1. S_VALLE_prosp_16.06.22

1

Innhold 

INNLEDNING5 

ARKITEKTENS BESKRIVELSE 6 – 9 

OMRÅDET 10 – 15 

LEILIGHETENE, PLAN 16 – 38 

FELLESOMRÅDET 42 – 43 

OPPRISS FASADER 44 – 45 

SITUASJONSPLAN 46 – 47 

VERDT Å VITE 48 – 51 

LEVERANSEBESKRIVELSE 52 – 55 

ROMBESKRIVELSE 56 – 58 

VEDTEKTER 60 – 62 

FAKTA OM UTBYGGER 66 

OM MEGLERNE 67 

2

VAKKER SKJÆRGÅRD 

MED LEILIGHET PÅ 

SJØSIDEN VALLE, FÅR DU 

VAKRE STRÅHOLMEN OG 

JOMFRULAND SOM NÆRE 

NABOER. 

3

4 

Leilighet 11 har stor takterrasse.

Din egen kystperle 

Dette prospektet omhandler 14 delikate fritidsboliger uten boplikt, 

samt 3 boliger med boplikt på Sjøsiden Valle. 

SOLRIKT 

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en kystperle av en leilighet 

nesten helt i fjæresteinene. Leilighetene blir sydvest-vendte og strekker 

seg fra 84 til 128 m 2 BRA – med herlige, solrike terrasser. Alle med innendørs 

parkeringsplass, sportsbod, kajakkgarasje samt rett til leie av båtplass. 

STORE TERRASSER 

Snakk om beliggenhet! 

De 17 lekre leilighetene på Sjøsiden Valle får en fabelaktig flott beliggenhet. 

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en lekker leilighet nesten helt i 

fjæresteinene. 

Arkitektene hadde én visjon med prosjektet: 

Dette skulle være et sjøparadis med god standard på alle måter. 

Et sted med herlige solforhold, enkel tilkomst fra bil, båt eller kajakk. 

Familie er i fokus og derfor er det tiltenkt et attraktivt fellesområde for å 

samle alle sammen. Alle leiligheter får en beliggenhet som kort sagt er 

fenomenal! 

SJØUTSIKT 

5

6

Arkitektens beskrivelse 

SJØSIDEN VALLE består av i alt 17 nye leiligheter fordelt på tre 

frittstående bygninger, plassert langs terrengfallet i den naturgitte 

skålformede fjellformasjonen i Valle. 

Leilighetene ligger idyllisk plassert midt i Bamblekystens attraktive 

skjærgård - en kort båttur unna Kragerø. Du har nær tilknytning til 

det etablerte feriesenteret på Valle med forretninger, stor båthavn 

og anløp av taxi- båter, som er en inngangsportal til det omkringliggende 

øyriket. 

Her ligger Sjøsiden Valle vakkert og sydvestvendt plassert, med 

panoramautsikt mot sjøen. Med sin plassering like ved vannkanten, 

vil dette prosjektet representere noe helt unikt i dette området. 

7

Leilighet 16 

8

Plasseringen her har vært bestemmende for utformingen 

av bygningene. Dette gjør at de naturgitte kvalitetene på en 

best mulig måte vil kunne oppleves både i leilighetene og 

på uteoppholds-arealene. De store, vestvendte vindusflatene, 

terrassene og balkongene er med på å sikre opplevelsen av 

den attraktive utsikten og solrike plasseringen. 

Sammen med plasseringen i terrengfallet og neddempet 

material- og fargebruk i trepanel, vil bygningene tilpasse seg 

omgivelsene på en naturlig og uanstrengt måte. Dette blir 

et positivt tilskudd i den videre utviklingen av Valle som en 

attraktiv feriedestinasjon. 

Leilighetene er fordelt med 6 enheter i Bygg 1 og 3, samt 

med 5 enheter i Bygg 2. I underetasjen til hver av bygningene 

vil det bli etablert en garasjeplass og en sportsbod til hver 

av leilighetene. For adkomst til leilighetene vil det i tillegg 

til trappeanlegg til hver av bygningene også bli installert to 

heiser som betjener de tre bygningene der Bygg 2 og 3 vil få 

felles heis. 

På det øvre, store ubebygde området bak bebyggelsen 

vil det bli opparbeidet et større parkområde for felles uteopphold 

og lek. Nødvendige terrengskjæringer vil bli avdempet 

med terrengmurer i betong/stein. 

Adkomsten er fra Vallevegen vis-a-vis Sjøbua, med adkomstvei 

opp til en øvre gårdsplass mellom bygningene, til et felles 

adkomsttun. Her vil det bli opparbeidet 4 gjesteparkeringsplasser 

i tillegg til de 8 gjesteplassene som er vist opparbeidet 

på det nedre nivå mellom Bygg 3 og Valleveien. 

GARASJE 

HEIS 

9

Norges fineste skjærgård? 

MIDT I SMØRØYET 

Kjenner du Valle, vet du at herfra har du tilgang til 

det mange anser som Norges fineste skjærgård – 

bare 2 timer utenfor Oslo. 

Du vet at Stråholmen og Jomfruland ligger rett der ute – 

og at det er et utall sund, viker og strender å velge mellom. 

Og sommerbyen Kragerø er “rett rundt hjørnet”! 

Fra boligen din på Sjøsiden Valle kan du gå rett ut av døra 

og tilnærmet rett ut i båten. Derfra kan du velge å vrake i 

nesten 1000 idylliske øyer, holmer og skjær. Norges kanskje 

aller vakreste skjærgård er din bakgård. Dra på øyhopping 

og opplev fantastisk natur og kunst, ankre opp i et stille 

sund, eller reis ned til Kragerø for et bedre måltid i et 

yrende sommerliv. Valget er ditt! 

Hvem takker nei til en hyggelig båttur? 

10

DENNE KYSTEN HAR 

INSPIRERT KUNSTNERE I 

OVER HUNDRE ÅR. 

MED FERIELEILIGHET PÅ 

SJØSIDEN VALLE VIL DU 

FORSTÅ HVORFOR. 

Trange sund eller åpent hav. Valget er ditt. 

11

12

Nye opplevelser hver dag! 

Enten du ønsker en dag på sjøen eller opplevelser på land, 

er mulighetene mange. Hva med en gåtur langs kyststien, 

oppleve Trolldalen kystfort, eller hvorfor ikke ta et slag golf? 

I umiddelbar nærhet finner du Bamble Golfklubb og noe 

lengre unna, Kragerø Resort med alle fasiliteter. Avslutt 

dagen med et kveldsbad på stranda, eller liten båttur ut 

til restauranten Havparadiset for et bedre måltid. 

BÅTPLASS 

GOLF 

RESTAURANTER 

TUROMRÅDER 

13

14

Padle, eller bade? 

Kanskje et morgenbad før kaffekoppen på terrassen? Eller vil 

du hente kajakken fra kajakk-garasjen og ta en tur på vannet? 

Fra en lun båthavn på Sjøsiden Valle er skjærgården en fantastisk 

verden å utforske. 

Fra din egen dør rusler du de få meterne ned til den skjermede 

sandstranden. Ta med deg badehåndkle eller flytevest og 

gled deg over hverdagen i lun, salt sjø. Her har du naturen på 

din side – nyt den! 

BADESTRAND 

KAJAKKGARASJE 

15

16

Finn din drømmebolig! 

