Villa Candidus
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Innichen / San Candido
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Draustraße / Via Drava, 39038 Innichen / San Candido<br />
2
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Objektbeschreibung<br />
Descrizione dell’immobile<br />
Die „<strong>Villa</strong> <strong>Candidus</strong>“ befindet sich im Herzen von Innichen,<br />
nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Geschäfte,<br />
Cafés und Restaurants sind alle in unmittelbarer<br />
Nähe zu finden. Mit solch einer stadtähnlichen Nahversorgung<br />
kann man das Leben in vollen Zügen genießen. Doch<br />
das Freizeitangebot ist ebenso beeindruckend. Der Hausberg<br />
Haunold, zahlreiche Wanderwege vor Ort und die beliebte<br />
Pustertaler Radroute sorgen dafür, dass sich hier Menschen<br />
jeden Alters, ob jung oder alt, nicht langweilen werden.<br />
La „<strong>Villa</strong> <strong>Candidus</strong>“ si trova nel centro storico di San Candido,<br />
a pochi passi dalla zona pedonale. Nelle immediate<br />
vicinanze si trovano negozi, caffè e ristoranti. Con un‘offerta<br />
locale così simile a quella di una città, potrete godervi la vita<br />
al massimo. Anche l‘offerta per il tempo libero è notevole.<br />
Con le attività offerte sul e attorno al monte Baranci, la<br />
montagna locale, con numerose possibilità di escursioni e<br />
con la famosa pista ciclabile della Val Pusteria, né bambini<br />
né adulti si annoieranno.<br />
Architektonisch beeindruckt die Wohnanlage durch ihre<br />
moderne und zugleich traditionelle Bauweise. Jede Wohneinheit<br />
wurde mit höchsten Ansprüchen an Individualität<br />
und Nachhaltigkeit geplant und ist als KlimaHaus A-Nature<br />
zertifiziert. Im Inneren wird das Maximum an Tageslicht eingefangen,<br />
um die Räume mit natürlicher Energie zu erhellen.<br />
Eine durchdachte Raumplanung und sorgfältig ausgewählte<br />
Materialien stehen dabei im Mittelpunkt.<br />
Dal punto di vista architettonico, il complesso residenziale<br />
convince con un mix di stile moderno ed elementi tradizionali.<br />
Ogni unità abitativa è stata progettata con i più alti<br />
standard di individualità e sostenibilità ed è certificata come<br />
CasaClima A-Nature. All‘interno illuminiamo gli ambienti con<br />
la massima quantità di luce ed energia naturale. I nostri punti<br />
di forza sono una buona pianificazione degli spazi e l‘uso<br />
di materiali accuratamente selezionati e di ottima qualità.<br />
3
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
4
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
5
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Erdgeschoss A2<br />
Piano terra A2<br />
Technik<br />
Impianti<br />
Keller<br />
Cantina<br />
01<br />
5,05 m2<br />
Keller<br />
Cantina<br />
02<br />
5,05 m2<br />
Keller<br />
Cantina<br />
04<br />
5,05 m2<br />
Gang-Corridoio<br />
7,61 m2<br />
G<br />
5<br />
Eckdaten<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
15,06 m2<br />
Bad-Bagno<br />
6,88 m2<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
9,24 m2<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
9,24 m2<br />
Objektnummer 13312_2<br />
Nettofläche 87,47 m 2<br />
Verkaufsfläche 132,00 m 2<br />
Terrasse 41,99 m 2<br />
Garten 59,80 m 2<br />
2<br />
Terrasse<br />
Terrazza<br />
26,10 m2<br />
Keller 5,05 m 2<br />
Verkaufspreis 560.000 €<br />
Dati di riferimento<br />
Garten<br />
Giardino<br />
59,80 m2<br />
Codice Immobilie 13312_2<br />
Superficie calpestabile 87,47 m 2<br />
Superficie commerciale 132,00 m 2<br />
Terrazza 41,99 m 2<br />
Giardino 59,80 m 2<br />
Cantina 5,05 m 2<br />
Prezzo di vendita 560.000 €<br />
6
Soggiorno<br />
30,37 m2<br />
Verkaufsfläche<br />
Superficie commerciale<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Erdgeschoss<br />
Pianterreno<br />
Terrasse<br />
Terrazza<br />
15,89 m2<br />
arderobe-Guardaroba<br />
,10 m2<br />
Wohnen / Essen<br />
Soggiorno<br />
30,37 m2<br />
Bad-Bagno<br />
3,97 m2<br />
0<br />
Wohn<br />
Appartame<br />
0 1 2 3 m<br />
MASSSTAB-SCALA 1:100<br />
132 m<br />
Verkaufsflä<br />
Superficie commerc<br />
NB: ABGEBILDETE GRUNDRISSE UND DATEN KÖNNEN ABWEICHUNGEN UNTERLIEGEN / PIANTE E DATI ILLUSTRATI POSSONO SUBIRE MODIFICHE<br />
Erdgesc<br />
Pianter<br />
Terrasse<br />
Terrazza<br />
15,89 m2<br />
MASSSTAB-SCAL<br />
NB: ABGEBILDETE GRUNDRISSE UND DATEN KÖNNEN ABWEICHUNGEN UNTERLIEGEN / PIANTE E DATI ILLUSTRATI POSSONO SUBIRE M<br />
0 1 2<br />
1:100<br />
7
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
1. Obergeschoss A5<br />
1° Piano A5<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
9,23 m2<br />
Bad<br />
Bagno<br />
5,99 m2<br />
Studio<br />
7,93 m2<br />
Gang-Corridoio<br />
3,92 m2<br />
Garderobe-Guardaro<br />
5,63 m2<br />
Eckdaten<br />
Objektnummer 13312_5<br />
Nettofläche 82,56 m 2<br />
Verkaufsfläche 115,00 m 2<br />
Terrasse 23,80 m 2<br />
