OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Conjunto Comercial<br />
Dados AA A<br />
Custo - Área Privativa em torno de R$ 4.100,00/m2 de R$ 3.100,00 a R$ 3.600,00/m2<br />
Receita - Área Privativa em torno de R$ 10.000,00/m2 de R$ 8.000,00 a R$ 9.500,00/m2<br />
Velocidade de Vendas 10% 10%<br />
Lucro 20% de 16 a 18%<br />
Aprovação de Projetos 3% 3%<br />
Marketing 4% 4%<br />
Corretagem 3,5% 3,5%<br />
Residencial<br />
Dados Médio Médio-Baixo<br />
Custo - Área Privativa de R$ 2.000,00 a R$ 2.300,00/m2 de R$ 1.600,00 a R$ 1.900,00/m2<br />
Receita - Área Privativa de R$ 4.200,00 a R$ 4.900,00/m2 de R$ 3.900,00 a R$ 4.100,00/m2<br />
Velocidade de Vendas 10% 10%<br />
Lucro 15% 0,15<br />
Aprovação de Projetos 3% 3%<br />
Marketing 4% 4%<br />
Corretagem 3,5% 3,5%<br />
Cumpre esclarecer que os resultados obtidos são válidos para as premissas adotadas<br />
que foram fundamentadas em parâmetros médios e genéricos, alguns assumidos de forma<br />
constante com a finalidade de possibilitar a comparação entre as hipóteses viáveis. Caso os<br />
empreendedores alterem essas premissas os resultados sofrerão alteração para mais ou para<br />
menos.<br />
De acordo com as premissas, para os cálculos e os fluxos financeiros que estão<br />
detalhados junto ao Capítulo 5 do laudo 23.941/10 – página 51, as TIR obtidas para os<br />
empreendimentos residenciais baseados em modelos hipotéticos são apresentadas a seguir,<br />
para hipótese de adesão à OUCPRJ.<br />
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