante alto, podendo-se deduzir que os compradorestinham relativo poder aquisitivo;- como será visto ainda neste capítulo, a legislação municipal que ao longo do tempo procurou restringir oslimites dos edifícios através de alturas máximas, também propunha alturas mínimas. Esse mínimo muitasvezes estava acima da altura média construída, aumentando a escala do edifício e consequentemente oaporte financeiro de seu promotor.Além destes e outros fatores, grandes arquitetos e artistas vieram participar de alguns projetos. Osempresários começaram a ver vantagens em associar o nome de suas empresas e seus produtos a estesgrandes nomes. Eles achavam que "bons projetos, bons arquitetos (...) [poderiam] vende-los melhor."(Souza, 1994) Oscar Niemeyer, por exemplo, montou um escritório em São Paulo durante alguns anosentre o fim da década de 1940 e o início da década de 1950 para trabalhar junto a incorporação imobiliária,projetando vários edifícios de apartamentos como o edifício Eiffel, o Montreal e o Copan. O escritório só foidesativado com o início das atividades do arquiteto com o projeto de Brasília. Otávio Frias, que nos anos1950 foi um dos principais incorporadores da cidade, em entrevista a Rossella Rossetto e Nabil Bonduki(Rossetto, 2002) achava que "a assinatura do Oscar valia (...) [e que] uma obra de Portinari ajudava avender."figura 39 - propaganda de venda do edifício Califórnia, projetado por Oscar Niemeyer para o Banco Nacional Imobiliário – evidência doautor do projeto na divulgação do projeto (Leal, 2008)85

Até a década de 1960, e com a intervenção do BNH, não existiam linhas de crédito do governo parao financiamento da produção de habitações para a classe média. Tudo era realizado pelos empresários dosetor, pelos próprios compradores, ou por instituições privadas. Rolnik (1997) expõe alguns caminhos queos empresários da época encontraram para financiar seus empreendimentos, como as companhias decapitalização e as companhias de seguro. Segundo a autora, essas empresas – juntamente com os fundosprevidenciários e as caixas econômicas do governo – modificaram os circuitos financeiros, ampliando semprecedentes a disponibilidade de crédito. A partir dos anos 1940, boa parte do investimento nacional privadoconcentrou-se em atividades imobiliárias. O ministro do Trabalho de Getúlio Vargas, Agamenon Magalhães,dizia que muitos capitais que estavam nos bancos na época foram investidos no ramo imobiliário: "oscapitais migraram para a capital e ficaram ociosos nos cofres dos bancos, ou foram arrastados na febreimobiliária." (Rolnik, 1997) Em 1939 as novas construções respondiam por apenas 20% do investimentonacional privado, em 1947 já era estimado em 47%.Sampaio (2002) explica que o que impulsionou o crescimento imobiliário do segundo pós-guerra foio crescimento da oferta de crédito gerada pelos grandes superávits da balança comercial, por causa dadiminuição das importações. A propriedade imobiliária "se tornou campo favorito de investimento dos lucrosoriundos da indústria, do comércio ou da exportação agrícola." (Sampaio, 2002) Um bom exemplo é a CBN,Companhia Seguradora Brasileira, que desde 1921 – com o nome de Ítalo-Brasileira de Seguros Gerais –construía edifícios residenciais. A partir de 1935 passa a contar com sócios brasileiros e em 1961 faziamparte da diretoria Olavo Setúbal e Antônio Ermínio de Morais.86

figura 40 - maquete de edifício, projetado Rino Levi em 1948 (fonte: banco de dados APARTAMENTOS – Nomads.usp). Produzido pelaCompanhia Seguradora BrasileiraAlém de empresas de outros ramos que investiam parte de seus lucros no imobiliário – como ascompanhias de seguros e de capitalização – existiam também empresas especializadas na área. A seguirveremos a atuação de algumas delas, como o BNI e a Construtora Waldomiro Zarzur e Aron Kogan, e asformas de viabilização dos empreendimentos numa época que ainda não existia incentivos do governo parao financiamento privado de habitações realizadas em sistema de condomínio e destinadas a classe média.Fundado em 1943, o Banco Nacional Imobiliário (BNI), manteve uma carteira especifica para o setorda habitação até 1954, quando foi dissolvido com a intervenção do Bradesco. A carteira era a CompanhiaNacional Imobiliária (CNI). Otávio Frias era o diretor da carteira predial e Orozimbo Roxo Loureiro opresidente do banco. Depois de alguns anos de atuação, suas ações foram limitadas por uma determinaçãodo Ministério da Fazenda do governo Café Filho, que defendia a estabilização econômica e um controleinflacionário. Para isso “restringiu seriamente as reservas monetárias, aumentando o saldo de caixa mínimoexigido pelos bancos comerciais.“ (Rossetto, 2002) O BNI não conseguiu aumentar seu saldo porque tinhagrande parte do capital imobilizado em muitos apartamentos em construção. O governo decretou então a87

intervenção do banco colocando-o sob responsabilidade do Banco do Brasil. Posteriormente, ele foi leiloadoe sob nova direção, não investiu mais em imóveis.O BNI vendia os seus apartamentos ainda durante fase de projeto. Era o chamado `condomínio apreço de custo´. Os compradores pagavam o custo da construção mais os gastos com a administração feitapelo banco. O banco apresentava uma planilha de custos com a descrição de gastos com materiais e mãode-obra,somado à porcentagem de administração do negócio. O lucro obtido pelo banco com a futuravalorização do imóvel e as eventuais correções monetárias, apesar de embutidos, não eram apresentadosao comprador. “Aparece como uma formula de viabilizar o empreendimento através da reunião de váriaspequenas frações de capital.” (Rossetto, 2002) Isso possibilitava ao incorporador não precisar de grandessomas de capital para investimento, acabando sendo copiado por outros empresários da cidade e tambémde outros locais. Antes da criação do Sistema Financeiro de Habitação, esse tipo de plano era o maisutilizado pelos promotores imobiliários privados, sendo conhecido também como `sistema tradicional´(Salgado 1982). Posteriormente, já nas décadas de 1960 e 1970, essa forma de financiamento começou amostrar suas imperfeições, porque o financiamento era quase todo pago durante a obra, gerando parcelascom valores altos e, consequentemente, inadimplência (Leite, 2006).Essa maneira de financiamento diferia, por exemplo, da adotada pelo Banco Lar Brasileiro, queinvestia recursos próprios em empreendimentos imobiliários, com a venda coberta por garantia hipotecária.Esse banco, fundado em 1925, foi um dos primeiros na concessão de crédito hipotecário de longo prazo nopaís, destacando-se muito na oferta de habitações, principalmente depois da lei do Inquilinato e do segundopós-guerra (Sampaio, 2002). Quando da construção do conjunto Ana Rosa, o banco já tinha atendido cercade 20 mil clientes e contava com cerca de 80 mil depositantes. Pereira (1988) reflete sobre aspossibilidades abertas com o empréstimo hipotecário, existente desde os anos 1920:“O empréstimo hipotecário viabilizava tanto a construção pelo proprietáriodo terreno como a compra pelo consumidor, para morar. Isso criava umasituação peculiar para o desenvolvimento da indústria da construção,porque permitia, tanto ao proprietário do terreno financiar a construção parauso próprio como ao empresário construtor ter acesso ao crédito paraconstruir e depois vender.”88

figura 41 - perspectiva do conjunto Ana Rosa, projetado por Plínio Croce e Roberto Aflalo (fonte: banco de dados APARTAMENTOS –Nomads.usp). Produzido pelo Banco Hipotecário Lar BrasileiroOutra grande produtora foi a Construtora Zarzur & Kogan, formada em 1947 pelo engenheiro civil eeletricista Waldomiro Zarzur e pelo arquiteto Aron Kogan, formados na Universidade Mackenzie. Asociedade existiu até 1961, ano da morte de Kogan. Rossetto (2002) afirma que a empresa tinha sempre oobjetivo de baratear o custo das obras, tendo implantado soluções padronizadas para conseguir umaprodução em escala próxima à industrial. Também utilizavam elementos pré-fabricados, como painéis devedação. A autora ainda afirma que de uma forma geral, alguns aspectos como a padronização doscomponentes construtivos e a racionalização na distribuição dos espaços foram estratégias utilizadas porestes agentes promotores do espaço como forma de baratear a construção, numa época em que acompetitividade na indústria da construção aumentava:“A produção da habitação na escala e nas características exigidas pelaincorporação imobiliária não seria possível se não fossem empregados métodos comopadronização de componentes arquitetônicos, produção em série, racionalização dadistribuição dos espaços, entre outros princípios que permitiam que a moradia fosseproduzida de forma mais econômica (...) Constituíram métodos e elementosconstrutivos largamente presentes na maioria dos casos estudados e tornaram-sefundamentais para a construção de um padrão de competitividade da indústria daconstrução.”Rossella ainda diz que os arquitetos modernistas na Europa do primeiro pós-guerra viam naprodução maciça de moradias a solução para o problema da habitação. Ela diz que eles entendiam essaprodução como uma forma de reorganização da sociedade em bases menos individualistas. Defendiam ahomogeneização e a padronização dos espaços arquitetônicos como “parte de um método de projetação aser aplicado em qualquer contexto, fundamentados na premissa de que a maioria dos indivíduos tinha89

