corretores de imóveis comemoram cinquentenário - Creci MG
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CORRETAGEM EXPOCASA ENTREVISTA<br />
Corretores <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> atuam<br />
junto ao po<strong>de</strong>r judiciário<br />
ANO 4 | N.12 | NOVEMBRO 2012<br />
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS<br />
CORRETORES DE IMÓVEIS<br />
COMEMORAM CINQUENTENÁRIO<br />
Comemorações dos 50 anos da regulamentação da<br />
profissão mostram a união, a importância econômica<br />
e a valorização dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
Evento que acontecerá em 2013 será<br />
organizado por entida<strong>de</strong>s da classe<br />
Ricardo Amorim: “improvável que<br />
haja um estouro <strong>de</strong> bolha imobiliária”
Para se <strong>de</strong>stacar,<br />
é preciso anunciar<br />
ANÚNCIO<br />
Seja empresa ou profissional autônomo, para se <strong>de</strong>stacar no mercado é fundamental<br />
divulgar seu produto ou serviço. É por isso que o CRECI-<strong>MG</strong> disponibilizará, a partir<br />
<strong>de</strong> agora, espaços publicitários para serem comercializados em sua revista.<br />
Entre em contato conosco pelo telefone (31) 3271-6044<br />
ou envie um e-mail para news@crecimg.gov.br.<br />
Formatos:<br />
PÁGINA SIMPLES 1/2 PÁGINA SIMPLES 1/3 PÁGINA SIMPLES 1/9 PÁGINA SIMPLES<br />
A revista <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> é uma<br />
publicação bimestral do Conselho<br />
Regional <strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis<br />
<strong>de</strong> Minas Gerais - 4 a Região<br />
EXPEDIENTE<br />
PRESIDENTE<br />
Paulo José Vieira Tavares<br />
VICE-PRESIDENTE<br />
Newton Marques Barbosa Júnior<br />
2 O VICE-PRESIDENTE<br />
Ney Ataí<strong>de</strong> Maia<br />
1 O DIRETOR-SECRETÁRIO<br />
Vinícius Ângelo Araújo<br />
2 O DIRETOR-SECRETÁRIO<br />
Osny Lemos Ribeiro<br />
1 O DIRETOR-TESOUREIRO<br />
Fernando Luiz Viana<br />
2 O DIRETOR-TESOUREIRO<br />
Cinézio Geraldo Pereira<br />
SUPERINTENDENTE<br />
Ricardo Men<strong>de</strong>s<br />
JORNALISTA RESPONSÁVEL<br />
Carla Cardoso (06565-JP)<br />
REDAÇÃO<br />
Carla Cardoso<br />
Igor Marques<br />
Priscila Rodrigues<br />
PROJETO GRÁFICO<br />
Sônia Silva e Mitiko Mine<br />
DIAGRAMAÇÃO<br />
Rodrigo Honório<br />
IMPRESSÃO<br />
CGB Artes Gráficas<br />
TIRAGEM<br />
20.000 exemplares<br />
CRECI-<strong>MG</strong><br />
Rua dos Carijós, 244 - 10º andar<br />
Centro - Belo Horizonte - <strong>MG</strong><br />
Cep: 30120-060<br />
Tel.: (31) 3271 -6044<br />
news@crecimg.gov.br<br />
www.crecimg.gov.br<br />
16<br />
23<br />
26<br />
ÍNDICE<br />
5 - Cartas do leitor<br />
6 - Giro - notícias do mercado<br />
8 - Entrevista - Ricardo Amorim<br />
10 - Marketing - Como se <strong>de</strong>stacar<br />
no mercado<br />
12 - Pelas Delegacias<br />
CAPA<br />
Corretores mostram sua força no<br />
<strong>cinquentenário</strong><br />
22 - Benefícios - Corretores <strong>de</strong><br />
<strong>imóveis</strong> po<strong>de</strong>m ter plano <strong>de</strong><br />
saú<strong>de</strong> com 40% <strong>de</strong> <strong>de</strong>sconto<br />
SOLIDARIEDADE<br />
<strong>Creci</strong> Solidário, CRO-<strong>MG</strong> e grupo<br />
Força do Bem juntos<br />
24 - Artigo - Ricardo Men<strong>de</strong>s -<br />
Atuação dos Corretores <strong>de</strong><br />
Imóveis junto ao Po<strong>de</strong>r Judiciário<br />
FEIRA<br />
<strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> e CMI/Secovi-<strong>MG</strong> se<br />
preparam para a Expocasa<br />
27 - Serviço - Oportunida<strong>de</strong>s e<br />
Prateleira<br />
28 - Acontece no <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong><br />
30 - PL que torna corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
empreen<strong>de</strong>dor individual é<br />
aprovada pela CAE
O mercado<br />
vai muito bem<br />
Há cinco anos o mercado imobiliário brasileiro se <strong>de</strong>senvolveu em ritmo frenético. Assistimos a<br />
valorização acentuada dos <strong>imóveis</strong>, que há anos estava estagnada. O tempo passou. E agora o<br />
momento é <strong>de</strong> estabilização e <strong>de</strong> boas perspectivas. As cida<strong>de</strong>s da Região Metropolitana <strong>de</strong> Belo<br />
Horizonte, as parcerias internacionais, a interiorização, aliadas aos incentivos governamentais,<br />
como oferta <strong>de</strong> crédito e juros baixos, estão a serviço do mercado imobiliário, imprimindo gran<strong>de</strong><br />
pujança ainda ao setor.<br />
O Vetor Norte não para <strong>de</strong> ganhar investimentos com condomínios resi<strong>de</strong>nciais e <strong>imóveis</strong><br />
comerciais. Na região, a valorização chegou a 560%. Em Uberlândia, os muitos investimentos<br />
feitos em infraestrutura vêm <strong>de</strong>spertando a atenção <strong>de</strong> compradores.<br />
Porém, especula-se que esse crescimento vivido possa levar a uma bolha imobiliária num futuro não<br />
muito distante. Esta previsão, segundo o renomado economista Ricardo Amorim, é completamente<br />
equivocada. E compartilho <strong>de</strong> sua opinião. Ele diz em entrevista à Revista <strong>Creci</strong> Minas que o Brasil<br />
não apresenta fatores para uma <strong>de</strong>rrocada no mercado imobiliário. “As perspectivas são bastante<br />
positivas, uma vez que os principais motores <strong>de</strong> expansão do mercado, como o aumento <strong>de</strong> oferta <strong>de</strong><br />
crédito e o crescimento econômico sustentado, <strong>de</strong>vem continuar. Por tudo que pesquisei, concluo<br />
que é bastante improvável que haja um estouro <strong>de</strong> bolha imobiliária no Brasil.”<br />
Aumentando o leque <strong>de</strong> atuação do corretor, a Justiça Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> Minas Gerais abriu inscrições<br />
para cre<strong>de</strong>nciamento dos profissionais para eventual atuação nas alienações <strong>de</strong> bens por iniciativa<br />
particular.<br />
O mercado imobiliário, realmente, não para. Está a serviço dos bons profissionais, dos que se<br />
especializam e dos que buscam uma oportunida<strong>de</strong>.<br />
Boa leitura!<br />
EDITORIAL<br />
Paulo Tavares<br />
Presi<strong>de</strong>nte<br />
25 mil<br />
<strong>corretores</strong><br />
O Conselho alcançou em agosto<br />
a marca <strong>de</strong> 25 mil <strong>corretores</strong>. Em<br />
2011, 2.492 pessoas físicas e jurídicas<br />
fizeram o pedido <strong>de</strong> inscrição.<br />
Até novembro <strong>de</strong>ste ano, já são<br />
1.963.<br />
FALE CONOSCO<br />
Fale conosco<br />
A Revista <strong>Creci</strong> Minas agora está<br />
mais interativa e quer estar mais<br />
perto <strong>de</strong> você, corretor. Por isso,<br />
sua opinião é muito importante.<br />
Envie suas sugestões para o<br />
e-mail news@crecimg.gov.br<br />
Cartas do leitor<br />
Parabéns ao <strong>Creci</strong> Minas pela iniciativa do <strong>de</strong>senvolvimento<br />
da revista e por fomentar novas discussões para nós,<br />
profissionais do mercado imobiliário.<br />
Guilherme Machado – Vitória/ES<br />
Os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> <strong>de</strong> Minas Gerais terão neste <strong>cinquentenário</strong><br />
ótimos motivos para serem lembrados pelos<br />
cidadãos na hora <strong>de</strong> comercializarem seus <strong>imóveis</strong>, <strong>de</strong>vido<br />
a ações como a campanha publicitária.<br />
Wesley Givisiez – Ipatinga/<strong>MG</strong><br />
Em nota publicada sobre a nova diretoria do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong><br />
para a gestão 2013-2015 – na edição passada da Revista<br />
<strong>Creci</strong> Minas - retificamos a composição da mesma, que<br />
Li a reportagem com o título<br />
“Fiscalização nos Feirões da<br />
Caixa”, na revista ano 4/n.11/<br />
junho 2012/ pág. 30 e é notório<br />
o trabalho que a instituição<br />
está fazendo para beneficiar<br />
nossa classe.<br />
Parabéns! Espero ainda melhores<br />
resultados.<br />
José Geraldo Luciano Nunes –<br />
Governador Valadares/<strong>MG</strong><br />
ERRATA<br />
assim ficará: 2º vice-presi<strong>de</strong>nte, Reinaldo Jorge Fontes,<br />
2º diretor-tesoureiro, Tarcísio Naves Sanglard, e 2º diretora-secretária,<br />
Andréa do Carmo Alves.<br />
4 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 5
GIRO<br />
Imóveis em áreas<br />
ver<strong>de</strong>s estimulam<br />
comprador a<br />
pagar mais<br />
Um estudo da multinacional sueca Husqvarna, divulgado<br />
através do Global Gar<strong>de</strong>n Report, constatou que as<br />
pessoas preferem morar em regiões arborizadas, buscando<br />
mais qualida<strong>de</strong> <strong>de</strong> vida. Revelou-se, ainda com a<br />
pesquisa, que 63% dos entrevistados estavam dispostos<br />
a pagar mais por um apartamento ou casa localizados<br />
em região <strong>de</strong> boas áreas ver<strong>de</strong>s.<br />
Outras áreas que tiveram <strong>de</strong>staque por parte dos consumidores<br />
que se dispuseram a pagar mais foram: lugares<br />
on<strong>de</strong> se possa fazer boas compras (34%) e áreas com<br />
boa programação cultural (33%).<br />
Venda <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> teve alta<br />
em Belo Horizonte<br />
A redução das taxas <strong>de</strong> juros no crédito imobiliário e a<br />
ampliação dos prazos <strong>de</strong> financiamento alavancaram as<br />
vendas <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> na faixa <strong>de</strong> até R$ 250 mil, em Belo<br />
Horizonte. O aumento na comercialização nesse segmento<br />
foi <strong>de</strong> 353,57% em agosto, com 127 unida<strong>de</strong>s<br />
negociadas, contra 28 em julho.<br />
A pesquisa realizada pelo Instituto <strong>de</strong> Pesquisas Econômicas,<br />
Administrativas e Contábeis (Ipead) da Universida<strong>de</strong><br />
Alta dos preços<br />
na capital<br />
Nos últimos oito anos os apartamentos <strong>de</strong><br />
Belo Horizonte se valorizaram em 574%<br />
segundo o Instituto <strong>de</strong> Pesquisas Econômicas<br />
Administrativas e Contábeis <strong>de</strong> Minas<br />
Gerais (Ipead/UF<strong>MG</strong>). De acordo com a<br />
pesquisa, o motivo seria a escassez <strong>de</strong> terrenos<br />
na capital, o que provocou a alta dos valores.<br />
