Utkast II Havnegt. 5A

INDRE VÅGEN - EIERLEILIGHET 

Havnegata 5A, 4306 SANDNES 

Moderne leilighet midt i Sandnes med sjøutsikt, 

vestvendt balkong, god standard. Park. i lukket anlegg. 

Oppdrag: 70218091

HAVNEGATA 5A

INNHOLD 

5. 

6. 

8. 

12. 

16. 

20. 

26. 

28. 

30. 

32. 

33. 

35. 

56. 

57. 

58. 

Fakta om eiendommen 

Nabolaget 

Entré 

Stue 

Kjøkken 

Soverom/Bad 

Øvrige bilder 

Plantegning 

Eiendom fra A til Å 

Viktig informasjon 

Liste over informasjon 

om løsøre 

Vedlegg 

Egenerklæring 

Boligsalgsrapport 

Vedtekter 

Husordensregler 

Boligkjøperforsikring 

Viktig om budgivning 

Forbrukerinfo 

Budskjema 

Kontaktperson: 

Maiken Busker Larsen 

Avdeling: 

Sandnes 

E-post: 

Maiken.Busker.Larsen@dnbeiendom.no 

Kontortelefon: 

97 62 40 00 

Mobiltelefon: 

97 18 34 93 

PROSPEKT PÅ MOBIL: 

SEND ''BOLIG 70218091'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN 

Havnegata 5A er i maritime, stille og rolige omgivelser. Beliggenheten er meget 

sentral. Gangavstand til alt av hva Sandnes sentrum kan tilby. Leilighetens 

beliggenhet i bygget er flott. Den har blant annet; vestvendt veranda med gode 

solforhold på ettermiddag/kveld og med sjøutsikt. 

Havnegata 5 A har en meget sentral beliggenhet i maritime omgivelser. 

Beliggenheten er likevel slik at du er skjermet fra trafikk og annet støy. Sandnes 

sentrum med alle sine fasiliteter ligger rett utenfor ytterdøren. Flotte turområder 

langs sjøen. God offentlig kommunikasjon. 

Adresse 

Havnegata 5A 4306 SANDNES 

Prisantydning Kr 2.390.000,- 

Omkostninger* Kr 65.492,- 

Totalt inkl. omkostninger** Kr 2.455.492,- 

Felleskostnader totalt (driftsutgifter samt evt. Kr 1.424,- 

renter og avdrag) 

Kommunale avgifter 4.304 

P-rom/Bra: 46/46 

Antall soverom*** 1 

Eierform 

Selveier 

Boligtype 

Leilighet 

Byggeår 2012 

Tomt 

Eiet 

*Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 

**Hvis salg til prisantydning 

***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med 

byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 

Felleskostnader inkluderer: 

Vannbåren varme, varmtvann, Lyse tv-grunnpakke, styre- og forretningførerhonnorar, strøm 

fellesarealer, byggforsikring, drift og vedlikehold. 

Det opplyses om at vannbåren varme og varmtvann betales 

a-konto. Avregnes i slutten av hvert år. 

Garasje/parkering: 

Parkering i felles, lukket garasjeanlegg med pool-ordning. Ingen fast plass, man parkerer der det er 

ledig på anviste plasser. 

5

DITT NYE 

NABOLAG 

Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til 

naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 

6

7

VELKOMMEN 

INN 

Inngang, utgang, oppgang, entré… Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt 

på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket 

skaper forventninger. 

8

9

10

11

TIL HVERDAG 

OG FEST 

Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue… uansett fornavn er stuen et rom 

for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En 

invitasjon til gode opplevelser. 

12

13

1 

2 

14

3 

4 

15

GOD 

APPETITT 

Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det 

begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule 

tålmodighet. Krydder etter smak. 

16

17

18

19

GOD 

MORGEN 

Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg 

tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og 

velvære – og for drømmer av alle slag. 

20

21

22

23

1 

2 

24

3 

4 

25

FLERE BILDER 

Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene 

– og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 

26

27

P lantegning 

28

P lantegning 

29

E iendommen fra A til Å 

ADKOMST 

Fra Gravarsveien ta inn Havnegata. Nr. 5 A 

ligger da på høyre side. 

For øvrig henstiller vi interessenter å følge 

DNB Eiendoms skilting på visningsdagen. 

BEBYGGELSEN 

P-ROM: 

46 kvm 

P-rom inneholder: 

3.etg.: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og 

veranda. Fellesgang: Bod 

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte 

takst. Megler har ikke foretatt 

kontrollmåling av boligen. 

Bruksareal: 

46 kvm 

Bruttoareal: 

50 kvm 

Byggeår: 2012 

DIVERSE 

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/ 

radio/musikkanlegg og ikke integrerte 

hvitevarer, medfølger ikke i handelen 

dersom det ikke står spesifikk i prospektet. 

Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne 

avtaler. 

kommune foreligger det midlertidig 

brukstillatelse datert 01.02.2012 samt 

ferdig attest datert 30.01.2014. 

FINANSIERING 

Som et av landets største finanskonsern 

tilbyr DNB Bank ASA alle typer 

banktjenester til konkurransedyktige 

priser. Banken kan gi deg lånetilbud til 

finansiering av eiendommen. Våre 

meglere kan opprette kontakt mellom deg 

og en kunderådgiver i banken og som 

kunde hos oss lover banken en hurtig 

behandling av din låneforespørsel. 

INNHOLD 

Leiligheten ligger i 3.etg. og inneholder 

følgende: 

Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og 

veranda 

Fellesgang: Bod 

ØKONOMI 

Prisantydning: 2.390.000,- 

Kommunale avgifter: 4.304,-.år 

Attestgebyr: 172,- 

Registrering av eierskifte: 4.520,- 

Totalkostnad: 65.492,- 

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte 

totalsum er beregnet ut fra kjøpesum 

tilsvarende prisantydning. Det tas 

forbehold om økning i gebyrer. 

OPPDRAG 

70218091 



Eiendomsmegler 

e-postadresse: 

Maiken.Busker.Larsen@dnbeiendom.no 

(mobilnr:) 97 18 34 93 

Avdeling: Sandnes 

Adresse: Langgata 2, Pb 525 

4304 Sandnes 

Tlf: 97 62 40 00 

DNB Eiendom AS 

Org.nr.910 968 955 

OPPVARMING 

Vannbåren varme i gulv på bad i stuen er 

det vannbåren varme i form av radiator. 

