1 Tese de Mestrado Fernando Barros-parte II - Universidade do Minho

NATURBANIZAÇÃO E O MERCADO IMOBILIÁRIO
Mestrado em Engenharia Municipal
O aumento da procura por terrenos até então pouco valorizados e essencialmente
ocupados com explorações agrícolas são, agora, alvo de pressões imobiliárias,
pretendendo-se satisfazer a procura destes novos proprietários. Estas áreas tornam-se
atractivas, quer pela sua qualidade ambiental, menos congestionadas, de trânsito e com
menores densidades populacionais e que se encontram relativamente próximas dos
principais pólos urbanos (principalmente das grandes cidades onde trabalham e existem
os grandes equipamentos de saúde, educação, entretenimento, etc.).
As grandes melhorias tecnológicas que conferem um carácter de “aldeia global”,
ao “Mundo de hoje”, fazem com que as distâncias, sejam um factor cada vez menos
significativo de transpor, principalmente, existindo meios de acessibilidade que nos
permitem percorrer grandes distâncias em curtos períodos de tempo, o que leva a uma
distanciação da aglomeração urbana central, da cidade, para os seus arredores.
Assim a esta especulação imobiliária, embora coloque problemas de Organização
Territorial, aumento de áreas urbanas em zonas com diversos instrumentos de
Ordenamento Territorial (Nacional, Regional e Local), geralmente inibidores de uma
expansão urbana, junta-se o factor de possibilidade da atribuição de mais valias ao
proprietários destes terrenos, até então, sem grande valor comercial.
Este fenómeno de agitação do mercado imobiliário tem tido grande relevo nestas
áreas de grande riqueza paisagística. Antes de mais, com a mudança da sociedade e
da dinâmica rural/urbano que passou a comandar diferentes estilos de vida, criou
também novas necessidades.
Posso afirmar que as desigualdades imobiliárias que existiram ao longo do tempo
ao nível do uso do solo, entre terrenos Urbanos (citadinos) e Rurais (Aldeias), eram
essencialmente comandadas pela concentração de uma oferta de serviços e mais valias
de emprego e concentração industrial que as cidades tinham. Este panorama foi
radicalmente modificado com a entrada em vigor de planos de Ordenamento de
Território que vieram restringir os direitos de construção e edificação dos proprietários.
Esta temática da mais valia dos terrenos e dos direitos adquiridos e retirados aos
proprietários tem suscitado várias discussões no meio de urbanistas, geógrafos,
Análise do Fenómeno da Naturbanização ao nível de PDM – Aplicação a Terras de Bouro
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