Salgsprospekt Berg Panorama
17.12.2020 • Views
Embed Flag

Salgsprospekt Berg Panorama

11 leiligheter med panoramautsikt over Gjøvik og Mjøsa

11 leiligheter med panoramautsikt over Gjøvik og Mjøsa

SHOW MORE
SHOW LESS
ePAPER READ
DOWNLOAD ePAPER
inpercepta

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

START NOW

ergpanorama.no

<strong>Panorama</strong><br />

<strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong> AS er stolte av å presentere et ambiøst og spennende<br />

boligprosjekt i Gjøvik.<br />

I samarbeid med arkitekt KONTUR arkitekter AS er det utviklet to moderne<br />

leilighetsbygg i det idylliske området nedenfor <strong>Berg</strong>stoppen og <strong>Berg</strong> Gård. Beliggenhet<br />

er helt unik med den storslåtte utsikten over byen og Mjøsa. Her bor man sentralt,<br />

men samtidig helt i markagrensen med tilgang til flotte rekreasjonsområder rett<br />

utenfor døra.<br />

2

3

Om prosjektet<br />

Det etableres først 11 boliger i bygg B, for senere å oppføre et likt bygg A.<br />

Det er lagt vekt på å ha store vindusflater for å ta inn den fantastiske panoramautsikten.<br />

Alle boligene vil ha tilgang til private utearealer. Det har også vært<br />

ønskelig å ha utgang fra stue/kjøkken til balkong eller terrasser med morgensol og<br />

mjøsutsikt.<br />

6 leiligheter går over to plan og har egne (private) takterrasser. 4 leiligheter er på<br />

ett plan og har tilgang til terrasse i forkant mot utsikten. Den siste leiligheten ligger<br />

i plan 1 og har direkte adkomst fra garasjeanlegget.<br />

Felles underjordisk garasjeanlegg inkluder en bilplass per leilighet og med mulighet<br />

for å kjøpe en ekstra plass.<br />

Illustrasjoner<br />

Disse er ment å synliggjøre hvordan prosjektet blir, men er ikke bindende for utbygger.<br />

Det kan fremkomme bilder av møbler, skap/garderobe, tv, peis m.m. som ikke er en del av<br />

leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og gir ikke kjøper rett til<br />

erstatning eller prisavslag.<br />

4

5

Fra arkitekten<br />

Utgangspunktet for utviklingen av dette prosjektet starter med den flotte<br />

beliggenheten tett oppunder <strong>Berg</strong>stoppen, med utsikt ut over Mjøsa fra nord til sør<br />

og utsikt over hele Gjøvik.<br />

Få tomter i Gjøvik har en beliggenhet som dette.<br />

I tillegg ligger tomten på markagrensen, noe som gjør at man kan gå på ski fra egen<br />

utgangsdør og rett ut i de store granskogene som omgir <strong>Berg</strong>stoppen og Tranberg.<br />

Vi har lagt stor vekt på at leilighetene skulle ta del i disse to kvalitetene; Utsikt og<br />

nærhet til naturen rundt.<br />

Det var et ønske fra utbygger om å gi flest mulig leiligheter en stor og solrik terrasse.<br />

For leilighetsprosjekter i Gjøvik er det vanskelig å kombinere sol fra vest og utsikt<br />

mot Mjøsa som ligger mot nord-øst.<br />

Leilighetene som ligger i øverste etasje har fått store takterrasser som er<br />

gjennomgående og vil ha sol gjennom hele dagen kombinert med god utsikt.<br />

Bygningens form og farge tar opp i seg <strong>Berg</strong>stoppens silhuett av høye grantrær.<br />

Fasaden består av sølvfarget behandlet treverk og gråsvarte plater kombinert med<br />

Theodor Kittelsen<br />

vindusfelter i tilsvarende mørk farge.<br />

Fasade mot Mjøsa domineres av store vindusflater. Disse ligger vendt mot nord-øst<br />

6

KONTUR er et tverrfaglig arkitektkontor. Vi har i dag 18 engasjerte medarbeidere, fordelt med<br />

14 på Gjøvik og 4 i Oslo. For oss er arkitektfaget sentralt i alle våre prosjekter. Vår signatur er<br />

å tilby bygg i høy kvalitet fra konsept til ferdig bygg<br />

og gir mye lys og utsikt uten at vinduene må tildekkes med persienner på grunn av<br />

varmestråling fra sol.<br />

Takflatene over øverste plan er løftet i et åpent skråtak. Dette gir mulighet for ekstra<br />

høyde med lyse luftige rom.<br />

vedlikehold.<br />

Dette prosjektet har vært en spennende og utfordrende oppgave, og vi gleder oss<br />

til det står ferdig.<br />

Med hilsen KONTUR arkitekter AS<br />

Himlingen i disse rommene vil være synlig fra utsiden og vi ser for oss at det med<br />

riktig belysning opp i tak som er kledd med lyse trespiler, vil gi en silhuett som et<br />

lysende Soria Moria i skumringen.<br />

Vi har lagt vekt på å skape planløsninger med muligheter for fleksibel bruk. Alle<br />

leiligheter har 2 bad. I plan 2 har man store private utearealer på taket av garasjen<br />

som i sin helhet ligger under terreng.<br />

På vestsiden av bygning ligger det i nivå med plan 3 en felles hage. En pergola<br />

gir overdekket tilgang til hver leilighet med inngangsdør på dette nivået.<br />

Dette blir et lunt og skjermet uteområde for beboerne, og det opparbeides en hage<br />

med muligheter for å utvikle soner med forskjellige kvaliteter. Det er satt av plass til<br />

”<br />

Med riktig belysning opp i tak som er<br />

kledd med lyse trespiler vil det gi en<br />

silhuett som et lysende Soria Moria i<br />

skumringen.<br />

ute møblering og variasjoner i prydbusker og vegetasjon som kjøkkenhager. Dette er<br />

et område som skal planlegges sammen med de enkelte kjøpere.<br />

Selve eiendommen tenkes opparbeidet som naturtomt med tilsåing av stedegen<br />

vegetasjon. Utgangspunktet for denne avgjørelsen er at hageanlegget skal kreve lite<br />

7

8<br />

Stuer i toppetasjene har god takhøyde, spiler i himling og utgang til fantastisk takterrasse.

Hovedplanet har egen balkong, nyt morgenkaffen og utsikten!<br />

9

10<br />

Illustrasjon av takterassen til leilighet 303<br />

Illustrasjon viser takterrasse for Leilighet 303

Terrassen<br />

Alle leilighet fra 301 til 306 har store takterrasser, fra 35 kvm - 49 kvm.<br />

Takterrassene har pergola og er skjermet mot innsyn. Her har du god plass til å<br />

samle famile og venner til grilling og hygge på solfylte dager. <strong>Panorama</strong>utsikten<br />

setter et spektakulært bakteppe.<br />

Takterrassene har 100 mm SuperWood gulv som vil være tilnærmet<br />

vedlikeholdsfritt og gi et særpreget utseende.<br />

Pergolaen kan dekkes med glass.<br />

11

Nærområdet<br />

Kan du tenke deg noe bedre enn å bo med naturen rett utenfor vinduet og skue<br />

utover byen med flotte Mjøsa både sydover og nordover…<br />

Ta en luftetur med hunden innover marka eller sitte på terrassen med en kaffe og<br />

kjenne på morgenstunden! Her får man kombinert å bo fredelig samtidig som man<br />

kun har noen minutter i bil eller buss for å komme til sentrum. Det er busstopp i<br />

<strong>Panorama</strong>vegen rett nedenfor.<br />

Eiketunet<br />

Nærområdet er idyllisk med <strong>Berg</strong> Gård og <strong>Berg</strong>stoppen mot vest og utsikt over<br />

Mjøsa, Tranberg og «Hundremeterskogen» nedenfor mot syd/øst.<br />

Det er flotte muligheter for turer rett fra døra med Eiktunet, Øverby Helsesportsenter,<br />

Klatreparken og <strong>Berg</strong>stoppen som fine utgangspunkt. Om vinteren finner man et<br />

rikelig utvalg av skiløyper, og man kan skli over jordet hjem igjen!<br />

12

13

Terassen til leilighet 303 med god plass til å skape gode sosiale stunder<br />

204 er på ett plan og har storslagen utsikt over Mjøsa og Gjøvik<br />

14

15

Stå opp til en ny dag med denne utsikten!<br />

16<br />

Stue til leilighet 305 har store glassflater, skyvedør ut mot terasse og selvagt panoramautsikt.