Na mesma lógica, com a procura por áreas na capital<br />
cada vez mais difícil, terrenos na região metropolitana<br />
surgem como alternativa. Com uma oferta maior, o<br />
preço subiu. Em Nova Lima, alguns bairros chegaram<br />
a subir <strong>de</strong> preço em 1000%. Apesar <strong>de</strong>sse aumento, o<br />
preço médio da região ainda não chegou à meta<strong>de</strong> do<br />
preço médio <strong>de</strong> áreas semelhantes em Belo Horizonte.<br />
Vetor norte da<br />
RMBH valorizado<br />
Os terrenos no Vetor Norte da RMBH vêm registrando<br />
um alto índice <strong>de</strong> valorização nos últimos<br />
nove anos. De acordo com a economista Rita Mundim,<br />
nesse período houve um reajuste <strong>de</strong> 560% na<br />
região enquanto a inflação registrou um índice acumulado<br />
<strong>de</strong> 73%.<br />
Para a economista, o crescimento do Vetor Norte foi<br />
impulsionado pelo planejamento executado pelo setor<br />
público na economia da região. Ela explicou que a<br />
valorização teve início com o pleno funcionamento do<br />
Aeroporto <strong>de</strong> Confins em 2005 e se consolidou em<br />
2010 com a construção da Cida<strong>de</strong> Administrativa.<br />
Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> Minas Gerais (UF<strong>MG</strong>) mostrou que, no total,<br />
foram comercializados 183 <strong>imóveis</strong> na Capital em agosto.<br />
O número representa uma elevação <strong>de</strong> 84,85% em<br />
relação a julho, quando foram vendidas 99 unida<strong>de</strong>s. Já<br />
na comparação com o mesmo período do ano passado,<br />
quando foram comercializados 101 <strong>imóveis</strong>, a elevação foi<br />
<strong>de</strong> 81,19%. Os <strong>imóveis</strong> que custam entre R$ 250 mil e R$<br />
500 mil registraram aumento nas vendas <strong>de</strong> 34,62%, ao<br />
passar <strong>de</strong> 26 para 35 unida<strong>de</strong>s negociadas.<br />
Setor <strong>de</strong> serviços se recupera com<br />
<strong>de</strong>staque para o setor imobiliário<br />
O setor que mais vem se <strong>de</strong>stacando no país é o <strong>de</strong> serviços que, em crescimento, ajudou o<br />
Brasil a não sofrer com a crise internacional que assolou a Europa e os EUA. A área <strong>de</strong> serviços<br />
que mais teve participação no processo foi o imobiliário, representando quase 60% do<br />
crescimento do setor e gerando R$ 13,7 bilhões <strong>de</strong> receita.<br />
Dentre o mercado imobiliário, a ativida<strong>de</strong> <strong>de</strong> intermediação foi a que mais movimentou a economia<br />
brasileira e a que mais se <strong>de</strong>senvolveu. A remuneração <strong>de</strong> ativida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> profissionais<br />
do setor, segundo o IBGE, teve um aumento <strong>de</strong> mais <strong>de</strong> 50% em meio à crise internacional.<br />
Oferta <strong>de</strong> aluguel cresce na capital<br />
A oferta <strong>de</strong> aluguéis em Belo Horizonte aumentou nos últimos<br />
doze meses. O número <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> resi<strong>de</strong>nciais para<br />
alugar cresceu 12,88%, enquanto comerciais tiveram alta<br />
<strong>de</strong> 7,11%. No ano, a alta da oferta é <strong>de</strong> 4,45%, segundo a<br />
Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato da Habitação<br />
(CMI/Secovi-<strong>MG</strong>) e o Instituto <strong>de</strong> Pesquisas Econômicas<br />
e Administrativas (Ipead).<br />
A alta nos preços, que ultrapassa, em muito, a in-<br />
Jovens e casais sem<br />
filhos investem mais<br />
em <strong>imóveis</strong><br />
Segundo o IBGE, os grupos que mais investem em<br />
<strong>imóveis</strong> são casais sem filhos e famílias chefiadas por<br />
jovens na faixa <strong>de</strong> 30 a 39 anos. Com acesso maior à<br />
educação e vivendo em famílias menores, esses grupos<br />
têm melhores condições <strong>de</strong> planejar o futuro,<br />
afirmam os analistas.<br />
A pesquisa mostrou que, embora sejam os grupos<br />
que mais aplicam em <strong>imóveis</strong>, não são os que dispõem<br />
dos maiores orçamentos. Porém, os casais<br />
sem filhos têm uma renda per capita maior já que<br />
eles não sustentam <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntes, sobrando mais recursos<br />
para investir.<br />
A oferta <strong>de</strong> financiamentos para servidores cresceu<br />
muito nos últimos anos com o crédito consignado<br />
e o emprego estável encoraja a categoria a assumir<br />
mais dívidas, disseram os pesquisadores do IBGE.<br />
flação oficial, atrai novos investidores. De acordo<br />
com a pesquisa, nos oito primeiros meses <strong>de</strong> 2012<br />
o valor do aluguel resi<strong>de</strong>ncial em Belo Horizonte<br />
acumulou alta <strong>de</strong> 5,44%, enquanto a inflação medida<br />
no mesmo período foi <strong>de</strong> 3,82%. Em agosto,<br />
quando a inflação foi <strong>de</strong> 0,01%, o aluguel valorizou<br />
1,23% e, no acumulado dos últimos 12 meses, chegou<br />
a 8,91% (nesse período, a inflação acumulada foi<br />
<strong>de</strong> 5,53%).<br />
Interesse dos<br />
internautas em<br />
<strong>imóveis</strong><br />
O portal Viva Real divulgou dados <strong>de</strong> uma pesquisa<br />
com as informações mais procuradas pelos internautas<br />
quanto aos tipos <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> buscados. Destaque<br />
na pesquisa para as cida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> São Paulo, Rio<br />
<strong>de</strong> Janeiro e Belo Horizonte, nas quais se concentra a<br />
maioria <strong>de</strong>ste público.<br />
Segundo os dados, apartamentos com 1 e 2 quartos<br />
com medidas entre 40 e 90m² são os mais procurados<br />
para aluguéis. Para a compra são procuradas informações<br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> com 2 dormitórios e na faixa dos 150<br />
mil reais. Quanto ao tamanho do imóvel, existe uma<br />
divergência, são muito procurados os <strong>imóveis</strong> com até<br />
60m² e aqueles com medidas entre 100 e 200m².<br />
Um dado interessante para a capital mineira é que<br />
os bairros Castelo, Jardim Alvorada e Serra são os<br />
mais buscados.<br />
6 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 7
ENTREVISTA<br />
Mercado imobiliário<br />
forte e crescente<br />
mercado imobiliário se encontra ativo e ainda<br />
O em fase <strong>de</strong> expansão no país. Esse atual cenário<br />
faz com que surjam especulações quanto a uma<br />
possível bolha imobiliária no Brasil. Um dos economistas<br />
mais renomados do país, Ricardo Amorim,<br />
em entrevista à Revista <strong>Creci</strong> Minas, negou a hipótese<br />
<strong>de</strong> uma crise. E foi categórico ao afirmar que o<br />
setor vive bons momentos.<br />
Qual a sua avaliação do mercado imobiliário<br />
brasileiro atualmente? E em Belo Horizonte,<br />
como se apresenta?<br />
Como tenho realçado em palestras nos últimos meses,<br />
as perspectivas para o mercado imobiliário tanto<br />
no Brasil quanto em Minas Gerais ainda são bastante<br />
positivas, uma vez que os principais motores <strong>de</strong><br />
expansão do mercado, como o aumento <strong>de</strong> oferta<br />
<strong>de</strong> crédito e o crescimento econômico sustentado,<br />
<strong>de</strong>vem continuar.<br />
Qual o melhor tipo <strong>de</strong> negócio imobiliário para<br />
se investir hoje? E para o futuro?<br />
Depen<strong>de</strong> da cida<strong>de</strong>, da localização da cida<strong>de</strong> e das<br />
características <strong>de</strong> cada imóvel, mas cada um dos<br />
setores – resi<strong>de</strong>nciais, comerciais etc., quando<br />
consi<strong>de</strong>rados em sua totalida<strong>de</strong>, <strong>de</strong>vem ter bom<br />
Ricardo Amorim<br />
Economista<br />
Vivendo momento positivo, setor ainda tem muito<br />
para se <strong>de</strong>senvolver no país<br />
<strong>de</strong>sempenho. O setor resi<strong>de</strong>ncial continuará a se<br />
beneficiar <strong>de</strong> um gran<strong>de</strong> déficit habitacional. Já o<br />
comercial e o <strong>de</strong> lotes tiveram um crescimento <strong>de</strong><br />
mercado por conta da chegada crescente <strong>de</strong> empresas<br />
estrangeiras. O setor hoteleiro tem ao seu<br />
favor o crescimento do turismo <strong>de</strong> lazer, impulsionado<br />
pela Copa do Mundo e as Olimpíadas, e do<br />
comércio <strong>de</strong> negócios.<br />
Quais fatores levaram a um aumento no preço<br />
dos <strong>imóveis</strong>? Ele se sustentará?<br />
Os preços dos <strong>imóveis</strong> subiram no Brasil <strong>de</strong>vido ao<br />
aumento <strong>de</strong> oferta e ao aumento <strong>de</strong> custos tanto <strong>de</strong><br />
mão <strong>de</strong> obra quanto <strong>de</strong> terrenos e materiais. Como<br />
todos estes fatores <strong>de</strong>vem continuar, é provável que<br />
os preços subam mais. Por outro lado, dificilmente<br />
os preços dos <strong>imóveis</strong> continuarão subindo no ritmo<br />
dos últimos anos. Os preços atuais já estão mais elevados<br />
e, em alguns casos específicos, altos até para<br />
padrões internacionais.<br />
O mais provável são altas mais mo<strong>de</strong>stas, às vezes bem<br />
mais mo<strong>de</strong>stas. Em alguns casos, até pequenos ajustes<br />
<strong>de</strong> preços para baixo são possíveis e salutares. São exatamente<br />
eles que garantirão que bolhas não estourem<br />
no Brasil mesmo em um futuro mais distante.<br />
Pesquisas indicam um crescimento da economia<br />
no interior do país. Isso vale também para o<br />
mercado imobiliário. Como vê este movimento?<br />
De fato as cida<strong>de</strong>s médias do interior, impulsionadas<br />
pela renda do agronegócio, são as que mais<br />
crescem no país, gerando oportunida<strong>de</strong>s em todos<br />
os setores. No setor imobiliário, enquanto a fome<br />
chinesa por matérias-primas continuar e estas cida<strong>de</strong>s<br />
continuarem a crescer, esta tendência não<br />
<strong>de</strong>ve ser alterada.<br />
Recentemente foi publicado um artigo seu on<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>scarta nesse momento a hipótese <strong>de</strong> uma bolha<br />
imobiliária no Brasil. Como isso se configura na<br />
prática para o profissional do setor?<br />
