OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Através de uma análise estática, sem considerar as premissas de viabilidade econômica compatíveis a empreendimentos residenciais e comerciais, é possível concluir que, lançando-se CEPAC por valor mínimo de R$ 400,00 (quatrocentos reais), a OUCPRJ é viável em todo o seu território, pois o custo do terreno virtual (através de CEPAC), é menor do que aquele a ser despendido na aquisição de área maior de terreno, para que se pudesse edificar a mesma construção. Por meio do Método do Terreno Virtual constatamos que lançando o CEPAC a valor de R$ 580,00 (quinhentos e oitenta reais), ainda assim a adesão a OUCPRJ é viável emtodo o seu território. 199
A N E X O 3 1. ANÁLISE DA DEMANDA Com base no levantamento de lançamentos imobiliários ocorridos no entorno do perímetro da OUCPRJ no período de 2.006 a março de 2.010, bem como no restante do município do Rio de Janeiro, pudemos constatar o consumo médio tanto do entorno da OUPRJ como das demais áreas, e através das premissas a seguir apresentadas, traçamos um consumo médio anual para os três cenários deste estudo (realista, pessimista e otimista), que consumirão a área de terreno disponível apontada no Estudo de Impacto de Vizinhança, que monta em 681.466,12m 2 : CENÁRIO REALISTA Consumo Anual de Terreno Adesão a OU Estimativa de Consumo AT (m2) % AT (m2) Residencial Entorno 31.800,00 60,00 19.080,00 Restante 548.100,00 2,00 10.962,00 EXTRA p/ 12 anos 758,00 Comercial Entorno 7.800,00 230,00 17.940,00 Restante 64.900,00 11,00 7.139,00 EXTRA p/ 12 anos - 79,00 Total (m2) 55.800,00 Área de Terreno Disponível - TOTAL (m2) 681.466,12 Prazo (anos) 12,00 Consumo de Terreno em 12 anos (m2/ano) 56.788,84 Consumo Previsto pelos Lançamentos Imobiliários (55.800,00m2) Obs.: Todos os dados referentes a consumo anual médio de terreno poderão ser observados junto ao Anexo 4 – Mapeamento de Lançamentos no Laudo 23.941/10. CENÁRIO PESSIMISTA 200
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1. ANÁLISE <strong>DA</strong> DEMAN<strong>DA</strong><br />
Com base no levantamento de lançamentos imobiliários ocorridos no entorno do<br />
perímetro da OUCPRJ no período de 2.006 a março de 2.010, bem como no restante do<br />
município do Rio de Janeiro, pudemos constatar o consumo médio tanto do entorno da<br />
OUPRJ como das demais áreas, e através das premissas a seguir apresentadas, traçamos um<br />
consumo médio anual para os três cenários deste estudo (realista, pessimista e otimista), que<br />
consumirão a área de terreno disponível apontada no Estudo de Impacto de Vizinhança, que<br />
monta em 681.466,12m 2 :<br />
CENÁRIO REALISTA<br />
Consumo Anual de Terreno Adesão a OU Estimativa de Consumo<br />
AT (m2) % AT (m2)<br />
Residencial<br />
Entorno 31.800,00 60,00 19.080,00<br />
Restante 548.100,00 2,00 10.962,00<br />
EXTRA p/ 12 anos 758,00<br />
Comercial<br />
Entorno 7.800,00 230,00 17.940,00<br />
Restante 64.900,00 11,00 7.139,00<br />
EXTRA p/ 12 anos -<br />
79,00<br />
Total (m2)<br />
55.800,00<br />
Área de Terreno Disponível - TOTAL (m2)<br />
681.466,12<br />
Prazo (anos)<br />
12,00<br />
Consumo de Terreno em 12 anos (m2/ano)<br />
56.788,84<br />
Consumo Previsto pelos Lançamentos Imobiliários (55.800,00m2)<br />
Obs.: Todos os dados referentes a consumo anual médio de terreno poderão ser<br />
observados junto ao Anexo 4 – Mapeamento de Lançamentos no Laudo<br />
23.941/10.<br />
CENÁRIO PESSIMISTA<br />
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