necessidades análogas.“ (Rossetto, 2002) Tramontano (1993) afirma que no segundo pós-Guerra, surgiramem toda a Europa extensas periferias, compostas por inúmeros grandes blocos idênticos, contendominúsculos apartamentos. Para ele, foi a consagração “do arquétipo „moderno‟ da „habitação-para-todos‟,apontado hoje por grande partes dos estudiosos da habitação como a causa de todos os males por seu“papel de inibidor de toda pesquisa posterior pelas extremas comodidades que sua fórmula oferece éinegável.“Ruth Verde Zein (Wolf, 1998), citando Oswaldo Bratke, diz que em São Paulo (ao contrário do Riode Janeiro) a Arquitetura Moderna não `pegou pela moda´. Foi somente quando provou ser a opção maisbarata: “ela vem, não podemos nos esquecer, de uma base politécnica, de construção.“ No caso paulistano,as intervenções urbanas não contaram com interferências diretas da municipalidade, como no Rio (Villa,2002). Já Passos (1998), mostrando a evolução dos apartamentos na cidade de Belo Horizonte no períodode 1939 a 1976, diz que o racionalismo modernista perdeu seu caráter inovador quando os objetivos globaisde transformação social foram abandonados. O que resta a partir dos anos 1960, segundo ele, é uminstrumento de otimização da produção industrial de edifícios.O precursor artigo escrito por Rino Levi nos anos 1920 no jornal O Estado de São Paulo, quando eleapresenta alguns conceitos da arquitetura moderna, traz alguns itens que posteriormente foram facilmenteincorporados pelos empresários, quando perceberam vantagens econômicas em introduzi-los: "praticidadee economia, da arquitetura de volumes, linhas simples, poucos elementos decorativos." (Sampaio, 2002)Somekh (1997) confirma estes motivos que levaram à adoção de alguns dos preceitos modernos, citando afacilidade de reprodução do capital e o aproveitamento da desqualificação da mão-de-obra: "de modo geral,a modernização na arquitetura acontece também muito mais por uma necessidade de o capital sereproduzir mais rapidamente, por isso a perda dos ornamentos, e ainda por uma contingência: a mão-deobraespecializada ou era cara ou estava desaparecendo." (Somekh, 1997) Eduardo Afonso Reidy (1987),numa entrevista dada ao Jornal do Brasil em 1961, fala como era a planta das habitações da época a partirdas idéias de dois dos principais nomes do Movimento Moderno: Frank Loyd Wright e Le Corbusier. Ao sefazer uma análise das plantas da época, através de peças gráficas que compõem o banco de dados sobreapartamentos do Nomads.usp, nota-se justamente uma predominância do que estes arquitetos tentavamevitar – ambientes confinados dentro de limites em compartimentos estanques:“Duas correntes doutrinárias disputam presentemente a liderança daarquitetura contemporânea, procurando influir nos seus destinos. LeCorbusier e F. L. Wright são apontados como os expoentes máximos,90

espectivamente, das correntes ditas funcionalista e orgânica. Ambas sebaseiam no tema do plano livre, isto é, aquele onde as paredes, libertadasda sua antiga função estrutural de apoio, transformaram-se em simpleselementos de vedação, livremente dispostos. Placas, geralmente de poucaespessura, planas, curvas ou onduladas, de materiais da mais variadanatureza, definem o espaço interior, dando-lhe um sentido dinâmico decontinuidade, em lugar de confina-lo dentro dos limites de compartimentosestanques.” (Reidy, 1987)O estudo de Villa (2002) confirma a hipótese de que os ambientes das unidades residenciais dosapartamentos apresentam uma estanqueidade funcional, e indica que isso poderia ser uma estratégia paragarantir a aceitação do empreendimento. Foram mantidas nas habitações referências francesasoitoscentistas, principalmente a setorização e compartimentação das áreas. “Um dos pontos básicos daarquitetura moderna – a planta livre, na maioria dos casos, não saiu do papel.“ (Villa, 2002) Jacques Pilon éexemplo de arquiteto que adotava em alguns projetos de edifícios de escritórios uma linha de simplicidade eeconomia, que ”entusiasmava os proprietários que encontravam neste tipo de investimento um excelentenegócio.” (Branco, 1998). Eram obras que facilitavam a execução da estrutura do concreto armado comconseqüente economia.91

figura 42 - fotos do edifício Paissandu, projetado Jacques Pilon em 1935. Endereço: largo do Paissandu (fonte: banco de dadosAPARTAMENTOS – Nomads.usp)Numa fase em que o poder público não interferia nem financiava a produção de habitações alémdas `demandas sociais´, o empresariado obtinha capital para suas obras através dos própriosconsumidores, no sistema a preço de custo ou com auto-financiamento. Depois de duas décadas deempreendimentos auto-financiados aparece o BNH, que nos anos 1960 e 1970 influenciou na consolidaçãodo mercado. Antes do Banco Nacional de Habitação, questões estéticas - tanto edilícias quanto aspectosque influenciavam a paisagem da cidade - eram colocadas com maior freqüência. Estas preocupaçõesapareciam na fase de desenvolvimento do projeto, seja com o empresário contratando algum `notável´ paraa elaboração do projeto, seja com o diálogo e a flexibilidade dos técnicos da prefeitura, permitindo situaçõesnão previstas nos regulamentos municipais. Este foi o caso do edifício Montreal, que não previu recuoescalonado de 2 metros a partir da cota 50. Segundo explicação do seu autor, o “projeto visa – antes detudo – dar à cidade de São Paulo um prédio que não a comprometa urbanisticamente, contribuindo aocontrário, para seu engrandecimento arquitetônico.“ (Leal, 2005) O engenheiro Roberto de Barros, mesmosabendo de que se tratava de infração, encaminha o processo a Diretoria para deliberar sobre o assunto.92

Esse exemplo esclarece duas questões. Primeiro, mostra que as leis eram burladas. Ora embenefício da cidade como nesse caso, ora em favor de interesses privados não muito claros. Niemeyerachou que aquele local ficaria mais bonito com a sua solução e os técnicos, mesmo percebendo que aproposta não se enquadrava nos regulamentos, admitiram a proposta. Em segundo lugar, o longo tempopara a aprovação, em função de divergências sobre a forma do edifício, por causa da proposta diferenciadado projeto. A partir de 1964, o BNH estrutura um novo sistema de financiamento habitacional cujo principalobjetivo seria a produção de grande quantidade de unidades habitacionais. Além disso, ele cria normaspróprias que conduziam o processo de aprovação dos projetos. O Banco foi bastante rigoroso quanto aocumprimento das normas, talvez devido ao volume de solicitações, que aumentou substancialmente. No fim,o empresário somente obtinha o Capital para seu empreendimento se seguisse exatamente o que asnormas pediam, e por causa disso, o tempo de aprovação e discussões sobre peculiaridades do projetodiminuíam.93

6.1.4 - diálogos entre arquitetura, legislação, construtores e cidadeSão enfocadas leis que interferiam nos limites volumétricos do edifício e conseqüências dainstabilidade política municipal no Estado Novo. O objetivo é entender a legislação do tema e os seusdesdobramentos para a paisagem da cidade. As leis mencionadas aqui, são aquelas mais frequentementecitadas no trabalho de pesquisadores expressivos do assunto (Dra. Raquel Rolnik, Dra. Maria AdéliaAparecida de Souza, Dra. Nádia Somekh, Dra. Maria Ruth do Amaral Sampaio, Dra. Rossella Rossetto, Dra.Sara Feldman, etc.). Foi a partir destas leituras que se pôde ter uma noção de como elas evoluíram.Rolnik (1997), diz que a zona sudoeste foi a mais regulada do ponto de vista da legislação urbana.Como é nesta área do centro que estão a maioria dos edifícios construídos na primeira metade do séculoXX – como veremos a seguir – pode-se afirmar que essa verticalização inicial da cidade de São Paulo teveum grande controle do governo municipal. Somekh (1997) afirma que no fim da década de 1920, aconstrução de edifícios altos já extrapolava os limites do `triângulo histórico´ - formado pelas ruas Direita,XV de Novembro e São Bento. A partir de seu antigo núcleo, seguiu em direção ao vale do Anhangabaú e àpraça da República. Essa produção fez aparecer alguns eixos em que a verticalização prevaleceu, como arua Barão de Itapetininga e a avenida São João. Em 1939, 30% dos prédios construídos já se localizavamfora do triângulo histórico. Apesar disso, seguindo em direção ao centro novo, a predominância (65%) deusos dos edifícios era terciária (Somekh, 1997). Feldman (1996) afirma que, nos anos 1940 intensifica-se aprodução em bairros próximos, insinuando-se também em bairros mais afastados e menos valorizados. Oprograma comercial passa a ser menos freqüente em relação ao residencial.A intervenção do governo municipal que começa no fim dos anos 1930, colocando em prática partedo Plano de Avenidas de Prestes Maia, ajudou a valorizar essa área. As ruas que se localizavam no interiordo Perímetro de Irradiação proposto pelo plano tiveram uma ocupação "quase integral do solo e averticalização das construções de forma acentuada, criando paisagem bastante diferente na cidade."(Bosetti, 2002) É nessas áreas que se encontra, portanto, a maior parte dos edifícios altos e da legislaçãosobre o tema produzido até meados do século XX. O vetor sudoeste sempre foi o setor mais rico da cidade(Villaça, 2001). Possivelmente por esse motivo, sempre teve um interesse maior por parte dos promotoresimobiliários, porque "a renda do solo urbano não advém das construções e das benfeitorias que sobre eleincidem, mas de sua `localização´. Construções e infra-estrutura da mesma natureza, em terrenos comlocalizações diferentes, apresentam preços diferentes." (Souza, 1994). Carlos Lemos dá uma idéia de como94

era a relação entre os promotores e o poder público, mostrando que as leis sempre se alteravam em funçãodos interesses daqueles:“Certamente a cidade de São Paulo não teria a sua atual fisionomia seaquelas antigas determinações do Código Sanitário de 1911 e de Códigode Obras da Prefeitura não tivessem sido revogadas e substituídas porfórmulas elucubradas não sabemos como, talvez nos desvãos de algumescritório de algum especulador imobiliário.“ (Lemos, 1985)figura 43 - 1930 - esquema teórico plano de avenidas prestes maia - setor sudoeste (Bem, 2006)Souza (1994) confirma esta hipótese, dizendo que o seu código de obras "sempre irá ser alteradoem benefício do incorporador." Diferentemente de outras capitais brasileiras, principalmente do Rio deJaneiro, as intervenções urbanas paulistanas não contaram com interferências diretas da municipalidade(Villa, 2002), permitindo uma intensa atividade de empreendedores particulares e gerando uma massaedificada de grandes proporções. Rolnik (1997) nota que desde os anos 1930 existiam restrições na alturados edifícios, e que, a partir da grande produção imobiliária do pós-Guerra, o controle das áreasverticalizadas gerava polêmica que dividia opiniões não somente entre políticos e construtores, mastambém de urbanistas. Um exemplo disso é o processo de aprovação do edifício CBI Esplanada, quecomeçou na década de 1930. Já no seu primeiro projeto, que não chegou a ser construído, desenvolvidopelo arquiteto Elisiário Bahiana, nota-se a interferência política e a influência dos seus patrocinadores sobreo corpo técnico da prefeitura. Falbel (2005) diz que isso ocorreu pela excepcionalidade do projeto e do seuprograma, mas também pelo fato de se tratar de um empreendimento realizado pela família Crespi, que95

