Ensjølyst prospekt

73 solrike leiligheter 

sentralt på Ensjø 

ensjølyst.no

INNHOLD 

Området 4 

Kart 18 

Prosjektet 20 

Leilighetene 26 

Kjøkken 30 

Bad 36 

Neptune 38 

Utomhusplan 40 

Takplan 41 

Etasjeplaner 42 

Plantegninger 50 

Kvalitetsbeskrivelse 90 

Romskjema 96 

Informasjon/kjøper 100 

Kjøpekontrakt 106 

Reguleringskart 114 

3

Solrike leiligheter 

som viser deg fjorden 

når du våkner 

Det er ikke uten grunn at boligprosjektet er døpt 

Ensjølyst. Tomten er åpen, sydvendt og solrik. Her 

bygger vi fire moderne bygg i hesteskoform rundt 

et grønt og levende tun. Fra Ensjølyst ser du utover 

byen og fjorden, Ekeberg og åsene i vest. Og går 

du ut på gaten, har du kort vei til det meste av det 

du trenger i hverdagen og T-banen som tar deg til 

sentrum på bare fem minutter. 

4 

5 

Dette prospektet viser 3D illustrasjoner av 

leiligheter, bygg og utsikt. Illustrasjonene 

kan avvike fra det endelige resultatet.

Kiwi og Cortado 

rundt hjørnet 

Ensjøbyen er Oslos nye bydel for deg som liker 

pulsen av byen, men som vil bo luftigere og 

grønnere til. Flere av de gamle bilforretningene er 

erstattet av et levende bydelsliv med nye boligprosjekter, 

butikker, caféer og andre serveringssteder 

og servicetilbud. Mellom byggene er det åpne 

områder som utvikles med grønne lunger og 

frodige fellesområder. Det er flere barnehager i 

nabolaget og ny barneskole i Grenseveien, 

planlagt ferdig i 2020. 

6 

7

8 

9

Se lyst på livet! 

Ensjølyst får 

takterrasser, 

levende utemiljø 

med lekeapparater 

og sosiale soner. 

Og i enden av 

tomten blir det et 

lite parkanlegg. 

10 

11

To finter og 

en langpasning 

unna Valle 

Ensjølyst blir et godt sted å bo for deg som 

liker å bevege deg. Her er flere treningssentre 

og mange og trygge gangstier inviterer til jogging 

og sykling. Ta en spasertur og bli kjent med 

den gamle, sjarmerende trehusbebyggelsen 

på Kampen og Vålerenga. Er du en mer aktiv 

mosjonist ligger det store friområder rundt Valle. 

Her åpner også Oslos nye storstue, Vålerenga 

Fotball sin nye stadion, to finter og en langpasning 

unna Ensjølyst. 

12 

13

Se utover byen! 

Ensjølyst ligger på 

en åpen, skrånende 

og sydvendt tomt. 

14 

15

En kort spurt 

til buss og bane 

350 meter fra inngangsdøren ligger den nye T-banestasjonen 

til Ensjø, et suverent knutepunkt for 

deg som reiser kollektivt til jobb. Fra stasjonen går 

det hele fire T-banelinjer med hyppige avganger i 

begge retninger. Det går busser langs Strømsveien, 

holdeplassen er bare en kort spasertur unna. 

Du kan også gå gangstien opp til Helsfyr, da 

kommer du til bussterminalen med busser som 

tar deg til både sentrum og Oslo Lufthavn. 

16 

17

VÅLERENGA STADION 1500 M 

Du har det meste 

innen rekkevidde på 

Ensjølyst enten du 

går, sykler, kjører 

bil eller bruker 

offentlig transport. 

TØYENBADET 1800 M 

HANDLEGATE 450 M 

FYRSTIKKTORGET 500 M 

ENSJØ T-BANESTASJON 350 M 

OSLO SENTRALSTASJON 2500 M 

BUSSHOLDEPLASS 200 M 

VÅLERENGA KIRKE 600 M 

Avstandene er omtrentlige. 

18 

19

Ensjølyst 

får sin egen park 

Ensjølyst bygges i hesteskoform og ligger i 

ytterkant av tomten. Her blir det gode, flate og 

solrike utearealer som innbyr til lek og opphold 

for alle aldersgrupper. Landskapsarkitektene legger 

opp til et levende utemiljø med lekeapparater og 

sosiale soner. I forlengelsen av utearealet er 

det regulert inn en offentlig park, Malerhaugenparken. 

Slik får Ensjølyst tilgang på større 

grøntarealer enn de fleste andre boligprosjekter. 

20 

21

Moderne bygg 

som hilser sola 

velkommen 

Ensjølyst får en form og størrelse som er tilpasset 

nabolaget. Høyden varierer mellom fire og seks 

etasjer (forutsatt godkjent) og har to store, felles 

takterrasser. Her blir det fantastisk solgang og 

utsikt over byen, fjorden og åsene rundt. 

Materialet på fasadene er puss i ulike farger med 

innslag av treverk. Stående spilrekkverk bryter 

opp og skaper en rytme i fasaden. Det blir dype 

svalganger. Det gir rom for private oppholdssoner 

utenfor leilighetene og sosiale møteplasser. Under 

Ensjølyst blir det garasjeanlegg. Herfra tar du 

heisen opp til din etasje. 

22 

23

På de to store 

takterrassene åpner 

det seg en ny verden. 

Her er det storslått 

utsikt over byen, 

fjorden og åsene 

rundt. Terrassen 

inviterer til gode 

møter og lange dager. 

24 

25

Åpne rom, 

store vindusflater 

og praktiske 

planløsninger 

Ensjølyst byr på mange og varierte leilighetstyper. 

Felles for dem er åpne og lyse løsninger med 

naturlige møbleringssoner og praktiske kjøkken 

med hvitevarer inkludert i prisen. Med få unntak er 

leilighetene gjennomgående eller hjørneleiligheter. 

Det gir mye lys, utsikt i to himmelretninger og gode 

uteplasser. Alle leilighetene har utgang til minst 

en privat uteplass. De større leilighetene har to 

lekre bad, det ene gjerne plassert ved hovedsoverommet. 

Gulvene er hvitpigmentert eikeparkett 

og på balkongen har du el-stikk og utelampe. Totalt 

blir det 73 to-, tre- og fireroms leiligheter mellom 

41,6 og 111,5 m2. En detaljert leilighetsbeskrivelse 

finner du i andre delen av dette prospektet. 

26 

27

Liker du å bo lyst? 

Da vil du trives på 

Ensjølyst. 

Her er det store 

vinduer, balkonger 

og uteplasser, 

gjennomgående og 

hjørneleiligheter. 

28 

29

Delikate kjøkken 

med hvitevarer 

inkludert i prisen 

Alle leilighetene i Ensjølyst leveres med kjøkken 

fra HTH og med integrerte hvitevarer fra Siemens 

inkludert i prisen. Det betyr at du ikke betaler 

noe ekstra for induksjonstopp, stekeovn, 

oppvaskmaskin og kombiskap. Benkeplaten er 

på 20 mm og har nedfelt vask, det er demping 

på skuffer og skap og den helintegrerte oppvaskmaskinen 

og kombiskapet har dør i samme 

materiale som resten av kjøkkenet. Du kan velge 

mellom tre kjøkkenmodeller. Athena i støvblå, 

Next i hvit og Athena i leire. 

MODELL ATHENA 

FARGE STØVBLÅ 

30 

31

MODELL NEXT 

FARGE HVIT 

32 

33

MODELL ATHENA 

FARGE LEIRE 

34 

35

Lekre og 

velutstyrte baderom 

Badene kommer med sandstenfarget 

porcelanato flis 30 X 30 på gulv og 30 X 60 på 

vegger. På gulvet i dusjsonen blir det mindre 

format for å sikre fall. Badet får et helhetlig og 

delikat inntrykk, kun brutt av hvitt servantskap 

med heldekkende servantplate. Behagelig 

belysning fra downlights. Det blir ettgreps 

armatur fra Grohe og vegghengt toalett fra 

Laufen med soft close sete. 

36 

37

Det er mange gode 

grunner til å kjøpe en ny bolig 

fra Neptune Properties 

OPPUSSING 

Din nye bolig er nettopp det; ny. 

Du slipper med andre ord å bruke tid 

og penger på oppussing og ekstra 

vedlikehold på mange år. 

TILPASNINGER 

Du har mulighet til å sette ditt eget preg på 

boligen ved å velge farger, fliser, parkett og 

kjøkken fra en tilvalgsmeny. 

GARANTI 

I henhold til bustadoppføringslova 

§ 12 stiller vi økonomisk garanti. 

Garantien etter overtakelse gjelder 

i fem år, og utgjør fem prosent 

av kjøpesummen. 

Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig, er helt spesiell. Rene 

overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende 

ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt. 

NABOER 

Du flytter inn samtidig som andre 

boligkjøpere. Sammen skaper dere 

grunnlag for et godt naboskap. 

TEKNISK STANDARD 

Nye boliger bygges etter den nyeste tekniske forskriften 

(TEK 10), som setter krav til viktige forhold som 

konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og installasjoner. 

sikkerhet og installasjoner. 

LAV 

DOKUMENTAVGIFT 

Ved kjøp av ny bolig betales dokumentavgift 

med 2,5 % av din forholdsmessige andel av 

tomteverdien. Ved kjøp av brukt bolig 

er dokumentavgiften 2,5 % av hele 

kjøpesummen. 

38 

39

UTOMHUSPLAN 

TAKPLAN 

Koordinatsystem: Euref UTM 32 Datum: NN2000 

40 

41

Plan 1 

ETASJEPLAN 

Plan 0 

ETASJEPLAN 

ETASJEPLAN 0. ETG 


SYKKELPARKERING 


RAMPE TIL PLAN OVER 

B0101 

4-ROMS 

90.0 m 2 B0102 


ca. K+58,60 

PARKERINGSANLEGG 

SYKKELPARKERING/ 

BOD 

BODER 

A0105 

4-ROMS 

84.0 m 2 

B0103 

B0104 

B0105 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

C0101 

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 3-ROMS 

82.2 m 2 


BODER 

PARKERING 

Mulig kulvert for 

overvannsledning under garasje 

TEKNISK 

A0104 

3-ROMS 

68.4 m 2 

A0103 

3-ROMS 

68.4 m 2 

A0102 

2-ROMS 

47.3 m 2 

BODER 

A0101 

2-ROMS 

41.6 m 2 

BOD 

KOMBI-BOD 

BOD 

KOMBI-BOD 

N 

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS 

N 

FORPROSJEKT - ETASJEPLAN 

ENSJØVEIEN 34 - PLAN 0 

MÅLESTOKK 1:100/A1 

DATO: 09.05.2017 

KJELLERETASJE 

ARCASA arkitekter as 

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo 

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no 




DATO: 09.05.2017 

1. ETASJE 




42 

43

Plan 3 

ETASJEPLAN 

Plan 2 

ETASJEPLAN 



C0204 

3-ROMS 

68.0 m 2 

B0201 

4-ROMS 

90.0 m 2 B0202 

B0203 

B0204 

B0205 

C0201 

C0202 

C0203 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

4-ROMS 

3-ROMS 

3-ROMS 

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2 

A0204 

4-ROMS 

84.0 m 2 

C0304 

4-ROMS 

86.7 m 2 

B0301 

4-ROMS 

90.0 m 2 B0302 

B0303 

B0304 

B0305 

C0301 

C0302 

C0303 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

4-ROMS 

3-ROMS 

3-ROMS 

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2 

A0304 

4-ROMS 

84.0 m 2 

D0201 

3-ROMS 

71,2 m 2 

D0301 

3-ROMS 

80.5 m 2 

A0203 

3-ROMS 

68.4 m 2 

D0202 

2-ROMS 

45.0 m 2 

A0303 

3-ROMS 

68.4 m 2 

D0302 

2-ROMS 

45.0 m 2 

D0203 

D0303 

2-ROMS 

2-ROMS 

46.2 m 2 

46.2 m 2 

A0202 

A0302 

3-ROMS 

3-ROMS 

68.4 m 2 

68.4 m 2 

D0204 

D0304 

4-ROMS 

4-ROMS 

85.8 m 2 

84.5 m 2 

A0201 

A0301 

4-ROMS 

4-ROMS 

88.3 m 2 

88.3 m 2 


N 


N 


2. ETASJE 


3. ETASJE 



DATO: 09.05.2017 






DATO: 09.05.2017 




44 

45

Plan 5 

ETASJEPLAN 

Plan 4 

ETASJEPLAN 



C0404 

4-ROMS 

86.7 m 2 

B0401 

4-ROMS 

90.0 m 2 B0402 

B0403 

B0404 

B0405 

C0401 

C0402 

C0403 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

2-ROMS 

4-ROMS 

3-ROMS 

3-ROMS 

45.0 m 2 45.0 m 2 47.3 m 2 47.3 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2 

