Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1
Innhold<br />
INNLEDNING5<br />
ARKITEKTENS BESKRIVELSE 6 – 9<br />
OMRÅDET 10 – 15<br />
LEILIGHETENE, PLAN 16 – 38<br />
FELLESOMRÅDET 42 – 43<br />
OPPRISS FASADER 44 – 45<br />
SITUASJONSPLAN 46 – 47<br />
VERDT Å VITE 48 – 51<br />
LEVERANSEBESKRIVELSE 52 – 55<br />
ROMBESKRIVELSE 56 – 58<br />
VEDTEKTER 60 – 62<br />
FAKTA OM UTBYGGER 66<br />
OM MEGLERNE 67<br />
2
VAKKER SKJÆRGÅRD<br />
MED LEILIGHET PÅ<br />
SJØSIDEN <strong>VALLE</strong>, FÅR DU<br />
VAKRE STRÅHOLMEN OG<br />
JOMFRULAND SOM NÆRE<br />
NABOER.<br />
3
4<br />
Leilighet 11 har stor takterrasse.
Din egen kystperle<br />
Dette <strong>prosp</strong>ektet omhandler 14 delikate fritidsboliger uten boplikt,<br />
samt 3 boliger med boplikt på Sjøsiden Valle.<br />
SOLRIKT<br />
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en kystperle av en leilighet<br />
nesten helt i fjæresteinene. Leilighetene blir sydvest-vendte og strekker<br />
seg fra 84 til 128 m 2 BRA – med herlige, solrike terrasser. Alle med innendørs<br />
parkeringsplass, sportsbod, kajakkgarasje samt rett til leie av båtplass.<br />
STORE TERRASSER<br />
Snakk om beliggenhet!<br />
De 17 lekre leilighetene på Sjøsiden Valle får en fabelaktig flott beliggenhet.<br />
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en lekker leilighet nesten helt i<br />
fjæresteinene.<br />
Arkitektene hadde én visjon med prosjektet:<br />
Dette skulle være et sjøparadis med god standard på alle måter.<br />
Et sted med herlige solforhold, enkel tilkomst fra bil, båt eller kajakk.<br />
Familie er i fokus og derfor er det tiltenkt et attraktivt fellesområde for å<br />
samle alle sammen. Alle leiligheter får en beliggenhet som kort sagt er<br />
fenomenal!<br />
SJØUTSIKT<br />
5
6
Arkitektens beskrivelse<br />
SJØSIDEN <strong>VALLE</strong> består av i alt 17 nye leiligheter fordelt på tre<br />
frittstående bygninger, plassert langs terrengfallet i den naturgitte<br />
skålformede fjellformasjonen i Valle.<br />
Leilighetene ligger idyllisk plassert midt i Bamblekystens attraktive<br />
skjærgård - en kort båttur unna Kragerø. Du har nær tilknytning til<br />
det etablerte feriesenteret på Valle med forretninger, stor båthavn<br />
og anløp av taxi- båter, som er en inngangsportal til det omkringliggende<br />
øyriket.<br />
Her ligger Sjøsiden Valle vakkert og sydvestvendt plassert, med<br />
panoramautsikt mot sjøen. Med sin plassering like ved vannkanten,<br />
vil dette prosjektet representere noe helt unikt i dette området.<br />
7
Leilighet 16<br />
8
Plasseringen her har vært bestemmende for utformingen<br />
av bygningene. Dette gjør at de naturgitte kvalitetene på en<br />
best mulig måte vil kunne oppleves både i leilighetene og<br />
på uteoppholds-arealene. De store, vestvendte vindusflatene,<br />
terrassene og balkongene er med på å sikre opplevelsen av<br />
den attraktive utsikten og solrike plasseringen.<br />
Sammen med plasseringen i terrengfallet og neddempet<br />
material- og fargebruk i trepanel, vil bygningene tilpasse seg<br />
omgivelsene på en naturlig og uanstrengt måte. Dette blir<br />
et positivt tilskudd i den videre utviklingen av Valle som en<br />
attraktiv feriedestinasjon.<br />
Leilighetene er fordelt med 6 enheter i Bygg 1 og 3, samt<br />
med 5 enheter i Bygg 2. I underetasjen til hver av bygningene<br />
vil det bli etablert en garasjeplass og en sportsbod til hver<br />
av leilighetene. For adkomst til leilighetene vil det i tillegg<br />
til trappeanlegg til hver av bygningene også bli installert to<br />
heiser som betjener de tre bygningene der Bygg 2 og 3 vil få<br />
felles heis.<br />
På det øvre, store ubebygde området bak bebyggelsen<br />
vil det bli opparbeidet et større parkområde for felles uteopphold<br />
og lek. Nødvendige terrengskjæringer vil bli avdempet<br />
med terrengmurer i betong/stein.<br />
Adkomsten er fra Vallevegen vis-a-vis Sjøbua, med adkomstvei<br />
opp til en øvre gårdsplass mellom bygningene, til et felles<br />
adkomsttun. Her vil det bli opparbeidet 4 gjesteparkeringsplasser<br />
i tillegg til de 8 gjesteplassene som er vist opparbeidet<br />
på det nedre nivå mellom Bygg 3 og Valleveien.<br />
GARASJE<br />
HEIS<br />
9
Norges fineste skjærgård?<br />
MIDT I SMØRØYET<br />
Kjenner du Valle, vet du at herfra har du tilgang til<br />
det mange anser som Norges fineste skjærgård –<br />
bare 2 timer utenfor Oslo.<br />
Du vet at Stråholmen og Jomfruland ligger rett der ute –<br />
og at det er et utall sund, viker og strender å velge mellom.<br />
Og sommerbyen Kragerø er “rett rundt hjørnet”!<br />
Fra boligen din på Sjøsiden Valle kan du gå rett ut av døra<br />
og tilnærmet rett ut i båten. Derfra kan du velge å vrake i<br />
nesten 1000 idylliske øyer, holmer og skjær. Norges kanskje<br />
aller vakreste skjærgård er din bakgård. Dra på øyhopping<br />
og opplev fantastisk natur og kunst, ankre opp i et stille<br />
sund, eller reis ned til Kragerø for et bedre måltid i et<br />
yrende sommerliv. Valget er ditt!<br />
Hvem takker nei til en hyggelig båttur?<br />
10
DENNE KYSTEN HAR<br />
INSPIRERT KUNSTNERE I<br />
OVER HUNDRE ÅR.<br />
MED FERIELEILIGHET PÅ<br />
SJØSIDEN <strong>VALLE</strong> VIL DU<br />
FORSTÅ HVORFOR.<br />
Trange sund eller åpent hav. Valget er ditt.<br />
11
12
Nye opplevelser hver dag!<br />
Enten du ønsker en dag på sjøen eller opplevelser på land,<br />
er mulighetene mange. Hva med en gåtur langs kyststien,<br />
oppleve Trolldalen kystfort, eller hvorfor ikke ta et slag golf?<br />
I umiddelbar nærhet finner du Bamble Golfklubb og noe<br />
lengre unna, Kragerø Resort med alle fasiliteter. Avslutt<br />
dagen med et kveldsbad på stranda, eller liten båttur ut<br />
til restauranten Havparadiset for et bedre måltid.<br />
BÅTPLASS<br />
GOLF<br />
RESTAURANTER<br />
TUROMRÅDER<br />
13
14
Padle, eller bade?<br />
Kanskje et morgenbad før kaffekoppen på terrassen? Eller vil<br />
du hente kajakken fra kajakk-garasjen og ta en tur på vannet?<br />
Fra en lun båthavn på Sjøsiden Valle er skjærgården en fantastisk<br />
verden å utforske.<br />
Fra din egen dør rusler du de få meterne ned til den skjermede<br />
sandstranden. Ta med deg badehåndkle eller flytevest og<br />
gled deg over hverdagen i lun, salt sjø. Her har du naturen på<br />
din side – nyt den!<br />
BADESTRAND<br />
KAJAKKGARASJE<br />
15
16
Finn din drømmebolig!<br />
På de neste sidene kan du studere hver enkelt av de 17 flotte leilighetene<br />
på Sjøsiden Valle. Størrelsen varierer, men de viktige kvalitetene har de<br />
felles: Standarden, utsikten, solforholdene, parkeringskjeller, kajakkgarasje<br />
heis og båtplass.<br />
Med hver leilighet følger garasjeplass, sportsbod og båtplass.<br />
I prislisten og på sjosidenvalle.no finner du eksakte priser for hver enkelt<br />
leilighet.<br />
Noen av fordelene med livet på Sjøsiden ...<br />
• Topp tilgjengelighet året rundt<br />
• Fastlandsbeliggenhet – samtidig som du er midt i skjærgården<br />
• Innvendig parkering og heis<br />
• Vaktmestertjenester gjennom sameiet<br />
• Sameiet disponerer 17 båtplasser<br />
• Kort, idyllisk båttur til Kragerø<br />
• Om du velger båt eller bil, svært kort vei til “folkegourmeten” Hav-<br />
• paradiset<br />
• Kort båttur til de to helt unike kystperlene Stråholmen og Jomfruland<br />
• Sentral beliggenhet – kort avstand fra Oslo<br />
• Butikker, restaurant, marina og båtplasser et slukkast unna<br />
• Sandstrand med toaletter, dusj og omkledningsrom<br />
• Opparbeidede, merkede turstier<br />
• Et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og opplevelser – til lands og<br />
til vanns<br />
• Stor gjestehavn<br />
• Taxibåter lett tilgjengelig<br />
17
LEILIGHET 1<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
18
LEILIGHET 2<br />
3 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 2<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten ligger med flott utsikt mot Valle<br />
Marina. Leiligheten har stor stue/kjøkkendel<br />
med mulighet for forlengelse av denne, eller<br />
alternativt en innvendig bod. Konferer megler<br />
angående dette.<br />
19
LEILIGHET 3<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 2<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
20
Leilighet 3, utsikt mot sydvest<br />
21
LEILIGHET 4<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
22
LEILIGHET 5<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
23
LEILIGHET 6<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
24
LEILIGHET 7<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 109.0m 2<br />
P-rom 105.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 2<br />
Balkong 1<br />
Terrasse 1<br />
Leiligheten byr på 3 gode soverom med mulighet<br />
for større stue/kjøkkendel om man ønsker å fjerne<br />
det ene soverommet. Master bedroom har eget<br />
walk-in-closet og baderom.<br />
Det er totalt 2 bad i denne leiligheten. Her har<br />
man også to private uteplasser, én balkong og<br />
én romslig terrasse tilpasset terrenget.<br />
25
LEILIGHET 8<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 128.0m 2<br />
P-rom 124.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 2<br />
Balkong 1<br />
Terrasse 1<br />
Leiligheten er den største leiligheten i<br />
prosjektet og byr på et meget godt stue<br />
og kjøkkenareal, 2 bad hvoav et i tilknytning<br />
til master bedroom, 3 romslige<br />
soverom og 2 solrike uteplasser i form av<br />