tinha forte influência nas decisões políticas e econômicas da cidade. A seguir, o parecer do engenheiro daprefeitura, Carlos Alberto Gomes Cardim Filho:“Um grande edifício destinado a hotel, tão necessário para estimular oturismo e com grande salão de festas tão útil para a cidade que é pobrenesse particular; e que finalmente é um prédio de grandes proporções quesó virá engrandecer a cidade, sendo de se elogiar a disposição de umparticular em inverter tão grande capital num prédio dessa proporção quetambém irá equilibrar o conjunto dos prédios no local." (Falbel, 2005)Este parecer oficial foi dado mesmo contrariando o disposto no ato 1.373/38, que previa alturasmáximas inferiores àquela proposta no projeto de 121,50 metros. Depois de algum tempo, foi realizadooutro projeto para a mesma área, desta vez desenvolvido pelo arquiteto Lucjan Korngold. Apesar disso, asdivergências continuaram, com o processo de aprovação se estendendo por anos. Por vezes, os própriosarquitetos projetistas envolvidos em empreendimentos tentavam transgredir as recomendações domunicípio, justificando-se com razões plásticas. Um exemplo é a avenida Nove de Julho, que teve suasPosturas Municipais contestadas por profissionais que queriam oferecer à cidade "um conjunto de edifíciosde melhor qualidade não só construtiva, mas também estética, fugindo-se das empenas cegas, dos vãosestreitos e frios entre dois edifícios, da falta de integração entre as construções geminadas, etc." (Bosetti,2002) Essa avenida previa que suas construções tivessem recuos laterais e frontais na medida queaumentava a sua altura. Neste eixo viário existia outro problema que segundo Bosetti (2002), extrapolava oslimites dos lotes onde os edifícios eram implantados: foram poucos os edifícios residenciais que tiverampreocupação com o espaço público. O autor mostra que constituem raríssimas exceções os projetos emque os interesses mercadológicos não suplantaram o interesse público; e que os investidores é que davam,"subjulgados à avaliação dos engenheiros da prefeitura, a palavra final sobre o projeto a ser executado."As regras impostas pela legislação sobre a altura das edificações enunciavam não somente oslimites máximos, mas também as alturas mínimas. Nos anos 1910, provavelmente legislando para osprimeiros edifícios construídos na cidade, tais regras já existiam induzindo a construção de prédios de trêsou quatro andares no centro, e estimulando o adensamento populacional. Somekh (1997) em suaperiodização da verticalização em São Paulo, considera como marco inicial o ano de 1920, pois é nessadata que foi promulgada a lei n. 2.332. A partir de 9 de novembro deste ano, e durante quase quatrodécadas, a altura de um edifício seria relacionada com a largura da rua. Quanto menor essa largura, menosaltura deveria ter o prédio. Além disso, não poderia ultrapassar três vezes a largura da rua quando esta96

fosse maior do que 12 metros. Mais uma vez encontram-se casos em que a regra foi burlada. Não emqualquer edifício, mas naquele que foi considerado – antes da construção do edifício Martinelli – o primeiroarranha-céu da cidade: o edifício Sampaio Moreira. O Diretor de Obras da Prefeitura, Vitor da Silva Freire,teria sido vencido pela insistência de seus promotores e do próprio arquiteto que o projetou, Christiano dasNeves, e aprovou o processo. Abriu-se então ”um precedente para a aprovação do Martinelli e, maisadiante, para a modificação da legislação.” (Somekh, 1997)figura 44 - edifício Sampaio Moreira, foto dos anos 1920 tirada do vale do Anhangabaú, tendo a frente os palacetes Prates – ao fundo,o triângulo ainda predominantemente horizontal (fonte: http://www.piratininga.org/sampaio_moreira/sampaio_moreira.htm)figura 45 - vista para o triângulo, foto tirada em 1954 – o Sampaio Moreira já aparece como um dos edifícios de menor altura do centro:"O ritmo acelerado da verticalização fez com que o Martinelli fosse ofuscado em pouco tempo por novos arranha-céus." (Porta, 2004)No fim da década de 1920, entrou em vigor o Código de Obras conhecido como Arthur Saboya, "aprimeira tentativa de normatizar a construção de edificações." (Souza, 1994). As disposições desse Códigoeram as mesmas da lei n. 2.332: ele agrupava as ruas em três categorias, segundo sua largura: até 9metros; de 9 a 12 metros; e maiores que 12 metros. Para cada uma delas, limites de altura diferentes: duasvezes; duas vezes e meia; e três vezes, respectivamente. Tudo ”exatamente como na lei nº 2332, de 1920.”(Somekh, 1997)"O Código Arthur Saboya consolidou as Posturas Municipais em 1929,reunindo toda a legislação sobre edificações e arruamentos existentes atéaquela data, apresentando avanços no que se refere à normatização,desde as condições gerais até o projeto das edificações, como o97

licenciamento e a fiscalização, e abordando a regulamentação quanto àlocalização dos usos." (Bosetti, 2002)A partir dessa época, o município começou a fazer concessões na altura dos edifícios através daimplantação de uma nova regra: os prédios seriam escalonados, com recuos laterais e frontais quanto maiorfosse sua altura. Esse é o caso do Ato Municipal n. 663 de 1934, que atualizou o Código Saboya (Silva,2008). Uma típica avenida paulistana em que se verificam reflexos dessa legislação em boa parte de suaextensão é a Nove de Julho. O Decreto lei n. 75, de 11 de fevereiro de 1941, legislava especificamentesobre essa avenida, e estabelecia permissão para aumentos de altura mediante recuos escalonados (Silva,2008). Além dos recuos em altura, a partir de 1937 com a lei n. 3571, estabeleceu-se a necessidade de queconstruções verticalizadas localizadas em determinadas ruas residenciais estivessem recuadas das viaspúblicas (Rolnik, 1997)figura 46 - foto do edifício Lealdade, projetado por Francisco Beck em 1948. Endereço: avenida Nove de Julho (fonte: banco de dadosAPARTAMENTOS – Nomads.usp)figura 47 - foto do edifício Hubert, projetado por Oscar Souza Pinto e Erico Brann em 1949. Endereço: avenida Nove de Julho (fonte:banco de dados APARTAMENTOS – Nomads.usp)98

Outra importante avenida paulistana para a qual foram estipulados, nos anos 1940, limites mínimose máximos de altura de seus prédios com a previsão de escalonamento gradual foi a Ipiranga. O Decreto lein. 41 de 3 de agosto de 1940 exigia uma altura mínima de 39 metros, com possibilidade de 80 metrosmediante recuos e, em casos especiais, chegar até 115 ou 135 metros (Silva, 2008). Proprietários deedifícios que não atingissem a medida mínima seriam penalizados com um acréscimo de 20% no valor deseu imposto predial. A prefeitura, dessa forma, incentivava o crescimento vertical dessa região da cidade. Oparágrafo terceiro dessa lei explicava como deveriam ser os recuos: “Os corpos super-elevados, isto é, osque subirem além de 39,00 ms (sic), deverão obedecer às seguintes determinações: 50% entre as cotas39,00 e 52 ms (sic); 40% entre as cotas 52,00 e 75,00 ms (sic); 30% acima da cota 75,00 ms (sic).“ (Leal,2005)Outro problema era que as alturas máximas previstas em lei eram sempre muito maiores do que amédia construída na época, não significando, portanto, nenhuma restrição aos construtores. Na rua Barãode Itapetininga ou na praça Ramos de Azevedo, por exemplo, a altura máxima, de acordo com o Ato 663 de1934, era de 50 metros. Coccaro (2000) afirma que no centro, em oposição, foram restringidas construçõescom mais de 10 pavimentos. Isso, segundo o autor, estimulou ”a construção de edifícios fora dessa área,através da limitação do gabarito de altura em índices muito superiores àqueles construídos na época.” Issoteve como conseqüência ”o lento abandono de setores edificados por novos centros em constanteconstrução.”O Decreto lei n. 92, de 2 de maio de 1941, manteve a mesma forma de limitação da altura dosedifícios, aumentando as alturas proporcionalmente à largura das ruas, que nessa década já era maior.Essas medidas são válidas também para a região central: para as ruas de até 12 metros, prédios com nomáximo 40 metros de altura; em ruas com largura entre 12 e 18 metros, prédios com um limite de 60metros; e em ruas com tamanho superiores a 18 metros, seria permitido construir até 80 metros (Somekh,1997).O ano de 1957 trouxe mudanças significativas para o processo de verticalização da cidade: mudousea forma de restrição de altura, agora não mais em função da largura da rua mas levando-se em contauma ocupação máxima de acordo com o tamanho do terreno. Além disso, a idéia de uma cidade quecrescia “indefinidamente para cima e para os lados, personificada no lema ademarista dos anos 50 - `SãoPaulo não pode parar´ - começa a ser questionada pela primeira vez por um grupo de engenheiros earquitetos liderados por Anhaia Melo.” (Rolnik, 2001). A proposta liderada por Anhaia Melo foi idealizada99

dentro dos trabalhos desenvolvidos na Comissão do Plano Diretor, constituída pelo então prefeito CristianoStockler das Neves (Rolnik, 1997):"estudo [de 1954] de Anhaia Mello `Elementos básicos para o planejamentoregional de São Paulo´, conhecido como `Esquema Anhaia´. Continha,pela primeira vez, a idéia do comprehensive planning e a defesa da tese deconter a expansão urbana, tanto vertical como horizontal." (Rolnik, 1997)O comprehensive planning era a idéia de que o plano abarcasse a totalidade dos aspectos quecompunham a cidade, inclusive aqueles que extrapolavam seu âmbito territorial. Até 1957, a média docoeficiente de aproveitamento variava entre 8 e 10 vezes a área do terreno (Coccaro, 2000). Com a nova lein. 5.261, o coeficiente de aproveitamento passou a ser restringido a 4 vezes a área do terreno, no caso deedifícios residenciais, e a 6 vezes, no caso de edifícios comerciais. Esta diferença entre os índices deedifícios residenciais e comerciais gerou uma prática entre os empreendedores, que conseguiam burlar a leimediante alteração do uso depois da aprovação do projeto. Construíam-se "prédios para uso comercial, eaté hospitais, prevalecendo portanto o coeficiente de aproveitamento 6, e após a obtenção do habite-se elesse tornavam prédios de apartamentos cujo coeficiente, para construção, seria quatro." (Souza, 1994) Rolniknota que essa lei limita a densidade residencial por hectare a 600 pessoas (Rolnik, 1997). Em 31 dedezembro de 1961, no último dia de seu mandato, o prefeito Adhemar de Barros fez alterações na lei,introduzindo mudanças que descaracterizaram alguns de seus mecanismos, como a fórmula para o cálculoda densidade populacional em zonas residenciais, e o estabelecimento de critérios para aprovação deedificações mistas. Esses expedientes "ampliavam a margem de manobra dos incorporadores." (Rolnik,1997)Uma particularidade brasileira que influenciou muito as capitais durante mais de duas décadas foi aausência de eleições diretas para governos municipais. O Brasil, a partir de 1930, não viveu um regimedemocrático e até 1953 não elegeu prefeitos, que eram indicados pelo interventor federal no Estado. ACâmara Municipal também não funcionou até 1947 (Rolnik, 2001). De 1945 até 1953, a cidade de SãoPaulo teve 7 prefeitos diferentes: 1945-47: Abraão Ribeiro; 1947: Cristiano das Neves; 1947-48: PauloLauto; 1948-49: Milton Improta; 1949-50: Asdúbral E. da Cunha; 1950-51: Lineu Prestes; 1951-53: Armandode Arruda Pereira. Somente no ano de 1947 passaram pelo gabinete três prefeitos. Levy (1985) indica dois100