A0404 

4-ROMS 

84.0 m 2 

C0504 

4-ROMS 

86.7 m 2 

B0502 

4-ROMS 

94.9 m 2 

B0501 

B0503 

C0501 

C0502 

C0503 

4-ROMS 

4-ROMS 

4-ROMS 

3-ROMS 

3-ROMS 

108.2 m 2 111.5 m 2 87.6 m 2 72.5 m 2 68.6 m 2 

D0401 

3-ROMS 

80.5 m 2 

D0501 

3-ROMS 

80.5 m 2 

A0403 

3-ROMS 

68.4 m 2 

D0402 

2-ROMS 

45.0 m 2 

D0502 

2-ROMS 

45.0 m 2 

D0403 

2-ROMS 

46.2 m 2 

D0503 

2-ROMS 

46.2 m 2 

A0402 

3-ROMS 

68.4 m 2 

D0404 

4-ROMS 

84.5 m 2 

D0504 

4-ROMS 

84.5 m 2 

A0401 

4-ROMS 

88.3 m 2 


N 


N 




DATO: 09.05.2017 

4. ETASJE 







DATO: 09.05.2017 

5. ETASJE 




46 

47

Plan 6 

ETASJEPLAN 


FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT AV OSLO KOMMUNE, 

SE PUNKT OM REGULERING I INFORMASJON TIL KJØPER 

C0602 

4-ROMS 

115.0 m 2 

C0603 

4-ROMS 

86.7 m 2 

C0601 

4-ROMS 

107.5 m 2 

N 

2-ROMS 

3-ROMS 

4-ROMS 


6. ETASJE 



DATO: 09.05.2017 




48 

49

A0101 

A0101 

LEILIGHET A-0101 

BYGG A / 1. ETG 

2-ROMS, BRA 41,6 M2 

A0102 

A0102 




Vent. 

Markterrasse 

16.8 m² 

Stue / Kjk. 

17.2 m² 

Stue / Kjk. 

17.2 m² 

Bad 

3.5 m² 

Entrè 

3.6 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

3.5 m² 

Vent. 

Entrè 

3.6 m² 

Bod 

3.4 m² 

Sov. 1 

11.6 m² 

Sov. 1 

11.6 m² 

Markterrasse 

8.4 m² 

Markterrasse 

8.4 m² 

Stue / Kjk. 

24.3 m² 

Stue / Kjk. 

24.3 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

8.4 m² 

Entrè 

7.2 m² 

Sov. 1 

8.4 m² 

Entrè 

7.2 m² 

Markterrasse 

16.8 m² 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 

Leilighetstype 50 2-Roms 

Bygg 

BYGG A 

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 

A0101 

Areal BRA 41.6 m2 

Areal P-rom 37.6 m2 

ENSJØVEIEN A 34Areal Salgstegning 

S-rom 

4.0 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


Leilighetsnr. 

Leilighetstype 

51 

Bygg 

BYGG A 


A0102 

2-Roms 

Areal BRA 

Areal P-rom 

ENSJØVEIEN A 34 Salgstegning 

Areal S-rom 

Målestokk: ca 1:100 A4 Tegn./Kont.: 

47.3 m2 

47.3 m2 

0.0 m2 

ASA/ALH

A0103 

A0103 




A0104 

A0104 




Markterrasse 

12.6 m² 

Markterrasse 

12.6 m² 

Bad 

4.7 m² 

Bad 

4.7 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Entrè 

Stue / Kjk. Entrè 8.0 m² 

Stue 30.9 / Kjk. m² 

8.0 m² 

30.9 m² 

Markterrasse 

12.2 m² 

Markterrasse 

12.2 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Bad 

4.7 m² 

Bad 

4.7 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Bod 

Bod 

3.4 m² 3.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Bod 

3.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Vent. Vent. 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Vent. 

Sov. 1 

10.4 m² 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

ENSJØVEIEN 34 

BYGG A 

Salgstegning 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


A0103 Areal BRA 


Leilighetsnr. 

52 


3-Roms 

Areal P-rom 

68.4 m2 

64.3 m2 

BYGGHERRE: 


Leilighetsnr. 


Bygg 53 

Målestokk: 

A0104 

3-Roms 

A 


ca 1:100 A4 



Areal S-rom 

Salgstegning 

Tegn./Kont.: 

4.1 m2 

ASA/ALH

A0105 

A0105 



4-ROMS, BRA 84 M2 

A0201-A0401 

A0201-A0401 

LEILIGHET A-0201, A-0301, A-0401 

BYGG A / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG 


Bad 

5.3 m² 

Bad 

5.3 m² 

Stue / Kjk. 

39.4 m² 

Entrè 

4.0 m² 

WC 

1.6 m² 

WC 

1.6 m² 

Sov. 1 

13.2 m² 

Sov. 1 

13.2 m² 

Markterrasse 

12.8 m² 

Stue / Kjk. 

39.4 m² 

Entrè 

4.0 m² 

Entrè 

10.1 m² 

Entrè 

10.1 m² 

Markterrasse 

12.8 m² 

Sov. 3 

7.0 m² 

Stue / Stue Kjk. / Kjk. 

35.6 m² 35.6 m² 

Sov. 1 

10.8 m² 

Sov. 1 

10.8 m² 

Bod 

3.5 m² 

Bad 

6.7 m² 

Bad 

6.7 m² 

Sov. 2 

8.4 m² 

Sov. 3 

7.0 m² 

Sov. 3 

7.3 m² 

Sov. 3 

7.3 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Bod 

3.4 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

VENT. 

Bod 

3.4 m² 

VENT. 

VENT. 

Bod 

3.5 m² 

VENT. 

Sov. 2 

8.4 m² 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

Balkong 

16.8 m² 

Balkong 

16.8 m² 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGGHERRE: 


BYGG A 

Salgstegning 

BYGG A 


BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 


54 

Bygg 


Målestokk: 

A0105 

4-Roms 

A 

ca 1:100 A4 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Salgstegning 

Areal S-rom 

84.0 m2 

79.8 m2 

4.2 m2 

ASA/ALH 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


A0201-A0401 Areal BRA 

ENSJØVEIEN 4-Roms 34 Salgstegning 

Leilighetsnr. 55 


Areal P-rom 

88.3 m2 

84.6 m2

A0202-A0402 

A0202-A0402 

LEILIGHET A-0202, A-0302, A-0402 



A0203-A0403 

A0203-A0403 

LEILIGHET A-0203, A-0303, A0403 



Balkong 

12.2 m² 

Balkong 

12.2 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

4.7 m² 

Bad 

4.7 m² 

VENT. 

Bod 

3.4 m² 

VENT. 

Entrè 

8.0 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

Balkong 

Balkong 12.2 m² 

12.2 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Bad 

4.7 m² Bad 

4.7 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

VENT. 

VENT. 

Sov. 2 

7.6 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 

56 Leilighetstype 


Bygg 

BYGG A 


A0202-A0402 

3-Roms 

A 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Salgstegning 

Areal S-rom 

68.4 m2 

64.3 m2 

4.1 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 

57 


BYGG A 


A0203-A0403 

Areal BRA 

3-Roms 


Areal P-rom 

68.4 m2 

64.3 m2

A0204-A0404 

A0204-A0404 

LEILIGHET A-0204, A-0304, A-0404 



B0101 

B0101 

LEILIGHET B-0101 

BYGG B / 1. ETG 


Sov. 2 

Sov. 27.8 m² 

7.8 m² 

Sov. 1 

12.8 m² 

Sov. 1 

12.8 m² 

Balkong Balkong 

10.8 m² 10.8 m² 

Stue Stue / Kjk. / Kjk. 

39.4 39.4 m² m² 

Entrè 

4.0 m² 

Entrè 

4.0 m² 

Sov. 3 

7.0 m² Sov. 3 

7.0 m² 

Markterrasse 

18.6 18.6 m² m² 

Stue Stue / Kjk. / Kjk. 

36.6 36.6 m² m² 

WC 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

Entrè 

9.8 m² 

Entrè 

9.8 m² 

Sov. 1 

10.8 m² 

Sov. 1 

10.8 m² 

Bod 

3.5 m² 

Bod 

3.5 m² 

VENT. 

VENT. 

Bad 

6.7 m² 

Bad 

6.7 m² 

Sov. 2 

8.4 m² 

Sov. 2 

8.4 m² 

N 

N 

Sov. 3 

7.6 m² 

Sov. 3 

7.6 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

Vent. 

Vent. 

Bad 

5.8 m² 

Bad 

5.8 m² 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


A0204-A0404 


Leilighetsnr. 

58 


Areal BRA 

Areal P-rom 

84.0 m2 

79.8 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


59 

B0101 Areal BRA 


Leilighetsnr. 


Areal P-rom 

90.0 m2 

86.2 m2

B0102 


B0102 

B0102 



B0103 

B0103 

B0103 




Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Markterrasse 

7.5 m² 

Markterrasse Markterrasse 

7.5 m² 7.5 m² 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 3m 4m 4m 5m 5m 

Markterrasse 

7.5 m² 

Markterrasse 

Markterrasse 7.5 m² 

7.5 m² 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG BYGG C B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 

34 Salgstegning 

B0102 34 Salgstegning 

60 

Areal BRA 

45.0 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

61 


ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 

ENSJØVEIEN 34 Salgstegning B0103 34 Salgstegning 

Leilighetstype 2-Roms 

Areal BRA 

45.0 m2 

45.0 m2

B0104 


B0104 

B0104 



B0105 

B0105 B0105 




Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Markterrasse 

Markterrasse 

7.5 m² 

7.5 m² 

Markterrasse 

7.5 m² 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Markterrasse 

7.5 Markterrasse m² 

Markterrasse 

7.5 m² 

7.5 m² 

0m 1m 2m 2m 3m 3m 4m 4m 5m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

N 

N 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG BYGG C D 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

62 



ENSJØVEIEN Leilighetsnr. B0104 34 Salgstegning 

Leilighetsnr. 

Areal BRA 

Areal BRA 

47.3 m2 

47.3 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

63 ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 



B0105 

Salgstegning 

Leilighetsnr. 

