Salgsstart på nyåret - MajaTeknobygg AS
Salgsstart på nyåret - MajaTeknobygg AS
Salgsstart på nyåret - MajaTeknobygg AS
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Nr. 1 - 2006<br />
TEKNOBYGG<br />
GRUPPEN<br />
Helse og miljø<br />
Sykefraværet<br />
gledelig ned<br />
Bedre profilering<br />
Nå blir vi synlige<br />
<strong>på</strong> byggeplassen<br />
Nye Ilsvika<br />
<strong>Salgsstart</strong> <strong>på</strong> <strong>nyåret</strong>
SAMSPILL<br />
Leder Seminar<br />
Utgitt av Teknobygg <strong>AS</strong><br />
Ansvarlig redaktør: Morten Christensen<br />
www.teknobygg.no<br />
Layout og produksjon:<br />
NONSTOP Reklamebyrå <strong>AS</strong><br />
Vi nærmer oss atter et årsskifte og legger<br />
bak oss et av de mest travle år vi har hatt i<br />
byggenæringen. Også i Teknobygg-gruppen<br />
har det vært hektiske dager med stor<br />
arbeidsinnsats, noe som har medført<br />
omsetningsrekorder i alle selskaper i<br />
gruppen.<br />
Stor byggeaktivitet også i 2007<br />
Stor byggeaktivitet gir ofte høyere byggekostnader,<br />
noe som skyldes knapphet <strong>på</strong><br />
ressurser som fagarbeidere og materialer.<br />
Vi ser at kvadratmeterpriser <strong>på</strong> nye boliger<br />
stadig stiger og entreprisekostnader <strong>på</strong><br />
offentlige bygg og næringsbygg når nye<br />
høyder.<br />
Dette kan ikke fortsette. Vi i Teknobygggruppen<br />
har satt oss som mål å redusere<br />
våre kostnader med 10% og arbeidet med<br />
dette er vi allerede godt i gang med.<br />
Vi utfører stort sett alle våre prosjekter i<br />
samspill med vår oppdragsgiver. Dette<br />
utføres med åpne bøker der byggherre<br />
hele tiden ser hva prosjektet koster og kan<br />
sammen med oss optimalisere bygget etter<br />
eget ønske. Samtidig vil vår entreprenørkompetanse<br />
bli tatt med fra starten av i<br />
prosjektet. På Helsebyggs prosjekter og <strong>på</strong><br />
Balders terrasse er Trimmet Bygging innført.<br />
Her er det store besparelser å hente.<br />
Logistikken i et byggeprosjekt blir ofte<br />
undervurdert og arbeidsoppgaver starter<br />
opp før den forrige er avsluttet noe som<br />
medfører mye høyere tidsforbruk enn<br />
nødvendig.<br />
Samarbeid med E.A.Smith<br />
Vi har sammen med vår innkjøps- og logistikkpartner<br />
E.A.Smith tatt tak i dette <strong>på</strong><br />
Balders terrasse. Her skal alle leveranser<br />
foretas til nøyaktig avtalt tid og med riktig<br />
mengde i hver leilighet, samtidig som<br />
avfall fraktes ut fra våre oppsamlingsstasjoner<br />
og kildesorteres. Dette utføres gjerne<br />
<strong>på</strong> kveldstid. Når det gjelder innkjøp<br />
Samspill i Maja/Teknobygg-gruppen<br />
Søsterbedriftene Maja Eiendom<br />
og Teknobygg <strong>AS</strong> ble stiftet<br />
våren 1995 og har siden den<br />
gang vokst til å bli blant de<br />
ledende eiendoms- og entreprenørbedrifter<br />
i Midt-Norge.<br />
Nå omfatter systemet foruten hovedbedriftene<br />
eierandeler i blant annet Rørservice<br />
VVS <strong>AS</strong>, Murmester Roald Rø <strong>AS</strong>, Totalbygg<br />
Trondheim <strong>AS</strong>, Maja Utvikling <strong>AS</strong>, Ringvål<br />
Helse og Frisk Eiendom.<br />
Totalomsetningen for Maja- og<br />
Samspill - et magasin fra Teknobygg-gruppen<br />
Teknobygg-systemet vil i 2006 bli ca 550<br />
millioner og det budsjetteres med vekst i<br />
2007 med forventet total omsetning 650<br />
mill. Totalt er det 150 ansatte i Maja og<br />
Teknobygg bedriftene.<br />
Maja Eiendom eier 50.000 m 2 næringseiendom<br />
og forvalter i tillegg 10.000 m 2<br />
for andre eiere.<br />
Maja Utvikling kjøper og utvikler prosjekter<br />
for bolig og næringsbygg, og ferdigstiller<br />
ca 150 nye boliger hvert år. Teknobygg<br />
<strong>AS</strong> er entreprenørselskapet som utfører<br />
totalprosjekter hvor alt plasstøpes av egne<br />
ansatte. Totalbygg Trondheim som så vidt<br />
står vi helt fritt til å handle hvor vi ønsker<br />
i verden. E.A.Smith foretar innkjøpet for<br />
oss og sørger for frakt, eventuell fortolling<br />
og levering til byggeplass.<br />
Kompetanse og videreutvikling<br />
I tillegg har vi i gruppen kompetanse <strong>på</strong><br />
mange fag som vi og vår oppdragsgiver<br />
drar nytte av i planlegging og gjennomføringen<br />
av prosjektene. Samtidig videreutvikles<br />
hele gruppen for å bli mer slagkraftig.<br />
Totalbygg Trondheim skal bli ledende<br />
<strong>på</strong> tømrer- og snekkerarbeider, Rørservice<br />
VVS skal tilby totale tekniske pakker både<br />
internt og eksternt, og innehar samtidig<br />
prosjekteringskompetanse i eget hus.<br />
Murmester Roald Rø er en av landets største<br />
murmesterforretninger og videreutvikles<br />
innen bærende tegl og småhusbygging.<br />
Ny organisasjon i 2007<br />
For å utnytte systemet vårt maksimalt vil vi<br />
fra årsskiftet endre vår organisasjon slik at<br />
hovedselskapet blir Teknobygg Konsern<br />
<strong>AS</strong>, hvor alle fellesfunksjoner og utstyr vil<br />
ligge og kan benyttes av alle i gruppen. I<br />
tillegg til de tre driftsselskapene nevnt<br />
over vil entreprenørkompetansen vår<br />
videreføres i Teknobygg Entreprenør <strong>AS</strong>.<br />
Dette vil strømlinjeforme organisasjonen<br />
vår og gjøre at vi samlet kan utnytte ressursene<br />
våre bedre.<br />
Med prognosene for byggenæringen som<br />
sier at vi i 2006 vil ha en økning <strong>på</strong> 7% og<br />
i 2007 en ytterligere økning med 2% <strong>på</strong><br />
historisk høye volumer, ser vi neste år lyst<br />
i møte og ønsker alle ansatte, kunder og<br />
samarbeidspartnere en fredelig jul og et<br />
godt nyttår.<br />
Sammen utvikler vi fremtiden.<br />
har feiret ettårsdag har vokst til 35 ansatte<br />
og blitt en betydelig aktør hvor alle tømrer-<br />
og snekkerarbeider utføres av bedriftens<br />
fagarbeidere. Murmester Roald Rø<br />
har 32 ansatte og er Midt-Norges største<br />
aktør innen mur-, puss-og flisarbeider.<br />
Rørservice VVS er en teknisk entreprenør<br />
som utfører sanitærarbeider og i tillegg<br />
har blitt stor <strong>på</strong> boliggass i samarbeid med<br />
Statoil. Ringvål Helse og Frisk Eiendom<br />
eier 50% av Ringvål Park som blant annet<br />
huser Trondheim mest moderne sykehjem.<br />
