Edição Outubro 2011.indd - NETO IMÓVEIS

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EXPEDIENTE 

Av. Ranulpho Barbosa dos Santos, 

30, sala 103, Jardim Camburi, CEP: 

29090-120 - Vitória-ES 

Diretoria 

Presidente 

Ricardo Castello 

Vice presidente 

Renato Avelar 

Diretor de Markeng 

Alípio Canuto Neto 

Membros do Conselho 

Fábio Luzado 

Alexandre Castro 

Augusto César Andreão 

Marcelo Guimarães 

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Ano III, Nº 12 - Outubro/Dezembro de 2011 

- Uma publicação trimestral da G de L 

Cots Publicações ME - Rua Dr. Moacyr 

Gonçalves, 420, s/09, Jardim da Penha, 

CEP: 29060-445, Vitória, ES, Telefax: 

(27)3345-3640. E-mail: guiasol@guiasol. 

com.br. Diretor Responsável: Marcelo 

Cots (SJPES/165). Diretor Comercial: 

Gustavo Cots. Produção Texto: Mile4 

Assessoria de Comunicação/3205-1004. 

Capa: Radar Propaganda: 3315-8126. 

Impressão: GSA/3232-1266. Tiragem: 

10mil exemplares. Distribuição: bancas 

derevistas, principais cafeterias, confeit 

arias,restaurantes e dirigidas via correio. 

Valores e disponibilidades dos imóveis divulgados 

nesta publicação estão sujeitos a alterações sem 

prévio aviso. 

Mais um exemplar da revista Imóveis 

& Negócios chega aos leitores com 

informações sobre o setor imobiliário. 

Nesta “edição especial” uma matéria sobre a 

força de uma Rede Corporava e as vantagens de 

se trabalhar em rede. A publicação também traz o 

perfil dos associados, com um diretor de cada célula 

falando um pouco de si e respondendo o que a Rede 

ÍNDICE 

CLASSIFICADOS 

Onde encontrar a Revista Imóveis & Negócios 4 

Dica 43 

Imobiliária 

Apartamento Venda 5 

Casa Venda 31 

Comercial Venda 36 

Outros Venda 37 

Apartamento Locação 38 

Casa/Comercial Locação 40 

Materia de capa 

42 

Plantão 44 

Netimóveis 

Perfil dos Credenciados 46 

AO LEITOR 

Nemóveis proporciona para sua empresa. 

No plantão Nemóveis, uma homenagem ao 

Dia do Corretor e, na Dica Imobiliária, a gerente 

de locação Tamara Abelha Dantas esclarece todas 

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Boa leitura e ómos negócios!

Onde 

Santa Lúcia 

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Posto Marlin Av. Leitão da Silva 

Tel.: 33314-6866 

Monte Líbano Av. Rio Branco, 604 

Tel.: 3134-7777 

Banca Pontocom Rua João da Cruz, 200 

Sathler Revistas 

& Cia 

Panier Padaria e 

Confeitaria 

4 Imóveis e Negócios 

Rua Joaquim Lírio 250, Lj 6 

Tel.: 3235-0679 

Rua Joaquim Lírio, 363 

Tel.: 3315-7677 

Banca do Japonês Rua Aleixo Neto, 1054, Lj 7, 

Tel.: 3325-1936 

Café Bamboo Rua Affonso Cláudio, 254, Lj 2 

Tel.: 3315-9204 

D e W Jornais e 

Revistas 

Shopping Tiffany Center, Lj 34 

Tel.: 3315-5097 

Monte Líbano Av. Rio Branco, 1526 

Tel.: 3145-1900 

Tu Pane Av. Rio Branco, 1246 

Tel.: 3325-0433 

Padaria Expressa Rua Aleixo Neto, 565 

Bristol Costa Victória Rua Chapot Presvot, 51 

Tel.: 3357-3300 

Bristol Praia do Canto Av. Saturnino de Brito, 1075 

Tel.: 3334-9494 

Bristol Quarer Lan Av. Rio Branco, 1540 

Tel.: 3357-9090 

Padaria Delicias 

do Trigo 

Rua Eugênio Neto, 218 

Tel.: 3315-1985 

Banca do Pedro Praça do EPA Supermercado 

Tel.: 3235-1434 

Banca Lia I Praça Wolgano Neto 

(Praça do Carone) 