Sov godt<br />

Soverommet er på mange måter det viktigste rommet i hjemmet vårt. Det er<br />

tross alt der vi tilbringer flest timer!<br />

For oss er soverommet svært viktig. Her skal kroppen falle til ro etter en lang<br />

dag komfortabelt i din egen seng, samtidig som du har høyfjellshotell-følelsen.<br />

De fleste leilighetene har soverom med eget tilknyttet bad.<br />

17

Kjøkken<br />

En viktig del av boligen din! Utbygger ønsker derfor å finne en kjøkkenleverandør<br />

som vil samarbeide godt med kjøper, slik at du kan sette ditt personlige preg<br />

på drømmekjøkkenet. Det er innhentet et forslag fra JKE som viser hvordan<br />

ditt kjøkken kan se ut innenfor valgt standardleveranse. Kjøkkenleverandør vil<br />

utarbeide og overlevere egen kjøkkentegning tilhørende den enkelte bolig. De<br />

enkelte kjøperne vil samarbeide med kjøkkenleverandøren slik at bl.a. fronter,<br />

skuffer/skap, benkeplater og hvitevarer setter ditt personlige preg på ditt kanskje<br />

viktigste rom.<br />

Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og<br />

induksjonstopp leveres fra Miele.<br />

Tilvalg utover standard leveranse avklares med leverandøren direkte. Plassering<br />

av vask og hvitevarer er normalt låst grunnet rørføringer og andre tekniske<br />

utførelser.<br />

Standard leveranse fremgår av plantegninger til den enkelte leilighet. Flere<br />

leiligheter leveres også med kjøkken øy.<br />

18

19

20<br />

Inspirasjonsbilder fra baderomsleverandør

Badet<br />

Det er prioritert å få til to gode bad i hver leilighet og med lett adkomst fra<br />

soverom.<br />

I leveransen samarbeider vi med de fremste innen design og kvalitet innen<br />

baderomsinnredning, fliser og utstyr.<br />

Leveres med fliser i størrelse 60x60 på hovedbad og 30x30 på vaskerom/<br />

ekstrabad. Vegger i våtrom flislegges helt opp til himling.<br />

21

Parkering<br />

Både bygg A og B vil få egen adkomst fra <strong>Berg</strong> Terrasse. Overbygd innkjøring<br />

til garasjeanlegg som har felles sykkelparkering og oppstillingsplass for bil.<br />

1 parkeringsplass følger med hver leilighet. Det er mulig å kjøpe en av seks<br />

ekstra plasser hvis disse er ledige.<br />

Ladeuttak ved egen parkeringsplass kan bestilles ekstra.<br />

Adkomstvei blir asfaltert med kantstein. Det blir opparbeidet<br />

3 gjesteplasser per bygg langs <strong>Berg</strong> Terrasse.<br />

<strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong> har lukket parkeringsanlegg under bygget og<br />

mulighet for lading. Bildene er kun for illustrasjon<br />

22

Innkjøring til garasjeanlegg fra <strong>Berg</strong> Terasse<br />

Egen sykkelparkering i garasjeanlegg<br />

23

24

Nyt morgensolen på terassen og sku utover Mjøsa så langt øye kan se<br />

25

Sett ditt preg<br />

Tilvalg og endringer er ofte en utfordrende øvelse. Det er derfor lagt opp til en<br />

god standard og gjennomtenkte løsninger slik at dette kan unngås i størst mulig<br />

grad. Det er allikevel ønskelig at alle kjøperne skal kunne sette sitt personlige<br />

preg på sin leilighet. Det vil derfor søkes samarbeidspartnere og leverandører<br />

som er serviceinnstilte og kan hjelpe til å få dette til på en god måte.<br />

Det kan gjelde endringer av parkett, fliser, farger og innredninger på kjøkken og<br />

bad.<br />

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke<br />

utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse<br />

i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates, er endring av fasade,<br />

vindusform og plassering av vann og avløp.<br />

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være<br />

kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.<br />

26

27

Leilighetene<br />

Da kan vi presentere leilighetene!<br />

11 romlslige leiligheter, alle med store vindusflater og panoramautsikt.<br />

Størrelser fra 110 m2 til 167,5 m2 BRA<br />

Se prisliste<br />

Bilde: Slettvoll Inspirasjon<br />

28

N<br />

L 101<br />

L 101<br />

GARDEROBE<br />

5,2 m²<br />

1<br />

SOV<br />

12,8 m²<br />

BAD<br />

6,6 m²<br />

GARDEROBE<br />

5,9 m²<br />

11<br />

10<br />

INNGANG FRA<br />

PARKERINGSGARASJE<br />

S.BOD<br />

3,5 m²<br />

LEILIGHET L101<br />

BRA 146,2 m²<br />

Sluse /<br />

inng<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

L 101<br />

STUE / KJØKKEN<br />

57,9 m²<br />

VVS<br />

1,6 m²<br />

GANG<br />

9,9 m²<br />

Varmesentral<br />

SOV<br />

13,7 m²<br />

ENTRE<br />

10,1 m²<br />

BAD / VASK<br />

6,6 m²<br />

GARDEROBE/BOD<br />

6,7 m²<br />

INNGANG<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

Rampe<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

29

L 201<br />

2<br />

BAD / VASK<br />

5,5 m²<br />

ENTRE<br />

17,2 m²<br />

VVS<br />

2,8 m²<br />

BAD<br />

4,7 m²<br />

SOV<br />

15,4 m²<br />

LEILIGHET L201<br />

BRA 114,3 m²<br />

SOV<br />

8 m²<br />

STUE / KJØKKEN<br />

55,6 m²<br />

L 201<br />

BALKONG<br />

12,1 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

30

L 202<br />

BERG PANORAMA<br />

L 202<br />

INNGANG<br />

ENTRE<br />

6,1 m²<br />

INNGANG<br />

WC/DUSJ<br />

7 m²<br />

BOD / VASK<br />

5,4 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

2<br />

2<br />

SOV<br />

13,3 m²<br />

SOV<br />

13,3 m²<br />

ENTRE<br />

6,1 m²<br />

L 202<br />

L 202<br />

WC/DUSJ<br />

7 m²<br />

STUE / KJØKKEN<br />

45,9 m²<br />

STUE / KJØKKEN<br />

45,9 m²<br />

BOD / VASK<br />

5,4 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

SOV / GARDEROBE<br />

19,8 m²<br />

LEILIGHET L202<br />

LEILIGHET BRA 110,3 L202m²<br />

BRA 110,3 m²<br />

DØR<br />

SOV / GARDEROBE<br />

19,8 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

6,7 m²<br />

DØR<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

DØR<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

7,2 m²<br />

DØR<br />

PRIVAT UTEOMRÅDE<br />

GRESSPLEN areal 50m2<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

31

L 203 L 203<br />

INNGANG<br />

BAD<br />

6,9 m²<br />

GARDEROBE<br />

5,5 m²<br />

VASKEROM<br />

3,3 m²<br />

BOD<br />

1,5 m²<br />

ENTRE<br />

8,4 m²<br />

GARDEROBE<br />

4,2 m²<br />

BAD<br />

3,6 m²<br />

2<br />

L 203<br />

SOV<br />

16,7 m²<br />

STUE / KJØKKEN<br />

47,6 m²<br />

SOV<br />

13,8 m²<br />

LEILIGHET L203<br />

BRA 131,7 m²<br />

DØR<br />

KONTOR / GJESTEROM<br />

11,4 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

DØR<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

32

BOD<br />

2,5 m²<br />

L 204<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,5 m²<br />

GARDEROBE<br />

3,6 m²<br />

SOV / GARDEROBE<br />

22,6 m²<br />

ENTRE<br />

7,1 m²<br />

INNGANG<br />

2<br />

SOV<br />

8,9 m²<br />

L 204<br />

STUE / OPPHOLD<br />

45,8 m²<br />

LEILIGHET L204<br />

BRA 118,2 m²<br />

KONTOR / BIBLIOTEK<br />

8,4 m²<br />

DØR<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

33

L 301<br />

L 301<br />

PLAN 3 PLAN 4<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

INNGANG<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

3<br />

ENTRE<br />

3,5 m²<br />

GARDEROBE<br />

4,8 m²<br />

SOV<br />

11,6 m²<br />

SOV<br />

12,1 m²<br />

LEILIGHET L301<br />

BRA 129,8 m²<br />

GANG<br />

6,1 m²<br />

SOV<br />

9 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,8 m²<br />

VVS<br />

2,1 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

36,6 m²<br />

BAD<br />

3,3 m²<br />

L 301<br />

DØR<br />

STUE / KJØKKEN<br />

40,7 m²<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

24,7 m²<br />

DØR<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

BALKONG<br />

6,2 m²<br />

34

PLAN 3 PLAN 4<br />

L 302<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

7,5 m²<br />

INNGANG<br />

3<br />

SOV<br />

12,3 m²<br />

ENTRE<br />

4,4 m²<br />

VVS<br />

1,8 m²<br />

SOV<br />

10,8 m²<br />

LEILIGHET L302<br />

BRA 116,9 m²<br />

GARDEROBE/BOD<br />

3,1 m²<br />

GANG<br />

4,6 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,4 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