77 deltakere <strong>på</strong> Trøndersk Byggedag 2006<br />
Frederic Hauge fra Bellona<br />
Fornøyde deltakere fra Allkopi<br />
Tekst/foto: NONSTOP<br />
8. november gikk Trøndersk<br />
byggedag av stabelen.<br />
Grundig forarbeid og innholdsrikt<br />
program gav god<br />
deltakelse.<br />
• Boligprisene fortsetter å vokse kraftig til<br />
tross for økte renter og flere varsler om<br />
sterkt økende renter i tiden som kommer.<br />
• Kraftigere økning i sysselsettingen og<br />
lavere arbeidsledighet enn mange ventet,<br />
er de viktigste årsakene til at boligetterspørselen<br />
har utviklet seg sterkere enn<br />
mange trodde. I tillegg kommer at flere<br />
banker ikke har økt rentene i takt med<br />
oppgangen i rentene til Norges Bank.<br />
Vellykket byggedag<br />
Tilsammen 77 deltakere var samlet i det<br />
som kanskje var litt uvanlige lokaler:<br />
Trøndelag Teater. Lokalene fungerte<br />
utmerket, og også foredragsholderne<br />
gav interessante og tankevekkende innlegg<br />
- nyttig <strong>på</strong>fyll for deltakerne. Særlig<br />
spennende var det kanskje å høre<br />
Fredrik Hauge fra Bellona snakke om<br />
miljøvern i et globalt perspektiv, og<br />
utfordringer for byggebransjen. Svært<br />
Konklusjoner fra innlegg ved Ketil Reinsberg<br />
<strong>på</strong> Trøndersk byggedag<br />
• Norsk økonomi er inne i en kraftig høykonjunktur<br />
som gir fortsatt sterk optimisme<br />
i husholdningene. Det gode<br />
arbeidsmarkedet gir utsikter til vekst i inntektene<br />
og liten risiko for å ikke kunne<br />
betjene fremtidig gjeld. Arbeidsmarkedet<br />
vil utvikle seg svært godt i 2006 og inn i<br />
2007, og bidra til fortsatt sterk vekst i<br />
boligetterspørselen. Veksten i sysselsettingen<br />
og nedgangen i arbeidsledigheten<br />
blir lavere neste år og bidrar til lavere vekst<br />
i boligprisene.<br />
3<br />
Morten Christensen innledet seminaret<br />
interessant var også innlegget fra Ketil<br />
Reinsberg fra Eiendomsmegler 1, som<br />
snakket om boligmarkedet 2007 - 2010,<br />
og morgendagens boligkjøper. Flere av<br />
deltakerne gav da også uttrykk for at<br />
dette var den beste Byggedagen så langt.<br />
Stemningen ble ikke dårligere av at kvelden<br />
ble rundet av med middag og forestillingen<br />
Berlinerpoplene.<br />
Ketil Reinsberg<br />
• Vi regner med at boligprisen øker med<br />
15% fra 2005 til 2006 og 10% fra 2006 til<br />
2007. Fra 2007 til 2008 anslår vi veksten<br />
til 5%<br />
• Som følge av trykket i arbeidsmarkedet<br />
og betydelig vekst i låneetterspørselen,<br />
regner vi det som mest sannsynlig at rentene<br />
øker raskere i 2007, enn de har gjort<br />
siden renteoppgangen startet opp sommeren<br />
2005. Vi regner det som mest sannsynlig<br />
at rentene <strong>på</strong> boliglån vil nå en topp <strong>på</strong><br />
vel 6 prosentpoeng før sommeren 2008.
Rørservice<br />
Bas Johan Bellman og daglig leder Jan Svit <strong>på</strong> Sverresborg skole som skal stå ferdig i desember 2006 Eget demorom for gass<br />
Rørservice satser <strong>på</strong> nye fagområder<br />
Totalleverandør av ventilasjon, kjøling og sanitær, varme,<br />
sprinkler og boliggassanlegg.<br />
Tekst/foto: NONSTOP<br />
- Kjerneområdene våre i dag er sanitærvarme,<br />
sprinkler og boliggass, forteller<br />
daglig leder i Rørservice <strong>AS</strong>, Jan<br />
Svit. Fra og med 2007 utvider vi med<br />
ventilasjon og kjøling for å bli en totalleverandør<br />
innen VVS og kjøling. Da vil<br />
vi kunne serve konsernet og andre<br />
kunder med en totalpakke. I tillegg vil<br />
vi videreutvikle oss innen koordinering<br />
av tekniske fag, for å kunne bidra til<br />
best tekniske løsninger for våre kunder.<br />
Fler og fler satser <strong>på</strong> boliggass<br />
- Fra to av våre store kunder, Block<br />
Watne og Skanska, har vi fått store prosjekter<br />
innen boliggass - og dette kan<br />
bli et av de kommende markeder. I tillegg<br />
til selve det utførende arbeidet er<br />
vi også leverandør av gasspeiser fra<br />
Peisselskapet, noe som gjør oss til en<br />
total leverandør fra prosjektering til<br />
ferdig i gangkjørt anlegg. Vi tilbyr i tillegg<br />
service avtaler slik at kunden har<br />
et anlegg som vil fungere år etter år.<br />
I 2006 vil selskapet levere boliggass til<br />
70 anlegg, noe som gjør oss til en av de<br />
største leverandører nordenfjells.<br />
Boliggass omfatter både tank, kjel, peis,<br />
vannbåren varme, varmt tappevann,<br />
grill, terrassevarmer og kjølere.<br />
Samlokalisering i 2007 gir<br />
synergieffekter<br />
Fra sommeren/høsten 2007 vil<br />
Rørservice være i samlokalisering med<br />
Teknobygg i Jarleveien 4.<br />
- Vi ønsker å bidre til å skape et nytt<br />
teknisk miljø, sier Svit. Dette, i tillegg<br />
til at vi satser <strong>på</strong> nye områder, innebærer<br />
at vi vil utvide organisasjonen med<br />
flere ingeniører, blant annet <strong>på</strong> ventilasjon<br />
og kjøling.<br />
- Dette skal gjøre oss til en mer slagkraftig<br />
organisasjon og gi synergieffekt<br />
<strong>på</strong> prosjekteringssiden og ikke minst<br />
flere oppdrag innen ventilasjon - jobber<br />
som ofte er inndelt både i ventilasjon<br />
og rør.<br />
Samlokalisering og tettere samarbeid<br />
vil også bety mye for Teknobygg, som<br />
da vil kunne dekke en større andel i<br />
den totale jobben.<br />
Jan Svit har vært daglig leder for<br />
Rørservice <strong>AS</strong> siden starten i 2003.<br />
4<br />
Utdrag av prosjekter<br />
Anlegg i 2005 – 2007<br />
2007 Nye Nyborg, sanitær<br />
(Skanska)<br />
2007 Balders Terrasse, sanitær og<br />
varme (Teknobygg)<br />
2005 Troika, Statsbygg, sanitær,<br />
varme, sprinkler (Team Bygg),<br />
Idrett<br />
2006 NTNU, kjøling, varme, sanitær,<br />
sprinkler (Teknobygg)<br />
2004 Klostergt. 7, varme og sanitær<br />
2006 Sverresborg skole, sanitær,<br />
varme og sprinkler (Skanska)<br />
Rørservice <strong>AS</strong><br />
Antall ansatte i dag: 29<br />
Ny organisering: 31-35<br />
Omsetningstall<br />
2005 26 millioner<br />
2006 33/34 millioner<br />
2007 ca 35 millioner<br />
Omsetningsfordeling<br />
30% omsetning fra Teknobygg<br />
29% fra Skanska<br />
Resten er serviceoppdrag og<br />
andre faste kunder<br />
Våre verdivalg<br />