Cuidados sempre <strong>de</strong>vem ser tomados e cada investimento<br />
<strong>de</strong>ve ser analisado segundo suas peculiarida<strong>de</strong>s,<br />
preço, localização, características etc., mas as<br />
perspectivas para o mercado como um todo continuam<br />
positivas.<br />
Des<strong>de</strong> 2008, venho refutando alegações <strong>de</strong> que o<br />
Brasil tenha uma bolha imobiliária prestes a estourar.<br />
De lá para cá, os preços dos <strong>imóveis</strong> dobraram,<br />
triplicaram ou subiram ainda mais, justificando um<br />
estudo mais aprofundado.<br />
Ricardo Correa<br />
Analisei as bolhas imobiliárias <strong>de</strong> todos os países para<br />
os quais consegui dados <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 1900. Ignorei apenas<br />
bolhas imobiliárias regionais como, por exemplo, a<br />
causada pela busca do ouro no oeste americano.<br />
Algumas conclusões saltam aos olhos. Primeiro: bolhas<br />
imobiliárias costumam envolver forte ativida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> construção. Para tornar os dados <strong>de</strong> construção<br />
comparáveis entre diferentes países e períodos, analisei<br />
o consumo anual <strong>de</strong> cimento, per capita, em cada<br />
país no ano em que a bolha estourou. Não encontrei<br />
nenhum estouro <strong>de</strong> bolha com consumo anual <strong>de</strong><br />
cimento inferior a 400 Kg per capita. Na Espanha,<br />
passou <strong>de</strong> 1.200 Kg e há casos, como na China atual,<br />
<strong>de</strong> consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro<br />
<strong>de</strong> bolha. No Brasil, minha estimativa é <strong>de</strong> que hoje<br />
estamos em 349 Kg.<br />
Segundo: uma bolha imobiliária sempre se caracteriza<br />
por preços muito elevados em relação à capacida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> pagamento das pessoas. Consi<strong>de</strong>randose<br />
quantos anos <strong>de</strong> salários são necessários para<br />
comprar um imóvel <strong>de</strong> preço médio nas principais<br />
cida<strong>de</strong>s do mundo, nenhuma cida<strong>de</strong> brasileira está<br />
hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasília,<br />
Rio <strong>de</strong> Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú estão<br />
entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por<br />
esse parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda<br />
é duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no<br />
Marrocos, a mais cara do mundo.<br />
O ar que infla qualquer bolha <strong>de</strong> investimento, imobiliária<br />
ou não, é sempre uma abundante oferta <strong>de</strong> crédito.<br />
Ela possibilita que investidores comprem algo que<br />
não po<strong>de</strong>riam apenas com suas rendas. Todas as bolhas<br />
imobiliárias que encontrei estouraram quando o total<br />
do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns<br />
casos, passava <strong>de</strong> 130% do PIB. Nos EUA, em<br />
2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era<br />
<strong>de</strong> 79% do PIB. No Brasil, apesar <strong>de</strong> todo crescimento<br />
dos últimos anos, este número é hoje <strong>de</strong> 5% do PIB.<br />
Aliás, é sempre uma súbita ruptura na oferta <strong>de</strong> crédito,<br />
normalmente associada a uma forte elevação<br />
do custo <strong>de</strong>ste crédito, que faz com que bolhas estourem.<br />
No Brasil está acontecendo exatamente o<br />
contrário. O crédito imobiliário está em expansão e<br />
o seu custo em queda.<br />
Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante<br />
improvável que haja um estouro <strong>de</strong> bolha imobiliária<br />
no Brasil.<br />
8 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 9
MARKETING<br />
Para se <strong>de</strong>stacar no<br />
mercado<br />
Como a publicida<strong>de</strong> po<strong>de</strong><br />
ajudar sua imobiliária a<br />
atrair mais oportunida<strong>de</strong>s<br />
Com tantas possibilida<strong>de</strong>s disponíveis para o consumidor,<br />
como é possível o seu produto ou a<br />
sua empresa ganhar algum <strong>de</strong>staque no mercado? A<br />
resposta também está na publicida<strong>de</strong>. Um trabalho<br />
<strong>de</strong> marketing bem feito po<strong>de</strong> ser muito bom para os<br />
negócios <strong>de</strong> uma imobiliária. “Em um mercado on<strong>de</strong><br />
todos têm produtos semelhantes e disputam os mesmos<br />
consumidores, mais <strong>de</strong> um corretor vai chegar<br />
ao mesmo cliente. Vai fazer a diferença aquele que<br />
se apresenta melhor, que se articula bem, é apresentável,<br />
e que tem para oferecer exatamente o que o<br />
cliente necessita”, explica Luiz Oliveira, professor <strong>de</strong><br />
publicida<strong>de</strong> e um dos sócios <strong>de</strong> uma agência especializada<br />
em aten<strong>de</strong>r o mercado imobiliário em BH.<br />
No entanto, é preciso estar atento. O campo<br />
da publicida<strong>de</strong> é complexo, principalmente<br />
para o setor imobiliário, que se difere dos<br />
<strong>de</strong>mais. “Os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> colocam<br />
seus empreendimentos como um anúncio <strong>de</strong><br />
varejo qualquer, o que ele tem, o que está sendo<br />
oferecido, a forma <strong>de</strong> financiamento. Uma<br />
coisa importante a se <strong>de</strong>stacar é que o corretor<br />
ou imobiliária não ven<strong>de</strong> um imóvel. Ven<strong>de</strong><br />
um sonho ou a possibilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> lucrar mais ou<br />
um estilo <strong>de</strong> vida. Entenda primeiro o cliente,<br />
antes <strong>de</strong> oferecer um produto. Esse é o gran<strong>de</strong><br />
diferencial”, pontua Luiz.<br />
A melhor forma <strong>de</strong> começar um projeto publicitário<br />
para sua empresa é fazendo um planejamento. Defina<br />
o objetivo a ser alcançado, qual o público que <strong>de</strong>verá<br />
ser atingido e qual a melhor maneira <strong>de</strong> convencer<br />
esse público. Se estiver direcionado <strong>de</strong> maneira correta,<br />
o resultado com toda certeza será positivo.<br />
Ao contrário do que possa parecer à primeira vista,<br />
investir em publicida<strong>de</strong> é possível para todas as<br />
empresas, in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntemente <strong>de</strong> seu tamanho.<br />
“Publicida<strong>de</strong> hoje não é só para as gran<strong>de</strong>s. As formas<br />
<strong>de</strong> se comunicar são as mais variadas possíveis,<br />
tudo <strong>de</strong>pen<strong>de</strong> do seu objetivo”, frisa Oliveira.<br />
O reconhecimento <strong>de</strong> uma marca leva tempo. “Alguns<br />
pensam: vou anunciar agora e ven<strong>de</strong>r agora.<br />
Há 10 anos ninguém nunca tinha ouvido falar <strong>de</strong><br />
Google. As gran<strong>de</strong>s empresas não chegaram aon<strong>de</strong><br />
estão <strong>de</strong> um dia para o outro, levou certo tempo. É<br />
comum o empresário <strong>de</strong>sistir <strong>de</strong> fazer campanhas<br />
após um anúncio, porque acha que não houve resultados<br />
imediatos. Isso é um engano. Cada marca<br />
tem seu tempo <strong>de</strong> maturação”, analisa.<br />
No mercado imobiliário<br />
Ao realizar publicida<strong>de</strong> no mercado imobiliário <strong>de</strong>ve se seguir<br />
algumas <strong>de</strong>terminações do Conselho Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> Corretores<br />
<strong>de</strong> Imóveis (Cofeci).<br />
A utilização do nome, por extenso ou abreviado, pela pessoa<br />
física regularmente inscrita no <strong>Creci</strong> <strong>de</strong>verá ser seguida, obrigatoriamente,<br />
da expressão “Corretor <strong>de</strong> Imóveis”. Após a<br />
qualificação, <strong>de</strong>verá vir a sigla <strong>Creci</strong> e o número <strong>de</strong> inscrição.<br />
O profissional po<strong>de</strong>rá acrescentar outro adjetivo que melhor<br />
o qualifique, como por exemplo, “Gestor Imobiliário” ou<br />
“Consultor Imobiliário”.<br />
Esta resolução padroniza as propagandas em âmbito nacional e<br />
veda o uso público <strong>de</strong> nome fantasia pela pessoa física, exceto<br />
aqueles <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> que obtiverem o <strong>Creci</strong> Jurídico.<br />
Já nos casos <strong>de</strong> publicida<strong>de</strong> envolvendo pessoa jurídica, o<br />
nome fantasia <strong>de</strong>ve estar precedido da sigla <strong>Creci</strong>, mais o<br />
número <strong>de</strong> inscrição precedido pelas letras “PJ”.<br />
Em qualquer dos casos, a sigla <strong>Creci</strong> e o número <strong>de</strong> inscrição<br />
<strong>de</strong>verão ter o tamanho mínimo <strong>de</strong> 25% da maior<br />
expressão da publicida<strong>de</strong>.<br />
No mundo virtual<br />
Ferramenta <strong>de</strong> maior crescimento nos<br />
últimos anos, a internet se mostrou<br />
uma boa opção para o mercado imobiliário.<br />
Segundo o Cofeci (Conselho Fe<strong>de</strong>ral<br />
<strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis), 67%<br />
das imobiliárias investem promovendo<br />
anúncios em sites e 86% investem nas<br />
re<strong>de</strong>s sociais. Para uma boa campanha:<br />
• Defina uma estratégia.<br />
• Primeiro é preciso conhecer, se<br />
envolver com os clientes, enten<strong>de</strong>r<br />
o que eles estão querendo e, só assim,<br />
fazer parte do grupo.<br />
• Evite o excesso <strong>de</strong> e-mails e mensagens<br />
nos perfis sociais e celulares<br />
e ainda os e-mails marketing.<br />
Respeite o direito <strong>de</strong> o usuário não<br />
querer receber mais informações<br />
<strong>de</strong> sua empresa.<br />
10 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 11
PELAS DELEGACIAS<br />
Corretores <strong>de</strong> São João Del Rey <strong>comemoram</strong><br />
<strong>cinquentenário</strong> da profissão<br />
A diretoria do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>, representada pelo vicepresi<strong>de</strong>nte,<br />
Newton Marques Barbosa Jr., e pelo secretário-tesoureiro,<br />
Fernando Luiz Viana, esteve em<br />
São João Del Rey para comemorar, juntamente com<br />
