Edição Outubro 2011.indd - NETO IMÓVEIS

porativa
Adotando essas prácas, empresas
da Rede Nemóveis complementam-se
umas às outras nos planos
técnicos e comerciais, obtendo
relevantes resultados decorrentes do
ganho em escala e do comparlhamento
de custos e benecios.
Essas vantagens são ampliadas
por meio da carteira de imóveis, que
gera uma maior eficácia nos processos
de venda, compra e locação.
“O resultado é rápido, com um
melhor atendimento ao cliente e
mais negócios para as empresas da
rede, coerentemente com a nossa
missão de ‘Criar e desenvolver negócios
imobiliários, somando competências
para comparlhar benecios
e aumentar resultados, objevando a
maior sasfação dos nossos clientes,”
acrescenta De Filippo.
A união faz a força
De acordo com De Filippo, o
comparlhamento entre as empresas
faz com que elas não concorram
entre si. “Entendemos que nenhum
de nós é melhor do que todos nós,
juntos. Desenvolvemos um sistema
onde todas as informações são comparlhadas
em tempo real, via web,
aliando o eletrônico ao humano”, diz
o presidente.
Toda a governança das relações
é norteada por um estatuto criterioso,
com posturas e protocolos que
devem ser cumpridos por todos os
associados, o que resulta na credibilidade,
lealdade e, consequentemente,
nos bons resultados das parcerias
comparlhadas. “Com esta filosofia,
deixamos de ser concorrentes e passamos
a ser parceiros”, completa José
De Filippo Neto.
DICA IMOBILIÁRIA
Cobrança de multa de 10%
no contrato de aluguel é legal?
Diante da dúvida de vários
locatários em relação à cobrança
de multa no contrato de aluguel
feita pelas imobiliárias, a gerente
de locação da Flávio Dantas Ne-
móveis, Tamara Abelha Dantas,
esclarece: essa cobrança de 10%
por atraso é legal, desde que esteja
instuída no contrato de aluguel
e o locatário tenha concordado.
Ela explica que na nova lei do
inquilinato que dispõe sobre as
locações de imóveis urbanos (Lei
12. 112/09 - em vigor desde 25 de
janeiro de 2010 e que faz alteração
na Lei 8245, de 18 de outubro
de 1991) não consta a proibição
da multa e mais 1% de juro ao
mês, quando ultrapassar 30 dias
de atraso no pagamento do aluguel.
Isso tem acabado por gerar
dúvidas em muita gente.
“A lei determina que o locatário
pague o aluguel em dia. Se
o aluguel vence no dia cinco, deve
ser pago nesta data. Pagar no dia
seis, por exemplo, pode gerar multa
diante do que foi estabelecido
em contrato”, afirma Tamara.
Outra questão que precisa
ser esclarecida, segundo ela, está
relacionada à multa prevista pelo
Código de Defesa do Consumidor,
que é de 2%. “Esse código não se
aplica à locação, mas para a lei do
consumidor”, avisa. Ela diz que
costuma redigir o contrato da seguinte
forma: se o aluguel vence
no dia cinco, ao firmar o contrato
a empresa espula que o locatário
efetue o pagamento todo o 5º
dia úl de cada mês. Dessa forma,
dá-se uma margem de tempo para
que ele se possa fazer o pagamento
sem atraso.
“Na lei do inquilinato (art.
23), há uma cláusula que prevê
que o locatário é obrigado a pagar
pontualmente o aluguel e os
encargos da locação, legal ou contratualmente
exigíveis, no prazo
espulado ou, em sua falta, até
o sexto dia úl do mês seguinte
ao vencido, no imóvel locado,
quando outro local não ver sido
indicado no contrato. Devido à
clareza do contrato e a concordância
das normas estabelecidas
nele, a inadimplência na imobiliária
é baixa, sendo que pelo menos
98,03% dos contratos são pagos
em dia”, conclui a gerente.
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