UP-02 - Setor de Edifícios Públicos Sul - Sedhab

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO
AP6 UP2 SETOR DE EDIFÍCIOS PÚBLICOS SUL - SEPS ESCALA PREDOMINANTE: -
PURP
27
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VALOR PATRIMONIAL
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A – ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA:
TECIDO
(MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS)
O SEPS ocupa a faixa entre o Setor de Habitações
Individuais Geminadas Sul - SHIGS (quadras 700 da
Asa Sul) e o Setor de Grandes Áreas Sul – SGAN
(quadras 900 da Asa Sul). O setor é composto por
edificações de alturas variadas.
Não previsto no desenho original de Lucio Costa
para o plano piloto, o SEPS teve sua ocupação
iniciada em 1962.
Apesar da implantação das novas faixas de
quadras a oeste, a malha viária
predominantemente norte-sul, não sofreu as
alterações necessárias à sua melhor articulação
leste-oeste.
ESPAÇOS ABERTOS
(DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES /
MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS)
O SEPS foi criado para a complementação às demandas,
da época, de suporte de usos institucionais .
EDIFICAÇÕES
(VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS)
Proposta de tombamento do Santuário Dom Bosco
B – PATRIMÔNIO CULTURAL:
Nome/Objeto
Endereço
Tipo
Esfera
Situação
(Material / Imaterial)
(Distrital e/ou Federal)
Santuário Dom Bosco SEPS 702, Conjunto Paroquial Material Proposta de tombamento Distrital
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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO:
D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA:
Em regra, constitui-se de dificações com 17,00 m de altura e taxa de ocupação entre 40% a 100% do lote.
E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:
Atividades de prestação de serviços, comerciais, institucionais e comunitárias adequadas ao atendimento da escala residencial.
ATIVIDADES
PERMITIDAS
INSTITUCIONAL
SEPS EQ 701/901 Lt. A 84-O Administração pública, defesa e seguridade social, apenas:
SEPS 702 EQ
Lotes A, B e C
Conjunto Paroquial
SEPS 706/906 Lt D
SEPS EQ 707/907 SE
SEPS EQ 709/909 SE
SEPS EQ 704 Lt E
(Subestação de
energia)
84.25-6 Defesa civil – Unidade de combate a incêndio do Corpo de Bombeiros
INSTITUCIONAL
85-P Educação;
90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;
91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, apenas:
91.01-5 Atividades de bibliotecas e arquivos;
93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:
93.1 Atividades esportivas, apenas:
93.13-1 Atividades de condicionamento físico;
94-S Atividades de organizações associativas, apenas:
94.91-0 Atividades de organizações religiosas;
94.93-6 Atividades de organizações associativas ligadas à cultura e à arte.
INSTITUCIONAL
84-O Administração pública, defesa e seguridade social, apenas:
84.24-8 Segurança e ordem pública – DETRAN.
INSTITUCIONAL
35-D Eletricidade, gás e outras utilidades, apenas:
35.1 Geração, transmissão e distribuição de energia elétrica.
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SEPS EQ 707/907 Lt A,
B e C
SEPS EQ 709/909 Lt C,
D e E
SEPS EQ 712/912 Lt E,
F e G
INDUSTRIAL
21-C - Fabricação de produtos farmoquímicos e farmacêuticos, apenas:
21.2 - Fabricação de produtos farmacêuticos.