Banca do Estudante Praça do EPA Supermercado 

Tel.: 3324-4737 

Banca da Praça Pça. Philogomiro Lannes (Flash Vídeo) 

Tel.: 3235-1914 

Banca do Pão de 

Queijo 

encontrar a Revista 

Rua Eugenílio Ramos, 44 

Mania do Pão R. Francisco Eugenio Mussiello, 312 

Monte Líbano R. Comis. Octávio de Queiroz, 1010 

Tel.: 3325-7444 

Tu Pane Av. Anísio Fernandes Coelho, 545, 

Tel.: 3227-2750 

Bristol Century Plaza Av. Dante Michelini, 435 

Tel.: 3335-6500 

Mata da Praia 

Jardim Camburi 

Vila Velha 

Guarapari 

Sabor e Arte Rua Dr. Antonio Basilio, 330 

Tel.: 3324-5784 

Banca 

Sexta Avenida 

R. F. Generoso da Fonseca, 1080 

Banca da Lia II Praça do Epa, Tel.: 3207-3218 

Moinho Confeitaria Rua Aristóbulo Barbosa Leão, 400 

Cheiro de Pão 

Padaria e Confeitaria 

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Nova República 

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Mata da Praia 

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Rua Izalno Aarão Marques, 150 

Tel.: 3225-6515 

Av. Rosendo Serapião de S. Filho, 

360, Bairro Republica 

Tel.: 3225-1946 

Av. Construtor David Teixeira 

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Bristol La Résidence Av. Dante Michelini, 1777 

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Tel.: 2104-1777 

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Tel.: 3337-4384 

Banca União R. Ruy Pinto Bandeira (Anexo EPA) 

Tel.: 3337-1990 

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Tel.: 3337-9903 

Banca da Lucinha Rua Carlos Marns (Anexo padaria 

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Av.Dante Michelini, 4355 

Tel.: 3395-3400 

Rua Carlos Marns, 253 

Tel.: 3237-1928 

Av. Armando Duarte Rabelo, 280 

Tel.: 3337-2203 

Monte Líbano Rua Diógenes Malacarne, s/n 

Tel.: 3329-6331 

Banca 

Praia da Costa 

Av. Antonio Gil Veloso 


Banca Milão Rua Diógenes Malacarne 


Pão e Cia Rua Hugo Musso, 1243, 

Praia da Costa, Tel.: 3329-2186 

Posto Veleiro Av. São Paulo, 2050, P. da Costa. 

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a Rede está, inclusive, buscando novos 

credenciados em regiões como 

Guarapari, Cachoeiro, Serra, Vila Velha, 

Colana, Linhares, São Mateus, 

entre outras. 

Para ser um credenciado Nemóveis, 

o vice-presidente da Rede 

Nemóveis Brasil, Ariano Cavalcan, 

explica que é preciso ter reputação 

no mercado local, vocação, espírito 

para trabalhar em rede e com negócios 

comparlhados, além de dispor 

de um volume representavo de negócios. 

De acordo com Cavalcan, a 

célula do Espírito Santo tem um nível 

de comparlhamento local de 95% e 

um total nacional que corresponde a 

11,43% dos negócios fechados. 