balkong og terrasse tilpasset terrenget.<br />
26
27
LEILIGHET 9<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
28
LEILIGHET 10<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt<br />
hvor du kan nyte din egen private uteplass.<br />
Leiligheten har gode romstørrelser med stort<br />
master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene<br />
soverommet for en større stue/kjøkkendel.<br />
Konferer megler angående dette.<br />
29
30<br />
Leilighet 11 harutsikt mot syd og sydvest
LEILIGHET 11<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 105.5m 2<br />
P-rom 10<strong>1.</strong>0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Wc 1<br />
Takterrasse 1<br />
Toppleiligheten i bygg 2, og en av leilighetene<br />
som ligger for seg selv i egen etasje. Her får du<br />
en usjenert beliggenhet, en fantastisk deilig<br />
og romslig takterrasse med nydelige solforhold<br />
og sjøutsikt.<br />
Leiligheten byr også på en meget romslig<br />
stue med mulighet for peis. Romslig kjøkkendel<br />
og 3 gode soverom. Et bad med et ekstra<br />
toalettrom i tilknytning til master bedroom.<br />
31
N<br />
LEILIGHET 12<br />
3 ROMS LEILIGHET<br />
BRA 94.0m 2<br />
P-rom 88.5m 2<br />
Soverom 2<br />
Bad 2<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har god størrelse med<br />
2 bad, 2 soverom og romslig stue/<br />
kjøkkendel. Egen balkong med<br />
sjøutsikt.<br />
32
N<br />
LEILIGHET 13<br />
3 ROMS LEILIGHET<br />
BRA 94.0m 2<br />
P-rom 88.5m 2<br />
Soverom 2<br />
Bad 2<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten har god størrelse med<br />
2 bad, 2 soverom og romslig stue/<br />
kjøkkendel. Egen balkong med<br />
sjøutsikt.<br />
33
LEILIGHET 14<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten vil få flott sjøutsikt og solrike<br />
uteplasser med egen balkong. Leiligheten<br />
har gode romstørrelser med stort master<br />
bedroom.<br />
Det er mulig å fjerne det ene soverommet for<br />
en større stue/kjøkkendel. Konferer megler<br />
angående dette.<br />
34
LEILIGHET 15<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten vil få flott sjøutsikt og solrike<br />
uteplasser med egen balkong. Leiligheten<br />
har gode romstørrelser med stort master<br />
bedroom.<br />
Det er mulig å fjerne det ene soverommet for<br />
en større stue/kjøkkendel. Konferer megler<br />
angående dette.<br />
35
LEILIGHET 16<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten vil få flott sjøutsikt og solrike<br />
uteplasser med egen balkong. Leiligheten<br />
har gode romstørrelser med stort master<br />
bedroom.<br />
Det er mulig å fjerne det ene soverommet<br />
for en større stue/kjøkkendel. Konferer<br />
megler angående dette.<br />
36
LEILIGHET 17<br />
4 ROMS LEILIGHET<br />
N<br />
BRA 84.0m 2<br />
P-rom 80.0m 2<br />
Soverom 3<br />
Bad 1<br />
Balkong 1<br />
Leiligheten vil få flott sjøutsikt og solrike<br />
uteplasser med egen balkong. Leiligheten<br />
har gode romstørrelser med stort master<br />
bedroom.<br />
Det er mulig å fjerne det ene soverommet<br />
for en større stue/kjøkkendel. Konferer<br />
megler angående dette.<br />
38
Leilighet 17<br />
39<br />
39
Butikkene, serveringsstedene, marinaen, brygga, skjærgården, stranda, – ja, Kragerø og Langesund også ...<br />
Fra Sjøsiden Valle har du kort vei til alt dette og ferierer midt i kystens smørøye.<br />
40
41
42
Idyllisk fellesområde<br />
Sjøsiden Valle er designet for å hygge seg. Enten du vil bruke<br />
dagen på sjøen, på en skogstur, eller nyte tiden i en rolig avskjermet<br />
grønn lunge. Uansett hva du planlegger, så er alt<br />
lagt til rette.<br />
Det blir et attraktivt fellesområde som blir beboernes egen utsikts-<br />
og rekreasjonsplass. Det er planlagt blant annet pergola<br />
med langbord og grillsted, flere benker og noen lekeapparater<br />
til barna.<br />
<strong>1.</strong><br />
Med utsikt til sjøen kan du nyte et bedre måltid sammen med<br />
familien, eller ta frem boken og bare slappe av. Uansett er det<br />
bare å nyte dagen - valget er ditt.<br />
2.<br />
<strong>1.</strong> Utsikt fra strand.<br />
2. Badestrand med stupetårn og sitteplasser (dronebilde).<br />
43
44<br />
OPPRISS SØRVEST BYGG 1 OG 3
OPPRISS SØRVEST BYGG 2 OG 3<br />
45
46
Situasjonsplan<br />
N<br />
47
Verdt å vite<br />
Prosjektets navn: Sjøsiden Valle<br />
Meglerfirma: Sørmegleren<br />
Ansvarlig megler: Tina Vinje<br />
Megler: Kent Andersen<br />
Selger: Sjøsiden Valle AS<br />
Eiere av selskapet: Morgan Gruppen AS og Mustad Utvikling<br />
AS<br />
EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE OG ADRESSE<br />
Valleveien 1005, 3967 Stathelle<br />
Gnr 83, bnr 176 i Bamble kommune.<br />
OPPDRAGSNUMMER<br />
81-21-9004<br />
BEBYGGELSEN<br />
Det er planlagt totalt 17 eierseksjoner fordelt på 3 bygg.<br />
Leilighetene er fordelt med 6 enheter i Bygg 1 og 3, samt<br />
med 5 enheter i Bygg 2. I underetasjen til hver av bygningene<br />
vil det bli etablert en garasjeplass og en sportsbod<br />
til hver av leilighetene. For adkomst til leilighetene vil det i<br />
tillegg til trappeanlegg til hver av bygningene også bli installert<br />
to heiser som betjener de tre bygningene, der Bygg<br />
1 og 2 vil få felles heis.<br />
ORGANISERING<br />
Leilighetene er regulert til selveide fritidsleiligheter og<br />
boliger. Leilighetene med tilhørende garasjeplasser vil bli<br />
organisert i sameie. Hver leilighet får et eget seksjonsnummer.<br />
Felles anliggender for hele prosjektet Sjøsiden Valle,<br />
blant annet utearealer, skal forvaltes gjennom sameiet,<br />
eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å<br />
være med.<br />
PBBL vil opptre som forretnings¬fører på vegne av sameiet<br />
og dets styre, og dermed ta seg av den økonomiske kontrollen<br />
for sameiet. PBBL er forretningsfører for sameiet de<br />
to første driftsår med muligheter for forlengelse. For øvrig<br />
gjelder sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.<br />
48<br />
AREALER<br />
Areal er oppgitt i BRA i henhold til NS 3940. Leilighetenes<br />
arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er<br />
angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig,<br />
inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet<br />
yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA<br />
kommer terrassen og bod utenfor leiligheten. Det oppgitt<br />
P-rom, som er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder<br />
og veggene til disse. Eventuelle innvendige sjakter som<br />
er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som<br />
medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i<br />
BRA. Det tas forbehold om endelig oppmåling etter ferdigstillelse,<br />
mindre avvik kan forekomme uten at kjøper kan<br />
kreve prisavslag.<br />
TOMT/MATRIKKELNUMMER<br />
Nåværende betegnelse er gnr. 83, bnr. 176 i Bamble kommune.<br />
Hjemmelshaver er Eikvika Utbygging AS. Hjemmel<br />
vil overføres til Sjøsiden Valle AS i løpet av byggeperioden.<br />
Eiet tomt på ca. 3739 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer/fradelinger<br />
i forbindelse med utbyggingen.<br />
Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.<br />
PARKERING/GARASJE<br />
Det etableres en parkering for hver leilighet i parkeringsanlegg.<br />
Det medfølger en stk. håndsender til garasjeport til<br />
hver leilighet/ p-plass. Det er fri høyde på 2,20 meter i parkeringsanlegget.<br />
Parkeringsanlegget blir organisert som et<br />
eget gnr/bnr/snr hvor eierseksjonene får etablert rettigheter<br />
til parkeringsplass. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele<br />
plasser ved overtakelse. Det er også muligheter for gjesteparkering<br />
på Skottkjær, kun 800 meter fra Sjøsiden Valle.<br />
BÅTPLASS<br />
Hver leilighet får en rett og plikt til leie av 1 stk. båtplass.<br />
Båtplassene har en bredde fra ca. 3,0m, senter/senter bom.<br />
Utleier er Andersen Holding AS, og leien betales årlig som<br />
en del av felleskostnadene. Leien er fastsatt til kr.10.500<br />
pr.plass,- årlig med forbehold om prisstigning.<br />
BODER<br />
Det følger 1 bod i fellesanlegget. Selger forbeholder seg rett<br />
til å fordele bodene.<br />
VEI/VANN/AVLØP<br />
Offentlig tilknyttet.<br />
REGULERINGSFORHOLD<br />
Sjøsiden Valle er regulert til fritids- og boligformål. Eiendommen<br />
er en del av reguleringsbestemmelsene tilhørende<br />
Detaljregulering for Eikvika i Bamble Kommune datert<br />
20.08.2014. Reguleringsplanen har lagt til rette for bygging<br />
av boliger og fritidsboliger med tilhørende infrastruktur. I<br />
tillegg til eksisterende bebyggelse skal området bebygges<br />
med nye boliger og fritidsboliger. Utearealer tilrettelegges<br />
med grøntanlegg og gangveier.<br />
Det oppfordres interessenter å lese reguleringsbestemmelsene<br />
vedlagt <strong>prosp</strong>ekt.<br />
RAMMETILLATELSE<br />
Prosjektet er rammesøkt.<br />
TINGLYSTE FORPLIKTELSER / RETTIGHETER<br />
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av<br />
kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven,<br />
og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen<br />
ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst<br />
erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde<br />
rørsystemer for vann- og avløp. Disse erklæringene vil<br />
følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere<br />
informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen<br />