COMERCIAL
47-G Comércio varejista, apenas:
47.12-1 - Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - minimercados, mercearias e
armazéns;
47.13-0 - Comércio varejista de mercadorias em geral, sem predominância de produtos alimentícios;
47.2 Comércio varejista de produtos alimentícios, bebidas e fumo;
47.7 Comércio varejista de produtos farmacêuticos, perfumaria e cosméticos e artigos médicos, ópticos e ortopédicos.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
33-C Manutenção, reparação e instalação de máquinas e equipamentos;
53-H Correio e outras atividades de entrega;
56-I Alimentação, apenas:
56.1 Restaurantes e outros serviços de alimentação e bebidas.
58-J Edição e edição integrada à impressão;
59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música;
62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação;
63-J Atividades de prestação de serviços de informação;
64-K Atividades de serviços financeiros;
65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde;
66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde;
68-L Atividades imobiliárias;
69-M Atividades jurídicas, de contabilidade e de auditoria;
70-M Atividades de sedes de empresas e de consultoria em gestão empresarial;
71-M Serviços de arquitetura e engenharia; testes e análises técnicas;
72-M Pesquisa e desenvolvimento científico;
73-M Publicidade e pesquisa de mercado;
74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas;
75-M Atividades veterinárias;
77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, apenas: 77.2 Aluguel de objetos pessoais e domésticos;
78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;
79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas;
80-N Atividades de vigilância, segurança e investigação;
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SEPS EQ 713/913 Lt C
(PAP - Posto de
Assistência Policial)
81-N Serviços para edifícios e atividades paisagísticas;
82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas;
86-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas:
86.3 Atividades de atenção ambulatorial executadas por médicos e odontólogos;
86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica;
86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos;
86.9 Atividades de atenção à saúde humana não especificadas anteriormente, apenas: atividades relacionadas a terapias alternativas
e atividades de podologia e similares.
92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas;
95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos;
96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto: 96.03-3- atividades funerárias e serviços relacionados – manipulação de cadáver;
97-T Serviços domésticos.
INSTITUCIONAL
84-O Administração pública, defesa e seguridade social;
85-P Educação, apenas:
85.92-9 Ensino de arte e cultura;
85.93-7 Ensino de idiomas.
86-Q Atividades de atenção à saúde humana, exceto: 86.1 e 86.2.
87-Q Atividades de atenção à saúde humana integradas com assistência social, prestadas em residências coletivas e particulares,
apenas: 87.2.
90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;
91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, apenas:
91.01-5 Atividades de bibliotecas e arquivos;
93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:
93.1 Atividades esportivas;
93.13-1 Atividades de condicionamento físico;
94-S Atividades de organizações associativas, apenas:
94.91-0 Atividades de organizações religiosas ;
94.93-6 Atividades de organizações associativas ligadas à cultura e à arte.
INSTITUCIONAL
84-O Administração pública, defesa e seguridade social, apenas:
84.24-8 Segurança e ordem pública.
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SEPS EQ
Demais lotes
INSTITUCIONAL
35-D Eletricidade, gás e outras utilidades, apenas:
35.1 Geração, transmissão e distribuição de energia elétrica;
84-O Administração pública, defesa e seguridade social;
85-P Educação;
86-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas:
86.1 Atividades de atendimento hospitalar;
86.2 Serviços móveis de atendimento a urgências e de remoção de pacientes;
86.3 Atividades de atenção ambulatorial executadas por médicos e odontólogos;
86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica;
86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde;
90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;
91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental;
91.0 Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:
91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental;
93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, exceto:
93.21-2 Parques de diversão e parques temáticos;
94-S Atividades de organizações associativas, exceto:
94.91-0 Atividades de organizações religiosas.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
32-C Fabricação de produtos diversos;
53-H Correio e outras atividades de entrega;
56-I Alimentação;
58-J Edição e edição integrada à impressão;
64-K Atividades de serviços financeiros;
65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde;
66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde;
68-L Atividades imobiliárias;
69-M Atividades jurídicas, de contabilidade e de auditoria, apenas:
69.11-7 Atividades jurídicas, exceto cartórios;
69.2 Atividades de contabilidade, consultoria e auditoria contábil e tributária;
70-M Atividades de sedes de empresas e de consultoria em gestão empresarial;
71-M Serviços de arquitetura e engenharia; testes e análises técnicas;
72-M Pesquisa e desenvolvimento científico;
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73-M Publicidade e pesquisa de mercado;
74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas;
75-M Atividades veterinárias;
77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, exceto:
77.3 Aluguel de máquinas e equipamentos sem operador;
78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;
79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas;
82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas;
92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas;
93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, exceto:
93.21-2 Parques de diversão e parques temáticos;
95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos;
96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto:
96.03-3 Atividades funerárias e serviços relacionados.