På de neste sidene kan du studere hver enkelt av de 17 flotte leilighetene 

på Sjøsiden Valle. Størrelsen varierer, men de viktige kvalitetene har de 

felles: Standarden, utsikten, solforholdene, parkeringskjeller, kajakkgarasje 

heis og båtplass. 

Med hver leilighet følger garasjeplass, sportsbod og båtplass. 

I prislisten og på sjosidenvalle.no finner du eksakte priser for hver enkelt 

leilighet. 

Noen av fordelene med livet på Sjøsiden ... 

• Topp tilgjengelighet året rundt 

• Fastlandsbeliggenhet – samtidig som du er midt i skjærgården 

• Innvendig parkering og heis 

• Vaktmestertjenester gjennom sameiet 

• Sameiet disponerer 17 båtplasser 

• Kort, idyllisk båttur til Kragerø 

• Om du velger båt eller bil, svært kort vei til “folkegourmeten” Hav- 

• paradiset 

• Kort båttur til de to helt unike kystperlene Stråholmen og Jomfruland 

• Sentral beliggenhet – kort avstand fra Oslo 

• Butikker, restaurant, marina og båtplasser et slukkast unna 

• Sandstrand med toaletter, dusj og omkledningsrom 

• Opparbeidede, merkede turstier 

• Et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og opplevelser – til lands og 

til vanns 

• Stor gjestehavn 

• Taxibåter lett tilgjengelig 

17

LEILIGHET 1 

4 ROMS LEILIGHET 

N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 

Leiligheten har en balkong med nydelig sjøutsikt 

hvor du kan nyte din egen private uteplass. 

Leiligheten har gode romstørrelser med stort 

master bedroom. Det er mulig å fjerne det ene 

soverommet for en større stue/kjøkkendel. 

Konferer megler angående dette. 

18

LEILIGHET 2 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 2 

Bad 1 

Balkong 1 

Leiligheten ligger med flott utsikt mot Valle 

Marina. Leiligheten har stor stue/kjøkkendel 

med mulighet for forlengelse av denne, eller 

alternativt en innvendig bod. Konferer megler 

angående dette. 

19

LEILIGHET 3 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 2 







20

Leilighet 3, utsikt mot sydvest 

21

LEILIGHET 4 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 







22

LEILIGHET 5 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 







23

LEILIGHET 6 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 







24

LEILIGHET 7 


N 

BRA 109.0m 2 

P-rom 105.0m 2 

Soverom 3 

Bad 2 

Balkong 1 

Terrasse 1 

Leiligheten byr på 3 gode soverom med mulighet 

for større stue/kjøkkendel om man ønsker å fjerne 

det ene soverommet. Master bedroom har eget 

walk-in-closet og baderom. 

Det er totalt 2 bad i denne leiligheten. Her har 

man også to private uteplasser, én balkong og 

én romslig terrasse tilpasset terrenget. 

25

LEILIGHET 8 


N 

BRA 128.0m 2 

P-rom 124.0m 2 

Soverom 3 

Bad 2 

Balkong 1 

Terrasse 1 

Leiligheten er den største leiligheten i 

prosjektet og byr på et meget godt stue 

og kjøkkenareal, 2 bad hvoav et i tilknytning 

til master bedroom, 3 romslige 

soverom og 2 solrike uteplasser i form av 

balkong og terrasse tilpasset terrenget. 

26

27

LEILIGHET 9 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 







28

LEILIGHET 10 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 







29

30 

Leilighet 11 harutsikt mot syd og sydvest

LEILIGHET 11 


N 

BRA 105.5m 2 

P-rom 101.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Wc 1 

Takterrasse 1 

Toppleiligheten i bygg 2, og en av leilighetene 

som ligger for seg selv i egen etasje. Her får du 

en usjenert beliggenhet, en fantastisk deilig 

og romslig takterrasse med nydelige solforhold 

og sjøutsikt. 

Leiligheten byr også på en meget romslig 

stue med mulighet for peis. Romslig kjøkkendel 

og 3 gode soverom. Et bad med et ekstra 

toalettrom i tilknytning til master bedroom. 

31

N 

LEILIGHET 12 


BRA 94.0m 2 

P-rom 88.5m 2 

Soverom 2 

Bad 2 

Balkong 1 

Leiligheten har god størrelse med 

2 bad, 2 soverom og romslig stue/ 

kjøkkendel. Egen balkong med 

sjøutsikt. 

32

N 

LEILIGHET 13 


BRA 94.0m 2 

P-rom 88.5m 2 

Soverom 2 

Bad 2 

Balkong 1 

Leiligheten har god størrelse med 

2 bad, 2 soverom og romslig stue/ 

kjøkkendel. Egen balkong med 

sjøutsikt. 

33

LEILIGHET 14 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 

Leiligheten vil få flott sjøutsikt og solrike 

uteplasser med egen balkong. Leiligheten 

har gode romstørrelser med stort master 

bedroom. 

Det er mulig å fjerne det ene soverommet for 

en større stue/kjøkkendel. Konferer megler 


34

LEILIGHET 15 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 




bedroom. 

Det er mulig å fjerne det ene soverommet for 

en større stue/kjøkkendel. Konferer megler 


35

LEILIGHET 16 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 




bedroom. 

Det er mulig å fjerne det ene soverommet 

for en større stue/kjøkkendel. Konferer 

megler angående dette. 

36

LEILIGHET 17 


N 

BRA 84.0m 2 

P-rom 80.0m 2 

Soverom 3 

Bad 1 

Balkong 1 




bedroom. 

Det er mulig å fjerne det ene soverommet 

for en større stue/kjøkkendel. Konferer 

megler angående dette. 

38

Leilighet 17 

39 

39

Butikkene, serveringsstedene, marinaen, brygga, skjærgården, stranda, – ja, Kragerø og Langesund også ... 

Fra Sjøsiden Valle har du kort vei til alt dette og ferierer midt i kystens smørøye. 

40

41

42

Idyllisk fellesområde 

Sjøsiden Valle er designet for å hygge seg. Enten du vil bruke 

dagen på sjøen, på en skogstur, eller nyte tiden i en rolig avskjermet 

grønn lunge. Uansett hva du planlegger, så er alt 

lagt til rette. 

Det blir et attraktivt fellesområde som blir beboernes egen utsikts- 

og rekreasjonsplass. Det er planlagt blant annet pergola 

med langbord og grillsted, flere benker og noen lekeapparater 

til barna. 

1. 

Med utsikt til sjøen kan du nyte et bedre måltid sammen med 

familien, eller ta frem boken og bare slappe av. Uansett er det 

bare å nyte dagen - valget er ditt. 

2. 

1. Utsikt fra strand. 

2. Badestrand med stupetårn og sitteplasser (dronebilde). 

43

44 

OPPRISS SØRVEST BYGG 1 OG 3

OPPRISS SØRVEST BYGG 2 OG 3 

45

46

Situasjonsplan 

N 

47

Verdt å vite 

Prosjektets navn: Sjøsiden Valle 

Meglerfirma: Sørmegleren 

Ansvarlig megler: Tina Vinje 

Megler: Kent Andersen 

Selger: Sjøsiden Valle AS 

Eiere av selskapet: Morgan Gruppen AS og Mustad Utvikling 

AS 

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE OG ADRESSE 

Valleveien 1005, 3967 Stathelle 

Gnr 83, bnr 176 i Bamble kommune. 

OPPDRAGSNUMMER 

81-21-9004 

BEBYGGELSEN 

Det er planlagt totalt 17 eierseksjoner fordelt på 3 bygg. 

