OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

Evolução - Valores Unitários
5.000,00
4.500,00
4.000,00
3.500,00
3.000,00
2.500,00
2.000,00
1.500,00
1.000,00
500,00
-
2006 2007 2008 2009 2010
Mínimo
Médio
Máximo
valores em reais
Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária
Obs.: No interior da Operação Urbana, segundo metodologia e cálculos apresentados
no Laudo 23.941/10, a faixa dos valores praticadas para o apartamento
paradigma é de R$ 3.600,00/m2 a R$ 4.900,00/m2 e para o conjunto comercial
paradigma é de R$ 8.100,00/m2 a R$ 10.100,00/m2.
Pelos gráficos acima apresentados, podemos concluir que a valorização apresentada
nos apartamentos localizados dentro da OUCPRJ de 2.006 até Junho de 2.010 foi de cerca de
19,50% (dezenove, vírgula cinqüenta por cento), o que representa aproximadamente 4,30%
ao ano (quatro, vírgula trinta por cento).
11.2. Análise dos Lançamentos Imobiliários
Considerando os edifícios de apartamentos e os edifícios comerciais como produtos
imobiliários analisados, no período de 2.006 a Junho de 2.010 ocorreram 16 (dezesseis)
lançamentos no entorno da OUCPRJ que correspondem a 4.587 (quatro mil, quinhentas e
oitenta e sete) unidades.
Ano Lançamentos Comercial Residencial Número de Unidades Comercial Residencial
2.006 4,00 1,00 3,00 1.162,00 64,00 1.098,00
2.007 2,00 - 2,00 1.109,00 - 1.109,00
2.008 2,00 - 2,00 580,00 - 580,00
2.009 7,00 2,00 5,00 1.648,00 236,00 1.412,00
2.010 1,00 - 1,00 88,00 - 88,00
Total 16,00 3,00 13,00 4.587,00 300,00 4.287,00
Fonte: Amaral d´Avila Engenharia de Avaliações / Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária
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