Keller 6,11 m 2<br />
Verkaufspreis 520.000 €<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
13,65 m2<br />
Wohnen / Essen<br />
Soggiorno<br />
32,38 m2<br />
Dati di riferimento<br />
Codice Immobilie 13312_5<br />
Superficie calpestabile 82,56 m 2<br />
Superficie commerciale 115,00 m 2<br />
Terrazza 23,80 m 2<br />
Cantina 6,11 m 2<br />
Prezzo di vendita 520.000 €<br />
Terrasse<br />
Terrazza<br />
23,80 m2<br />
8
115 m<br />
Verkaufsflä<br />
Superficie commerc<br />
Verkaufsfläche<br />
Superficie commerciale<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
1. Obergeschoss<br />
1° piano<br />
Bad-Bagno<br />
3,83 m2<br />
ba<br />
0 1 2 3 m<br />
MASSSTAB-SCALA 1:100<br />
NB: ABGEBILDETE GRUNDRISSE UND DATEN KÖNNEN ABWEICHUNGEN UNTERLIEGEN / PIANTE E DATI ILLUSTRATI POSSONO SUBIRE MODIFICHE<br />
0<br />
Wohn<br />
Appartame<br />
1. Obergesc<br />
1° p<br />
1:100<br />
9
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
2. Obergeschoss A8<br />
2° Piano A8<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
9,23 m2<br />
Bad<br />
Bagno<br />
5,99 m2<br />
Studio<br />
7,93 m2<br />
Gang-Corridoio<br />
3,92 m2<br />
Garderobe-Guardaro<br />
5,63 m2<br />
Eckdaten<br />
Objektnummer 13312_8<br />
Nettofläche 82,56 m 2<br />
Verkaufsfläche 115,00 m 2<br />
Terrasse 23,80 m 2<br />
Keller 6,13 m 2<br />
Verkaufspreis 540.000 €<br />
Zimmer<br />
Camera<br />
13,65 m2<br />
Wohnen / Essen<br />
Soggiorno<br />
32,38 m2<br />
Dati di riferimento<br />
Codice Immobilie 13312_8<br />
Superficie calpestabile 82,56 m 2<br />
Superficie commerciale 115,00 m 2<br />
Terrazza 23,80 m 2<br />
Cantina 6,13 m 2<br />
Prezzo di vendita 540.000 €<br />
Terrasse<br />
Terrazza<br />
23,80 m2<br />
10
115 m<br />
Verkaufsflä<br />
Superficie commerc<br />
Verkaufsfläche<br />
Superficie commerciale<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
2. Obergeschoss<br />
2° piano<br />
Bad-Bagno<br />
3,83 m2<br />
ba<br />
0 1 2 3 m<br />
MASSSTAB-SCALA 1:100<br />
NB: ABGEBILDETE GRUNDRISSE UND DATEN KÖNNEN ABWEICHUNGEN UNTERLIEGEN / PIANTE E DATI ILLUSTRATI POSSONO SUBIRE MODIFICHE<br />
0<br />
Wohn<br />
Appartame<br />
2. Obergesc<br />
2° p<br />
1:100<br />
11
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
KELLERGESCHOSS<br />
SEMINTERRATO<br />
Untergeschoss<br />
Piano interrato<br />
13<br />
14 15 16 17<br />
GARAGE<br />
12<br />
11<br />
10<br />
09<br />
08<br />
12
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Müll/spazzatura<br />
Keller<br />
Cantina<br />
05<br />
7,31 m2<br />
01<br />
18<br />
02<br />
Keller<br />
Cantina<br />
08<br />
7,00 m2<br />
Keller<br />
Cantina<br />
06/09<br />
17,50 m2<br />
Keller<br />
Cantina<br />
07<br />
7,00 m2<br />
03<br />
Keller<br />
Cantina<br />
03<br />
07<br />
06<br />
05<br />
04<br />
6,90 m2<br />
1:150<br />
13<br />
0 1 2 3 m
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Allgemeine<br />
Geschäftsbedingungen<br />
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der Empfänger<br />
die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung<br />
des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme betreffend<br />
das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum GmbH oder dem<br />
Eigentümer der Immobilie.<br />
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information<br />
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben<br />
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche<br />
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die Gebäudeabbildungen<br />
sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters und es<br />
obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Lagespezifische<br />
Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen aktuellen Wert<br />
und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.<br />
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch<br />
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer Immobilie<br />
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich<br />
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung für beide<br />
Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer,<br />
sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.<br />
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer<br />
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes als<br />
das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, so<br />
sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.<br />
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer Vermittlung<br />
zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und erst zu<br />
einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. In diesem<br />
Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte Provision von der<br />
Provision für den Verkauf abgezogen.<br />
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt<br />
bereits bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf Tagen,<br />
unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen. Bei Unterlassung<br />
gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss ursächlich<br />
anerkannt.<br />
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich<br />
bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet dieser im<br />
Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die Bezahlung sowohl<br />
der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern diese nicht von den<br />
Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision wird grundsätzlich<br />
bei Willenseinigung der Parteien fällig.<br />
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig<br />
zu werden.<br />
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen<br />
wir keine Haftung.<br />
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich<br />
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher Gerichtsstand<br />
für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.<br />
Condizioni generali<br />
di contratto<br />
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo<br />
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni<br />
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro<br />
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario<br />
dell’immobile.<br />
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non costituiscono<br />
offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali<br />
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni riportate<br />
nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della<br />
proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire mutamenti<br />
dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere dei clienti verificarne<br />
la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche. Le informazioni<br />
inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono una garanzia<br />
per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.<br />
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare<br />
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto contrario,<br />
in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per ciascuna parte<br />
al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di locazione di immobile<br />
la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è pari al 10% oltre IVA<br />
dell‘ canone annuale netto.<br />
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i loro<br />
aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello originariamente<br />
previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di cui al punto<br />
precedente sono dovute ugualmente.<br />
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra intermediazione<br />
l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è successivamente<br />
oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione corrisposta<br />
per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione dovuta per la<br />
compravendita.<br />
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo stesso<br />
è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire la relativa<br />
prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta come<br />
idonea e strumentale alla conclusione del contratto.<br />
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere<br />
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di inoltro<br />
degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto da parte<br />
di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato inadempiente<br />
e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione dell’affare qualora<br />
non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso che la provvigione<br />
maturerà con l’accordo delle parti.<br />
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per entrambe<br />
le parti interessate all’affare.<br />
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità della<br />
parte acquirente.<br />
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla legge<br />
italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali controversie<br />
è quello di Bolzano.<br />
14
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Matthias Oberlechner<br />
Büro Toblach<br />
Tel. 348 7394 246<br />
matthias.oberlechner@castellanum.it<br />
Peter Veider<br />
Büro Innichen<br />
Tel. 348 3352 022<br />
peter.veider@castellanum.it<br />
15
WELCOME.<br />
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Castellanum GmbH/Srl<br />
Bruneck / Brunico<br />
Michael-Pacher-Straße 5<br />
Via Michael Pacher 5<br />
I-39031 Bruneck / Brunico<br />
Tel. +39 0474 862621<br />
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castellanum.it<br />
Toblach / Dobbiaco<br />
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Peter-Paul-Rainer-Straße 16<br />
Via Peter Paul Rainer 16<br />
I-39038 Innichen / San Candido<br />
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