Leilighetene er fordelt med 6 enheter i Bygg 1 og 3, samt 

med 5 enheter i Bygg 2. I underetasjen til hver av bygningene 

vil det bli etablert en garasjeplass og en sportsbod 

til hver av leilighetene. For adkomst til leilighetene vil det i 

tillegg til trappeanlegg til hver av bygningene også bli installert 

to heiser som betjener de tre bygningene, der Bygg 

1 og 2 vil få felles heis. 

ORGANISERING 

Leilighetene er regulert til selveide fritidsleiligheter og 

boliger. Leilighetene med tilhørende garasjeplasser vil bli 

organisert i sameie. Hver leilighet får et eget seksjonsnummer. 

Felles anliggender for hele prosjektet Sjøsiden Valle, 

blant annet utearealer, skal forvaltes gjennom sameiet, 

eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å 

være med. 

PBBL vil opptre som forretnings¬fører på vegne av sameiet 

og dets styre, og dermed ta seg av den økonomiske kontrollen 

for sameiet. PBBL er forretningsfører for sameiet de 

to første driftsår med muligheter for forlengelse. For øvrig 

gjelder sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. 

48 

AREALER 

Areal er oppgitt i BRA i henhold til NS 3940. Leilighetenes 

arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er 

angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, 

inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet 

yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA 

kommer terrassen og bod utenfor leiligheten. Det oppgitt 

P-rom, som er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder 

og veggene til disse. Eventuelle innvendige sjakter som 

er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som 

medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i 

BRA. Det tas forbehold om endelig oppmåling etter ferdigstillelse, 

mindre avvik kan forekomme uten at kjøper kan 

kreve prisavslag. 

TOMT/MATRIKKELNUMMER 

Nåværende betegnelse er gnr. 83, bnr. 176 i Bamble kommune. 

Hjemmelshaver er Eikvika Utbygging AS. Hjemmel 

vil overføres til Sjøsiden Valle AS i løpet av byggeperioden. 

Eiet tomt på ca. 3739 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer/fradelinger 

i forbindelse med utbyggingen. 

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. 

PARKERING/GARASJE 

Det etableres en parkering for hver leilighet i parkeringsanlegg. 

Det medfølger en stk. håndsender til garasjeport til 

hver leilighet/ p-plass. Det er fri høyde på 2,20 meter i parkeringsanlegget. 

Parkeringsanlegget blir organisert som et 

eget gnr/bnr/snr hvor eierseksjonene får etablert rettigheter 

til parkeringsplass. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele 

plasser ved overtakelse. Det er også muligheter for gjesteparkering 

på Skottkjær, kun 800 meter fra Sjøsiden Valle. 

BÅTPLASS 

Hver leilighet får en rett og plikt til leie av 1 stk. båtplass. 

Båtplassene har en bredde fra ca. 3,0m, senter/senter bom. 

Utleier er Andersen Holding AS, og leien betales årlig som 

en del av felleskostnadene. Leien er fastsatt til kr.10.500 

pr.plass,- årlig med forbehold om prisstigning. 

BODER 

Det følger 1 bod i fellesanlegget. Selger forbeholder seg rett 

til å fordele bodene. 

VEI/VANN/AVLØP 

Offentlig tilknyttet. 

REGULERINGSFORHOLD 

Sjøsiden Valle er regulert til fritids- og boligformål. Eiendommen 

er en del av reguleringsbestemmelsene tilhørende 

Detaljregulering for Eikvika i Bamble Kommune datert 

20.08.2014. Reguleringsplanen har lagt til rette for bygging 

av boliger og fritidsboliger med tilhørende infrastruktur. I 

tillegg til eksisterende bebyggelse skal området bebygges 

med nye boliger og fritidsboliger. Utearealer tilrettelegges 

med grøntanlegg og gangveier. 

Det oppfordres interessenter å lese reguleringsbestemmelsene 

vedlagt prospekt. 

RAMMETILLATELSE 

Prosjektet er rammesøkt. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER / RETTIGHETER 

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av 

kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, 

og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen 

ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst 

erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde 

rørsystemer for vann- og avløp. Disse erklæringene vil 

følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere 

informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen 

for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. 

Eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G 

(Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste 

ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses 

i seksjonene. 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser 

som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg 

til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for 

økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til 

sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers 

fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser 

som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt 

av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser 

knyttet til sameiet eller naboforhold. F.eks. forbeholder 

selger seg retten til å tinglyse erklæringer på den enkelte 

seksjon vedrørende plikt til kjøp av fremtidig parkering i 

parkeringsanlegg og rett til leie av båtplass. 

AVTALEMESSIGE FORHOLD 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert kjøpstilbud, 

herunder bestemme om de vil akseptere salg til 

selskaper, samt om de vi akseptere salg av flere seksjoner 

til samme kjøper. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet

av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til 

konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene 

aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle 

ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på 

senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard 

kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at 

bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og 

en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. 

Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne 

salgsoppgave. 

ENERGIMERKING 

Byggene vil bli oppført i h.h.t. TEK17 og ha energimerke C. 

Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen 

kjøper får i FDV-dokumentasjonen ved overtagelsen. 

LIGNINGSVERDI 

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes 

av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar 

hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren 

er folkeregistret bosatt) eller «sekundærbolig » (alle 

andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger 

vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen 

multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger 

vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede 

kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se 

skatteetaten.no for nærmere informasjon. 

KOMMUNALE AVGIFTER 

Dette er ikke fastsatt. Bamble kommune fastsetter endelige 

kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil normalt 

inngå i felleskostnadene/evt. faktureres direkte til hver 

enkelt eier. Eiendomsskatt kommer i tillegg. 

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER 

Felleskostnader dekker forretningsførsel via PBBL, tv/internett, 

bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/ 

renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til 

vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig 

av den enkelte eier. Se utkast til vedtekter. Ovennevnte kostnader 

er stipulert til ca. kr. 40,- per kvm. BRA per leilighet 

per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører 

ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være 

avhengig av de valg styret tar på vegne av sameiet. I tillegg 

vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel 

strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring, 

m.m. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og 

fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. 

Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige 

andel av sameiets fellesutgifter i henhold til 

eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. 

PRISLISTE 

Det er utarbeidet separat prisliste som viser bruksareal i 

hver leilighet (BRA). Dette arealet inkluderer eventuell innvendig 

bod. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen 

på boliger som ikke er solgt. 

BETALINGSBETINGELSER 

Forskudd tilsvarende kr. 200.000,- betales til meglers klientkonto 

så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler 

om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven 

(buofl.) § 12. Innbetalingen av forskudd ved 

kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. 

Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen 

(eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet 

for kjøpers finansiering av forskudd. Kjøpers innbetalinger 

til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers 

råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter 

buofl. § 12. Også avkastning av pengene er selgers fra det 

tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger. 

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt 

eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av 

bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper 

innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av 

kjøpers kontraktsforpliktelser. 

Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre 

dekningssalg, og et eventuelt tap som selger lider som 

følge av kjøpers mislighold, vil selger kreve erstattet av 

kjøper. 

OMKOSTNINGER 

• Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel 

tomteverdi. 

• Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte 

kr. 585,-. 

• Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle 

pantedokumenter med attest kr 585,- pr. stk. 

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer i tiden 

frem til hjemmelsovergang. Det gjøres videre oppmerksom 

på: Det tas forbehold om at Statens Kartverk avgjør 

om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og (tomteverdi 

fordeles iht seksjon) og en eventuell endring er kjøpers 

ansvar og risiko. Kjøper må i tillegg betale à konto kr 50,- pr. 

kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. 

KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN 

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering 

av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon 

av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble 

fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. 

Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har 

plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige 

transaksjoner. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om 

tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler 

pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte 

parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon 

eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning 

til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse 

gjennomføringen av transaksjonen. 

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG 

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt 

direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant), 

skjer direkte mellom totalentreprenør og kjøper i 

henhold til egen faktura. 

SLUTTOPPGJØR 

Sluttoppgjør (resterende kjøpesum og omkostninger) skal 

innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før 

overtagelse. 

TRANSPORT/VIDERESALG FØR OVERTAGELSE 

Transport/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke. 

Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger 

kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved 

utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr 

på kr. 50 000,- inkl. mva. 

OVERTAGELSE OG INNFLYTTING 

I april 2022 ble byggestart besluttet av styret i Sjøsiden 

Valle AS. Iverksettelse av grunnarbeid begynner Q3 2022 og 

ferdigstillelse forventes Q4 2023. 

49

Verdt å vite 

SEKSJONERING OG VEDTEKTER FOR SAMEIET 

Bygningen skal seksjoneres slik at hver leilighet får eget 

seksjonsnr. Garasjeplass/bod tilhørende leilighetene vil bli 

seksjonert som en seksjon hvor kjøpere vil få slik plass/bod 

som en ideell andel til sin leilighetsseksjon. Det foreligger 

utkast til sameievedtekter. Utkast til vedtekter følger som 

vedlegg til salgsprospekt. Endelig sameievedtekter fastsettes 

senere av sameiet. Fremleie av båtplass må godkjennes 

av sameiet. 

TILVALG 

Det vil være mulighet til endringer og tilvalg i henhold til 

avtale med utbygger. Entreprenør kan kontaktes direkte for 

muligheter. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av 

kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg 

avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat 

avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers 

klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger. 

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren 

må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og 

dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre 

endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om 

de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre 

forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som 

ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering 

av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting 

av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og 

akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. 

Konferer megler for nærmere informasjon. 

ØVRIGE FORBEHOLD 

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid 

for godkjent IG og eventuell justering i fremdriften 

for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med 

videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom 

leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller 

er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. 

Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, 

er det den endelige leveransebeskrivelsen 

i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er 

begrenset til dette. Tegninger, 3D animasjoner og fotografier 

i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke 

nøyaktig innhold av selgers leveranse. Visuelt salgsmateriell 

er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og det kan 

ikke bygges et krav basert på disse. 

50 

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse 

og plantegninger. Leveransebeskrivelse er definert ved 

«Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og 

fellesarealer» som er inntatt i prospekt. Omfanget av leveransen 

er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil 

i leveransebeskrivelse og prospekt. Kjøper er kjent med at 

selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan 

og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ 

kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer 

på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av 

arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de 

plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde 

avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. 

Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av 

entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. 

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med 

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige 

og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle 

standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, 

at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel 

på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, 

mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres 

oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter 

og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger 

forbeholder seg rett til å endre sameiets størrelse, leie ut 

usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, 

herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til 

å inngå forretningsføreravtale for sameie med PBBL som er 

bindende for sameiet i 2 år. Utomhusplan er utarbeidet for 

å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar 

forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene. 

Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved 

overtagelse skal forholdet behandles på samme måte 

som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake en 

forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene 

er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres 

med sameiets styre. Styret vil på vegne av sameierne 

signere på at utomhusarbeider er utført. Kontraktsmøte 

avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. 

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring 

fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det 

påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr. 25.000,- 

inkl. mva. som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell 

endring krever selgers samtykke. Det tas forbehold om 

trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. 

FORSIKRING 

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av 

selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom 

sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring 

og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. 

FERDIGATTEST 

Selger skal fremskaffe ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse 

for leilighetene ved overtagelse. Ved brukstillatelse 

gjøres kjøper oppmerksom på at ferdigattest kan foreligge 

lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet 

årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse 

gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. 

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers 

oppgjør i forbindelse med overtagelsen. 

KONSESJON/ODEL 

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne 

eiendommen eller odel ved kjøp av disse leilighetene. 

EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET 

Da det er boplikt i Bamble kommune må kjøper signere 

egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Denne må 

godkjennes av Bamble kommune før overtagelse og oppgjør 

kan skje. 

LOVVERK 

Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ 

selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 

13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til 

anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I 

slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av 

fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. 

AVBESTILLING 

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. 

Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt 

ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en 

eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper

måtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett 

betales av kjøper. 

GARANTIER 

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille 

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av 

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Inntil det er dokumentert 

at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen 

her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. 

Når utbygger har tatt forbehold om IG, kan utbygger 

likevel kreve forskudd fra kjøperen mot forskuddsgaranti. 

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av 

selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47. Kostnader 

ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet 

til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes 

ikke av selger. 

KRAV TIL FORHÅNDSSALG OG FORBEHOLD 

50 % av leilighetene må være solgt før byggestart. Byggene 

selges og oppføres som et byggetrinn. 

Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kost¬nad 

dersom selger ikke har foretatt oppstart i løpet av april 

2022. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt 

innbetalt kjøpesum inkludert oppt¬jente renter. 

Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper 

som følge av kanselleringen. Selger kan kansellere inngått 

Kjøpekontrakt dersom ikke 8 leiligheter er solgt eller at 

byggestart ikke er erklært innen april 2022. 

Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som 

er gitt i prospektvedleggene kan endres dersom det er 

hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygnings-tekniske 

løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det 

gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning 

og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er 

hensiktsmessig for prosjektet. Salgs-tegninger inneholder 

symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er 

beskrevet i romskjema. 

UTLEIE 

Boligene kan leies ut i tråd med sameiets vedtekter og 

gjeldende lovverk. Man må selv undersøke skattemessig 

konsekvens av utleie. 

KJØPEKONTRAKTER 

Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått 

i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse 

til prosjektets eiendomsmegler. Det gjøres for 

øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt 

i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer 

detaljerte plantegninger. 

BUDREGLER 

Boligene selges til høystbydende over prisantydning i 

prisliste. Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være 

skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår 

«gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også 

på Sørmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den 

enkelte bolig. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven 

kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. 

Som budgiver hos Sørmegleren kan du kreve budjournal 

fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal 

er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere 

at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, 

kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, 

kan kreve kopi av anonymisert budjournal. 

RETTIGHETER/FORPLIKTELSER/SERVITUTTER 

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av 

kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, 

og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen 

ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst 

erklæringer som f.eks rett for kommunen til å vedlikeholde 

rørsystemer for vann- og avløp. Disse erklæringene vil 

følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere 

informasjon. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak 

av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser 

som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med 

eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter 

disse. 