os <strong>corretores</strong> locais, os 50 anos <strong>de</strong> regularização da<br />
profissão, completos no dia 27 <strong>de</strong> agosto.<br />
A confraternização aconteceu no restaurante Legardien<br />
e contou com a presença do prefeito da cida<strong>de</strong>,<br />
Nivaldo <strong>de</strong> Andra<strong>de</strong>, do presi<strong>de</strong>nte do Rotary Club,<br />
Antônio Sergio Ribeiro, do presi<strong>de</strong>nte da ASCI (Associação<br />
<strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis), Eustáquio Coe-<br />
Comenda da Liberda<strong>de</strong> e Cidadania<br />
Crédito imobiliário<br />
O <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> foi convidado para participar <strong>de</strong><br />
uma reunião organizada pelo Banco do Brasil para<br />
os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> <strong>de</strong> Poços <strong>de</strong> Caldas. O<br />
encontro aconteceu no dia 27 <strong>de</strong> outubro e teve<br />
como objetivo apresentar o programa <strong>de</strong> crédito<br />
imobiliário do BB aos profissionais.<br />
O Conselho foi representado pelo <strong>de</strong>legado regional<br />
<strong>de</strong> Poços, Ari Fernando Costa, e pela servi-<br />
Diretoria do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> prestigia evento<br />
lho Resen<strong>de</strong>, e <strong>de</strong> João Lovato e Marco Túlio João da<br />
Silva, representando o Sind<strong>imóveis</strong>-<strong>MG</strong> (Sindicato dos<br />
Corretores <strong>de</strong> Imóveis do Estado <strong>de</strong> Minas Gerais).<br />
dora Ana Carolina Ferreira.<br />
A Associação dos Corretores <strong>de</strong><br />
Imóveis <strong>de</strong> Minas Gerais foi agraciada<br />
com a Comenda da Liberda<strong>de</strong><br />
e Cidadania. A medalha se<br />
<strong>de</strong>stina a con<strong>de</strong>corar cidadãos ou<br />
entida<strong>de</strong>s mineiras que se <strong>de</strong>stacam<br />
em prol do incentivo, apoio e<br />
divulgação das ativida<strong>de</strong>s relacionadas<br />
à Liberda<strong>de</strong>, à Cidadania, à<br />
Responsabilida<strong>de</strong> Social, à Cultura,<br />
à Preservação Ecológica e Ambiental,<br />
à História, ao Civismo, e ao<br />
<strong>de</strong>senvolvimento socioeconômico,<br />
turístico e cultural da Região do<br />
Rio das Mortes em Minas Gerais,<br />
engran<strong>de</strong>cendo e dignificando os<br />
Municípios, o Estado e o país.<br />
O gerente <strong>de</strong> relacionamento do BB, Marcelo Reise,<br />
explicou sobre a linha <strong>de</strong> crédito imobiliário para<br />
financiamento <strong>de</strong> bens <strong>imóveis</strong>. O diretor comercial,<br />
Thúlio Machado, apresentou aos <strong>corretores</strong> as<br />
vantagens do programa para <strong>imóveis</strong> urbanos, rurais<br />
e terrenos. Folhetos explicativos foram distribuídos<br />
trazendo pontos como: - condições do imóvel;<br />
Delegado do <strong>Creci</strong> é nomeado membro da Junta Eleitoral<br />
O <strong>de</strong>legado regional do <strong>Creci</strong> em Patrocínio, Lázaro<br />
dos Santos Filho, foi nomeado pelo Juiz Eleitoral, Pedro<br />
Marcos Begatti, membro efetivo da Junta Eleitoral.<br />
O órgão é a primeira instância responsável pela<br />
apuração dos votos nas Zonas sob sua jurisdição.<br />
É composta pelo juiz <strong>de</strong> direito e por cidadãos <strong>de</strong><br />
notória idoneida<strong>de</strong>.<br />
Lázaro também é membro efetivo da comissão <strong>de</strong><br />
avaliação <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> e ITBI da prefeitura e faz parte<br />
da equipe <strong>de</strong> coor<strong>de</strong>nadores <strong>de</strong> implantação do novo<br />
Plano Diretor <strong>de</strong> Patrocínio em fase <strong>de</strong> aprovação<br />
junto a Câmara Municipal <strong>de</strong> Patrocínio. Ele foi em-<br />
Novos <strong>corretores</strong><br />
A <strong>de</strong>legacia regional <strong>de</strong> Poços <strong>de</strong> Caldas realizou, no<br />
dia 29 <strong>de</strong> agosto, a Solenida<strong>de</strong> <strong>de</strong> Entrega <strong>de</strong> Carteiras,<br />
on<strong>de</strong> oito novos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> receberam<br />
seu registro profissional.<br />
- taxas dos serviços; e requisitos para participar <strong>de</strong>ste<br />
cadastramento como correspon<strong>de</strong>nte BB. O gerente<br />
geral do BB, João Alberto, apontou ainda o diferencial<br />
na parceria <strong>de</strong>sta nova prestação <strong>de</strong> serviços, que é a<br />
agilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> 20 dias para aprovação.<br />
De acordo com o BB, os <strong>corretores</strong> receberão mais<br />
informações sobre o programa posteriormente por<br />
e-mail.<br />
possado em 2009 pela atual administração municipal.<br />
Todos os cargos por tempo in<strong>de</strong>terminado.<br />
Lázaro dos Santos Filho é nomeado<br />
membro efetivo da Junta Eleitoral<br />
O <strong>de</strong>legado regional, Ari Fernando Costa, parabenizou<br />
os profissionais e ressaltou os 50 anos <strong>de</strong><br />
regulamentação da profissão e a valorização crescente<br />
da profissão.<br />
Outro assunto colocado em pauta foi a campanha<br />
do <strong>Creci</strong> Solidário. Dessa vez, em parceria com o<br />
Conselho Regional <strong>de</strong> Odontologia <strong>de</strong> Minas Gerais<br />
(CRO-<strong>MG</strong>) e o grupo Força do Bem, o projeto<br />
arrecadou brinquedos que foram <strong>de</strong>stinados para<br />
cerca <strong>de</strong> duas mil crianças em creches e hospitais <strong>de</strong><br />
todo o Estado <strong>de</strong> Minas Gerais.<br />
Novos <strong>corretores</strong> recebem carteira<br />
profissional em Poços <strong>de</strong> Caldas<br />
Encontro reúne <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> Poços <strong>de</strong> Caldas<br />
12 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 13
PELAS DELEGACIAS<br />
“Corretor é fundamental”, diz <strong>de</strong>legada do <strong>Creci</strong><br />
Em comemoração ao Dia Nacional dos Corretores<br />
<strong>de</strong> Imóveis, a Associação dos Corretores <strong>de</strong><br />
Imóveis <strong>de</strong> Teófilo Otoni promoveu uma celebração<br />
bastante <strong>de</strong>scontraída. O evento contou com<br />
a presença <strong>de</strong> muitos profissionais <strong>de</strong>ntre os quais<br />
estavam representantes do <strong>Creci</strong>, associados e<br />
convidados.<br />
Além <strong>de</strong> celebrar a data, importante para todos os<br />
<strong>corretores</strong>, a comemoração ajudou a promover o<br />
espírito <strong>de</strong> união, amiza<strong>de</strong> e cooperação entre os<br />
profissionais da cida<strong>de</strong>. “Tal integração é importante<br />
para o consumidor que vai ter a garantia <strong>de</strong> encontrar<br />
um mercado com uma concorrência justa, leal<br />
e ao mesmo tempo forte e valorizado”, disse Carlos<br />
Alberto Gomes, <strong>de</strong>legado municipal do <strong>Creci</strong>.<br />
A <strong>de</strong>legada regional do <strong>Creci</strong> em Uberlândia, Elsa Cristina<br />
Lopes, conce<strong>de</strong>u uma entrevista à revista local Imóvel 10. Ela<br />
falou sobre a importância do corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> para garantir<br />
segurança e tranquilida<strong>de</strong> durante as negociações imobiliárias.<br />
“Seja na compra, venda ou aluguel <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>, é essencial que<br />
todo o processo que envolva a negociação ocorra <strong>de</strong> acordo<br />
com a lei e assim não traga dores <strong>de</strong> cabeça, no futuro, para os<br />
envolvidos. O corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> é fundamental para o sucesso<br />
<strong>de</strong> todo o processo, já que é habilitado e possui o conhecimento<br />
necessário para a intermediação”, pontuou Elsa.<br />
Ela explicou, ainda, sobre a Lei 6.530/78 e o Decreto 81.871-<br />
78, que regulamenta a profissão e torna obrigatória a inscrição<br />
do profissional no Conselho, para então exercer a ativida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> corretagem imobiliária; sobre o risco que a população<br />
se expõe ao negociar com inabilitados, po<strong>de</strong>ndo ter problemas<br />
e inclusive prejuízos financeiros, além <strong>de</strong> ressaltar que<br />
para evitar tais situações, é importante que o cliente solicite a<br />
Carteira Profissional e ou a Cédula <strong>de</strong> I<strong>de</strong>ntida<strong>de</strong> Profissional<br />
para o corretor que se preten<strong>de</strong> contratar. “Em caso <strong>de</strong> prejuízos,<br />
o cliente po<strong>de</strong> realizar uma <strong>de</strong>núncia à <strong>de</strong>legacia regional<br />
do <strong>Creci</strong>. O corretor po<strong>de</strong>rá receber advertência, multa<br />
ou até cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira<br />
profissional”, enfatizou.<br />
Associação dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> Teófilo Otoni<br />
comemora <strong>cinquentenário</strong> da profissão<br />
Jornal Domingo<br />
Núcleo <strong>de</strong> imobiliárias da Acipa<br />
busca fortalecimento do setor<br />
Unir e fortalecer as imobiliárias, valorizar os profissionais<br />
da área, melhorar o atendimento e a qualida<strong>de</strong><br />
dos serviços prestados. Estes são os objetivos do Núcleo<br />
Setorial <strong>de</strong> Imobiliárias da Acipa (Associação do<br />
Comércio e Indústria <strong>de</strong> Pouso Alegre).<br />
Criado em julho <strong>de</strong> 2011, é formado por 21 imobiliárias<br />
cujos gestores se reúnem a cada 15 dias na se<strong>de</strong> da<br />
Associação. Juntos, eles propõem soluções e trocam<br />
informações e experiências. E o mais importante:<br />
formulam projetos que estimulam o <strong>de</strong>senvolvimento<br />
das empresas e, consequentemente, o fortalecimento<br />
e qualificação do setor.<br />
“Às vezes uma imobiliária sozinha enfrenta um problema<br />
que nós já vivenciamos e resolvemos <strong>de</strong> uma<br />
forma muito simples. Daí a importância do Núcleo,<br />
pois em cada reunião trocamos experiências boas e<br />
ruins. Isso traz para as imobiliárias mais segurança no<br />