34,9 m²<br />

BAD<br />

2,8 m²<br />

L 302<br />

STUE / KJØKKEN<br />

41,5 m²<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

24,9 m²<br />

DØR<br />

BALKONG<br />

6,2 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

35

L L 303 303<br />

PLAN 3 PLAN 4<br />

3<br />

BOD<br />

3,2 m²<br />

SOV<br />

12,1 m²<br />

LEILIGHET L303<br />

BRA 114 m²<br />

INNGANG<br />

ENTRE<br />

6 m²<br />

BAD / VASK<br />

6,9 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

49,3 m²<br />

BAD<br />

2,8 m²<br />

SOV<br />

14,3 m²<br />

L 303<br />

DØR<br />

STUE / KJØKKEN<br />

38,2 m²<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

25,9 m²<br />

DØR<br />

BALKONG<br />

6,1 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

36

L 304<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PLAN 3 PLAN 4<br />

TERRASSEDØR<br />

HEIS<br />

BOD<br />

7 m²<br />

GULV +1.0m<br />

3<br />

INNGANG<br />

SOV<br />

15,1 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

GANG<br />

6,9 m²<br />

BOD<br />

4,1 m²<br />

SOV<br />

14,9 m²<br />

LEILIGHET L304<br />

BRA 136,1 m²<br />

VVS<br />

0,8 m²<br />

BOD<br />

2 m²<br />

luke<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

47,1 m²<br />

BAD<br />

3,2 m²<br />

L 304<br />

STUE / KJØKKEN<br />

50,8 m²<br />

PERGOLA<br />

DØR<br />

STUE<br />

25,8 m²<br />

DØR<br />

BALKONG<br />

6,3 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

37

L 305<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PLAN 3 PLAN 4<br />

INNGANG<br />

3<br />

SOV<br />

11,3 m²<br />

ENTRE<br />

9,8 m²<br />

SOV<br />

6,6 m²<br />

SOV<br />

12,1 m²<br />

LEILIGHET L305<br />

BRA 137,7 m²<br />

BAD<br />

5,5 m²<br />

BAD / VASK<br />

3,2 m²<br />

VVS<br />

0,5 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

41,2 m²<br />

BAD<br />

3,5 m²<br />

DØR<br />

L 305<br />

STUE / KJØKKEN<br />

49,9 m²<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

29 m²<br />

DØR<br />

38<br />

BALKONG<br />

6,3 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N

L 306<br />

PLAN 3<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

OVERDEKKET INNGANG<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

3<br />

PLAN 4<br />

LEILIGHET L306<br />

BRA 167,5 m²<br />

SOV<br />

11,3 m²<br />

ENTRE<br />

7,1 m²<br />

BOD<br />

4,5 m²<br />

SOV<br />

14,1 m²<br />

SOV<br />

12,5 m²<br />

GARDEROBE<br />

6,3 m²<br />

BAD / VASK<br />

5 m²<br />

BAD<br />

5,4 m²<br />

GANG<br />

7,1 m²<br />

VVS<br />

1,8 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

49,7 m²<br />

GANG<br />

2,5 m²<br />

BAD<br />

3,5 m²<br />

L 306<br />

STUE / KJØKKEN<br />

56,5 m²<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

22 m²<br />

BALKONG<br />

6,4 m²<br />

0 1 2 3 4 5m<br />

N<br />

39

Tomten<br />

Tomten består av 3 bruksnummer<br />

• Gnr 75 bnr 39<br />

• Gnr 75 bnr 22<br />

• Gnr 75 bnr 23<br />

Totalt areal for eiendommen er ca. 4.120 kvm.<br />

Eiendommen vil bli seksjonert og hver sameier forplikter seg til å følge sameiets<br />

vedtekter.<br />

Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og selger forbeholder seg retten til<br />

å bestemme endelig utforming og materialvalg. Det meste av området blir<br />

fellesareal og noe forbeholdes enkelte leiligheter som eksklusivt bruksareal.<br />

Eksklusive bruksareal fremgår på situasjonsplaner vedlagt salgsoppgaven.<br />

Adkomstareal og parkeringsplass vil bli asfaltert. Det er ønskelig å beholde så<br />

mye som mulig som naturtomt. Opparbeidet del skal forsøkes arrondert og<br />

tilsådd slik at minst mulig vedlikehold er påkrevd. Steinmurer blir anlagt for å<br />

oppta en del av terrenget. Det vil bli opparbeidet et areal på oversiden mot vest<br />

som tjener som felles oppholdsareal.<br />

Fellesutgifter<br />

Fellesutgifter vil bli beregnet når sameiet har blitt etablert og det har<br />

bestemt seg for hvilke tjenester som skal inngå. Dette er utgifter til f.eks.<br />

heisdrift, vask av fellesarealer, bredbånd, kabel-tv, bygningsforsikring m.m.<br />

Erfaringsmessig vil fellesutgifter utgjøre 25-35 NOK pr. kvm. Inkl. oppvarming.<br />

Eiendomsskatt vil komme i tillegg.<br />

Tinglyste heftelser og rettigheter<br />

Adkomstrett<br />

Sameiet har veirett fra offentlig vei og frem til eiendommen over <strong>Berg</strong> Terrasse<br />

Det betales en årlig avgift fordelt på antall boenheter. Veien driftes av et veilag<br />

som består av eiendommene som ligger til denne veien. Vedlikehold vil være<br />

veilagets ansvar og fordeling av utgifter vil fordeles etter en fastsatt brøk.<br />

Rød skravering viser tomtens lokasjon. Foto: Google<br />

40

+330.2<br />

0.75<br />

4.5<br />

0.25<br />

T05<br />

NB, fundament avklares<br />

T04<br />

T03<br />

T02<br />

T01<br />

2<br />

2<br />

Sti<br />

H04<br />

Sti<br />

SIG<br />

Situasjonsplan<br />

P:\2017\201722 <strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong>\1-ARK-TEGNINGER\11-Kildefiler\<strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong>_Situasjon - 2019 - ARK - RVT.rvt<br />

TEGNET AV<br />

Designer<br />

RAUFOSSVEGEN 40, 2821 GJØVIK TLF: 61 13 90 20<br />

BERG PANORAMA AS<br />

BERG PANORAMA<br />

SITUASJONSPLAN A+B<br />

DETALJPROSJEKT<br />

201722<br />

1 : 250 / A1<br />

A0601<br />

41

Teknisk beskrivelse<br />

Alle installasjoner tilfredsstiller Byggeteknisk forskrift TEK17 med hensyn til<br />

inneklima og brannsikkerhet, samt spesielle krav til f.eks. el-installasjoner.<br />

Sanitæranlegg<br />

Bygget får vannforsyning fra kommunal vannledning. Varmt tappevann leveres<br />

fra felles beredersentral i teknisk rom. Varmtvannsberederne har forvarming<br />

fra varmepumpeanlegget og ettervarme med elektriske kolber. Det monteres<br />

vannmåler på tilførsel av hhv. varmt og kaldt tappevann for avlesning<br />

av forbruk i hver leilighet og fellesareal. Det leveres fordelerskap i hver<br />

leilighet med rør i rør opplegg til alt utstyr. Det benyttes lekkasjesikring med<br />

nødvendig lekkasjevarsling og automatisk avstengning eller sluk i alle rom med<br />

vanninstallasjoner. Det leveres sanitærutstyr som vist på plantegningene. Det<br />

benyttes hvitt sanitærutstyr av anerkjent fabrikat. I dusjer leveres linjesluk i<br />

bakkant av dusjen. Det monteres opplegg for vaskemaskiner på vaskerom eller<br />

bad. Det legges radonbrønner og -rør under bygget med oppstikk ført ut til det<br />

fri og mulighet til å sette på vifter i ettertid hvis behov.<br />

Takvann fra bygget føres til fordrøyning og infiltrasjon i nedgravd magasin på<br />

tomta.<br />

Varme<br />

Bygget får felles vannbårent varmeanlegg med varmepumpe som primær<br />

varmekilde og elektrokjel for spisslast og reserve. Varme/kjøling hentes fra<br />

energibrønner boret ned i fjell på tomta. Varmepumpeanlegget produserer<br />

varme til oppvarming av bygget og forvarming av varmt tappevann. Oppvarming<br />

i leiligheter blir vannbåren gulvvarme med romtermostat og regulering i hvert<br />

rom. I bad benyttes elektriske varmekabler i gulv. Det monteres energimåler på<br />

varmetilførsel til hver leilighet for avlesning av forbruk.<br />

Brannslokking<br />

Det leveres fulldekkende vanntåkeanlegg for hele bygget iht. gjeldende<br />

standarder for slokkeanlegg. Slokkesentral plasseres i felles teknisk rom.<br />

Vannforsyning til slokkeanlegget legges fra kommunal vannledning. For manuell<br />

slokking leveres brannslanger for fellesarealer og slukkeapparater i leiligheter<br />

og tekniske rom.<br />

Luftbehandling<br />

Boligene leveres med eget, balansert ventilasjonsanlegg med tilluft<br />

i soverom og oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken, bad, wc og bod.<br />

Ventilasjonsaggregatene leveres med minimum 85% gjenvinning av varme,<br />

innebygget automatikk og eksternt styrepanel plassert lett tilgjengelig.<br />

Aggregater plasseres fortrinnsvis i bod i leiligheten med luftinntak i yttervegg<br />

og avkast opp over tak. Det vil bli mulig å bestille ventilasjonsanlegg med<br />

innebygget kjøling av tilluften. Det leveres separate avtrekksvifter som driftes<br />

i sammenheng med ventilasjonsanlegg i boenheten for kjøkkenhetter med<br />

avkast over tak.<br />

Elektrisk<br />

Leilighetene leveres med komplette elektriske installasjoner utført i henhold<br />

til NEK 400:2018.<br />

Byggets hovedfordeling plasseres sentralt i plan 1. Videre vil det bli<br />

etasjefordelere i forbindelse med fellesarealene hvor hovedsikring<br />

(Overbelastningsvern) og nettselskapets kWh måler for hver leilighet blir<br />

plassert. Det blir sikringsskap i hver leilighet hvor kurssikringer for leilighetens<br />

installasjoner er plassert. Sikringsskapet i leilighetene bli utstyr med<br />

jordfeilautomater.<br />

Det elektriske anlegget utføres som skjult installasjon. I grunnpakken inngår<br />

installasjonsmateriell (brytere og stikkontakter) i standard hvit utførelse.<br />

Antall punkter leveres i henhold til NEK 400-8-823, 2018 utgaven.<br />

Leilighetene leveres, som standard, med dimbare LED downlights i entre,<br />

gangarealer, bad, vaskerom og garderober. Kjøkken leveres med lyslister under<br />

overskap. I øvrige rom monteres DCL lampeuttak i tak eller på vegg ved tak.<br />

Armaturer leveres med LED lyskilde. Leiligheter med direkte utgang til det fri<br />

vil få utelampe ved inngangsdør. Det monteres belysning på alle balkonger.<br />

I garasjeanlegget tilrettelegges det for lading av el-biler. Ladeboks/Ladeuttak<br />

leveres mot et pristillegg i henhold til ønsket system for kjøper.<br />

Uteareal belyses i form av pullerter langs gangstier. Og belysning på pergola.<br />

Gangstier utstyres med elektrisk snøsmelteanlegg med automatikk for<br />

kostnadseffektiv bruk.<br />

Brannsikringsanlegg<br />

42

Teknisk beskrivelse<br />

Bygget vil få automatisk brannalarmanlegg i henhold til krav TEK 17 og NS<br />

3960:2019<br />

I rømnings- og fluktveier i fellesarealer leveres det nødlysanlegg i henhold til<br />

