OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

6.3. Estudo Técnico de Valores
O estudo técnico de valores tem como objetivo determinar o valor de mercado de
terrenos elegíveis para a OUCPRJ que serão utilizados para a análise de viabilidade do
CEPAC e para a análise de viabilidade econômica dos empreendimentos.
6.3.1. Terrenos
Para a determinação do valor unitário dos terrenos praticados na atualidade, foi
utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado através da Inferência Estatística,
considerando a vocação de cada setor e as respectivas faixas de equivalência para conversão
de CEPAC.
Para a composição do campo amostral foram realizadas extensas pesquisas na
região delimitada por cada um dos setores visando à obtenção de elementos comparativos,
adotando-se como meta a coleta de elementos situados em seu interior e que fossem os mais
semelhantes possíveis ao terreno paradigma. Os valores, que poderão ser observados junto
ao Capítulo 3 do Laudo 23.941/10 – página 34, podem ser ilustrados da seguinte maneira:
VALORES UNITÁRIOS MÉDIOS DE TERRENOS - OUCPRJ
Setor
Faixa de
Equivalência
Residencial
Comercial
A A1 726,22 1.806,68
B1 726,22 1.723,72
B2 661,89 1.447,17
B
B3 655,37 1.375,84
C1 726,22 1.723,72
C2 661,89 1.431,87
C
C3 617,29 1.375,84
D1 726,22 1.571,03
D2 661,89 1.431,87
D3 655,37 1.447,17
D
D4 617,29 1.335,38
E E1 655,37 1.723,72
F F1 617,29 1.335,38
I I1 655,37 1.335,38
J J1 661,89 1.335,38
M M1 661,89 1.723,72
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