mercado”, avalia o coor<strong>de</strong>nador do Núcleo <strong>de</strong> Imobiliárias<br />
da Acipa e também <strong>de</strong>legado regional do <strong>Creci</strong><br />
em Pouso Alegre, José Ta<strong>de</strong>u Pereira <strong>de</strong> Carvalho.<br />
Embora novo, o Núcleo <strong>de</strong> Imobiliárias já colhe resultados.<br />
Em um dos acordos firmados, as imobiliárias<br />
nucleadas se comprometeram a colocar no imóvel<br />
que está para venda ou locação apenas uma placa, in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntemente<br />
do mesmo estar sendo negociado<br />
por outras empresas. Essa medida tem o objetivo <strong>de</strong><br />
não poluir visualmente o imóvel em oferta e é o primeiro<br />
passo para aten<strong>de</strong>r à Lei e ao Código <strong>de</strong> Ética<br />
Acipa reúne profissionais <strong>de</strong> 21 imobiliárias<br />
dos Corretores que prevê a necessida<strong>de</strong> <strong>de</strong>ste profissional<br />
trabalhar com exclusivida<strong>de</strong> <strong>de</strong> venda.<br />
“O Núcleo é importante para o fortalecimento da categoria,<br />
para a credibilida<strong>de</strong> no exercício da ativida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> corretagem imobiliária”, diz o vice-coor<strong>de</strong>nador do<br />
Núcleo, Tarjano Bento Alves.<br />
Outras conquistas foram o curso <strong>de</strong> “Atendimento ao<br />
Cliente”, realizado em parceria com o IFSULDEMI-<br />
NAS (Instituto Fe<strong>de</strong>ral do Sul <strong>de</strong> Minas); treinamento<br />
administrativo realizado pelos nucleados; curso <strong>de</strong><br />
avaliação/perito do professor Marcelo Diniz, realizado<br />
pelo sindicato da categoria; valor diferenciado <strong>de</strong><br />
consultas SPC/Serasa no balcão Acipa, mediante autorização<br />
das imobiliárias nucleadas; e criação do a<strong>de</strong>sivo<br />
<strong>de</strong> i<strong>de</strong>ntificação da imobiliária nucleada e parceria<br />
com o empreendimento Pousada do Sol – exclusivida<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> vendas.<br />
Entre os projetos em <strong>de</strong>senvolvimento, está a busca<br />
<strong>de</strong> aulas <strong>de</strong> inglês para os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> e a<br />
elaboração <strong>de</strong> um site para a divulgação do trabalho<br />
do Núcleo e das imobiliárias.<br />
O Núcleo <strong>de</strong> Imobiliárias da Acipa se reúne sempre<br />
às terças-feiras, às 8h30, <strong>de</strong> 15 em 15 dias. Para mais<br />
informações, entre em contato com Gabriela pelo<br />
telefone (35) 3449-8911.<br />
Fonte: Jornal Domingo<br />
14 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 15
CAPA<br />
Corretores mostram sua<br />
<strong>cinquentenário</strong><br />
força no<br />
Após quatro dias <strong>de</strong> encontros envolvendo<br />
cerca <strong>de</strong> 3.500 profissionais, o I Congresso<br />
Internacional do Mercado Imobiliário e IV<br />
Encontro Brasileiro <strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis<br />
atingiram marcas surpreen<strong>de</strong>ntes que reafirmam<br />
o vigor do mercado imobiliário nacional<br />
16 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 17
CAPA<br />
Regulamentação da profissão completa<br />
50 anos <strong>de</strong> muitas conquistas<br />
Os números relativos ao IV Enbraci e ao CIMI<br />
dão razão à satisfação do presi<strong>de</strong>nte do Cofeci,<br />
João Teodoro. Ao todo, 3.468 congressistas<br />
<strong>de</strong>vidamente inscritos circularam pelos cinco mil<br />
metros quadrados disponibilizados para os participantes<br />
durante os três dias <strong>de</strong> evento, <strong>de</strong> 27 a 29<br />
<strong>de</strong> agosto. Foram proferidas 125 horas <strong>de</strong> palestras<br />
e, em alguns momentos, chegaram a ocorrer<br />
12 palestras simultâneas.<br />
“Mais do que a sensação do <strong>de</strong>ver cumprido, nós<br />
do Sistema Cofeci-<strong>Creci</strong> estamos felizes por termos<br />
tido a chance <strong>de</strong> proporcionar aos colegas<br />
<strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> do Brasil e do mundo um<br />
painel extenso, plural e extremamente revelador<br />
Delegação <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong><br />
<strong>de</strong> como anda o nosso segmento neste momento<br />
crucial da economia global. Cumprimos a nossa<br />
missão como agentes do mercado e encerramos,<br />
com chave <strong>de</strong> ouro, as comemorações do Cinquentenário<br />
<strong>de</strong> Regulamentação da Profissão <strong>de</strong><br />
Corretores <strong>de</strong> Imóveis no Brasil. Mas, com certeza,<br />
a maior conquista obtida foi po<strong>de</strong>rmos reafirmar<br />
a força e a união da nossa categoria”, comemorou<br />
João Teodoro.<br />
A programação dos eventos ofereceu palestras,<br />
<strong>de</strong>bates e workshops, abrindo espaço para exposição<br />
<strong>de</strong> vários temas <strong>de</strong> suma importância para o<br />
setor tais como consórcios, financiamentos, captação<br />
<strong>de</strong> recursos, fundo <strong>de</strong> investimentos, admi-<br />
nistração, direito e legislação, loteamento e comunida<strong>de</strong><br />
planejadas, sustentabilida<strong>de</strong>, encontro<br />
<strong>de</strong> <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>, além <strong>de</strong> fóruns exclusivos<br />
para jovens e mulheres ligadas ao segmento.<br />
Juntamente com seus diretores, conselheiros e funcionários,<br />
Paulo Tavares, presi<strong>de</strong>nte do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>,<br />
disse que todos pu<strong>de</strong>ram observar e ver a força da<br />
união da classe imobiliária. “Tivemos um número<br />
expressivo <strong>de</strong> senadores, <strong>de</strong>putados e outros parlamentares<br />
nos prestigiando. Precisamos disseminar<br />
esta força <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> cada regional, trazendo o po<strong>de</strong>r<br />
público para perto. É através <strong>de</strong> leis que regularemos<br />
ainda mais nossa profissão <strong>de</strong> corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>.<br />
Vamos fazer o <strong>de</strong>ver <strong>de</strong> casa”, conclama.<br />
Para Wesley Givisiez, conselheiro do Conselho e<br />
<strong>de</strong>legado <strong>de</strong> Ipatinga, participar <strong>de</strong> um evento <strong>de</strong>sta<br />
magnitu<strong>de</strong> foi uma honra. “Presenciei em Brasília<br />
a verda<strong>de</strong>ira força dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
Todos unidos<br />
O primeiro dia do IV Enbraci foi marcado por<br />
uma caminhada que reuniu mais <strong>de</strong> 2 mil <strong>corretores</strong>.<br />
A marcha partiu da área on<strong>de</strong> será construída<br />
a futura se<strong>de</strong> do Cofeci, no Eixo Monumental,<br />
em direção ao Congresso Nacional,<br />
on<strong>de</strong> os participantes organizaram um abraço<br />
simbólico ao parlamento. O objetivo foi estreitar<br />
as relações entre a categoria e a classe política<br />
como também <strong>de</strong>monstrar a força e a união dos<br />
profissionais do segmento.<br />
<strong>de</strong>ste país. Somos mais <strong>de</strong> 270 mil profissionais,<br />
orientando pessoas a realizarem seus sonhos. Percebi<br />
que temos <strong>de</strong> ser mais politizados para termos<br />
como argumentar nossos interesses <strong>de</strong> classe.”<br />
Durante o IV Enbraci<br />
foi lançado o selo<br />
comemorativo dos<br />
50 anos<br />
18 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 19
CAPA<br />
Do Brasil para o mundo<br />
O Congresso Internacional do Mercado Imobiliário<br />
atraiu para Brasília <strong>de</strong>legações da Comunida<strong>de</strong><br />
Imobiliária dos Países <strong>de</strong> Língua<br />
Portuguesa, da Europa, América do Sul, América<br />
Latina e América do Norte.<br />
O presi<strong>de</strong>nte da NAR (sigla em inglês para Associação<br />
Nacional dos Corretores <strong>de</strong> Imóveis<br />
– EUA), Moe Veissi, <strong>de</strong>stacou a importância<br />
que o mercado imobiliário brasileiro alcançou<br />
em escala global.<br />
“Minha fé no crescimento e na estabilida<strong>de</strong> do<br />
mercado imobiliário brasileiro é tão gran<strong>de</strong> que,<br />
pessoalmente, venho investindo por aqui e obtendo<br />
excelentes resultados, superiores inclusive<br />
aos apresentados pelo mercado americano. Por<br />
isso, sempre que consultado, recomendo investimentos<br />
em terras brasileiras”.<br />
O presi<strong>de</strong>nte da NAR aproveitou a realização<br />
do I CIMI para anunciar uma parceria com o<br />
Cofeci para o lançamento, <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> 90 dias,<br />
do IMIB – Índice do Mercado Imobiliário Brasileiro<br />
– que vai reunir, pela primeira vez, os<br />
principais dados do mercado imobiliário nacional<br />
em uma única ferramenta <strong>de</strong> consulta<br />
e pesquisa.<br />
Para João Teodoro da Silva, o lançamento<br />
<strong>de</strong>ste índice será um marco para o mercado<br />
nacional. “Com o IMIB, será possível, pela primeira<br />
vez, termos uma visão global do nosso<br />
segmento, oferecendo informações confiáveis<br />
e atualizadas. Com isso nos equipararemos aos<br />
principais mercados do mundo ao oferecermos<br />
aos investidores, agentes públicos e para<br />
a socieda<strong>de</strong> em geral, segurança e transparência”,<br />
finalizou.<br />
Em Minas, 50 anos é comemorado<br />
com campanha <strong>de</strong> valorização da<br />
profissão <strong>de</strong> corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
“Há 50 anos vivemos a emoção <strong>de</strong> milhares <strong>de</strong> mineiros”.<br />
Este foi o slogan da campanha publicitária <strong>de</strong>senvolvida<br />
pela Agência Engenho Propaganda para o<br />
Conselho Regional <strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis <strong>de</strong> Minas<br />
Gerais (<strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>), em comemoração aos 50 anos<br />
<strong>de</strong> regulamentação da profissão e ao Dia Nacional do<br />
Corretor – 27 <strong>de</strong> agosto.<br />
