OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Das várias análises elaboradas, que podem ser observadas no Capítulo 4 –<br />
Viabilidade do CEPAC do Laudo 23.941/10 – página 44, diante da situação mais<br />
desfavorável para cada setor, foram obtidos os seguintes valores:<br />
VALORES MÁXIMO DO CEPAC – TERRENO VIRTUAL<br />
Setor<br />
Faixa de<br />
Equivalência<br />
Valor CEPAC /<br />
Não Residencial<br />
Valor CEPAC /<br />
Residencial<br />
A A1 722,67 580,98<br />
B1 861,86 580,98<br />
B<br />
C<br />
B2 1.013,02 661,89<br />
B3 1.100,67 786,44<br />
C1 689,49 580,98<br />
C2 859,12 661,89<br />
C3 1.100,67 864,20<br />
D1 785,52 580,98<br />
D2 859,12 661,89<br />
D3 1.013,02 786,44<br />
D4 1.335,38 864,20<br />
D<br />
E E1 689,49 786,44<br />
F F1 1.335,38 864,20<br />
I I1 1.335,38 786,44<br />
J J1 1.201,84 661,89<br />
M M1 689,49 661,89<br />
Com a finalidade de ilustrar esta metodologia, junto ao Anexo 2 do presente estudo,<br />
poderá ser observado um exemplo prático do Método do Terreno Virtual.<br />
Através de uma análise estática, sem considerar as premissas de viabilidade<br />
econômica compatíveis a empreendimentos residenciais e comerciais, é possível concluir<br />
que, lançando-se CEPAC por valor mínimo de R$ 400,00 (quatrocentos reais), a OUCPRJ é<br />
viável em todo o seu território, pois o custo do terreno virtual (através de CEPAC), é menor<br />
do que aquele a ser despendido na aquisição de área maior de terreno, para que se pudesse<br />
edificar a mesma construção.<br />
Por meio do Método do Terreno Virtual constatamos que lançando o CEPAC a<br />
valor de R$ 580,00 (quinhentos e oitenta reais), ainda assim a adesão a OUCPRJ é viável em<br />
todo o seu território.<br />
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