OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

FAIXAS DE EQUIVALÊNCIA PARA CONVERSÃO DE CEPAC´s
Subsetor a1 b1 b2 b3 c1 c2 c3 d1 d2 d3 d4 e1 f1 i1 j1 m1
A 1
A 2
A 3 25,78
A 4
x
A 5
x
B 1
B 2 x x x
B 3 32,83 25,74 28,05
B 4 29,54 22,56 24,70
B 5 29,54 22,56 24,70
B 6 x x x
C 1
C 2 33,43 29,63
C 3 33,43
C 4 29,63 35,50
C 5 x x x
D 1 28,91
D 2 33,46 36,68
D 3 36,68
D 4 x x x x
E 1 37,68
E 2 37,68
E 3 28,18
E 4
x
F 1
x
I 1
x
J 1
x
M 1 24,24
M 2 24,24
M 3 24,24
TIR DE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS NO PERÍMETRO DA OUCPRJ
Na tabela acima as células em preto referem-se aos subsetores onde não se aplica a conversão dos benefícios urbanísticos
através de CEPAC. As células onde se observa demarcações em “x” não foram objeto de estudos de viabilidade em função
das elevadas restrições de gabarito. As células em cinza não ocorre aplicação de conversão de CEPAC por incompatibilidade
de faixa de equivalência/subsetor.
Comparando-se as TIR obtidas, os empreendimentos de uso residencial
demonstraram melhores resultados nos Subsetores C4, E1 e E2. Também para
empreendimentos de uso não-residencial, destacam-se as TIR obtidas nos Subsetores D2 e
D3, E1 e E2.
De acordo com as premissas, para os cálculos e os fluxos financeiros que estão
detalhados junto ao Capítulo 5 do laudo 23.941/10 – página 81, no que concerne à Exposição
de Capital, e, em conformidade com as premissas assumidas nos modelos hipotéticos de
estudo de viabilidade, as menores ocorrem, para empreendimentos residenciais e comerciais,
principalmente nos empreendimentos de gabarito limitado, que são as que apresentam um
produto resultante com menor área construída e menos unidades em comparação às demais
alternativas de investimento.
Dentre as alternativas de investimento de empreendimentos residenciais, os que
requerem maior investimento são os situados nos Setores C e M.
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