fatores que contribuíram para este cenário: a falta de autonomia política no nível municipal e o fato de quemuitas crises surgidas eram resolvidas com a demissão do prefeito:"Essa discrepância numérica [entre o número de governadores e o deprefeitos no período] em parte revela conteúdos políticos diversos entreesses dois níveis de governo. De um lado, o fato se explica pela falta deautonomia política que tiveram as capitais até 1953: embora as câmarastenham sido reabertas em 1948 – depois de permanecerem fechadas sob oEstado Novo – o prefeito era designado pelo governador, e muitas crisespolíticas que surgiram foram solucionadas por intermédio da demissão deprefeitos, já que o governador não podia se desgastar perante o eleitorado."Foi o caso do governador Adhemar de Barros, que no período de seu governo - 1947 a 1950 –indicou cinco prefeitos para a cidade. A maioria deles não terminou o mandato, como Cristiano das Nevesque, em 1947, foi demitido cinco meses depois de assumir a prefeitura por propor um aumento das tarifasde transportes coletivos (Levy, 1985). Essa instabilidade política vivida na época pode ter contribuído para afalta de um correto planejamento urbano, e para a falta de continuidade de políticas públicas voltadas aocontrole do crescimento urbano.Um dos prefeitos não-eleitos indicado pra governar a cidade por esses tempos foi Prestes Maia.Entre tantas reformas urbanas propostas por ele, foi instituído, no ano de 1939, um Concurso de Fachadasentre arquitetos com o objetivo de escolher os edifícios mais bonitos da cidade (Branco, 1988). Aosarquitetos e construtores eram dados prêmios que serviriam de estímulo, aos proprietários, vantagensfiscais como a redução do imposto predial. Para a escolha dos vencedores foram estabelecidas trêscategorias: residências individuais, edifícios de apartamentos e edifícios de escritórios. A pesquisa nãoencontrou registros dos vencedores nos anos subseqüentes – principalmente na categoria de edifíciosresidenciais -, apesar disso pode-se imaginar que a iniciativa pôde se transformar num incentivo paraprofissionais da área e mesmo para os proprietários.Toda a legislação, que durante meio século tentou disciplinar, orientar e regulamentar a construçãode prédios altos em São Paulo, sempre teve participação efetiva da iniciativa privada em sua concepção.Esta tinha interesses próprios e específicos, com o objetivo de realizar o seu empreendimento gerando omaior lucro possível. Quase nunca seus interesses correspondiam às recomendações técnicas dearquitetos, urbanistas, ou mesmo da prefeitura. Portanto, muitas destas leis foram criadas para beneficiar101

esses empresários e outras foram posteriormente alteradas visando a diminuição das restriçõesconstrutivas. Os interesses individuais ou de determinados grupos econômicos com grande influênciapolítica sempre se sobrepuseram aos interesses públicos.Em outro capítulo (item 6.3) detalharemos algumas leis federais posteriores a 1964 queinfluenciaram na verticalização. Com foco na normatização das relações capitalistas do setor imobiliário e aintermediação do financiamento através de instituições criadas pelo governo. Além disso, também serádescrita a estrutura governamental que viabilizou a construção de milhões de habitações no período deatuação do BNH.102

6.1.5 - referênciasAlmeida, Sandra Pires de. Marketing Imobiliário. São Paulo: SP Marketing Editorial e Empresarial, 2000Arruda, Maria Arminda do Nascimento. Empreendedores culturais imigrantes em São Paulo de 1950. In:Scielo. Disponível em: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0103-20702005000100006&lng=en&nrm=iso#back01. Acesso em 18 Setembro 2009Bardi, Pietro Maria. O mito de São Paulo. In: Rhodia. O caderno de São Paulo. São Paulo, 1979Bem, José Paulo de. São Paulo – cidade, memória e projeto. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP,2006Benevolo, Leonardo. As origens da urbanística moderna. Lisboa: Presença. 1987Body Genddrot, M. Uma vida privada francesa segundo o modelo americano. In: Prost, A; Vincent, G. (org).História da vida privada – da Primeira Guerra aos nossos dias. São Paulo: Companhia das Letras, 1992Bosetti, Adriano Augusto. A avenida Nove de Julho como síntese das intervenções urbanísticas na cidadede São Paulo na primeira metade do século 20. In: Sampaio, Maria Ruth Amaral de (org). A promoçãoprivada de habitação econômica e a arquitetura moderna – 1930-1964. São Paulo: Rima, 2002Branco, Ilda Helena Diniz Castello. Arquitetura no centro da cidade - edifícios de uso coletivo - São Paulo1930-1950. Dissertação de mestrado. São Paulo: FAU-USP, 1988Bruand, Yves. Arquitetura contemporânea no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1981Bruna, Paulo. Arquitetura, Industrialização e Desenvolvimento. São Paulo: Perspectiva, 1976Cano, Wilson. Raízes da concentração industrial em São Paulo. São Paulo: Difel, 1977Coccaro, Jose Luiz. Modernização urbano – industrial e arquitetura na cidade de São Paulo no período de1960-1975. Dissertação de mestrado. São Paulo: FAU-USP, 2000Dean, Warren. A industrialização de São Paulo. São Paulo: Difel, s. d.Diniz Filho, Luis Lopes; Bessa, Vagner de Carvalho. Vocação e nacionalismo – as visões do urbano nopensamento do Estado brasileiro – 1930-1961. In: revista Espaço e Debates. n. 34, 1991Drebes, Fernanda Jung. O edifício residencial e a arquitetura brasileira – 1945-1955. 5º SeminárioDOCOMOMO Brasil. São Carlos, 2003103

Durand, José Carlos. Arte, privilégio e distinção. Parte II: Importação do “Modernismo” (1890-1945).Capítulo 4, 5 e 6. São Paulo: Perspectiva / EDUSP, 1989. p. 53-88Falbel, Anat. CBI Esplanada – memória e futuro de um edifício moderno em São Paulo. In: 6° SeminárioDOCOMOMO Brasil. Niterói, 2005Feldman, Sarah. Planejamento e Zoneamento - São Paulo – 1947-1972. Tese de doutorado. São Paulo:FAU-USP, 1996Ficher, Sylvia. Edifícios altos no Brasil. In: Revista Espaços e Debates n. 37. São Paulo, 1994Ficher, Sylvia. Os arquitetos da Poli – ensino e profissão em São Paulo. São Paulo: EDUSP, 2005Foot, Francisco; Leonardi, Victor. História da indústria e do trabalho no Brasil. São Paulo: Global, 1982HABITAT. Arranha-céus e o espírito. In: revista Habitat. n. 8, 1952Hobsbawn, Eric. Era dos extremos: o breve século XX (1914-1991). Cap. 10: a Revolução Social. SãoPaulo: Companhia das Letras, 1997, p. 282-336Homem, Maria Cecília Naclério. O Palacete paulistano – e outras formas urbanas de morar da elite cafeeira– 1867-1918. São Paulo: Martins Fontes, 1996Leal, Daniela Viana. Edifício Montreal – arquitetura moderna e orgulho nacional apropriados pela iniciativaprivada paulistana na década de 1950. 6º Seminário DOCOMOMO Brasil. Niterói, 2005Leal, Daniela Viana. Oscar Niemeyer e o mercado imobiliário de São Paulo na década de 1950 – oescritório satélite sob a direção do arquiteto Carlos Lemos e os edifícios encomendados pelo BancoNacional Imobiliário. Disponível em Acesso em: 13 nov 2008Le Corbusier. Precisões de um estado presente da arquitetura e do urbanismo. São Paulo: Cosac & Naify,2004Lefreve, Rodrigo Brotero. Notas sobre o papel dos preços de terrenos em negócios imobiliários deapartamentos e escritórios, na cidade de São Paulo. In: Maricato, Ermínia (org). A produção capitalista dacasa (e da cidade) no Brasil industrial. São Paulo: Alfa-Omega, 1979Leite, Luiz Ricardo Pereira. Estudo das estratégias das empresas incorporadoras do município de SãoPaulo no segmento residencial no período 1960 – 1980. Dissertação de mestrado. São Paulo: FAU-USP,104

2006Lemos, Carlos. Alvenaria burguesa. São Paulo: Nobel, 1985Lemos, Carlos. Cozinhas, etc. – um estudo sobre as zonas de serviço da Casa Paulista. São Paulo:Perspectiva, 1976Lemos, Carlos. História da casa brasileira. São Paulo: Contexto, 1989Lemos, Carlos. O morar no modernismo paulistano. In: Rhodia. O caderno de São Paulo. São Paulo, 1979Levy, Evelyn. Olhando pra trás – 40 anos de planejamento urbano em São Paulo. In: revista Espaço eDebates. n. 15. 1985Macedo, Silvio Soares. O processo de verticalização e paisagem da cidade. In: revista Sinopses. nº 15. SãoPaulo: FAU-USP, junho 1991Mendonça, Denise Xavier de. Arquitetura metropolitana – São Paulo década de 50 – análise de 4 edifícios –Copan, Sede do Jornal O Estado de São Paulo, Itália, Conjunto Nacional. Dissertação de mestrado. SãoCarlos: EESC-USP, 1999Passos, Luiz Mauro do Carmo. Edifícios de apartamentos – formações tipológicas na arquitetura da cidade– Belo Horizonte – 1939-1976. Belo Horizonte: AP Cultural, 1998Pereira, José Carlos. Estrutura e Expansão da Indústria em São Paulo. São Paulo: Nacional, 1967Pereira, Paulo Cesar Xavier. Espaço, Técnica e Construção. São Paulo: Nobel, 1988Porta, Paula (org). História da cidade de São Paulo – a cidade na primeira metade do século XX. São Paulo:Paz e Terra, 2004Psillakis, Homero Miguel. Marketing imobiliário - variáveis de decisão. In: Revista de Administração deEmpresas. n°15. Rio de Janeiro, novembro / dezembro 1975Queiroz, Fábio Abreu de. Apartamento modelo – arquitetura, modos de morar e produção imobiliária nacidade de São Paulo. Dissertação de mestrado. São Carlos: EESC-USP, 2008Reidy, Affonso Eduardo. Inquérito Nacional de arquitetura. In: Xavier, Alberto (org). Arquitetura modernabrasileira – depoimento de uma geração. São Paulo: ABEA / FUA / PINI, 1987Reis Filho, Nestor Goulart. Quadro da arquitetura no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1976105

