AP03 - UP-05 - Setor BancÃ¡rio Norte e Sul - Sedhab

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO 

AP3 UP5 SETOR BANCÁRIO NORTE E SUL – SBN/SBS ESCALA PREDOMINANTE: GREGÁRIA 

PURP 

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AP3 UP5 Folha 1 / 7



PURP 

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VALOR PATRIMONIAL 



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A – ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA: 

TECIDO 

(MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS) 

Constitui parte do centro urbano inscrevendo-se 

na escala gregária proposta para a cidade, sendo 

esta formada por setores diferenciados segundo 

um rígido zoneamento de usos, refletido na 

denominação de cada um dos setores, carecendo 

de maior diversificação de usos e atividades. O 

centro configura-se como ponto referencial na 

paisagem pela verticalização de suas edificações 

com alturas variadas, rompendo com a 

horizontalidade dominante no conjunto 

urbanístico como um todo. Os diferentes setores 

são separados por barreiras viárias e topográficas 

configurando um espaço descontínuo. 

Nos setores bancários, a configuração se aproxima 

das proposições originais, no que diz respeito a 

princípios de tipologias arquitetônicas e silhueta, 

quanto ao jogo de alturas – maior gabarito para 

prédio de maior importância simbólica como o 

Banco do Brasil e a sede dos Correios e Telégrafos, 

ou quanto à sequência de blocos mais baixos, 

alongados, com extensa ala térrea e sobreloja de 

modo a permitir intercomunicação coberta. 

B – PATRIMÔNIO CULTURAL: 

ESPAÇOS ABERTOS 

(DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES / 

MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS) 

Esses setores fazem parte da denominada escala 

gregária, que se caracteriza por espaços mais densos, 

propícios ao encontro, nos quais são permitidos usos 

diversificados e onde foi prevista a verticalização da 

paisagem. 

Os espaços abertos – praças e vias tem seu uso 

comprometido, por desníveis, falta de tratamento 

paisagístico e de mobiliário urbano adequados, sistema 

de circulação truncado e iluminação pública 

insuficiente. A ausência de atividades de apoio como 

bares, cafés, restaurantes relacionados ao espaço 

público são influentes para degradação. 

EDIFICAÇÕES 

(VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS) 

Há edificações de interesse histórico e valor 

patrimonial na área como a Sede do Banco do Brasil, 

BRB, Sede do BNDES. Deverão ser mantidos os usos 

de forma a preservar o caráter multifuncional da UP 

os quais imprimem a característica predominante à 

Zona Central. 

Nome/Objeto 

Endereço 

Tipo 

(Material / Imaterial) 

Situação 

Jardins do Banco do Brasil SBS Material Tombado Distrital 

BNDES, sede SBS, Lote 30 - - 

Banco do Brasil, sede 1 SBS, Lote 31 - - - 

Banco Regional de Brasília SBS, Lote 18 e 19 - - - 

Caixa Econômica Federal SBS, Lote 33 e 34 - - - 

Esfera 

(Distrital e/ou Federal) 


DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 



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Confederação Nacional da 

Indústria - CNI 

SBN, Quadra 1, Bloco C - - - 

Correios e telegráfos SBN - - - 

Banco Central - BACEN SBS - - - 

C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO: 

O grande problema verificado nos Setores Bancário Norte e Sul diz respeito às descontinuidades entre os edifícios. O projeto urbanístico desses Setores previa a 

separação do fluxo motorizado do fluxo de pedestres, deixando o sistema viário em subsolo e criando uma esplanada de pedestres no nível térreo, que corresponde 

ao nível do sistema viário de acesso ao Setores Bancários. O projeto urbanístico cria lotes com maior dimensão no subsolo e, a partir do térreo, menor dimensão e 

maior altura, configurando torres. Esta solução urbanística não foi implementada até o presente, por requerer a construção de todas as edificações previstas. Sendo 

assim, constatam-se inúmeros obstáculos e grande dificuldade para a circulação de pedestres. 

D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA: 

A Zona Central preserva sua morfologia com gabarito não uniforme que define a característica de centro urbano prevista no Relatório do Plano Piloto. Assim como 

toda a zona central, apresenta ausência de tratamento das áreas abertas e falta de identidade no que tange à paisagem urbana. Também apresenta problemas 

referente aos usos no pavimento térreo (esplanada), devendo ser estimulado neste nível os usos de apoio e complementares à atividade principal. Predominância de 

edificações em altura que imprimem a característica de centro morfológico do PP, uso predominante comercial/institucional/serviços no corpo e ocupação 

multifuncional ao nível de térreo/base. 