for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf.<br />
Eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G<br />
(Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste<br />
ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses<br />
i seksjonene.<br />
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser<br />
som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg<br />
til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for<br />
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til<br />
sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers<br />
fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser<br />
som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt<br />
av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser<br />
knyttet til sameiet eller naboforhold. F.eks. forbeholder<br />
selger seg retten til å tinglyse erklæringer på den enkelte<br />
seksjon vedrørende plikt til kjøp av fremtidig parkering i<br />
parkeringsanlegg og rett til leie av båtplass.<br />
AVTALEMESSIGE FORHOLD<br />
Selger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert kjøpstilbud,<br />
herunder bestemme om de vil akseptere salg til<br />
selskaper, samt om de vi akseptere salg av flere seksjoner<br />
til samme kjøper. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet
av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til<br />
konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene<br />
aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle<br />
ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på<br />
senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard<br />
kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at<br />
bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og<br />
en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.<br />
Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne<br />
salgsoppgave.<br />
ENERGIMERKING<br />
Byggene vil bli oppført i h.h.t. TEK17 og ha energimerke C.<br />
Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen<br />
kjøper får i FDV-dokumentasjonen ved overtagelsen.<br />
LIGNINGSVERDI<br />
Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes<br />
av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar<br />
hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren<br />
er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig » (alle<br />
andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger<br />
vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen<br />
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger<br />
vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede<br />
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se<br />
skatteetaten.no for nærmere informasjon.<br />
KOMMUNALE AVGIFTER<br />
Dette er ikke fastsatt. Bamble kommune fastsetter endelige<br />
kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil normalt<br />
inngå i felleskostnadene/evt. faktureres direkte til hver<br />
enkelt eier. Eiendomsskatt kommer i tillegg.<br />
ESTIMERTE FELLESKOSTNADER<br />
Felleskostnader dekker forretningsførsel via PBBL, tv/internett,<br />
bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/<br />
renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til<br />
vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig<br />
av den enkelte eier. Se utkast til vedtekter. Ovennevnte kostnader<br />
er stipulert til ca. kr. 40,- per kvm. BRA per leilighet<br />
per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører<br />
ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være<br />
avhengig av de valg styret tar på vegne av sameiet. I tillegg<br />
vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel<br />
strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring,<br />
m.m. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og<br />
fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.<br />
Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige<br />
andel av sameiets fellesutgifter i henhold til<br />
eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.<br />
PRISLISTE<br />
Det er utarbeidet separat prisliste som viser bruksareal i<br />
hver leilighet (BRA). Dette arealet inkluderer eventuell innvendig<br />
bod. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen<br />
på boliger som ikke er solgt.<br />
BETALINGSBETINGELSER<br />
Forskudd tilsvarende kr. 200.000,- betales til meglers klientkonto<br />
så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler<br />
om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven<br />
(buofl.) § 12. Innbetalingen av forskudd ved<br />
kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital.<br />
Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen<br />
(eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet<br />
for kjøpers finansiering av forskudd. Kjøpers innbetalinger<br />
til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers<br />
råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter<br />
buofl. § 12. Også avkastning av pengene er selgers fra det<br />
tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger.<br />
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt<br />
eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av<br />
bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper<br />
innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av<br />
kjøpers kontraktsforpliktelser.<br />
Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre<br />
dekningssalg, og et eventuelt tap som selger lider som<br />
følge av kjøpers mislighold, vil selger kreve erstattet av<br />
kjøper.<br />
OMKOSTNINGER<br />
• Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel<br />
tomteverdi.<br />
• Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte<br />
kr. 585,-.<br />
• Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle<br />
pantedokumenter med attest kr 585,- pr. stk.<br />
Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer i tiden<br />
frem til hjemmelsovergang. Det gjøres videre oppmerksom<br />
på: Det tas forbehold om at Statens Kartverk avgjør<br />
om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og (tomteverdi<br />
fordeles iht seksjon) og en eventuell endring er kjøpers<br />
ansvar og risiko. Kjøper må i tillegg betale à konto kr 50,- pr.<br />
kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.<br />
KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN<br />
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering<br />
av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon<br />
av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble<br />
fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven.<br />
Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har<br />
plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige<br />
transaksjoner. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om<br />
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler<br />
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte<br />
parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon<br />
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning<br />
til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse<br />
gjennomføringen av transaksjonen.<br />
BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG<br />
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt<br />
direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant),<br />
skjer direkte mellom totalentreprenør og kjøper i<br />
henhold til egen faktura.<br />
SLUTTOPPGJØR<br />
Sluttoppgjør (resterende kjøpesum og omkostninger) skal<br />
innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før<br />
overtagelse.<br />
TRANSPORT/VIDERESALG FØR OVERTAGELSE<br />
Transport/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke.<br />
Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger<br />
kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved<br />
utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr<br />
på kr. 50 000,- inkl. mva.<br />
OVERTAGELSE OG INNFLYTTING<br />
I april 2022 ble byggestart besluttet av styret i Sjøsiden<br />
Valle AS. Iverksettelse av grunnarbeid begynner Q3 2022 og<br />
ferdigstillelse forventes Q4 2023.<br />
49
Verdt å vite<br />
SEKSJONERING OG VEDTEKTER FOR SAMEIET<br />
Bygningen skal seksjoneres slik at hver leilighet får eget<br />
seksjonsnr. Garasjeplass/bod tilhørende leilighetene vil bli<br />
seksjonert som en seksjon hvor kjøpere vil få slik plass/bod<br />
som en ideell andel til sin leilighetsseksjon. Det foreligger<br />
utkast til sameievedtekter. Utkast til vedtekter følger som<br />
vedlegg til salgs<strong>prosp</strong>ekt. Endelig sameievedtekter fastsettes<br />
senere av sameiet. Fremleie av båtplass må godkjennes<br />
av sameiet.<br />
TILVALG<br />
Det vil være mulighet til endringer og tilvalg i henhold til<br />
avtale med utbygger. Entreprenør kan kontaktes direkte for<br />
muligheter. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av<br />
kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg<br />
avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat<br />
avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers<br />
klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.<br />
Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren<br />
må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og<br />
dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre<br />
endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om<br />
de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre<br />
forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som<br />
ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering<br />
av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting<br />
av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og<br />
akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.<br />
Konferer megler for nærmere informasjon.<br />
ØVRIGE FORBEHOLD<br />
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid<br />
for godkjent IG og eventuell justering i fremdriften<br />
for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med<br />
videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom<br />
leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller<br />
er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.<br />
Dersom det er avvik mellom <strong>prosp</strong>ekt/internettside og leveransebeskrivelsen,<br />
er det den endelige leveransebeskrivelsen<br />
i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er<br />
begrenset til dette. Tegninger, 3D animasjoner og fotografier<br />
i <strong>prosp</strong>ektet er av illustrativ karakter og definerer ikke<br />
nøyaktig innhold av selgers leveranse. Visuelt salgsmateriell<br />
er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og det kan<br />
ikke bygges et krav basert på disse.<br />
50<br />
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse<br />
og plantegninger. Leveransebeskrivelse er definert ved<br />
«Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og<br />
fellesarealer» som er inntatt i <strong>prosp</strong>ekt. Omfanget av leveransen<br />
er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil<br />
i leveransebeskrivelse og <strong>prosp</strong>ekt. Kjøper er kjent med at<br />
selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan<br />
og tegninger som følger vedlagt til <strong>prosp</strong>ektet/<br />
kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer<br />
på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av<br />
arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de<br />
plantegninger som er inntatt i dette <strong>prosp</strong>ekt kan inneholde<br />
avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.<br />
Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av<br />
entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.<br />
Alle opplysningene i dette salgs<strong>prosp</strong>ektet er gitt med<br />
forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige<br />
og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle<br />
standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering,<br />
at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel<br />
på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg,<br />
mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres<br />
oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter<br />
og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger<br />
forbeholder seg rett til å endre sameiets størrelse, leie ut<br />
usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger,<br />
herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til<br />
å inngå forretningsføreravtale for sameie med PBBL som er<br />
bindende for sameiet i 2 år. Utomhusplan er utarbeidet for<br />
å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar<br />
forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene.<br />
Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved<br />
overtagelse skal forholdet behandles på samme måte<br />
som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake en<br />
forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene<br />
er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres<br />
med sameiets styre. Styret vil på vegne av sameierne<br />
signere på at utomhusarbeider er utført. Kontraktsmøte<br />
avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud.<br />
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten.<br />
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring<br />
fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det<br />
påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr. 25.000,-<br />
inkl. mva. som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell<br />
endring krever selgers samtykke. Det tas forbehold om<br />
trykkfeil i leveransebeskrivelse, <strong>prosp</strong>ekt og salgsoppgave.<br />
FORSIKRING<br />
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av<br />
selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom<br />
sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring<br />
og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.<br />
FERDIGATTEST<br />
Selger skal fremskaffe ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse<br />
for leilighetene ved overtagelse. Ved brukstillatelse<br />
gjøres kjøper oppmerksom på at ferdigattest kan foreligge<br />
lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet<br />
årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse<br />
gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk.<br />
Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers<br />
oppgjør i forbindelse med overtagelsen.<br />
KONSESJON/ODEL<br />
Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne<br />
eiendommen eller odel ved kjøp av disse leilighetene.<br />
EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET<br />
Da det er boplikt i Bamble kommune må kjøper signere<br />
egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Denne må<br />
godkjennes av Bamble kommune før overtagelse og oppgjør<br />
kan skje.<br />
LOVVERK<br />
Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/<br />
selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av<br />
13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til<br />
anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I<br />
slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av<br />
fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.<br />
AVBESTILLING<br />
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett.<br />
Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt<br />
ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en<br />
eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper
måtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett<br />
betales av kjøper.<br />
GARANTIER<br />
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille<br />
garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av<br />
kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Inntil det er dokumentert<br />
at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen<br />
her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.<br />
Når utbygger har tatt forbehold om IG, kan utbygger<br />
likevel kreve forskudd fra kjøperen mot forskuddsgaranti.<br />
Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av<br />
selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Kostnader<br />
ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet<br />
til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes<br />
ikke av selger.<br />
KRAV TIL FORHÅNDSSALG OG FORBEHOLD<br />
50 % av leilighetene må være solgt før byggestart. Byggene<br />
selges og oppføres som et byggetrinn.<br />
Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kost¬nad<br />
dersom selger ikke har foretatt oppstart i løpet av april<br />
2022. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt<br />
innbetalt kjøpesum inkludert oppt¬jente renter.<br />
Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper<br />
som følge av kanselleringen. Selger kan kansellere inngått<br />
Kjøpekontrakt dersom ikke 8 leiligheter er solgt eller at<br />
byggestart ikke er erklært innen april 2022.<br />
Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som<br />
er gitt i <strong>prosp</strong>ektvedleggene kan endres dersom det er<br />
hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygnings-tekniske<br />
løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det<br />
gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning<br />
og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er<br />
hensiktsmessig for prosjektet. Salgs-tegninger inneholder<br />
symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er<br />
beskrevet i romskjema.<br />
UTLEIE<br />
Boligene kan leies ut i tråd med sameiets vedtekter og<br />
gjeldende lovverk. Man må selv undersøke skattemessig<br />
konsekvens av utleie.<br />
KJØPEKONTRAKTER<br />
Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått<br />
i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse<br />
til prosjektets eiendomsmegler. Det gjøres for<br />
øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt<br />
i dette <strong>prosp</strong>ekt kan inneholde avvik i forhold til de mer<br />
detaljerte plantegninger.<br />
BUDREGLER<br />
Boligene selges til høystbydende over prisantydning i<br />
prisliste. Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være<br />
skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår<br />
«gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også<br />
på Sørmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den<br />
enkelte bolig. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven<br />
kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.<br />