I høst har vi som en av fem<br />
inviterte entreprenører tegnet<br />
og utviklet et tilbud <strong>på</strong> nytt<br />
distriktspsykiatrisk senter for<br />
St. Olavs Hospital.<br />
Prosjektet er utviklet helt fra bunnen<br />
av. Det forelå kun et romprogram fra<br />
byggherren. Prosjektutviklingen ble<br />
styrt av Teknobygg. Vi satte sammen en<br />
prosjektgruppe, bestående av Madsø &<br />
Sveen Sivilarkitekter, Harbo og<br />
Leganger, Sweco Grøner, TekØk, Asplan<br />
Viak og YIT i tillegg til Teknobygg-gruppen.<br />
Prosjektet skal plasseres <strong>på</strong> en flott<br />
tomt ned mot fjorden <strong>på</strong> ved det gamle<br />
psykiatriske sykehuset <strong>på</strong> Østmarka.<br />
Sykehuset skal inneholde polyklinikk,<br />
dag- og døgnavdelinger, aktivitetsavdelinger,<br />
forskings- og undervisningsavdelinger<br />
samt administrasjon, kantine<br />
og serviceavdeling.<br />
Vi har lagt stor vekt <strong>på</strong> å utvikle et prosjekt<br />
som tar hensyn til og følger ter-<br />
Offensiv<br />
... som representerer vår vilje til å tenke nye tanker og finne nye løsninger.<br />
Vi er angrepsvillige, og ser hele tiden etter muligheter og gjennombrudd.<br />
Offensivitet krever innsatsvilje, utholdenhet, kunnskap og mot.<br />
Effektiv<br />
... som representerer vår evne og vilje til å ta beslutninger.<br />
Vår innsats er resultatorientert, og basert <strong>på</strong> klokskap og moderne hjelpemidler.<br />
Effektivitet krever at vi utfordrer oss selv, våre kolleger og samarbeidspartnere.<br />
Ærlig<br />
...som representerer vårt ønske om å skape et godt samarbeidsmiljø.<br />
Ærlighet krever åpenhet og vilje til samarbeid <strong>på</strong> alle nivåer.<br />
Vi innrømmer eventuelle feil, og retter opp disse umiddelbart.<br />
Nidaros distriktspsykiatriske senter<br />
VI har levert tilbud <strong>på</strong> et flott prosjekt<br />
renget. Sol, utsikt og gode uterom har<br />
vært viktig og vi har sett <strong>på</strong> dette som<br />
en del av behandlingstilbudet som skal<br />
tilbys.<br />
Bygget blir totalt <strong>på</strong> ca 7700 m2, og<br />
oppføres i plasstøpte betongkonstruksjoner<br />
i tre etasjer. Kantine har vi lagt<br />
opp <strong>på</strong> toppen som en inntrukket 4.<br />
etasje.<br />
Fasader skal være i en kombinasjon av<br />
glass, tre og pussede flater.<br />
Det at Teknobygg-gruppen nå har kompetanse<br />
og kapasitet til å utvikle slike<br />
5<br />
prosjekter gjør oss enda bedre rustet til<br />
å møte framtiden, og gir oss nok et bein<br />
å stå <strong>på</strong> i forhold til å skaffe oppdrag.<br />
Vi synes vi har levert et flott prosjekt, så<br />
får vi håpe juryen er enige, og at vi blir<br />
vinnere av konkurransen.<br />
Svaret får vi den 15. desember. Da skal<br />
styret i St. Olavs velge vinner, ut fra<br />
juryens innstilling.<br />
Bygging skal etter planen starte i juli<br />
2007.<br />
Tekst: Stein Eriksen
Møt<br />
Arkitekt Svein Skibnes<br />
Svein Skibnes <strong>på</strong> befaring med arkitektstudenter <strong>på</strong> Nedre Elvehavn ”om å bo i en by”<br />
Arkitekt med hjerte for byen<br />
Vi trenger en plan der vi ser for oss at Trondheim rommer<br />
500.000 innbyggere.<br />
Dagen kommer om noen år, sier Svein Skibnes. Dagen da<br />
byen blir sammenhengende fra Stjørdal til Trondheim, med<br />
en halv million innbyggere. Byen er for spredd og det er<br />
tenkt for lite <strong>på</strong> kommunikasjon og infrastruktur. Vi trenger<br />
en helhetlig, ny “Cicignon-plan” som tar tak i dette.<br />
- Jeg liker det å bo i en by som er 1000 år gammel, sier<br />
Skibnes. En by der generasjon <strong>på</strong> generasjon har bodd, jobbet,<br />
elsket, drukket... Fortetning av byen ser jeg positivt <strong>på</strong>,<br />
og jeg liker blandingen - møtet mellom nytt og gammelt. Det<br />
gir oss arkitekter utfordringer.<br />
Lys og rom er viktige momenter når løsninger skal finnes i<br />
områder med fortetning.<br />
- Dette er viktig, sier Skibnes. I et boligprosjekt for eksempel<br />
6<br />
er jeg opptatt av at alle leiligheter skal få gode lysforhold.<br />
Alle skal kunne ha utsikt mot elementer i byen. Her ligger det<br />
spennende utfordringer når plassen å bygge <strong>på</strong> blir mindre.<br />
Og utfordringer er kanskje det beste stikkordet for hva som<br />
er drivkraften for Svein Skibnes.<br />
Han har drevet eget arktiektkontor siden 1984, og i dag er 5<br />
arkitekter sysselsatt i kontorene i Dronningens gate i<br />
Trondheim. Her jobbes det med små og store prosjekter.<br />
Boligkomplekser, eneboliger og barnehager.<br />
Kontoret har allerede tegnet 3 barnehager for Trondheim<br />
kommune og jobber nå med 5 andre prosjekter.<br />
- Vi jobber gjerne enda mer med slikt, og trives godt med å<br />
forme det offentlige rom. Dette er meningsfylt og krever høye<br />
faglige ambisjoner.<br />
I tillegg har han en 20 % stilling <strong>på</strong> arkitektstudiet knyttet til<br />
bolig. Han liker å forelese og synes det å forelese for unge<br />
studenter er en viktig prosess for å bevisstgjøre seg selv.<br />
Skibnes er en aktiv arkitekt som jobber mye. Arkitektjobben<br />
er et artig fag som han stortrives med.<br />
- Men så mye penger blir det aldri igjen, humrer arkitekten.<br />
Til det er jeg for nøye...<br />
Skibnes mener mange arkitekter gjør for dårlig jobb - at de<br />
stiller for lite krav til det arkitektoniske produktet.<br />
- Vi arkitekter driver mer enn en næringsvirksomhet.<br />
Utbyggerne må betale oss for å yte dem motstand. Vi må står<br />
<strong>på</strong> for å oppnå høyest mulig kvalitet <strong>på</strong> prosjektene.<br />
7<br />
Prosjekter jeg er stolt av:<br />
Dokkhuset – flerbrukshus <strong>på</strong> Nedre Elvehavn<br />
Kystmuseet <strong>på</strong> Fillan<br />
Persaunet Ekstra for Veidekke<br />
Paulinelund for Maja Eiendom<br />
Kvilhaugen gård (bevertningssted)<br />
Skistua<br />
Byhaven – blanding mellom gammelt/nytt<br />
Residencekvartalet, Vinmonopolet, Burger King m.m.<br />
Mange eneboliger med gode løsninger<br />
- Et godt eksempel <strong>på</strong> det er prosjektet vårt <strong>på</strong> Nedre<br />
Elvehavn, ”barn i by’n” Jeg har vært opptatt av at også unge<br />
familier kan bo i byen. Se hva vi har fått til: Leiligheter i 2<br />