EIENDOM 

Havnegata 5A, 4306 SANDNES 

gnr. 38, bnr. 1824, snr. 21 i Sandnes 

kommune 

EIER 

Øivind Heggland og Karina Lund 

EIERBRØK 

45/4026 

EIERFORM 

Selveier 

ENERGIMERKING 

Selger er ansvarlig for at boligen har 

energiattest. Frittstående bygninger under 

50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke 

energiattest for denne boligen. 

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG 

BRUKSTILLATELSE 

I følge opplysninger fra Sandnes 

Andel felleskostnader: 1.424,-/mnd 

Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør 

oppmerksom på at sameiet har legalpant 

for forfalte felleskostnader. Pantet er 

begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens 

Grunnbeløp) 

Vannbåren varme, varmtvann, Lyse tvgrunnpakke, 

styre- og 

forretningførerhonnorar, strøm 

fellesarealer, byggforsikring, drift og 

vedlikehold. 

Det opplyses om at vannbåren varme og 

varmtvann betales 

a-konto. Avregnes i slutten av hvert år. 

OMKOSTNINGER 

Dokumentavgift til staten 

2,5%: 59.750,- 

Tinglysning 

hjemmelsdokument: 525,- 

Tinglysning pantedokument: 525,- 

Dersom det er rom i boligen som ikke har 

vegg- /fastmonterte ovner så følger det 

heller ikke med ovner i disse rommene. 

Dette avviker fra bransjenormen. 

OVERTAGELSE 

Etter nærmere avtale med selger. 

PARKERING 

Parkering i felles, lukket garasjeanlegg 

med pool-ordning. Ingen fast plass, man 

parkerer der det er ledig på anviste plasser. 

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD 

Eiendommen er regulert til bolig, 

forretning, kontor, park, fellesområde og 

småbåthavn. ihht. reguleringplan 97322. 

Kopi av målebrev, reguleringsplaner med 

bestemmelser kan fås ved henvendelse til 

megler. Vi oppfordrer interessenter til å 

gjøre seg kjent med disse. 

30

E iendommen fra A til Å 

SAKSOPPLYSNINGER 

Salgsoppgavedato: 17.04.2018 

SAMEIE 

Forretningsfører: Resultat 24 

Megler har kopi av vedtekter, 

husordensregler, regnskap, budsjett og 

årsberetning. Interessenter kan få kopi av 

dette ved henvendelse til megler. Spørsmål 

vedr. dyrehold rettes til megler. 

SKOLEKRETS 

Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes 

kommune, tlf. 51 33 60 00 for nærmere 

informasjon. 

STANDARD 

Kjekk leilighet med gjennomgående god 

standard og en attraktiv beliggenhet like i 

nærheten av Sandnes sentrum. 

Leiligheten ble i sin tid vesentlig 

oppgradert ift. hva som var tiltenkt levert 

fra utbygger da blokken var nyi 2012. 

Det kan nevnes blant annet: 

- Gjennomgående enstavs parkett på gulv 

- Helfliset bad i tidløs fargekombinasjon 

og med varme i gulv. 

leiligheten 

- Vestvendt, fliselagt balkong med 

ettermiddag- og kveldssol samt sjøutsikt. 

Er du på jakt etter en leilighet som har det 

meste, men ikke funnet den enda, bør du 

absolutt ta turen og se denne. 

TILLIGGENDE RETTIGHETER/ 

TILKNYTNINGER 

TINGLYSTE BESTEMMELSER 

Ingen servitutter tinglyst på Gnr. 38, Bnr. 

1824, Snr. 21. 

TOMTEN 

Tomtetype: Eiertomt 

.... m² eiet tomt for hele sameiet i følge 

opplysninger fra Sandnes kommune. 

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt 

eiendomskart. 

Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike 

vesentlig fra nøyaktig areal. 

vedlikehold. 

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 

3 Rapporten inneholder ingen Tg 2 og 

ingen Tg 3 

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, 

f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde 

flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga 

forskjellig alder og tilstand på 

bygningsdelene 

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. 

Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av 

boligen/leiligheten. Det anbefales også at 

teksten på side 3 leses der det står 

nærmere beskrevet ang bruken av 

tilstandsgrad 2. 

VEI, VANN, AVLØP 

Offentlig vei, vann og kloakk. 

Det er private stikkledninger ut til 

offentlig nett. 

- HTH-kjøkkeninnredning i lys utførelse 

med god skap- og benkeplass og skuffer i 

sokkel samt fliser over benkeplaten. De 

integrerte hvitevareene som stekeovn, 

kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. 

- Utstrakt bruk av downlights i tak. 

- El-anlegg er oppgradert med blant annet 

stikkontakter i Elko samt flere 

nettverkspunkter. 

- God skapplass i form av 

skyvedørsgarderobe i gang og soverom. 

- Lysemalte vegger og tak er 

gjennomgående i hele leiligheten. 

- Lyse fiber for internett og tv. 

- Egen bod like borte i gangen fra 

UTLEIE 

Adgang til utleie: Selveiende bolig, kan 

fritt leies ut. 

VEDLEGG 

Liste over informasjon om løsøre 

Nabolagsprofil 

Egenerklæring 

Boligsalgsrapport 

Vedtekter 

Husordensregler 

Boligkjøperforsikring 

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle 

vedlegg 

VEDLIKEHOLD/TILSTAND 

I vedlagt tilstandsrapport datert 05.04.2018 

har takstmann Dag Reimertz konkludert 

med at leiligheten fremstår i god stand, 

med liten slitasje. Det er behov for normalt 

31

V iktig informasjon 

SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. 

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne 

undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig 

besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. 

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. 

Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en 

mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun 

foreligger en mangel når: 

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte 

kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller 

når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. 

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har 

virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 

Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i 

vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne 

med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når 

tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. 

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens 

klientkonto før overtagelse. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke 

ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas 

forbehold om dette i bud. 

BOLIGKJØPERFORSIKRING 

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker 

utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og 

saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller 

mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må 

bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med 

eiendomsmegler for mer informasjon. 