Som budgiver hos Sørmegleren kan du kreve budjournal<br />
fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal<br />
er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere<br />
at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger,<br />
kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper,<br />
kan kreve kopi av anonymisert budjournal.<br />
RETTIGHETER/FORPLIKTELSER/SERVITUTTER<br />
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av<br />
kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven,<br />
og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen<br />
ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst<br />
erklæringer som f.eks rett for kommunen til å vedlikeholde<br />
rørsystemer for vann- og avløp. Disse erklæringene vil<br />
følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere<br />
informasjon.<br />
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak<br />
av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser<br />
som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med<br />
eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter<br />
disse.<br />
1948/501427-2/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 0<strong>1.</strong>1<strong>1.</strong>1948<br />
LEIEAVTALE AVGIFT NOK<br />
LILLE STRANDHOLMEN<br />
Rettighetshaver: MÅRTHEN FRITZ J<br />
OVERFØRT FRA: 3813-83/5<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
1968/501997-3/101 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST<br />
10.07.1968<br />
Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />
OVERFØRT FRA: 0814-83/100<br />
1975/8067-2/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.07.1975<br />
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST<br />
RETTIGHETSHAVER: SMEDRUD SVERRE<br />
PARSELL AV D E<br />
OVERFØRT FRA: 3813-83/5<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
1993/2008-1/101 JORDSKIFTE TINGLYST 22.02.1993<br />
Grensegangssak nr. 9/1990, 4/1991 og 6/1991<br />
v/Grenland jordskifterett<br />
OVERFØRT FRA: 0814-79/63<br />
Gjelder denne registerenheten med flere<br />
2021/30060-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST<br />
08.0<strong>1.</strong>2021 21:00<br />
RETTIGHETSHAVER:LEDE AS<br />
Org.nr: 979422679<br />
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten<br />
av anlegg<br />
VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT<br />
Leveransebeskrivelse<br />
Situasjonsplan<br />
Plan- snitt- og fasadetegning hus<br />
Plan, snitt og fasadetegning p-anlegg<br />
Regulering og plankart<br />
Utkast vedtekter<br />
Grunnbok med tinglyste dokumenter<br />
Bustadoppføringslova<br />
Sameigelova<br />
51
Leveransebeskrivelse<br />
<strong>1.</strong> OVERFLATER/INNREDNINGER/UTSTYR<br />
<strong>1.</strong>1 Innvendige vegger/tak/overflater<br />
Gulv<br />
14 mm 1-stavs eikeparkett (hvit matt) i stue/kjøkken og<br />
del av entre. 3 stavs i soverom og garderobe unntatt på<br />
bad. Flis i felles trapper/inng. Ingen overflatebehandling i<br />
sportsboder. Gulvlist i hvit matt eik.<br />
Innvendige vegger<br />
Vegger blir sparklet og malt. Veggoverflater er av gips<br />
eller betong. Oppholdsrom får farge Elvesand.<br />
Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i betong, alternativt<br />
med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver<br />
side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann.<br />
På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå<br />
veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske<br />
egenskaper.<br />
Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd<br />
med gipsplater. Alle vegger isoleres med 50 mm isolasjon.<br />
Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende<br />
forskrifter.<br />
Flisarbeider<br />
På baderom er det flis på gulv og vegg, hvit 30x60 på<br />
vegg og grå 30x30 på gulv. Nødvendig membran på gulv<br />
og vegg er medregnet i bad. Flis i trapper og trapperom.<br />
Dører<br />
Innvendige dører og skyvedører leveres hvite slette kompakte<br />
dørblad og hvite karmer med dempelist. Dører får<br />
hvitmalte slette gerikter og fabrikkmalte foringer.<br />
Himlinger og nedforinger<br />
Himlinger av sparklede og malt betong og gipsplater<br />
i farge standard hvit. Synlige v-fuger i betonghimling<br />
hvor tak ikke nedfores. Lokal nedforet himling eller<br />
innkassinger av tekniske anlegg og stålkonstruksjoner vil<br />
forekomme.<br />
Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/utforinger<br />
er vist på tegning. Omfanget av nedforinger vil bli endelig<br />
bestemt ifm. detaljprosjektering<br />
<strong>1.</strong>2 Innredninger<br />
Kjøkken<br />
Utstyrsleveransen for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger.<br />
Leveres av Sigdal eller annen anerkjent<br />
leverandør. Plantegninger og illustrasjoner er kun veiledende.<br />
Kjøkkeninnredning med 1-speils fronter. Farge<br />
hvit. Laminat benkeplate med rett kant. Kjøkkenventilator<br />
av type slimline. Integrerte hvitevarer av god kvalitet<br />
fra Siemens eller Electrolux. oppvaskmaskin, stekeovn<br />
med pyrolyse, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap.<br />
Bad<br />
Innredning i bredde fra 80 – 120 cm med 2 skuffer og<br />
helstøpt servant i porselen. Speilskap i bredde 80-120 cm<br />
med speil LED lys og stikk. (eventuelt tilpasset rommets<br />
størrelse).<br />
Toalettrom og sekundærbad leveres med 40cm servant<br />
skap, samt speil på vegg med lys over. Demping på speilog<br />
skapdører. (Høyskap er ikke medregnet).<br />
Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger<br />
i herdet glass.<br />
Garderobe<br />
Hovedsoverom leveres med skyvedørsgarderobe omfang<br />
som vist på plantegning, dører med tilhørende foring på<br />
vegg, begge sider. Innmat med 2 kurvseksjoner fra gulv<br />
til tak, en midthylle og garderobestang under.<br />
Øvrige soverom leveres standard hvit frittstående kombigarderobe<br />
i henhold til plantegning. Innmat kurvseksjon<br />
og stang.<br />
Leiligheter med walk-in-closet leveres med standard hvit<br />
åpen innredning med hyller og garderobestang.<br />
<strong>1.</strong>3 Elektro<br />
For elektrostandard vises det generelt til ”Rombeskrivelse<br />
Sjøsiden Valle”.<br />
Måler for El. forbruk i hver enkelt leilighet vil pga myndighetskrav<br />
bli plassert i fellesarealer. Plassering av punkter<br />
vil fremgå av el-tegninger.<br />
<strong>1.</strong>4 Oppvarmingskilde<br />
Oppvarming av leilighetene leveres som varmekabler i<br />
bad og del av entre. Øvrige oppvarming av panelovner.<br />
<strong>1.</strong>5 Ventilasjon<br />
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />
i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregatet<br />
blir hovedsakelig plassert i bod i hver enkelt<br />
enhet.<br />
2. BYGNINGSELEMENTER<br />
2.1 Yttervegger<br />
Fasadekledning leveres som stående trekledning iht. teg-<br />
52
ning. Det kan være mulig at det leveres noe fasadeplater<br />
for å bryte opp fasaden eller der det kreves av branntekniske<br />
årsaker.<br />
2.2 Vinduer og dører<br />
Alle vinduer og balkongdører leveres i tre utførelser med<br />
alu, bekledning utendørs. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille<br />
forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse.<br />
Utvendig og innvendig farge bestemmes når bygget<br />
detaljprosjekteres.<br />
Leilighetsdørene leveres i malt utførelse med lik farge<br />
utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med<br />
”kikkehull”. Farge og type dørhåndtak spesifiseres når<br />
bygget detaljprosjekters. Dørene leveres med FG-godkjent<br />
sylinderlås.<br />
Alle vinduer leveres med utvendig solavskjerming av<br />
type screens, farge avklares i detaljprosjekteringen.<br />
2.3 Tak<br />
Taket bygges som kompakt tak med papptekking.<br />
Sedum (grønt tak) på fremre bygg.<br />
3. FELLESANLEGG<br />
3.1 Parkeringsanlegg<br />
Det etableres parkeringsanlegg i u.etg. i hvert bygg. Det<br />
leveres en håndsender til garasjeport til hver leilighet.<br />
Vegger, gulv og tak i garasje er støvbundet med hvit pigment.<br />
Parkeringsanlegget er felles eie.<br />
Det er forberedt for å kunne bestille el.bil-lader via tilvalg.<br />
3.2 Boder, sykkelparkering og kajakkgarasje<br />
Hver leilighet får egen sportsbod. Skilleveggene i ensidig<br />
kledd med trekledning/-plater eller stålnetting. Skillevegger<br />
mellom boder går ikke helt til tak pga tekniske<br />
fremføringer i taket. Boddørene er av tett type og leveres<br />
med systemlås tilpasset leilighetsnøkkel. Det leveres takbelysning<br />
i hver enkelt bod området. Lokalisering av<br />
sykkelparkeringen er utvendig.<br />
Det etableres kajakkgarasje med stativ for lagring av<br />
kajakk. (Vises ikke på plantegning).<br />
3.3 Renovasjon<br />
Det etableres frittstående utvendig plass til renovasjon/<br />
søppelstasjon.<br />
3.4 Postkasser<br />
Postkasse med lås leveres til hver leilighet plassert<br />
utvendig til de respektive leilighetene. Lås tilpasset<br />
leilighetsnøkkel.<br />
3.5 Sanitær<br />
For sanitærstandard vises det til generelt til «Rombeskrivelse<br />
Sjøsiden Valle». Det leveres stoppekraner i<br />
hver leilighet.<br />
3.6. TV/internett<br />
Det leveres anlegg for tilkobling TV i hver stue. Kan bestilles<br />
i soverom via tilvalg.<br />
Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av grunnpakke<br />
for TV og internett.<br />