Padrão 

A postura profissional de quem 

quer fazer parte da Rede Nemóveis 

também é levada em consideração 

na hora do credenciamento. De 

acordo com o vice-presidente, há um 

padrão estabelecido pela empresa 

em relação a isso. “Os corretores e 

funcionários das credenciadas têm 

que passar por um treinamento básico, 

uma formação específica para 

o trabalho em rede. Também é avaliada 

a postura que o profissional 

tem que ter, afinal, ao fazer contato 

com o cliente, ele não estará falando 

apenas por sua imobiliária, mas por 

todas as que pertencem à célula. Por 

isso, esse zelo com a formação dos 

profissionais é muito valorizado e co- 

brado pela Nemóveis”, explica Ariano 

Cavalcan. 

Os cursos são fornecidos em 

cada Estado e na Universidade do 

Conhecimento Nemóveis (Unicon), 

uma instuição corporava localizada 

na central de operações Nemóveis 

Brasil, em Belo Horizonte, e onde 

os alunos recebem cerficados, login 

e senha para operar dentro do sistema 

de rede. 

Vantagens de trabalhar em rede 

José De Filippo Neto, presidente 

da Rede Nemóveis Brasil, expõe que 

a integração de empresas através da 

formação de redes e de alianças estratégicas 

no mercado imobiliário, 

mais do que uma tendência, tornouse 

uma realidade. Em um mercado 

cada vez mais compevo, somar 

forças para antecipar oportunidades, 

fornecer informações que mulpliquem 

resultados e garanr a práca 

de serviços e tecnologias inovadoras, 

fazem toda a diferença.

porativa 

Adotando essas prácas, empresas 

da Rede Nemóveis complementam-se 

umas às outras nos planos 

técnicos e comerciais, obtendo 

relevantes resultados decorrentes do 

ganho em escala e do comparlhamento 

de custos e benecios. 

Essas vantagens são ampliadas 

por meio da carteira de imóveis, que 

gera uma maior eficácia nos processos 

de venda, compra e locação. 

“O resultado é rápido, com um 

melhor atendimento ao cliente e 

mais negócios para as empresas da 

rede, coerentemente com a nossa 

missão de ‘Criar e desenvolver negócios 

imobiliários, somando competências 

para comparlhar benecios 

e aumentar resultados, objevando a 

maior sasfação dos nossos clientes,” 

acrescenta De Filippo. 

A união faz a força 

De acordo com De Filippo, o 

comparlhamento entre as empresas 

faz com que elas não concorram 

entre si. “Entendemos que nenhum 

de nós é melhor do que todos nós, 

juntos. Desenvolvemos um sistema 

onde todas as informações são comparlhadas 

em tempo real, via web, 

aliando o eletrônico ao humano”, diz 

o presidente. 

Toda a governança das relações 

é norteada por um estatuto criterioso, 

com posturas e protocolos que 

devem ser cumpridos por todos os 

associados, o que resulta na credibilidade, 

lealdade e, consequentemente, 

nos bons resultados das parcerias 

comparlhadas. “Com esta filosofia, 

deixamos de ser concorrentes e passamos 

a ser parceiros”, completa José 

De Filippo Neto. 

DICA IMOBILIÁRIA 

Cobrança de multa de 10% 

no contrato de aluguel é legal? 

Diante da dúvida de vários 

locatários em relação à cobrança 

de multa no contrato de aluguel 

feita pelas imobiliárias, a gerente 

de locação da Flávio Dantas Ne- 

móveis, Tamara Abelha Dantas, 

esclarece: essa cobrança de 10% 

por atraso é legal, desde que esteja 

instuída no contrato de aluguel 

e o locatário tenha concordado. 

Ela explica que na nova lei do 

inquilinato que dispõe sobre as 

locações de imóveis urbanos (Lei 

12. 112/09 - em vigor desde 25 de 

janeiro de 2010 e que faz alteração 

na Lei 8245, de 18 de outubro 

de 1991) não consta a proibição 

da multa e mais 1% de juro ao 

mês, quando ultrapassar 30 dias 

de atraso no pagamento do aluguel. 

Isso tem acabado por gerar 

dúvidas em muita gente. 