TEK 17 og NS-EN 1838.<br />

Bredbåndstilknytning<br />

Det vil bli tilrettelagt for fiber bredbåndstilknytning i alle leiligheter. Det<br />

vil for prosjektet bli gjort avtale om levering av fiber bredbånds tilknytning<br />

for hver leilighet. Kjøper må selv betale nødvendig tilknytningsavgift til<br />

bredbåndsleverandøren, eller følge felles avtale utarbeidet av sameiet.<br />

Porttelefon<br />

Leilighetene leveres med Video dørtelefonanlegg. Det leveres ringeknapp<br />

tilknyttet dørtelefonanlegget ved inngangsdør til hver leilighet.<br />

Tilvalg elektro<br />

Det vil bli utarbeidet et forslag til tilleggspakker for tilvalg til leilighetene. Her<br />

nevnes:<br />

• Smarthus løsninger med styring via apper på nettbrett eller telefon.<br />

• Ekstra lyspunkter<br />

• Oppgradering av installasjonsmateriell.<br />

• Punkter utover det som er inkludert i NEK 400-8-823.<br />

• Innbruddsalarmanlegg.<br />

Heis<br />

Det installeres heis i bygget. Heiskupéen dimensjoneres for båretransport.<br />

43

Leveransebeskrivelse<br />

Bygget tilfredsstiller Byggeteknisk forskrift TEK17 med hensyn til<br />

konstruksjons- og brannsikkerhet, varmeisolasjon, tetthet, luft- og<br />

trinnlydisolasjon. Store vindusflater er kompensert med økt isolasjonstykkelse<br />

i yttervegger og tak for å tilfredsstille forskriftens krav til energibruk.<br />

Plantegninger er utarbeidet til salgsprospektet.<br />

Endelig utførelse vil følge planene, men det opplyses om at det kan komme<br />

til tekniske installasjoner og sjakter som endrer noe på veggplassering eller<br />

veggtykkelser.<br />

Tilgjengelighet<br />

Prosjektet følger regler for universell tilgjengelighet ifølge anvisninger i TEK 17.<br />

For leilighet med takterrasse vil tilgang til denne etasjen kun være via<br />

innvendig trapp.<br />

Hovedplanet inneholder de rom som kreves for å tilfredsstille livsløpsstandard.<br />

Konstruksjoner<br />

Konstruksjonssikkerhet er ivaretatt i hht forskrift TEK17 - §10<br />

Konstruksjonssikkerhet.<br />

Råbygget utføres i betong, støpt på stedet. Etasjeskiller av betong<br />

«plattendekker». Enkelte stålsøyler i yttervegg og i forbindelse med terrasser.<br />

Toppetasjen bygges i trekonstruksjoner.<br />

Brannforhold<br />

Brannsikkerheten i bygget er ivaretatt i hht bestemmelser i Byggeteknisk<br />

forskrift TEK17 - §11 Sikkerhet ved brann. I hele bygget installeres automatisk<br />

slokkeanlegg av typen vanntåke.<br />

Lydisolering<br />

Lydforhold i bygget er ivaretatt i hht Byggeteknisk forskrift TEK17 - §13-6 Lyd<br />

og vibrasjoner. For boliger skal lyd- og trinnlydisolasjon mellom boenheter<br />

minst tilfredsstille lydklasse C i Norsk Standard NS 8175:2012 Lydforhold i<br />

bygninger.<br />

Yttervegger<br />

Yttervegger av trestenderverk med isolasjon av mineralull.<br />

Utvendig kledning består av trepanel med farge lys grå, i kombinasjon med<br />

platekledning i avstemt farge grå-sort.<br />

Vinduer – Vindusdører<br />

Malte vinduer av treverk med utvendige aluminiumsprofiler, lakkert i farge gråsort<br />

tilsvarende platekledning. Vinduskarmer malt innvendig med samme gråsort<br />

farge som utvendig.<br />

U-verdi på vinduer i henhold til gjeldende krav i TEK17. Sikkerhetsglass ved<br />

lavere brystning enn 0,8 meter. Sol- og energidempende glass. Utvendig<br />

solavskjerming består av screen der det er behov dette. Alle vinduer kan utføres<br />

med screen som tilvalg.<br />

Det er forutsatt screen på vinduene mot nord-øst selv om disse ikke krever<br />

dette av hensyn til solavskjerming. Disse utføres med motorstyring og gir<br />

mulighet for oppkobling mot smarthus systemer.<br />

Listverk<br />

Listefri løsning rundt vinduer ved at veggkledningen føres ut til karm vinduer og<br />

dører i yttervegg. Listverk rundt innvendige dører bestående av malte mdf lister<br />

med farge som dør.<br />

Festemerker sparkles og males.<br />

Inngangsdør<br />

Inngangsdører i prosjektet skal være like for alle leiligheter. De har samme<br />

farge som vinduer og fasadematerialer og utføres i malt glatt overflate.<br />

Kodelås på alle dører.<br />

Innervegger<br />

Innvendig kledning av malebehandlede harde gipsplater type «Ultraboard»<br />

beregnet på å kunne henge opp bilder med vanlige skruer. Ultraboard gir bedre<br />

lydisolering enn vanlig gipsplate.<br />

For beste mulig resultat males det på en grunnet tapet av type «Jotun Slett<br />

Vegg».<br />

Det legges opp en palett på 8 farger som kan velges som standard. Flere<br />

farger eller kombinasjoner av farger utføres som tilvalg.<br />

Vegger i baderom har keramiske fliser på underlag av våtromsplater. Som<br />

utgangspunkt for standard er det valgt en gjennomfarget flis med dimensjon<br />

60x60cm. Det gis gode muligheter for tilvalg fra leverandørens utvalg.<br />

44

Leveransebeskrivelse<br />

Vegger i øvrige våtrom som vaskerom og WC-rom med dusj har tilsvarende<br />

overflate med fliser i format 30x30cm.<br />

Lydisolering<br />

Leilighetsskillevegger i hovedsak av plasstøpt betong med isolert utlekting og<br />

platekledning på begge sider. Leilighetsskiller ellers bygges som adskilte og<br />

isolerte doble stendervegger. Interne vegger i leiligheten bygges som isolerte<br />

stendervegger.<br />

Innerdører<br />

Inngangsdører i malt utførelse med moderne slett overflate. FG-godkjent lås<br />

med mulighet nøkkelfri kodelås.<br />

Innvendige dører i malt utførelse og som standard leveres de i mørk grå farge<br />

tilpasset vinduer.<br />

Skyvedører<br />

Skyvedører til terrasser utført i treverk med aluminiums beslag utvendig.<br />

Gulv<br />

Gulv generelt legges med 1 stavs parkett av god kvalitet. Lys Ask eller Eik som<br />

utgangspunkt for standard. Det blir mulighet for tilvalg innenfor leverandørens<br />

sortiment.<br />

I underordnede tekniske rom kan det velges gulvbelegg.<br />

På etasjeskiller av betong legges et sjikt med trinnlydisolasjon og varmerør<br />

for vannbåren varme i gulv. På bad legges påstøp med elektriske varmekabler,<br />

vanntett membran og fliser i formater 30x30cm. I dusjnisjer legges fliser av<br />

samme utførelse i format 10x10cm for utførelse av fall til sluk.<br />

Himlinger<br />

I himling i øverste etasje i tv-stue ut mot <strong>Berg</strong> Terrasse skal himling ha<br />

trespiler i lys farge.<br />

Dette er et svært synlig element i bygget og det er av den grunn valgt et noe<br />

mer eksklusivt utseende og en materialitet som skal gi byggeprosjektet en<br />

identitet.<br />

Det er av den grunn ikke gitt mulighet til å endre på denne utførelsen som et<br />

tilvalg i leilighetene. Spilehimling har gode akustiske egenskaper og det legges<br />

inn innfelte LED downlights som er tilpasset spesielt for ikke å blende.<br />

Tak i leiligheter ellers har hvitmalt gipsplate himling. Grunnbelysning i alle<br />

oppholdsrom består av innfelte LED downlights i himling.<br />

I rom med tekniske føringer skal det som hovedregel være minimum 2,3m. I<br />

oppholdsrom stue og kjøkken vil det bli 2,5m under himling. Innkassinger vil i<br />

hovedsak unngås. Tilvalg som endrer på utførelse eller dimensjon av tekniske<br />

anlegg må tilpasses.<br />

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for føringer av sjakter til<br />

ventilasjon og elektriske føringer. Endelig plassering kan endres av de valg som<br />

gjøres av kjøpere.<br />

Enkelte steder, i overgang himling- vegg og vegghjørner vil det være nødvendig<br />

med innkassinger for å skjule installasjoner.<br />

Kjøkken- og baderomsinnredninger blir beskrevet i eget vedlegg.<br />

Garderober<br />

Det er avsatt minimum 1 løpemeter garderobeplass pr. sengeplass i alle<br />

soverom og i inngangsparti.<br />

Dette vil i noen tilfeller utføres som skyvedørs garderobe. Da leveres selve<br />

dørsystemet. Innredning i skapet velges av kjøper som tilvalg.<br />

Fellesarealer<br />

Inngangsparti og felles gangsoner får flislagt gulv.<br />

Malte vegger med harde slitesterke overflater. Himlinger av T-profilsystem.<br />

Trapper oppføres i betong og flislegges i inntrinn.<br />

Trapper har gelender som følger TEK standard og gulv merkes for<br />

synshemmede.<br />

Felles heis til leiligheter fra 1. til 3. etasje.<br />

Innvendig trapp til plan 4 fra hver enkelt boenhet i plan 3.<br />

Det er direkte adkomst til trapperom og heis via sluse fra parkeringsanlegg.<br />

Felles postkasse-anlegg ved inngangspartiet i plan 1.<br />

Det anlegges private parseller langs fasader i plan 3 der det er utganger til<br />

terreng.<br />

45

Leveransebeskrivelse<br />

Disse områdene kan opparbeides av hver enkelt beboer og det gis en eksklusiv<br />

bruksrett til disse arealene.<br />

I tillegg anlegges en avgrenset og opparbeidet hage med felles oppholdsareal.<br />

