OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

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N = At = CAmáx = Número de CEPAC, obtido através da conversão da Área Construída Adicional de Construção. Área de Terreno igual a 2.100,00m 2 para o uso residencial e igual a 3.000,00m 2 para o uso comercial. Coeficiente de Aproveitamento Máximo (variável conforme planilha apresentada a seguir), que para o exemplo monta em 6,66 CAb = Coeficiente de Aproveitamento Básico = 1 FC = Fator de Conversão apresentado na tabela, que para o caso é igual a 0,8 Substituindo os valores apresentados no presente estudo, como exemplo prático, para o Setor A – Faixa de Equivalência A1 – Uso Residencial: N = (2.100,00m 2 x 6,66) – (2.100,00m 2 x 1,00) / 0,8 N = 14.857,50 CEPAC Vu A = Valor Unitário de Terreno (Item 3.3.2. Estudo Técnico de Valores – Primeira Etapa) = R$ 726,22/m 2 Substituindo na equação inicialmente apresentadas, temos para o Setor A – Uso Residencial o seguinte valor máximo que o CEPAC pode alcançar: VCEPAC = [ (2.100,00m 2 x R$ 726,22/m 2 x 6,66 / 1,00) – (2.100,00m 2 x R$ 726,22/m 2 ) ] / 14.857,50 CEPAC VCEPAC = R$ 580,98 Utilizando os mesmos preceitos para os diversos setores, ponderando uso residencial ou não residencial e ainda as faixas de equivalência, temos a seguinte consolidação de valores máximos do CEPAC: 197
VALORES MÁXIMO DO CEPAC – TERRENO VIRTUAL Setor Faixa de Equivalência Valor CEPAC / Não Residencial Valor CEPAC / Residencial A A1 722,67 580,98 B1 861,86 580,98 B C B2 1.013,02 661,89 B3 1.100,67 786,44 C1 689,49 580,98 C2 859,12 661,89 C3 1.100,67 864,20 D1 785,52 580,98 D2 859,12 661,89 D3 1.013,02 786,44 D4 1.335,38 864,20 D E E1 689,49 786,44 F F1 1.335,38 864,20 I I1 1.335,38 786,44 J J1 1.201,84 661,89 M M1 689,49 661,89 198
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