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS 

INNBETALING 

Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering 

er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av 

oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også 

kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til 

legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det 

mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en 

straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 

til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. 

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil 

kunne medføre. 

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer 

fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk 

bank. 

FORMIDLING 

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for 

formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har 

samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en 

internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte 

kostnader for kunden. 

BUDGIVNING 

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen 

bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få 

utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til 

informasjon på budskjemaet. 

MEGLERS VEDERLAG 

Meglers vederlag er avtalt til fastpris. 

Markedspakke kr. 11 900,- 

Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- 

Visningshonorar kr 990,- 

Antall visninger inkl. i provisjonen: 1 stk. 

Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- 

pr. kreditor 

Oppgjørstjenester: Kr. 5 900,- 

ANSVARLIG MEGLER ER: Maiken Busker Larsen 

UTLEGG 

Selger dekker følgende utlegg til megler: 

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, 

evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 7.600,- 

Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- 

32

L iste over løsøre og tilbehør 

som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg 

FORMALITETER 

Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, 

Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges 

Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun 

i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. 

I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, 

forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er 

særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis 

det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til 

kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta 

forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. 

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 

1. 

2. 

3. 

4. 

5. 

6. 

7. 

8. 

9. 

10. 

11. 

12. 

13. 

14. 

15. 

16. 

17. 

18. 

19. 

20. 

21. 

HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 

HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 

VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på 

hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller 

ikke med. 

TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med 

må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke 

med. 

BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og 

håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 

SPEILFLISER, uansett festemåte 

GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 

KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 

MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 

AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 

SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 

LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. 

Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 

BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 

UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 

POSTKASSE 

PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 

FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 

OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 

GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 

BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å 

se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av 

eiendom. 

LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 

33

N otater 

34

VEDLEGG 

35

_ 

Am Tru s t E u r op e 

An Am Trus t Fi na nc ia l Compa ny 

E GE NE R KLÆ RINGS S KJ E MA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Til orientering zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

vil dette skjema være en del av salgsoppgaven 

I DNB E ie ndom 

Oppdtagsnr. I :)( JZ, \8XJ :t \ I 

- ,~H_a_v_n_e_g a_t_a _s_A_· ___. , 

P os tnr. I 4 306 I Sted I S a ndnes . . I 

Gnr . 

B n r ~ . Sn r./ande lsn r./a ksjen r. LI F este n[ . D 

· Er det dødsb~? [!] Nei O J a 

· Når 

,' 

Li zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Avdød~s na vn 

krav ti l BS.RI Tilstandsrapport/Eiendomsrapport BMTF eller' utvktet takst ·på dfdsbo. 

ten8! e har du ~ d i bo lig en? I 1 6 . I · Ha r du b~d.· _d i i bo lfgen. ~is te i2 mnd? 

_ • - _ ' • , Hvi s ne i , kr av til BSR/Tllstandsrapport/ 'Eiendomsrapport 

' BMTF e le r. ubld e takst. . 

kjøpte du ·_boligen? I 201 ~ I · Hvor 

· I hvi lket f ors ikr i ng s se ls kap har: du te g ne tvi lla/ hu sf or skr i ing ? . I P oli se/a vt al enr. __, . 

S e lg er i F or navn jø ivi nd S pro 

I 

Et er navn I Heg g la nd 

Selger 2 Fom a vn I Kar ina 

I 

Et erna vn !L und 

S P ØRS MÅL FOR ALLE TYP E R EIE NDOMME R (spørsmål som besvares med «J a », skal beskrives næ rmere i «Beskrivelse») 

1. Kjenner du ti l om det er/har væ r tfei l ti lknyt et våtrommene, f.eks . sprekker, lekk a s je, r åte, lukt eller s opps ka der? 

[!] Nei 0Ja Beskrivelse 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

[ ! Nei ] 0Ja 

Beskrivelse 

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 

Beskr ivelse 

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 

D Nei 0Ja 

Beskrivelse 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

2.~ Hvem er a r beidet utf ør ta v? E ventueltfirma na vn og na vn på hå ndverker opplys es . 

Beskrivelse 

2.4 E r a r beidet, eller deler av a rbe idet, utf ør ta v ufa g læ r teller ved eg eninns ats/dug na d? 

D Nei 0Ja 

Beskrivelse 

2.5 Er f orholdet byg gemeldt? D Ne i D Ja 

3. Kjenner du ti l om det er/ha r væ r ti lba kesla g av avløpsva nn i sluk eller lig nende? 

[!] Nei 0Ja Beskrivelse 

4. Kjenner du ti l om det er fei l ved/utf 

[!l Nei 0Ja 

Beskrivelse 

ør ta rbeid/eller væ r tkontroll på va nn/a vløp? Hvis nei, g å videre ti l punkt 5. 

4.1 E r arbeidet utf ør tav ufa g læ r teller ved eg eninns ats/dug na d? 

D Nei 0Ja 

Beskrivelse 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

4.2 Hvem er arbeidet utf ør tav? E ventuelt f rma i na vn og na vn på hå ndverker opplyses . 

Beskrivelse 

5. Kjenner du ti l om det er /ha r væ r tproblemer med drenering , f ukt innsig , øvr ig fukt eller f ukt mer ker i undereta sjen/kjellere? 

[ ! ] 

Ne i D Ja 

Beskrivelse 

6. Kjenner du ti l om det er/har væ r tproblemer med i ldsted/skorstein/pipe, f.eks . dårlig trekk, sprekker, påleg g, f yring sf orbud eller lig nende ? 

[!) Nei 0Ja 

Beskrivelse 

Initia ler 

ør Jf' 

s elg er: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Initialer kjøper 

(ved oppg jørsoppdrag ): 1 

Doc 1D: a8086155ee026937b6d6ebc 20d51a248ee4b6dc 5 

36

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 

[ ! Nei ] 0 J a 

Beskr ivelse 

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. rotter, mus, maur eller lignende)? 

( ! Nei ] 0 J a 

Beskrivelse 

Am Trus t E ur op e zyxwvutsrqponmlkjihg 

, cial Con'r zyxwvutsrqponmlkjihgfedc 

p.atl\f 1"11 lvn f rust Fina r - 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

9. Kjenner du til om det er /har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

[ ! Nei ] D Ja 

Be skrivels e ______________________________________ ___, 

9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. 

