OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

More documents

Recommendations

Info

De acordo com o estudo da demanda conclui-se que os CEPAC serão absorvidos entre 9 (nove) e 15 (quinze) anos – dependendo do cenário de análise, sendo importante destacar que nos últimos anos deverá ocorrer maior procura em função da escassez do título no mercado. Segundo os cenários e tendo como base as premissas adotadas, a área construída a ser gerada será compatível com o que se verifica no mercado imobiliário. As considerações e conclusões desse estudo são pautadas nas limitações e pressuposições relacionadas no Laudo 23.941/10 – página 124. 185
14. ENCERRAMENTO Encerrados os trabalhos, foi redigido e impresso este Laudo, que se compõe de 68 (sessenta e oito) folhas escritas de um só lado, contendo rubricas, menos esta última, que vai datada e assinada Acompanham 03 (três) anexos: Exemplo Prático 1. Glossário 2. Método do Terreno Virtual – 3. Análise da Demanda São Paulo, 03 de novembro de 2.010 PELA AMARAL D'AVILA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES CELSO DE SAMPAIO AMARAL NETO CREA nº 133.052/D Engenheiro Civil JOÃO FREIRE D'AVILA NETO CREA nº 90.899/D Engenheiro Civil 186
Page 1 and 2:
PROSPECTO DE REGISTRO (“PROSPECTO
Page 3 and 4:
ÍNDICE GLOSSÁRIO E ABREVIATURAS .
Page 5 and 6:
GLOSSÁRIO E ABREVIATURAS Para fins
Page 7 and 8:
“Edital de Licitação” Signifi
Page 9 and 10:
“Prefeitura” “PAA” “PROPA
Page 11 and 12:
DECLARAÇÕES Considerando que: •
Page 13 and 14:
IDENTIFICAÇÃO DOS ADMINISTRADORES
Page 15 and 16:
SUMÁRIO Este sumário foi elaborad
Page 17 and 18:
CEPAC, o Município já prevê as s
Page 19 and 20:
Quadro de Potencial Adicional de Co
Page 21 and 22:
Distribuições: Novas Distribuiç
Page 23 and 24:
A Operação Urbana Consorciada da
Page 25 and 26:
direitos urbanísticos adicionais p
Page 27 and 28:
a permissão da prestação dos ser
Page 29 and 30:
Vale lembrar, ainda, que cada Inter
Page 31 and 32:
ORIGENS DAS OPERAÇÕES URBANAS Ope
Page 33 and 34:
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA RE
Page 35 and 36:
de 1 a 6 do Cais do Porto, o prédi
Page 37 and 38:
como (i) manutenção de galerias u
Page 39 and 40:
• SUBSETOR A1 Do entroncamento da
Page 41 and 42:
Do entroncamento da Rua General Lui
Page 43 and 44:
Informações mais detalhadas a res
Page 45 and 46:
Importante ressalvar que haverá di
Page 47 and 48:
Ladário, excluída, até o cais do
Page 49 and 50:
edificação para um lote específi
Page 51 and 52:
• Setor D: Do entroncamento da Ru
Page 53 and 54:
Reurbanização de aproximadamente
Page 55 and 56:
As vias e praças existentes serão
Page 57 and 58:
granito cinza para as vias de acaba
Page 59 and 60:
Engenharia Túneis Os estudos bási
Page 61:
Como complemento às Intervenções
Page 64 and 65:
Esta é também uma das áreas ambi
Page 66 and 67:
A infraestrutura de telecomunicaç
Page 68 and 69:
• uso de serviços II — serviç
Page 70 and 71:
DOS MEIOS, RECURSOS E CONTRAPARTIDA
Page 72 and 73:
Patrimônio Cultural mil metros qua
Page 74 and 75:
• bilhares, boliches e diversões
Page 76 and 77:
A LC 101/2009 (vide página 06) pre
Page 78 and 79:
• estabelecer cadastro com a Secr
