Setor de Embaixadas Norte e Sul - Sedhab

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO
AP8 UP4 SETOR DE EMBAIXADAS NORTE E SUL – SEN e SES ESCALA PREDOMINANTE: BUCÓLICA
PURP
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VALOR PATRIMONIAL
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A – ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA:
TECIDO
(MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS)
UP correspondente ao Setor de Embaixadas Norte
e Sul, com lotes ainda livres. O SES se organiza em
nove grupos de cerca de seis grandes lotes – 25
mil metros quadrados – isolados em meio ao
espaço público verde. Enquanto o SEM, mais
contido, embora conte com lotes de grandes
dimensões, seu espaço público não é tão
generoso. O parcelamento do SEM ainda não está
completo.
ESPAÇOS ABERTOS
(DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES /
MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS)
Os Setores de Embaixadas compõem parte
fundamental da escala bucólica, com suas densidades
baixas, horizontalidade e forte presença de vegetação.
EDIFICAÇÕES
(VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS)
O Setor de Embaixadas Norte é de ocupação mais
recente do que o Sul. Além de embaixadas, esse
setor abriga as sedes de alguns organismos
internacionais. Destacam-se: o prédio da
Organização Internacional do Trabalho - OIT e a sede
do Banco Interamericano de Desenvolvimento - BID.
No Setor de Embaixadas Sul, há importantes
exemplares da arquitetura internacional.
B – PATRIMÔNIO CULTURAL:
Nome/Objeto
Endereço
Tipo
(Material / Imaterial)
Situação
Esfera
(Distrital e/ou Federal)
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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO:
Os Setores de Embaixadas estão localizados a leste das duas asas do Plano Piloto, com edificações mimetizadas na paisagem. O fluxo de pedestre é baixo e o tráfego
de veículos, internamente ao setor, pouco expressivo. O conjunto de características deste setor – baixas densidades, baixos gabaritos, isolamento, amplas áreas
verdes – atendem aos pressupostos da escala bucólica.
D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA:
O SES se organiza em nove grupos de cerca de seis grandes lotes – 25 mil metros quadrados – isolados em meio ao espaço público verde. Enquanto o SEM, embora
conte com lotes de grandes dimensões, não tem espaço público tão generoso. As baixas taxas de ocupação e altura asseguram a manutenção de áreas verdes.
As edificações são isoladas nos terrenos arborizados, mantendo o papel de área de amortecimento.
E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:
Atividades vinculadas a administração e residência das representações estrangeiras. São admitidos usos complementares à função, de cunho cultural, esportivo de
lazer, bem como atividades de apoio, como cafés, livrarias, lojas de suvenires.
PREDOMINANTE
INSTITUCIONAL
84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social
SEN Lotes 40 a 48
COMPLEMENTAR
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
56-I Alimentação
INSTITUCIONAL
90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos
SEN/S demais lotes
INSTITUCIONAL
99-U Organismos internacionais e outras instituições extraterritoriais
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DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:
Edificações isoladas em terrenos de grandes dimensões, mantendo uma ocupação esparsa como área de amortecimento entre a asa residencial e o lago.
Setor/Lote
SEN Lotes 35, 37 e
39
SEN Lotes 40 a 48
SEN/S Demais lotes
Taxa de Ocupação – TO
TO = 40%
Subsolo: 40%
Corpo: 40%
Cobertura: 20%
Subsolo optativo
TO = 40%
Corpo: 40%
Subsolo optativo: 60% (Obs. 2)
TO = 40%
Corpo: 40%
Subsolo optativo: 40%
Cobertura: 20%
Afastamentos e
Recuos – AF
Coeficiente de
Aproveitamento – CA
Todas as divisas: 3,00m 0,80
Todas as divisas: 10,00m 1,20
Frente: 20,00m
Demais divisas: 10,00m 0,80
Altura Máxima da
Edificação - H
9,00m
(Obs. 1)
9,00m
(Obs. 1)
Taxa de
Permeabilidade - TP
OBSERVAÇÕES:
1) Caixa d’água e casa de máquinas poderão ultrapassar a altura máxima definida em até 3m.
2) O acesso ao subsolo optativo deverá ocorrer dentro do lote. Os acessos de veículos deverão se dar no limite frontal do lote.
3) Será permitida dentro do afastamento mínimo obrigatório a construção de guarita, sendo facultada a existência de um ou de dois blocos, cujas áreas deverão
ser compatíveis com as necessidades e as normas de segurança do país de origem.
9,00m
(Obs. 1)
40%
30%
40%
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DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO URBANA
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G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:
É permitindo o reparcelamento da área para abrigar maior número de embaixadas, desde que mantido o critérios de lotes grandes, com área não inferior a
8.000,00m²
Padrões previstos de parcelamento urbano
Permitido (S/N)
Lote mínimo
(m²)
Lote máximo
(m²)
Loteamentos S 8.000 25.000
Desmembramentos S 8.000 25.000
Remembramentos N - -
H – ESPAÇO PÚBLICO:
A ocupação deste setor deve garantir uma transição volumétrica e da relação cheios/vazios entre a escala bucólica e as asas residenciais.
Observações
I – ESTACIONAMENTOS:
J – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:
1) Dar prosseguimento ao projeto para a expansão da oferta de lotes para embaixadas – SEN, de acordo com os padrões de parcelamento e regime urbanístico
da UP.
2) Estudar reformulação para a Via L3 Sul de modo a promover sua permeabilidade e articulação.
3) Resguardar a faixa de emolduramento non aedificandi que encerra o SGAS – quadras 600 e o Setor de Embaixadas Sul, intensificando a vegetação, inclusive
forração e implantação de calçadas, proibido estacionamento de veículos automotores. Conectar essa faixa e a das SQS 416 e 216 ao Parque da Vila
Telebrasília, constituindo paque linear.
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