(!] Nei D Ja Beskrivelse 

L- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 

9.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn pl håndverker opplyses. 

Beskrivelse 

10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider pl el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Hvis nei, gi videre til punkt 11. 

[ ! Nei ] 0 Ja 

Beskrivelse 

10.1 Hvem er arbeidet utf ør tav? Eventuelt firmanavn 01 navn pi håndverker opplyses .. 

Beskrivelse 

10.2 Foreligger d e tsamsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? 

[ ! Nei ] 0 J a 

Beskrivelse 

11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? 

D Nei I!] J a 

Beskr i velse Is å rs kontr oll i 2017 av Vent ial as jon 

12. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. pl 

drenerimr. murerarbeid. t•mrerarbeid etcl? 

r - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - , 

(!] Nei 0 J a Beskrivelse 

13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av 

eiendommen eller av eiendommens oma lVelser? 

( ! Nei ] 0 Ja 

Beskrivelse 

14. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 

( ! Nei ] D J a 

Beskrivelse 

15. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l. ? Hvis nei, gl videre til punkt 15.2. 

[ ! Nei ] 0 J a 

Beskrivelse 

15.1 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? 

D Nei 0 J a 

Beskrivelse 

15.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? 

[ ! Nei ] D J a Beskrivelsel --------------------- - - . S iste målte radonverdi 

16. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17. 

[ ! Nei ] 0 J a 

Beskrivelse 

16.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? 

D Nei 0 J a 

Beskrivelse 

17. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? 

[!] Nei 0 J a Beskrivelse 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

18. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? 

[ ! Nei ] D J a 

Beskrivelse 

19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper I vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private 

avtaler)? Hvis ia. redeai•r: 

[ ! Nei ] D J a 

Beskrivelse 

S P ØRS MÅL FOR LE ILIGHET E R I S AME IE R/BORETT S LAG/BOLIGAKSJ E S EL S KAP : 

20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 

[ ! Nei ] D J a 

Beskrivelse 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - , 

21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? 

[ ! Nei ] D 

ør 

J a 

Beskrivelse 

Initialer selg er: )e 

Initialer kjøper (ved oppg jørsoppdrag ): 2 

Doc l O: a8086155ee026937b6d6ebc20d51a248ee4b6dc 5 

37

! " #$%&' ( %$) * +zyxwvutsrqponmlkjih 

TILLEGGSKOMMENTAR C( $@+' W+` ) Ma) $*1/ &&'.1a1+$+ [ ) " " +, ' / $+$E &[ / 1@.&&+ &[ $.M+& * Z +N+' / $[ B 

- ) $&.[ $., N&M.1[ Z$+, + 1+&+$@% . &., ` +1` +' ` +$P 

qPzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

(i) 

q.. 

K+$[ / , @% 1+&+ " +$) " ` M) $a) $@% WV$` / 

W) 1.N&+1N+$a) $&.[ $., NE +11+$&+ " +$* Z 

r r r P, ) $r +N./ , W$) [ +$P, ) 

D 

39

40

41

TILSTANDSRAPPORT BOLIG 

Bygningsteknisk gjennomgang med 

- arealmåling 

Havnegata 5 A, 4306 SANDNES 

Gnr 38: Bnr 1824 (snr: 21) 

1102 SANDNES KOMMUNE 

Leilighet 

SERTIFISERT TAKSTMANN 

Dag Reimertz 

Telefon: 991 57 741 

E-post: dag@rbkontroll.no 

Rolle: Uavhengig takstmann 

AUTORISERT FORETAK 

Rogaland Byggkontroll AS 

Mosterøyveien 667, 4156 MOSTERØY 

Telefon: 991 57 741 

Organisasjonsnr: 989 995 049 

Dato befaring: 05.04.2018 

Utskriftsdato: 05.04.2018 

Oppdrag nr: 1020 

42

Matrikkel: Gnr 38: Bnr 1824 (snr: 21) Rogaland Byggkontroll AS 

Kommune: 1102 SANDNES KOMMUNE Mosterøyveien 667, 4156 MOSTERØY 

Adresse: Havnegata 5 A, 4306 SANDNES 

Forutsetninger 

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER 

D D 

 

T R 

T 

 

E 

D 

TAKSTRAPPORTEN 

T N TF NTF 

OM TAKSERINGSFORETAK 

T NTF T F 

 

OM TAKSTMENN 

T NTF N NTF D 

I 

 

KLAGEORDNING 

D T K 

F B A 

T F 

N 

 

RAPPORTENS STRUKTUR 

R N S NS NS 

M NS B 

NS 

T TG I 

T TG S 

T TG M 

T TG K 

TG 

BEFARINGEN 

NS D 

I 

D 

I F 

 

F D 

D A 

Y 

U 

B S 

V 

A 

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: 

NTF, Norges TakseringsForbund 

Befaringsdato: 05.04.2018 Side: 2 av 7 

43




LEVETIDSBETRAKTNINGER 

D B I SINTEF B 

R N 

L 

L 

 

TILLEGGSUNDERSØKELSER 

P T 

 

E NS 

D E T 

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER 

T TG U 

R G 

S E 

S E 

N G 

 

S E 

T E 

S T R 

V D 

 

F T 

K H 

 

Arealberegning 

A NS P 

T A 

V PROM SROM P 

PROM SROM F E 

 

M S H 

R R 

 

Egne forutsetninger 

Utvendig kontroll er ikke foretatt, da dette ligger under sameiet. 

Bruken av Tg 2 i rapporten: 

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2 brukes på to forskjellige måter i rapporten. Tilstandsgraden blir brukt i de tilfeller 

hvor en bygningsdel har synlige svekkelser, skader eller andre feil. I disse tilfellene kan bygningsdelen fortsatt være funksjonell 

men det må gjøres regning med, eller det anbefales, å bytte ut bygningsdelen i løpet av en periode. 

Tilstandsgrad 2 blir også brukt i forbindelse med alder, da alder i seg selv er ett symptom på svekkelse. I disse tilfellene blir 

tilstandsgraden ofte benyttet på bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere visuelt, eller som er kjent som en risikokonstruksjon 

med tanke på fuktskader. Bygningsdelen kan i mange tilfeller være intakt på befaringen, men grunnet alder bør det påregnes 

jevnlig kontroll/vedlikehold/påkostninger. 




