OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

FATORES DE RISCO SETORIAIS
O mercado imobiliário está sujeito a oscilações significativas de preços. Uma eventual desvalorização do
mercado imobiliário poderá afetar a demanda por CEPAC e, consequentemente, seu valor.
Além de fatores externos, como os vistos acima, outros fatores intrínsecos ao setor imobiliário podem gerarlhe
oscilações, tais como alterações na legislação específica, criação ou alteração de leis sobre meio
ambiente, ou medidas que afetem a escassez de financiamentos à habitação.
Financiamento Imobiliário
Os diferentes tipos de financiamentos bancários obtidos pelos consumidores para compra de imóveis
possuem como principal fonte o SFH, financiado com recursos captados através dos depósitos em
caderneta de poupança. Com frequência, o CMN altera o limite dos bancos de disporem desses recursos
para fins de financiamento imobiliários. Assim, caso o CMN restrinja o limite de disponibilidade das
instituições financeiras destinado a financiar compra de imóveis, o volume de vendas das empresas do setor
poderá diminuir, afetando, assim, a demanda por unidades habitacionais, por CEPAC e, consequentemente,
seu valor.
Valorização
Não há garantia de que as Intervenções no âmbito da OUCPRJ gerarão valorização imobiliária na AEIU
(vide página 04) da Região do Porto do Rio. Como a valorização dos CEPAC está atrelada, entre outros
fatores, à valorização imobiliária da região a que se referem, também não há garantia de valorização dos
CEPAC.
Aplicação do Método do Terreno Virtual
O Método do Terreno Virtual consiste em metodologia amplamente utilizada por municipalidades com o
objetivo de se determinar o valor do solo criado, não sendo, porém, normatizado. Nas técnicas avaliatórias
não há referência a este método, no entanto, este se baseia no valor do m2 (metro quadrado) de terreno. No
Estudo de Viabilidade (vide página 121) constante de capítulo próprio deste Prospecto, o valor do m2 foi
determinado através do Método Comparativo Direto, método este normatizado.
Embora faça parte do ferramental imobiliário, o Método do Terreno Virtual não permite afirmações quanto à
viabilidade econômica de empreendimentos, possibilitando apenas estabelecer valores máximos unitários de
terrenos virtuais, a partir dos quais a compra de terrenos vizinhos (físicos) se torna mais atraente.
Dessa forma, recomenda-se expressamente que o investidor leia atentamente todos os fatores de risco
pertinentes, tendo ciência que as informações obtidas por meio da aplicação do Método do Terreno Virtual
constituem apenas um dos vários parâmetros para avaliação dos valores dos imóveis, lembrando, uma vez
mais, que este método, ainda que amplamente utilizado no meio avaliatório, não é normatizado.
FATORES DE RISCO DE NATUREZA URBANÍSTICA E AMBIENTAL
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