OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

Da mesma forma, para os empreendimentos comerciais, na medida em que ocorre a
variação positiva do Valor do CEPAC, os valores unitários máximos que os empreendedores
poderão adquirir os terrenos, visando soerguer empreendimentos comerciais, em cada um
dos subsetores/faixas de equivalência variam de forma decrescente e limitados aos valores
planilhados, onde a Taxa Mínima de Atratividade monta em 15% (quinze por cento).
9. INTERVENÇÕES URBANÍSTICAS E SEUS EFEITOS
Assumindo-se como premissa que serão efetuadas as intervenções mencionadas na
LC 101/2.009, o Capítulo 6 do Estudo de Viabilidade (Laudo nº 23.941/10 – página 90)
relacionou as intervenções que afetarão os setores e abordou como o mercado imobiliário
poderá ser afetado por elas.
Dentre as conclusões, destacam-se:
O aumento de potencialidade incentivará a verticalização no setor;
Aumento do número de lançamentos residenciais e comerciais na região
compreendida no seguinte perímetro: Praça Mauá, Av. Rodrigues Alves, Av.
Francisco Bicalho, Av. Presidentes Vargas e Av. Rio Branco;
Os empreendimentos terão seus unitários valorizados em função da vista da
Baía da Guanabara;
A requalificação do eixo da Av. Rodrigues Alves possibilitará o surgimento de
empreendimentos voltados para prestação serviços e comércio diversificado,
alavancando o apelo turístico;
Concentração de empreendimentos comerciais – Padrão A e AA, ao longo da
Av. Rodrigues Alves e da Av. Rio Branco (proximidades da Praça Mauá),
onde ocorrerá incremento no valor de venda das unidades;
Concentração de empreendimentos comerciais – Padrão A, ao longo da Av.
Francisco Bicalho e Av. Presidente Vargas, onde ocorrerá incremento no valor
de venda das unidades;
Os empreendimentos residenciais ocuparão os bolsões internos limitados pelos
corredores comerciais mencionados anteriormente;
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