OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Da área de terreno de 162.139m 2 , consumida por esses lançamentos cerca de 88,0% (oitenta e oito por cento) destina-se ao uso residencial e os 12,0% (doze por cento) restantes ao uso comercial. Nas tabelas a seguir estão resumidos os principais parâmetros desses lançamentos: Ano AU Lançada Comercial Residencial AT. Consumida Comercial Residencial VGV Atualizado Comercial Residencial 2.006 105.622,24 33.088,00 72.534,24 25.142,51 8.500,00 16.642,51 253.735.787,38 34.914.753,28 218.821.034,10 2.007 83.666,12 - 83.666,12 36.613,09 - 36.613,09 278.307.460,59 - 278.307.460,59 2.008 36.568,97 - 36.568,97 9.900,00 - 9.900,00 120.034.363,21 - 120.034.363,21 2.009 98.618,92 25.847,20 72.771,72 89.483,52 10.400,00 79.083,52 408.949.168,46 222.068.243,72 186.880.924,74 2.010 3.647,60 - 3.647,60 1.000,00 - 1.000,00 16.451.327,20 - 16.451.327,20 Total 328.123,85 58.935,20 269.188,65 162.139,12 18.900,00 143.239,12 1.077.478.106,84 256.982.997,00 820.495.109,84 Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária A evolução da área construída lançada no período de 2.006 a Junho de 2.010 poderá ser observada nos gráficos a seguir: Histórico de Área Total Lançada - Entorno OUCPRJ 100.000,00 80.000,00 60.000,00 40.000,00 20.000,00 Residencial Comercial - 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária Quanto ao Valor Geral de Vendas, em proporcionalidade a evolução da área total lançada, o uso residencial destaca-se no entorno da OUCPRJ. 161
Histórico de VGV - Entorno OUCPRJ 300.000.000,00 250.000.000,00 200.000.000,00 150.000.000,00 100.000.000,00 Residencial Comercial 50.000.000,00 - 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária Quanto ao uso comercial destaca-se, pela maior geração de VGV o Ano de 2.009, com resultado expressivo de aproximadamente R$ 222.000.000,00 (duzentos e vinte e dois milhões de reais). Maiores detalhes sobre o histórico e o mapeamento (que inclui a apresentação de mapa com a localização dos lançamentos imobiliários) poderão ser observados no Capítulo 8 do Laudo 23.941/10 – página 94. 12. VIABILIDADE DA ABSORÇÃO DE CEPAC 12.1. Estoque Através da análise do estoque pretende-se demonstrar que a quantidade de CEPAC que poderá ser emitida no âmbito da OUCPRJ é inferior à área adicional de construção que potencialmente poderia ser consumida, além de indicar a existência de escassez em cada um dos setores; 12.1.1. Estoque Potencial de Terreno O estoque de terrenos existente no interior do perímetro da OUCPRJ foi apresentado no Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV. Considerando como sendo passível de adesão à OUCPRJ os terrenos existentes e os que possam abrigar empreendimentos imobiliários também através de substituição do uso atualmente empregado, o estoque de terreno poderá ser observado na tabela a seguir: 162
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Da área de terreno de 162.139m 2 , consumida por esses lançamentos cerca de 88,0%<br />
(oitenta e oito por cento) destina-se ao uso residencial e os 12,0% (doze por cento) restantes<br />
ao uso comercial. Nas tabelas a seguir estão resumidos os principais parâmetros desses<br />
lançamentos:<br />
Ano AU Lançada Comercial Residencial AT. Consumida Comercial Residencial VGV Atualizado Comercial Residencial<br />
2.006 105.622,24 33.088,00 72.534,24 25.142,51 8.500,00 16.642,51 253.735.787,38 34.914.753,28 218.821.034,10<br />
2.007 83.666,12 - 83.666,12 36.613,09 - 36.613,09 278.307.460,59 - 278.307.460,59<br />
2.008 36.568,97 - 36.568,97 9.900,00 - 9.900,00 120.034.363,21 - 120.034.363,21<br />
2.009 98.618,92 25.847,20 72.771,72 89.483,52 10.400,00 79.083,52 408.949.168,46 222.068.243,72 186.880.924,74<br />
2.010 3.647,60 - 3.647,60 1.000,00 - 1.000,00 16.451.327,20 - 16.451.327,20<br />
Total 328.123,85 58.935,20 269.188,65 162.139,12 18.900,00 143.239,12 1.077.478.106,84 256.982.997,00 820.495.109,84<br />
Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária<br />
A evolução da área construída lançada no período de 2.006 a Junho de 2.010 poderá<br />
ser observada nos gráficos a seguir:<br />
Histórico de Área Total Lançada -<br />
Entorno OUCPRJ<br />
100.000,00<br />
80.000,00<br />
60.000,00<br />
40.000,00<br />
20.000,00<br />
Residencial<br />
Comercial<br />
-<br />
2.006 2.007 2.008 2.009 2.010<br />
Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária<br />
Quanto ao Valor Geral de Vendas, em proporcionalidade a evolução da área total<br />
lançada, o uso residencial destaca-se no entorno da OUCPRJ.<br />
161
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