Her anlegges også lekearealer for barn, noe som er påkrevet. Omfang av dette<br />

avklares med kjøpere i fellesskap.<br />

Standard<br />

Det er valgt en høy standard for materialer og utførelser i bygget. Dette gjøres<br />

i den hensikt at kjøpere ikke skal behøve å gjøre mange tilvalg for å oppnå<br />

ønsket kvalitet på leilighetene.<br />

Stilretning og tilvalg<br />

I prosjektet legges det opp til en moderne stil.<br />

Dette betyr glatte flater og ingen profilerte listverk eller profileringer på dører.<br />

Det gjøres i prosjektet avtale med leverandører som skal pålegges god service<br />

rundt tilvalg og service direkte mot kjøper.<br />

Det bygges ikke piper i bygget. Vedfyrt peis er derfor ikke mulig å installere.<br />

I leilighetene vil det være mulighet for å montere gasspeis mot yttervegg.<br />

Dette må avklares i hvert enkelt tilfelle.<br />

Terrassen møbleres med pergola på midterste del. Dette er trebjelker i<br />

dimensjon 48x198mm.<br />

Det kan anlegges lett gjennomsiktig tak som overdekning av denne delen av<br />

terrassen som tilvalg.<br />

Det er også lagt inn mulighet for at det kan bygges vinterhage på takterrassen<br />

som tilvalg. Kostnad avhenger av ønsket størrelse. Vinterhage kan bygges med<br />

energiglass for helårsbruk.<br />

Vinterhagen må ligge tilbaketrukket på takterrasse. Det vil ikke tillates at<br />

denne bygges ut i fasadeliv.<br />

FELLES ANLEGG<br />

Garasje – Parkering<br />

Garasjen ligger under terreng med bygning og takhage over.<br />

Innkjøring ved hovedinngang til leiligheter på bakkeplan.<br />

Det er satt av to plasser til parkering pr. leilighet i prosjektet grunnet krav i<br />

reguleringsplanen.<br />

18 av disse parkeringsplassene ligger i garasjeanlegget og fordeles på de<br />

enkelte leiligheter i salgsprospektet med minimum 1 parkeringsplass pr.<br />

leilighet.<br />

De fleste av sportsbodene er plassert i garasje som romdeler mellom<br />

parkeringsplasser.<br />

Garasjen er ventilert og har et eget teknisk rom.<br />

Sportsboder<br />

Det følger med 5 m2 sportsbod til hver leilighet.<br />

Det vil i sammenheng med dette arealet også satt av plass til felles aktiviteter<br />

som skismørebod eller lignende.<br />

Lager<br />

Det er foreslått å bygge et 40 m2 ekstra areal i plan 2 som sameiet i<br />

fellesskap kan leie ut dersom beboere trenger ekstra lagringsplass. Dette<br />

arealet er avhengig av tilstrekkelig finansiering og vil bli tatt opp til vurdering i<br />

salgsprosessen.<br />

Sykkelparkering i garasje og utenfor inngangsdør under tak.<br />

På terrasse legges det lektegulv type Møre Royal consise grå. På takterrasser i<br />

plan 4 er det som utgangspunkt valgt å legge gulv av treverk. Men her kan det<br />

også velges overflate av betong med fliser som tilvalg.<br />

46

Leveransebeskrivelse<br />

UTOMHUS<br />

FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD FRA UTBYGGER<br />

Innkjøring til eiendommen vil delvis ligge under tak. Arealet asfalteres.<br />

Ved inngangspartiet legges et felles utvendig avfallsanlegg av typen med<br />

nedgravde tanker.<br />

Tomten er svært skrånende. Det legges opp til vedlikeholdsfrie utearealer<br />

type naturtomt i kombinasjon med områder som skal opparbeides med harde<br />

overflater av stein og tre kombinert med vegetasjon i bed.<br />

Private uteareal i forbindelse med uteplass for hver leilighet i plan 2 får gulv<br />

med overflate av terrassebord type Møre Royal Concise, med naturfarge.<br />

Dette vil gråne naturlig i løpet av 1 til 2 år og skal ikke behandles.<br />

Hageanlegget skal ha kvalitet som naturtomt men vil være bearbeidet til dette<br />

utseende ved ferdigstillelse av uteoppholdsarealer. Tomten beplantes med<br />

busker og blomster etter en plan fra landskapsarkitekt.<br />

Området på overside av bygning beliggende mot vest vil være tilgjengelig for<br />

alle beboere.<br />

Det anlegges ett felles uteområde med plass for utemøbler.<br />

Det er krav til lekeområde med lekeapparater for barn. Dette innarbeides i<br />

prosjektet, men vil være mulig å diskutere i omfang og utførelse sett opp møt<br />

kjøpergruppen som helhet.<br />

Dette området vil ha en fast overflate av belegningsstein, og omkranses med<br />

natursteinsmurer.<br />

Arealene skal være vedlikeholdsfrie til en viss grad, men vil fremstå som<br />

ryddige og urbane fellesarealer.<br />

Privat uteareal over garasje tilhørende leiligheter i plan 2 vil ha overflate av<br />

gress. Disse vedlikeholdes av hver enkelt leilighet. Det kan vurderes annen<br />

overflate enn gress som tilvalg.<br />

Den ytre del av området som ligger på taket av leiligheten i plan 1, vil ikke<br />

være tilgjengelig. Dette området vil begrenses av gjerde og ha en overflate av<br />

sedum vekster.<br />

Det er en forutsetning for byggestart at 6 av 10 leiligheter er forhåndsolgt.<br />

Selger forbeholder seg retten til å igangsetteprosjektet selv om det er solgt<br />

færre boliger enn nevnt eller dette ikke er avklart innen 30.06.2021. Blir<br />

det klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har<br />

Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt<br />

innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12- garantien vil bli<br />

kansellert og returnert garantisten.<br />

Videre er det en forutsetning at igangsettelsestillatelse blir gitt.<br />

Det tas også forbehold om åpning av byggelån, økte priser i enteprisen og valg<br />

av entreprenør.<br />

Generelt må det påregnes at utenomhusarealer og fortau ikke er ferdigstilt<br />

dersom overlevering skjer vinter eller vår.<br />

Det kan ikke kreves annet enn ovennevnte tilsier.<br />

Kontrakt og garantier<br />

Leiligheter som blir solgt før ferdigstilles selges etter Bustadsoppføringslova.<br />

Selger stiller nødvendige garantier i samsvar med § 12 og § 47.<br />

Videresalg eller transport av kjøpekontrakt er ikke tillatt uten samtykke fra<br />

utbygger.<br />

Overtagelse/ferdigstillelse<br />

Antatt overtagelse er 1. kvartal 2023. Detteunder forutsetning av byggestart 4.<br />

kvartal 2021.<br />

Det kan ikke plantes busker eller trær på dette arealet av hensyn til naboers utsikt.<br />

47

Avfall<br />

PLAN 1<br />

PLAN 1<br />

Sluse /<br />

inng<br />

Heis<br />

S.BOD<br />

5 m²<br />

HEIS<br />

4,6 m²<br />

TRAPP<br />

46,4 m²<br />

Sluse / inng<br />

El / rør<br />

S.BOD<br />

13 4,9 m² 14 15 16 17 S.BOD 18<br />

5 m²<br />

306 306<br />

Sluse / inng<br />

PARKERING<br />

579,1 m²<br />

GARDEROBE<br />

5,2 m²<br />

S.BOD<br />

5,3 m²<br />

2<br />

1<br />

SOV<br />

12,8 m²<br />

GARDEROBE<br />

5,9 m²<br />

BAD<br />

6,6 m²<br />

12<br />

11<br />

10<br />

S.BOD<br />

3,5 m²<br />

S.BOD S.BOD<br />

89<br />

6,1 m² 5,6 m²<br />

67<br />

5<br />

4<br />

3<br />

S.BOD<br />

5,3 m²<br />

Sluse /<br />

inng<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

L101<br />

STUE / KJØKKEN<br />

57,9 m²<br />

VVS<br />

1,6 m²<br />

GANG<br />

9,9 m²<br />

Varmesentral / sprinkler / vent aggr.<br />

35 m2<br />

SOV<br />

13,7 m²<br />

ENTRE<br />

10,1 m²<br />

BAD / VASK<br />

6,6 m²<br />

GARDEROBE/BOD<br />

6,7 m²<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

Rampe<br />

48

17,2 m²<br />

PLAN 2<br />

PLAN 2<br />

DISPONIBELT LAGER<br />

19,3 m²<br />

DISPONIBELT LAGER<br />

13,7 m²<br />

VARMESENTRAL<br />

22,4 m²<br />

Gang<br />

14,2 m²<br />

SOV<br />

15,4 m²<br />

BAD<br />

4,7 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,5 m²<br />

BOD<br />

2,5 m²<br />

SPORTSBOD<br />

5,1 m²<br />

SPORTSBOD<br />

5,2 m²<br />

SPORTSBOD<br />

5,2 m²<br />

HEIS<br />

4,5 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,5 m²<br />

ENTRE<br />

VVS<br />

2,8 m²<br />

GARDEROBE<br />

3,6 m²<br />

EL-TAVLE<br />

2 m²<br />

SOV / GARDEROBE<br />

22,6 m²<br />

ENTRE<br />

7,1 m²<br />

KORRIDOR<br />

15,4 m²<br />

TRAPP<br />

26,3 m²<br />

BOD / VASK<br />

5,4 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

SOV<br />

8 m²<br />

SOV<br />

8,9 m²<br />

KONTOR / BIBLIOTEK<br />

8,4 m²<br />

L204<br />

STUE / OPPHOLD<br />

45,8 m²<br />

BAD<br />

6,9 m²<br />

GARDEROBE<br />

5,5 m²<br />

VASKEROM<br />

3,3 m²<br />

BOD<br />

1,5 m²<br />

ENTRE<br />

8,4 m²<br />

GARDEROBE<br />

4,2 m²<br />

BAD<br />

3,6 m²<br />

SOV<br />

13,3 m²<br />

ENTRE<br />

6,1 m²<br />

WC/DUSJ<br />

7 m²<br />

L202<br />

STUE / KJØKKEN<br />

45,9 m²<br />

SOV / GARDEROBE<br />

19,8 m²<br />

STUE / KJØKKEN<br />

55,6 m²<br />

L201<br />

L203<br />

STUE / KJØKKEN<br />

47,6 m²<br />

SOV<br />

13,8 m²<br />

SOV<br />

16,7 m²<br />

BALKONG<br />

12,1 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

KONTOR / GJESTEROM<br />

11,4 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

Sedumtak<br />

J

PLAN 3<br />

PLAN 3<br />

Pergola med glasstak over innganger.<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