“A lei determina que o locatário 

pague o aluguel em dia. Se 

o aluguel vence no dia cinco, deve 

ser pago nesta data. Pagar no dia 

seis, por exemplo, pode gerar multa 

diante do que foi estabelecido 

em contrato”, afirma Tamara. 

Outra questão que precisa 

ser esclarecida, segundo ela, está 

relacionada à multa prevista pelo 

Código de Defesa do Consumidor, 

que é de 2%. “Esse código não se 

aplica à locação, mas para a lei do 

consumidor”, avisa. Ela diz que 

costuma redigir o contrato da seguinte 

forma: se o aluguel vence 

no dia cinco, ao firmar o contrato 

a empresa espula que o locatário 

efetue o pagamento todo o 5º 

dia úl de cada mês. Dessa forma, 

dá-se uma margem de tempo para 

que ele se possa fazer o pagamento 

sem atraso. 

“Na lei do inquilinato (art. 

23), há uma cláusula que prevê 

que o locatário é obrigado a pagar 

pontualmente o aluguel e os 

encargos da locação, legal ou contratualmente 

exigíveis, no prazo 

espulado ou, em sua falta, até 

o sexto dia úl do mês seguinte 

ao vencido, no imóvel locado, 

quando outro local não ver sido 

indicado no contrato. Devido à 

clareza do contrato e a concordância 

das normas estabelecidas 

nele, a inadimplência na imobiliária 

é baixa, sendo que pelo menos 

98,03% dos contratos são pagos 

em dia”, conclui a gerente. 


PLANTÃO NETIMÓVEIS 

Almoço 

de negócios 

No dia 22 de setembro, associados 

da Rede Nemóveis ES 

se reuniram com o presidente 

da Nemóveis Brasil, José De 

Felippo Neto, no Iate Clube, na Praia do 

Canto, para um almoço para discur novas 

ações e desafios para a célula do Estado. 

Foram pautados o trabalho em Rede, 

que hoje não é mais uma tendência e 

sim uma necessidade para quem quer se 

posicionar de uma maneira mais forte no 

mercado, sobre o que a Rede agrega para 

as empresas e vice-versa. Trabalhar o 

markeng da Rede Nemóveis, potencializar 

invesmentos, padronizar as ações e 

buscar trabalhar mais em rede. De Felippo 

abordou que um dos maiores trunfos 

de se trabalhar em rede, além do ganho 

em escala, é a oportunidade de organizar 

as empresas coligadas, comparlhando 

negócios e ideias. 

Incentivo ao esporte 

A Locamax Nemóveis está apostando 

mais uma vez no esporte capixaba. Depois 

do impulso que a imobiliária deu para o velejador 

André Rocha, agora é a vez do seu 

filho, Gabriel Santos, de 13 anos. Apaixonado 

pelas velas, o jovem atleta passou a fazer 

parte da equipe Locamaxx Phantom Of the 

Opera, hexa-campeã estadual e vencedora 

da regata Rolex Ilhabela Sailing Week, realizada 

de 3 a 9 de julho, no litoral Norte do 

Estado de São Paulo. Os integrantes velejam 

juntos desde 2008, sob o comando do experiente 

Renato Avelar. 

Quem quiser seguir esse caminho a 

Escola de Vela do Iate Clube de Vitória, fica 

na Praça do Iate 200, Praia do Canto. Mais 

informações: 3225-0422 . 


Dia da Secretária 

Em comemoração ao Dia da Secretária, 

na última sexta-feira, 30 de 

setembro, a Neto Netimóveis homenageou 

as profissionais que exercem 

a função de grande importância para 

a empresa, presenteando-as com um 

almoço na churrascaria Minuano e uniformes 

novos.

Parabéns, Corretor! 