Leilighetsnr. 

Areal BRA 


47.3 m2

B0201-B0401 

B0201-B0401 

LEILIGHET B-0201, B-0301, B-0401 

BYGG B / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG 


B0202-B0402 

B0202-B0402 

LEILIGHET B-0202, B-0302, B-0402 



Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

12.8 m² 

Sov. 1 

12.8 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Bad 

4.8 m² 

Balkong 

16.8 m² 

Balkong 

16.8 m² 

Sov. 2 

7.8 m² 

Sov. 2 

7.8 m² 

WC 

1.5 m² 

WC 

1.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Stue / Kjk. 

Stue 36.6 / m² Kjk. 

36.6 m² 

Entrè 

9.8 m² 

Entrè 

9.8 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Bad Bad 

5.8 m² 5.8 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Sov. 3 

Sov. 7.6 m² 3 

7.6 m² 

Bod 

3.4 Bod m² 

3.4 m² 

Vent. 

Vent. 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


64 

Leilighetsnr. 

ENSJØVEIEN 

B0201-B0401 Areal BRA 



4-Roms 

90.0 m2 

86.2 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

65 

ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 34 Salgstegning

B0203-B0403 

B0203-B0403 

LEILIGHET B-0203, B-0303, B-0403 



B0204-B0404 

B0204-B0404 

LEILIGHET B-0204, B-0304, B-0404 



Entrè 

6.2 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

6.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

N 

N 

N 

N 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 



Leilighetsnr. 

ENSJØVEIEN B0203-B0403 34 

Salgstegning 

Areal BRA 

45.0 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

ENSJØVEIEN 67 34 Salgstegning 


Leilighetsnr. B0204-B0404 Areal BRA 

47.3 m2

B0205-B0405 

B0205-B0405 

LEILIGHET B-0205, B-0305, B-0405 



Entrè 

7.0 m² 

Entrè 

7.0 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

Sov. 1 

8.2 m² 

B0501 

B0501 

B0501 

B0501 

Balkong 

6.3 m² 

Balkong 

6.3 m² 

Balkong 

6.3 m² 

Balkong 

6.3 m² Sov. 1 

11.6 m² 

Bad 

3.4 m² 

Bad 

3.4 m² 

Sov. 1 

11.6 m² 



4-ROMS, BRA 108,2 M2 

Bod/walk in 

3.7 m² 

Sov. 1 

Bod/walk in11.6 sov 

m² 

3.7 m² 7.5 m² 

Bad 

3.4 Vent. m² 

Bod/walk in 

3.7 m² 

Bad 

5.4 m² 

Vent. 

Sov. 1 

11.6 m² 

Vent. 

Bad 

3.4 m² 

Bad 

5.4 m² 

sov 

7.5 m² 

Bod/walk in 

3.7 m² 

Vent. 

sov 

7.5 m² 

sov 

7.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

5.4 m² 

Stue / Kjk. 

44.1 m² 

Stue / Kjk. 

44.1 m² 

Stue / Kjk. 

44.1 m² 

Bad 

5.4 m² 

Entrè 

16.6 m² 

Entrè 

16.6 m² 

Entrè 

16.6 m² 

Stue / Kjk. 

Stue / Kjk. 

24.8 m² 

24.8 m² 

N 

N 

Stue / Kjk. 

44.1 m² 

sov 

7.7 m² 

sov 

7.7 m² 

Entrè 

16.6 m² 

sov 

7.7 m² 

Bod 

2.6 m² 

Bod 

2.6 m² 

sov 

7.7 m² 

Bod 

2.6 m² 

Bod 

2.6 m² 

N 

N 

N 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 

0m 

4m 

1m 2m 

5m 

3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

BYGG C 

BYGG D 

Takterrasse 

40.6 m² 

Takterrasse 

40.6 m² 

Takterrasse 

40.6 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG D 

Takterrasse 

40.6 m² 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D BYGG A 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


68 

Leilighetsnr. 

B0205-B0405 Areal BRA 



2-Roms 

Areal P-rom 

47.3 m2 

47.3 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGG A 



Leilighetsnr. 


B0501 

Areal BRA 

108.2 m2

B0502 

B0502 




B0503 B0503 

B0503 

B0503 

Sov. 1 

12.7 m² 


Balkong 


4-ROMS, BRA 111,5 M2 

Sov. 1 

12.7 m² 

12.3 m² 

Balkong 

12.3 m² 

Balkong 

12.3 m² 

Balkong 

12.3 m² 

Sov. 1 

13.6 m² 

Sov. 1 

13.6 m² 

Balkong 

11.1 Balkong m² 

11.1 m² 

Vent. 

Bad 

4.4 m² 

Bod/walk in 

4.8 m² 

Sov. 1 

12.7 m² 

Bod/walk in 

4.8 m² 

Vent. 

Bad 

4.4 m² 

Vent. 

Bad 

4.4 m² 

Sov. 1 

Bod/walk 12.7 m² in 

4.8 m² 

Bod/walk in 

4.8 m² 

Stue / Kjk. 

55.6 m² 

Stue / Kjk. 

55.6 m² 

Bod/walk in 

3.4 m² 

Bod/walk in 

3.4 m² 

Vent. 

Bad 

3.6 m² 

Bad 

3.6 m² 

Stue / Kjk. 

38.4 m² 

Vent. 

Bad 

4.4 m² 

Stue / Kjk. 

55.6 m² 

Vent. 

Stue / Kjk. 

38.4 m² 

Stue / Kjk. 

55.6 m² 

Sov. 3 

8.4 m² 

Sov. 3 

8.4 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Entrè 

7.1 m² 

Entrè 

7.1 m² 

Sov. 3 

7.9 m² 

Bad 

8.9 m² 

Bad 

8.9 m² 

N 

Bad 

5.4 m² 

Entrè 

Bad6.4 m² 

5.4 m² 

Bad 

5.4 m² 

Bad 

5.4 m² 

Entrè 

6.4 m² 

Entrè 

6.4 m² 

Sov. 3 

8.4 m² 

Sov. 2 

8.5 m² 

Sov. 3 

8.4 m² 

Sov. 2 

8.5 m² 

Sov. 2 

8.5 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Sov. 3 

7.9 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

Entrè 

6.4 m² 

Balkong 

16.3 m² 

Sov. 2 

8.5 m² 

Balkong 

Balkong 16.3 m² 

16.3 m² 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

Balkong 

16.3 m² 

0m 1m 2m0m 3m1m 4m2m 5m3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

BYGG D 

BYGG B 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG C 

BYGGHERRE: 


BYGG A 

Salgstegning 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

70 

Leilighetsnr. 


Bygg 

B0502 

4-Roms 


Areal BRA 

Areal P-rom 

Salgstegning 

94.9 m2 

91.3 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

71 

BYGG A 


ENSJØVEIEN ENSJØVEIEN 34 Salgstegning 34 Salgstegning

C0101 

C0101 

LEILIGHET C-0101 

BYGG C / 1. ETG 

3-ROMS, BRA BRA 82,2 M2 

C0201-C0501 

C0201-C0501 

LEILIGHET C-0201, C-0301, C-0401, C-0501 

BYGG C / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG 


WC 

2.0 m² 

Entrè 

11.7 m² 

Sov. 1 

11.0 m² 

Bod 

2.2 m² 

Entrè 

4.1 m² 

Bod 

2.2 m² 

Entrè 

4.1 m² 

Bad 

Bad5.1 m² 

5.1 m² 

Vent. 

Vent. 

Bod 

Bod 2.2 m² 

2.2 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

WC 

2.0 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Entrè 

11.7 m² 

Sov. 3 

7.3 m² 

Sov. 1 

11.0 m² 

Bod 

3.6 m² 

Vent. 

Gang 

3.8 m² 

Gang 

3.8 m² 

Sov. 1 

13.3 m² 

Sov. 1 

13.3 m² 

Sov. 3 

7.3 m² 

Bod 

3.6 m² 

Vent. 

Bad 

4.9 m² 

Stue / Kjk. 

39.7 m² 

Stue / Kjk. 

39.7 m² 

Sov. 2 

7.5 m² 

Bad 

4.9 m² 

Sov. 2 

7.5 m² 

Stue / Kjk. 

34.7 m² 

Markterrasse 

10.9 m² 

Markterrasse 

10.9 m² 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

N 

Balkong 

16.9 m² 

Balkong 

16.9 m² 

Stue / Kjk. 

34.7 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

N 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 


Salgstegning 

BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 

72 



Bygg 

C0101 

3-Roms 

C 

Salgstegning 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Areal S-rom 

82.2 m2 

77.5 m2 

4.7 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

73 


ENSJØVEIEN 34 Salgstegning

C0202-C0502 

C0202-C0502 A0202-A0402 

LEILIGHET C-0202, C-0302, C-0402, C-0502 

BYGG C / 2. ETG, 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG 


C0203 

C0203 




Sov. 1 

11.0 m² 

Sov. 1 

11.0 m² 

Entrè 

8.2 m² 

Entrè 

8.2 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Bod 

3.0 m² 

Bod 

3.0 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Vent. 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

4.7 m² 

Bad 

4.7 m² 

Entrè Entrè 

Bad Bad 7.8 m² 7.8 m² 

4.7 m² 4.7 m² 

Vent. 

Vent. 

Balkong 

12.2 m² 

Bad 

4.7 m² 

Sov. 2 

7.6 m² 

Stue / Kjk. 

30.9 m² 

Stue / Kjk. 

34.4 m² 

Stue / Kjk. 

34.4 m² 

Entrè 

8.0 m² 

Stue / Kjk. 

32.3 m² 

Stue / Kjk. 

32.3 m² 

Bod 

3.4 m² 

VENT. 

Sov. 1 

10.4 m² 

N 

N 

N 

Markterrasse 

8.4 m² 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

Balkong Balkong 

9.0 m² 9.0 m² 

0m 1m0m 2m 1m 3m 2m 4m 3m 5m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Markterrasse 

8.4 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 



ENSJØVEIEN C0202-C0502 34 Salgstegning 

A0202-A0402 

Leilighetsnr. 

Leilighetsnr. 


Areal BRA 

68.4 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


Leilighetsnr. 

C0203 Areal BRA 

75 

ENSJØVEIEN 3-Roms 34 Areal Salgstegning P-rom 


68.6 m2 

63.3 m2

C0204 


C0204 



C0303-C0503 

C0303-C0503 

LEILIGHET C-0303, C-0403, B-0503 

BYGG C / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG 


Balkong 

9.0 m² 

Balkong 

9.0 m² 

Bod 

3.0 m² 

Bod 

3.0 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 1 

10.4 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Sov. 2 

7.3 m² 

Stue / Kjk. 

30.8 m² 

Stue / Kjk. 

30.8 m² 

Entrè Entrè 

Bad Bad 7.8 m² 7.8 m² 

4.7 m² 4.7 m² 

Vent. 

Vent. 

Sov. 1 

7.2 m² 

Sov. 1 

7.2 m² 

Vent. 

Bad 

5.0 m² 

Bad 

5.0 m² 

Entrè 

7.8 Entrè m² 

7.8 m² 

Stue / Kjk. 

32.3 m² 

Stue / Kjk. 

32.3 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

Sov. Sov. 2 

10.5 

10.5 

m² 

m² 

N 

N 

N 

N 

Balkong 

7.5 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Balkong 

7.5 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


76 

ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 34 

C0204 Salgstegning 

Areal BRA 

Leilighetstype 3-Roms Areal P-rom 

68.0 m2 

64.3 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


C0303-C0503 

ENSJØVEIEN 3-Roms 34 

Leilighetsnr. 