1948/501427-2/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 01.11.1948 

LEIEAVTALE AVGIFT NOK 

LILLE STRANDHOLMEN 

Rettighetshaver: MÅRTHEN FRITZ J 

OVERFØRT FRA: 3813-83/5 

Gjelder denne registerenheten med flere 

1968/501997-3/101 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 

10.07.1968 

Bestemmelse om vann/kloakkledning 


1975/8067-2/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.07.1975 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST 

RETTIGHETSHAVER: SMEDRUD SVERRE 

PARSELL AV D E 



1993/2008-1/101 JORDSKIFTE TINGLYST 22.02.1993 

Grensegangssak nr. 9/1990, 4/1991 og 6/1991 

v/Grenland jordskifterett 



2021/30060-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST 

08.01.2021 21:00 

RETTIGHETSHAVER:LEDE AS 

Org.nr: 979422679 

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg 

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten 

av anlegg 

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT 

Leveransebeskrivelse 

Situasjonsplan 

Plan- snitt- og fasadetegning hus 

Plan, snitt og fasadetegning p-anlegg 

Regulering og plankart 

Utkast vedtekter 

Grunnbok med tinglyste dokumenter 

Bustadoppføringslova 

Sameigelova 

51


1. OVERFLATER/INNREDNINGER/UTSTYR 

1.1 Innvendige vegger/tak/overflater 

Gulv 

14 mm 1-stavs eikeparkett (hvit matt) i stue/kjøkken og 

del av entre. 3 stavs i soverom og garderobe unntatt på 

bad. Flis i felles trapper/inng. Ingen overflatebehandling i 

sportsboder. Gulvlist i hvit matt eik. 

Innvendige vegger 

Vegger blir sparklet og malt. Veggoverflater er av gips 

eller betong. Oppholdsrom får farge Elvesand. 

Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i betong, alternativt 

med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver 

side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. 

På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå 

veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske 

egenskaper. 

Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd 

med gipsplater. Alle vegger isoleres med 50 mm isolasjon. 

Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende 

forskrifter. 

Flisarbeider 

På baderom er det flis på gulv og vegg, hvit 30x60 på 

vegg og grå 30x30 på gulv. Nødvendig membran på gulv 

og vegg er medregnet i bad. Flis i trapper og trapperom. 

Dører 

Innvendige dører og skyvedører leveres hvite slette kompakte 

dørblad og hvite karmer med dempelist. Dører får 

hvitmalte slette gerikter og fabrikkmalte foringer. 

Himlinger og nedforinger 

Himlinger av sparklede og malt betong og gipsplater 

i farge standard hvit. Synlige v-fuger i betonghimling 

hvor tak ikke nedfores. Lokal nedforet himling eller 

innkassinger av tekniske anlegg og stålkonstruksjoner vil 

forekomme. 

Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/utforinger 

er vist på tegning. Omfanget av nedforinger vil bli endelig 

bestemt ifm. detaljprosjektering 

1.2 Innredninger 

Kjøkken 

Utstyrsleveransen for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger. 

Leveres av Sigdal eller annen anerkjent 

leverandør. Plantegninger og illustrasjoner er kun veiledende. 

Kjøkkeninnredning med 1-speils fronter. Farge 

hvit. Laminat benkeplate med rett kant. Kjøkkenventilator 

av type slimline. Integrerte hvitevarer av god kvalitet 

fra Siemens eller Electrolux. oppvaskmaskin, stekeovn 

med pyrolyse, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap. 

Bad 

Innredning i bredde fra 80 – 120 cm med 2 skuffer og 

helstøpt servant i porselen. Speilskap i bredde 80-120 cm 

med speil LED lys og stikk. (eventuelt tilpasset rommets 

størrelse). 

Toalettrom og sekundærbad leveres med 40cm servant 

skap, samt speil på vegg med lys over. Demping på speilog 

skapdører. (Høyskap er ikke medregnet). 

Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger 

i herdet glass. 

Garderobe 

Hovedsoverom leveres med skyvedørsgarderobe omfang 

som vist på plantegning, dører med tilhørende foring på 

vegg, begge sider. Innmat med 2 kurvseksjoner fra gulv 

til tak, en midthylle og garderobestang under. 

Øvrige soverom leveres standard hvit frittstående kombigarderobe 

i henhold til plantegning. Innmat kurvseksjon 

og stang. 

Leiligheter med walk-in-closet leveres med standard hvit 

åpen innredning med hyller og garderobestang. 

1.3 Elektro 

For elektrostandard vises det generelt til ”Rombeskrivelse 

Sjøsiden Valle”. 

Måler for El. forbruk i hver enkelt leilighet vil pga myndighetskrav 

bli plassert i fellesarealer. Plassering av punkter 

vil fremgå av el-tegninger. 

1.4 Oppvarmingskilde 

Oppvarming av leilighetene leveres som varmekabler i 

bad og del av entre. Øvrige oppvarming av panelovner. 

1.5 Ventilasjon 

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning 

i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregatet 

blir hovedsakelig plassert i bod i hver enkelt 

enhet. 

2. BYGNINGSELEMENTER 

2.1 Yttervegger 

Fasadekledning leveres som stående trekledning iht. teg- 

52

ning. Det kan være mulig at det leveres noe fasadeplater 

for å bryte opp fasaden eller der det kreves av branntekniske 

årsaker. 

2.2 Vinduer og dører 

Alle vinduer og balkongdører leveres i tre utførelser med 

alu, bekledning utendørs. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille 

forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. 

Utvendig og innvendig farge bestemmes når bygget 

detaljprosjekteres. 

Leilighetsdørene leveres i malt utførelse med lik farge 

utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med 

”kikkehull”. Farge og type dørhåndtak spesifiseres når 

bygget detaljprosjekters. Dørene leveres med FG-godkjent 

sylinderlås. 

Alle vinduer leveres med utvendig solavskjerming av 

type screens, farge avklares i detaljprosjekteringen. 

2.3 Tak 

Taket bygges som kompakt tak med papptekking. 

Sedum (grønt tak) på fremre bygg. 

3. FELLESANLEGG 

3.1 Parkeringsanlegg 

Det etableres parkeringsanlegg i u.etg. i hvert bygg. Det 

leveres en håndsender til garasjeport til hver leilighet. 

Vegger, gulv og tak i garasje er støvbundet med hvit pigment. 

Parkeringsanlegget er felles eie. 

Det er forberedt for å kunne bestille el.bil-lader via tilvalg. 

3.2 Boder, sykkelparkering og kajakkgarasje 

Hver leilighet får egen sportsbod. Skilleveggene i ensidig 

kledd med trekledning/-plater eller stålnetting. Skillevegger 

mellom boder går ikke helt til tak pga tekniske 

fremføringer i taket. Boddørene er av tett type og leveres 

med systemlås tilpasset leilighetsnøkkel. Det leveres takbelysning 

i hver enkelt bod området. Lokalisering av 

sykkelparkeringen er utvendig. 

Det etableres kajakkgarasje med stativ for lagring av 

kajakk. (Vises ikke på plantegning). 

3.3 Renovasjon 

Det etableres frittstående utvendig plass til renovasjon/ 

søppelstasjon. 

3.4 Postkasser 

Postkasse med lås leveres til hver leilighet plassert 

utvendig til de respektive leilighetene. Lås tilpasset 

leilighetsnøkkel. 

3.5 Sanitær 

For sanitærstandard vises det til generelt til «Rombeskrivelse 

Sjøsiden Valle». Det leveres stoppekraner i 

hver leilighet. 

3.6. TV/internett 

Det leveres anlegg for tilkobling TV i hver stue. Kan bestilles 

i soverom via tilvalg. 

Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av grunnpakke 

for TV og internett. 

Kjøper må selv bestille evt. tilleggsytelser til eget abonnement 

for TV og internett. Eventuelle tilleggspunkter må 

bestilles og betales av hver enkelt kjøper. 

Selger tar forbehold om bindingstid på inntil tre år fra 

overtakelse med valgt leverandør 

Kabelanlegget i bygget eies av sameiet. Ingen leverandør 

har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget 

etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse. 

