1 Tese de Mestrado Fernando Barros-parte II - Universidade do Minho
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NATURBANIZAÇÃO E O MERCADO IMOBILIÁRIO<br />
<strong>Mestra<strong>do</strong></strong> em Engenharia Municipal<br />
O aumento da procura por terrenos até então pouco valoriza<strong>do</strong>s e essencialmente<br />
ocupa<strong>do</strong>s com explorações agrícolas são, agora, alvo <strong>de</strong> pressões imobiliárias,<br />
preten<strong>de</strong>n<strong>do</strong>-se satisfazer a procura <strong>de</strong>stes novos proprietários. Estas áreas tornam-se<br />
atractivas, quer pela sua qualida<strong>de</strong> ambiental, menos congestionadas, <strong>de</strong> trânsito e com<br />
menores <strong>de</strong>nsida<strong>de</strong>s populacionais e que se encontram relativamente próximas <strong>do</strong>s<br />
principais pólos urbanos (principalmente das gran<strong>de</strong>s cida<strong>de</strong>s on<strong>de</strong> trabalham e existem<br />
os gran<strong>de</strong>s equipamentos <strong>de</strong> saú<strong>de</strong>, educação, entretenimento, etc.).<br />
As gran<strong>de</strong>s melhorias tecnológicas que conferem um carácter <strong>de</strong> “al<strong>de</strong>ia global”,<br />
ao “Mun<strong>do</strong> <strong>de</strong> hoje”, fazem com que as distâncias, sejam um factor cada vez menos<br />
significativo <strong>de</strong> transpor, principalmente, existin<strong>do</strong> meios <strong>de</strong> acessibilida<strong>de</strong> que nos<br />
permitem percorrer gran<strong>de</strong>s distâncias em curtos perío<strong>do</strong>s <strong>de</strong> tempo, o que leva a uma<br />
distanciação da aglomeração urbana central, da cida<strong>de</strong>, para os seus arre<strong>do</strong>res.<br />
Assim a esta especulação imobiliária, embora coloque problemas <strong>de</strong> Organização<br />
Territorial, aumento <strong>de</strong> áreas urbanas em zonas com diversos instrumentos <strong>de</strong><br />
Or<strong>de</strong>namento Territorial (Nacional, Regional e Local), geralmente inibi<strong>do</strong>res <strong>de</strong> uma<br />
expansão urbana, junta-se o factor <strong>de</strong> possibilida<strong>de</strong> da atribuição <strong>de</strong> mais valias ao<br />
proprietários <strong>de</strong>stes terrenos, até então, sem gran<strong>de</strong> valor comercial.<br />
Este fenómeno <strong>de</strong> agitação <strong>do</strong> merca<strong>do</strong> imobiliário tem ti<strong>do</strong> gran<strong>de</strong> relevo nestas<br />
áreas <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> riqueza paisagística. Antes <strong>de</strong> mais, com a mudança da socieda<strong>de</strong> e<br />
da dinâmica rural/urbano que passou a comandar diferentes estilos <strong>de</strong> vida, criou<br />
também novas necessida<strong>de</strong>s.<br />
Posso afirmar que as <strong>de</strong>sigualda<strong>de</strong>s imobiliárias que existiram ao longo <strong>do</strong> tempo<br />
ao nível <strong>do</strong> uso <strong>do</strong> solo, entre terrenos Urbanos (citadinos) e Rurais (Al<strong>de</strong>ias), eram<br />
essencialmente comandadas pela concentração <strong>de</strong> uma oferta <strong>de</strong> serviços e mais valias<br />
<strong>de</strong> emprego e concentração industrial que as cida<strong>de</strong>s tinham. Este panorama foi<br />
radicalmente modifica<strong>do</strong> com a entrada em vigor <strong>de</strong> planos <strong>de</strong> Or<strong>de</strong>namento <strong>de</strong><br />
Território que vieram restringir os direitos <strong>de</strong> construção e edificação <strong>do</strong>s proprietários.<br />
Esta temática da mais valia <strong>do</strong>s terrenos e <strong>do</strong>s direitos adquiri<strong>do</strong>s e retira<strong>do</strong>s aos<br />
proprietários tem suscita<strong>do</strong> várias discussões no meio <strong>de</strong> urbanistas, geógrafos,<br />
Análise <strong>do</strong> Fenómeno da Naturbanização ao nível <strong>de</strong> PDM – Aplicação a Terras <strong>de</strong> Bouro<br />
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