77 



Salgstegning 

Areal P-rom 

63.3 m2

C0304-C0504 

C0304-C0504 

C0304-C0504 

LEILIGHET C-0304, C-0404, C-0504 

BYGG C / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG 


Balkong 

9.0 m² 

Balkong 

9.0 m² 

Balkong 

9.0 m² 

C0601 



4-ROMS, BRA 107,5 M2 

FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT Bod AV Bad OSLO KOMMUNE, 

3.4 m² 

5.0 m² 


Sov. 3 

7.7 m² 

Vent. 

Stue / Kjk. 

32.9 m² 

Stue / Kjk. 

32.9 m² 

Entrè 

17.7 m² 

WC 

2.2 m² 

WC 

2.2 m² 

Vent. 

WC 

2.2 m² 

Bod 

3.5 m² 

Vent. 

Vent. 

Bod 

3.5 m² 

Bad 

5.4 m² 

Bad 

5.4 m² 

Bad 

5.4 m² 

Bod 

3.5 m² 

Entrè 

11.1 m² 

Entrè 

11.1 m² 

Stue / Kjk. 

32.9 m² 

Entrè 

11.1 m² 

sov 1 

14.4 m² 

sov 1 

14.4 m² 

sov 1 

14.4 m² 

Sov. 2 

7.0 m² 

Sov. 2 

7.0 m² 

Sov. 2 

7.0 m² 

Sov. 3 

7.0 m² 

Sov. 3 

7.0 m² 

Sov. 3 

7.0 m² 

C0601 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Takterrasse 

24.0 m² 

BYGGHERRE: 

C0601 

Takterrasse 

24.0 m² 

C0601 

Sov. 3 

7.7 m² 

Takterrasse 

24.0 m² 

Stue / Kjk. 

44.4 m² 

Sov. 3 

7.7 m² 

Takterrasse 

24.0 m² 

Stue / Kjk. 

44.4 m² 

Vent. 

Bod 

Stue / 3.4 Kjk. m² 

44.4 m² 


Leilighetsnr. 

C0601 

Sov. 3 

7.7 m² 

Bad 

5.0 m² 

Sov. 2 

13.3 m² 

Bad 

3.8 m² 

Bod 

3.4 m² 

Salgstegning 

Vent. 

Balkong 

19.5 m² 

Sov. 2 

Stue / Kjk. 

13.3 m² 

44.4 m² 

Balkong 

19.5 m² 

Areal BRA 

Bad 

5.0 m² 

Sov. 2 

13.3 m² 

Sov. 1 

8.0 m² 

Bad 

3.8 m² 

Entrè 

17.7 m² 

Bad 

3.8 m² 

107.5 m2 

Sov. 1 

8.0 m² 

Sov. 1 

8.0 m² 

Vent. 

Bod 

Entrè 

17.7 m² 

3.4 m² 

Balkong 

19.5 m² 

Sov. 2 

13.3 m² 

0m 1m 

BYGG C 

2m 3m 4m 5m 

BYGG B 

BYGG A 

Bad 

5.0 m² 

BYGG B 

BYGG A 

Bad 

3.8 m² 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG D 

Sov. 1 

8.0 m² 

N 

Entrè 

17.7 m² 

N 

BYGG C 


4-Roms 

Balkong 

19.5 m² 

Areal P-rom 

103.5 m2 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG BYGG C D 

BYGG D 

BYGGHERRE: 




Bygg 


Målestokk: 

C 

ca 1:100 A4 

C0601 

Leilighetsnr. 

Dato: 02.05.2017 


Areal S-rom 

Tegn./Kont.: 

Areal BRA 

Rev: 

Areal P-rom 

4.0 m2 

ASA/ALH 

107.5 m2 

103.5 m2 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG D 

N 

BYGG B 

BYGG A 

BYGGHERRE: BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

78 


Salgstegning 


Arcasa arkitekter AS. Sagveien BYGGHERRE: 23 C III, 0459 Oslo 


Bygg 

Målestokk: 

Dato: 

C 

ca 1:100 A4 

02.05.2017 

Areal S-rom 

79 

Tegn./Kont.: 

Rev: 

4.0 m2 


ASA/ALH0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Salgstegning 

0m 

1m

Balkong 

9.2 m² 

0602 

C0602 

C0602 




FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR GODKJENT AV OSLO KOMMUNE, 


Stue / Kjk. 

53.6 m² 

Stue / Kjk. 

53.6 m² 

Sov. 3 

11.4 m² 

Sov. 3 

11.4 m² 

walk-in 

3.4 m² 

Bad 

3.2 m² 

walk-in 

3.4 m² 

Bad 

3.2 m² 

Sov. 2 

9.2 m² 

Sov. 2 

9.2 m² 

Sov. 1 

8.4 m² 

Sov. 1 

C0603 

11.8 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Sov. 1 

11.8 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

2.9 m² 

Entrè 

13.4 m² 

Stue Bad / Kjk. 

31.1 2.9 m² 

Sov. 2 

8.1 m² 

Balkong 

9.2 m² 

Sov. 3 

6.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 2 

8.1 m² 

C0603 

Sov. 3 

6.5 m² 

Sov. 1 

11.8 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 




FORBEHOLD OM AT 6. ETASJE BLIR 

GODKJENT AV OSLO KOMMUNE, 

SE PUNKT OM REGULERING I 

Sov. 3 

INFORMASJON TIL KJØPER 

Bad 

2.9 m² 

Entrè 

13.4 m² 

Balkong 

9.2 m² 

Sov. 2 

8.1 m² 

6.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

11.8 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

2.9 m 

E 

13. 

Takterrasse 

22.3 m² 

Bad 

5.0 m² 

Sov. 3 

11.4 m² 

Entrè 

14.5 m² 

Sov. 1 

8.4 m² 

walk-in 

3.4 m² 

Entrè 

13.4 m² 

Bad 

4.8 m² 

Takterrasse 

22.3 m² 

BYGG B 

Stue / Kjk. 

53.6 m² 

BYGG C 

BYGG D 

Bad 

5.0 m² 

Vent. 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Entrè 

14.5 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bad 

3.2 m² 

Sov. 2 

9.2 m² 

N 

Sov. 1 

8.4 m² 

Stue / Kjk. 

31.1 m² 

Stue / Kjk. 

31.1 m² 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

GHERRE: 

BYGGHERRE: 

Takterrasse 

22.3 m² 

RCASA arkitekter as 

asa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo 

22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no 




BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 


BYGG A 


C0602 

4-Roms 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG A 

Salgstegning 


Areal BRA 115. m2 

Areal P-rom 

Bygg C 

BYGG C 

Areal S-rom 7.3 m2 

Leilighetsnr. C0602 Areal BRA 115. m2 

Målestokk: ca 1:100 A4 Tegn./Kont.: ASA/ALH 

BYGG B 


Dato: 02.05.2017 

4-Roms 

Rev: 


BYGG A 

Bygg C 

Areal S-rom 7.3 m2 

Målestokk: 

Dato: 

ca 1:100 A4 

02.05.2017 

Tegn./Kont.: 

Rev: 

ASA/ALH 

80 


107.7 m2 

BYGG D 

Salgstegning 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5mEntrè 

14.5 m² 

Bad 

5.0 m² 

Bod 

0m 1m 2m 3m Vent. 4m3.4 m² 5m 

BYGGHERRE: 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Bygg 

ARCASA arkitekter as Målestokk: 


+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Dato: 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

N 

Takterrasse 

41.8 m² 

Takterrasse 

41.8 m² 

BYGG B 

BYGG A 


Leilighetsnr. 


C0603 

4-Roms 

C 

ca 1:100 A4 

02.05.2017 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

Areal BRA 

BYGG B 

Areal P-rom 

BYGG A 

Areal S-rom 

Tegn./Kont.: 

81 

Rev: 

BYGG C 

BYGG D 

Takterrasse 

41.8 m² 

BYGG C 

86.7 m2 

82.7 m2 

4.0 m2 

ASA/ALH 

BYGG D 

N 


0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGGHERRE: 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG D 

N 

ARCASA 

BYGG A 

arkitekt 

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 045 

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.a 

Salgstegning

D0201 

D0201 

LEILIGHET D-0201 

BYGG D / 2. ETG 


D0202 

D0202 




Sov. 1 

7.8 m² 

Bad 

6.0 m² 

Entrè 

7.3 m² 

Sov. 1 

7.8 m² 

Bod 

2.9 m² 

Markterrasse 

11.6 m² 

Markterrasse 

11.6 m² 

Markterrasse 

11.6 m² 

Stue / Kjk. 

32.5 m² 

Stue / Kjk. 

32.5 m² 

Bad 

6.0 m² 

Stue / Kjk. 

32.5 m² 

Bad 

6.0 m² 

Entrè 

7.3 m² 

Bod 

1.9 m² 

Vent. 

Entrè 

7.3 m² 

Bod 

1.9 m² 

Sov. 1 

7.8 m² 

Bod 

2.9 m² 

Sov. 2 

10.7 m² 

Bod 

2.9 m² 

Bod 

1.9 m² 

Sov. 2 

10.7 m² 

Vent. 

Sov. 2 

10.7 m² 

N 

Markterrasse 

8.0 m² 

Markterrasse 

8.0 m² 

Stue / Kjk. 

22.0 m² 

Stue / Kjk. 

22.0 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Entrè 

6.0 m² 

Entrè 

6.0 m² 

Sov. 1 

9.6 m² 

Sov. 1 

9.6 m² 

Vent. 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

N 

BYGG C 

BYGG D 

N 

0m 1m 

BYGG B 

2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG A 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

ENSJØVEIEN BYGG 

BYGG 

B 

C 34 

BYGG D 

Salgstegning 

BYGG B 

BYGG D 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

Bygg D 

ARCASA arkitekter as Målestokk: 

Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 82 0459 Oslo 

+47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no ENSJØVEIEN Dato: 34 Salgstegning 


Leilighetsnr. 

BYGG B 

BYGG A 

Leilighetsnr. 

BYGG A 

BYGG D 

D0201 


ca 1:100 A4 

08.05.2017 

Areal BRA 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Areal S-rom 

Tegn./Kont.: 

Rev: 

71.2 m2 

71.2 m2 

65.4 m2 

5.8 m2 

ASA/ALH 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

Leilighetsnr. 


Leilighetsnr. 

BYGG A 



Bygg 

D0202 

2-Roms 

D 

D0202 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Areal S-rom 

Areal BRA 

45.0 m2 

45.0 m2 

0.0 m2 

45.0 m2

D0203 

D0203 




D0204 

D0204 




Svalgang 

12.4 m² 

Svalgang 

12.4 m² 

Sov. 3 

7.4 m² 

Sov. 3 

7.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

WC 

1.8 m² 

Vent. 

WC 

1.8 m² 

Entrè 

10.4 m² 

Bad 

4.4 m² 

Entrè 

10.4 m² 

Markterrasse 

9.6 m² 

Markterrasse 

9.6 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

8.8 m² 

Sov. 1 

8.8 m² 

Entrè 

6.7 m² 

Entrè 

6.7 m² 

N 

Stue / Kjk. 

32.2 m² 

Stue / Kjk. 

32.2 m² 

Bad 

4.4 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Sov. 1 

15.1 m² 

Sov. 1 

15.1 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

Markterrasse 

Markterrasse 

25.8 m² 

25.8 m² 

N 

N 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGGHERRE: 

ENSJØVEIEN 34 BYGG B 

Salgstegning 

Leilighetsnr. 

