745.000,00 645.000,00 545.000,00 Consumo de Terreno - Pessimista 669600 620700 524400 569100 445.000,00 345.000,00 245.000,00 145.000,00 45.000,00 83700 125100164700211500255600298800340200386700434100478800 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 12.2.1.3.3. Evolução Consumo de ACA A projeção da ACA, válida para o cenário pessimista, que considera as áreas de terreno consumidas e as posturas referentes a cada zoneamento existente no interior do perímetro poderá ser observada na tabela a seguir: Ano 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res Setores 213720 46410 #VALOR! 59829 #VALOR! 48720 #VALOR! 75852 #VALOR! 101.745 #VALOR! 135.009 #VALOR! 148.722 A1 50.940,00 - 50.940,00 - 50.940,00 - 50.940,00 - 16.980,00 11.886,00 - 11.886,00 - 11.886,00 B1 9.180,00 6.426,00 9.180,00 6.426,00 9.180,00 6.426,00 9.180,00 6.426,00 9.180,00 6.426,00 9.180,00 6.426,00 - 6.426,00 B2 9.180,00 - 9.180,00 - - - - - - - - 6.426,00 - 6.426,00 B3 - - - - - - - - - - 9.180,00 - - - C1 38.340,00 - 38.340,00 - 38.340,00 - 19.170,00 - 38.340,00 - 38.340,00 13.419,00 - 26.838,00 C2 38.340,00 - 19.170,00 13.419,00 38.340,00 - 19.170,00 13.419,00 38.340,00 - 19.170,00 13.419,00 38.340,00 - C3 - - - - - - - - - - - - - - D1 19.590,00 - - - - - - - 39.180,00 - - - 39.180,00 - D2 19.590,00 - 19.590,00 - 19.590,00 - 19.590,00 13.713,00 19.590,00 13.713,00 19.590,00 13.713,00 19.590,00 13.713,00 D3 - - - - - - - - - 13.713,00 - 13.713,00 - 27.426,00 D4 - - - - - - - - - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 E1 - - - - - - - - - - - - - - F1 - - - - - - - - - - - - - - G H I1 - - - - 3.300,00 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 J1 - - - - - - - - - - - - - - K L M1 28.560,00 39.984,00 57.120,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 57.120,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 N 181
Ano 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res N Res N Res N Res N Res N Res N Res N Res Setores #VALOR! 175.560 #VALOR! 181.692 #VALOR! 170.100 #VALOR! 197.064 #VALOR! 187.761 #VALOR! 197.358 #VALOR! 195.342 #VALOR! 225.646 A1 - 11.886,00 - 11.886,00 - - - - - - - - - - - - B1 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 12.852,00 - 12.852,00 - 12.852,00 - 12.852,00 B2 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - - - - - - B3 - - - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 - 6.426,00 C1 - 26.838,00 - 26.838,00 - 26.838,00 - - - - - - - - - - C2 - 26.838,00 - 26.838,00 - 26.838,00 - 26.838,00 - 26.838,00 - 13.419,00 - 13.419,00 - 13.419,00 C3 - - - 13.419,00 - - - 13.419,00 - - - 13.419,00 - - - 13.399,00 D1 - - 39.180,00 - 39.180,00 13.713,00 - - - - - 13.713,00 39.180,00 27.426,00 - 27.426,00 D2 19.590,00 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 - 13.713,00 D3 - 41.139,00 - 27.426,00 - 27.426,00 - - - - - - - - - - D4 - - - - - - - - - - - - - - - - E1 41.700,00 - 41.700,00 - 41.700,00 - 41.700,00 58.380,00 41.700,00 58.380,00 41.700,00 58.380,00 41.700,00 58.380,00 41.700,00 72.975,00 F1 - - - - - - - 840,00 - 840,00 - 840,00 - 840,00 - 840,00 G H I1 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 - 2.310,00 J1 - - - - 3.300,00 - - 2.310,00 3.300,00 - - 2.310,00 3.300,00 - - 2.310,00 K L M1 28.560,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 28.560,00 39.984,00 28.560,00 59.976,00 28.560,00 59.976,00 28.560,00 59.976,00 28.560,00 59.976,00 28.560,00 59.976,00 N A evolução do consumo de ACA, válida para o cenário pessimista, pode ser observada no gráfico apresentado abaixo. 4.545.000,00 4.045.000,00 3.545.000,00 3.045.000,00 2.545.000,00 2.045.000,00 1.545.000,00 1.045.000,00 545.000,00 45.000,00 Consumo de ACA - Pessimista 4.076.440,00 3.780.534,00 3.204.834,00 3.472.452,00 2.943.513,00 2.676.189,00 2.393.349,00 2.102.217,00 1.836.807,00 1.562.415,00 1.303.386,00 1.011.471,00 760.449,00 523.479,00 260.130,00 De acordo com o gráfico acima pode-se concluir que o estoque utilizado de ACA válido para o cenário pessimista que é de 4.076.440,00m 2 é inferior ao estoque máximo da ACA previsto na LC 101/2.009, que monta em 4.089.501,83m 2 , conforme se pode verificar na tabela abaixo. 182
- Page 1 and 2:
PROSPECTO DE REGISTRO (“PROSPECTO
- Page 3 and 4:
ÍNDICE GLOSSÁRIO E ABREVIATURAS .