44




Takstmannens rolle 

D T 

F 

 

Konklusjon tilstand 

Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold. 

MOSTERØY, 05.04.2018 

Dag Reimertz 




45




Befarings- og eiendomsopplysninger 

Rapportdata 

Kunde: 

Takstmann: 

Øivind Spro Heggland- Karina Lund 

Dag Reimertz 

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.04.2018. 

- Øivind Spro Heggland. 

Eiendomsopplysninger 

Eiend.betegnelse: 

Matrikkeldata 

Leilighet 

Matrikkel: Kommune: 1102 SANDNES Gnr: 38 Bnr: 1824 Seksjon: 21 

Eiet/festet: 

Hjemmelshaver: 

Adresse: 

Kilder/vedlegg 

Eiet 

Øivind Spro Heggland- Karina Lund 

Havnegata 5 A, 4306 SANDNES 

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt 

Egenerklæring Ingen avvik registrert Fremvist 

Bygninger på eiendommen 

Boligblokk 

Bygningsdata 

Byggeår: 

Anvendelse: 

2012 Kilde: I flg eier 

Leilighet 

Arealer 

Bruttoareal Bruksareal BRA m² 

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 

3. etasje 50 46 46 Gang, bad, stue/kjøkken, soverom 

Sum bygning: 50 46 46 0 

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. 

Kommentar areal 

+ bod i gang på 3 m2 

Romfordeling 

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 

3. etasje Gang, bad, stue/kjøkken, soverom 




46




Konstruksjoner 

Boligblokk 

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Boligblokk 

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og 

fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt 

fra bakkenivå. 

Yttervegger med stenderverk, isolert. Tg 1 

Teglsteinsforblendet på utsiden. 

Vinduer og dører - Boligblokk 

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte 

åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. 

Vinduer og dører ligger under sameiet. Tg 1 

Normal levetid på vinduer er 20-60 år. 

Normal levetid på dører er 20-40 år. 

Innerdører er i orden. Tg 1 

Etasjeskillere - Boligblokk 

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative 

avvik. 

Etasjeskillet er av betong. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Tg 1 

Bad - Boligblokk 

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader 

er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom 

tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på 

innredninger og utstyr. 

Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1 

Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1 

Fliser er intakte. Det er tegn til membran i sluket. 

Normal levetid på bad er 15-25 år 

Kjøkken - Boligblokk 

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som 

for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 

Kjøkken fremstår i god stand. Tg 1 

Det er ingen målbare fuktindikasjoner foran benken/oppvasmaskin/kjøleskap på befaringen. 

Ventilator fungerer bra. Tg 1 

Normal levetid er 15-20 år. 




47




VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Boligblokk 

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og 

materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre 

godkjente dokumenter. 

Rør i røroppleg. Tg 1 

Normal levetid på kobberrør er 25-50 år. 

Normal levetid på plastrør er 25-75 år. 

Utstyr er i orden.Tg 1 

Leiligheten har fjernvarme. 

Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet. 

Normal levetid er 15-20 år. Tg 1 

Elektriske anlegg - Boligblokk 

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt 

grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår 

særskilt nedenfor. 

Aut. sikringer med jordfeilbryter. 

Normal levetid på el anlegg er 20-40 år. 

Annet - Boligblokk 

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 

Rapporten inneholder ingen Tg 2 og ingen Tg 3 

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga 

forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene. 

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at 

teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2. 




48

· l zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

v_E_o:_~_~ __ R 

_ SAMEIET INDRE VÅGEN TRINN 3 

____. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHG 

§ 1. Eierandelene 

E iendommen, gnr. 38 , bnr. 1824 i S a ndnes kommune er i overensstemmelse med 

oppdelingsbegjæ ring delt opp i 55 selveierseksjoner, hvorav 54 boligseksjoner og 1 er 

næ ringsseksjon. 

S elveierandelen og deltagerinteressen i sameiet kan ikke skilles . E rvervelse av selveierandel 

medfører rett og plikt til å væ re medlem av sameiet. 

§ 2. Alminnelige bestemmelser 

S ameiets virksomhet og forholdet mellom sameierne reguleres av lov om eierseksjoner av 23. ma i 

1997 nr.31, med tillegg av disse vedtekter. 

§ 3. Området 

S ameiets formå l er å ivareta sameiernes fellesinteresser, administrasjon av hele eiendommen med 

tilhørende anlegg av enhver art og å sørge for en forsvarlig drift av eiendommen. 

For felles ansvar, forpliktelser og rettigheter hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 

Det samme gjelder for sameiets rettig heter. 

§ 4. Eiendomsrett / bruksrett / omsetning 

Hver sameiers andel tilhører denne med full eiendomsrett og med eksklus iv bruksrett til den 

leilighet med boder og eventuell uteplass som er beskrevet i hans/- hennes kjøpekontrakt. 

Leilig heten som ha n/hun så ledes har eksklus iv bruksrett til er senere ka lt seksjonen. 

Med hensyn til bruken av seksjonen er den enkelte eier forpliktet til å følge vanlige reg ler og god 

husorden, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. E n seksjon må ikke nyttes slik at 

det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.[E 1] Fellesanlegg må 

ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anlegget som er avta lt 

eller forutsatt. 

Leilig heter eventuelt beliggende på grunnpla net får eksklus iv rett til å benytte hage/plen som 

stipulert på tegning forutsatt fullstendig vedlikeholdsa nsvar. 

Den enkelte seksjon ka n fritt utleies . Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtak ka n ikke skilles 

fra eierandelen. 

S tyret ka n vedta at parkeringsplassene som benyttes av pooleierne ska l kontrolleres for å avdekke 

misbruk.Kontrollene ka n utføres av vakselska p på betingelser godkjent av styret.Ved avdekket 

misbruk ilegges parkeringsgebyr gjeldende størrelse fastsettes av styret.Misbruk foreligger når 

parkerende bil ikke har godt synlig parkeringsoblat, som viser rett til parkering på dashbordet eller 

bak frontruten. 

