Setor de Embaixadas Norte e Sul - Sedhab

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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO AP8 UP4 SETOR DE EMBAIXADAS NORTE E SUL – SEN e SES ESCALA PREDOMINANTE: BUCÓLICA PURP 43 C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO: Os Setores de Embaixadas estão localizados a leste das duas asas do Plano Piloto, com edificações mimetizadas na paisagem. O fluxo de pedestre é baixo e o tráfego de veículos, internamente ao setor, pouco expressivo. O conjunto de características deste setor – baixas densidades, baixos gabaritos, isolamento, amplas áreas verdes – atendem aos pressupostos da escala bucólica. D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA: O SES se organiza em nove grupos de cerca de seis grandes lotes – 25 mil metros quadrados – isolados em meio ao espaço público verde. Enquanto o SEM, embora conte com lotes de grandes dimensões, não tem espaço público tão generoso. As baixas taxas de ocupação e altura asseguram a manutenção de áreas verdes. As edificações são isoladas nos terrenos arborizados, mantendo o papel de área de amortecimento. E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES: Atividades vinculadas a administração e residência das representações estrangeiras. São admitidos usos complementares à função, de cunho cultural, esportivo de lazer, bem como atividades de apoio, como cafés, livrarias, lojas de suvenires. PREDOMINANTE INSTITUCIONAL 84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social SEN Lotes 40 a 48 COMPLEMENTAR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação INSTITUCIONAL 90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos SEN/S demais lotes INSTITUCIONAL 99-U Organismos internacionais e outras instituições extraterritoriais AP8 UP4 Folha 6 / 8
DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO AP8 UP4 SETOR DE EMBAIXADAS NORTE E SUL – SEN e SES ESCALA PREDOMINANTE: BUCÓLICA PURP 43 F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO: Edificações isoladas em terrenos de grandes dimensões, mantendo uma ocupação esparsa como área de amortecimento entre a asa residencial e o lago. Setor/Lote SEN Lotes 35, 37 e 39 SEN Lotes 40 a 48 SEN/S Demais lotes Taxa de Ocupação – TO TO = 40% Subsolo: 40% Corpo: 40% Cobertura: 20% Subsolo optativo TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 60% (Obs. 2) TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% Cobertura: 20% Afastamentos e Recuos – AF Coeficiente de Aproveitamento – CA Todas as divisas: 3,00m 0,80 Todas as divisas: 10,00m 1,20 Frente: 20,00m Demais divisas: 10,00m 0,80 Altura Máxima da Edificação - H 9,00m (Obs. 1) 9,00m (Obs. 1) Taxa de Permeabilidade - TP OBSERVAÇÕES: 1) Caixa d’água e casa de máquinas poderão ultrapassar a altura máxima definida em até 3m. 2) O acesso ao subsolo optativo deverá ocorrer dentro do lote. Os acessos de veículos deverão se dar no limite frontal do lote. 3) Será permitida dentro do afastamento mínimo obrigatório a construção de guarita, sendo facultada a existência de um ou de dois blocos, cujas áreas deverão ser compatíveis com as necessidades e as normas de segurança do país de origem. 9,00m (Obs. 1) 40% 30% 40% AP8 UP4 Folha 7 / 8
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