- Page 5 and 6:
GLOSSÁRIO E ABREVIATURAS Para fins
- Page 7 and 8:
“Edital de Licitação” Signifi
- Page 9 and 10:
“Prefeitura” “PAA” “PROPA
- Page 11 and 12:
DECLARAÇÕES Considerando que: •
- Page 13 and 14:
IDENTIFICAÇÃO DOS ADMINISTRADORES
- Page 15 and 16:
SUMÁRIO Este sumário foi elaborad
- Page 17 and 18:
CEPAC, o Município já prevê as s
- Page 19 and 20:
Quadro de Potencial Adicional de Co
- Page 21 and 22:
Distribuições: Novas Distribuiç
- Page 23 and 24:
A Operação Urbana Consorciada da
- Page 25 and 26:
direitos urbanísticos adicionais p
- Page 27 and 28:
a permissão da prestação dos ser
- Page 29 and 30:
Vale lembrar, ainda, que cada Inter
- Page 31 and 32:
ORIGENS DAS OPERAÇÕES URBANAS Ope
- Page 33 and 34:
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA RE
- Page 35 and 36:
de 1 a 6 do Cais do Porto, o prédi
- Page 37 and 38:
como (i) manutenção de galerias u
- Page 39 and 40:
• SUBSETOR A1 Do entroncamento da
- Page 41 and 42:
Do entroncamento da Rua General Lui
- Page 43 and 44:
Informações mais detalhadas a res
- Page 45 and 46:
Importante ressalvar que haverá di
- Page 47 and 48:
Ladário, excluída, até o cais do
- Page 49 and 50:
edificação para um lote específi
- Page 51 and 52:
• Setor D: Do entroncamento da Ru
- Page 53 and 54:
Reurbanização de aproximadamente
- Page 55 and 56:
As vias e praças existentes serão
- Page 57 and 58:
granito cinza para as vias de acaba
- Page 59 and 60:
Engenharia Túneis Os estudos bási
- Page 61:
Como complemento às Intervenções
- Page 64 and 65:
Esta é também uma das áreas ambi
- Page 66 and 67:
A infraestrutura de telecomunicaç
- Page 68 and 69:
• uso de serviços II — serviç
- Page 70 and 71:
DOS MEIOS, RECURSOS E CONTRAPARTIDA
- Page 72 and 73:
Patrimônio Cultural mil metros qua
- Page 74 and 75:
• bilhares, boliches e diversões
- Page 76 and 77:
A LC 101/2009 (vide página 06) pre
- Page 78 and 79:
• estabelecer cadastro com a Secr
- Page 80 and 81:
CERTIFICADOS DE POTENCIAL ADICIONAL
- Page 82 and 83:
Para adquirir CEPAC não é preciso
- Page 84 and 85:
D4 11 - 3 70% 1,00 2,10 E1 90 - 30
- Page 86:
• Trecho B: Do entroncamento do e
- Page 89 and 90:
NOVAS DISTRIBUIÇÕES DE CEPAC Some
- Page 91 and 92:
FATORES DE RISCO SETORIAIS O mercad
- Page 93 and 94:
O estabelecimento, pela Prefeitura,
- Page 95 and 96:
INFORMAÇÕES SOBRE VALORES MOBILI
- Page 97:
ORGANIZAÇÃO DO EXECUTIVO PREFEITO
- Page 100 and 101:
O exercício de 2009, primeiro ano
- Page 102 and 103:
Investimentos 872.767 843.321 -3% 4
- Page 104 and 105:
44.058.783,60 derivados dos novos c
- Page 106 and 107:
• instrumentos de gestão do uso
- Page 108 and 109:
- o fundo ou seu respectivo adminis