Overdragelse og bortleie ska l skriftlig meddeles sa meiets styre . S lik meddelse ska l væ re 

innkommet senest 14 da ger etter at avta le om overdragelse eller bortleie er inngått. 

Dersom seksjonseier ikke fremlegger kontaktinformasjon (navn, e-post, telefon) vil styret i tillegg 

ha rett til fastsette et gebyr på minimum kr 1 000 og maksima lt kr 2 000. Riktig kontaktinfo gir 

grunnla g for bedre sikkerheten og for at kostnadseffektive vedlikeholdsprosesser ka n ivaretas. 

Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister , vil styret ha rett til å 

fastsette et endrings/registreringsgebyr på minimum 500,- og maksima lt 1500,- 

1 - 4 

49

S eksjonseier plikter ved fremleie å informere (ny) leietaker om reg ler og vedtekter som er knyttet til 

sameiet. 

§ zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

5. Vedlikehold/ bruk av fellesanlegg 

Hver enkelt sameier har rett til å bruke sameiets fellsarea ler / fellesanlegg . S lik bruk må ikke nyttes 

slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

den bruk av area lene / anlegget som er avta lt 

eller forutsatt. Bruksretten til sameiets fellesareal/ fellesanleg g omfatter også bruksrett til sameiets 

andel i eiendommen gnr. 338 bnr 1 i S a ndnes kommune (garasjeanlegget), jf punkt 6 nedenfor, og 

denne andelen ska l anses å væ re omfattet av sameiets fellesanlegg/-area l. 

S ameiets utgifter (fellesutg iftene), så som forsikringspremie, kommuna le avg ifter, utg ifter til drift og 

vedlikehold av fellesa nlegg, ska l fordeles pa sa meierne i henhold til den sameiebrøk sameierne 

har Ifølge oppdelingsbegjæ ringen. 

Det ytre vedlikehold besørges og bekostes av eierne av seksjonene og fordeles etter a ndelenes 

størrelse i henhold til sameiebrøken. Dette likevel slik at den frittstaende delen av sa meiet (1 

boligseksjon og 1 næ ringsseksjon) dekker vedlikehold av sin fasade/tak etter en intern fordeling på 

en ha lvpart hver, uten at seksjonene i blokk-delen er ansvarlig for dette. Den frittstående delen av 

sameiet er på samme vis ikke ansvarlig for drift og vedlikehold av fasade/tak på blokk-delen av 

sameiet. 

Vedlikehold og drift av boda nlegget, herunder også det boda nlegg som sameiet eier i 

garasjea nlegget, besørges og bekostes av sa meiet. 

Hver seksjonsinnehaver ska l væ re ansvarlig for a lt innvendig vedlikehold. Det samme gjelder 

tekniske insta llasjoner som den enkelte seksjonseier monterer på egen terrasse/ba lkong . 

S tyret utarbeider hvert år et budsjett for a ntatte fellesutg ifter Disse vedtas av sa meiemøtet. P å 

grunnla g av dette beta ler sameierne inn et il konto forskuddsbeløp som innbetales den 1. i hvert 

kvarta l av den enkelte sameier. 

E ndelig oppgjør finner sted etter at regnska p er gjort opp. Unnlatelse av å beta le de utlignende 

andeler av fellesutg iftene etter at påkrav er forkynt, ansees som vesentlig mislig hold. 

Alt som kommer inn under felles vedlikehold ska l til enhver tid utføres sa ofte som det etter sin art 

er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende . 

Det forventes seksjonseier sa marbeider og responderer uten unødig opphold når det pågår 

vedlikeholdsprosjekter, som administreres av sameiet. Dersom seksjonseier ikke responderer 

innen ang itte g itt tidsfrist (minimum 14 dager) har styret anledning til å ilegge et gebyr på minimum 

kr 750 og maksima lt kr 1 500. S eksjonseier plikter å gjøre nødvendige avklaringer med leietakere 

ved nødvendig vedlikeholdsarbeid. 

§ 6. Parkering 

Det er oppført et garasjeanleg g på eiendommen gnr 338 bnr 1 ("Garasjeeiendommen"). 

Garasjeeiendommen er en anleggseiendom som ligger under bygningskroppen til sameiet, samt 

under eiendommene gnr 38 bnr. 1819 og gnr 38 bnr. 1824. Garasjeeiendommen eies i sameie 

("Garasjesameiet") mellom følgende eiere 

• S ameiet Indre Vågen trinn 2, med 6/10 

• S ameiet Indre Vågen trinn 3, med 4/10 

De nevnte sa meiere i Garasjeeiendommen har stiftet sameiet Indre Vågen Garasjesa meie , og 

S ameiet Indre Vågen Trinn 3 disponerer eksklus ivt over de parkeringsplasser og boder som ska l 

benyttes eksklus ivt av de enkelte eiere av seksjoner i sameiet. Disse parkeringsplassene og 

2 -4 

50

odene ska l til enhver tid eksklusivt kunne nyttes av den seksjonseier som har fått utlagt plassen I zyxwvutsrqponmlkjih 

boden til seg i forbindelse med kjøp av seksjonen. S tyret ska l føre en oppdatert liste over hvilken 

seksjon som har eksklus iv bruksrett til den enkelte parkeringsplass/ bod. S om vedlegg til disse 

vedtektene følger kart som viser hovedfordelingen av parkeringsanlegga mellom de to sameiene . 

Fordelingen av parkeringsplasser/-retter ka n ikke endres gjennom endring av sameievedtektene. 

De seksjonseiere i S a meiet Indre Vågen Trinn 3 som ikke har fått utlagt en parkeringsplass i 

Garasjeeiendommen (eksklus ivt eller i zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

pool) til seg , har ikke rett til å benytte parkeringsplassene/ 

bodene i Indre Vågen Garasjesameie. 

S a meiet i Garasjeeiendommen er næ rmere regulert i vedtektene for Indre Vågen Garasjesa meie, 

herunder reguleres fordeling av garasjesameiets fellesutg ifter S ameiet Indre Vågen Trinn 3 sin 

andel av fellesutg iftene ska l kreves inn som del av fellesutg ifter i S a meiet Indre Vågen Trinn 3 fra 

de eierseksjonssameierne som har parkeringsplass /-rett i garasjesameiet [E 4]. 