No dia 27 de agosto, a profissão de corretor de imóveis completou 49 anos 

de regulamentação. Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores 

de Imóveis (Creci-ES), Aurélio Dalapículla, hoje o Estado se aproxima da marca de 

quatro mil profissionais legalizados e avos, representando um crescimento de 

40% no número de novos trabalhadores no setor imobiliário capixaba nos úlmos 

três anos. 

A Rede Nemóveis aproveita, então, para parabenizar a todos os profissionais 

e aos seus mais de 230 corretores que atuam em suas nove imobiliárias credenciadas. 

“Hoje, não há como pensar em desenvolvimento do mercado sem a parcipação 

do profissional. O corretor de imóveis é o principal representante de uma 

imobiliária, pois é o primeiro contato do cliente no processo de compra e venda de 

um imóvel”, afirma Renato Avelar, vice-presidente da Rede Nemóveis ES. 

Corretores são homenageados 

A Câmara Municipal de Vitória 

(CMV) realizou, no dia 25 de agosto, no 

Plenário Maria Orz, uma sessão solene 

em homenagem aos corretores de imóveis. 

O evento foi proposto pelos vereadores 

Esmael Almeida (PMDB) e Sérgio 

Magalhães (PSB). 

A Comenda Paulo Leonídio Storch 

foi entregue aos homenageados, dentre 

eles quatro representantes de imobiliárias 

credenciadas à Rede Nemóveis ES: 

Workshop na 

Casa Cor ES 

As diretoras execuvas da Neto 

Nemóveis, Monike Sabrina Walburgo 

e Gertrudes Adelaide Meneghel Seydel, 

parciparam do curso de automaquiagem 

da Zephyr Perfumes, na Casa Cor 

ES, e receberam valiosas dicas de como 

tratar, hidratar e maquiar a pele. 

Augusto César Andreão, da Atrium Ne- 

móveis, Flavio Dantas Silva, da Flávio 

Dantas Nemóveis, Gertrudes Adelaide 

Meneghel Seydel e Alípio Neto, ambos 

da Neto Nemóveis. 

Durante a sessão, entre os assuntos 

pautados estavam a responsabilidade da 

categoria, desafios impostos na profissão, 

a importância do profissional para o 

mercado imobiliário e a necessidade de 

valorização da avidade do corretor. 

18º Salão do Imóvel 

A Betha Espaço Rede Netimóveis 

marcou presença no 18º Salão do Imóvel 

Ademi-ES, realizado de 21 a 25 de 

setembro, no Pavilhão de Carapina. No 

estande da empresa, os visitantes puderam 

conhecer melhor o Edifício Gabriel 

Francisco, da Construtora Brasiles, 

localizado em Itaparica, Vila Velha, e o 

empreendimento comercial Cristal Tower, 

da Arcos Engenharia, em Jardim 

Camburi. 

............................................. 

Novo San 

Os execuvos da célula ES, Kely De Nadai (Central de Operações), Paulo Haristeu 

Magalhães (Diretor de TI) e Victor Sarmento (TI) esveram em Belo Horizonte, nos 

dias 15 e 16 de setembro, para receber treinamento do ‘Novo San’ da Rede Nemóveis. 

Parciparam também representantes das células DF, SP, BA, SC e RJ. 

............................................. 


PERFIL DOS ASSOCIADOS 

“ 


Rede Netimóveis 

O que a 

proporcionou 

para sua empresa? 

Castello Ne móveis 

Nome: Ricardo Castello Barboza 

Há 16 anos no mercado imobiliário 

Além de gostar de trabalhar no que 

faz, aprecia viajar e compar lhar 

momentos agradáveis com as pessoas 

que ama. 

O diferencial que a Rede Ne móveis 

trouxe se resume em crescimento, organização 

e parceria 

““ 

Atrium Ne móveis 

O diferencial da Ne móveis está na segurança 

e no compar lhamento de informações 

dos imóveis que oferece. Essa, inclusive, 

é a principal vantagem da Rede: a capacidade 

de ampliar os negócios oferecendo um resultado 

posi vo, tanto para empresas como para 

clientes, comprador e vendedor, gerando mais 

negócios 

“ 

Betha Espaço Ne móveis 

Nome: Charles Bitencourt Moraes 

Pires 


Seu hobby nas horas de lazer é 

fi car com a família. 