FELLES ANNKOMST<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

PRIVAT ANNKOMST<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

PRIVAT UTEOPPHOLD<br />

7,5 m²<br />

GARDEROBE<br />

4,8 m²<br />

SOV<br />

11,3 m²<br />

ENTRE<br />

7,1 m²<br />

BOD<br />

4,5 m²<br />

ENTRE<br />

3,5 m²<br />

SOV<br />

12,5 m²<br />

GARDEROBE<br />

6,3 m²<br />

BAD<br />

5,4 m²<br />

GANG<br />

7,1 m²<br />

BAD / VASK<br />

5 m²<br />

VVS<br />

1,8 m²<br />

SOV<br />

11,3 m²<br />

BAD<br />

5,5 m²<br />

ENTRE<br />

9,8 m²<br />

SOV<br />

6,6 m²<br />

VVS<br />

0,5 m²<br />

BAD / VASK<br />

3,2 m²<br />

SOV<br />

15,1 m²<br />

GANG<br />

6,9 m²<br />

HEIS<br />

4,5 m²<br />

TRAPP<br />

ENTRE<br />

6 m²<br />

BOD<br />

3,2 m²<br />

BAD / VASK<br />

6,9 m²<br />

SOV<br />

12,3 m²<br />

GARDEROBE/BOD<br />

3,1 m²<br />

ENTRE<br />

4,4 m²<br />

GANG<br />

4,6 m²<br />

VVS<br />

1,8 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,4 m²<br />

SOV<br />

GANG<br />

11,6 m²<br />

6,1 m²<br />

BAD / VASK<br />

5,8 m²<br />

SOV<br />

9 m²<br />

VVS<br />

2,1 m²<br />

L306<br />

STUE / KJØKKEN<br />

56,5 m²<br />

BAD<br />

6,7 m²<br />

BOD<br />

4,1 m²<br />

VVS<br />

0,8 m²<br />

BOD<br />

2 m²<br />

luke<br />

SOV<br />

14,3 m²<br />

L 303<br />

STUE / KJØKKEN<br />

38,2 m²<br />

L 302<br />

STUE / KJØKKEN<br />

41,5 m²<br />

L 301<br />

STUE / KJØKKEN<br />

40,7 m²<br />

L305<br />

STUE / KJØKKEN<br />

49,9 m²<br />

BALKONG<br />

6,4 m²<br />

L304<br />

STUE / KJØKKEN<br />

50,8 m²<br />

BALKONG<br />

6,2 m²<br />

BALKONG<br />

6,2 m²<br />

BALKONG<br />

6,1 m²<br />

BALKONG<br />

6,3 m²<br />

BALKONG<br />

6,3 m²<br />

50

14,1 m²<br />

PLAN 4<br />

PLAN 4<br />

TAK OVER PLAN 3<br />

SOV<br />

SOV<br />

12,1 m²<br />

TAK OVER<br />

PLAN 3<br />

BOD<br />

7 m²<br />

SOV<br />

SOV 10,8 m²<br />

12,1 m²<br />

SOV<br />

12,1 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

49,7 m²<br />

GANG<br />

2,5 m²<br />

BAD<br />

3,5 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

41,2 m²<br />

BAD<br />

3,5 m²<br />

SOV<br />

14,9 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

49,3 m²<br />

BAD<br />

2,8 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

34,9 m²<br />

BAD<br />

2,8 m²<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

36,6 m²<br />

BAD<br />

3,3 m²<br />

L301<br />

TAK OVER PLAN 3<br />

PERGOLA<br />

L306<br />

PRIVAT TERRASSE<br />

47,1 m²<br />

BAD<br />

3,2 m²<br />

L303<br />

PERGOLA<br />

L302<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

24,7 m²<br />

STUE<br />

22 m²<br />

PERGOLA<br />

PERGOLA<br />

STUE<br />

25,9 m²<br />

STUE<br />

24,9 m²<br />

L305<br />

STUE<br />

29 m²<br />

PERGOLA<br />

L304<br />

STUE<br />

25,8 m²

FASADE MOT<br />

ØST<br />

Fasade mot øst<br />

1 : 100<br />

FASADE MOT<br />

VEST<br />

Fasade mot Vest<br />

1 : 100<br />

52

FASADER MOT<br />

SØR & NORD<br />

Fasade mot sør<br />

1 : 100<br />

Fasade mot nord<br />

1 : 100<br />

53

54

55

Kontraktsmal som benyttes det der det er avtalt oppgjør mot tinglyst skjøte, alternativt forskudd mot §<br />

47-garanti, jf. bustadoppføringslova § 46 (1) og § 47 (3). Kontraktsmalen gjelder både for selveiet<br />

bolig/fritidsbolig og for bolig/fritidsbolig i eierseksjonssameie. Ved utfylling av kontrakten, velg pkt. 1<br />

A eller pkt. 1 B.<br />

1<br />

SALGSOBJEKT OG TILBEHØR<br />

(bolig/fritidsbolig i sameie)<br />

Kontrakten gjelder kjøp av<br />

❑<br />

bolig i eierseksjonssameie<br />

Boligen/fritidsboligen ligger på gårdsnr 75 bruksnr 22 og 23 i Gjøvik kommune. Tomten er<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt<br />

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny<br />

bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett.<br />

Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig<br />

under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.<br />

Mellom ”selger” 1<br />

Selger: <strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong> AS Organisasjonsnummer: 919 393 963<br />

❑<br />

eiet<br />

Selger besørger og bekoster seksjonering. Seksjonens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt<br />

når seksjonering er gjennomført, senest innen overtagelse. Boligen er foreløpig betegnet som<br />

leilighet nr…………..<br />

Til boligen medfølger:<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

Garasjeplass(er), 1 (en)<br />

Parkeringsplass (er),<br />

Bruksrett til del av fellesarealer, se vedlegg<br />

Tilleggsareal, se vedlegg<br />

Hjemmelshaver til eiendommen er <strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong> AS, foretaksnr 919 393 963<br />

Adresse: Storgata 10<br />

og ”kjøper”<br />

Kjøper……………………………<br />

Kjøper……………………………<br />

Adresse……………………………….<br />

Gyldig legitimasjon, kjøpere:…………………<br />

er i dag inngått følgende kjøpekontrakt:<br />

E-post: post@bergpanorama.no<br />

Fødsels-og personnr…………………….<br />

Fødsels-og personnr…………………….<br />

E-post:…………………………………..<br />

…………………………………………..<br />

Prosjektet er totalt planlagt med 22 enheter. Seksjonen ligger i Bygg B med 11 leiligheter som<br />

er første byggetrinn. Det vil ved salg og ferdigstillelse av bygg A bli foretatt en reseksjonering<br />

slik at sameiet utvides med disse seksjonene. Bygg A vil i så fall oppføres på Gnr 75 bnr 39.<br />

Hvis salg av bygg A ikke lar seg gjennomføre har Selger rett til å utvikle, selge eller på annen<br />

måte disponere gnr 75 bnr 39. Kjøper og Selger kan ikke kreve noen form for erstatning for at<br />

bnr 39 benyttes på annen måte innenfor reguleringsplanen.<br />

Boligene leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, salgsprospekt mv. som kjøper er<br />

kjent med og som følger til denne kontrakt.<br />

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks.<br />

som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge<br />

dette ikke reduserer boligens/fritidsboligens forutsatte standard. Dette gjelder også for<br />

endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag<br />

eller andre sanksjoner.<br />

Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter.<br />

Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.<br />

2/<br />

12<br />

56

Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel<br />

av de månedlige felleskostnadene.<br />

Seksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 35 pr<br />

kvm BRA per måned for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert<br />

etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas<br />

forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.<br />

Eiendommen overdras for en kjøpesum<br />

2<br />

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER<br />

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter<br />

bustadoppføringslova<br />

§ 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper<br />

rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.<br />

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet<br />

ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er<br />

falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.<br />

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare<br />

minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.<br />

Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4, skal selger i tillegg stille<br />

forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.<br />

kroner…………….., heretter kalt "kjøpesummen"<br />

som gjøres opp på følgende måte:<br />

Forskudd 10%, innbetales (dato)………<br />

Sluttoppgjør innen dato for overtagelse<br />

Kjøpesum<br />

kr.<br />

kr.<br />

kr.<br />

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger:<br />

Dokumentavgift til Staten (2,5% av andel tomteverdi) kr<br />

Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten kr 585,-<br />

Tinglysingsgebyr pantedokument (pr stk) kr 585,-<br />

Attestgebyr kr 206,-<br />

Andel oppstartskapital til sameiet (kr 50.000/BRA) kr<br />

Omkostninger i alt kr __<br />

Kjøpesum og omkostninger, i alt<br />

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />

kr____________<br />

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi og det er tomtens verdi på<br />

tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av<br />

dokumentavgiften kan dermed forekomme og det er kjøper som er ansvarlig for<br />

mellomværende.<br />

3<br />

SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER<br />

4<br />

OPPGJØR<br />

Oppgjøret mellom partene foretas av advokat og gjennomføres i henhold til inngått avtale<br />

mellom kjøper og selger.<br />

Det er avtalt følgende oppgjørsform:<br />

❑<br />

Forskudd.<br />

Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse.<br />

Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag<br />

inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med<br />

bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder uavhengig<br />

av om garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første<br />

setning, eller om det er avtalt en utsatt garantistillelse jf. § 12 annet ledd, andre<br />

setning.<br />

Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger<br />

har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.<br />

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert advokat………<br />

klientkonto_________________ senest en virkedag før overtagelse.<br />

3/<br />

12<br />

4/<br />

12<br />

57

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato<br />

settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det<br />

særskilt avtale om det.<br />

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper.<br />

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers<br />

penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å<br />

stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av<br />

innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper<br />

tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene<br />

utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.<br />

Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp<br />

allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht. bustadoppføringsloven § 49 –<br />

deponering av omtvista vederlag) innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes.<br />