E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES: 

Lucio Costa, em Brasília Revisitada, sugere “não insistir na excessiva setorização de usos no centro urbano — aliás, de um modo geral, nas áreas não residenciais da 

cidade, excetuando o centro cívico. O que o plano propôs foi apenas a predominância de certos usos. Assim, devem ser reforçados nos setores os usos que 

caracterizam a função de centro urbano, tais como, comércio, instituições e serviços em geral, mas não necessariamente segregados. Deverão ser estimulados os 

usos multifuncionais no embasamento (atividades de apoio ao uso predominante). 

ATIVIDADES 

PERMITIDAS 

COMERCIAL 

47-G Comércio Varejista, exceto: 

47.11-3 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados e supermercados; 

47.24-5 Comércio varejista de hortifrutigranjeiros; 

47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 

47.4 Comércio varejista de material de construção; 

47.84-9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP). 

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 

53-H Correios e Atividades de Entrega; 

56-I Alimentação; 

58-J Edição e Edição Integrada à Impressão; 




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59-J Atividades Cinematográficas, Produção de Vídeos e de programas de Televisão; Gravação de Som e Edição de Música; 

60-J Atividades de Rádio e de Televisão; 

61-J Telecomunicações; 

62-J Atividades de Serviços de Tecnologia da Informação; 

63-J Atividades de Prestação de Serviços de Informação; 

64-K Atividades de Serviços Financeiros; 

65-K Seguros, Resseguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde; 

66-K Atividades auxiliares dos Serviços Financeiros, Seguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde; 

68-L Atividades Imobiliárias; 

69-M Atividades Jurídicas, de Contabilidade e de Auditoria; 

70-M Atividades de Sedes de Empresas e de Consultoria em Gestão Empresarial; 

71-M Serviços de Arquitetura e Engenharia, testes e análises técnicas; 

72-M Pesquisa e Desenvolvimento Científico; 

73-M Publicidade e Pesquisa de Mercado; 

74-M Outras Atividades Profissionais, Científicas e Técnicas; 

77-N Aluguéis não-Imobiliários e Gestão de Ativos Intangíveis não-Financeiros; 

78-N Seleção, Agenciamento e Locação de Mão-de-Obra; 

79-N Agências de Viagens, Operadores Turísticos e Serviços de Reservas; 

80-N Atividades de Vigilância, Segurança e Investigação; 

81-N Serviços para Edifícios e Atividades Paisagísticas; 

82-N Serviços de Escritório, de Apoio Administrativo e outros Serviços Prestados principalmente às Empresas; 

92-R Atividades de Exploração de Jogos de Azar e Apostas; 

93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer, exceto: 

93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer: 

93.21-2 Parques de diversão e parques temáticos; 

94-S Atividades de Organizações Associativas, exceto: 94.91-0 Atividades de organizações religiosas. 

95-S Reparação e Manutenção de Equipamentos de Informática e Comunicação e de Objetos Pessoais e Domésticos; 

96-S Outras Atividades de Serviços Pessoais. 

INSTITUCIONAL 

84-0 Administração Pública, Defesa e Seguridade Social; 

85-P Educação exceto: 85.1 Educação infantil e ensino fundamental, e 85.2 Ensino médio; 

86.4,Atividades de serviço de complementação diagnóstica e terapêutica, 

86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos e 

86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde; 




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88-Q Serviços de Assistência Social sem Alojamento; 

90-R Atividades Artísticas, Criativas e de Espetáculos; 

91-R Atividades Ligadas ao Patrimônio Cultural e Ambiental exceto: 91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, 

reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 

94-S Atividades de Organizações Associativas, , exceto: 94.91-0 Atividades de organizações religiosas. 

F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO: 

Setor/Lote 

SBN e SBS 

(Obs. 1) 

(Obs.4) 

Taxa de Ocupação - TO 

Afastamentos e 

Recuos – AF 

Coeficiente de 

Aproveitamento – 

CA 

Definido pelos 

demais 

parâmetros. 

Altura Máxima da Edificação – H 

(Obs. 2 e 3) 

Lotes 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 

17, 19, III-A e III-C do SBN: 

50,00m. 

Lotes 2, 4, 7, 9, 11, 13, 16, 18, 

20, 21, 22, 23, 26, 27, II e III-B 

do SBN: 9,00m. 