O diferencial que a Ne móveis proporcionou 

para a Betha está no compar lhamento 

de informações, gerando mais agilidade e impulsionando 

os negócios 

““ 

Nome: Augusto César Andreão 


Seu hobby é correr, jogar futebol, 

pra car esporte e estar com sua 

família. 

“ 

Cour er Ne móveis 

Nome: Marcelo Furquim Werneck 

Guimarães 


Hobby: em primeiro lugar vender 

imóveis. Gosta de jogar tênis, um 

esporte que pra ca desde criança. 

Poder trabalhar com a padronização de 

procedimentos, com respeito e é ca entre parceiros 

do mercado, que antes eram concorrentes, 

são alguns diferenciais de atuar na Rede. 

Hoje temos maior exposição e visibilidade da 

Cour er, valorização dos nossos serviços e maior 

ganho em vendas, pois a equipe da Ne móveis 

conta com mais de 200 corretores 

“ 

Flávio Dantas Ne móveis 

“ 

Nome: Flávio Dantas Silva 

Há mais de 30 anos no mercado 

imobiliário 

Seu hobby preferido é a pesca oceânica, 

que pra ca desde a adolescência. 

Acho que o diferencial da Rede Ne móveis 

é proporcionar às empresas coligadas, uma 

oferta enorme de imóveis e compar lhamento 

constante de ideias e ações, divididas e aproveitadas 

por todos 

“ 

“ 

Foccus Ne móveis 

Nome: Gustavo Moreira Carneiro 

Há sete anos no mercado imobiliário 

Seu hobby é surfar, esporte que pra- 

ca há 25 anos. Também é adepto 

do kitesurf há dois anos. 

A rede gerou vários pontos posi vos. 

Um deles é o excelente relacionamento entre as 

imobiliárias associadas, que antes eram vistas 

como concorrentes. Com isso, trocamos informações, 

o que ajuda muito no resultado fi nal de 

cada empresa 

“ 

“ 

“ 

Locamax Ne móveis 

Nome: Renato Avelar 


Hobby: gosta de fi car em casa com 

a esposa e o fi lho, e receber os amigos. 

Também tem paixão por viajar 

e, quase uma obsessão, por velejar. 

Antes da existência da Rede Ne móveis, 

as empresas que compõem o grupo eram concorrentes 

e perdiam negócios umas com as outras. 

Agora é o contrário. Nós somos parceiros, 

unidos e fortes. A rede Ne móveis tem um slogan 

que resume tudo: Nenhum de nós é melhor 

que todos nós! 

“ 

Ilha Ne móveis 

Nome: Fernando Furtado 


Seu hobby é pedalar. 

A Ne móveis proporcionou compar lhamento 

de informações, troca de experiências e 

uma maior velocidade no atendimento às demandas 

dos nossos clientes. Esses são fatores 

indispensáveis para o crescimento de cada empresa 

coligada à Rede 

“ 

“ 

Neto Ne móveis 

Nome: Alípio Neto 


Seus hobbies são pedalar, caminhar 

na praia, cozinhar e estar com a 

família. 

A Rede Ne móveis proporcionou vários 

diferenciais para a minha empresa. Entre eles, 

um ganho de escala, pois permite que eu negocie 

tudo em rede. Outras vantagens estão na facilidade 

de dispor de mais imóveis e poder oferecer 

um atendimento diferenciado para o cliente, pois 

quando os credenciados cadastram seu imóvel 

na rede, ele também fi ca disponível para mim 

“


48 Imóveis e Negócios

Edição Outubro 2011.indd - NETO IMÓVEIS

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