- Page 110 and 111:
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA RE
- Page 112 and 113:
Em seus arts. 28 a 31, o Estatuto d
- Page 114 and 115:
Anterior ao Estatuto da Cidade intr
- Page 116 and 117:
No âmbito da AEIU (vide página 04
- Page 118 and 119:
• participar como quotista de um
- Page 120 and 121:
O ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA
- Page 122 and 123:
1. INTRODUÇÃO Trata o presente da
- Page 124 and 125:
5.2. Valor de Equivalência do CEPA
- Page 126 and 127:
4. Implantação de uma via de mão
- Page 128 and 129:
Entretanto, com a execução e impl
- Page 130 and 131:
No ano de 2.009 a porcentagem de la
- Page 132 and 133:
Entorno OUCPRJ - Área Construída
- Page 134 and 135: No ano de 2.009 a absorção de ter
- Page 136 and 137: Quanto à taxa de vacância (porcen
- Page 138 and 139: Fonte: www.joneslanglasalle.com.br
- Page 140 and 141: 6.2. Situação Paradigma 6.2.1. Te
- Page 142 and 143: Valor em R$/m 2 Valores Unitários
- Page 144 and 145: Valores Unitários - Apartamentos 5
- Page 146 and 147: Obs 1 : Os valores unitários são
- Page 148 and 149: Setor Faixa de Equivalência Área
- Page 150 and 151: Setor Faixa de Equivalência Coefic
- Page 152 and 153: 8. VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS N
- Page 154 and 155: FAIXAS DE EQUIVALÊNCIA PARA CONVER
- Page 156 and 157: Os empreendimentos comerciais de cl
- Page 158 and 159: 8.2.2.1 Valor Máximo de Terreno -
- Page 160 and 161: A reurbanização da Praça Mauá e
- Page 162 and 163: EVOLUÇÃO DOS PREÇOS DOS TERRENOS
- Page 164 and 165: Da área de terreno de 162.139m 2 ,
- Page 166 and 167: SETOR ÁREA LOTES (m²) ÁREA DE RE
- Page 168 and 169: Setor Faixa de Equivalência Área
- Page 170 and 171: CEPAC. Através da tabela de equiva
- Page 172 and 173: 745.000,00 645.000,00 545.000,00 44
- Page 174 and 175: SETOR ÁREA LOTES (m²) ÁREA DE RE
- Page 176 and 177: Para o cenário otimista observa-se
- Page 178 and 179: 745.000,00 645.000,00 545.000,00 44
- Page 180 and 181: SETOR ÁREA LOTES (m²) ÁREA DE RE
- Page 182 and 183: Ano 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2
- Page 186 and 187: SETOR ÁREA LOTES (m²) ÁREA DE RE
- Page 188 and 189: De acordo com o estudo da demanda c
- Page 190 and 191: A N E X O 1 GLOSSÁRIO 187
- Page 192 and 193: TIR: Taxa Interna de Retorno, índi
- Page 194 and 195: A N E X O 2 MÉTODO DO TERRENO VIRT
- Page 196 and 197: At A = Área de Terreno na Situaç
- Page 198 and 199: Vt B = At B x Vu B onde: At B = Ár
- Page 200 and 201: N = At = CAmáx = Número de CEPAC,
- Page 202 and 203: Através de uma análise estática,
- Page 204 and 205: Consumo Anual de Terreno Adesão a
Change language