D0203 

BYGG A 

Areal BRA 

BYGG D 

46.2 m2 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG D 


2-Roms 

Areal P-rom 

46.2 m2 


BYGGHERRE: Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo 


Bygg D 

Areal S-rom 

Målestokk: 

84 


Dato: 

ca 1:100 A4 

02.05.2017 

Tegn./Kont.: 

Salgstegning 

Rev: 

0.0 m2 

ASA/ALH 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


ENSJØVEIEN Leilighetsnr. 34 D0204 Salgstegning 

Areal BRA 

85.8 m2

D0301-D0501 

D0301-D0501 

LEILIGHET D-0301, D-0401, D-0501 

BYGG D / 3. ETG, 4. ETG, 5. ETG 


D0302-D0502 

D0302-D0502 

LEILIGHET D-0302, D-0402, D-0502 



Entrè 

6.9 m² 

Entrè 

6.9 m² 

Bod 

3.4 m² 

Vent. 

Bod 

3.4 m² 

Vent. 

Bad 

5.5 m² 

Bad 

5.5 m² 

Sov. 1 

14.6 m² 

Sov. 1 

14.6 m² 

Stue / Kjk. 

32.8 m² Stue / Kjk. 

32.8 m² 

Gang 

6.1 m² 

Gang 

6.1 m² 

Bad 

4.8 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

9.6 m² 

Sov. 1 

9.6 m² 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

Sov. 2 

7.5 m² 

Sov. 2 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

Balkong 

7.5 m² 

Stue / Kjk. 

22.0 m² 

Stue / Kjk. 

22.0 m² 

Entrè 

6.0 m² Entrè 

6.0 m² 

N 

N 

N 

N 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG A 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG D 

BYGG B 

BYGG B 

BYGG A 

BYGG A 

BYGG A 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


Leilighetsnr. 


86 D0301-D0501 Areal BRA 

ENSJØVEIEN 3-Roms 34 Areal Salgstegning 

P-rom 

80.5 m2 

76.5 m2 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 


87 

Leilighetsnr. 

ENSJØVEIEN 34 D0302-D0502 Salgstegning 


2-Roms 

Areal BRA 

45.0 m2 

45.0 m2

D0303-D0503 

D0303-D0503 

LEILIGHET D-0303, D-0403, D-0503 



D0304-D0504 

D0304-D0504 

LEILIGHET D-0304, D-0404, D-0504 



Sov. 3 

7.4 m² 

Sov. 3 

7.4 m² 

Bod 

3.4 m² 

Bod 

3.4 m² Vent. 

Vent. 

WC 

1.8 m² 

WC 

1.8 m² 

Bad 

4.4 m² 

Bad 

4.4 m² 

Entrè 

10.4 m² 

Entrè 

10.4 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Entrè 

6.7 m² 

Stue / Kjk. 

Stue / Kjk. 

32.2 

32.2 

m² 

m² 

Balkong 

7.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

8.8 m² 

Entrè 

6.7 m² 

Sov. 1 

13.8 m² 

Sov. 1 

13.8 m² 

Stue / Kjk. 

23.4 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Sov. 2 

7.4 m² 

Balkong 

7.5 m² 

Bad 

4.8 m² 

Sov. 1 

8.8 m² 

N 

Balkong 

16.8 m² 

Balkong 

16.8 m² 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

N 

N 

N 

BYGG C 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

0m 1m 2m BYGG D 3m 4m 5m 

BYGG B 

0m 1m 2m 3m 4m 5m 

BYGG A 

BYGG C 

BYGG D 

BYGG C 

BYGG B 

BYGG C 

BYGGHERRE: 

BYGG B 


BYGG D 

BYGG A 

BYGG B 

BYGG D 


BYGGHERRE: 



Leilighetsnr. 


Bygg 

88 Målestokk: 


Dato: 

BYGG A 

D0303-D0503 

2-Roms 

D 

ca 1:100 A4 

Salgstegning 

02.05.2017 

Areal BRA 

Areal P-rom 

Areal S-rom 

Tegn./Kont.: 

Rev: 

46.2 m2 

46.2 m2 

0.0 m2 

ASA/ALH 

BYGGHERRE: 

BYGGHERRE: 

BYGG A 


Areal BRA 

89 D0304-D0504 


Leilighetsnr. 


4-Roms 

Areal P-rom 

84.5 m2 

80.5 m2

GENERELT 

Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med 

romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. 

Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, 

vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. 

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med 

gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon 

leveres med isolasjon. 

Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert 

med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom 

med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, 

eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet 

gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom 

med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være 

minimum 220 cm. Betonghimling vil ha synlige v-fuger. 

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, 

hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. 

Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske 

krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav 

osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra 

innvendige arealer til balkong/takterrasse/markterrasse. 

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe 

som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen 

ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på 

utsiden av vinduet. 

Innvendige dører modell Stable fra Swedoor eller tilsvarende, 

hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet 

utførelse. Dør mellom entré og stue/kjøkken leveres med 

glassfelt. Dørterskel i hvitlasert eik. De fleste dører leveres med 

flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at 

ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. 

KVALITETSBESKRIVELSE 

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer 

og dører. Synlige spikerhull. Gerikter leveres slette i ca. 15 x 58 

mm. 

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i gang/hall 

leveres det hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. Det 

leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette, men 

det er avsatt plass til skap i entré og på soverom. 

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte 

stålplater i nedsenket himling. 

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS 

S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte 

produkter. 

Leilighetene bygges etter TEK 10. 

Leilighetene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe 

byggestøv etter overtakelse. 

TILVALGS- OG 

ENDRINGSMULIGHETER 

Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige 

preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser er basert 

på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon 

i form av systematisering av tekniske løsninger og 

valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og 

endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor 

hvilket tidsrom disse kan bestilles. 

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens 

tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens 

tilvalg og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli 

oversendt etter at arbeidene er igangsatt. 

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover 

totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Endringer kan 

medføre at totalentreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, 

og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer 

kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen 

eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve 

endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises 

også til bustadoppføringslova § 9. 

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. 

Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av 

totalentreprenøren. Oversittes fristene har totalentreprenøren 

rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. 

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og 

totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold. Tilvalg 

og endringer faktureres fra totalentreprenøren og innbetales til 

meglers klientkonto ved bestilling/forfall. 

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, 

vil uttrekkssummen være totalentreprenørens kostpris 

(hensyntatt rabatter) og fratrukket 20 % påslag. Som følge av 

totalentreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen 

være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. 

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å 

montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen 

hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som 

er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for 

eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en 

minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning. 

TEKNISKE ANLEGG 

DØRKLOKKE 

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene 

og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver leilighet. 

ELEKTRISK ANLEGG 

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter 

i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller 

leilighetsskiller av betong er det elektriske anlegget åpent. 

Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med 

overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. 

Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. 

Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré. 

Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli 

utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. 

Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights. 

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning 

i form av integrert led grepsprofil. Spesifisert tegning av kjøkken 

vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med 

tilvalgsprosessen. 

En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse 

eller balkong. Private takterrasser leveres med en stikkontakt og 

2 utvendige lamper. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres 

etter NEK 400:2014. 

TV/BREDBÅND 

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. I 4-romsleiligheter 

leveres det også data- og TV-punkt på hovedsoverom. 

Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med 

hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, 

internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års 

bindingstid på vegne av sameiet. 

SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER 

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering 

av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av 

selger under detaljprosjekteringen. 

BRANN 

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat 

i henhold til forskrift. 

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt 

balkonger i henhold til gjeldende krav. Sprinkelhode leveres 

med tildekkingsplate. 

OPPVARMING OG TAPPEVANN 

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer 

plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges 

med felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med 

vannmåler for varmtvann til hver leilighet. 

90 

91

VENTILASJONSANLEGG 

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. 

Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige 

plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli 

omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken. I mindre leiligheter 

kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert 

ventilasjonsaggregat. 

BYGNINGER UTVENDIG 

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte 

yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og trepanel 

etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges 

med sveiset sort papp eller tilsvarende. 

Markterrasser, balkonger, svalganger og private takterrasser 

Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser og takterrasser. 

Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i 

betong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. 

Svalganger får spilerekkverk i lakkert/malt aluminium eller 

stål. Balkong og gulv på svalgang leveres som tette, men er å 

anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av 

vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes 

som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger i tre 

mellom markterrasser og mellom private takterrasser. 

FELLES TAKTERRASSER 

Trykkimpregnert spaltegulv eller betongheller og rekkverk i 

lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Det leveres 

plassbygde fastmonterte utemøbler i trykkimpregnerte 

materialer. Pergola over noen områder av takterrassene. 

Det leveres noe beplantning. I noen soner rundt felles takterrasser 

kan tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende. 

POSTKASSER 

Felles utenpåliggende postkassestativ montert ved 

inngangspartiet. 

HOVEDINNGANGSDØR 

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i 

henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet 

utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av 

tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav. 

FELLESANLEGG 

UTOMHUS 

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan 

vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. 

Alle gang- og kjøreveier med belegningsstein eller asfalt. Kantskille 

i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer. 

Oppholdssoner med bord og benker. Lekeareal med sandkasse 

og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk 

monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder. 

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til 

garasjeanlegget ved behov. 

Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i 

form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på 

felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved 

inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene, 

på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/ 

heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget. 

Det leveres 2 stk. frostsikre utekraner på fellesareal bakkeplan, 

og 1 stk. på felles takterrasser. Endelige plassering avklares 

under detaljprosjekteringen. 

Det kan bli levert tett plankegjerde/støyskjerm mot Ensjøveien. 

Felles trapperom inkludert repos, gangarealer og inngangsparti 

Det leveres lys grå melert flis 30 x 60 cm, fra Grespor serie Zeus 

Negro eller tilsvarende i inngangsparti i opptrinn, inntrinn, på 

repos og gangarealer. Sokkelflis i inntrinn, på repos og 

gangarealer. Trappenese vil bli i en kontrastfarge. Vegger 

sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres 

systemhimling i hovedinngang og på hovedrepos. Underside 

av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i malt utførsel i 

stål eller aluminium og med håndløper i rustfritt stål. 

TRAPPEROM RØMNINGSTRAPP 

Leveres med trapp og rekkverk i stål eller aluminium. Vegger og 

himling blir støvbundet i hvitt. 

HEIS 

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan 

og til felles takterrasser. Heiskupe vil ha en utførelse som 

harmonerer med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral. 

GARASJEKJELLER 

Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport 

med motordrift, porttelefon med videokamera og kodetablå. 

En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt 

GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i 

ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne 

forekomme. Asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir 

avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil 

kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. 

Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder 

med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. 

Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. 

Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i Oslo 

kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan 

løsningen av parkeringsareal bli endret. En del av parkeringsplassene 

kan bli levert med automatisert parkeringssystem 

med parkeringsplattformer. Avtale om service og vedlikehold 

for sameiet må i så fall påregnes. 

Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det vil kunne 

være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan 

leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem 

som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. 


Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan. I garasje blir det stativ 

eller avsatt plass i avlåst rom til sykkelparkering. 

SPORTSBODER 

Sportsboder i garasjekjeller utføres i støvbundet hvit betong og/ 

eller ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem 

løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske 

årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med låskasse og 

låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i 

sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg 

kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og 

fuktsvingninger. 