Selger er da forpliktet til å avholde overtakelse og megler vil holde tilbake det omtvistede<br />

beløp på klientkonto. Megler/advokat vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig<br />

enighet mellom partene eller rettskraftig dom.<br />

Det tar vanligvis 15 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger<br />

foretas. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.<br />

Megler/advokat er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og<br />

terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av<br />

samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlige for kostnader og<br />

ansvar dette kan medføre.<br />

5<br />

HEFTELSER<br />

Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med<br />

innholdet i denne.<br />

Pengeheftelser:<br />

❑ Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br />

❑ Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak for følgende dokumenter:<br />

Tinglyst avtale vedrørende vei/adkomst.<br />

Tinglyst avtale om adkomstrett for gnr 75 bnr 16 i Gjøvik<br />

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder<br />

utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til<br />

umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av<br />

skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører<br />

eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.<br />

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som<br />

fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper<br />

skal overta.<br />

Andre heftelser:<br />

❑ Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen.<br />

❑ Følgende andre heftelser er tinglyst på eiendommen, og skal følge med ved salget:<br />

………………………………………………..<br />

………………………………………………..<br />

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige,<br />

herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.<br />

Det gjøre oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste<br />

rettigheter/servitutter som foreligger på kontraktstidspunktet og som følger med.<br />

6<br />

TINGLYSING/SIKKERHET<br />

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift.<br />

Skjøtet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt<br />

fullt oppgjør, inklusive omkostninger.<br />

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et<br />

beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en<br />

urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler.<br />

Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.<br />

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør<br />

mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.<br />

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler.<br />

Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres<br />

eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.<br />

Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning.<br />

5/<br />

12<br />

6/<br />

12<br />

58

7<br />

SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSSPLIKT<br />

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav<br />

som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i §<br />

26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.<br />

Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av<br />

bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum,<br />

erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.<br />

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt<br />

reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30.<br />

8<br />

ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG<br />

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til<br />

bustadoppføringslovas regler.<br />

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15<br />

prosent eller mer.<br />

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt "Endringer" som<br />

fellesbetegnelse) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen<br />

av kjøpekontrakten.<br />

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte<br />

hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg,<br />

justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som<br />

er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger<br />

ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale<br />

hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers<br />

forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde<br />

tilsvarende for Endringene.<br />

9<br />

TOMT OG UTOMHUS<br />

Utomhus arealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon i prospekt og<br />

vedlegg. Kjøper aksepterer at deler av utomhus arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse.<br />

Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.<br />

Inntil samtlige hus på feltet/bebyggelsen er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående<br />

anleggsmaskiner og utstyr, evt. brakker mm. og ha stående skilt på den solgte eiendom. Evt.<br />

skader dette måtte påføre eiendommen skal selger snarest utbedre.<br />

Generelt må det påregnes at utenomhusarealer og fortau ikke er ferdigstilt dersom<br />

overlevering skjer vinter eller vår.<br />

Så fremt det gjenstår utomhus arbeider har kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret<br />

vis-a-vis selger på meglers klientkonto.<br />

10<br />

OVERTAKELSE<br />

❑ Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke<br />

bindende og utløser ikke dagmulkt.<br />

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en<br />

overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig<br />

varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før<br />

ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig<br />

overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal<br />

ligge innenfor overtakelsesperioden.<br />

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er<br />

ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne<br />

kontrakt.<br />

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle<br />

inntekter.<br />

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av<br />

noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest<br />

eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.<br />

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på<br />

overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og<br />

kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/<br />

ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte<br />

skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.<br />

7/<br />

12<br />

8/<br />

12<br />

59

Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved kjøpers vesentlige mislighold, selv om<br />

kjøper har overtatt bruken av boligen/fritidsboligen og/eller skjøtet er tinglyst før kjøper har<br />

oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten.<br />

000o000<br />

Dersom en av partene mener at de foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen<br />

parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at<br />

avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at<br />

misligholdt/mangelen ble oppdaget eller bure vært oppdaget, jf. bustadoppføringsloven §§ 17<br />

og 29.<br />

Eiendommen er fullverdiforsikret i … … …<br />

14<br />

FORSIKRING<br />

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved<br />

overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon.<br />

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold<br />

som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.<br />

Det tas også forbehold om åpning av byggelån, økte priser i entreprisen og valg av<br />

entreprenør.<br />

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og<br />

selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 11.7.2021. Dersom selger ikke har sendt<br />

skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig<br />

juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og<br />

må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.<br />

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:<br />

• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav<br />

gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser<br />

• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet<br />

opphold tilbakeføres til kjøper<br />

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:<br />

17<br />

BILAG<br />

15<br />

AVBESTILLING<br />

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik<br />

avbestilling kan gi selger rett til erstatning for økonomisk tap etter bustadoppføringsloven<br />

kapittel VI.<br />

16<br />

SELGERS FORBEHOLD<br />

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

❑<br />

Salgsoppgave<br />

Bustadoppføringslova<br />

Grunnboksutskrift for eiendommen<br />

Utskrift av tinglyste erklæringer<br />

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser<br />

Opplysninger fra kommunen<br />

Målebrev/arealbekreftelse<br />

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />

Protokoll for overtakelsesforretning<br />

Annet:………………………………………….<br />

Det er en forutsetning for byggestart at 6 av 11 leiligheter er forhåndsolgt.<br />

Selger forbeholder seg retten til å igangsette prosjektet selv om det er solgt færre boliger enn<br />

nevnt eller dette ikke er avklart innen 11.7.2022. Blir det klart før dette tidspunkt at<br />

forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i<br />

så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12-garantien<br />

vil bli kansellert og returnert garantisten.<br />

Videre er det en forutsetning at igangsettelsestillatelse blir gitt.<br />

10/<br />

12<br />

17<br />

SIGNATUR<br />

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt<br />

eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.<br />

11/<br />

12<br />

60

Sted/dato:……………………………<br />

Sted/dato:……………………………..<br />

………………………………….<br />

……………………………………<br />

…………………………………<br />

Selger (e)<br />

……………………………………<br />

Kjøper (e)<br />

12/<br />

12<br />

61

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET [NAVN]<br />

Vedtatt i årsmøte<br />

den...........................................<br />

i medhold av lov om eierseksjoner<br />

16. juni 2017 nr. 65<br />

§ 1 - Navn og formål<br />

Sameiets navn er Sameiet <strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong> (heretter Sameiet) og omfatter gnr xx bnr xx i xx<br />

kommune.<br />

Sameiet kan senere utvides med de neste 11 seksjonene i byggetrinn II i <strong>Berg</strong> <strong>Panorama</strong>.<br />

Sameiet består av 11 seksjoner og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og<br />

administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.<br />

Deltakerne i sameiet er seksjonseierne.<br />

Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.<br />

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens<br />

forholdsmessige eierandel i sameiet.<br />

§ 2 – Rettslig råderett<br />

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet og de andre<br />

seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av<br />

sameieforholdet i samsvar med den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.<br />

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til<br />

det de er beregnet eller vanlig brukt til, eventuelt slik det er beskrevet senere under denne<br />

paragrafen.<br />

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av<br />

bruksenhetene, er fellesarealer.<br />

Seksjonene og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes<br />

slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. All lagring<br />

på fellesarealene er forbudt.<br />

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i<br />

tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser.<br />

Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br />

Parkering på eiendommen fordeles slik:<br />

Alternativ 2.<br />

Garasjedelen utgjør en seksjon i sameiet hvor de aktuelle seksjoner er hjemmelshavere til en<br />

ideell andel av garasjeseksjonen. (real sameie)<br />

Alternativ 3.<br />

Garasjedelen utgjør en seksjon i sameiet hvor de aktuelle seksjonseierne er hjemmelshavere<br />

til en ideell andel av garasjeseksjonen. (tingsrettslig sameie)<br />

Alternativ 4: (Kan også brukes hvis det ikke er garasjeplasser til alle seksjonene):<br />

Garasjedelen er seksjonert som en eller flere næringsseksjoner som eies av de som har<br />

kjøpt.<br />

Den interne driften av det tingsrettslige sameiet / realsameiet organiseres og driftes av<br />

deltakerne i garasjesameiet via egne avtaler.<br />

Dersom kommunen med hjemmel i TEK 17 § 8-8 har krevd parkering tilrettelagt for personer<br />

med nedsatt funksjonsevne gjelder følgende:<br />

Styret skal administrere en bytteordning som sikrer at personer med nedsatt funksjonsevne<br />

får tilgang til en tilrettelagt plass.<br />

Styret har plikt til å pålegge en seksjonseier som eier en slik plass, og ikke har behov for<br />

denne, å bytte plass med en som har nedsatt funksjonsevne. Tilsvarende gjelder for person i<br />

seksjonseierens husstand med nedsatt funksjonsevne.<br />

Det forutsettes at den som blir funksjonshemmet disponerer parkeringsplass i<br />

eierseksjonssameiet og at denne plassen stilles til disposisjon til den som gjennom denne<br />

bytteretten må gi fra seg sin plass.<br />

Bytteforholdet kan vare så lenge det er behov for tilrettelagt plass for den<br />

funksjonshemmede.<br />

Dersom en eller flere seksjoner skal ha eksklusive rettigheter til noen deler av fellesarealet:<br />