A campanha abrangeu outdoors, jornais e rádios <strong>de</strong> Belo<br />
Horizonte e <strong>de</strong> 14 cida<strong>de</strong>s do interior <strong>de</strong> Minas que possuem<br />
<strong>de</strong>legacias regionais do Conselho. Além disso, pop<br />
cards foram colocados nas principais cafeterias <strong>de</strong> BH,<br />
com os dizeres “Somente o corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> proporciona<br />
segurança durante uma transação imobiliária”.<br />
Anúncio Revista Veja BH<br />
Outdoor<br />
O objetivo foi o reconhecimento do profissional<br />
perante a socieda<strong>de</strong> e a valorização do importante<br />
trabalho realizado pela classe que, há 50 anos,<br />
vem garantindo segurança às transações imobiliárias<br />
e contribuindo para a realização do sonho <strong>de</strong><br />
muitas pessoas.<br />
Para Paulo Tavares, presi<strong>de</strong>nte do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>, a socieda<strong>de</strong><br />
tem reconhecido cada vez mais a importância<br />
da presença <strong>de</strong> um corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>. “Nossa<br />
campanha foi pensada com o intuito <strong>de</strong> chamar a<br />
atenção das pessoas para a valorização da profissão<br />
<strong>de</strong> corretor, além <strong>de</strong> reforçar institucionalmente a<br />
imagem do Conselho”, frisa.<br />
Pop Card<br />
20 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 21
BENEFÍCIOS SOLIDARIEDADE<br />
Corretores <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
po<strong>de</strong>m ter plano <strong>de</strong> saú<strong>de</strong><br />
com 40% <strong>de</strong> <strong>de</strong>sconto<br />
Benefício já está disponível e abrange também os familiares<br />
Os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> passam a contar a partir<br />
<strong>de</strong>ste mês com um novo benefício. O <strong>Creci</strong>-<br />
<strong>MG</strong> fechou parceria com a Administradora Qualicorp<br />
para oferecer aos profissionais planos <strong>de</strong> saú<strong>de</strong><br />
com <strong>de</strong>scontos.<br />
SulAmérica e Gon<strong>de</strong>n Cross po<strong>de</strong>rão ser contratados<br />
pelos <strong>corretores</strong> e seus familiares diretos, cônjuge<br />
e filhos, com 40% <strong>de</strong> redução. Os serviços oferecidos<br />
vão além do rol exigido pela Agência Nacional <strong>de</strong><br />
Saú<strong>de</strong> Suplementar (ANS), como sessões <strong>de</strong> fonoaudiologia,<br />
seguro viagem, cirurgia <strong>de</strong> varizes, entre<br />
outros, além da cobertura em todo o país.<br />
Para Paulo Tavares, presi<strong>de</strong>nte do Conselho, esta é<br />
uma importante conquista. “Ter um plano <strong>de</strong> saú<strong>de</strong><br />
para o corretor e os familiares é uma tranquilida<strong>de</strong>,<br />
melhorando a qualida<strong>de</strong> <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> todos. Além disso,<br />
mostra a força <strong>de</strong> nossa categoria para o mercado da<br />
saú<strong>de</strong> suplementar.”<br />
Para a<strong>de</strong>rir, basta apresentar a carteira do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>,<br />
i<strong>de</strong>ntida<strong>de</strong>, CPF, comprovante <strong>de</strong> residência e <strong>de</strong>claração<br />
<strong>de</strong> regularida<strong>de</strong>. Os boletos serão enviados para<br />
a residência do corretor pela operadora escolhida.<br />
A SulAmérica é o maior grupo segurador in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nte<br />
do Brasil, com um portfólio diversificado <strong>de</strong><br />
produtos e serviços, que compreen<strong>de</strong> os segmentos<br />
<strong>de</strong> Saú<strong>de</strong>, Automóveis e Outros Ramos Elementares,<br />
Vida e Previdência Privada e Gestão <strong>de</strong> Ativos. Seus<br />
6,3 milhões <strong>de</strong> clientes contam com uma estrutura<br />
que está presente em todo o País, formada por 14 sucursais<br />
e 29 filiais.<br />
Com uma carteira <strong>de</strong> 912 mil clientes, a Gol<strong>de</strong>n Cross<br />
oferece uma ampla e qualificada re<strong>de</strong> referenciada.<br />
São cerca <strong>de</strong> 25 mil médicos, clínicas e consultórios,<br />
1.200 hospitais e 18.500 clínicas especializadas, além<br />
<strong>de</strong> mais <strong>de</strong> 3.100 unida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> atendimento odontológico,<br />
distribuídos por todo o Brasil.<br />
Para mais informações, entre em contato pelo telefone<br />
(31) 2551-8090.<br />
PJ 3322<br />
www.imoveisbh.com.br<br />
S I LVIN H O<br />
®<br />
www.imoveisbh.com.br<br />
<strong>Creci</strong> Solidário, S I LVINCRO-<strong>MG</strong> H O<br />
®<br />
S I LVIN H O<br />
®<br />
e Força do Bem juntos<br />
XIME N E S<br />
Cerca <strong>de</strong> 1.000 brinquedos arrecadados. Este<br />
XIME N E S<br />
foi o saldo da última campanha do <strong>Creci</strong> So-<br />
PJ 3322<br />
lidário para o Dia das Crianças, que envolveu também<br />
as <strong>de</strong>legacias regionais. Desta vez, o <strong>Creci</strong><br />
contou com mais um parceiro: o Conselho Regional<br />
S I LVIN <strong>de</strong> Odontologia H O (CRO-<strong>MG</strong>), que doou 500<br />
kits <strong>de</strong> higiene ® bucal.<br />
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Em Belo Horizonte, foram beneficiadas crianças<br />
<strong>de</strong> seis creches e um hospital. Os brinquedos foram<br />
entregues juntamente Evilásio<br />
com o grupo Força do<br />
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Bem, que há quatro anos vem <strong>de</strong>senvolvendo Imóveis um<br />
trabalho <strong>de</strong> ajuda junto aos pequenos. PJ 3322<br />
Grupo Força do Bem e <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> entregam<br />
brinquedos no Hospital da Baleia<br />
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Para Carol Basile, uma das coor<strong>de</strong>nadoras do visitas marcadas para o mês das crianças e não<br />
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grupo, é muito gratificante saber que mais e mais tínhamos brinquedos suficientes para entregar”,<br />
pessoas acreditam na diferença que a carida<strong>de</strong> comemora. ambertucci<br />
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po<strong>de</strong> fazer. “A atitu<strong>de</strong> do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> S I LVIN em ajudar H O<br />
um ARIANE projeto IMÓVEIS como LTDA a Força do Bem não po<strong>de</strong>ria Criado em 2010, o projeto <strong>Creci</strong> Solidário já be-<br />
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vir em melhor hora. Já Sestávamos I LVIN H O com todas as neficiou mais <strong>de</strong> 50 instituições. Evilásio<br />
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PJ 1758 PJ 797 PJ 3420<br />
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C E R T E Z A DE BONS N E G Ó C I O S<br />
PJ - 2989<br />
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PJ 1599<br />
PJ - 2989<br />
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PJ - 2989<br />
PJ 2989 PJ 1316 PJ 2005 ARIANE IMÓVEIS LTDA<br />
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22 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012<br />
PJ - 2989<br />
CONSULTORIA E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS<br />
<strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 23<br />
PJ 11314<br />
PJ 3322<br />
PJ 1599<br />
Santa Luzia - <strong>MG</strong><br />
®
ARTIGO<br />
Atuação dos <strong>corretores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> junto ao<br />
Po<strong>de</strong>r Judiciário<br />
cada vez mais crescente a participação dos<br />
É profissionais <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> em atos<br />
praticados em auxílio aos magistrados no julgamento<br />
<strong>de</strong> processos e na efetivação da jurisdição,<br />
o que, algum tempo atrás, era confiado apenas a<br />
engenheiros e leiloeiros oficiais.<br />
Exemplo disto é a crescente atuação dos <strong>corretores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> nas perícias judiciais para avaliações<br />
imobiliárias. Sempre que necessário, o juiz, <strong>de</strong>stinatário<br />
único da prova em um processo judicial,<br />
nomeia um perito <strong>de</strong> sua confiança para auxiliálo<br />
na análise técnica daquilo que se discute, por<br />
lhe faltar conhecimento específico sobre o tema.<br />
Durante muito tempo somente engenheiros civis<br />
eram nomeados, porém, cada vez mais, <strong>corretores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> vêm sendo indicados por magistrados<br />
para as avaliações <strong>de</strong> bens <strong>imóveis</strong>, o que<br />
<strong>de</strong>monstra o prestígio alcançado pela categoria.<br />
Com a criação, pelo Conselho Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> Corretores<br />
<strong>de</strong> Imóveis – Cofeci, do Cadastro Nacional<br />
<strong>de</strong> Avaliadores Imobiliários (CNAI), a<br />
situação ganhou ainda mais <strong>de</strong>staque, tendo a<br />
valida<strong>de</strong> da Resolução-Cofeci 957/06 sido questionada<br />
em juízo, através da ação autuada sob o<br />
nº 200734000105910, que tramita perante a<br />
Justiça Fe<strong>de</strong>ral. A <strong>de</strong>cisão <strong>de</strong> primeira instância<br />
foi favorável à valida<strong>de</strong> do disposto na resolução,<br />
tendo sido contra ela aviado recurso <strong>de</strong> apelação.<br />
O Desembargador Fe<strong>de</strong>ral Reynaldo Fonseca,<br />
quando do julgamento do recurso interposto<br />
(apelação cível 200734000105910-DF, TRF1),<br />
concluiu seu voto negando provimento à apelação<br />
e assim se posicionando a respeito do tema:<br />
“A jurisprudência pátria já se consolidou no sentido<br />
<strong>de</strong> que a avaliação <strong>de</strong> um imóvel não se restringe<br />
às áreas <strong>de</strong> conhecimento <strong>de</strong> engenheiro, arquiteto<br />
ou agrônomo, po<strong>de</strong>ndo, também, ser aferida por<br />
outros profissionais, tal como ocorre, no aspecto<br />
mercadológico, com os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> (REsp<br />
n. 779.196/RS, Rel. Ministro Teori Albino Zavascki,<br />