KLESBODER 

Tempererte og ventilerte klesboder i kjeller utføres i støvbundet 

betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk alternativt 

inndelingssystem løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske 

årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med 

låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner 

i klesbod (ventilasjonsrør eller lignende). Noen av 

leilighetene får klesbod i leiligheten. 

Noen av leilighetene vil få sammenslått sports- og klesbod på minimum 

8 kvm i kjeller. Denne blir levert med standard som klesbod. 

LÅSSYSTEM 

Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, 

inngangsdør til leilighet, garasje, sports- og klesbod og øvrige 

fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet. 

BØTTEKOTT 

Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt 

utslagsvask. Plassering er ikke bestemt. 

RENOVASJON 

Det etableres nedgravd avfallssystem, iht. kildesortering fra 

Renholdsetaten. 

VANN OG AVLØP 

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om 

etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og 

dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn av 

fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere 

selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. 

er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om 

service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. 

ØVRIGE OPPLYSNINGER 

AREALANGIVELSE 

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til NS 

3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens 

omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og 

sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold 

om at mindre arealavvik kan forekomme. 

92 

93

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige 

vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA. 

Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så 

nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre 

avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er 

detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i 

leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik 

gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere 

kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. 

FDV DOKUMENTASJON 

Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, 

Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, 

produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til 

oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for 

prosjektets ulike arbeider. 

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet 

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger 

om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med 

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og 

nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet 

og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene 

eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står 

utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer 

standarden på prosjektet. 

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i 

pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, 

produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller 

nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes 

kvalitet og funksjon i vesentlig grad. 

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og 

ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, 

detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, 

fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. 

Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i 

prospektet. 

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering 

av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder 

garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin 

på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av 

illustrativ karakter og ment som eksempler. 

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon 

av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike 

fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve 

prisavslag. 

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av 

salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for 

nøyaktig måltaking. 

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og 

tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. 

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. 

Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å 

regulere prisen på usolgte leiligheter. 

Det tas forbehold om trykkfeil. 

02.05.2017 

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig 

utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og 

på bygningene. 

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende 

for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for 

øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom 

selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene 

skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 

94 

95

ROMSKJEMA 

ROM GULV VEGGER TAK 

INNREDNING 

DIVERSE 

ENTRÉ 

14 mm 3-stavs hvitlasert 

mattlakkert eikeparkett. 

Fotlister ca. 12 x 50 mm i 

tilnærmet samme farge som 

parketten. 

Sparklet og hvitmalt 

Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget 

overgang mellom vegger og himling. 

Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i 

henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse. 

Inngangsdør fra svalgang leveres med frostet glassfelt. Slagretning og utførelse 

kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav. 

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregat er plassert i entré, leveres det hvit 

skyvedørsgarderobe uten innredning. Dette fremkommer av plantegning. 

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette. 

Døråpner/svarapparat med fargeskjerm. 

Det leveres downlights i noe omfang med 

dimmer. 

KJØKKEN 





parketten. 


Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger. 

Fuget overgang mellom vegger og himling. 

Kjøkkeninnredning fra HTH, det kan velges mellom tre ulike kjøkken: 

Modell Athena i farge støvblå. Knott type Base i messing-look på underskap, 

click-push på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med 

rett gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål. 

Modell Athena i farge leire. Grep på underskap type Arena 16 cm i stål, click-push 

på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med rett 

gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål. 

Modell Next hvit/2100. Gripelist på under- og overskap. Benkeplate i 20 mm 

laminat, farge hvit trend. Nedfelt vask modell Intra Omnia 600 SF i rustfritt stål. 

Felles for alle: malt sokkel, frisider og foringer i samme farge som fronten. 

Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og skap. 

Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. I 

mindre leiligheter kan det bli veggmontert 

kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat. 

Veggmontert komfyrvakt. 

Under deler av overskapene på kjøkken leveres 

det belysning i form av integrert led grepsprofil. 

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres 

malt. 

Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter 

vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, 

og oversendes hver enkelt 

kjøper i tilvalgsprosessen. 

Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe modell Focus E2 eller tilsvarende. 

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøl/frys modell KI38VV20, 

oppvaskmaskin modell SN65L034EU, 60 cm induksjonstopp modell EU611BEF1X 

og stekeovn modell HB23AB521S. 

Kjøkkentegningen kan avvike fra kjøkken 

inntegnet på plantegningen i prospektet. 

Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende. 

96 

97

ROM GULV VEGGER TAK 

INNREDNING 

DIVERSE 

STUE 





parketten. 




Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. 

Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. 

Puntkene leveres kun med rør og tomme bokser, 

blendet med hvitt lokk. 

SOVEROM, 

GANG 





parketten. 




Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap. 

I 4-romsleiligheter leveres det også data- og 

TV-punkt på hovedsoverom. 

BOD, 

BOD/WALK-IN 





parketten. 


Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger, 

alternativt systemhimling. Fuget overgang 

mellom vegger og himling. 

Servant og ettgreps armatur fra Grohe modell BauEdge eller tilsvarende. 

Speil. Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende, 

med soft close sete. 


dimmer. 

WC 

Sandstenfarget porcellenato flis 

30 x 30 cm. Fotlister ca. 12 x 50 

mm i tilnærmet samme farge 

som parketten. 


Sparklet og hvitmalt gipshimling. 

Servant og ettgreps armatur fra Grohe modell BauEdge eller tilsvarende. 

Speil. Vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless eller tilsvarende, 

med soft close sete. 


dimmer. 

BAD 

Sandstenfarget porcellenato flis 

30 x 30 cm. Dusjnisje med flis 

i samme farge og kvalitet, med 

mulighet for mindre format på 

gulv i dusjsonen for å sikre fall. 

Dusjnisjen kan bli nedsenket. 

Sandstenfarget porcellenato flis 30 x 60 cm, 

montert liggende. 

Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt 

lakkerte stålplater Fuget overgang mellom 

vegger og himling. 

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skapdør i matt hvit. Speil 

som går opp mot himling i samme bredde som servantskap. Servantskap leveres 

i ulike bredder i henhold til plantegning. Ettgreps armatur fra Grohe modell 

BauEdge eller tilsvarende, og vegghengt toalett fra Laufen modell Pro Rimless 

eller tilsvarende, med soft close sete. Termostatbatteri fra Grohe modell Groterm 

1000 med Grohe modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje. 

Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad (i leiligheter med 

flere bad, leveres dette på det ene badet). 

Badene kan bli levert som prefabrikkerte 

badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket 

himling. 


dimmer. 

98 

99

EIENDOMMEN 

Eiendommen ligger i Ensjøveien 34, gnr. 133 bnr. 31 i Oslo 

kommune. Endelig adresse for eiendommen fastsettes av 

kommunen. Eiendommen er under seksjonering, endelig 

seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Selger besørger 

og bekoster seksjonering. 

TOMTEAREAL 

Tomteareal er i dag cirka 4 500 kvm. Deler av tomtearealet er 

regulert til offentlig park. Parken skal tilrettelegges for opphold 

og lek. Oslo kommune skal opparbeide friområdet. Arealet skal 

fradeles og overskjøtes til kommunen. Tomteareal etter fradeling 

vil utgjøre cirka 3 500 kvm. Selger tar forbehold om endelig 

tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført. 

Deler av tomtearealet kan også bli opparbeidet til fortau og 

fradelt/overskjøtet til kommunen. 

REGULERING 

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig (S-3230), 

park (S-4703) m.m. Selger har fremmet et nytt reguleringsforslag 

som innebærer høyere utnyttelse og byggehøyde enn dagens 

regulering. Forslaget forventes å bli oversendt til politisk 

behandling i løpet av juni 2017. Endelig godkjent regulering 

forventes i så fall å foreligge i løpet av 4. kvartal 2017. 

I reguleringsforslaget har selger foreslått at bygg C skal ha seks 

etasjer. Plan- og bygningsetaten vil fremme et alternativt forslag 

som innebærer at bygg C har fem etasjer. Det er dermed usikkert 

om de tre leilighetene i sjette etasje i bygg C vil bli godkjent, og 

interessenter som vurderer å legge inn bud på disse leilighetene 

bes kontakte megler. 

Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri, kontor 

og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og 

handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er 

regulert til boligformål, park og fortau. Se reguleringskart inntatt i 

prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler. 

INFORMASJON TIL KJØPER 

PROSJEKTET ENSJØLYST 

Ensjølyst er planlagt å bestå av enten 76 (forutsatt at bygg C blir 

godkjent med seks etasjer) eller 73 leiligheter med tilhørende 

inn- og utvendige fellesarealer samt felles underjordisk 

garasjeanlegg. Leilighetene er fordelt med 40 leiligheter på 

bygg A og B, og 36 eller 33 leiligheter på bygg C og D. 

Felles takterrasse på bygg A og D. 

Arkitekt er Arcasa arkitekter AS. 

Felles garasjeanlegg (i plan 0 og deler av plan 1) er planlagt å 

bestå av 37 parkeringsplasser, 51 sportsboder, 25 kombinerte 

kles- og sportsboder og sykkelparkering. 

Det følger en klesbod og en sportsbod til hver leilighet, og hvor 

mange av leilighetene får klesbod i leiligheten. Det følger ikke med 

parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til 

fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser 

og boder. 

Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og plassering 

av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig 

organisering. Bodene og parkeringsplassene planlegges 

etablert som tilleggsareal til seksjonene. 

Selger vil eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser 

og boder, herunder ved salg og utleie til andre enn seksjonseierne. 

Usolgte parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en 

eller flere næringsseksjoner. 

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 5 handikapplasser med 

ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass 

uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere 

at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere 

som kan dokumenterer behov for handikapplass. 

BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR 

Selger/Byggherre for prosjektet er Malerhaugen Park AS, org.nr. 

911 812 207, c/o Neptune Properties AS org. nr. 991 975 381, Pb. 

1368 Vika, 0114 Oslo. Entreprenør er ikke bestemt. 

EIENDOMSMEGLER 

Røisland & Co Eiendomsmegling AS, org. nr. 994 194 410 

Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo 

Telefon: 21043232 

Ansvarlig megler: Beate Wik, mobil 928 31 296 

Ansvarlig megler kan i selve salget bli assistert av eiendomsmegler 

Andreas Øvsthus, eiendomsmegler Eskil Flakstad, 

eiendomsmegler Martine Røisland, eiendomsmegler Lars Bratseth, 

eiendomsmegler Øystein Embretsen, eiendomsmegler Karoline 

Sædberg Køber, eiendomsmegler Ingrid Anne Fossli, eiendomsmeglerfullmektig 

Harald Auensen og megler Hege Andresen. 

Megler har provisjon på kr 29 000 eks. mva. for hver solgte 

enhet ved salgsstart og kr 35 000 for hver solgte enhet etter 

salgsstart. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke 

krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. 

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR 

OVERTAKELSE 

Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i 

første kvartal 2018. 

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i første eller 

andre kvartal 2018. Byggetiden er forventet å være ca. 22 til 26 

måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere 

oppstart på fysiske grunnarbeider og/eller en lengre byggetid 

enn forventet kan medføre en senere overtakelse. 

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter 

overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. 

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i første til sjette 

avsnitt i punktet nedenfor («Generelle forbehold knyttet til 

prosjektets gjennomføring»), eller fristen for å påberope seg 

forbeholdene er utløpt (30.12.2018), skal selger angi antatt 

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire måneder. 

Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel angi antatt 

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. 

Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke 

krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. 

