ATA DE REUNIÃO CONDOMÍNIO TERRA BRASILIS - Sub100

ATA DE REUNIÃO
CONDOMÍNIO TERRA BRASILIS
Data: 27/08/2008
Local: Construtora e Imobiliária Expansão Ltda.
Av. Herval, 150
Início: 18hs: 00 min
Coordenador: Alexandre Guimarães Nicolau
Participantes:
Representantes da Construtora e Imobiliária Expansão:
Alfredo João Delmutti Neto
Engº Willys Rodrigues Coutinho
Engº Luciana do Nascimento Oliveira
Alessandro Guaita Silva
Representantes do Condomínio Terra Brasilis:
Jair Ribeiro da Silva
Maria Claudia Takasusuki
Lizeth Sandra Ferreira Detros
Amarildo Aparecido Paiva
Pauta para a Reunião:
1 – antecipação de títulos.
Sr. Alexandre inicia a reunião agradecendo a presença de todos e em
seguida esclarece a comissão que dificilmente se concilia no fluxo de caixa o físico
com o financeiro e de acordo com a última assembléia onde foram apresentados
alguns números, confirmados agora pelos calculistas, o levantamento do custo da
obra feito em 2006 está correto. O desencaixe se deve a alta dos materiais de
construção e as unidades que não foram vendidas.
Sr. Alexandre coloca que até a entrega da primeira etapa teria um
desencaixe, no entanto esses números se equilibrariam à medida que terminasse
as lojas e sobrelojas, fato discutido em assembléia. Sr. Alexandre esclarece ainda
que a opção pela chamada de capital em 03 parcelas alternadas amenizou o
problema, porém para que possamos cumprir os prazos sem correr riscos seria
necessário que o dinheiro tivesse entrado a vista.
Sr. Jair coloca que por este motivo foi necessário antecipar com o banco
a entrada da segunda parcela extra, uma vez que os compromissos já tinham sido
firmados e tinham que ser honrados.

Assim, esclarece Sr. Jair, foi necessário convocar esta reunião
extraordinária para deliberarmos sobre o desconto de títulos.
Sr. Paiva diz que concorda com a medida tomada, porque era
necessário naquele momento, porém ressalta que na Assembléia deveria ter sido
colocado que era fundamental que se entrasse o recurso a vista, sob pena de
faltar dinheiro.
Dra. Lizeth diz tem que ficar mais claro em Assembléia, pois os aportes
de recursos deveriam ter suprido esta necessidade.
Sr. Alexandre esclarece que os aportes feito em parcelas alternadas
foram para atender a Assembléia, que é soberana, no entanto o ideal é que fosse
a vista.
Todos concordam que tal questão deve ser mais bem esclarecida em
assembléia, mostrando aos condôminos as conseqüências da falta de recursos
nesse estágio da obra.
Sra. Maria Claudia pergunta se em dezembro quando todos pagarem as
parcelas extras o caixa se equilibra, Sr. Alexandre coloca que até fevereiro de
2009 o desencaixe é de R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil) e que com
o aporte de recursos supriu-se R$ 700.000,00 (setecentos mil) deste desencaixe,
mas que a Construtora busca sempre novas soluções e que já sendo amadurecida
a idéia de parceria com o Banco Bradesco e com a Caixa Econômica Federal, que
serão melhor formulados para depois apresentar a Assembléia.
Sr. Alexandre ressalta ainda que é preciso atentar para o foco da
discussão, que está errado. É necessário observar três pontos:
1 – O apartamento tipo se estivesse pronto hoje valeria no mínimo R$
400.000,00 (quatrocentos mil reais), um ótimo investimento.
2 – Essas ações para corrigir problemas pontuais vão sempre ocorrer,
em menor escala depois da primeira etapa.
3 – depois que a obra passou do tapume houve uma grande procura na
Imobiliária.
Sr. Alexandre diz que este é o foco da discussão, a valorização do
empreendimento e completa que as antecipações de títulos foram feitas de
maneira profissional, procurando a menor taxa.
Todos concordam em discutir melhor em assembléia a necessidade de
se procurar crédito em determinados momentos da obra.
Concordam também em propor a Assembléia o reajuste pelo CUB e
discutir a sua aplicação em períodos de 06 (seis) meses.
Deliberam os senhores membros da comissão de construção que sendo
necessária a antecipação de títulos está aprovada, no entanto ressaltam que se
devem procurar soluções para diminuir o desencaixe.
Sem mais nada a acrescentar, Sr. Alexandre dá por encerrada a
reunião.

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Eng. Civil Alexandre Guimarães Nicolau
Alfredo João Delmutti Neto
Eng. Civil Willys Rodrigues Coutinho
Eng. Civil Luciana do Nascimento Oliveira
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Amarildo Aparecido Paiva
Alessandro Guaita Silva - financeiro
Jair Ribeiro da Silva
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Lizeth Sandra Ferreira Detros
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Maria Claudia C. R. Takasusuki