DJe <strong>de</strong> 09/09/2009; REsp 130.790/RS, 4ª T., Min.<br />
Sálvio <strong>de</strong> Figueiredo Teixeira, DJ <strong>de</strong> 13/09/1999;<br />
REsp n. 21.303/BA, Relator Ministro Dias Trinda<strong>de</strong>,<br />
DJ <strong>de</strong> 29.06.1992). Prece<strong>de</strong>ntes dos Tribunais Regionais<br />
Fe<strong>de</strong>rais da 3ª., 4ª. e 5ª. Regiões”.<br />
Este também tem sido o entendimento dos magistrados<br />
em geral, tanto que, cada vez mais, nomeiam<br />
profissionais do mercado imobiliário para,<br />
mediante pagamento <strong>de</strong> merecida e justa contraprestação,<br />
funcionarem como peritos judiciais em<br />
casos que envolvam avaliações <strong>de</strong> bens <strong>imóveis</strong>.<br />
Aliás, a figura do corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> sempre foi<br />
prestigiada pelo legislador pátrio, tanto que, <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
1.980, com o advento do art. 700, estes profissionais<br />
foram incluídos na legislação processual<br />
civil brasileira, <strong>de</strong> maneira expressa, como potenciais<br />
auxiliares do Po<strong>de</strong>r Judiciário na efetivação<br />
da jurisdição.<br />
Esquecido por longo período, referido dispositivo<br />
foi enfim revogado pelo art. 685-C, do Código <strong>de</strong><br />
Processo Civil, em vigor <strong>de</strong>s<strong>de</strong> o ano <strong>de</strong> 2.006.<br />
O mencionado art. 685-C <strong>de</strong>u ao credor o direito<br />
<strong>de</strong> requerer que a venda <strong>de</strong> um imóvel eventualmente<br />
penhorado ocorresse por intermédio <strong>de</strong><br />
Ricardo Men<strong>de</strong>s<br />
superinten<strong>de</strong>ncia@crecimg.gov.br<br />
corretor <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> inscrito no <strong>Creci</strong> respectivo<br />
há pelo menos 5 anos e sem pendências com o<br />
seu Regional. À luz do pré-falado dispositivo legal,<br />
o juiz, ao autorizar a alienação, <strong>de</strong>ve ainda fixar o<br />
prazo para a sua realização, os meios <strong>de</strong> publicida<strong>de</strong>,<br />
o valor mínimo da venda, a forma <strong>de</strong> pagamento<br />
e a comissão <strong>de</strong> corretagem a ser paga<br />
pelo credor ao corretor por ele <strong>de</strong>signado.<br />
E mais, a nova lei inverteu a or<strong>de</strong>m que estava a<br />
dificultar a participação dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>.<br />
Agora, uma vez penhorado o imóvel e antes mesmo<br />
da <strong>de</strong>signação das praças, o credor po<strong>de</strong> optar por<br />
adquiri-lo para si ou realizar a venda através <strong>de</strong> um<br />
corretor regularmente inscrito no <strong>Creci</strong>.<br />
Em seu § 3º, entretanto, o dispositivo <strong>de</strong>ixou a<br />
cargo dos Tribunais a expedição <strong>de</strong> provimentos<br />
reguladores do procedimento em si e da forma<br />
<strong>de</strong> cre<strong>de</strong>nciamento dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong><br />
interessados neste nicho do pungente mercado<br />
imobiliário.<br />
A Justiça do Trabalho e Fe<strong>de</strong>ral em Minas Gerais,<br />
através das Resoluções 141 e 160, respectivamente,<br />
trataram da participação do corretor<br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> nos negócios aqui focados, tendo esta<br />
última, mais precisamente em outubro <strong>de</strong> 2.012,<br />
publicado “Edital <strong>de</strong> Cre<strong>de</strong>nciamento <strong>de</strong> Corretores<br />
para Alienação por Iniciativa Particular”,<br />
estabelecendo o prazo <strong>de</strong> 60 dias para que os<br />
profissionais interessados possam se cre<strong>de</strong>nciar<br />
junto à Seção Judiciária <strong>de</strong> Minas Gerais. O prazo<br />
para as inscrições, ressalte-se, termina em 17 <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>zembro <strong>de</strong> 2.012.<br />
“ Des<strong>de</strong> 1.980, com o advento<br />
do art. 700, estes profissionais<br />
foram incluídos na legislação<br />
processual civil brasileira,<br />
<strong>de</strong> maneira expressa, como<br />
potenciais auxiliares do<br />
Po<strong>de</strong>r Judiciário na<br />
efetivação da jurisdição.<br />
O valioso trabalho realizado pelo Sistema Cofeci-<br />
<strong>Creci</strong>, aliado à crescente credibilida<strong>de</strong> que os <strong>corretores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> vêm alcançando junto à socieda<strong>de</strong><br />
e ao Po<strong>de</strong>r Público, tem aberto importantes<br />
portas aos profissionais, ampliando, em muito, as<br />
opções mercadológicas. Hoje, os <strong>corretores</strong> <strong>de</strong><br />
<strong>imóveis</strong> participam diretamente da ativida<strong>de</strong> Estatal,<br />
seja como peritos em avaliações imobiliárias,<br />
seja como prestadores <strong>de</strong> serviços <strong>de</strong> corretagem<br />
para a alienação <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> penhorados, o que,<br />
certamente, constitui uma excelente opção para<br />
tais profissionais, uma vez que as <strong>de</strong>mandas judiciais<br />
são crescentes, o que se reflete, por óbvio,<br />
no número <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> penhorados.<br />
24 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 25<br />
“
Divulgação<br />
FEIRA<br />
<strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> e CMI/Secovi-<strong>MG</strong><br />
se preparam para a ExpoCasa<br />
Evento reunirá, em um único espaço,<br />
um congresso, feira e salão do imóvel<br />
Entrando no circuito dos gran<strong>de</strong>s eventos e congressos,<br />
Belo Horizonte receberá, em 2013, um<br />
evento inédito para a cida<strong>de</strong>: a ExpoCasa. Confirmado<br />
para o período <strong>de</strong> 7 a 11 <strong>de</strong> agosto, no Expominas,<br />
o evento, que está sendo realizado pelo <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> e<br />
pelo CMI/Secovi-<strong>MG</strong>, promete reunir, em um único<br />
espaço, empresas do setor imobiliário, engenharia, arquitetura,<br />
<strong>de</strong>coração e construção civil.<br />
Organizado pelas principais entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> classe dos<br />
setores, o evento conta com o apoio <strong>de</strong> diversas esferas<br />
do po<strong>de</strong>r público, como o Crea-<strong>MG</strong> (Conselho<br />
Regional <strong>de</strong> Engenharia, Arquitetura e Agronomia)<br />
e Cau-<strong>MG</strong> (Conselho <strong>de</strong> Arquitetura e Urbanismo),<br />
além do Sind<strong>imóveis</strong>-<strong>MG</strong> (Sindicato dos Corretores<br />
<strong>de</strong> Imóveis). A ExpoCasa reunirá uma feira, um salão<br />
do imóvel e um congresso em um <strong>de</strong>bate mais rico e<br />
capaz <strong>de</strong> gerar melhores estratégias comuns, visando<br />
um crescimento conjunto e expressivo nos mais<br />
diversos campos.<br />
Um dos pilares do evento é a preocupação com o<br />
socioambiental. No local, haverá um espaço exclusivo<br />
para a exposição <strong>de</strong> produtos, serviços e novas<br />
tecnologias ambientalmente responsáveis. O tema<br />
também será recorrente em uma série <strong>de</strong> discussões<br />
e apresentações <strong>de</strong> cases <strong>de</strong> sucesso durante todos os<br />
quatro dias <strong>de</strong> evento.<br />
OPORTUNIDADE<br />
Com Minas Gerais ganhando <strong>de</strong>staque no cenário internacional<br />
em turismo <strong>de</strong> negócios, a ExpoCasa alia<br />
esse momento <strong>de</strong> visibilida<strong>de</strong> do Estado ao bom cenário<br />
econômico <strong>de</strong> todos os setores envolvidos, o<br />
que permite a busca para o <strong>de</strong>senvolvimento <strong>de</strong> novas<br />
i<strong>de</strong>ias e aperfeiçoamento <strong>de</strong> todos.<br />
Para o presi<strong>de</strong>nte do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>, Paulo Tavares, o<br />
evento congregará várias forças. “Estamos vivendo<br />
uma fase ímpar. O atual crescimento econômico<br />
permitiu um gran<strong>de</strong> <strong>de</strong>senvolvimento principalmente<br />
no setor imobiliário. Queremos crescer ainda mais<br />
e isso só é possível com a união <strong>de</strong> todas as áreas.<br />
Compartilharemos experiências e informações”. Ele<br />
avisa ainda que os inscritos no <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> terão 50%<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>sconto na aquisição dos estan<strong>de</strong>s e na inscrição<br />
para o congresso. “Convocamos todos os <strong>corretores</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> para fazerem parte <strong>de</strong>ste evento que marcará<br />
nossa trajetória”, finaliza.<br />
Oportunida<strong>de</strong>s<br />
Para anunciar oportunida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> vagas em sua<br />
imobiliária, basta encaminhar um e-mail para:<br />
news@crecimg.gov.br<br />
Informar nome da empresa, <strong>Creci</strong>, cargo a ser ocupado,<br />
pré-requisitos e contato (telefone ou e-mail).<br />
As vagas serão anunciadas em or<strong>de</strong>m <strong>de</strong> chegada.<br />
VAGA PARA CORRETOR DE IMÓVEIS<br />
PJ: 3633<br />
Empresa: Casa Nobre Imóveis. Necessário veículo<br />
próprio. <strong>Creci</strong> ou estagiário, tempo integral.<br />
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Telefone para contato: (31) 3448-3600<br />
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O livro relaciona vários fatores e atributos que influenciam<br />
a <strong>de</strong>cisão <strong>de</strong> compra <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> resi<strong>de</strong>nciais,<br />
do tipo apartamento, através <strong>de</strong> pesquisa<br />
exploratória.<br />
O trabalho apresenta estudos sobre a preocupação<br />
com o ver<strong>de</strong> e o meio ambiente, normas<br />
e questões socioambientais. Uma exigência do<br />
mercado.<br />
A obra é recomendada tanto para profissionais<br />
do mercado imobiliário quanto para qualquer<br />
consumidor que preten<strong>de</strong> comprar ou participar<br />
<strong>de</strong> algum tipo <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisão <strong>de</strong> compra <strong>de</strong> imóvel.<br />
