OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DA ... - Porto Maravilha

6.2. Situação Paradigma
6.2.1. Terrenos
A determinação do terreno paradigma foi efetuada com base na análise da área
média de terreno ocupada pelos lançamentos residenciais e comerciais na região de cada um
dos setores (vide Capítulo 3 do Laudo 23.941/10 – página 15), considerando ainda a vocação
da região e o panorama do mercado de apartamentos e conjuntos comerciais.
A situação paradigma considerada no Estudo Técnico de Valores de Terrenos pode
ser resumida da seguinte forma:
Uso Residencial Uso Comercial
Terrenos 2.100,00 m 2 3.000,00 m 2
6.2.2. Apartamentos
Através da análise dos lançamentos residenciais ocorridos na região do entorno da
OUCPRJ – conforme Capítulo 3 do Laudo 23.941/10 – página 16, bem como da
consideração das dimensões definidas como paradigmas para terreno foram determinadas às
tipologias dos apartamentos paradigmas, que podem ser resumidas da seguinte forma:
Setor Área Útil Número de
Dormitórios
Número de
Vagas
Padrão
Construtivo
B-3 e E-3 75,00 m 2 2 1 Médio – Baixo
Demais 100,00 m 2 3 2 Médio
6.2.3. Conjuntos Comerciais
Com base na vocação de cada um dos setores e no panorama do mercado de
escritórios, a situação paradigma eleita para o estudo técnico de valores de conjuntos
comerciais pode ser sintetizada da seguinte maneira:
Setor Área Útil Número de Vagas Padrão Construtivo
A 950,00 m 2 30 Classe AA
Demais 600,00 m 2 12 Classe A
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