Kjøper må selv bestille evt. tilleggsytelser til eget abonnement<br />
for TV og internett. Eventuelle tilleggspunkter må<br />
bestilles og betales av hver enkelt kjøper.<br />
Selger tar forbehold om bindingstid på inntil tre år fra<br />
overtakelse med valgt leverandør<br />
Kabelanlegget i bygget eies av sameiet. Ingen leverandør<br />
har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget<br />
etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse.<br />
3.7 Heis<br />
Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral.<br />
3.8 Porttelefon<br />
1stk. ringeknapp utvendig.<br />
Porttelefon leveres i leiligheter som har adkomst via<br />
lukket trapperom.<br />
3.9 Brann- og røykvarsling<br />
Bygget leveres med forskriftsmessige brann og røykvarsling<br />
ihht gjeldende forskrifter. Eventuelle sprinklerhoder<br />
vil være synlige i leilighetene.<br />
3.10 Utomhus<br />
Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhusanlegget.<br />
Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet<br />
i tilknytning til detaljprosjekteringen og det vil kunne<br />
forekomme avvik.<br />
53
Leveransebeskrivelse<br />
4. RETNINGSLINJER OG FORBEHOLD<br />
4.1 Energimerking<br />
Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking.<br />
4.2 Tekniske forskrifter<br />
Alle bygningsmessige arbeider og innstallasjoner skal<br />
tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende<br />
forskrifters krav ref NEK 400 og TEK 17.<br />
Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider<br />
ref: NS 3420, toleranseklasse 2. For parkeringshus gjelder<br />
toleranseklasse 3.<br />
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle<br />
målinger skal gjøres før konstruksjonene påføres<br />
nyttelast, dvs. når huset er nytt, og før møblering.<br />
Det gjøres også oppmerksom på at tre er et levende<br />
materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Det<br />
kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året og<br />
det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling.<br />
4.3 Forbehold<br />
Alle opplysninger, materialvalg og detaljutforming som<br />
er gitt i <strong>prosp</strong>ektet kan endres dersom det er hensiktsmessig<br />
eller nødvendig av hensyn til bygningstekniske<br />
løsninger eller av offentlige pålegg. Det gjøres oppmerksom<br />
på at alle illustrasjoner både i tegninger og 3D er<br />
retningsgivende. Salgstegninger inneholder symboler for<br />
utstyr og møblering utover leveransen. Det som leveres<br />
av utbygger er beskrevet i rombeskrivelsen.<br />
Denne beskrivelsen samt ”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle”<br />
gjelder for prosjektet Sjøsiden Valle. Dersom det skulle<br />
forekomme at denne leveransebeskrivelsen og<br />
”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle” er i motstrid, gjelder<br />
”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle” foran leveransebeskrivelsen.<br />
Denne leveransebeskrivelse samt ”Rombeskrivelse<br />
Sjøsiden Valle” gjelder foran tegninger.<br />
Det leveres ikke termisk utforming som solavskjerming<br />
osv.<br />
Entreprenør står fritt til å velge andre type leverandører/<br />
produkter i tilsvarende kvalitet enn det som er beskrevet i<br />
denne beskrivelsen.<br />
INFO VEDR. BRUK AV BOLIGEN:<br />
Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot<br />
på enkelte overflater. Fenomenet er sammensatt, men<br />
det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot,<br />
løsemiddelfrie bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige<br />
produkter og bruk av huset. Her er noen råd til forbruker<br />
for å unngå, eller i hvert fall redusere, problemet:<br />
- Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon<br />
de to første fyringssesongene. Også ved fraværsperioder<br />
må boligen sikres god ventilasjon.<br />
- I fyringssesongen må en unngå store svingninger i<br />
temperaturen. Også ved fravær fra boligen må boligen<br />
ha varmeforsyning som sikrer normal innetemperatur.<br />
- Reduser tilførsel av sotpartikler ved begrenset bruk av<br />
levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking innendørs.<br />
• Balansert ventilasjon<br />
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />
i henhold til krav i Teknisk forskrift.<br />
For å oppnå tilfredsstillende inneklima samt holde fuktinnholdet<br />
innendørs på et akseptabelt nivå, er det viktig<br />
at forbrukeren kjører ventilasjonsanlegget som beskrevet,<br />
samt foretar filterskifte årlig.<br />
ORGANISERING AV PROSJEKTET<br />
SJØSIDEN <strong>VALLE</strong><br />
Utbygger og selger<br />
Sjøsiden Valle AS<br />
Prosjektets organisasjon<br />
Morgan AS/ Mustad Bygg AS er totalentreprenør.<br />
Eiendommen<br />
Eiendommen vil bestå av fritidsboliger, boliger, parkeringsanlegg,<br />
boder, utomhus- og tekniske anlegg.<br />
Boligene<br />
Boligene vil bli organisert som et sameie.<br />
Eiendomsmegler<br />
Sørmegleren ved prosjektmegler Tina Vinje og<br />
Kent Andersen.<br />
16.06.2021<br />
54
Bildet er kun en illustrasjon av kjøkkeninnredning som leveres av Sigdal.<br />
55
Rombeskrivelse<br />
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR<br />
SENTRALVARME<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
ENTRE<br />
14 mm<br />
1- stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gips-plate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
1stk ringeknapp utvendig.<br />
Porttelefon leveres i leilgheter<br />
som har adkomst via lukket<br />
trapperom.<br />
Varmekabel dimensjoneres<br />
etter varmeberegning.<br />
Lufttilførsel som<br />
dimensjoneres etter<br />
luftberegning.<br />
FG - godkjent sylinderlås.<br />
Det medfølger skyvedørsgarderober omfang<br />
som vist på plantegning, inntil 2 dører med<br />
tilhørende foring på vegg, begge sider. Innredning<br />
1 hvit hylle med garderobestang under.<br />
GANGAREAL<br />
(der slike forekommer)<br />
14 mm<br />
1- stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gips-plate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
Lufttilførsel som<br />
dimensjoneres etter<br />
luftberegning.<br />
KJØKKEN<br />
14 mm<br />
1- stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Det settes 60 x 60 cm flis i<br />
farge grå på vegg imellom<br />
benkeskap og overskap.<br />
Sparklet og malt gips-plate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
Panelovn. Dimensjoneres etter<br />
varmeberegning.<br />
Ettgreps blandebatteri<br />
av god kvalitet, høy tut.<br />
Oppvaskkum.<br />
Avløp for oppvaskmaskin.<br />
Kjøkkenventilator.<br />
Kjøkkeninnredning med 1 speils fronterl.<br />
Laminat benkeplate m/rett kant. Krom håndtak.<br />
Kjøkkeninnredning går til tak, avtrekkskanal<br />
plasseres i nedforing over innredning.<br />
Integrerte hvitevarer av god kvalitet som eksempelvis<br />
Bosch eller Siemens - oppvaskmaskin,<br />
stekeovn og induksjon platetopp. Kjøl/frys og<br />
oppvaskmaskin leveres med innredningsfront<br />
og evt. sideplate.<br />
Det leveres lyslist under overskap. Alle skapdører<br />
og skuffer leveres med demping.<br />
STUE<br />
14 mm<br />
1- stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gipsplate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
1 stk uttak for TV signaler.<br />
1 stk uttak for telefon/data.<br />
Panelovner. Dimensjoneres<br />
etter varmeberegning.<br />
Lufttilførsel som<br />
dimensjoneres etter<br />
luftberegning.<br />
56
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR<br />
SENTRALVARME<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
SOVEROM<br />
14 mm<br />
1- stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gips-plate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
Lufttilførsel som dimensjoneres<br />
etter luftberegning.<br />
Hovedsoverom leveres med skyvedørsgarderobe<br />
omfang som vist på plantegning,<br />
dører med tilhørende foring på vegg, begge<br />
sider. Innmat med 2 kursseksjoner fra gulv<br />
til tak, en midthylle og garderobestang<br />
under. Øvrige soverom leveres standard<br />
hvit frittstående kombigarderobe i henhold<br />
til plantegning. Innredning kurvseksjon og<br />
stang.<br />
WALK-IN CLOSET<br />
GARDEROBE<br />
14 mm<br />
3 stavs hvit matt eikeparkett<br />
med tilhørende eik fotlist.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gipsplate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit<br />
Iht NEK 400<br />
Lufttilførsel som<br />
dimensjoneres etter<br />
luftberegning.<br />
Standard hvit åpen innredning med hyller<br />
og garderobestang.<br />
BAD I (II)<br />
Flis 30 x 30 cm, grå.<br />
Dusjområdet er nedsenket<br />
kvadratisk med 10x10 cm flis.<br />
Badegulv har fall i iht forskrift,<br />
Flis 20 x 20 cm grå.<br />
Flis 30 x 60 cm hvit.<br />
Sparklet og malt gipsplate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
Ettgreps blandebatteri.<br />
Oppløftventil. Innfellbare<br />
dusjvegger i herdet glass.<br />
Blandebatteri med løst<br />
dusjhode og takdusj på<br />
veggmontert stang.<br />
Hvitt veggmontert toalett.<br />
Sete med demping. Sluk.<br />
Tilkobling og avløp<br />
vaskemaskin.<br />
Avtrekk fra bad går via<br />
det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />
Innredning i bredde fra 80 – 120 cm med<br />
2 skuffer og helstøpt servant i porselen.<br />
Speilskap i bredde 80-120 cm med speil<br />
LED lys og stikk.<br />
Demping på speil- og skapdører.<br />
BOD<br />