etasjer, i 2 blokker med barnehage, utleiemulighet, felles<br />
grendehus og vaskerom. Her var det Nedre Elvehavn som var<br />
oppdragsgiver og det ble rimelige boliger som det ikke var<br />
vanskelig å fylle opp. 17 av de barna som går i barnehagen,<br />
bor også <strong>på</strong> Nedre Elvehavn. Få trodde at dette var mulig. Vi<br />
trenger en aktiv by, også med barn og vi må ha samfunnsansvar.<br />
Dette har jeg sloss for siden arkitektstudiet startet 1970.<br />
Tekst/foto: NONSTOP
Prosjektoversikt<br />
NTNU – Dragvoll, Bygg 6B<br />
Byggherre: NTNU<br />
Type: Universitet<br />
Byggetid: Sept. 2005 - okt. 2006<br />
Totalentreprise.<br />
Innherredsveien 7<br />
Byggherre: Maja Eiendom<br />
Type: Næringsbygg<br />
Byggetid: April - september 2007<br />
Totalentreprise.<br />
Ombygging for Aleris helse og sykehus.<br />
En oversikt over overleverte, <strong>på</strong>gående<br />
og fremtidige prosjekter i Teknobygg.<br />
OVERLEVERTE PROSJEKTER<br />
Prosjekt omfatter rehabilitering av<br />
kontorlokaler (ca 980 m 2 ) til kontorer,<br />
behandlingsrom og operasjonsstuer<br />
for Aleris <strong>AS</strong> (tidl. Omnia). Prosjektet<br />
har medført til dels store endringer i<br />
byggets funksjon. Kontorer er nå<br />
benyttet til dels som operasjonsstuer<br />
med meget strenge krav til renhet i<br />
luftkvalitet, krav til overflater og store<br />
krav til strømforsyning.<br />
Mange vasker og sluk har ført til mye<br />
hulltaking i dekker. I etasjen under<br />
foregår virksomhet innen mikroprosessorer<br />
med store krav til luftkvalitet og<br />
støvfritt miljø.<br />
Prinsens gate 32<br />
Byggherre: Maja Eiendom<br />
Type: Ombygging, næring<br />
Byggetid: Jan. 2006 – nov. 2007<br />
Samspillskontrakt, totalentreprise<br />
Etter å ha blitt brukt som café, bar og<br />
8<br />
nattklubb, er det nå kommet ny leietaker<br />
til lokalene i 1. etg.<br />
Kreftforeningen skal ha sitt avdelingskontor<br />
her, og dette har ført til at<br />
lokalene måtte ombygges til det nye<br />
bruksformålet. Utfordringen har vært å<br />
tilfredsstille den nye brukeren sine krav<br />
til lokalet innenfor de rammene dette<br />
gamle bygget gir.<br />
Lokalene vil inneholde arbeidsområde,<br />
konferanserom, møterom og en arena<br />
for å møtes og få informasjon.<br />
Balders terrasse.<br />
Byåsen skole.<br />
Balders terrasse<br />
Byggherre: Balders terrasse <strong>AS</strong><br />
Type: Bolig og næringsprosjekt<br />
<strong>på</strong> Strindheim.<br />
Byggetid: Jan. 2006 – sept. 2007<br />
Samspillskontrakt, totalentreprise<br />
85 leiligheter er under bygging, med<br />
mulighet for å bygge ytterligere 30 stk.<br />
Sokkeletasje inneholder parkering for<br />
boliger og næring. Av virksomheter<br />
skal det være en matbutikk, apotek,<br />
bakeri og restaurant. Næringsdelen<br />
skal tas i bruk i mai 2007.<br />
Byåsen skole<br />
Byggherre: Trondheim Eiendom<br />
Type: Skole<br />
Byggetid: Sept. 2205 - feb. 2007<br />
Samspillskontrakt, totalentreprise<br />
Hele byggeprosessen foregår i 2 etapper/trinn.<br />
Nybygg skole har et areal <strong>på</strong><br />
ca. 7500 m 2 for 650 elever, med en<br />
gymsal <strong>på</strong> ca 400 m 2 . Utearealet er ca<br />
18000 m 2 . I tillegg rehabiliteres 2 av de<br />
eksisterende bygninger <strong>på</strong> til sammen<br />
ca. 800 m 2 .<br />
City syd<br />
Byggherre: Trondos<br />
Type: Ombygging av 3. etasje.<br />
Byggetid: August - desember 2006<br />
Samspillskontrakt<br />
Ombygging av deler av 3. etasje til<br />
Trondos og 5 nye leietakere.<br />
Moksneslia Terrasse<br />
Byggherre: Maja Eiendom <strong>AS</strong><br />
Type: Bolig<br />
Byggetid: Juni 2005 - des. 2006<br />
Totalentreprise.<br />
Bygging av 75 terrassehusleiligheter.<br />
PÅGÅENDE PROSJEKTER<br />
Sentralstasjonen<br />
Byggherre: ROM eiendom <strong>AS</strong><br />
Type: Ombygging – rehab<br />
Byggetid: Mai - desember 2006<br />
Samspillskontrakt, totalentreprise.<br />
Ombygging av 2. og 3. etasje + loft, til<br />
topp moderne kontorareal, pluss nytt<br />
trapperom og heis.<br />
Provisorieprosjekter,<br />
St. Olavs hospital<br />
Byggherre: Helsebygg Midt-Norge<br />
Type: Ombygging – rehab<br />
Byggetid: 2005 - 2010<br />
Samspillskontrakt, rammekontrakt.<br />
Ombygging av eksisterende bygningsmasse<br />
for nye funksjoner som<br />
provisorer inntil nye bygg er ferdige.<br />
9<br />
1902 - bygget,<br />
St. Olavs hospital<br />
Byggherre: Helsebygg Midt-Norge<br />
Type: Ombygging – rehab<br />
Byggetid: Mars 2006 – des. 2007<br />
Samspillskontrakt<br />
Det eldste sykehusbygget <strong>på</strong> Øya er fra<br />
1902. Det er sikret videre liv i det nye<br />
universitetssykehuset.<br />
1902-bygget gjennomgår omfattende<br />
rehabilitering og vil deretter romme<br />
mange fellesfunksjoner for St. Olavs<br />
Hospital, som: Klinikk for kliniske servicefunksjoner,<br />
behandlingsareal,<br />
helse ressurssenter, prestetjeneste,<br />
arbeidsmedisinsk avdeling og arbeidsmiljøseksjonen<br />
NTNU med auditorium<br />
og lesesalplasser<br />
Klæbuveien barnehage<br />
Byggherre: Trondheim Eiendom<br />
Type: Barnehage<br />
Byggetid: Feb. 2006 – des. 2006<br />
Sentralt beliggende barnehage <strong>på</strong> 2<br />
etasjer + kjeller. Skal romme opp til 36<br />
barn <strong>på</strong> 2,5-6 år i 2.etasje og 28 barn<br />
<strong>på</strong> 1-3 år i 1.etasje. Hver etasje er inndelt<br />
i to avdelinger. Lekeplassen er delvis<br />
<strong>på</strong> barnehagetomta og <strong>på</strong> en mindre<br />
nabotomt som er tilsluttet hovedtomta.<br />
De ansatte har sin første<br />
arbeidsdag i romjulen og barna<br />
ankommer rett over nyttår.<br />
Moksneslia Terrasse
Nedre Flatås veg 4b<br />
Byggherre: Heimdal sag prosjekter<br />
Type: Bolig – næring<br />
Byggetid: Des. 2006 – okt. 2007<br />
Totalentreprise.<br />
Her skal det bygges 20 leiligheter fordelt<br />
<strong>på</strong> 2 bygg med felles parkeringskjeller,<br />
trapp- og heissjakt. Bygg A vil<br />
ha næringslokaler i 1. etasje.<br />
Tomten ligger inne i eksisterende<br />
bebyggelse og gir liten plass til riggområde.<br />
Det vil i stor grad bygges med<br />
plasstøpt betong og ytterveggselementer<br />
i tre.<br />
Tilbygg Vestre Rosten 88b<br />