COMERCIAL
47-G Comércio varejista, apenas:
47.12-1 - Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - minimercados, mercearias e
armazéns;
47.13-0 - Comércio varejista de mercadorias em geral, sem predominância de produtos alimentícios;
47.2 Comércio varejista de produtos alimentícios, bebidas e fumo;
47.5 Comércio varejista de equipamentos de informática e comunicação; equipamentos e artigos de uso doméstico;
47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos;
47.7 Comércio varejista de produtos farmacêuticos, perfumaria e cosméticos e artigos médicos, ópticos e ortopédicos;
47.81-4 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios;
47.82-2 Comércio varejista de calçados e artigos de viagem;
47.83-1 Comércio varejista de jóias e relógios;
47.89-0 Comércio varejista de outros produtos novos não especificados anteriormente.
INDUSTRIAL
21-C Fabricação de produtos farmoquímicos e farmacêuticos, apenas:
21.2 - fabricação de produtos farmacêuticos.
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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:
Setor/Lote
Taxa de Ocupação - TO
Afastamentos e
Recuos – AF
Coeficiente de
Aproveitamento – CA
SEPS 701/901 Lote A TO = 40%
Subsolo optativo: 40%
- 0,70
SEPS 702 EQ
Lotes A, B e C
TO=45% - 2,00
Conjunto Paroquial
SEPS EQ 707/907 SE
SEPS EQ 709/909 SE
SEPS EQ 704 Lt E TO = 100% - 1,00
(Subestação de
energia)
SEPS EQ 707/907 Lt A,
B e C
SEPS EQ 709/909 Lt C,
D e E
SEPS EQ 712/912 Lt E,
F e G
SEPS EQ 713/913 Lt C
(PAP - Posto de
Assistência Policial)
SEPS EQ
Demais lotes
TO = 100%
Corpo: 100% (Obs.2)
Subsolo: 100%
Altura Máxima da
Edificação - H
7,00m
(Obs. 1)
17,00m
(incluindo caixa d’água)
5,00m
(Obs. 1)
Taxa de
Permeabilidade - TP
- 2,00 9,00m -
TO = 100% - 1,00 6,00m -
TO = 45% Todas as divisas: 5,00 m 2,00
17,00m
(incluindo caixa d’água)
OBSERVAÇÕES:
1) A altura poderá ser maior que a estabelecida desde que justificada por laudo técnico. Para a garagem de viaturas de combate a incêndio, a altura máxima
poderá ser de 10,20m.
2) No pavimento térreo, é obrigatória a construção de marquise de 3,00m em todo perímetro da edificação.
3) O subsolo quando destinado exclusivamente à garagem poderá incidir sobre os afastamentos mínimos obrigatórios.
-
20%
-
20%
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DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E
QUALIFICAÇÃO URBANA
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27
G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:
São permitidos desmembramentos, desde que garantido lote mínimo com área elevada.
Padrões previstos de
Lote mínimo Lote máximo
Permitido (S/N)
parcelamento urbano
(m²)
(m²)
Novos parcelamentos - - -
Desmembramentos S 2.500 -
Observações
Remembramentos S - 30.000
H – ESPAÇO PÚBLICO:
I – ESTACIONAMENTOS:
J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:
1) Elaborar projeto integrado de paisagismo para o Setor levando em consideração a conexão com os setores adjacentes e a cidade como um todo. Prever
projeto de arborização, passeios e ciclovias.
AP 06 UP 02 Folha 11 / 11