Reis Filho, Nestor Goulart. Metropolização em São Paulo. São Paulo, 1972Rolnik, Raquel. A cidade e a lei – legislação, política urbana e territórios na cidade de São Paulo. SãoPaulo: FAPESP / Studio Nobel, 1997Rolnik, Raquel. De como São Paulo virou a capital do capital. In: Valladares, Licia do Prado (org). Debatesurbanos - repensando a habitação no Brasil. nº 3. Rio de Janeiro: Zahar, 1982Rolnik, Raquel. São Paulo. São Paulo: Publifolhas, 2001Rossetto, Rossella. Depoimento. Entrevistador: Felipe Anitelli. São Paulo, 2009Rossetto, Rossella. Produção imobiliária e tipologias residências modernas - São Paulo - 1945/1964. Tesede doutorado. São Paulo: FAU-USP, 2002Sampaio, Maria Ruth Amaral de. A promoção privada de habitação econômica e a arquitetura moderna emSão Paulo – 1930-1964. In: Sampaio, M. R. A (org). de. A promoção privada de habitação econômica. SãoPaulo: Rima, 2002Segawa, Hugo. Arquiteturas no Brasil – 1900-1990. São Paulo: EDUSP, 1997Segawa, Hugo. Depoimento. Entrevistador: Felipe Anitelli. São Paulo, abril 2008Segawa, Hugo. Prelúdio da metrópole – arquitetura e urbanismo na passagem do século XIX ao XX. SãoPaulo: Ateliê, 2000Silva, Luís Octavio da. A constituição das bases para a verticalização na cidade de São Paulo. In: Vitruvius,arquitextos. 2007. Disponível em www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp399. Acesso em 1 de maio de2008Silva, Sergio. Expansão cafeeira e origens da indústria no Brasil. São Paulo: Alfa-omega, 1976Somekh, Nadia. A cidade vertical e o urbanismo modernizador – São Paulo 1920-1939. São Paulo: EDUSP,Nobel, 1997Somekh, Nadia. Depoimento. Entrevistador: Felipe Anitelli. São Paulo, 2009Souza, Abelardo de. Arquitetura no Brasil – depoimentos. São Paulo: EDUSP / Diadorim, 1978106

Souza, Maria A. A. de. A identidade da metrópole – a verticalização em São Paulo. São Paulo: HUCITEC /EDUSP, 1994Souza, Maria Adélia Aparecida de. Incorporação imobiliária – a fábrica do solo. In: Ribeiro, Luiz Cesar deQueiroz; Lago, Luciana Corrêa do (org). Acumulação urbana e a cidade – impasses e limites da produçãocapitalista da moradia no Brasil. Rio de Janeiro: UFRJ, 1992Thomaz, Dalva. Entre a idealização e a realidade. In: AU.N.43. São Paulo, agosto / setembro 1992Tramontano, Marcelo. Apartamentos em São Paulo - brevíssimo exame de uma historia controversa. in:revista Arquitetura e Urbanismo nº 145, São Paulo, 2006Tramontano, Marcelo. Habitação moderna – a construção de um conceito. São Carlos: EESC-USP, 1993Tramontano, Marcelo. Paris, São Paulo, Tókio – novos modos de vida, novos espaços de morar. Tese dedoutorado. São Paulo: FAU-USP, 1998Vaz, Lilian Fessler. Modernidade e moradia – habitação coletiva no Rio de Janeiro – séculos XIX e XX. Riode Janeiro: 7 letras, 2002Villa, Simone. Apartamento metropolitano: habitações e modos de vida na cidade de São Paulo.Dissertação de Mestrado. São Carlos: EESC – USP, 2002Warchavchik, Gregori. Arquitetura do século XX e outros escritos – Gregori Warchavchik. São Paulo: CosacNaify, 2006Wolf, José. Uma pedra no caminho. In: revista AU. n.17. São Paulo, 1988107

6.2 - Os arquitetos e suas reivindicações - da incipiente organização profissional aoconturbado ambiente dos anos 1960 e 1970Neste capítulo serão analisados debates sobre algumas reivindicações profissionais que osarquitetos fizeram ao longo do tempo. Ele é dividido em dois períodos: antes e depois dos anos 1940, tendocomo principal marco divisor a fundação do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) em São Paulo em 1943. Aarquiteta Maria Lucia Bressan Pinheiro (1997) afirma que a partir desta data as ligações profissionais e declasse se tornam mais constantes, se configurando uma nova etapa no desenvolvimento da arquitetura nacapital paulista. Antes desde grupo coeso e militante do modernismo brasileiro, segundo Eduardo Kneesede Mello (Pinheiro, 1997), as reivindicações eram pontuais e feitas por "franco atiradores."Até os anos 1940, o maior problema era o da própria auto-afirmação da profissão. O público emgeral mal sabia distinguir o trabalho de arquitetos, engenheiros e construtores. Arquitetos atuantes naépoca, como Oswaldo Bratke (Thomaz, 1992), explicam a dificuldade na relação com os clientes e aprioridade que se dava para a contratação de profissionais de obra, em oposição aos que trabalhavam comprojetos. Segundo Luiz Carlos Daher (Museu Lasar Segall, 1983) os arquitetos que mais tinhamoportunidades de trabalho eram os que se associavam a engenheiros e fundavam empresas construtoras.As próprias escolas de arquitetura locais eram vinculadas a cursos de engenharia. As faculdades dearquitetura da USP e do Mackenzie autônomas da engenharia só aparecerem, respectivamente, em 1947 e1948. Nesse contexto de incipiente organização profissional, serão analisadas algumas propostas quemelhoraram o panorama profissional, como a reestruturação do escritório de Rino Levi, sendo o primeiro nacidade a realizar só projetos (Pinheiro, 1997); ou a lei n. 23.569 de 1933, que além de criar o CREA e oConselho Federal de Engenharia e Arquitetura, foi a primeira tentativa de regulamentação e atribuição defunções para engenheiros civis e arquitetos (ABEA, 1977). Pelo pioneirismo que tiveram, GregoriWarchavchik e Rino Levi terão suas ações vistas em detalhes: “praticamente até o começo da SegundaGuerra Mundial, ele (Rino Levi), juntamente com seu colega de origem russa (Warchavchik) e mesmaformação romana, foi o único partidário decidido de uma renovação arquitetônica, fixado na capital paulista.”(Bruand, 1981)Depois dos anos 1940, como citado acima, muitas destas discussões passaram a acontecer noagitado ambiente do IAB, através de encontros, seminários e congressos. Os debates se tornaram maissistemáticos, proporcionando aos arquitetos “meios de coordenar seus esforços na defesa da profissão e[de seu] desenvolvimento“, dizia seu primeiro presidente, o arquiteto Eduardo Keneese de Mello (Lins,108

2008). A partir dos anos 1950 o Instituto começou a posicionar-se em questões importantes, como a lei n.5.261 de 1957, que mudou a fórmula de cálculo para os limites volumétricos dos edifícios residenciais ecomerciais, ou a transformação da Comissão do Plano Diretor em Conselho Municipal de Planejamento nocomeço dos anos 1960. Através dessa instância de debates em torno do IAB, mas também em algumascrônicas e artigos escritos por arquitetos como Eduardo Corona, Jorge Wilhein e Luis Saia em revistasespecializadas como a Acrópole, se terá uma idéia de quais eram alguns dos principais problemasencontrados pelos profissionais. Dois assuntos apareceram com maior freqüência: o processo deassalariamento do arquiteto, com a passagem de autônomo em escritório próprio para funcionário emempresas incorporadoras ou construtoras; e também a desestabilização das discussões no meioprofissional e também no ambiente acadêmico depois do golpe de 1964. A intenção será dar voz aos queefetivamente participaram desse processo de reorganização do mercado de trabalho, e que sentiram asdificuldades de relacionamento com seu novo cliente-patrão.Também serão analisadas algumas características e influências da arquitetura brutalista paulista.Ela se encontra no limite cronológico da pesquisa e teve grande influência local. A arquiteta Ruth Zein(2005), que faz uma periodização das `gerações´ de arquitetos modernos paulistas para precisar maiscircunstancialmente o panorama brasileiro, afirma que o período de 1955 a 1970 é caracterizado pelo"protagonismo da escola paulista [Brutalista]." Esse movimento arquitetônico ganha força justamente naépoca em que os arquitetos começam a ter dificuldades para a sua inserção num mercado imobiliário quese tornava cada vez mais agressivo.No geral – antes e depois dos anos 1940 e da organização profissional em bases mais sólidas – ostemas que serão debatidos no capítulo são: a afirmação profissional e a regulamentação das atribuições deengenheiros, arquitetos e construtores; a distinção do ato de projetar do trabalho de obra; a reorganizaçãode alguns escritórios, que centralizavam os serviços prestados no desenvolvimento de projetos e não maisno acompanhamento da construção; a inserção do arquiteto no mercado imobiliário quando do surgimentode empresas capitalistas especializadas na produção de habitações em regime de incorporação; adiminuição dos escritórios com profissionais liberais e autônomos; a contratação de arquitetos porincorporadoras e construtoras, e o seu assalariamento; o intermédio do chefe da empresa entre o projetistae o cliente; as dificuldades encontradas no meio profissional depois do golpe militar de 1964; o fechamentode escolas de arquitetura e a aposentadoria compulsória ou o afastamento de professores; e o surgimentodo movimento brutalista. Além desses debates, o apartamento será caracterizado. Serão analisadas assoluções espaciais dos edifícios residenciais. Desde a sua introdução nos anos 1910, com a utilização de109

uma solução de planta parecida com as das antigas casas coloniais; posteriormente a adoção do modeloburguês como opção; e por fim os projetos modernistas de meados do século. Para a análise, será utilizadoo banco de dados sobre o tema do Nomads.usp. Ele contém peças gráficas mais informações sobre oedifício, como autor do projeto, construtor, localização, etc. No período de interesse da pesquisa – até osanos 1970 – são cerca de 360 projetos.REFERÊNCIAS:ACRÓPOLE. A habitação operária. In: revista Acrópole. n. 301, dez 1963ACRÓPOLE. Discurso do presidente IAB-SP. In: revista Acrópole. n. 346, jan 1968aACRÓPOLE. Encontro Nacional de Ensino de Arquitetura. In: revista Acrópole. n. 345, nov 1967ACRÓPOLE. Humanização do apartamento. In: revista Acrópole. n. 301, dez 1963ACRÓPOLE. Normas de conduta profissional do arquiteto. In: revista Acrópole. n. 311, out 1964ACRÓPOLE. Reivindicações. In: revista Acrópole. n. 344, out 1967ACRÓPOLE. Teoria modular. In: revista Acrópole. n. 350, mai 1968fAnelli, Renato Luiz Sobral. Arquitetura e cidade na obra de Rino Levi. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP, 1995Artigas, Vilanova. Caminhos da arquitetura. São Paulo: Cosac Naify, 1999Artigas, Vilanova. Uma falsa crise. In: revista Acrópole. n. 319, jul 1965Associação Brasileira de Escolas de Arquitetura. Sobre a história do ensino de arquitetura no Brasil. SãoPaulo, 1977ASSOCIAÇÃO MUSEU LASAR SEGALL. Três momentos da arquitetura paulista – Warchavchik, Pilon, RinoLevi. Catálogo da exposição comemorativa do 10° aniversário. São Paulo: Fundação Nacional de Arte –FUNARTE / Museu Lasar Segall, 1983Bosetti, Adriano Augusto. A avenida Nove de Julho como síntese das intervenções urbanísticas na cidadede São Paulo na primeira metade do século 20. In: Sampaio, Maria Ruth Amaral de (org). A promoçãoprivada de habitação econômica e a arquitetura moderna – 1930-1964. São Paulo: Rima, 2002Bratke, Oswaldo. Banheira para pequeno apartamento. In: revista Acrópole. n. 286, set 1962110