Byggherre: Vestre Rosten 88b<br />
Type: Tillbygg eksisterende<br />
næringsbygg.<br />
Grunn-, betong og stålarbeid<br />
for tilbygg <strong>på</strong><br />
950 m 2 med sokkel og<br />
2 etasjer.<br />
Byggetid: Oppstart graving uke en,<br />
ferdig til juni 2007.<br />
Heimdalsveien 14<br />
Byggherre: Heimdal sag prosjekter<br />
Type: Bolig<br />
Byggetid: Jan. 2007 – des. 2007<br />
Totalentreprise.<br />
Dette prosjektet består av en 4-mannsbolig<br />
og et leilighetskompleks med 18<br />
leiligheter og parkeringskjeller.<br />
Hva er greit?<br />
Er det OK å spandere billetter til<br />
sports- og kulturarrangementer <strong>på</strong> forretningsforbindelser?<br />
Dyre måltider?<br />
Dekning av private utgifter? Gaver til<br />
selskapet? Personlige gaver ved runde<br />
år og andre anledninger? Hva er lovlig?<br />
Hva er i gråsonen? Hva regnes som<br />
regelrett korrupsjon?<br />
NYE PROSJEKTER<br />
Elgeseter barnehage<br />
og avlastningsbolig<br />
Byggherre: Trondheim Eiendom<br />
Type: Barnehage og<br />
avlastningsbolig<br />
Byggetid: Jan. 2007 – des. 2007<br />
Samspillskontrakt, totalentreprise.<br />
NHO har utarbeidet et kursopplegg for<br />
arbeidet med holdninger og praksis<br />
knyttet til gaver, representasjon og<br />
utgiftsdekning for andre enn egne<br />
ansatte. Hele ledelsen i Teknobygg har<br />
gjennomgått kurset, som er en nyttig<br />
oppklaring av hva som er akseptabelt,<br />
hva som må vurderes nøye og hva som<br />
er uakseptabelt.<br />
10<br />
Nedre Flatås veg 4b<br />
Prosjektet er <strong>på</strong> Øya i Trondheim.<br />
Barnehage for ca 80 barn i 1. etasje,<br />
med avlastningsbolig for 12 barn i 2. og<br />
3. etasje. Samlet areal er ca 3400 m 2 .<br />
Heimdalsveien 14<br />
Mye som før virket OK er i dag uakseptabelt<br />
Småplukk<br />
Sykefraværet<br />
gledelig ned<br />
Torsdag 2. november satte<br />
Adresseavisen fokus <strong>på</strong> sykefravær. I<br />
sentrum var våre gode resultater i<br />
Teknobygg. Det er ikke å legge skjul <strong>på</strong><br />
at vårt sykefravær var altfor høyt - faktisk<br />
oppe i hele 13% i januar 2005.<br />
- Det skal heller ikke stikkes under en<br />
stol at jeg hadde liten tro <strong>på</strong> at IA-avtalen<br />
skulle gi positive effekter for oss,<br />
sier Morten Christensen. Men nå har vi<br />
virkelig lykkes med å snu utviklingen,<br />
og er stor tilhenger av de muligheter<br />
avtalen gir.<br />
I Teknobygg fikk vi hjelp av<br />
Trygdeetaten til å sette inn de nye<br />
reglene. Vi avholdt møter med de nyan-<br />
Bellona takker Maja - sunn og solid<br />
I Teknobygg er vi opptatt av miljøet.<br />
Det handler både om arbeidsmiljø og<br />
miljøbevisst bygging i forhold til prosesser<br />
og materialer. I større sammenheng<br />
støtter vi også Miljøstiftelsen<br />
Bellona med et pengebeløp. I sommer<br />
feiret Bellona 20 års-jubileum, og vi<br />
mottok denne “diplomen” som takk for<br />
vår støtte til stiftelsens viktige arbeid.<br />
satte der vi ble enige om at sykefraværet<br />
måtte ned. Vi så <strong>på</strong> hva bedriften<br />
kunne gjøre ved for eksempel å bygge<br />
11<br />
Faksimile av Adresseavisen 2. november 2006<br />
bedre brakke med gode garderobefolhold.<br />
Resultatet er at sykefraværet i dag<br />
er under 4%.<br />
Av 191 virksomheter i hele landet som<br />
tilfredsstiller kriteriene for å bli regnet<br />
som ekstra god. Blant disse står ti<br />
midtnorske bedrifter <strong>på</strong> denne listen<br />
over Norges aller sunneste og mest<br />
solide bedrifter. Kun fem av disse igjen<br />
har adresse Trondheim, og blant disse<br />
finner vi også Maja Eiendom.<br />
Det er Adresseavisen som formidler<br />
dette i en artikkel 23.november. I artikkelen<br />
karakteriserer adm.dir. Tore<br />
Andersen i Lindorff Decision disse selskapene<br />
slik:<br />
- Bunnseriøse foretak med et våkent<br />
blikk <strong>på</strong> både regnskap og regninger.<br />
Det er tredje år <strong>på</strong> rad at Lindorff<br />
Decision blinker ut Norges sunneste<br />
bedrifter. For å komme med <strong>på</strong> listen<br />
må en bedrift omsette for minst 50<br />
millioner kroner i året, og betalingseller<br />
revisoranmerkninger må ikke<br />
forekomme.<br />
- Vi har lagt vekt <strong>på</strong> skikkelighet i det vi<br />
driver med og når belønningen blir en plass<br />
<strong>på</strong> denne listen er det til glede for både oss<br />
og våre kunder, sier Jan Erik Steen.<br />
Faksimile av Adresseavisen<br />
23. november 2006
Ilsvika<br />
Trondheim byleksikon: Ilsvika (Ølsvika, «den lune vika»)<br />
Selv om landskapet har endret karakter siden den gang, og<br />
har blitt adskillig mer bebygd, så er mange av kvalitetene i<br />
området bevart og gjenopprettet gjennom utbygging:<br />
Sjøutsikten er den samme, området er rensket for industrirester,<br />
bygninger rammes inn av parkmessige områder og<br />
adgangen til sjøen er gjort bedre gjennom bygging av brygger.<br />
Når Majagruppen nå skal i gang med den siste utbyggingen<br />
i området legges det stor vekt <strong>på</strong> å videreføre arbeidet for å<br />
beholde kvalitetene i den nye bydelen, som nå blir komplet.<br />
Utfordringene er mange, oppgaven stor - en del oppgaver er<br />
<strong>på</strong>lagt. Blant annet vil tomtekostnadene <strong>på</strong>virkes av at grunnen<br />
skal fjernes i 3-4 meters dybde over hele området. Dette<br />
for å bøte <strong>på</strong> miljøsynder fra tidligere industriell virksomhet<br />
i området. Videreføring av turstien er blant andre oppgaver<br />
utenomhus.<br />
2 bygg <strong>på</strong> nordsiden av Mellomila<br />
Tilsammen 174 boenheter er planlagt i denne utbyggingen,<br />
fordelt <strong>på</strong> både små og større leiligheter. Nybyggene <strong>på</strong><br />
nordsiden av Mellomila er planlagt som “punkthus” med sentralt<br />
plassert heis og trapp i byggenses midtre. Byggene er<br />
12<br />
Siste byggetrinn<br />
Siste byggetrinn i Ilsvika<br />
Vi lar Trondheim byleksikons beskrivelse betegne den nye bydelen vest for Trondheim<br />
sentrum. I 1730 fantes det kun et landsted her, en enetasjes trefløyet bygning med hage mot<br />
nord og vest.<br />
Tekst/foto: NONSTOP<br />
tenkt med 3 og 4 etasjer mot Mellomila, 4 og 5 etasjer mot<br />