Lotes 24, 25, 28, 29, 30, 31 e 32 

do SBN: 65,00m. 

Taxa de 

Permeabilidade - 

TP 

OBSERVAÇÕES: 

1) Ver plantas de referência: 

Para os lotes 01, 02, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1920, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, IIIA, IIIB, IIIC e IV do SBN ver as plantas 

SBN-1 2/4, 3/5 e 9/1. 

Para o lote 03 do SBN ver planta SBN-1 PR 9/1. 

Para o lote da CEB ver URB 50/88. 

Para o lote LRS 01 ver planta SBN-1 PR 12/1 

Para os lotes 01, 03, 05, 06, 10, 12, 14, 15, 17, 19, 28, 29 e 30 do SBS ver plantas SBS-2 PR 1/1, 5/1 e 6/1. 

Para os lotes 02, 04, 07, 09, 11, 13, 16 e 18 do SBS ver plantas SBS-2 PR 1/1 e 5/1. 

Para o lote 08 ver plantas SBS PR 17/1, 18/1 e 19/1. 

Para os lotes 20, 21, 22, 23, 26 e 27 do SBS ver planta SBS PR 5/1. 

Para o lote 24 do SBS ver planta SBS DD 3/1. 

Para os lotes 25 e 32 do SBS ver plantas SBS PR 42/1, 43/1 e 44/1. 

Para o lote 31 do SBS ver plantas SBS 17/1, 18/1 e 19/1. 

Para os lotes 33 e 33-A ver plantas SBS PR 16/1. 

Para o lote 34 do SBS ver planta SBS PR 14/1. 


DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO URBANA 



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Para o lote 35 do SBS ver plantas SBS PR 34/1. 35/1 e 38/1. 

Para os lotes CAV-1 e CAV-2 ver planta SBS PR 44/1. 

Para o Lote III-A do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote e o corpo 10% do lote. 

Para o Lote III-C do SBN, o embasamento poderá ocupar até 50% do lote e o corpo 30% do lote. 

Para os Lotes II e III-B do SBN, o embasamento poderá ocupar até 40% do lote. 

2) A cota inferior da marquise deverá ser de 6,15 metros. 

3) Deverão ser incluídos na altura máxima da edificação: caixa d´água, casa de máquinas, áreas técnicas e demais equipamentos técnicos. 

4) Para os lotes III-A, III-B e III-C do SBN e II e II-B do SBS deverão ser cobradas ODIR e ONALT. 

G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO: 

Na área do SBN e SBS são vedados novos parcelamentos urbanos. 

Padrões previstos de 

parcelamento urbano 

Permitido (S/N) 

Lote mínimo 

(m²) 

Lote máximo 

(m²) 

Novos parcelamentos N - - 

Desmembramentos N - - 

Remembramentos N - - 

Observações 

H – ESPAÇO PÚBLICO: 

Lucio Costa, em Brasília Revisitada, sugere “reexaminar os projetos dos setores centrais, sobretudo os ainda pouco edificados, no sentido de propiciar a efetiva 

existência da escala gregária (...) prevendo percursos contínuos e animados para pedestres e circulação de veículos dentro dos vários quarteirões, cuja ocupação 

deve, em princípio, voltar-se mais para as vias internas do que para as periféricas. 

Deverá ser reforçado o caráter gregário dos setores, por meio de projeto urbanístico que preveja: (i) a estruturação e valorização dos caminhos de pedestres, 

promovendo tratamento paisagístico adequado e introduzindo atrativos ao longo dos percursos; (ii) a melhoria as condições de acessibilidade aos setores; (iii) a 

articulação dos espaços de uso público; (iv) o melhor aproveitamento dos imóveis, em particular dos não construídos ou subutilizados; (v) a reavaliação do sistema 

viário e a circulação de veículos no sentido de solucionar conflitos e retenções, bem como disciplinar as áreas de estacionamento. 

I – ESTACIONAMENTOS: 

Deverá ser estudada a implantação de áreas de estacionamento tarifado. 

J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES: 

1) Os estudos deverão considerar as proposições de interligação das áreas, de acessibilidade e melhorias dos espaços de uso público, estabelecidas no Projeto 

de Revitalização dos Setores Centrais desenvolvido pelo GDF, em 2010. As atividades localizadas nos Embasamentos dos prédios devem obrigatoriamente ter 

acesso direto pela plataforma.

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