OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Vt B = At B x Vu B onde: At B = Área de Terreno na Situação “B” = At A Vu B = Valor Unitário de Terreno, obtido através da aplicação do Método Comparativo de Dados de Mercado com a utilização de Inferência Estatística, apresentado no item 3.3.2. Estudo Técnico de Valores – Primeira Etapa – Terrenos. Nesse caso será considerado igual à Vu A . Embora com a aplicação da estatística inferencial possibilite a obtenção dos valores mínimo, médio e máximo dos terrenos, para a determinação do valor do CEPAC será utilizado somente o valor mínimo por ser o que indicará a pior situação de viabilidade. e, sendo: n = CAmáx / CAb onde: CAmáx = Coeficiente de Aproveitamento Máximo (variável conforme planilha apresentada a seguir) CAb = Coeficiente de Aproveitamento Básico = 1 195
Setor Faixa de Equivalência Coeficiente de Aproveitamento Máximo (média entre Subsetores) A A1 6,66 B1 4,06 B C B2 4,06 B3 4,06 C1 7,39 C2 7,39 C3 7,39 D1 7,53 D2 7,53 D3 7,53 D4 7,53 D E E1 7,95 F F1 1,4 I I1 2,1 J J1 2,1 M M1 10,52 Fonte: EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança portanto: VT B = At A x Vu A x CAmáx / CAb como: VT A = VT B temos: At A x Vu A + N x VCEPAC = At A x Vu A x CAmáx / CAb Logo, o maior valor que poderá ser assumido pelo CEPAC para manter o custo do empreendimento competitivo será obtido através da seguinte equação: VCEPAC = [ (At A x Vu A x CAmáx / CAb) – (At A x Vu A ) ] / N Inicialmente calcularemos o valor de “N”, que obedece a seguinte equação: N = (At x CA máx) – (At x CAb) / FC 196
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Setor<br />
Faixa de<br />
Equivalência<br />
Coeficiente de<br />
Aproveitamento<br />
Máximo (média<br />
entre<br />
Subsetores)<br />
A A1 6,66<br />
B1 4,06<br />
B<br />
C<br />
B2 4,06<br />
B3 4,06<br />
C1 7,39<br />
C2 7,39<br />
C3 7,39<br />
D1 7,53<br />
D2 7,53<br />
D3 7,53<br />
D4 7,53<br />
D<br />
E E1 7,95<br />
F F1 1,4<br />
I I1 2,1<br />
J J1 2,1<br />
M M1 10,52<br />
Fonte: EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança<br />
portanto:<br />
VT B = At A x Vu A x CAmáx / CAb<br />
como:<br />
VT A = VT B<br />
temos:<br />
At A x Vu A + N x VCEPAC = At A x Vu A x CAmáx / CAb<br />
Logo, o maior valor que poderá ser assumido pelo CEPAC para manter o custo do<br />
empreendimento competitivo será obtido através da seguinte equação:<br />
VCEPAC = [ (At A x Vu A x CAmáx / CAb) – (At A x Vu A ) ] / N<br />
Inicialmente calcularemos o valor de “N”, que obedece a seguinte equação:<br />
N = (At x CA máx) – (At x CAb) / FC<br />
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