O livro também po<strong>de</strong> ser consi<strong>de</strong>rado uma importante<br />
fonte <strong>de</strong> pesquisa para estudiosos e<br />
pesquisadores interessados em estudos voltados<br />
para o mercado imobiliário habitacional e comportamento<br />
do consumidor.<br />
Autor: Genival E. <strong>de</strong> Souza<br />
Editora: Scortecci Editora<br />
Número <strong>de</strong> páginas: 116<br />
26 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 27
Representantes do Conselho Regional <strong>de</strong> Corretores<br />
<strong>de</strong> Imóveis <strong>de</strong> Minas Gerais (<strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>),<br />
entre eles o vice-presi<strong>de</strong>nte, Newton Marques<br />
Jr., o secretário-executivo, Sérgio Elói, a <strong>de</strong>legada<br />
regional, Elsa Rodrigues, o coor<strong>de</strong>nador <strong>de</strong><br />
Fiscalização, Júlio Toffaneli e o fiscal Daniel Justino<br />
estiveram no 2º Salão Imobiliário do Triângulo<br />
Mineiro, realizado <strong>de</strong> 21 a 23 <strong>de</strong> setembro,<br />
em Uberlândia. Segundo Júlio Toffaneli, vistorias<br />
foram feitas no local e houve autuações por exercício<br />
ilegal da profissão.<br />
O <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong> também montou um estan<strong>de</strong> para<br />
prestar esclarecimentos à população sobre transações<br />
imobiliárias.<br />
O Salão foi organizado pelo Sindicato da Habitação<br />
<strong>de</strong> Uberlândia (Secovi) e o Sindicato da Indústria<br />
da Construção Civil do Triângulo Mineiro<br />
e Alto do Paranaíba (Sinduscon-TAP). Além <strong>de</strong><br />
imobiliárias, o evento <strong>de</strong>ste ano teve a participa-<br />
O <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>, por meio do<br />
seu presi<strong>de</strong>nte Paulo Tavares,<br />
recebeu no dia 30 <strong>de</strong> outubro,<br />
o Prêmio Primeira Linha<br />
2012, na categoria Hors Concours.<br />
A Homenagem é um<br />
reconhecimento pelo trabalho<br />
que a instituição vem <strong>de</strong>senvolvendo<br />
ao longo <strong>de</strong> sua<br />
vitoriosa trajetória.<br />
Baseado no tripé confraternização,<br />
valorização e relacionamento,<br />
o Prêmio Primeira<br />
Linha tornou-se um gran<strong>de</strong><br />
evento do Estado, celebrando<br />
Quem é Quem <strong>de</strong> Minas<br />
Gerais, indicados por uma comissão<br />
<strong>de</strong> alto nível.<br />
ACONTECE NO CRECI-<strong>MG</strong><br />
<strong>Creci</strong> no 2º Salão Imobiliário<br />
do Triângulo Mineiro<br />
ção <strong>de</strong> bancos, lojas <strong>de</strong> móveis planejados, consórcios,<br />
entre outras.<br />
A presença do Conselho em eventos <strong>de</strong>ste tipo é<br />
importante para valorizar o profissional corretor<br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> e também dar maior segurança às pessoas<br />
que comparecem com o objetivo <strong>de</strong> fechar<br />
um negócio.<br />
Daniel Justino<br />
e Júlio Toffaneli<br />
durante o Salão<br />
Imobiliário<br />
Prêmio Primeira Linha 2012<br />
Paulo Tavares,<br />
presi<strong>de</strong>nte do<br />
<strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>, e José<br />
Lopes, diretor do<br />
Jornal Primeira<br />
Linha<br />
Campanha Vote<br />
Consciente<br />
Juntamente com o Ministério Público e o<br />
Sind<strong>imóveis</strong>, o <strong>Creci</strong> apoiou a campanha<br />
Vote Consciente. O material produzido,<br />
a<strong>de</strong>sivos e cartazes, foram distribuídos nas<br />
imobiliárias, nas <strong>de</strong>legacias regionais e também<br />
na se<strong>de</strong> do <strong>Creci</strong>.<br />
Fórum dos Conselhos Fe<strong>de</strong>rais<br />
<strong>de</strong> Profissões Regulamentadas<br />
O diretor-secretário do Conselho, Vinícius <strong>de</strong> Araújo,<br />
participou no dia 27 <strong>de</strong> setembro da 26ª reunião ordinária<br />
do Fórum dos Conselhos Fe<strong>de</strong>rais <strong>de</strong> Profissões<br />
Regulamentadas, em Brasília, para criar um texto <strong>de</strong><br />
lei específico para os Conselhos <strong>de</strong> Fiscalização com<br />
foco na construção <strong>de</strong> uma figura jurídica bem <strong>de</strong>finida.<br />
O objetivo é dar maior liberda<strong>de</strong> e <strong>de</strong>senvoltura<br />
para os gestores dos Conselhos no que tange o exercício<br />
da fiscalização, além <strong>de</strong> garantir maior transparência<br />
e agilida<strong>de</strong> no trabalho.<br />
Segundo o coor<strong>de</strong>nador do Fórum, José Augusto<br />
Vianna Neto, a i<strong>de</strong>ia é aproveitar o <strong>de</strong>sejo do governo<br />
fe<strong>de</strong>ral em mudar a lei que regula a administração<br />
pública para criar um texto <strong>de</strong> lei específico para os<br />
Conselhos Fe<strong>de</strong>rais <strong>de</strong> Profissões Regulamentadas.<br />
“O texto priorizará o esclarecimento sobre a contratação<br />
dos funcionários por meio do regime CLT,<br />
com base nos princípios constitucionais, sem a submissão<br />
da lei 8.666, que tornam as coisas mais morosas<br />
e onerosas. Outro ponto <strong>de</strong>batido é para que<br />
as contas dos Conselhos continuem sendo analisadas<br />
pelo Tribunal <strong>de</strong> Contas da União, pois consi<strong>de</strong>ramos<br />
ser <strong>de</strong> extrema importância”, explica Vianna.<br />
Para propiciar a agilida<strong>de</strong> <strong>de</strong>sejada no <strong>de</strong>bate acerca<br />
da elaboração do texto <strong>de</strong> lei específico para<br />
os Conselhos, os representantes dos Conselhos<br />
presentes na reunião <strong>de</strong>cidiram criar um grupo no<br />
Google para coletar sugestões. Dessa maneira, na<br />
próxima reunião do Fórum, o grupo já terá um posicionamento<br />
mais concreto.<br />
Vinícius Ângelo Araújo (diretor-secretário do <strong>Creci</strong>-<strong>MG</strong>), José<br />
Augusto Vianna Neto (2º vice-presi<strong>de</strong>nte do Cofeci e presi<strong>de</strong>nte do<br />
<strong>Creci</strong>-SP) e João Teodoro Silva (presi<strong>de</strong>nte do Cofeci)<br />
28 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 <strong>Creci</strong>minas novembro 2012 | 29
PROJETO DE LEI<br />
PL que torna corretor <strong>de</strong><br />
<strong>imóveis</strong> Empreen<strong>de</strong>dor<br />
Individual é aprovada<br />
pela CAE<br />
A Comissão <strong>de</strong> Assuntos Econômicos do Senado<br />
(CAE) aprovou, em setembro, o Projeto <strong>de</strong><br />
Lei (PL) Complementar (PLS 90/10) do senador<br />
Fernando Collor (PTB-AL), que torna o corretor<br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> Empreen<strong>de</strong>dor Individual.<br />
Atualmente, mais <strong>de</strong> 400 profissões fazem parte do<br />
Microempreen<strong>de</strong>dor Individual. A PL preten<strong>de</strong> incluir<br />
na categoria, além dos <strong>corretores</strong> <strong>de</strong> <strong>imóveis</strong>,<br />
os escritórios <strong>de</strong> engenharia e arquitetura e os prestadores<br />
<strong>de</strong> serviços nas áreas <strong>de</strong> <strong>de</strong>senho industrial,<br />
<strong>de</strong>sign <strong>de</strong> interiores e transporte turístico.<br />
O senador Cyro Miranda, relator da proposta na<br />
CAE, explica que a medida faz justiça às ativida<strong>de</strong>s<br />
que exigem conhecimentos técnicos específicos<br />
e, por isso, precisam ser valorizadas e profissionalizadas.<br />
O Microempreen<strong>de</strong>dor Individual tem uma série<br />
<strong>de</strong> benefícios, como o registro no Cadastro Nacional<br />
<strong>de</strong> Pessoas Jurídicas (CNPJ), o que facilita<br />
a abertura <strong>de</strong> conta bancária, o pedido <strong>de</strong> empréstimos<br />
e a emissão <strong>de</strong> notas fiscais. Além <strong>de</strong><br />
ser enquadrado no Simples Nacional, ele também<br />
recolhe à Previdência Social e ao ICMS ou ao ISS.<br />
Essas quantias são atualizadas, anualmente, <strong>de</strong><br />
acordo com o salário mínimo. Com essas contribuições,<br />
o Empreen<strong>de</strong>dor Individual tem acesso a<br />
benefícios como auxílio maternida<strong>de</strong>, auxílio doença,<br />
aposentadoria, entre outros.<br />
A PL segue, agora, para votação no Plenário do<br />
Senado, em regime <strong>de</strong> urgência, conforme requerimento<br />
do senador Gim Argello (PTB-DF).<br />
30 | <strong>Creci</strong>minas novembro 2012<br />
Veja alguns pontos importantes<br />
que irão favorecer o corretor<br />
<strong>de</strong> <strong>imóveis</strong> na categoria <strong>de</strong><br />
Empreen<strong>de</strong>dor Individual:<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
A proposta traz um<br />
amparo legal para<br />
aqueles que estão<br />
iniciando na profissão<br />
Traz estabilida<strong>de</strong> para a categoria<br />
autônoma <strong>de</strong> financiar a casa<br />
própria, já que possuirão<br />
comprovante <strong>de</strong> renda<br />
Não há renúncia fiscal,<br />
porque o profissional cumprirá<br />
com suas obrigações fiscais e<br />
tributárias <strong>de</strong>ntro da lei<br />
O profissional conseguirá<br />
se estabelecer legalmente<br />
como empreen<strong>de</strong>dor<br />
individual, sem burocracia<br />
Feliz 2013!<br />
As festas <strong>de</strong> fim <strong>de</strong> ano se aproximam.<br />
É momento <strong>de</strong> agra<strong>de</strong>cer, reunir a família,<br />
comemorar conquistas, estabelecer novos sonhos e<br />
acreditar que muitas coisas boas ainda estão por vir.<br />
Olhar solidariamente para o próximo e <strong>de</strong> forma<br />
acalentadora para os amigos e para as pessoas que você ama.<br />
Apren<strong>de</strong>r com os erros e brindar a chegada do novo ano!<br />
O Conselho Regional <strong>de</strong> Corretores <strong>de</strong> Imóveis<br />
<strong>de</strong>seja a você e toda sua família um ano<br />
repleto <strong>de</strong> luz, amor, saú<strong>de</strong> e prosperida<strong>de</strong>.<br />
A ilustração foi feita por Diogo Bazolli, <strong>de</strong> 9 anos, filho do corretor Marcelo Vieira
arte grafia - Bhz<br />
7 A 11 DE AGOSTO DE 2013 - EXPOMINAS - BELO HORIZONTE/<strong>MG</strong><br />
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