Apresentação

Arco Ribeirinho Sul: o que é?
• Conceito territorial
• Projecto de requalificação
• Empresa pública
• Projecto decisivo para a criação da “Cidade das duas
margens”
• Oportunidade de reconversão ambiental e
urbanística de áreas degradadas
• Aproveitamento e valorização de património do
Estado
• Criação de uma cidade de dimensão europeia
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Arco Ribeirinho Sul
Montijo/ Alcochete
Margueira
Quimiparque
Pólis Caparica
Baía Siderurgia
do Seixal
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS – Sociedade gestora
• Arco Ribeirinho Sul, SA – “holding” pública;
RCM nº 66/2009 e DL 219/2009
• Constituição da ARS: 14 Abril 2010
• Missão: coordenação global do projecto e
dos investimentos
• Sociedades executoras locais para cada
uma das 3 áreas com 40% capital dos
municípios
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Arco Ribeirinho Sul
Território rio Estratégico na AML
Para criar a “Cidade das duas Margens”, conceito
reforçado na alteração do PROT-AML
– recentrar o
desenvolvimento em torno do estuário do Tejo
Unidade territorial que abrange seis concelhos ribeirinhos
do Tejo, de Almada a Alcochete, com 250 Km2
Antigos espaços industriais com funções chave no
desenvolvimento económico do país
Espaços urbanos consolidados, com acessibilidades em
reforço – Nova Travessia do Tejo, AV, Novo Aeroporto
456 000 habitantes em 2001; 557 000 previstos em 2021
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Eixo Sines/
NAL/
Santarém
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS – Eixos Prioritários
1. Reforço das actividades económicas
2. Equipamentos
3. Mobilidade e acessibilidades
4. Ambiente e paisagem
5. Identidades socioculturais
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS – Orientações estratégicas
• Valorização do património público
• Assegurar que da intervenção não decorrem encargos
para o Estado
• Coordenação/articulação entre Estado e Municípios
• Desenvolvimento urbanístico equilibrado que
contribua para a dinamização das actividades
económicas e o emprego
• Critérios urbanísticos e construtivos compatíveis com
as melhores práticas ambientais e de eficiência
energética
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Territórios do Arco Ribeirinho Sul
Margueira
• Almada
• 90 Hectares
• (33h em leito
de rio)
Siderurgia
• Seixal
• 536 Hectares
Quimiparque
• Barreiro
• 290 Hectares
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Plano de Urbanização de
Almada Nascente Cidade
da Água (PUAN)
Desenvolvimento e Execução
do Plano
Município de Almada

Visão – Cidade da Água
• Um Lugar para Trabalhar
• Um Lugar de Relação com a Água
• Um Lugar para Habitar
• Um Lugar de Cultura
• Um Lugar de Conhecimento

Tratamento do Espaço Público Praça Tejo

Tratamento do Espaço Público Doca 13

Tratamento do Espaço Público Praça Lisnave

Tratamento do Espaço Público Docas e Canais

Tratamento do Espaço Público Praça da Cova da Piedade

Marina de Almada
Projecto Motor

A Marina em números (plano de água)
• 66.000m2 de plano de água total
• 45.000m2 para concessão
• 21.000m2 estacionamento espontâneo
• 400 a 500 postos de amarração
• 15.000m2 estacionamento a seco
• 6.000m2 de edifícios de usos fluviais
SERVIÇOS E EQUIPAMENTOS
Abastecimento de água potável
• Recolha de águas negras
• Energia eléctrica de BT
• Segurança contra intrusão
• Segurança contra risco de incêndio
• Rampa de varar
• Travel lift
• Grua de alagem
• Abastecimento de combustível
• Balneários e alojamentos
EDIFÍCIOS DE APOIO
• Clubes e Escolas de desportos Náuticos
• Restauração
• Áreas comerciais

Factores de sucesso
• Inserção paisagística
• Condições naturais de excelência:
- Estabilidade de fundos
- Abrigo de ventos dominantes
- Abrigo da agitação marítima
- Profundidade do leito
• Acesso directo a áreas abertas de
navegação à vela
• Inserida em área de grande
densidade populacional
• Existência de interesse por Escolas de
Vela e Remo locais
• Espaço disponível para reparação,
manutenção naval e boat-shows
• Inexistência de marinas na margem
sul e lotação plena na margem norte

Factores de sucesso
Estabilidade de fundos
1878 1999

Operação Urbana da Marina
A área urbana conciliável com a
concessão da Marina situa-se entre
45.000 m2 a 60.000 m2* numa coroa
adjacente ao plano de água
* Dependente do aprofundamento do estudo
económico

Ponto de situação
● Passou-se da escala do Plano para a escala do Projecto iniciando-se a 1ª fase de
operacionalização.
● Desencadearam-se já no terreno iniciativas com vista a:
- Preparação dos terrenos (descontaminação, demolições, limpeza);
- Diagnostico aprofundado das obras de contenção da interface com o rio;
- Levantamentos Topo-Hidrográficos;
- Estudo prévio das infra-estruturas fluviais adaptadas ás novas funções do
aterro;
- Desenvolvimento do “layout” da Marina adequado à procura de mercado
e satisfação dos anseios locais, em permanente colaboração com a
C.M. de Almada e Parque Expo .

Plano de Urbanização da Quimiparque e
Território Envolvente (PUTQAE)
• 290 ha
• Passivo ambiental relevante
• Situação cadastral desfavorável
• Área Nascente: reconversão/ das
indústrias existentes
• Área Central: reestruturação da
área empresarial
• Área Poente: nova área urbana
multifuncional
• Praça do Tejo, interface no
Lavradio, náutica de recreio
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Parque Empresarial
Caracterização
ÁREA DE TERRITÓRIO: 2 300 000 m 2
ÁREAS COMERCIALIZÁVEIS
Área Coberta: 170 000 m 2
Área Desocupada:
1 820 000 m
2
Área Construída: 180 000 m 2
ÁREAS OCUPADAS
Área Coberta: 91.850 m 2
Área Descoberta: 407.830 m 2
Área em Direitos de Superfície: 76.980 m 2
Instalações Administração: 9.700 m 2
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

Proposta de Plano
Revisão B
Julho 2010
Plano de Urbanização

Proposta de Plano
Revisão B
Julho 2010
Gare do Sul e Centro Empresarial

Proposta de Plano
Revisão B
Julho 2010
Vista Geral da Proposta

Proposta de Plano
Revisão B
Julho 2010
Pólo Logístico da APL

ARS – Siderurgia Nacional
• 536 ha
• Situação cadastral diversa
• Passivo ambiental relevante
• Área Norte:
nova área urbana multifuncional
• Área Central:
consolidação da actividade
industrial
• Área Sul:
nova área empresarial
• Náutica de recreio
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS – Sociedade gestora
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ACÇÕES EM CURSO
• Análise da viabilidade de arranque da
Margueira (marina e praça central)
• Conclusão dos planos de urbanização da
Quimiparque e da Siderurgia
• Criação de conceitos diferenciadores para as
três intervenções
• “Procurar a Procura”
ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro

ARS,SA – Rua Industrial Alfredo da Silva, Nº12, CP 5046
2831-904 Barreiro