OPERAÃÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha
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Setor Faixa de Equivalência Coeficiente de Aproveitamento Máximo (média entre Subsetores) A A1 6,66 B1 4,06 B C B2 4,06 B3 4,06 C1 7,39 C2 7,39 C3 7,39 D1 7,53 D2 7,53 D3 7,53 D4 7,53 D E E1 7,95 F F1 1,4 I I1 2,1 J J1 2,1 M M1 10,52 Fonte: EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança portanto: VT B = At A x Vu A x CAmáx / CAb como: VT A = VT B temos: At A x Vu A + N x VCEPAC = At A x Vu A x CAmáx / CAb Logo, o maior valor que poderá ser assumido pelo CEPAC para manter o custo do empreendimento competitivo será obtido através da seguinte equação: VCEPAC = [ (At A x Vu A x CAmáx / CAb) – (At A x Vu A ) ] / N 147
Das várias análises elaboradas, que podem ser observadas no Capítulo 4 – Viabilidade do CEPAC do Laudo 23.941/10 – página 44, diante da situação mais desfavorável para cada setor, foram obtidos os seguintes valores: VALORES MÁXIMO DO CEPAC – TERRENO VIRTUAL Setor Faixa de Equivalência Valor CEPAC / Não Residencial Valor CEPAC / Residencial A A1 722,67 580,98 B1 861,86 580,98 B C B2 1.013,02 661,89 B3 1.100,67 786,44 C1 689,49 580,98 C2 859,12 661,89 C3 1.100,67 864,20 D1 785,52 580,98 D2 859,12 661,89 D3 1.013,02 786,44 D4 1.335,38 864,20 D E E1 689,49 786,44 F F1 1.335,38 864,20 I I1 1.335,38 786,44 J J1 1.201,84 661,89 M M1 689,49 661,89 Com a finalidade de ilustrar esta metodologia, junto ao Anexo 2 do presente estudo, poderá ser observado um exemplo prático do Método do Terreno Virtual. Através de uma análise estática, sem considerar as premissas de viabilidade econômica compatíveis a empreendimentos residenciais e comerciais, é possível concluir que, lançando-se CEPAC por valor mínimo de R$ 400,00 (quatrocentos reais), a OUCPRJ é viável em todo o seu território, pois o custo do terreno virtual (através de CEPAC), é menor do que aquele a ser despendido na aquisição de área maior de terreno, para que se pudesse edificar a mesma construção. Por meio do Método do Terreno Virtual constatamos que lançando o CEPAC a valor de R$ 580,00 (quinhentos e oitenta reais), ainda assim a adesão a OUCPRJ é viável em todo o seu território. 148
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Setor<br />
Faixa de<br />
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Máximo (média<br />
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Subsetores)<br />
A A1 6,66<br />
B1 4,06<br />
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B3 4,06<br />
C1 7,39<br />
C2 7,39<br />
C3 7,39<br />
D1 7,53<br />
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E E1 7,95<br />
F F1 1,4<br />
I I1 2,1<br />
J J1 2,1<br />
M M1 10,52<br />
Fonte: EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança<br />
portanto:<br />
VT B = At A x Vu A x CAmáx / CAb<br />
como:<br />
VT A = VT B<br />
temos:<br />
At A x Vu A + N x VCEPAC = At A x Vu A x CAmáx / CAb<br />
Logo, o maior valor que poderá ser assumido pelo CEPAC para manter o custo do<br />
empreendimento competitivo será obtido através da seguinte equação:<br />
VCEPAC = [ (At A x Vu A x CAmáx / CAb) – (At A x Vu A ) ] / N<br />
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