Abr-Mai-Jun/2012 Ano V. N°18 - Creci RJ

ATUALIDADES
Pedra de Guaratiba: valorização de
imóveis e lançamentos aquecem mercado
Outro bairro que também sofrerá os impactos da
valorização imobiliária causada pela Transoeste será Pedra
de Guaratiba, que fica separada de Barra e Ilha de
Guaratiba por uma grande área de reserva, boa parte
pertencente ao Exército.
Segundo dados do censo demográfico realizado pelo
IBGE em 2010, Pedra de Guaratiba tem uma população
de quase 10 mil habitantes, distribuídos numa área
territorial de 360 hectares. Um dos grandes registros
de crescimento da população se deu após a reforma da
Praia da Brisa, que revitalizou a orla do bairro e chamou
a atenção para grandes eventos.
A corretora de imóveis, Gabrielle Freitas, que trabalha
na região, comenta sobre o aumento dos preços dos
imóveis e diz que a valorização é natural:
- É notório que os preços já estejam se elevando em
Pedra de Guaratiba. Quanto mais infraestrutura, mais
facilidade no transporte e proximidade com bairros
mais desenvolvidos, maior a valorização que os imóveis
sofrem. Estamos sentindo isso de perto e é algo natural.
Somente este ano Pedra de Guaratiba já recebeu dois
lançamentos. Um deles é o Viver Bem, que está sendo
comercializado pela Brasil Brokers. O empreedimento
conta com casas e apartamentos com ampla área verde,
composto, até mesmo, por bosques e trilhas. O outro é
o Villaggio Pedra de Guaratiba, da Martinelli Imóveis.
O condomínio conta com casas duplex de dois quartos
e garagem privativa. Os dois lançamentos têm a possibilidade
de financiamento pelo programa do Governo
Federal Minha Casa, Minha Vida.
- Quem procura imóveis aqui na região, está em
Foto: Diego Nogueira
Stand 16
Foto: Diego Nogueira
Lançamento residencial em Guaratiba
busca de contato com a natureza. E é por isso que as
construtoras estão apostando nessas características. Em
pouco tempo, mais empreendimentos surgirão, tanto
de grandes como de pequenas empresas – explica Gabrielle
Freitas.
Mas os impactos no mercado causados pelo corredor
expresso não se restringem apenas aos bairros do
entorno do túnel da Grota Funda. Santa Cruz e Campo
Grande, que ficam um pouco mais distantes, e onde se
encontram os pontos finais dos ônibus articulados que
trafegarão pela Transoeste, sentem as ondas dessa valorização.
É o que diz o delegado do Creci-RJ em Santa
Cruz, Elias Andrade:
- Percebemos que o número de empreendimentos
aumentou significativamente, e a maioria tem apoio
do programa Minha Casa, Minha Vida. Em Santa Cruz,
os terrenos também sofreram uma valorização muito
grande, principalmente aqueles do entorno das estações
dos BRTs.
Ainda segundo Andrade, esse aumento
de valores chegou também ao mercado de
imóveis usados, com uma valorização de até
50% nos preços.
Pedra de Guaratiba: bairro já recebe
os benefícios da Transoeste