Bratke, Oswaldo. Habitações populares. In: revista Acrópole. n. 335, dez 1966Bratke, Oswaldo. Instalação sanitária para casa popular. In: revista Acrópole. n. 293, abr 1963Comitre, Edvânia Helenice Dantas. Análise gráfica – um olhar sobre a arquitetura moderna paulistana.Dissertação de mestrado. São Paulo: FAU-USP, 2004Corona, Eduardo. ABDI IAB ESDI FAU UD USE ETC. In: revista Acrópole. n. 317, mai 1965cCorona, Eduardo. Acêrca da habitação popular. In: revista Acrópole. n. 319, jul 1965dCorona, Eduardo. A nova regulamentação profissional (I). In: revista Acrópole. n. 300, out/nov 1963aCorona, Eduardo. A nova regulamentação profissional (II). In: revista Acrópole. n. 301, dez 1963bCorona, Eduardo. A nova regulamentação profissional (III). In: revista Acrópole. n. 302, jan 1964aCorona, Eduardo. Arquitetura e comodidade. In: revista Acrópole. n. 315, mar 1965bCorona, Eduardo. Aspectos da nova lei. In: revista Acrópole. n. 336, jan/fev 1967Corona, Eduardo. Chances perdidas na nova lei das incorporações. In: revista Acrópole. n. 314, fev 1965ªCorona, Eduardo. Coisas de um vestibular – FAU. In: Revista Acrópole. n. 358, 1969Corona, Eduardo. Dificuldades do arquiteto ou a triste figura do cliente desavisado. In: revista Acrópole. n.311, out 1964cCorona, Eduardo. Notas alheias e arquitetura do futuro. In: revista Acrópole. n. 355, out1968cCorona, Eduardo. O trabalho nos foge das mãos. In: revista Acrópole. n. 349, abr 1968ªCorona, Eduardo. Os pioneiros da arquitetura moderna no Brasil. In: revista Acrópole. n. 301, dez 1963cCorona, Eduardo. Renovação do ensino da arquitetura. In: revista Acrópole. n. 350, mai 1968bCorona, Eduardo. U. I. A. congresso melancólico. In: revista Acrópole. n. 320, ago 1965eCorona, Eduardo. Uma arquitetura para as massas, porém boa. In: revista Acrópole. n. 357, dez 1968Corona, Eduardo. Uma experiência didática. In: revista Acrópole. n. 303, fev 1964bFarias, Agnaldo Aricê Caldas. Arquitetura eclipsada – notas sobre história e arquitetura a propósito da obrade Gregori Warchavchik, introdutor da arquitetura moderna no Brasil. v. 2. Dissertação de mestrado.Campinas: IFCH-UNICAMP, 1990111

Fiorin, Evandro. Arquitetura paulista – do modelo à miragem. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP,2009Gonçalves, Oswaldo Corrêa. Arquitetura na 8ª Bienal. In: revista Acrópole. n. 322, out 1965Guedes, Joaquim; Wilheim, Jorge. O exercício da profissão em função da arquitetura e o meio ambiente e aintegração do arquiteto no planejamento. In: revista Acrópole. n. 334, 1966Guerrand, Roger–Henri. Espaços privados. In: Perrot, Michele (org). História da vida privada: da RevoluçãoFrancesa à Primeira Guerra. v.4. São Paulo: Companhia das Letras, 1991Harris, Elizabeth. Le Corbusier – riscos brasileiros. São Paulo: Nobel, 1987Heep, Franz. Janela para apartamento. In: revista Acrópole. n. 286, 1962Homem, Maria Cecília Naclério. O Palacete paulistano – e outras formas urbanas de morar da elite cafeeira– 1867-1918. São Paulo: Martins Fontes, 1996IAB. Arquitetura brasileira após Brasília – depoimentos. Rio de Janeiro, 1978IAB. Arquitetura e desenvolvimento nacional – depoimentos de arquitetos paulistas. São Paulo: IAB, 1979IAB. III Congresso Nacional de Arquitetos. Belo Horizonte, 1953IAB. IX Congresso Brasileiro de Arquitetos. São Paulo, 1976Império, Flávio; Lefevre, Rodrigo; Ferro, Sérgio. Notas sôbre arquitetura. In: revista Acrópole. n. 319, jul1965Lemos, Carlos. Alvenaria burguesa. São Paulo: Nobel, 1985Lemos, Carlos. Cozinhas, etc. – um estudo sobre as zonas de serviço da Casa Paulista. São Paulo:Perspectiva, 1976Lemos, Carlos. História da casa brasileira. São Paulo: Contexto, 1989Levy, Evelyn. Olhando pra trás – 40 anos de planejamento urbano em São Paulo. In: revista Espaço eDebates. n. 15. 1985Lins, Paulo de Tarso Amendola. Arquitetura nas Bienais internacionais de São Paulo – 1951-1961. Tese dedoutorado. São Carlos: EESC, 2008112

Lira, José Tavares Correia de. Ruptura e construção – Gregori Warchavchik, 1917-1927. Disponível em: Acesso em: 28 out2008Lotufo, Zenon. A influência dos mestres. In: revista Acrópole. n. 132, 1949Mello, Eduardo Keneese de. Dois congressos de arquitetos. In: revista Acrópole. n. 364, 1969Mello, Eduardo Kneese de. O arquiteto no Brasil. In: revista Acrópole. n. 144, 1950Perrot, Michele. Maneiras de morar. In: Perrot, M. (org). História da vida privada – da Revolução Francesa àPrimeira Guerra Mundial. v. 4. São Paulo: Companhia das Letras, 1991Pinheiro, Maria Lúcia Bressan. Modernizada ou moderna? – a arquitetura em São Paulo, 1938-45. Tese dedoutorado. São Paulo: FAU-USP, 1997Porta, Paula (org). História da cidade de São Paulo – a cidade na primeira metade do século XX. São Paulo:Paz e Terra, 2004Queiroz, Fábio Abreu de. Apartamento modelo – arquitetura, modos de morar e produção imobiliária nacidade de São Paulo. Dissertação de mestrado. São Carlos: EESC-USP, 2008Reis Filho, Nestor Goulart. Condições de implantação da arquitetura urbana 1940-60. In: revista Acrópole. n.355, out 1968Reis Filho, Nestor Goulart. Quadro da arquitetura no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1976Rosso, Teodoro. Um imperativo inadiável – a industrialização da construção - padronização. In: revistaAcrópole. n. 131, 196?Rosso, Teodoro. Um imperativo inadiável – a industrialização da construção – a habitação. In: revistaAcrópole. n. 279, 196?Saia, Luis. Congresso de Cuba – não é com vinagre que se apanha mosca. In: revista Acrópole. n. 297, jul1963Saia, Luis. Notas sôbre a evolução da morada paulista – gran finale com rampa e pilotis. In: revistaAcrópole. n. 207, 1956aSaia, Luis. Notas sôbre a evolução da morada paulista – meditação melancólica. In: revista Acrópole. n.208, 1956b113

Santos, Lena Coelho. Arquitetura paulista em torno de 1930-1940. Dissertação de mestrado. São Paulo:FAU-USP, 1985Segawa, Hugo. Arquiteturas no Brasil – 1900-1990. São Paulo: EDUSP, 1997Segawa, Hugo. Obviedade e mediocridade. In: Revista Projeto. nº 141. São Paulo, 1991Serapião, Fernando. Quatro pecados louváveis. In: Arcoweb, artigos. 2006. Disponível emwww.arcoweb.com.br/debate/debate87. Acesso em 1 maio 2008Silva, Luís Octavio da. A constituição das bases para a verticalização na cidade de São Paulo. In: Vitruvius,arquitextos. 2007. Disponível em www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq000/esp399. Acesso em 1 de maio de2008Somekh, Nadia. A cidade vertical e o urbanismo modernizador – São Paulo 1920-1939. São Paulo: EDUSP,Nobel, 1997Souza, Abelardo de. Arquitetura no Brasil – depoimentos. São Paulo: EDUSP / Diadorim, 1978Thomaz, Dalva. Entre a idealização e a realidade. In: AU.N.43. São Paulo, agosto / setembro 1992Tramontano, Marcelo. Apartamentos em São Paulo - brevíssimo exame de uma historia controversa. in:revista Arquitetura e Urbanismo nº 145, São Paulo, 2006Vaz, Lilian Fessler. Modernidade e moradia – habitação coletiva no Rio de Janeiro – séculos XIX e XX. Riode Janeiro: 7 letras, 2002Villa, Simone. Apartamento metropolitano: habitações e modos de vida na cidade de São Paulo.Dissertação de Mestrado. São Carlos: EESC – USP, 2002Warchavchik, Gregori. Arquitetura do século XX e outros escritos – Gregori Warchavchik. São Paulo: CosacNaify, 2006Warchavchik, Gregori. Importância e diretivas da arquitetura brasileira. In: revista Acrópole. n. 232, 1958Zein, Ruth Verde. A arquitetura da Escola paulista Brutalista – 1953-1973. Tese de Doutorado. Porto Alegre:UFRGS, 2005114