3.7 Heis 

Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. 

3.8 Porttelefon 

1stk. ringeknapp utvendig. 

Porttelefon leveres i leiligheter som har adkomst via 

lukket trapperom. 

3.9 Brann- og røykvarsling 

Bygget leveres med forskriftsmessige brann og røykvarsling 

ihht gjeldende forskrifter. Eventuelle sprinklerhoder 

vil være synlige i leilighetene. 

3.10 Utomhus 

Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhusanlegget. 

Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet 

i tilknytning til detaljprosjekteringen og det vil kunne 

forekomme avvik. 

53


4. RETNINGSLINJER OG FORBEHOLD 

4.1 Energimerking 

Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking. 

4.2 Tekniske forskrifter 

Alle bygningsmessige arbeider og innstallasjoner skal 

tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende 

forskrifters krav ref NEK 400 og TEK 17. 

Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider 

ref: NS 3420, toleranseklasse 2. For parkeringshus gjelder 

toleranseklasse 3. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuelle 

målinger skal gjøres før konstruksjonene påføres 

nyttelast, dvs. når huset er nytt, og før møblering. 

Det gjøres også oppmerksom på at tre er et levende 

materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Det 

kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året og 

det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling. 

4.3 Forbehold 

Alle opplysninger, materialvalg og detaljutforming som 

er gitt i prospektet kan endres dersom det er hensiktsmessig 

eller nødvendig av hensyn til bygningstekniske 

løsninger eller av offentlige pålegg. Det gjøres oppmerksom 

på at alle illustrasjoner både i tegninger og 3D er 

retningsgivende. Salgstegninger inneholder symboler for 

utstyr og møblering utover leveransen. Det som leveres 

av utbygger er beskrevet i rombeskrivelsen. 

Denne beskrivelsen samt ”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle” 

gjelder for prosjektet Sjøsiden Valle. Dersom det skulle 

forekomme at denne leveransebeskrivelsen og 

”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle” er i motstrid, gjelder 

”Rombeskrivelse Sjøsiden Valle” foran leveransebeskrivelsen. 

Denne leveransebeskrivelse samt ”Rombeskrivelse 

Sjøsiden Valle” gjelder foran tegninger. 

Det leveres ikke termisk utforming som solavskjerming 

osv. 

Entreprenør står fritt til å velge andre type leverandører/ 

produkter i tilsvarende kvalitet enn det som er beskrevet i 

denne beskrivelsen. 

INFO VEDR. BRUK AV BOLIGEN: 

Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot 

på enkelte overflater. Fenomenet er sammensatt, men 

det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot, 

løsemiddelfrie bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige 

produkter og bruk av huset. Her er noen råd til forbruker 

for å unngå, eller i hvert fall redusere, problemet: 

- Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon 

de to første fyringssesongene. Også ved fraværsperioder 

må boligen sikres god ventilasjon. 

- I fyringssesongen må en unngå store svingninger i 

temperaturen. Også ved fravær fra boligen må boligen 

ha varmeforsyning som sikrer normal innetemperatur. 

- Reduser tilførsel av sotpartikler ved begrenset bruk av 

levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking innendørs. 

• Balansert ventilasjon 

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning 

i henhold til krav i Teknisk forskrift. 

For å oppnå tilfredsstillende inneklima samt holde fuktinnholdet 

innendørs på et akseptabelt nivå, er det viktig 

at forbrukeren kjører ventilasjonsanlegget som beskrevet, 

samt foretar filterskifte årlig. 

ORGANISERING AV PROSJEKTET 

SJØSIDEN VALLE 

Utbygger og selger 

Sjøsiden Valle AS 

Prosjektets organisasjon 

Morgan AS/ Mustad Bygg AS er totalentreprenør. 

Eiendommen 

Eiendommen vil bestå av fritidsboliger, boliger, parkeringsanlegg, 

boder, utomhus- og tekniske anlegg. 

Boligene 

Boligene vil bli organisert som et sameie. 

Eiendomsmegler 

Sørmegleren ved prosjektmegler Tina Vinje og 

Kent Andersen. 

16.06.2021 

54

Bildet er kun en illustrasjon av kjøkkeninnredning som leveres av Sigdal. 

55

Rombeskrivelse 

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR 

SENTRALVARME 

VENTILASJON 

ANNET 

ENTRE 

14 mm 

1- stavs hvit matt eikeparkett 

med tilhørende eik fotlist. 

Sparklet og malt gipsplate/ 

betong. 

Farge: Elvesand. 

Sparklet og malt gips-plate / 

betong med synlige v-fuger. 

Eventuelle nedforinger er også 

sparklet og malt gipsplate. 

Farge: Standard hvit. 

Iht NEK 400 

1stk ringeknapp utvendig. 

Porttelefon leveres i leilgheter 

som har adkomst via lukket 

trapperom. 

Varmekabel dimensjoneres 

etter varmeberegning. 

Lufttilførsel som 

dimensjoneres etter 

luftberegning. 

FG - godkjent sylinderlås. 

Det medfølger skyvedørsgarderober omfang 

som vist på plantegning, inntil 2 dører med 

tilhørende foring på vegg, begge sider. Innredning 

1 hvit hylle med garderobestang under. 

GANGAREAL 

(der slike forekommer) 

14 mm 




betong. 







Iht NEK 400 




KJØKKEN 

14 mm 




betong. 


Det settes 60 x 60 cm flis i 

farge grå på vegg imellom 

benkeskap og overskap. 






Iht NEK 400 

Panelovn. Dimensjoneres etter 

varmeberegning. 

Ettgreps blandebatteri 

av god kvalitet, høy tut. 

Oppvaskkum. 

Avløp for oppvaskmaskin. 

Kjøkkenventilator. 

Kjøkkeninnredning med 1 speils fronterl. 

Laminat benkeplate m/rett kant. Krom håndtak. 

Kjøkkeninnredning går til tak, avtrekkskanal 

plasseres i nedforing over innredning. 

Integrerte hvitevarer av god kvalitet som eksempelvis 

Bosch eller Siemens - oppvaskmaskin, 

stekeovn og induksjon platetopp. Kjøl/frys og 

oppvaskmaskin leveres med innredningsfront 

og evt. sideplate. 

Det leveres lyslist under overskap. Alle skapdører 

og skuffer leveres med demping. 

STUE 

14 mm 




betong. 


Sparklet og malt gipsplate / 





Iht NEK 400 

1 stk uttak for TV signaler. 

1 stk uttak for telefon/data. 

Panelovner. Dimensjoneres 

etter varmeberegning. 




56


SENTRALVARME 

VENTILASJON 

ANNET 

SOVEROM 

14 mm 




betong. 







Iht NEK 400 

Lufttilførsel som dimensjoneres 

etter luftberegning. 

Hovedsoverom leveres med skyvedørsgarderobe 

omfang som vist på plantegning, 

dører med tilhørende foring på vegg, begge 

sider. Innmat med 2 kursseksjoner fra gulv 

til tak, en midthylle og garderobestang 

under. Øvrige soverom leveres standard 

hvit frittstående kombigarderobe i henhold 

til plantegning. Innredning kurvseksjon og 

stang. 

WALK-IN CLOSET 

GARDEROBE 

14 mm 

3 stavs hvit matt eikeparkett 



betong. 






Farge: Standard hvit 

Iht NEK 400 




Standard hvit åpen innredning med hyller 

og garderobestang. 