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst to ukers varsel, jfr. 

bustadoppføringslova § 15 første ledd. 

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL 

PROSJEKTETS GJENNOMFØRING 

Selger tar forbehold om endelig godkjent regulering, og at 

reguleringsforslaget blir godkjent uten endringer av vesentlig 

karakter for prosjektet eller de enkelte leiligheter (dog slik at 

selgers forbehold ikke omfatter usikkerheten knyttet til fem eller 

seks etasjer i bygg C. 

Selger tar forbehold om rammetillatelse, og at rammetillatelse 

blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller 

de enkelte leiligheter. Selger tar forbehold om kansellering av 

enkeltkontrakter dersom det kommer krav fra Plan- og bygningsetaten 

om omprosjektering som påvirker enkeltleiligheter vesentlig. 

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering. 

Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt 

med entreprenør. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i 

forbindelse med byggelånsfinansiering. 

Selger må senest innen 30.12.2018 gi skriftlig underretning 

til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og 

kjøpekontrakten kanselleres. 

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om 

kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold 

hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at 

prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. 

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte 

beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers 

klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. 

100 

101

PRISER 

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre 

prisen på usolgte leiligheter uten forutgående varsling. 

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer 

dokumentavgift med 2,5 % av boligens ideelle andel av tomteverdi. 

Tomteverdi er på salgstidspunktet anslått til ca. kr 15 522 

per kvm BRA som gir en dokumentavgift på kr 388 per kvm BRA. 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr til staten for skjøte med kr 

525,- og tinglysingsgebyr til staten for kjøpers eventuelle 

panterettsdokumenter med attest kr 731,- pr. stk. Det tas 

forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og 

gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. 

FELLESUTGIFTER 

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker 

utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. 

kr 29-34 per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor 

kommunale avgifter, oppvarming, renovasjon, forsikring på 

byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, 

forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert. 

Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. 

I tillegg kommer fiberaksess (internett) anslått til ca. kr 160 per 

leilighet per måned. 

Det må påregnes en 2-4 mnd ekstraordinær innbetaling av 

felleskostnader ved overtakelse. Innbetalingen er å anse som 

oppstartskapital for sameiet. 

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette 

er basert på erfaringstall. 

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller 

stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første 

driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass 

i garasjeanlegget. 

Kostnader til varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. 

A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell 

avregning etter forbruk. 

Selgeren vil engasjere Obos Eiendomsforvaltning som forretningsfører 

for sameiet etter overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle 

sameierne til et konstituerende sameiermøte med blant annet 

valg av nytt styre etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader 

knyttet til konstituerende møte og videre forretningsførsel 

belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til å inngå 

nødvendige driftsavtaler på vegne av sameiet før 

overlevering med kort oppsigelsestid. 

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig 

med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli 

belastet sameiet. 

SALGSBETINGELSER 

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av 

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til 

andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås særskilt 

avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For øvrig gjelder 

eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. 

Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges 

til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting vil det gis 

frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting 

er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan 

være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet 

dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller 

endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført. 

FORBRUKERINFORMASJON VED 

INNGIVELSE AV KJØPETILBUD 

1. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler 

disse videre til oppdragsgiver. 

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt 

gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 

finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og 

eventuelle forbehold som for eksempel usikker 

finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke 

et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er 

avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning: 

3. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast 

eiendom. 

4. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet 

innholdet i budet til selger (slik at selger har fått 

kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. 

Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens 

utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger 

eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til 

en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer 

samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en 

eiendom). 

5. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. 

6. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver 

innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende 

avtale. 

7. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger 

etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. 

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, 

bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere 

kan få utlevert anonymisert budjournal. 

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet som bes 

benyttes ved inngivelse av bud. 

BETALINGSPLAN 

Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav 

med syv dagers betalingsfrist. Ved salg til andre enn forbruker, 

kan selger kreve 20% forskudd. Innbetalingen må være fri egenkapital. 

Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til 

hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper 

etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og 

utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. 

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er 

stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. 

Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger innbetales 

til megler senest 3 virkedager før overtakelse. 

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som 

forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte 

innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. 

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle 

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har 

rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle 

innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger 

som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 

AVTALEMESSIGE FORHOLD 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, 

herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt 

om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. 

Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner 

overskjøtes til samme juridiske person. 

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER 

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende 

avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers 

avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger 

skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av 

avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske 

tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra 

kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere 

informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og 

tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. 

GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGS- 

LOVA § 12 OG § 47 

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem 

til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for 

reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. § 12. 

Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, 

jf. punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks 

etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. § 12 niende ledd. Dersom 

garanti ikke blir stilt av selger straks etter at forbeholdet er 

bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på 

minst ti virkedager til å rette forholdet. Har selger heller ikke 

innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar 

med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen. 

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle 

delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, 

stilles det garanti etter bufl. 47 for utbetalingen. 

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG 

RETTIGHETER 

Hjemmelshaver til eiendommen er Mirza Mohammad Sajjad og 

Mirza Muhammad Hanif. 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som 

grunnboken viser. Seksjonene vil ved overtakelse være fri for 

økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til 

sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers 

fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg kan selger 

tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, atkomstrettigheter, 

rettigheter knyttet til vann- og avløp, naboforhold eller forhold 

pålagt av myndighetene. 

102 

103

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: 

Dagboknr. 4762, tinglyst 16.06.1943 

Bestemmelse om veg 


Skjønn. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 


Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Regulering 

av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse 

om gjerde. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 


Bestemmelse om bebyggelse. Ang. hvilebrakke. Kan ikke slettes 

uten samtykke fra bygningsrådet. 


Bestemmelse om gjerde. Kan ikke slettes uten samtykke 

fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser. 


Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke 

fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. 


Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 







Daboknr. 13089, tinglyst 13.06.1976 

Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. 


Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Rett for 

kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om veg. 

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha 

historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens 

grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato 

og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne 

matrikkelenheten henvises til hovedbruket/avgivereiendommen. 

For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn 

festekontrakten. 

EIERFORM 

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie etter 

eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Som seksjonseier i et 

eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med 

tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får 

felles bruksrett til sameiets fellesareal. 

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet 

mellom sameierne. Disse er tilgjengelig hos megler. Selger tar 

forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige 

i perioden frem til overtakelse. 

FORSIKRING 

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt 

tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. 

Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. 

Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring 

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må 

selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. 

FERDIGATTEST 

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før 

overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder 

for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik 

karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, 

at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig 

brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå 

hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. 

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det 

påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke 

ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke 

kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. 

ENERGIMERKING 

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av 

selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. 

ADGANG TIL UTLEIE 

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller 

deler av denne. 

Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og 

kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom 

på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett 

til kjøp. 

EIENDOMSSKATT 

Det ble i 2016 innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For 2017 

er bunnfradraget inntil kr 4 millioner, og skattesatsen er 3 

promille. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside 

for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler. 

LIKNINGSVERDI 

Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ferdigstillelse, 

og er blant annet avhengig av om leiligheten er en primær- eller 

sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for ytterligere informasjon, 

eller kontakt ansvarlig megler. 

HVITVASKINGSLOVEN 

I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking 

og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre 

legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke 

oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at 

transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, 

kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Eiendomsmeglere 

har også plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle 

mistenkelige transaksjoner. 

ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til 

kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap internt i familie 

eller navneendring før overlevering vil det påløpe et administrasjonsgebyr 

på kr. 25.000,- inkl. mva. Eventuell endring krever 

selgers samtykke. 

VIDERESALG FØR OVERTAKELSE 

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg før 

overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke kan 

nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser 

for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige 

samtykke påløper et gebyr på NOK 50.000,- inkl. mva. 

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg 

og endringer. Selger samtykker ikke i forkant av et eventuelt 

videresalg. 

Dersom kjøpekontrakt er inngått med andre enn forbrukere, har 

kjøper ikke adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere 

kjøpekontrakten. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 

Oslo 09.05.2017 

104 

105

Mellom: 

Malerhaugen Park AS Org.nr. 911 812 207 

Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo 

heretter kalt selger, og 

Fødselsnr.: 

Fødselsnr.: 

heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 

1. INNLEDNING 

Selger har prosjektert 73 (76) leiligheter på gnr. 133 bnr. 31 i Oslo 

kommune med adresse Ensjøveien 34 (”Eiendommen”). Selger 

er eier av Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Mirza 

Mohammad Sajjad og Mirza Muhammad Hanif. 

Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med 

bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten som ledd 

i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke 

hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet 

er følgelig regulert av Lov om avtaler med forbruker om 

oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”). 

Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter 

at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige 

avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v. 

vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i 

kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig 

tilleggsavtale undertegnet av begge parter. 

2. KONTRAKTENS OBJEKT 

KJØPEKONTRAKT 

Selger overdrar til kjøper leilighet nr. […], [antall] parkeringsplass(er), 

[antall] sportsbod, [antall] kombinert kles- og sportsbod 

i garasjekjeller, samt ideell andel av sameiets fellesareal (i fellesskap 

benevnt «leiligheten»). 

Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner som vil utgjøre 

et eierseksjonssameie. Endelig seksjonsnummer vil foreligge 

før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre seksjonsnummer 

på skjøte når seksjonsnummer foreligger. 

Parkeringsplassene og bodene planlegges etablert som tilleggsareal 

til den enkelte seksjon. Selger forbeholder seg retten til å 

bestemme utforming, organisering og plassering av parkeringsplasser 

og boder. Selger forbeholder seg også retten til å eie 

og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder, 

herunder ved salg eller utleie til andre enn seksjonseierne. 

Eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder planlegges 

etablert som en eller flere næringsseksjoner med selger eller 

den selger utpeker som seksjonseier. 

Alt utomhusareal vil bli tinglyst som fellesareal. Leiligheter på 

bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til markterrassen utenfor 

leiligheten. Bruksretten er beskrevet i vedtektene, og det aktuelle 

området fremkommer av situasjonsplanen som er vedlagt disse. 

Alternativt vil markterrassen bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. 

Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i 

kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og endringer som 

er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har utnevnt, og 

kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer 

m.m., vises det til salgsprospektet. 

3. KJØPESUMMEN OG 

OMKOSTNINGER 

3.1 KJØPESUMMEN 

Kjøpesummen for leiligheten er NOK […] ,- 

00/100, som 

forfaller til betaling som angitt i punkt 4. 

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. 

Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader, 

tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp samt elektrisitet. 

3.2 OMKOSTNINGER 

Kjøper skal betale for følgende omkostninger til megler samtidig 

med innbetaling av restkjøpesummen, jf. punkt 4.1 nedenfor: 

Dokumentavgift til statskassen 

(2,5 % av andel tomteverdi) NOK ,- 

Eventuelt tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl pantattest 

NOK 731,- 

Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 525,- 

Totalt NOK ,- 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere pantobligasjon(er) 

kjøper må tinglyse i forbindelse med etablering av lån. 

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av 

megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres megler 

i undertegnet og tinglysingsklar stand. 

4. OPPGJØR 

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket 

Røisland & Co Eiendomsmegling AS, Dronning Eufemias gate 16, 

0191 Oslo («megler»). Megler overtar ikke noe ansvar for 

partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten. 

4.1 BETALING AV VEDERLAGET 

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. [….] og 

merkes med «Kid […]». Innbetalinger regnes ikke som betalt 

med befriende virkning for kjøper før de er godskrevet (valutert) 

meglers klientkonto. Valuteringsdato er utgangspunkt for 

renteberegning mellom partene. 