6.3 - A consolidação de um modelo produtivo - o BNH e suas condiçõesO BNH foi o grande financiador de habitação de sua época. No momento político em que um regimeautoritário centralizou todas as suas decisões na esfera federal, foi criado um Plano Nacional de Habitação,cujo principal instrumento era o Banco Nacional de Habitação. Será analisado aqui o Banco e sua atuação:a estrutura que viabilizou os financiamentos; as instituições que intermediavam o capital e os promotores; eas intenções do governo, de certo modo condicionando a atuação da incorporação imobiliária, através denormas. Entender, por fim, um produto que tem reconhecidamente baixa qualidade arquitetônica, através dosistema de produção e financiamento no qual ele estava inserido.O capítulo pretende detalhar o funcionamento de um banco que em pouco mais de duas décadasconseguiu financiar 4,5 milhões de unidades habitacionais, numa época em que a própria população urbanabrasileira aumentou significativamente, passando de 30% em 1940 para 70% no fim dos anos 1970(Azevedo, 1996). Hobsbawn (1997) diz que essa foi a mudança social mais impressionante da segundametade do século XX, e que com exceção da Grã-Bretanha, mesmo em países industrializados, a maioriada população ainda vivia no campo antes disso. Com exemplos da América Latina, o autor coloca que até ofim da Segunda Guerra Mundial, a maioria absoluta dos latinos americanos vivia no campo. Apesar disso,em 1970 já não existia "fora dos mini-Estados da tripa de terra centro-americana e do Haiti um único paísem que os camponeses não fossem minoria." A população total brasileira também mais que quadruplicouem três décadas, passando de 12,9 milhões em 1950 para 52,3 milhões em 1970 (Borges, 1973). Nadécada de 1950, este incremento populacional chegou a 70%; na década de 1960 o índice ainda semanteve alto, acima dos 60%.Essa quantidade de pessoas morando em cidades - que não paravam de crescer - deramprioridades ao Banco, explícitas no discurso dos governantes, como a geração de empregos pelaconstrução civil. No começo da década de 1960, um dos motivos alegados pelos militares para ainsegurança política e econômica era justamente a falta de empregos. Outro grave problema era o déficithabitacional existente, estimado em crescimento de 3% ao ano (ABECIP; CBPE, 1977). O governo entãodecide criar o BNH, para produzir habitações e gerar emprego para a grande massa de desempregados(Trindade, 1971). O projeto arquitetônico passou a não ser muito valorizado, com a justificativa danecessidade de assistência aos desabrigados e desempregados. Percebe-se este direcionamento dapolítica habitacional no discurso de Mário Trindade, presidente do BNH:115

“A grande virtude do sistema foi a de nos fazer entender, de saída, que, no quadro dodesenvolvimento urbano brasileiro, o problema mais importante naquele momento nãoera a casa, era a abertura de oportunidades de emprego para absorvermos as massasde trabalhadores semi-especializados ou não especializados.” (Trindade, 1971)Mauricio Schulman, outro presidente do Banco, numa palestra em Washington, reitera esta opção:“ao BNH foi entregue a tarefa de acelerar a oferta de novas moradias e apoiar a indústria de construção civilpelo importante papel que o setor desempenha em sua atividade geradora de renda e absorvedora designificativo contingente de mão-de-obra” (ABECIP; CBPE, 1977). O também presidente Rubens Vaz daCosta, num discurso em 1967, diz que desde 1964, com a criação do Plano Nacional da Habitação, o queera importante era a criação de empregos (Maricato, 1983). Nota-se que em nenhum momento houvepreocupações com o projeto proposto, ou mesmo com os projetistas. Nem mesmo sobre os tipos de famíliasa quem se destinavam as habitações ou sua adequação ao espaço doméstico: "não fossem realizados taisinvestimentos, suficientes para manter o mais alto nível de emprego da mão-de-obra [na construção civil],quais seriam as alternativas? Provavelmente, a marginalização e o subemprego." (Borges, 1973) Questõesqualitativas e peculiaridades projetuais são gradativamente abandonadas, com a justificativa danecessidade de construção de grande quantidade de habitações, para atender supostamente populaçõesmenos favorecidas: "Logo apareceram [nos projetos das COHABs] também as primeiras críticas, relativas àmassificação arquitetônica. Contudo, foi possível a eliminação de várias favelas e mais de 300.000habitações de baixo custo foram construídas através desse programa." (Borges, 1973)"Em que pese uma série de distorções na atuação do SFH, orientando seusinvestimentos para o atendimento das classes médias (...) e inúmeros questionamentosquanto a qualidade das unidades produzidas no âmbito do sistema; o BNH tem umaimportante atuação na produção de habitações e no crescimento do setor deconstrução nacional." (Fabrício, 1996)Além da compreensão do funcionamento do sistema através da leitura de trabalhos acadêmicossobre políticas públicas habitacionais, foi realizado um estudo em documentos da Centralizadora deDocumentação e Informação (CEDIN), órgão da Caixa Econômica Federal em Brasília. São manuais,diretrizes, estudos, relatórios, resoluções gerais, resoluções de conselho, resoluções de diretoria, instruçõesgerais, instruções de diretoria, circulares e normas que indicavam os procedimentos a serem adotados emfinanciamentos habitacionais. O estudo buscou compreender a dinâmica destas regras e as possíveisrepercussões que elas teriam nos projetos.116

REFERÊNCIASABECIP – Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança; CBPE – Centro deProdutividade e Expansão do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Habitação – a experiênciabrasileira, 1977Azevedo, Sérgio de. A crise política habitacional – dilemas e perspectivas para o final dos anos 90. In:Ribeiro, L. C. Q; Azevedo, S. (org) A crise da moradia nas grandes cidades – da questão da habitação àreforma urbana. Rio de Janeiro: UFRJ, 1996Bolaffi, Gabriel. Para uma nova política habitacional e urbana – possibilidades econômicas, alternativasoperacionais e limites políticos. In: Valladares, Ligia do Prado (org). Habitação em questão. Rio de Janeiro:Zabar, 1980Bonduki, Nabil Georges. Habitat II e a emergência de um novo ideário em políticas urbanas. In: Gordilho-Souza, Ângela (org). Habitar contemporâneo - novas questões no Brasil dos anos 90. Salvador, 1997Bonduki, Nabil; Rolnik, Raquel. Periferia da Grande São Paulo - reprodução do espaço como expediente dereprodução da força de trabalho. In: Maricato, Ermínia (org). A produção capitalista da casa (e da cidade) noBrasil industrial. São Paulo: Alfa-Omega, 1979Borges, João Gonçalves; Vasconcellos, Fábio Puccetti. Habitação para o desenvolvimento. Editora Bloch,1973Brandão, Maria de Azevedo. Habitar como questão de política publica. In: Gordilho-Souza, Angela (org).Habitar contemporâneo - novas questões no Brasil dos anos 90. Salvador, 1997Cardoso, Adauto Lúcio. O mercado imobiliário e a crise – o caso de São Paulo. In: Ribeiro, L. C. Q;Azevedo, S. (org) A crise da moradia nas grandes cidades – da questão da habitação à reforma urbana. Riode Janeiro: UFRJ, 1996Cardozo, Daniel de Moraes. A estagnação do modelo habitacional – uma releitura necessária sobre oapartamento paulistano. Dissertação de mestrado. São Paulo: Mackenzie, 2005Coccaro, Jose Luiz. Modernização urbano – industrial e arquitetura na cidade de São Paulo no período de1960-1975. Dissertação de mestrado. São Paulo: FAU-USP, 2000Costa, Rubens Vaz da. Desenvolvimento e crescimento urbano no Brasil. Rio de Janeiro: BNH, 1972117

Fabrício, Márcio Minto. Processos construtivos flexíveis – projeto da produção. Dissertação de mestrado.São Carlos: EESC-USP, 1996Ferro, Sérgio. O canteiro e o desenho. São Paulo: Projeto, 1979Hobsbawn, Eric. Era dos extremos – o breve século XX (1914-1991). Cap. 10 – a revolução social. SãoPaulo: Companhia das Letras, 1997Lago, Luciana Corrêa do; Ribeiro, Luiz César de Queiroz. A casa própria em tempo de crise – os novospadrões de provisão de moradia nas grandes cidades. In: Ribeiro, L. C. Q; Azevedo, S. (org) A crise damoradia nas grandes cidades – da questão da habitação à reforma urbana. Rio de Janeiro: UFRJ, 1996Lemos,Carlos. Cozinhas,etc. São Paulo: Perspectiva, 1976Macedo, Silvio Soares. O processo de verticalização e paisagem da cidade. In: sinopses. nº15. São Paulo:FAU-USP, junho 1991Maricato, Ermínia. Indústria da construção e política habitacional. Tese de doutorado. São Paulo: FAU-USP,1983Mendonça, Denise Xavier de. Arquitetura metropolitana – São Paulo década de 50 – análise de 4 edifícios –Copan, Sede do Jornal O Estado de São Paulo, Itália, Conjunto Nacional. Dissertação de mestrado. SãoCarlos: EESC-USP, 1999Reis Filho, Nestor Goulart. Quadro da arquitetura no Brasil. São Paulo: Perspectiva, 1976Ribeiro, Luiz César de Queiroz; Azevedo, Sérgio de. A produção da moradia nas grandes cidades –dinâmicas e impasses. In: Ribeiro, L. C. Q; Azevedo, S. (org) A crise da moradia nas grandes cidades – daquestão da habitação à reforma urbana. Rio de Janeiro: UFRJ, 1996Rossetto, Rossella. Produção imobiliária e tipologias residências modernas - São Paulo - 1945/1964. Tesede doutorado. São Paulo: FAU-USP, 2002Salgado, Ivone. Caracterização dos promotores imobiliários que atuam na cidade de São Paulo -1977 –1982 . In:Espaço e Debates. nº 21, 1987Serapião, Fernando. Quatro pecados louváveis. In: Arcoweb, artigos. Acesso: 1 maio 2008. disponível emwww.arcoweb.com.br/debate/debate87Souza, Maria Adélia Aparecida. A identidade da metrópole – a verticalização em São Paulo. São Paulo:HUCITEC / EDUSP, 1994)118