7. Ordensregler/ m islighold 

S a meierne og eventuelle leietakere plikter å følge de til enhver tid fastsatte ordensregler, og er 

innforstått med at brudd på disse reg ler anses som brudd på sa meiernes forpliktelser overfor 

sameiet. 

S eksjonen ska l beha ndles med tilbørlig aktsomhet og a ll skade må seksjonseieren besørge 

utbedret uten opphold. Hvis dette ikke skjer innen rimelig frist er dette å betrakte som vesentlig 

mislighold av disse vedtekter. E n seksjon må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig 

ulempe for brukerne av a ndreseksjoner. Det samme gjelder hvis seksjonens beboere etter gjentatte 

muntlige og skriftlige oppfordringer ikke retter seg etter husordensreg lene. 

§ 8. Sameierenes rett til forandring av egen fasade mv . 

S a meierne må ikke uten godkjennelse av styret sette opp radio- og TV-a ntenne eller gjøre 

bygningsmessige forandringer vedrørende boligene. Innvendige forandringer er tillatt i den 

utstrekning dette ikke kommer i strid med offentlige bestemmelser, eller ka n væ re til skade for 

andre sameiere. Av hensyn til den felles interesse i penest mulig fasade, kan styret treffe 

bestemmelser om forhold av eksteriørmessig betydning , slik som vedrørende markiser, 

vinterhager, utebelysning og lig nende. 

§ 9. Organisering av sameiet 

S ameiet ledes av et styre. S tyret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i 

saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak 

truffet av sameiermøtet eller styret og rettig heter og plikter som angår fellesarea l og fast eiendom 

for øvrig [E S ]. Uta d forplikter styret sameiet ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i 

fellesskap. S tyret ka n meddele fullmakt. 

Den daglige virksomhet utøves imidlertid av forretningsfører, dersom slik er ansatt av styret. S tyret 

fastsetter forretningsførerens godtgjørelse og betingelser forøvrig . 

S tyret ska l sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og revisjon i henhold til 

eierseksjons lovens bestemmelser. 

S tyret ska l ha minimum 3 og maksimum 5 medlemmer som velges på sa meiets årsmøte . S tyret 

ledes aven styreleder som velges sæ rskilt på sameiemøtet Tjenestetiden opphører ved 

avslutningen av det ordinæ re sameiemøtet i det ar tjenestetiden utløper. S tyret fungerer i alle 

tilfelle inntil nytt styre er valgt. S tyremedlemmer ka n gjenvelges . 

S tyret er bemyndiget til alt som er knyttet til den ordinæ re drift av eiendommen. Dispos isjoner som 

medfører vesentlige utg ifter eller ansvar, ska l forelegges sameierne med mindre en slik forsinkelse 

ka n resultere i skade på eiendommen. 

3 -4 

51

S tyrets vedta k treffes ve d a lm inne lig fle rta ll. 

S ty ret s ka l føre protokoll over s ine m øter og de nne unders krives a v de frem m øtte 

s tyremedlemmer. 


10. Sameiets øverste organ 

§ 11. Valg 

S ameiemøte er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiemøte er samtlige seksjonseiere. I 

sameiermøte har seksjonseierne en stemmerett for hver seksjon de eier. Alle beslutninger, med 

unntak for de vedtak hvor eierseksjons loven krever større flertall, treffes med simpelt flerta ll i 

forhold til de avg itte stemmer. 

Ordinæ rt sameiemøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. S tyret innka ller 

skriftlig til årsmøte med varsel på minst 8, høyst 20 dager. Innka llelse ska l ang i tid og sted for møte 

samt dagsorden, herunder forslag som ska l behandles på møte. Med i innkallelsen ska l også følge 

styrets årsrapport med revidert regnskap. S ka l et forslag som etter loven eller vedtektene må 

vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles , må hovedinnholdet væ re angitt i 

innkallingen. 

På årsmøtet behandles : 

1. S tyrets årsberetning . 

2. Det reviderte årsregnskap. 

3. Fastsettelse av bidrag til fellesutg ifter. 

4. Valg av styremedlemmer. 

5. Valg av revisor og fastsettelse av dennes godtgjørelse. 

6. Øvrige saker som er nevnt i innkallelsen. 

Va lg av styre og revisor foregår ved simpelt flertall. S tyrets leder velges sæ rskilt. E ndring av 

vedtekter og likeledes vedtak som vil påføre den enkelte seksjonseier ekstrautg ifter- og/eller 

ansvar på over 5% av de årlige fellesutg iftene krever to tredjedels flertall, jfr. § 30 i Lov om 

eierseksjoner. 

§ 12. Mislighold av fellesomkostninger 

Hvis en sameier ikke beta ler de i sameiemøtet fastsatte bidrag til driften til fastsatt tid og ikke innen 

14 dager etter skriftlig påkrav, er dette å anse som mislighold av sameiekontrakten og gir sameiet 

rett til å inndrive forfalne beløp hos vedkommende etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. I 

gjentagelsestilfelle og forøvrig hvis sameieren begår vesentlig brudd på sameieavta len, ka n 

sameiet på samme måte anse avtalen for brutt, og la vedkommende sameiers seksjon selges på 

tvangsauksjon. Tvistemå l i sameieforhold mellom sameierne hører under tingretten. 

§ 13. Overvåking 

S ameiet felles area l overvåkes av kamera og S tyret har anledning til å vurdere/justere overvåking 

slik at den til enhver tid gir den nødvendige trygghet og forebygger krimina litet. All overvåking som 

iverksettes ska l væ re i samsvar med Datatilsynets krav/retningslinjer. 

S andnes , den 01.04.2014 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIH 

4 -4 

52

. . zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Sameiet Indre Vågen Trinn 3 

ORDENSREGLER FOR SAMEIERNE zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Generelt vises til vedtekter som er vedtatt av sameierne på stiftelsesmøtet for sameiet. 

For å skape og opprettholde et best mulig bomiljø henstilles til samtlige beboere å følge 

etterfølgende ordensregler: 

1. Generelle plikter 

Sameierne plikter å holde sin seksjon med terrasse/balkong og bod i ryddig stand, slik at det ikke 

oppstår skade, ulempe eller sjenanse for andre. Sameierne er erstatningsansvarlige for forhold som 

manglende vedlikehold og renhold måtte forårsake for andre. 

