OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

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CEPAC. Através da tabela de equivalência essa ACA gerou a evolução do consumo de 12.2.1.1. Cenário Realista 12.2.1.1.1. Evolução de Lançamentos Imobiliários De forma detalhada, para a formação do cenário realista foi considerada como premissa a seguinte distribuição de lançamentos imobiliários: Ano 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res Setores 12 6 12 6 12 8 10 10 11 11 9 13 8 16 4 20 5 21 7 19 5 23 5 23 A1 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 B1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 2 2 1 1 2 2 B2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 B3 1 1 1 1 2 2 C1 2 2 2 1 2 2 1 2 2 1 2 1 C2 2 1 1 2 1 1 2 1 1 2 2 2 2 3 4 C3 1 1 1 1 D1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 D2 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 D3 1 1 2 3 2 2 D4 1 1 1 E1 2 2 2 1 2 4 2 4 2 4 2 4 2 4 F1 1 2 2 G H I1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 J1 1 1 1 1 2 K L M1 1 2 2 3 1 3 2 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 2 3 2 3 2 3 N De tal análise se depreende que em 2.011 ocorrerão, segundo este cenário, 03 (três) lançamentos imobiliários Não Residenciais, no Setor A1, 02 (dois) no setores C1 e no C2 e 01 (um) lançamento imobiliário nos setores B1, B2, D1, D2 e M1, totalizando 12 lançamentos imobiliários – Não Residenciais no ano. Empreendimentos Residenciais totalizam no ano de 2.011 o montante de 06 (seis), tendo como premissa a ocorrência de 02 (dois) empreendimentos no setor M1 e 01 (um) lançamento em cada um dos setores B1, C3, D1, D2. Da mesma forma, foram adotas premissas de lançamentos imobiliários residenciais e não residenciais para os demais anos que compõem o horizonte da presente análise. 12.2.1.1.2. Evolução do Consumo de Terreno A projeção do consumo de terreno no cenário realista, proveniente da transformação dos lançamentos em área, ao longo do horizonte de análise definido pelos limites de ACA e de número de CEPAC poderá ser observado na tabela a seguir: 167
Ano 2011 2012 2013 2014 2015 2016 N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res Setores 36000 12600 36000 12600 36000 16800 30000 21000 33000 23.100 27.000 27.300 A1 9.000,00 - 9.000,00 - 9.000,00 - 9.000,00 - 3.000,00 2.100,00 - 2.100,00 B1 3.000,00 2.100,00 3.000,00 2.100,00 3.000,00 2.100,00 3.000,00 4.200,00 3.000,00 4.200,00 3.000,00 4.200,00 B2 3.000,00 - 3.000,00 - - - - - - - - 2.100,00 B3 - - - - - - - 2.100,00 - - 3.000,00 - C2 6.000,00 - 3.000,00 2.100,00 6.000,00 - 3.000,00 2.100,00 6.000,00 - 3.000,00 2.100,00 C3 - 2.100,00 - - - 2.100,00 - - - - - - D1 3.000,00 2.100,00 3.000,00 - 3.000,00 2.100,00 3.000,00 - 3.000,00 2.100,00 - - D2 3.000,00 2.100,00 3.000,00 - 3.000,00 2.100,00 3.000,00 4.200,00 3.000,00 2.100,00 3.000,00 2.100,00 D3 - - - - - - - - - 2.100,00 - 2.100,00 D4 - - - - - - - - - 2.100,00 - 2.100,00 E1 - - - - - - - - 6.000,00 - 6.000,00 - F1 - - - - - - - - - - - - G - - - - - - - - - - - - H - - - - - - - - - - - - I1 - - - 2.100,00 3.000,00 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 J1 - - - - - - - - - - - - K - - - - - - - - - - - - L - - - - - - - - - - - - M1 3.000,00 4.200,00 6.000,00 6.300,00 3.000,00 6.300,00 6.000,00 6.300,00 3.000,00 6.300,00 3.000,00 6.300,00 N - - - - - - - Ano 2017 2018 2019 2020 2021 2022 N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res N Res Res Setores 24.000 33.600 12.000 42.000 15.000 44.100 21.000 39.900 15.000 48.300 15.000 48.300 A1 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - - - - - - B1 - 4.200,00 - 4.200,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 4.200,00 - 4.200,00 B2 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 B3 - - - - - 2.100,00 - 2.100,00 - 4.200,00 - 4.200,00 C2 6.000,00 - - 4.200,00 - 4.200,00 - 4.200,00 - 6.300,00 - 8.400,00 C3 - - - - - 2.100,00 - - - 2.100,00 - - D1 6.000,00 2.100,00 - - 6.000,00 2.100,00 6.000,00 2.100,00 - - - - D2 3.000,00 2.100,00 3.000,00 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 D3 - 4.200,00 - 6.300,00 - 4.200,00 - 4.200,00 - - - - D4 - 2.100,00 - - - - - - - - - - E1 6.000,00 2.100,00 6.000,00 8.400,00 6.000,00 8.400,00 6.000,00 8.400,00 6.000,00 8.400,00 6.000,00 8.400,00 F1 - - - - - 2.100,00 - - - 4.200,00 - 4.200,00 G - - - - - - - - - - - - H - - - - - - - - - - - - I1 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 2.100,00 - 4.200,00 - 4.200,00 J1 - - - - - - 3.000,00 - 3.000,00 2.100,00 3.000,00 4.200,00 K - - - - - - - - - - - - L - - - - - - - - - - - - M1 3.000,00 6.300,00 3.000,00 6.300,00 3.000,00 6.300,00 6.000,00 6.300,00 6.000,00 6.300,00 6.000,00 6.300,00 N - - - - - - As áreas de consumo de terreno se originaram através da multiplicação entre os números de lançamentos pelas respectivas áreas de terreno paradigma, lembrando que para lançamentos imobiliários Não Residenciais a mesma monta em 3.000,00m 2 e para Residenciais em 2.100,00m 2 . A evolução do consumo de terreno previsto para o cenário realista pode ser observada no gráfico a seguir. 168
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