Page 80 and 81:
CERTIFICADOS DE POTENCIAL ADICIONAL
Page 82 and 83:
Para adquirir CEPAC não é preciso
Page 84 and 85:
D4 11 - 3 70% 1,00 2,10 E1 90 - 30
Page 86:
• Trecho B: Do entroncamento do e
Page 89 and 90:
NOVAS DISTRIBUIÇÕES DE CEPAC Some
Page 91 and 92:
FATORES DE RISCO SETORIAIS O mercad
Page 93 and 94:
O estabelecimento, pela Prefeitura,
Page 95 and 96:
INFORMAÇÕES SOBRE VALORES MOBILI
Page 97:
ORGANIZAÇÃO DO EXECUTIVO PREFEITO
Page 100 and 101:
O exercício de 2009, primeiro ano
Page 102 and 103:
Investimentos 872.767 843.321 -3% 4
Page 104 and 105:
44.058.783,60 derivados dos novos c
Page 106 and 107:
• instrumentos de gestão do uso
Page 108 and 109:
- o fundo ou seu respectivo adminis
Page 110 and 111:
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA RE
Page 112 and 113:
Em seus arts. 28 a 31, o Estatuto d
Page 114 and 115:
Anterior ao Estatuto da Cidade intr
Page 116 and 117:
No âmbito da AEIU (vide página 04
Page 118 and 119:
• participar como quotista de um
Page 120 and 121:
O ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA
Page 122 and 123:
1. INTRODUÇÃO Trata o presente da
Page 124 and 125:
5.2. Valor de Equivalência do CEPA
Page 126 and 127:
4. Implantação de uma via de mão
Page 128 and 129:
Entretanto, com a execução e impl
Page 130 and 131:
No ano de 2.009 a porcentagem de la
Page 132 and 133:
Entorno OUCPRJ - Área Construída
Page 134 and 135:
No ano de 2.009 a absorção de ter
Page 136 and 137:
Quanto à taxa de vacância (porcen
Page 138 and 139: Fonte: www.joneslanglasalle.com.br
Page 140 and 141: 6.2. Situação Paradigma 6.2.1. Te
Page 142 and 143: Valor em R$/m 2 Valores Unitários
Page 144 and 145: Valores Unitários - Apartamentos 5
Page 146 and 147: Obs 1 : Os valores unitários são
Page 148 and 149: Setor Faixa de Equivalência Área
Page 150 and 151: Setor Faixa de Equivalência Coefic
Page 152 and 153: 8. VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS N
Page 154 and 155: FAIXAS DE EQUIVALÊNCIA PARA CONVER
Page 156 and 157: Os empreendimentos comerciais de cl
Page 158 and 159: 8.2.2.1 Valor Máximo de Terreno -
Page 160 and 161: A reurbanização da Praça Mauá e
Page 162 and 163: EVOLUÇÃO DOS PREÇOS DOS TERRENOS
Page 164 and 165: Da área de terreno de 162.139m 2 ,
Page 166 and 167: SETOR ÁREA LOTES (m²) ÁREA DE RE
Page 168 and 169: Setor Faixa de Equivalência Área
Page 170 and 171: CEPAC. Através da tabela de equiva
Page 172 and 173: 745.000,00 645.000,00 545.000,00 44
Page 176 and 177: Para o cenário otimista observa-se
Page 178 and 179: 745.000,00 645.000,00 545.000,00 44
Page 182 and 183: Ano 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2
Page 184 and 185: 745.000,00 645.000,00 545.000,00 Co
Page 190 and 191: A N E X O 1 GLOSSÁRIO 187
Page 192 and 193: TIR: Taxa Interna de Retorno, índi
Page 194 and 195: A N E X O 2 MÉTODO DO TERRENO VIRT
Page 196 and 197: At A = Área de Terreno na Situaç
Page 198 and 199: Vt B = At B x Vu B onde: At B = Ár
Page 200 and 201: N = At = CAmáx = Número de CEPAC,
Page 202 and 203: Através de uma análise estática,
Page 204 and 205: Consumo Anual de Terreno Adesão a
show all

OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha