AP03 - UP-05 - Setor Bancário Norte e Sul - Sedhab
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PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO AP3 UP5 SETOR BANCÁRIO NORTE E SUL – SBN/SBS ESCALA PREDOMINANTE: GREGÁRIA PURP 13 88-Q Serviços de Assistência Social sem Alojamento; 90-R Atividades Artísticas, Criativas e de Espetáculos; 91-R Atividades Ligadas ao Patrimônio Cultural e Ambiental exceto: 91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 94-S Atividades de Organizações Associativas, , exceto: 94.91-0 Atividades de organizações religiosas. F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO: Setor/Lote SBN e SBS (Obs. 1) (Obs.4) Taxa de Ocupação - TO Afastamentos e Recuos – AF Coeficiente de Aproveitamento – CA Definido pelos demais parâmetros. Altura Máxima da Edificação – H (Obs. 2 e 3) Lotes 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19, III-A e III-C do SBN: 50,00m. Lotes 2, 4, 7, 9, 11, 13, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 26, 27, II e III-B do SBN: 9,00m. Lotes 24, 25, 28, 29, 30, 31 e 32 do SBN: 65,00m. Taxa de Permeabilidade - TP OBSERVAÇÕES: 1) Ver plantas de referência: Para os lotes 01, 02, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1920, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, IIIA, IIIB, IIIC e IV do SBN ver as plantas SBN-1 2/4, 3/5 e 9/1. Para o lote 03 do SBN ver planta SBN-1 PR 9/1. Para o lote da CEB ver URB 50/88. Para o lote LRS 01 ver planta SBN-1 PR 12/1 Para os lotes 01, 03, 05, 06, 10, 12, 14, 15, 17, 19, 28, 29 e 30 do SBS ver plantas SBS-2 PR 1/1, 5/1 e 6/1. Para os lotes 02, 04, 07, 09, 11, 13, 16 e 18 do SBS ver plantas SBS-2 PR 1/1 e 5/1. Para o lote 08 ver plantas SBS PR 17/1, 18/1 e 19/1. Para os lotes 20, 21, 22, 23, 26 e 27 do SBS ver planta SBS PR 5/1. Para o lote 24 do SBS ver planta SBS DD 3/1. Para os lotes 25 e 32 do SBS ver plantas SBS PR 42/1, 43/1 e 44/1. Para o lote 31 do SBS ver plantas SBS 17/1, 18/1 e 19/1. Para os lotes 33 e 33-A ver plantas SBS PR 16/1. Para o lote 34 do SBS ver planta SBS PR 14/1. AP3 UP5 Folha 6 / 7
DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO URBANA PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO AP3 UP5 SETOR BANCÁRIO NORTE E SUL – SBN/SBS ESCALA PREDOMINANTE: GREGÁRIA PURP 13 Para o lote 35 do SBS ver plantas SBS PR 34/1. 35/1 e 38/1. Para os lotes CAV-1 e CAV-2 ver planta SBS PR 44/1. Para o Lote III-A do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote e o corpo 10% do lote. Para o Lote III-C do SBN, o embasamento poderá ocupar até 50% do lote e o corpo 30% do lote. Para os Lotes II e III-B do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote. 2) A cota inferior da marquise deverá ser de 6,15 metros. 3) Deverão ser incluídos na altura máxima da edificação: caixa d´água, casa de máquinas, áreas técnicas e demais equipamentos técnicos. 4) Para os lotes III-A, III-B e III-C do SBN e II e II-B do SBS deverão ser cobradas ODIR e ONALT. G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO: Na área do SBN e SBS são vedados novos parcelamentos urbanos. Padrões previstos de parcelamento urbano Permitido (S/N) Lote mínimo (m²) Lote máximo (m²) Novos parcelamentos N - - Desmembramentos N - - Remembramentos N - - Observações H – ESPAÇO PÚBLICO: Lucio Costa, em Brasília Revisitada, sugere “reexaminar os projetos dos setores centrais, sobretudo os ainda pouco edificados, no sentido de propiciar a efetiva existência da escala gregária (...) prevendo percursos contínuos e animados para pedestres e circulação de veículos dentro dos vários quarteirões, cuja ocupação deve, em princípio, voltar-se mais para as vias internas do que para as periféricas. Deverá ser reforçado o caráter gregário dos setores, por meio de projeto urbanístico que preveja: (i) a estruturação e valorização dos caminhos de pedestres, promovendo tratamento paisagístico adequado e introduzindo atrativos ao longo dos percursos; (ii) a melhoria as condições de acessibilidade aos setores; (iii) a articulação dos espaços de uso público; (iv) o melhor aproveitamento dos imóveis, em particular dos não construídos ou subutilizados; (v) a reavaliação do sistema viário e a circulação de veículos no sentido de solucionar conflitos e retenções, bem como disciplinar as áreas de estacionamento. I – ESTACIONAMENTOS: Deverá ser estudada a implantação de áreas de estacionamento tarifado. J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES: 1) Os estudos deverão considerar as proposições de interligação das áreas, de acessibilidade e melhorias dos espaços de uso público, estabelecidas no Projeto de Revitalização dos Setores Centrais desenvolvido pelo GDF, em 2010. As atividades localizadas nos Embasamentos dos prédios devem obrigatoriamente ter acesso direto pela plataforma. AP3 UP5 Folha 7 / 7
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DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO URBANA<br />
PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO<br />
AP3 <strong>UP</strong>5 SETOR BANCÁRIO NORTE E SUL – SBN/SBS ESCALA PREDOMINANTE: GREGÁRIA<br />
PURP<br />
13<br />
Para o lote 35 do SBS ver plantas SBS PR 34/1. 35/1 e 38/1.<br />
Para os lotes CAV-1 e CAV-2 ver planta SBS PR 44/1.<br />
Para o Lote III-A do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote e o corpo 10% do lote.<br />
Para o Lote III-C do SBN, o embasamento poderá ocupar até 50% do lote e o corpo 30% do lote.<br />
Para os Lotes II e III-B do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote.<br />
2) A cota inferior da marquise deverá ser de 6,15 metros.<br />
3) Deverão ser incluídos na altura máxima da edificação: caixa d´água, casa de máquinas, áreas técnicas e demais equipamentos técnicos.<br />
4) Para os lotes III-A, III-B e III-C do SBN e II e II-B do SBS deverão ser cobradas ODIR e ONALT.<br />
G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:<br />
Na área do SBN e SBS são vedados novos parcelamentos urbanos.<br />
Padrões previstos de<br />
parcelamento urbano<br />
Permitido (S/N)<br />
Lote mínimo<br />
(m²)<br />
Lote máximo<br />
(m²)<br />
Novos parcelamentos N - -<br />
Desmembramentos N - -<br />
Remembramentos N - -<br />
Observações<br />
H – ESPAÇO PÚBLICO:<br />
Lucio Costa, em Brasília Revisitada, sugere “reexaminar os projetos dos setores centrais, sobretudo os ainda pouco edificados, no sentido de propiciar a efetiva<br />
existência da escala gregária (...) prevendo percursos contínuos e animados para pedestres e circulação de veículos dentro dos vários quarteirões, cuja ocupação<br />
deve, em princípio, voltar-se mais para as vias internas do que para as periféricas.<br />
Deverá ser reforçado o caráter gregário dos setores, por meio de projeto urbanístico que preveja: (i) a estruturação e valorização dos caminhos de pedestres,<br />
promovendo tratamento paisagístico adequado e introduzindo atrativos ao longo dos percursos; (ii) a melhoria as condições de acessibilidade aos setores; (iii) a<br />
articulação dos espaços de uso público; (iv) o melhor aproveitamento dos imóveis, em particular dos não construídos ou subutilizados; (v) a reavaliação do sistema<br />
viário e a circulação de veículos no sentido de solucionar conflitos e retenções, bem como disciplinar as áreas de estacionamento.<br />
I – ESTACIONAMENTOS:<br />
Deverá ser estudada a implantação de áreas de estacionamento tarifado.<br />
J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:<br />
1) Os estudos deverão considerar as proposições de interligação das áreas, de acessibilidade e melhorias dos espaços de uso público, estabelecidas no Projeto<br />
de Revitalização dos <strong>Setor</strong>es Centrais desenvolvido pelo GDF, em 2010. As atividades localizadas nos Embasamentos dos prédios devem obrigatoriamente ter<br />
acesso direto pela plataforma.<br />
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