Flis 20 x 20 cm grå.<br />
Sparklet og malt gipsplate/<br />
betong.<br />
Farge: Elvesand.<br />
Sparklet og malt gipsplate /<br />
betong med synlige v-fuger.<br />
Eventuelle nedforinger er også<br />
sparklet og malt gipsplate.<br />
Farge: Standard hvit.<br />
Iht NEK 400<br />
Sikringskap m/automatsikring.<br />
Sluk.<br />
Varmtvannsbereder.<br />
Ventilasjonsaggregat til<br />
balansert ventilasjon.<br />
Avtrekk fra bod går via<br />
det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />
57
Rombeskrivelse<br />
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR<br />
SENTRALVARME<br />
VENTILASJON<br />
ANNET<br />
BALKONG OG<br />
TERRASSER<br />
Balkonger: Det leveres tredekke av impregnert virke.<br />
Terrasser: Det leveres tredekke av impregnert virke.<br />
Betongdekke med membran og fall til sluk.<br />
Vil bli endelig bestemt ifm. Detaljprosjektering.<br />
Det leveres glassrekkverk.<br />
Ubehandlet betong / plater /<br />
kledning.<br />
Vil bli endelig bestemt ifm.<br />
Detaljprosjektering.<br />
Iht NEK 400<br />
Evt. søyler i ubehandlet betong, stål<br />
eller treverk.<br />
Fellesarealer<br />
ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET<br />
TRAPPEROM<br />
Flis 20x20 cm.<br />
Sparklet og malt gips/betong.<br />
Vil bli endelig bestemt ifm.<br />
Detaljprosjektering.<br />
Iht NEK 400<br />
Sprinkelanlegg<br />
legges åpent.<br />
Forskriftsmessig.<br />
HEIS<br />
Belegg.<br />
Stål og speil.<br />
Plater/stål.<br />
Belysning.<br />
Forskriftsmessig.<br />
BODAREAL OG<br />
BODER<br />
Støvbundet<br />
betong.<br />
Skillevegger ensidig kledd med trepanel. Pga tekniske installasjoner<br />
går vegger ikke til tak mellom bodene. Vegger<br />
mot felles gang/kjørearealer blir tette til tak. Tette dører<br />
i slett utførelse med lås tilpasset systemet. Betongvegger<br />
males hvite.<br />
Støvbundet betong med hvit<br />
pigment.<br />
Iht NEK 400<br />
Sprinkelanlegg<br />
legges åpent.<br />
Forskriftsmessig.<br />
Rør- og kabelføringer i enkelte<br />
boder må påregnes.<br />
PARKERING<br />
Støvbundet<br />
betong.<br />
Ubehandlet betong. Støvbundet hvitt.<br />
Støvbundet betong med hvit<br />
pigment.<br />
Iht NEK 400<br />
1 stk port åpner til hver leilighet. Det legges<br />
opp trekkerør for fremtidig el. bil- lader.<br />
Sprinkelanlegg<br />
legges åpent.<br />
Forskriftsmessig.<br />
UTOMHUS<br />
Alle nedløp<br />
tilkobles.<br />
Tilstrekkelig antall lyspunkter for miljøbelysning.<br />
Avvik fra utomhusplan kan<br />
forekomme da planen<br />
ikke er endelig prosjektert.<br />
Postkasser med systemlås.<br />
Merknader:<br />
1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres etter detaljprosjektering.<br />
2) Nedforede partier får fri høyde 2,20– 2,30 m. I teknisk rom/bod kan fri høyde bli redusert til 2,10m.<br />
3) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, boddør og postkasse.<br />
4) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres elektropunkter etter NEK 400<br />
5) Det er fri 2,20 m høyde i garasjekjeller. Kan endres når detaljprosjektering er ferdig.<br />
6) Bygget leveres med brann og røykvarsling iht gjeldende forskrifter. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom.<br />
Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters<br />
krav ref NEK 400 og TEK 2017(bortsett fra der hvor det pga prosjektets egenart må gis dispensasjon til avvik).<br />
Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder<br />
toleranseklasse 3.<br />
58
59
Vedtekter<br />
EIERSEKSJONSSAMEIET SJØSIDEN <strong>VALLE</strong><br />
§<strong>1.</strong> Eiendommen – formål<br />
Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 83<br />
bnr. 176 i Bamble med påstående bygninger. Sameiets<br />
navn er Sjøsiden Valle.<br />
Sameiet har som formål å ivareta sameiernes felles<br />
interesser og administrasjonen av eiendommen med<br />
fellesanlegg av enhver art.<br />
§2. Organiseringen av sameiet<br />
Sameiet består av 17 boligseksjoner med tilhørende garasjeplass.<br />
Alle seksjonene er deltagende i sameiet. Seksjonene<br />
kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet.<br />
§3. Rettslig råderett – sameiets panterett<br />
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin<br />
seksjon.<br />
Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot<br />
sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven<br />
§ 3<strong>1.</strong> Pantekravets størrelse utgjør det beløp<br />
for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen<br />
anviser et høyere beløp – svarer til 2 ganger folketrygdens<br />
grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes<br />
gjennomført.<br />
§4. Bruken av bruksenhetene og fellesareal<br />
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet<br />
og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet<br />
eller vanlig brukt til.<br />
Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar<br />
med formålet, og må ikke benyttes slik at det er til<br />
unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige<br />
seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre<br />
brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene<br />
som er avtalt eller forutsatt.<br />
Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller<br />
omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven<br />
§ 21 annet ledd.<br />
Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som<br />
følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner,<br />
disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av<br />
sameiermøtet og pålegg gitt av sameiets styre i henhold<br />
til disse hjemler.<br />
§5. Husordensregler<br />
Innenfor de rammer som fremgår av vedtektene kan<br />
sameiermøtet med alminnelig flertall fastsette vanlige<br />
ordensregler for bruken av bruksenhetene og eiendommen<br />
for øvrig. Det er forbud mot dyrehold, men dispensasjon<br />
kan likevel gis av styret hvis gode grunner taler for<br />
det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige<br />
brukere av eiendommen.<br />
§6. Bygningsmessige arbeider.<br />
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser,<br />
endring av utvendige farger etc., kan ikke foretas uten<br />
styrets godkjennelse. Styret kan for slike forhold fastsette<br />
en samlet plan for bygningen eller deler av den. Oppsetting<br />
av parabolantenne eller annen antenne på fasade,<br />
tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke.<br />
Både utvendige og innvendige bygningsmessige<br />
forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.<br />
Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan<br />
føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig<br />
ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til<br />
bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av<br />
installasjonene.<br />
En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre<br />
tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av<br />
sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming.<br />
Godkjenning kan ikke nektes uten saklig<br />
grunn. Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som er meldepliktige<br />
til bygningsmyndighetene, må forelegges for<br />
sameiets styre for uttalelse før slik melding kan sendes.<br />
Hvis det søkes om endringer som må antas å være<br />
av vesentlig betydning for øvrige sameiere, skal styret<br />
forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Slik<br />
avgjørelse er bindende for den seksjonseier som måtte<br />
ønske å utføre arbeidet.<br />
§7. Felleskostnader<br />
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til<br />
den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på<br />
sameierne etter sameiebrøken.<br />
Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles<br />
etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.<br />
Den enkelte sameier betaler a konto-beløp månedlig/<br />
kvartalsvis fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning<br />
av sin andel av felleskostnadene. Dette a konto-beløp<br />
kan inkludere avsetning til fond til dekning av fremtidige<br />
vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak<br />
på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale<br />
til fondet innkreves (ikke-spesifisert) i den månedlige/<br />
kvartalsvise betaling til dekning av felleskostnadene.<br />
§8. Vedlikehold<br />
Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning<br />
vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell bod som<br />
ikke er tilleggsareal (også om denne er utenfor sameiets<br />
eiendom), slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for<br />
sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og<br />
60
avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og<br />
med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske<br />
ledninger til og med seksjonens sikringsboks.<br />
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom,<br />
fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger<br />
og inngangsdører til oppgangene er sameiets<br />
ansvar. Det samme gjelder eventuelle fellesrom som<br />
sameiet disponerer utenfor sameiets eiendom for adkomst<br />
m.v. til tilviste boder der.<br />
§9. Mislighold, pålegg om salg og krav om<br />
fravikelse<br />
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder<br />
sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge<br />
seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. For utleiet/utlånt<br />
bruksenhet er seksjonseieren ansvarlig for leietagerens<br />
bruk av seksjonen, og brukerens forhold vil derfor kunne<br />
innebære seksjonseierens mislighold, uansett om seksjonseieren<br />
personlig kan bebreides eller ikke.<br />
Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold<br />
gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget<br />
om salg skal gis skriftlig, og opplyse om at seksjonen<br />
kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er<br />
etterkommet innen en frist, som ikke skal settes kortere<br />
enn seks måneder fra pålegget er mottatt.<br />
Medfører sameierens/brukerens oppførsel fare for<br />
ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen,<br />
eller er sameierens/brukerens oppførsel til alvorlig plage<br />
eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan<br />
sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens<br />
kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner §<br />
39.<br />
§10. Styret<br />
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og<br />
to styremedlemmer. Alle seksjonene har anledning til å<br />
være representert i styret. Styreleder velges særskilt for 2<br />
år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.<br />
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen,<br />
og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender<br />
i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.<br />
Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner<br />
kompetanse til å treffe alle bestemmelser som ikke i<br />
loven eller vedtektene er lagt til andre organer.<br />
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte,<br />
kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller<br />
vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.<br />
Styret kan treffe vedtak når minst halvparten av medlemmene<br />
er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall.<br />
Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget.<br />
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller<br />
avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv, eller<br />
nærstående, har en framtredende personlig eller økonomisk<br />
særinteresse i.<br />
I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem<br />
i fellesskap sameiet og har signaturrett. Styret<br />
kan gi prokura.<br />
§1<strong>1.</strong> Sameiermøtet<br />
Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet.<br />
Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen<br />
av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato<br />
for møtet, og om siste frist for innlevering av saker som<br />
ønskes behandlet.<br />
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finnerdet<br />
nødvendig, eller når en av sameierne krever det<br />
og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.<br />
Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig, og skal bestemt<br />
angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig<br />
av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære<br />
sameiermøtet alltid behandle:<br />
• Styrets årsberetning<br />
• Styrets regnskap for foregående kalenderår til<br />
eventuell godkjenning<br />
• Valg av styremedlemmer.<br />
I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én<br />
stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett<br />
til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem<br />
skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å<br />
gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet<br />
fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.<br />
Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren<br />
har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir<br />
tillatelse.<br />
Ingen kan selv, eller ved fullmektig, eller som fullmektig,<br />
delta i avstemning om avtale med seg selv eller<br />
nærstående, eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.<br />
Skal et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene<br />
må vedtas med minst to tredjedelers flertall,<br />
kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i<br />
innkallingen.<br />
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre<br />
sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver<br />
være sameier.<br />
61
Vedtekter<br />
Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter,<br />
avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de<br />
avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.<br />
Er en seksjon eiet av flere, kan stemmeretten for seksjonen<br />
ikke deles mellom eierne av denne.<br />
Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på<br />
sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig<br />
eller det foreligger gyldig forfall.<br />
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over<br />
de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av<br />
sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen<br />
og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av<br />
sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for<br />
sameierne.<br />
§12. Mindretallsvern<br />
Sameiermøtet, styret, eller andre som representerer<br />
sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi<br />
visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre<br />
sameieres bekostning.<br />
Hvitveisblomstringen på Jomfruland<br />
§13. Endringer i vedtektene<br />
Endringer i sameiets vedtekter kan kun besluttes av<br />
sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer, om<br />
ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.<br />
§14. Forholdet til eierseksjonslovgivningen<br />
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller<br />
når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder<br />
bestemmelsene i lov om eierseksjoner av 16. Juni 2017<br />
nr. 65, eventuelt senere lovgivning som måtte erstatte<br />
denne lov.<br />
Jomfruland har Tårntjernet, hvor vannliljene stortrives.<br />
62
Jomfruland er en morene, med utallige bergarter fra hele Telemark.<br />
63
64<br />
Koselige Valle Marina – rett nedenfor leilighetene
LITT AV EN BELIGGENHET!<br />
E18<br />
<strong>VALLE</strong><br />
Stråholmen<br />
Kragerø<br />
Jomfruland<br />
65
Fakta om utbygger<br />
Prosjekt leveres av Sjøsiden Valle AS. Dette selskapet er eid av Mustad Invest<br />
AS og Morgan Gruppen AS. Denne grupperingen har med god suksess<br />
utviklet og overlevert flere prosjekter sammen tidligere. Sørmegleren Telemark<br />
er prosjektmegler. Boligene blir organisert som et sameie.<br />
MUSTAD BYGG AS<br />
Mustad Bygg AS er en familiebedrift med solide tradisjoner i Langesund.<br />
Dette er en erfaren entreprenør og byggmesterbedrift, som har opparbeidet<br />
seg en solid plattform både når det gjelder betong og tømrerarbeider så vel<br />
som prosjekterings- og rådgivningsarbeid. Gjennom årenes løp har Mustad<br />
Bygg AS tilknyttet seg mye erfaring og stor kunnskap innen entreprenørvirkets<br />
ulike fagområder. Kyndige fagfolk og gode, økonomiske løsninger,<br />
gir optimale resultater. Mustad Bygg AS ønsker å avlevere en individuell<br />
signatur, kombinert med erfaring og faglig tyngde.<br />
Jørgen Mustad<br />
Daglig leder<br />
T: 957 23 111<br />
E: jorgen@mustad-bygg.no<br />
MORGAN AS<br />
Morgan AS er et entreprenørselskap som tar på seg små og mellomstore<br />
totalentrepriser. Vi opererer i markedet innen nybygg og rehabilitering<br />
næring samt oppføring av leiligheter og boliger i prosjekt.<br />
Over tid har vi opparbeidet oss en spennende referanseliste med et variert<br />
utvalg av byggherrer. Vi har i egen organisasjon et komplett team for prosjektgjennomføring<br />
bestående av prosjekt- og anleggsledere, samt tømrere<br />
og betongarbeidere. Dette er en sammensatt gruppe med et variert utdannelsesnivå<br />
fra sivilingeniører, ingeniører og fagarbeidere med svennebrev.<br />
Felles for oss alle er at vi skal produsere og overlevere et produkt vi kan være<br />
stolte av. Morgan AS bygger med stolthet.<br />
Ole August Karlsen<br />
Daglig leder<br />
T: 977 45 943<br />
E: oak@morganas.no<br />
W: morganas.no<br />
66
Sørmegleren<br />
NYBYGG I TELEMARK<br />
Sørmegleren jobber tett med en rekke små og store eiendomsutviklere<br />
og utbyggere i Telemark og Agder. Vi har et bredt utvalg<br />
prosjekterte boliger og leiligheter i porteføljen.<br />
Vi er et stort nybyggmiljø som har lang erfaring som konsulenter i<br />
prosjekterings- og strategifasen av et prosjekt, med godt tverrfaglig<br />
samarbeid. Vår spisskompetanse er megling av utbyggingsprosjekter.<br />
Vi fungerer både som konsulent/rådgiver og eiendomsmegler, og har<br />
et stort engasjement gjennom hele prosessen.<br />
Vi har gode referanser fra våre tidligere oppdragsgivere. Alle våre<br />
kunder og samarbeidspartnere skal være trygge på at de får et godt<br />
produkt.<br />
Høy kompetanse innen prosjektsalg betyr økt trygghet for deg som<br />
kjøper.<br />
Tina Vinje<br />
Ansvarlig megler<br />
Eiendomsmegler Porsgrunn<br />
T: 954 91 158<br />
E: tv@sormegleren.no<br />
Kent Andersen<br />
Eiendomsmegler Kragerø<br />
T: 488 55 551<br />
E: kent@sormegleren.no<br />
Tina og Kent hjelper deg med å ta de riktige valgene om du ønsker at<br />
en av leilighetene på Sjøsiden Valle skal bli ditt nye ferieparadis.<br />
67
68