Trindade, Mario. Habitação e desenvolvimento. Rio de Janeiro: Vozes, 1971LISTAGEM DOS DOCUMENTOS CONSULTADOS NO CEDIN, COM RESUMO DO ASSUNTORESOLUÇÃO - BNH: restringe a realização de obras - custeadas com recursos do SFH - às empresasconstrutoras nacionais. n. 43, 1980RESOLUÇÃO - BNH: regulamenta a aplicação de penalidades às SCI e as APE. n. 51, 1980RESOLUÇÃO - BNH: dispõe sobre a concessão aos agentes financeiros do SBPE de empréstimo vinculadoà produção de habitações. n. 78, 1980RESOLUÇÃO - BNH: dispõe sobre a fiscalização de obras no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.n. 131, 1981RESOLUÇÃO - BNH: estabelece a obrigatoriedade de Visto Prévio do BNH para empreendimentos a seremconstruídos com recursos do Banco. n. 131, 1982RESOLUÇÃO - BNH: estabelece condições gerais para os financiamentos, refinanciamentos, empréstimose repasses concedidos pelas entidades pertencentes ao Sistema Financeiro da Habitação. n. 142, 1982RESOLUÇÃO - BNH: estabelece critérios para aferição do desempenho técnico de empresas construtoras,nas obras vinculadas ao SFH. n. 156, 1982RESOLUÇÃO - BNH: estabelece normas para o caso de inclusão de incorporadores na relação de firmas epessoas impedidas de operar com os sistemas geridos pelo BNH. n. 164, 1982RESOLUÇÃO - BNH: estabelece normas relativas à concessão de empréstimos a empresários, destinadosa produção de imóveis residenciais através do SBPE. n. 171, 1982RESOLUÇÃO DO CONSELHO – BNH: modifica a instrução n. 7-66. n. 98, 1966RESOLUÇÃO DO CONSELHO – BNH: obriga a utilização do regime de empreitada nas incorporaçõesimobiliárias financiadas pelo Sistema Financeiro de Habitação. n. 66, 1967RESOLUÇÃO DO CONSELHO – BNH: estabelece normas sobre financiamentos a empresários elevantamento do capital mutuário. n. 31, 1968119

RESOLUÇÃO DO CONSELHO – BNH: estabelece as condições gerais a que deverão satisfazer asaplicações do Sistema Financeiro da Habitação destinadas a financiar a aquisição e construção da casaprópria. n. 25, 1971RESOLUÇÃO DO CONSELHO – BNH: estabelece normas gerais aplicáveis aos empréstimos concedidospor entidades do SBPE destinados a produção de habitações em regime de incorporação. n. 29, 1976RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: aprova roteiro para apresentação de projetos para obtenção dapromessa de compra de hipotecas. n. 51, 1966RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: estabelece as formas de garantia e condições de empréstimo noscontratos do BNH. n. 3, 1967RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: fixa normas e condições para a assistência financeira do BNH àsSociedades de Crédito Imobiliário, Associações de Poupança e Empréstimo e Caixas Econômicas. n. 12,1968RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: aprova disposições a serem adotadas no mercado de hipotecas. n.16, 1968RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: recomenda prioridade na concessão de financiamento. n. 45, 1968RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: aprova cláusulas-padrão a serem incluídas nos contratos firmadosentre agentes financeiros e empresários. n. 12, 1969RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: determina que sejam adotados, na análise de projetos, no mercadode hipotecas, os padrões de especificações da P-NB-140 da ABNT e os respectivos custos unitários deconstrução. n. 49, 1969RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: baixa normas aplicáveis à comercialização de habitaçõesfinanciadas pelo SFH. n. 30, 1970RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: estabelece normas para a aquisição, a Iniciador, de créditos sobgarantia de segundas hipotecas, no programa Mercado de Hipotecas. n. 60, 1971RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: regula a venda de Cédulas Hipotecárias do BNH às entidades doSBPE. n. 61, 1971120

RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: regulamenta o financiamento do BNH para aquisição ou construçãoda casa própria. n. 68, 1971RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: regula a concessão de créditos e desembolsos aos agentes emutuários do BNH. n. 74, 1971RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: dispõe sobre anúncios e promoção de venda de unidadesfinanciadas pelo Sistema Financeiro da Habitação. n. 25, 1972RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: regulamenta operações sobre hipotecas desenvolvidas na área deprogramas habitacionais. n. 14, 1975RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: fixa as atribuições dos órgãos integrantes da estrutura da Assessoriade Engenharia e dá outras providências. n. 21, 1976RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: estabelece condições gerais de operação das Carteiras Hipotecáriasdas Caixas Econômicas. n. 40, 1976RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: regulamenta no âmbito do SBPE o Programa de ConstruçãoIndividual da Casa Própria (CICAP). n. 41, 1976RESOLUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: dispõe sobre as operações de crédito do BNH com seus agentesfinanceiros. n. 15, 1977INSTRUÇÃO – BNH: normas das Carteiras de Habitação das Caixas Econômicas para o financiamento daincorporação de edifícios de apartamentos, vilas e conjuntos habitacionais em condomínio. n. 7, 1966INSTRUÇÃO – BNH: instruções para pedidos de financiamentos às Caixas Econômicas. n. 8, 1966INSTRUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: dispõe sobre o credenciamento de profissionais e a avaliação deprojetos vinculados a contratos de promessa de compra e venda de hipotecas. n. 2, 1967INSTRUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: estabelece normas sobre o desenvolvimento das operações noMercado de Hipotecas conduzidas pela CHP (Carteira de Hipotecas). n. 1, 1972INSTRUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: roteiro para elaboração de projetos e apresentação de pedidos deempréstimos da Carteira de Operações de Natureza Social (COS). n. 2, 1976121

INSTRUÇÃO DE DIRETORIA – BNH: sobre reservas de recursos para operações de financiamento aempresários da construção civil. n. 4, 1978CIRCULAR DA SUPERINTENDÊNCIA DE AGENTES FINANCEIROS – BNH: dispõe sobre anúncios decomercialização de unidades habitacionais. n. 37-5329, 1971CIRCULAR DA SUPERINTENDÊNCIA DE AGENTES FINANCEIROS – BNH: sobre taxas e juros noMercado de Hipotecas. n. 46-4898, 1972CIRCULAR DA SUPERINTENDÊNCIA DE AGENTES FINANCEIROS – BNH: sobre documentosnecessários para pedidos de financiamento no Mercado de Hipotecas. n. 41-4898, 1972CIRCULAR DA SUPERINTENDÊNCIA DE AGENTES FINANCEIROS – BNH: sobre consulta prévia deprojeto realizadas na SAF. n. 46-5732, 1972CIRCULAR DA SUPERINTENDÊNCIA DE AGENTES FINANCEIROS – BNH: normas para o Mercado deHipotecas. n. 4-267, 1973CIRCULAR DA CARTEIRA DE OPERAÇÕES ESPECIAIS E DE HIPOTECA – BNH: especificaçõesmínimas para análise de projeto no Mercado de Hipoteca. n. 1, 1968CIRCULAR DA CARTEIRA DE OPERAÇÕES ESPECIAIS E DE HIPOTECA – BNH: roteiro do processo decompra e venda de hipotecas. n. 3, 1968BNH. Diretrizes para o controle de obras pelo município. Departamento de PesquisaBNH. Manual de exame de projetos de empreendimentos habitacionais. Departamento de Engenharia(DEGEN), 1983BNH. Norma Brasileira (NB) da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). n. 192: elaboração deprojetos de obras de engenharia e arquitetura.BNH. Estudos Especiais do SINAPI – Sistema Nacional de Acompanhamento de Preço e Índices daConstrução CivilBNH. Manual de Aplicações. Caixa Econômica Federal, 1986122

BNH. Relatório do grupo de trabalho instituído para estudar e propor solução para os vícios de construçãono âmbito do SFH, 1986123

7 - Anexos7.1 - Ficha do aluno- Sistema Administrativo da Pós-GraduaçãoUniversidade de São PauloEscola de Engenharia de São CarlosFICHA DO ALUNO18142 - 5980876/2 - Felipe AnitelliEmail:felipeanitelli@yahoo.com.brData de Nascimento: 30/01/1980Cédula de Identidade: RG - 27.886.258-5 - SPLocal de Nascimento: Estado de São PauloNacionalidade: BrasileiraGraduação: Arquiteto e Urbanista - Centro Universitário "Barão de Mauá" - São Paulo - Brasil - 2003Curso:Programa:Área:MestradoData de Matrícula: 03/03/2008Início da Contagem de Prazo: 03/03/2008Data Limite: 03/03/2011Arquitetura e UrbanismoTeoria e História da Arquitetura e do UrbanismoOrientador: Prof(a). Dr(a). Marcelo Claudio Tramontano - 03/03/2008 até o presente. E.Mail: tramont@sc.usp.brProficiência em Línguas:Inglês, Reprovado em 12/12/2008Inglês, Aprovado em 25/09/2009Data de Aprovação no Exame de Qualificação:Data do Depósito do Trabalho:Título do Trabalho:Data Máxima para Aprovação da Banca:Data de Aprovação da Banca:Data Máxima para Defesa:Data da Defesa:Resultado da Defesa:Histórico de Ocorrências:Ingressou no Mestrado em 03/03/2008Matrícula de Acompanhamento em 13/02/2010Última ocorrência: Matrícula de Acompanhamento em 13/02/2010124

Impresso em: 26/03/10 10:43:10- Sistema Administrativo da Pós-GraduaçãoUniversidade de São PauloEscola de Engenharia de São CarlosDocumento sem validade oficialFICHA DO ALUNO18142 - 5980876/2 - Felipe AnitelliSigla Nome da Disciplina Início TérminoSAP5842-3/1SAP5824-5/2SAP5825-4/1SAP5879-1/1SEM5892-6/8AtividadedoProgramaA Cidade no Século XIX: Representações eProjetosO Espaço da Cidade I: Gênese e Formação doUrbanismo ModernoArquitetura e Cidade na Poética dasVanguardasTópicos Especiais: Avaliação Pós-Ocupação noContexto da Gestão do Processo de ProjetoCargaHoráriaCred. Freq. Conc. Exc. Situação04/03/2008 26/05/2008 180 12 100 B N Concluída27/03/2008 18/06/2008 180 12 100 B N Concluída05/08/2008 17/11/2008 180 12 100 B N Concluída05/08/2008 27/10/2008 180 12 83 B N ConcluídaMetodologia e Pesquisa Bibliográfica 21/08/2008 03/12/2008 90 6 87 A N ConcluídaParticipou da Etapa de Estágio Supervisionadoem Docência do Programa de Aperfeiçoamentode Ensino junto à Disciplina SAP0617 – ProjetoIII, ministrada aos alunos de graduação, doCurso de Arquitetura e Urbanismo da Escola deEngenharia de São Carlos da Universidade deSão Paulo. (1)01/02/2009 30/06/2009 - 6 0 - - -Créditos mínimos exigidosPara exame de qualificação Para depósito de dissertaçãoCréditos obtidosDisciplinas: 48 48 60Atividades Programadas:Seminários:Estágios:Disciplinas ou Atividades 12 12Total: 6060 60Créditos Atribuídos à Dissertação: 60125

7.2 - Visitas a edifícios de apartamentos na cidade em São Paulo7.2.1 - Mapamapa usado na visita n. 3: Santa Ifigênia, Santa Cecília e Campos Elíseos – localização de cada edifício126

7.2.2 - Fichaedifício...projeto: Giancarlo Palantiano: 1953endereço: Rua Barão do Tatuí___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________127