sjøen - sokkel i terrengfallet. Leilighetene vil bli 3- og 4-roms<br />
mot syd og nord, 2-roms mot øst og vest. Det tilstrebes både<br />
utsikt og balkong mot sjøen fra alle leiligheter.<br />
3 bygg <strong>på</strong> sydsiden av Mellomila<br />
Her er planlagt vinkelformede 3-etasjes bygg som omkranser<br />
hvert sitt gårdsrom, med gjennomgående 2 - 4-roms leiligheter,<br />
og det tilstrebes både utsikt og balkong mot sjøen for<br />
alle.<br />
Kvaliteten <strong>på</strong> bygninger, leiligheter og bomiljø må kunne<br />
betegnes som moderne og god. Uttrykk og byggestil vil bli<br />
likt bygningsmasse som er ferdigstilt. Bomiljøet i området er<br />
godt, barnehage er etablert og det har vokst frem en rekke<br />
butikker og servicefunksjoner. Fra nybyggene vil området<br />
holdes åpent mot strandsonen. Bekvemmeligheter som parkeringskjeller<br />
og heis er <strong>på</strong> plass, og leilighetene leveres selvsagt<br />
med parkett, flis, integrerte hvitevarer etc.<br />
Arkitekt er HUS Arkitekter ved Tom Forsberg.<br />
Planen er å starte salget i mars/april 2007, og starte bygging<br />
høsten 2007.<br />
Vi gleder oss til å ta fatt!<br />
Bedriftsidrett<br />
Tekst/foto: NONSTOP<br />
Teknobygg med eget lag i golf<br />
Sommeren 2004 ble det avholdt golf kurs, med mål om grønt<br />
kort, der fem medarbeidere fra Teknobygg deltok. For to av<br />
deltakerne ble det en varig forelskelse i sporten: Lars Tetlie<br />
og Bjørn Sandvoll ble såpass bitt av basillen at de i 2006 har<br />
utgjort vårt bedriftslag. Nå trener de 2 - 3 ganger i uken, og<br />
var ubeskjedne nok til at de like godt gikk hen og vant<br />
Gruppe B, som bestod av 10 lag. Dermed ble det opprykk til<br />
“de store gutta” i Gruppe A, og full satsing <strong>på</strong> sesongen 2007.<br />
Våre gutter har i dag handicap <strong>på</strong> hhv 24,9 og 25,7 - vi<br />
ønsker lykke til med fortsettelsen, og regner med de vil hevde<br />
seg med bravour også neste sesong.<br />
Interessert i å spille golf?<br />
For å slippe til <strong>på</strong> golfbanen må du være medlem av en klubb.<br />
For å stimulere interessen vil Teknobygg betale innmeldingsavgiften.<br />
Vil du vite mer om golf i bedriftslaget - ta kontakt<br />
med Lars eller Bjørn.<br />
På tabelltoppen i fotball<br />
Fotballaget til Teknobygg har gjort det skarpt siste sesong,<br />
og vant sin avdeling i 6.divisjon. Av årets 10 kamper er 8<br />
vunnet og en spilt uavgjort, og med målforskjell <strong>på</strong> hele 57 -<br />
18 var det klart for opprykk til 5.divisjon. Laget er en glad<br />
gjeng med fotballelskere som liker å komme sammen til trening<br />
og kamper. Geir Paulsen, Jan Reidar Rørvik, Lars Tetlie,<br />
Emil Walltin, Magne Bakken, Thor E.Smevik, Terje Blengsli,<br />
Bjørn Borg og Svein Olav Sesseng er de ivrigste deltagerne.<br />
Bedriften dekker alle kostnader i forbindelse med drift av<br />
laget - som spiller i drakter sponset av Brandt Jernvare.<br />
Trene <strong>på</strong> 3T?<br />
Du vet vel at Teknobygg har en bedriftsavtale med 3T som gir<br />
deg mulighet til å benytte deres treningsstudioer til rabatterte<br />
priser? Bedriften betaler kr. 100 pr måned, noe som gir<br />
deg mulighet til å være 3T-medlem for kr. 259,- pr.måned.<br />
Som medlem benytter du fritt det 3T-senteret du ønsker.<br />
Som bedrift er vi opptatt av sykefravær, helse og miljø - og<br />
ønsker at du og alle andre medarbeidere skal ha mulighet til<br />
å holde seg i best mulig form. For din egen del - og for<br />
bedriftens sin del.<br />
13<br />
Illustrasjonsfoto
Møt<br />
Morten Grostad<br />
Morten er tilbake for fullt<br />
For ti år siden - nærmere bestemt 3.juni 1996, hadde Morten Grostad sin første arbeidsdag<br />
som bas i Teknobygg <strong>AS</strong>. Omtrent tre år etter, i 1999, dukket sykdommen opp for første gang.<br />
Tekst/foto: NONSTOP<br />
- Jeg var nummen i høyre hånd og skulder, og småsvimmel,<br />
forteller Morten.<br />
Lege ble oppsøkt, og legens forklaring var at det måtte være<br />
en virus - og virus skal som kjent gå over etter hvert. Morten<br />
fungerte da også godt i fire-fem år, inntil symptomene dukket<br />
opp <strong>på</strong> ny. Sterkere denne gang.<br />
- Nummenheten var tilbake, jeg var svimmel og snakket litt<br />
14<br />
rart. Jeg hadde også av og til balanseproblemer når jeg gikk.<br />
Denne gangen var diagnosen klarere: MS.<br />
- Klart man blir litt redd, sier Morten. Når en har familie,<br />
kone og tre barn, og får høre at en har en alvorlig sykdom,<br />
og ikke vet helt hvordan framtida blir hverken med jobb, for<br />
familie eller for en selv.<br />
MS eller Multipel Sklerose angriper nervesentralen i hjernen<br />
- og er en sykdom som fortsatt er omgitt med litt mystikk.<br />
- Jeg reagerte sterkt <strong>på</strong> beskjeden, men har ikke hatt noen<br />
psykisk reaksjon i ettertid, forteller Morten.<br />
- Mye av usikkerheten knyttet seg også til jobb, både fordi<br />
jobb er en viktig del av livet og samtidig grunnlaget for privatøkonomien.<br />
Sykdommen gjorde meg irritabel, og jeg la<br />
<strong>på</strong> meg det med arbeidet. Det var i det hele tatt mange tanker<br />
som rørte seg den tiden.<br />
Denne gangen ble Morten sykmeldt i 3 uker. Etter det <strong>på</strong><br />
aktiv sykemelding.<br />
- Jeg ba om et møte med Ola og Morten snarest mulig for å<br />
orientere arbeidsgiveren, og avklare min egen arbeidssituasjon.<br />
Resultatet av møtet var mer positivt enn jeg torde håpe<br />
15<br />
<strong>på</strong>. De skulle strekke seg så langt de kunne for å finne noe å<br />
bruke meg til.<br />
- Det var utrolig viktig for meg å slippe å ha denne usikkerheten<br />
hengende over meg.<br />
Dagene som bas er over, men i dag er Morten i full vigør<br />
med forskalingene ved OBS Bygg <strong>på</strong> Tiller.<br />
Arbeidsoppgavene utføres i hovedsak med mobilkranen<br />
eller tårnkranen. En sprøyte tre ganger i uken bremser<br />
utviklingen av sykdommen.<br />
- Etter sykmeldingen og den aktive sykmeldingen har jeg<br />
jobbet 100%, og det har jeg tenkt å fortsette med. Jeg merker<br />
nok at jeg blir litt raskere trøtt, og at jeg trenger litt<br />
lengre tid <strong>på</strong> å restituere meg - men jeg har ellers ingen problemer<br />
med fysisk arbeid.