Seksjonene nr xx, xx, xx skal ha enerett til å bruke enkelte deler av fellesarealene som<br />

naturlig sokner til disse seksjonene.<br />

Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene i henhold til overstående er vist<br />

med skravering på tegning som gjelder som del av disse vedtektene.<br />

Ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas som enstemmig<br />

vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres.<br />

Overnevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert.<br />

Alternativ 1: (mest aktuelt)<br />

Garasjeplassene tillegges seksjonene som Tilleggsareal.<br />

(Kan være innvendig Tilleggsareal eller utvendig Tilleggsareal. Merk at ved utvendig<br />

Tilleggsareal kreves matrikulering).<br />

Seksjonseierens ansvar:<br />

§ 3 – Vedlikehold<br />

62

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inklusive tilleggsarealer, slik at skader på<br />

fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper<br />

ulemper.<br />

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik som:<br />

A<br />

B<br />

C<br />

D<br />

E<br />

F<br />

G<br />

H<br />

I<br />

inventar<br />

utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker<br />

apparater, for eksempel brannslukningsapparat<br />

skap, benker, innvendige dører med karmer<br />

listverk, skillevegger, tapet<br />

gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk<br />

vegg, gulv- og himlingsplater<br />

rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring<br />

vinduer og ytterdører<br />

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.<br />

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette<br />

gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av det som er nevnt i<br />

annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon og utskiftning av tak, bjelkelag, bærende<br />

veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er<br />

forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.<br />

Seksjonseierne er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at<br />

dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.<br />

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert<br />

reparasjoner og utskiftning etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om<br />

vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.<br />

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatte tap dette påfører andre<br />

seksjonseiere. Se nærmere bestemmelser om dette i eierseksjonslovens § 34.<br />

Sameiets ansvar:<br />

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles<br />

installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og<br />

de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens<br />

vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er<br />

nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.<br />

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik<br />

som rør, ledninger og kanaler.<br />

For øvrig gjelder § 33 fullt ut. Denne paragrafen har nærmere bestemmelser om ansvar for<br />

sameiet ved manglende vedlikehold.<br />

§ 4 – Bygningsmessige arbeider<br />

Oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige<br />

farger etc. skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt<br />

av årsmøtet.<br />

Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom seksjonene hvis det<br />

ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til seksjonen<br />

for nødvendig ettersyn og vedlikehold av felles installasjoner.<br />

Seksjonseieren kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er<br />

nødvendige på grunn av seksjonseieren eller husstandsmedlemmers funksjonshemming.<br />

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />

§ 5 - Skader – forsikring<br />

Eierseksjonssameiet tegner huseierforsikring på vegne av seksjonseierne. Den enkelte<br />

seksjonseier er ansvarlig for andre forsikringer, inkludert egen innboforsikring.<br />

§ 6 – Felleskostnader<br />

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal<br />

fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.<br />

Dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte<br />

bruksenhet eller etter forbruk, jfr. Eierseksjonslovens § 29.<br />

I tillegg til dekning av budsjetterte årlige kostnader, skal det hvert år avsettes et beløp til<br />

dekning av fremtidig vedlikehold, påkostninger eller fellestiltak på eiendommen.<br />

Størrelsen på felleskostnadene avgjøres av årsmøtet. Innbetaling til sameiets konto skal<br />

skje månedsvis.<br />

Alternativ 1:<br />

Eierseksjonssameiet skal ha forretningsfører.<br />

Alternativ 2:<br />

Forretningsførselen ivaretas av styret.<br />

§ 7 – Forretningsfører - Revisor<br />

Styret ansetter, sier opp eller avskjediger forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar<br />

med lov om eierseksjoner.<br />

Eventuelt:<br />

Eierseksjonssameiet skal ha revisor som velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor<br />

velges. (krav til revisor ved 20 seksjoner eller mer)<br />

§ 8- Årsmøte<br />

Eierseksjonssameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes<br />

hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for<br />

63

møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. På det ordinære<br />

årsmøtet skal følgende saker behandles:<br />

§ 10 – Endring av vedtektene<br />

A<br />

B<br />

C<br />

Styrets årsberetning<br />

Årsregnskap<br />

Valg av 3 styremedlemmer slik at ett velges for to år (styrets leder) og to velges for ett<br />

år. (antallet må tilpasses til sameiet )<br />

Endringer i eierseksjonssameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 deler av<br />

de avgitte stemmene om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.<br />

D<br />

E<br />

Budsjett og størrelsen på månedsbeløpet avsatt til vedlikehold.<br />

Innmeldte saker<br />

Saker som ikke er nevnt i innkallingen kan ikke behandles. Innkallingen til møtet skal skje<br />

skriftlig. Det skal føres protokoll fra årsmøtet. Denne skal underskrives av møtelederen og<br />

minst en av de tilstedeværende seksjonseierne valgt av årsmøtet. Protokollen skal holdes<br />

tilgjengelig for seksjonseierne.<br />

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to<br />

seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig<br />

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.<br />

I årsmøtet har hver seksjon en stemme.<br />

Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem datert<br />

fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår.<br />

Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i avstemming om<br />

A et søksmål mot en selv eller ens nærstående<br />

B ens eget eller nærståendes ansvar overfor sameiet<br />

C et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor eierseksjonssameiet dersom egen<br />

interesse i saken er vesentlig og kan stride mot eierseksjonssameiets interesser<br />

D pålegg eller krav etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller<br />

ens nærstående<br />

Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.<br />

Årsmøtet ledes av styrets leder med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som<br />

ikke behøver å være sameier.<br />

§ 9 – Styret<br />

Eierseksjonssameiet skal ha et styre bestående av leder og 2 andre medlemmer, (samt<br />

varamedlemmer)<br />

Styret skal sørge for å organisere vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for<br />

forvaltningen av eierseksjonssameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i<br />

årsmøtet.<br />

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap eierseksjonssameiet<br />

og har signatur. Styret kan gi prokura.<br />

§ 11 – Mislighold<br />

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret<br />

pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Pålegget skal gis<br />

skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er<br />

etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er<br />

mottatt.<br />

Tilsvarende kan eierseksjonssameiet kreve fravikelse av seksjonen dersom en seksjonseier<br />

(eller leietakers) oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige<br />

brukere, jfr. eierseksjonslovens § 39.<br />

§ 12 – Husordensregler<br />

Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige husordensregler for eiendommen.<br />

Husdyrhold er tillatt.<br />

§ 13 – Mindretallsvern<br />

Årsmøtet, styret eller andre som representerer eierseksjonssameiet kan ikke treffe beslutning<br />

som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre<br />

seksjonseieres bekostning.<br />

§ 14 - Lov om eierseksjoner – generelle plikter<br />

Eierseksjonssameiet skal følge eierseksjonsloven om ikke annet er bestemt i disse vedtekter.<br />

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelser som følger av oppdelingsbegjæringen,<br />

eierseksjonsloven, disse vedtekter samt eventuelle husordensregler fastsatt av årsmøtet.<br />

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid<br />

gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie. Dersom<br />

eierseksjonssameiet har forretningsfører skal denne være orientert om eierskifter og utleie<br />

og seksjonseierne plikter å gi slik melding til forretningsfører.<br />

Sted den<br />

…………………………………….……<br />

For opprinnelige vedtekter:<br />

Hjemmelshaver til gnr xx bnr xx<br />

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen aller avgjørelsen av noe spørsmål som<br />

medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk<br />

særinteresse i.<br />

Der skal føres protokoll fra styremøtene.<br />

64

65

66

3 grunner til å kjøpe nytt<br />

Rimelig dokumentavgift<br />

Når du kjøper ny leilighet, betaler du kun 2,5 prosent av andel tomteverdi i<br />

dokumentavgift til staten, ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukt<br />

selveierbolig. Med en pris på for eksempel kr 7 millioner og andel tomteverdi på<br />

kr 500 000, vil forskjellen på dokumentavgiften være kr 162 500 kroner.<br />

Ingen oppussing<br />

I en brukt leilighet kan prisen for oppussing og normalt vedlikehold koste opp til<br />

hundretusener i løpet av få år. Med ny leilighet får du kontroll over utgiftene, og<br />

kan bruke penger på ting du ønsker å gjøre. Siden alt er nytt, er også muligheten<br />

for skader på f.eks. rør og elektrisk anlegg minimale. Skulle det derimot dukke<br />

opp feil, vil dette kunne dekkes av garantier innen en 5 års periode, i henhold til<br />

reglene i Bustadsoppføringslova.<br />

Hyggelige bokostnader<br />

Leilighetsbygget oppføres etter dagens moderne krav til energieffektive løsninger<br />

og har bl.a. vannbåren varme fra jordvarme. Sammen med høye krav til isolasjon<br />

sikrer det lave årlige utgifter til oppvarming sammenlignet med eldre boliger.<br />

Man oppnår dermed både høyere komfort til en lavere kostnad.<br />

67

Kontakt<br />

Espen Fari<br />

fari@bergpanorama.no<br />

Tlf: 975 70 092<br />

bergpanorama.no

logo

products

Resources

Company

Terms of service
Privacy policy
Cookie policy
Cookie settings
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2024 Yumpu.com all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!