BAD I (II) 

Flis 30 x 30 cm, grå. 

Dusjområdet er nedsenket 

kvadratisk med 10x10 cm flis. 

Badegulv har fall i iht forskrift, 

Flis 20 x 20 cm grå. 

Flis 30 x 60 cm hvit. 






Iht NEK 400 

Ettgreps blandebatteri. 

Oppløftventil. Innfellbare 

dusjvegger i herdet glass. 

Blandebatteri med løst 

dusjhode og takdusj på 

veggmontert stang. 

Hvitt veggmontert toalett. 

Sete med demping. Sluk. 

Tilkobling og avløp 

vaskemaskin. 

Avtrekk fra bad går via 

det balanserte ventilasjonsanlegget. 

Innredning i bredde fra 80 – 120 cm med 

2 skuffer og helstøpt servant i porselen. 

Speilskap i bredde 80-120 cm med speil 

LED lys og stikk. 

Demping på speilog skapdører. 

BOD 

Flis 20 x 20 cm grå. 


betong. 







Iht NEK 400 

Sikringskap m/automatsikring. 

Sluk. 

Varmtvannsbereder. 

Ventilasjonsaggregat til 

balansert ventilasjon. 

Avtrekk fra bod går via 

det balanserte ventilasjonsanlegget. 

57

Rombeskrivelse 


SENTRALVARME 

VENTILASJON 

ANNET 

BALKONG OG 

TERRASSER 

Balkonger: Det leveres tredekke av impregnert virke. 

Terrasser: Det leveres tredekke av impregnert virke. 

Betongdekke med membran og fall til sluk. 

Vil bli endelig bestemt ifm. Detaljprosjektering. 

Det leveres glassrekkverk. 

Ubehandlet betong / plater / 

kledning. 

Vil bli endelig bestemt ifm. 

Detaljprosjektering. 

Iht NEK 400 

Evt. søyler i ubehandlet betong, stål 

eller treverk. 

Fellesarealer 

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET 

TRAPPEROM 

Flis 20x20 cm. 

Sparklet og malt gips/betong. 

Vil bli endelig bestemt ifm. 

Detaljprosjektering. 

Iht NEK 400 

Sprinkelanlegg 

legges åpent. 

Forskriftsmessig. 

HEIS 

Belegg. 

Stål og speil. 

Plater/stål. 

Belysning. 


BODAREAL OG 

BODER 

Støvbundet 

betong. 

Skillevegger ensidig kledd med trepanel. Pga tekniske installasjoner 

går vegger ikke til tak mellom bodene. Vegger 

mot felles gang/kjørearealer blir tette til tak. Tette dører 

i slett utførelse med lås tilpasset systemet. Betongvegger 

males hvite. 

Støvbundet betong med hvit 

pigment. 

Iht NEK 400 




Rør- og kabelføringer i enkelte 

boder må påregnes. 

PARKERING 

Støvbundet 

betong. 

Ubehandlet betong. Støvbundet hvitt. 

Støvbundet betong med hvit 

pigment. 

Iht NEK 400 

1 stk port åpner til hver leilighet. Det legges 

opp trekkerør for fremtidig el. bil- lader. 




UTOMHUS 

Alle nedløp 

tilkobles. 

Tilstrekkelig antall lyspunkter for miljøbelysning. 

Avvik fra utomhusplan kan 

forekomme da planen 

ikke er endelig prosjektert. 

Postkasser med systemlås. 

Merknader: 

1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres etter detaljprosjektering. 

2) Nedforede partier får fri høyde 2,20– 2,30 m. I teknisk rom/bod kan fri høyde bli redusert til 2,10m. 

3) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, boddør og postkasse. 

4) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres elektropunkter etter NEK 400 

5) Det er fri 2,20 m høyde i garasjekjeller. Kan endres når detaljprosjektering er ferdig. 

6) Bygget leveres med brann og røykvarsling iht gjeldende forskrifter. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom. 

Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters 

krav ref NEK 400 og TEK 2017(bortsett fra der hvor det pga prosjektets egenart må gis dispensasjon til avvik). 

Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder 

toleranseklasse 3. 

58

59

Vedtekter 

EIERSEKSJONSSAMEIET SJØSIDEN VALLE 

§1. Eiendommen – formål 

Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 83 

bnr. 176 i Bamble med påstående bygninger. Sameiets 

navn er Sjøsiden Valle. 

Sameiet har som formål å ivareta sameiernes felles 

interesser og administrasjonen av eiendommen med 

fellesanlegg av enhver art. 

§2. Organiseringen av sameiet 

Sameiet består av 17 boligseksjoner med tilhørende garasjeplass. 

Alle seksjonene er deltagende i sameiet. Seksjonene 

kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. 

§3. Rettslig råderett – sameiets panterett 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin 

seksjon. 

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot 

sameieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven 

§ 31. Pantekravets størrelse utgjør det beløp 

for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen 

anviser et høyere beløp – svarer til 2 ganger folketrygdens 

grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes 

gjennomført. 

§4. Bruken av bruksenhetene og fellesareal 

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet 

og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet 

eller vanlig brukt til. 

Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar 

med formålet, og må ikke benyttes slik at det er til 

unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige 

seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre 

brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene 

som er avtalt eller forutsatt. 

Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller 

omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 

§ 21 annet ledd. 

Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som 

følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, 

disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av 

sameiermøtet og pålegg gitt av sameiets styre i henhold 

til disse hjemler. 

§5. Husordensregler 

Innenfor de rammer som fremgår av vedtektene kan 

sameiermøtet med alminnelig flertall fastsette vanlige 

ordensregler for bruken av bruksenhetene og eiendommen 

for øvrig. Det er forbud mot dyrehold, men dispensasjon 

kan likevel gis av styret hvis gode grunner taler for 

det, og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige 

brukere av eiendommen. 

§6. Bygningsmessige arbeider. 

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, 

endring av utvendige farger etc., kan ikke foretas uten 

styrets godkjennelse. Styret kan for slike forhold fastsette 

en samlet plan for bygningen eller deler av den. Oppsetting 

av parabolantenne eller annen antenne på fasade, 

tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke. 

Både utvendige og innvendige bygningsmessige 

forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. 

Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan 

føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig 

ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til 

bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av 

installasjonene. 

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre 

tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av 

sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. 

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig 

grunn. Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som er meldepliktige 

til bygningsmyndighetene, må forelegges for 

sameiets styre for uttalelse før slik melding kan sendes. 

Hvis det søkes om endringer som må antas å være 

av vesentlig betydning for øvrige sameiere, skal styret 

forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Slik 

avgjørelse er bindende for den seksjonseier som måtte 

ønske å utføre arbeidet. 

§7. Felleskostnader 

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til 

den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på 

sameierne etter sameiebrøken. 

Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles 

etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. 

Den enkelte sameier betaler a konto-beløp månedlig/ 

kvartalsvis fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning 

av sin andel av felleskostnadene. Dette a konto-beløp 

kan inkludere avsetning til fond til dekning av fremtidige 

vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak 

på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale 

til fondet innkreves (ikke-spesifisert) i den månedlige/ 

kvartalsvise betaling til dekning av felleskostnadene. 

§8. Vedlikehold 

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning 

vedlikeholde egen bruksenhet samt eventuell bod som 

ikke er tilleggsareal (også om denne er utenfor sameiets 

eiendom), slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for 

sameiet eller noen annen sameier. Innvendige vann- og 

60

avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og 

med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske 

ledninger til og med seksjonens sikringsboks. 