Kryssord<br />
Teknokrysset<br />
ARBEIDET UTFØRES AV<br />
16<br />
Send inn ferdig utfylt kryssord til<br />
Teknobygg, Jarleveien 4, 7041 Trondheim<br />
Vinneren mottar 5 flaxlodd<br />
Frist: 15. januar<br />
Nå gjør vi oss<br />
synlig <strong>på</strong><br />
anleggsområdet<br />
På selve bygget<br />
skal spennes opp et seil i str. 3 x 5 m<br />
Retning mot mest trafikkerte vei.<br />
På alle brakker<br />
skal monteres plateskilt str. 1,25x2 m.<br />
Høyest mulig opp, retning mot mest<br />
trafikkerte vei.<br />
I tillegg skal det monteres tre flaggstenger<br />
á 4 m, med flagg 1,25 x 2 m.<br />
På alle brakker<br />
...skal det monteres plateskilt,<br />
1,25x30 cm, som viser inngangen til<br />
anleggskontoret<br />
Slik gjør vi det<br />
Profilering av anleggsområde<br />
ANLEGGSKONTOR<br />
ARBEIDET UTFØRES AV<br />
Regler fra 1.januar 2007<br />
I Teknobygg er vi opptatt av å<br />
synes i terrenget, og hvor<br />
bedre å gjøre dette enn der vi<br />
arbeider for fullt - <strong>på</strong> anleggsområdet.<br />
Så viktig synes vi<br />
dette er at vi har laget en<br />
enkel brosjyre som viser hvordan<br />
anleggsområdet skal<br />
dekoreres med vårt navn og<br />
vår logo. Materiell som skilter<br />
og seil er laget og klare til<br />
bruk.<br />
Fokus <strong>på</strong><br />
Trimmet bygging<br />
Prosjektleder Lars Tetlie deler sine erfaringer med Trimmet bygging<br />
fra Balders terrasse med interesserte tilhørere.<br />
En byggeplass endrer seg fra minutt til minutt. Byggeprosjekt<br />
er en prosess som involverer mange parter, og omfatter en<br />
rekke arbeidsoperasjoner og aktiviteter som skal times og tilrettelegges.<br />
Tradisjonelt har hver part i byggeprosjekt løst<br />
problemene etter hvert som de har oppstått, og konsentrert<br />
seg om sine egne oppgaver istedenfor helheten i byggeprosjektet.<br />
Det har vært mer fokus <strong>på</strong> prosjektets kontraktsgrunnlag<br />
enn <strong>på</strong> å optimalisere de mange prosesser som<br />
leder frem til målet. Denne fremgangsmåten gir økt svinn,<br />
Hva gjør vi i en trimmet byggeprosess?<br />
I trimmet bygging (TB) er det synkronisering av aktivitetene<br />
som er avgjørende for resultatet, ikke det at håndverkerne<br />
skal løpe raskest mulig. Effekten oppnås i første rekke ved at<br />
mannskapene kommer til klargjorte arealer, at materiell og<br />
tegninger etc er <strong>på</strong> plass slik at venting, avbrudd, plunder og<br />
heft blir minimalt.<br />
Denne prosessen er det anleggslederne hos de respektive<br />
firma som skal sørge for. Dette gjøres ved at det gjennomføres<br />
egne møter, TB-3 møter, eller produksjonsmøter som vi<br />
<strong>på</strong> Balders Terrasse har kalt det. Under disse produksjonsmøtene<br />
blir det gått direkte inn <strong>på</strong> fremdriftsplan og aktuelle<br />
tegninger for aktiviteter som skal starte om 3-5 uker. Hver<br />
enkelt entreprenør blir spesifikt spurt om han har tilfredsstillende<br />
tegninger, om materiell er bestilt, om mannskap er<br />
disponible etc til de aktuelle aktivitetene. Eventuelle uklarheter<br />
blir nedfelt i referatet, og det blir utsendt en personlig<br />
Syv forutsetninger for en aktivitet<br />
Tema i alle møter<br />
3) Tegninger<br />
og annen informasjon skal<br />
være klar og tilgjengelig<br />
1) Foregående arbeider<br />
skal være avsluttet AKTIVITET<br />
2) Arbeidsplass<br />
Følgende arbeider<br />
er klar og tilgjengelig<br />
7) Ytre forhold<br />
4) Mannskap<br />
til å uføre arbeidet<br />
5) Materialer inkl. logistikk<br />
skal være tilgjengelig<br />
6) Utstyr/Hjelpemateriell<br />
nødvendig for å utføre jobben<br />
17<br />
hindrer effektivitet og uthuler verdien av der ferdige<br />
prosjektet.<br />
Teknobygg har nå innført trimmet bygging <strong>på</strong> sine byggeprosjekt.<br />
I trimmet bygging delegeres ansvaret for deler av prosjektet<br />
til de baser og andre som står nært produksjonen.<br />
Ansvaret de får er å koordinere aktiviteter for alle fag i et<br />
avgrenset område. Her er målet at alle skal lykkes med sine<br />
arbeider.<br />
Hvorfor trimmet bygging?<br />
I Danmark har flere entreprenører arbeidet etter prinsippet<br />
trimmet bygging i mange år. Kort oppsummert ligger gevinsten<br />
i følgende:<br />
• En mer effektiv og smidig byggeprosess<br />
• Overlevering til riktig tid – ofte kortere byggetid<br />
• Bedre kvalitet og færre eller ingen mangler ved<br />
overlevering<br />
• Fokus <strong>på</strong> løsninger<br />
• Større sikkerhet <strong>på</strong> arbeidsplassen<br />
• Bedre resultater for alle involverte parter<br />
• Økt verdi for investeringen<br />
aksjonsliste til de som skal avklare det som eventuelt er<br />
uklart. Denne møtetypen krever at møtelederen har stor<br />
tverrfaglig kompetanse og erfaring.<br />
I praksis viser det seg at mangler skyldes ca 88% manglende<br />
tegninger eller byggherrestyrte avgjørelser, 2% skyldes leverandørforhold,<br />
og de siste 10% skyldes at anleggsledelsen<br />
har sovet i timen.<br />
Det er viktig å huske at hvis ikke TB-3 gruppa gjør jobben<br />
sin, så har ikke basene i sine møter (TB-4-møter) noen<br />
mulighet for å planlegge eller drive anlegget de neste 2<br />
ukene. Det hjelper ikke at akkordlaget står klar til innsats<br />
hvis ikke tegningene er klare, eller hvis materialene mangler.<br />
Gevinsten vi i første rekke oppnår er at hver enkelt aktør uavbrutt<br />
får holde <strong>på</strong> med det han kan best - jobben sin. Dette<br />
gir mindre dødtid, bedre humør, og økt inntjening for alle<br />
parter.<br />
Trimmet bygging <strong>på</strong> St. Olav under ledelse av Jan Herman Pedersen, Lars<br />
Abrahamsen og Sigmund Grinnen fra Helsebygg Midt-Norge
NTNU<br />
NTNU Dragvoll<br />
Bygg 6B ferdigstilt<br />
Trondheim er en stor studentby med over<br />
30.000 studenter under utdanning til enhver<br />
tid. Samtidig som debatten går videre om<br />
hva som skal bli den endelige lokaliseringen<br />
av universitetet trengs det stadig flere lokaler<br />
for å dekke dagens behov.<br />
Ved NTNU <strong>på</strong> Dragvoll har Totalbygg Trondheim <strong>AS</strong> og<br />
Teknobygg <strong>AS</strong> i arbeidsfelleskap oppført et tilbygg <strong>på</strong> ca.<br />
4600 kvm i totalentreprise.<br />
Nivå 2, 3 og 4 inneholder generelle undervisningsarealer,<br />
grupperom og studentarbeidsplasser for bachelor og mastergrad.<br />
Med gangbro er denne etasjen knyttet i samme stil<br />
som de øvrige byggene <strong>på</strong> Dragvoll, og med ny glassgate som<br />
er bundet sammen med eksisterende glassgate.<br />
Byggetid oktober 2005 til november 2006<br />
Opprinnelig kontraktsum kr. 45.230.120 eks. mva.<br />
18<br />
På befaring: Fra venstre: Byggherreombud Kjell Kvam fra Myklebust, Lars Finserås fra<br />
