OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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N =<br />
At =<br />
CAmáx =<br />
Número de CEPAC, obtido através da conversão da Área Construída<br />
Adicional de Construção.<br />
Área de Terreno igual a 2.100,00m 2 para o uso residencial e igual a<br />
3.000,00m 2 para o uso comercial.<br />
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (variável conforme planilha<br />
apresentada a seguir), que para o exemplo monta em 6,66<br />
CAb = Coeficiente de Aproveitamento Básico = 1<br />
FC = Fator de Conversão apresentado na tabela, que para o caso é igual a 0,8<br />
Substituindo os valores apresentados no presente estudo, como exemplo prático,<br />
para o Setor A – Faixa de Equivalência A1 – Uso Residencial:<br />
N = (2.100,00m 2 x 6,66) – (2.100,00m 2 x 1,00) / 0,8<br />
N = 14.857,50 CEPAC<br />
Vu A = Valor Unitário de Terreno (Item 3.3.2. Estudo Técnico de Valores –<br />
Primeira Etapa) = R$ 726,22/m 2<br />
Substituindo na equação inicialmente apresentadas, temos para o Setor A – Uso<br />
Residencial o seguinte valor máximo que o CEPAC pode alcançar:<br />
VCEPAC = [ (2.100,00m 2 x R$ 726,22/m 2 x 6,66 / 1,00) – (2.100,00m 2 x R$ 726,22/m 2 ) ] / 14.857,50 CEPAC<br />
VCEPAC = R$ 580,98<br />
Utilizando os mesmos preceitos para os diversos setores, ponderando uso<br />
residencial ou não residencial e ainda as faixas de equivalência, temos a seguinte<br />
consolidação de valores máximos do CEPAC:<br />
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