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, 

fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger 

og inngangsdører til oppgangene er sameiets 

ansvar. Det samme gjelder eventuelle fellesrom som 

sameiet disponerer utenfor sameiets eiendom for adkomst 

m.v. til tilviste boder der. 

§9. Mislighold, pålegg om salg og krav om 

fravikelse 

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder 

sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge 

seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. For utleiet/utlånt 

bruksenhet er seksjonseieren ansvarlig for leietagerens 

bruk av seksjonen, og brukerens forhold vil derfor kunne 

innebære seksjonseierens mislighold, uansett om seksjonseieren 

personlig kan bebreides eller ikke. 

Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold 

gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget 

om salg skal gis skriftlig, og opplyse om at seksjonen 

kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er 

etterkommet innen en frist, som ikke skal settes kortere 

enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 

Medfører sameierens/brukerens oppførsel fare for 

ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, 

eller er sameierens/brukerens oppførsel til alvorlig plage 

eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan 

sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens 

kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner § 

39. 

§10. Styret 

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 

to styremedlemmer. Alle seksjonene har anledning til å 

være representert i styret. Styreleder velges særskilt for 2 

år. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. 

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, 

og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender 

i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. 

Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner 

kompetanse til å treffe alle bestemmelser som ikke i 

loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, 

kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller 

vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 

Styret kan treffe vedtak når minst halvparten av medlemmene 

er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. 

Ved stemmelikhet, gjør lederens stemme utslaget. 

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller 

avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv, eller 

nærstående, har en framtredende personlig eller økonomisk 

særinteresse i. 

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem 

i fellesskap sameiet og har signaturrett. Styret 

kan gi prokura. 

§11. Sameiermøtet 

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. 

Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen 

av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato 

for møtet, og om siste frist for innlevering av saker som 

ønskes behandlet. 

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finnerdet 

nødvendig, eller når en av sameierne krever det 

og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig, og skal bestemt 

angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig 

av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære 

sameiermøtet alltid behandle: 

• Styrets årsberetning 

• Styrets regnskap for foregående kalenderår til 

eventuell godkjenning 

• Valg av styremedlemmer. 

I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én 

stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett 

til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem 

skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å 

gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet 

fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. 

Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren 

har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir 

tillatelse. 

Ingen kan selv, eller ved fullmektig, eller som fullmektig, 

delta i avstemning om avtale med seg selv eller 

nærstående, eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 

Skal et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene 

må vedtas med minst to tredjedelers flertall, 

kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i 

innkallingen. 

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre 

sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver 

være sameier. 

61

Vedtekter 

Med de unntak som følger av lov eller disse vedtekter, 

avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de 

avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. 

Er en seksjon eiet av flere, kan stemmeretten for seksjonen 

ikke deles mellom eierne av denne. 

Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på 

sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig 

eller det foreligger gyldig forfall. 

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over 

de saker som behandles, og alle vedtak som treffes av 

sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen 

og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av 

sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for 

sameierne. 

§12. Mindretallsvern 

Sameiermøtet, styret, eller andre som representerer 

sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi 

visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre 

sameieres bekostning. 

Hvitveisblomstringen på Jomfruland 

§13. Endringer i vedtektene 

Endringer i sameiets vedtekter kan kun besluttes av 

sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer, om 

ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 

§14. Forholdet til eierseksjonslovgivningen 

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller 

når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder 

bestemmelsene i lov om eierseksjoner av 16. Juni 2017 

nr. 65, eventuelt senere lovgivning som måtte erstatte 

denne lov. 

Jomfruland har Tårntjernet, hvor vannliljene stortrives. 

62

Jomfruland er en morene, med utallige bergarter fra hele Telemark. 

63

64 

Koselige Valle Marina – rett nedenfor leilighetene

LITT AV EN BELIGGENHET! 

E18 

VALLE 

Stråholmen 

Kragerø 

Jomfruland 

65

Fakta om utbygger 

Prosjekt leveres av Sjøsiden Valle AS. Dette selskapet er eid av Mustad Invest 

AS og Morgan Gruppen AS. Denne grupperingen har med god suksess 

utviklet og overlevert flere prosjekter sammen tidligere. Sørmegleren Telemark 

er prosjektmegler. Boligene blir organisert som et sameie. 

MUSTAD BYGG AS 

Mustad Bygg AS er en familiebedrift med solide tradisjoner i Langesund. 

Dette er en erfaren entreprenør og byggmesterbedrift, som har opparbeidet 

seg en solid plattform både når det gjelder betong og tømrerarbeider så vel 

som prosjekterings- og rådgivningsarbeid. Gjennom årenes løp har Mustad 

Bygg AS tilknyttet seg mye erfaring og stor kunnskap innen entreprenørvirkets 

ulike fagområder. Kyndige fagfolk og gode, økonomiske løsninger, 

gir optimale resultater. Mustad Bygg AS ønsker å avlevere en individuell 

signatur, kombinert med erfaring og faglig tyngde. 

Jørgen Mustad 

Daglig leder 

T: 957 23 111 

E: jorgen@mustad-bygg.no 

MORGAN AS 

Morgan AS er et entreprenørselskap som tar på seg små og mellomstore 

totalentrepriser. Vi opererer i markedet innen nybygg og rehabilitering 

næring samt oppføring av leiligheter og boliger i prosjekt. 

Over tid har vi opparbeidet oss en spennende referanseliste med et variert 

utvalg av byggherrer. Vi har i egen organisasjon et komplett team for prosjektgjennomføring 

bestående av prosjekt- og anleggsledere, samt tømrere 

og betongarbeidere. Dette er en sammensatt gruppe med et variert utdannelsesnivå 

fra sivilingeniører, ingeniører og fagarbeidere med svennebrev. 

Felles for oss alle er at vi skal produsere og overlevere et produkt vi kan være 

stolte av. Morgan AS bygger med stolthet. 

Ole August Karlsen 

Daglig leder 

T: 977 45 943 

E: oak@morganas.no 

W: morganas.no 

66

Sørmegleren 

NYBYGG I TELEMARK 

Sørmegleren jobber tett med en rekke små og store eiendomsutviklere 

og utbyggere i Telemark og Agder. Vi har et bredt utvalg 

prosjekterte boliger og leiligheter i porteføljen. 

Vi er et stort nybyggmiljø som har lang erfaring som konsulenter i 

prosjekterings- og strategifasen av et prosjekt, med godt tverrfaglig 

samarbeid. Vår spisskompetanse er megling av utbyggingsprosjekter. 

Vi fungerer både som konsulent/rådgiver og eiendomsmegler, og har 

et stort engasjement gjennom hele prosessen. 

Vi har gode referanser fra våre tidligere oppdragsgivere. Alle våre 

kunder og samarbeidspartnere skal være trygge på at de får et godt 

produkt. 

Høy kompetanse innen prosjektsalg betyr økt trygghet for deg som 

kjøper. 

Tina Vinje 

Ansvarlig megler 

Eiendomsmegler Porsgrunn 

T: 954 91 158 

E: tv@sormegleren.no 

Kent Andersen 

Eiendomsmegler Kragerø 

T: 488 55 551 

E: kent@sormegleren.no 

Tina og Kent hjelper deg med å ta de riktige valgene om du ønsker at 

en av leilighetene på Sjøsiden Valle skal bli ditt nye ferieparadis. 

67

68

1. S_VALLE_prosp_16.06.22

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?