2. Støyende aktiviteter 

Det skal utvises hensyn i forbindelse med aktiviteter som medfører støy. Dette gjelder spesielt i 

tidsrommet mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. 

3. Låsing og lukking av dører. Nøkler 

Samtlige beboere skal påse at hovedinngangsdører, og dører og port til parkeringskjeller, holdes 

avlåst til enhver tid, når det ikke er tilsyn med disse. Innvendige dører i trapperom fungerer som 

branndører og skal derfor normalt være lukket. 

Ved tap av nøkkel kan vaktselskapet Falck kontaktes for assistanse til åpning av gatedør og dør til 

leilighet. Beboeren må da vise identifikasjon med identitet som navn på inngangsdør til leilighet, 

utgiftene for utrykning blir belastet leilighetseieren. 

4. Avfallshåndtering 

Kildesortert avfall (restavfall, papir og organisk avfall) skal plasseres i avfallsmottak som er plassert 

utenfor sydveggen til Havnegata 7. Nedkastsjaktene åpnes med "brikke" som tildeles den enkelte 

sameier. Glass-, metall- og plastavfall plasseres i containere på kommunale miljøstasjoner, som for 

eksempel ved Mega Brueland. Spesialavfall plasseres i "rød boks", plassert i kjelleroppgangene, 

eller leveres direkte til IV AR' s gjenvinningsstasjon på Stokka/Forus. 

5. Renhold av fellesarealer 

Styret i sameiet organiserer renhold av fellesarealer, så som trappeoppganger, mellomgang, 

parkeringskjeller og utomhusarealer. Tilsvarende gjelder for rengjøring av tilhørende vinduer og 

vinduer som ikke kan rengjøres fra egen leilighet. 

6. Lagring 

Lagring av private effekter skal skje innenfor leiligheten eller i bod i parkeringskjeller. I denne 

forbindelse må en utvise hensyn til ryddighet, sikkerhet og luktavgivelse. 

7. Bruk av felles anlegg og arealer 

Felles anlegg må ikke nyttes på en slik måte at bruken er til hinder eller ulempe for andre. Dette 

gjelder f.eks. bruk av heis, hvor heisen ikke kan "reserveres" for den enkelte bruker. 

Felles gang skal ikke nyttes som garderobe, men kan "møbleres" og nyttes til opphenging av bilder 

(kunst) dersom samtlige beboere som sogner til mellomgangen er enig om dette. 

Røyking i trappeoppgang, heis og parkeringskjeller er ikke tillatt. Videre er det ikke tillatt å parkere 

egne sykler eller sykler tilhørende gjester i hovedinngang og utenfor atriet. 

53

8. Bruk av balkonger zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 

Ved bruk av og opphold på balkonger må en utvise hensyn til naboer. Risting av tepper og mating 

av fugler tillates således ikke! Grilling tillates såfremt det nyttes elektrisk grill eller gassgrill, og 

grillingen utføres på en slik måte at den ikke er til sjenanse for andre. 

Tørking av klær på stativ tillates såfremt stativet er lavere enn rekkverket og plasseringen er lite 

iøynefallende, sett fra tilstøtende gate eller brygge. 

9. Parkering 

Parkering skal kun skje på anviste plasser. Pool-plasser kan kun benyttes av eiere eller beboere som 

har avtalt rett til dette. 

Dersom biler står feilparkert, og en ikke vet hvem eieren er, kan dette rapporteres til styret. 

10. Dyrehold 

Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre 

beboere. 

11. Vedlikehold 

Vedlikehold av fellesarealer organiseres av styret etter forutgående vedtak i sameiemøte. Den 

enkelte beboer kan kun foreta vedlikehold og endring av overflater innenfor egen leilighet. Det 

vises i denne forbindelse til vedtektenes paragraf 5. 

Sandnes den 22.03.2012 

54

55

V iktig om budgivning 

DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. 

(Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3) 

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud 

som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. 

For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: 

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og 

motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør 

ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra 

budet inngis. 

Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, 

påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for 

eiendommen fremkomme. 

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det 

kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. 

bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt 

første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. 

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS 

eller epost. 

samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. 

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere 

direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte 

budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på 

finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle 

kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. 

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes 

behandlet før neste ordinære arbeidsdag. 

Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. 

Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til 

deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å 

sjekke om budet er mottatt. 

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må 

samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. 

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet 

på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må 

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så 

videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på 

budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 

For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er 

viktig å sette seg inn i før du gir bud. 

56

F orbrukerinformasjon om budgivning 

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med 

ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, 

Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes 

Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av 

blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som 

forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet 

ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort 

oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før 

det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette 

seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder 

eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 

5. 

6. 

7. 

8. 

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud 

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i 

punkt 4. 

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde 

budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og 

eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig 

bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er 

mottatt. 

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en 

budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan 

en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten 

ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, 

bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på 

eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse 

videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også 

budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før 

formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente 

gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til 

legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som 

benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med 

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- 

post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også 

for ettertiden. 

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ 

bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 

finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og 

eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, 

salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med 

forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer 

gjerne med megler før bud avgis. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet 

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap 

om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da 

bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med 

mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får 

melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør 

derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom 

man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og 

er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen 

akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte 

"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører 

at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom 

budet i rett tid aksepteres av kjøper. 

4. 

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av 

budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er 

forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere 

akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste 

annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke 

sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, 

så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, 

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det 

bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre 

budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er 

for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en 

forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et 

tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler 

fraråde budgiver å stille slik frist 

57

B ud på eiendommen 

Oppdragsnummer: 

70218091 



Adresse: 

Havnegata 5A 

Tlf: 

97 18 34 93 

4306 SANDNES 

gnr. 38, bnr 1824, snr 21 i Sandnes kommune 

Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 17.04.2018. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller 

forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen 

dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne 

eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. 

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om 

bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 

58

Havnegata 5A 

BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN 

Se 

prospektet 

på nett 

På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i 

fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. 

Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å 

sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no 

Gå inn på www.dnbeiendom.no/70218091 

DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | telefon: 09999

Utkast II Havnegt. 5A

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?