Teknobygg og Reidar Eriksen fra NTNU, teknisk avdeling.<br />
Mønsås<br />
Mønsås i Selbu<br />
Den 24. august ble det avholdt mønsås for<br />
nye Byåsen skole.<br />
Dette ble arrangert <strong>på</strong> en utradisjonell måte. Alle utførende,<br />
byggherrerepresentanter og inspektør og rektor fra skolen<br />
var med. Totalt var 77 personer med <strong>på</strong> turen. Selbu med<br />
Radiomuseet stod som mål. To busser med deltagerene dro<br />
fra Trondheim, hvor en buss kjørte direkte til museet, mens<br />
den andre kjørte til Brøttem hvor MS Gjøvra ventet <strong>på</strong> å fortsette<br />
ferden til museet. På retur ble det bytte slik at alle fikk<br />
båttur en vei. På bussen var det guiding og <strong>på</strong> Radiomuseet<br />
ble det omvisning ved museumsbestyrer Jan Erik Steen.<br />
Servering var rømmegrøt og spekemat, avsluttet med kaffe og<br />
vafler. Byggherren var svært fornøyd med opplegget og<br />
ønsker det gjentatt ved fase 2.<br />
Det ble holdt taler fra både byggherre og entreprenør med<br />
lovord om prosjektet så langt. Og alle var enige om at det<br />
hadde vært en fin tur.<br />
19
Baksida<br />
Vi gratulerer!<br />
20 år<br />
Morten Sølberg f. 23.07.86<br />
Teknobygg <strong>AS</strong><br />
John Terje Strand f. 07.10.86<br />
Totalbygg <strong>AS</strong><br />
Magnus Amdahl f. 05.07.86<br />
Tomas Andre Natvig f. 06.07.86<br />
Aleksander Ljubolevic<br />
Rørservice <strong>AS</strong><br />
f. 07.02.87<br />
Mats Kjønnø Vorpbukt f. 01.06.06<br />
Håvard Langørgen f. 10.03.87<br />
Murmester Road Rø <strong>AS</strong><br />
30 år<br />
Frode Antonsen f. 11.10.76<br />
Frode Rougnø f. 21.11.76<br />
Geir Paulsen f. 11.02.77<br />
Teknobygg <strong>AS</strong><br />
John Helge Skarsvaag f. 12.01.77<br />
Totalbygg <strong>AS</strong><br />
40 år<br />
Kjell Gunnar Hammerås f. 29.12.66<br />
Krister Jacobsen f. 21.03.67<br />
Teknobygg <strong>AS</strong><br />
Jan Petter Løseth f. 14.11.66<br />
Totalbygg <strong>AS</strong><br />
Ørjan Grønlund f. 30.11.66<br />
Rørservice <strong>AS</strong><br />
50 år<br />
Lars Finserås f. 20.07.56<br />
Totalbygg <strong>AS</strong><br />
Dag Johansen f. 12.09.56<br />
Rørservice VVS <strong>AS</strong><br />
Nyansatte<br />
Teknobygg <strong>AS</strong>: Ansettelsesdato<br />
Alexander Berg 14.08.06<br />
Marie Nervik 04.09.06<br />
Krister Jacobsen 14.08.06<br />
Bjørn Borg 01.12.06<br />
Totalbygg <strong>AS</strong>:<br />
Guillermo Garavajal 01.09.06<br />
Trond Åge Flått 04.09.06<br />
Esten Saugen 04.09.06<br />
Ruben Torkildsen 18.09.06<br />
Andre Strand 01.11.06<br />
Rolf Eirik Luukonen 01.11.06<br />
Rørservice <strong>AS</strong>:<br />
Kristian Åberg Albertsen 01.07.06<br />
Tomas Andre Natvig 11.08.06<br />
Thomas Sletvik 04.09.06<br />
Aleksander Ljubolevic 13.11.06<br />
Muermester Roald Rø <strong>AS</strong>:<br />
Kristian Atonsen 07.08.06<br />
Sina Manafi Pakdel 07.08.06<br />
Theofilos Catziantonis 07.08.06<br />
Vitsestafetten<br />
En litt enfoldig bonde fra Hovin bestemte seg<br />
en dag for å besøke slektningen sin i<br />
Trondheim. Som seg hør og bør så var ikke<br />
karen kapabel til å kjøre bil, så han bestemte<br />
seg for å ta beina fatt. På veien var det fryktelig<br />
mange biler, så han fant seg i stedet en fin<br />
sti litt inne i skogen, der det ikke gikk en eneste<br />
sjel. Enkelte steder var det til og med fine<br />
passasjer igjennom fjellet, og det syntes gubben<br />
var stor stas. Imidlertid gikk det sånn at et<br />
svært uhyre av en maskin tok han igjen inne i<br />
en slik fjellpassasje, og mens lokføreren tutet og<br />
bremset så gnistregnet stod, sprang gubben for<br />
livet langs skinnegangen. Akkurat idet gubben<br />
kom ut av tunellen , ble han truffet av toget, og<br />
gikk kast i kast nedover skråningen. Ille tilredt<br />
ble han , men kroppen var større enn hjernen,<br />
så han stavret seg <strong>på</strong> beina og fortsatte ferden,<br />
denne gangen litt mer vaktsom enn tidligere.<br />
Omsider kom han fram til slektningen sin i<br />
Trondheim, og ble tatt godt imot, fikk plastret<br />
diverse sår og bydd <strong>på</strong> en karsk. Karsk var noe<br />
Gauldalingen var velkjent med, så han satte seg<br />
godt til rette i sofaen og ventet. Verten gikk ut<br />
<strong>på</strong> kjøkkenet og satte over kaffekjelen, kom inn<br />
igjen og praten gikk lett og uanstrengt om vær<br />
og vind. Kaffekjelen begynte snart å plystre,<br />
med det resultat at gubben spratt opp, løp inn<br />
<strong>på</strong> kjøkkenet og med flere velrettede slag knuste<br />
han kaffekjelen til en haug med skrap. – Hva<br />
i h… er det du holder <strong>på</strong> med, spurte slektningen?<br />
- De herre jævlan må du slå i hjel mens<br />
dæm e små, var svaret, når dæm blir stør blir<br />
dæm bættere livsfarlig.<br />
10 år i Teknobygg<br />
Morten Christensen<br />
Ola Sirnes<br />
Lars Tetlie<br />
Rune Lilleberg<br />
Morten Grostad<br />
Arild Moholt<br />
Kjell Gunnar Hammerås<br />
Vitsen kommer denne<br />
gang fra Lars Tetlie,<br />
som utfordrer Jan Erik<br />
Steen<br />
20<br />
Ansatt siden<br />
01.06.95<br />
01.08.95<br />
01.09.95<br />
01.12.95<br />
01.06.96<br />
06.06.96<br />
04.10.96<br />
1)<br />
2)<br />
3)<br />
4)<br />
5)<br />
6)<br />
7)<br />
8)<br />
9)<br />
10)<br />
11)<br />
12)<br />
13)<br />
14)<br />
15)<br />
16)<br />
17)<br />
18)<br />
19)<br />
20)<br />
20 spørsmål<br />
Hva er egentlig svisker?<br />
Hva heter New Yorks kjente finansgate?<br />
Hvem har dekorert taket i Det Sixtinske<br />
kapell?<br />
Hvilken farge er det tradisjonelt <strong>på</strong> taxiene<br />
i London?<br />
Hvilken Europavei går over Svinesund?<br />
Hvor mange kjegler brukes i bowling?<br />
Hva het potetbonden i serien<br />
“The julekalender”?<br />
Hvem vant Norges eneste OL-gull<br />
i Lake Placid i 1980?<br />
Hvilken kjent katastrofe<br />
fant sted 14.april 1912?<br />
Hvem skrev boka om Charlie<br />
og sjokoladefabrikken?<br />
Hva heter hovedstaden i Nepal?<br />
Hva kalles en blanding av gin og<br />
tørr vermuth?<br />
Hva er en numismatiker?<br />
Hva lages den japanske drikken sake av?<br />
Hvilken trebygning er den største i<br />
Norden?<br />
Hvilken operaelskende TV-detektiv blir<br />
spilt av John Thaw?<br />
Hvor stor del av et isfjell er synlig<br />
over havflaten?<br />
Hva heter hesten til tegneseriefiguren<br />
Fantomet?<br />
Har Bjørnstjerne Bjørnson fått<br />
Nobelprisen i litteratur?<br />
Fra hvilken by kommer fotballaget<br />
Juventus?<br />
Send dine svar til<br />
ingrid@teknobygg.no.<br />
Vinneren får en<br />
eske Sfinx.<br />
Frist 15. januar 2007.<br />
Vi ønsker alle våre<br />
ansatte, kunder og<br />
forbindelser<br />
en riktig God Jul<br />
og et Godt Nytt År