Kjøper innbetaler kjøpesummen slik: 

10 % av kjøpesummen innen (…) NOK ,- 

Restkjøpesummen senest 3 virkedager før overtakelsesdato 

NOK ,- 

Til sammen NOK ,- 

Beløpet på 10% av kjøpesummen som blir innbetalt fra kjøper til 

meglers klientkonto er avtalt å være forskudd, jf. bufl. § 47 annet 

ledd. Forskuddet må være fri egenkapital. 

Forskuddet og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper før 

overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto i 

meglers bank. Dersom selger ønsker å disponere beløpet før 

overtakelse, må selger stille sikkerhet overfor kjøper i samsvar 

med bustadoppføringslovas § 47. 

Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet 

sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett 

over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve beløpet 

utbetalt. Opptjente renter etter at sikkerhet er stillet tilfaller 

selger. Sikkerheten for forskuddsbetalingen opphører ved 

tinglysing av skjøtet. 

Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet ledd, 

skal det innbetalte beløp anses å være et depositum fra kjøper. 

Beløpet vil i så fall bli stående på meglers klientkonto frem til 

endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til 

hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper, jfr. bufl. § 46 første 

ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp 

utbetales mot tinglyst skjøte. 

Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende 

etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og utlegg, så snart 

forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett. Selger 

samtykker også i at megler løpende kan trekke fakturerte utlegg 

m.v. etter hvert som de forfaller. Utbetaling til megler forutsetter 

at sikringsdokument med urådighet er tinglyst på Eiendommen. 

Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt til 

megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter 

forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt de av Kjøpesummen 

til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto. 

Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar stand 

ikke er megler i hende innen to dager før overtakelse, og dette 

forsinker overtakelse/oppgjør, betaler kjøper forsinkelsesrente 

av hele kjøpesummen til selger inntil pantedokument er mottatt i 

tinglysningsklar stand. 

Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt 

106 

107

eløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir 

ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister 

som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også 

kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. 

Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales 

særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor. 

Kjøper må innbetale kjøpesummen, omkostninger, eventuelt 

vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle 

forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til bygget eller 

nøkler blir overlevert. 

Kjøpesummen blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen 

har funnet sted og skjøtet er tinglyst. 

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende 

betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt kjøper, 

jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik 

at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av 

avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette 

tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli 

betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens 

inngåelse. 

4.2 GARANTI 

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i 

henhold til bufl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om 

igangsettingstillatelse, jf. punkt 11, og det er da tilstrekkelig at 

selger stiller garanti straks etter at forbeholdet er bortfalt, jf. bufl. 

§ 12 niende ledd. Dersom garanti ikke blir stilt av selger straks 

etter at forbeholdet er bortfalt, kan kjøper gi selger et skriftlig 

varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har 

selger heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt 

garanti i samsvar med bufl. § 12, har kjøper rett til å heve avtalen. 

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av 

kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse 

skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen. 

Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler. 

Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende 

fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. § 46 

annet ledd. 

4.3 INNFRIELSE AV LÅN OG SLETTING AV 

PENGEHEFTELSER 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, 

datert […], og har gjort seg kjent med denne. 

Leiligheten selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser 

(servitutter). I tillegg kan selger tinglyse nødvendige erklæringer 

knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig for 

gjennomføringen av prosjektet, eller erklæringer pålagt av 

myndighetene. 

Selger garanterer at eiendommen på overtakelsestidspunktet vil 

være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt 

skal overta i henhold til denne kontrakten. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon 

pålydende salgssummen samt tinglysingssperre 

i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet 

av megler når oppgjøret er gjennomført, skjøtet er tinglyst og 

selgers heftelser er slettet. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på 

eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler 

ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet 

grunnbok og som kjøper ikke skal overta. 

Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha 

mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av 

kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av 

kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. 

4.4 TINGLYSING AV SKJØTE 

Selger undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte på 

seksjonen til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil 

tinglysing finner sted. Tinglysning vil først finne sted når 

vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin 

helhet er betalt og kjøper har overtatt seksjonen. 

5. FREMDRIFT 

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig (S-3230), 

park (S-4703) m.m. Selger har fremmet et nytt reguleringsforslag, 

Forslaget forventes å bli oversendt til politisk behandling i løpet 

av juni 2017. Endelig godkjent regulering forventes i så fall å 

foreligge i løpet av 4. kvartal 2017. 

Søknad om rammetillatelse er planlagt sendt til Plan- og 

bygningsetaten i første kvartal 2018. 

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 1. kvartal – 

2. kvartal 2018. Byggetiden er forventet å være cirka 22 til 26 

måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere 

igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan 

medføre en senere overtakelse. 

Når selger har opphevet forbeholdene angitt i første til sjette 

avsnitt i kjøpekontraktens punkt 11., eller fristen for å påberope 

seg forbeholdene er utløpt (30.12.2018), skal selger angi antatt 

periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire 

måneder. Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel 

angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 

30 dager. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, 

og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. 

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt 

med minst to ukers varsel. Kopi av varselet sendes megler. Dette 

tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova. 

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer 

i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder 

som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. 

6. OVERTAKELSE 

Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker 

før overlevering hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i 

fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. 

Leiligheten skal overtas ved overtakelsesforretning. 

Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt 

i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen gjennomføres 

mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles 

befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Dersom noen 

av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være 

til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar med 

vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”). 

Protokollen undertegnes av begge parter i to 

eksemplarer, og som partene beholder hvert sitt eksemplar av. 

Overtakelsesprotokollen skal sendes til megler pr. e-post 

umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger 

på grunnlag av overtakelsesprotokollen. 

Kjøper skal få nedtegnet i protokollen de reklamasjoner han 

påberoper seg ved overtakelse. Vil kjøper etter overtakelse gjøre 

gjeldende som mangel et forhold som burde ha blitt oppdaget 

under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig. 

Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger 

kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen. 

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, 

og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan 

gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. 

Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og 

ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på at 

ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig 

brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse. 

Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå 

mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog 

skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten kan bebos. 

Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer 

kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, blant 

annet avhengig av årstid. Arbeidet med ferdigstillelse av 

utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal 

ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart 

selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, 

vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll 

fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle 

gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid skal noteres. 

Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt 

utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har 

akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til 

årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper 

gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres. 

108 

109

Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av 

fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes et 

beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig 

andel av verdien av arbeidene som gjenstår før ferdigattest kan 

utstedes. Kjøper plikter fortløpende å frigi tilbakeholdet etter 

hvert som de manglende arbeidene ferdigstilles. Megler 

utbetaler uansett beløpet til selger ved utstedt ferdigattest. 

Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 

0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dersom megler skal 

avregne dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes 

selger med kopi til megler før overtagelse, eller senest i 

overtakelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter 

ihht. bufl. Dersom selger er forsinket ihht. bufl. § 17, kan kjøper 

etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve 

erstatning eller heve avtalen. 

Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt 

bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og 

årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det 

tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. 

Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter 

til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen 

på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15. 

Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke hans 

plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt 

eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for. 

Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til 

leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på 

hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00. 

Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort 

stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i 

perioden etter overtakelse. 

7. KONTROLLBEFARING 

Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å 

innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. bufl. § 16. 

Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes 

av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede 

mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen 

plikter selger å utbedre innen rimelig tid. 

8. RETT TIL TILLEGGSFRIST 

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. 

9. SELGERENS YTELSER 

9.1 UTFØRELSEN AV ARBEIDET 

Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard 

i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte 

prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. 

9.2 ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEIDER 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres 

rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering 

av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir 

begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan 

forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan 

bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle 

muligheter for tilvalg. 

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller 

endringsarbeider som 

i) overstiger 15 % av kjøpesummen, 

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, 

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den 

avtalte ytelsen, 

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller 

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold 

til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført. 

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig 

avtale om dette direkte med den entreprenøren som selger 

engasjerer til utbygging av Eiendommen, heretter omtalt som 

entreprenøren. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøper kostnadsmessige 

og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks. fordi 

entreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. 

Avtalen skal undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og § 8. 

Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av 

pristilbud, tegninger m.v., jfr. bufl. § 44. 

Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av entreprenøren 

eller den han oppnevner, og betales til meglers klientkonto 

innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra 

kjøper skal bli stående på meglers klientkonto inntil overtakelse 

finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til entreprenøren 

mot at det stilles sikkerhet i samsvar med bufl. § 47. 

Entreprenøren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling 

av tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. 

Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper 

innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før 

fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. 

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. 

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at 

frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er 

oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet 

er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som 

kjøper forutsetter skal være mulig å få utført. 

9.3 MANGLER 

Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger 

mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor 

selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde 

ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som 

med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av 

eventuelle skader som følge av mangelen. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, 

selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. 

Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen 

rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter 

å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten 

og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager 

mellom kl. 08.00 og 17.00. 

Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper etter 

lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, 

kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller 

heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto 

anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken 

mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal 

gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper 

bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt 

beløp kan ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre 

mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes etter 

hjemmelsovergang. For mangler eller krav som fremmes etter 

hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og 

garantien stillet iht. bufl. § 12. 

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp 

som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale 

å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere 

beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er 

rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort 

gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke 

kostnadene til den engasjerte. 

Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører 

forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av 

mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter 

kontrollbefaringen. 

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved 

utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for 

leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag 

basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet 

for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33. 

Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende 

forhold; 

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav 

sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre 

sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig 

behandling av materiale. 

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. 

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold 

og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr. 

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overta 

kelse som selger ikke kan lastes for. 

10. SELGERENS SANKSJONER 

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av 

kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes 

110 

111

oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger 

rett til å heve. 

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før 

fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av 

kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som 

tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 

1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold 

om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 

11. FORBEHOLD – 

SÆRLIGE BESTEMMELSER 

Selger tar forbehold om endelig godkjent regulering, og at 

reguleringsforslaget blir godkjent uten endringer av vesentlig 

karakter for prosjektet eller de enkelte leiligheter (dog slik at 

selgers forbehold ikke omfatter usikkerheten knyttet til fem eller 

seks etasjer i bygg C. 

Selger tar forbehold om rammetillatelse, og at rammetillatelse 

blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet 

eller de enkelte leiligheter. Selger tar forbehold om 

kansellering av enkeltkontrakter dersom det kommer krav 

fra Plan- og bygningsetaten om omprosjektering som påvirker 

enkeltleiligheter vesentlig. 

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering. 

Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. 

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i 

forbindelse med byggelånsfinansiering. 

Selger må seneste innen 30.12.2018 gi skriftlig underretning 

til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og 

kjøpekontrakten kanselleres. 

Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av 

kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet 

blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende 

å gjennomføre. 

Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte 

beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers 

klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. 

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av 

prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet. 

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg før 

overtakelse krever derfor selgers samtykke. Samtykke kan 

nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser 

for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige 

samtykke påløper et gebyr på NOK 50.000,- inkl. mva. Ny kjøper 

vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. 

Selger samtykker ikke i forkant av et eventuelt videresalg. 

Dersom kjøpekontrakt er inngått med andre enn forbrukere, har 

kjøper ikke adgang til å endre navn i skjøtet eller transportere 

kjøpekontrakten. 

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og 

tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder 

yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran 

generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne 

avtale foran standardiserte bestemmelser. 

12. FORSIKRING 

Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt 

tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. 

Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. 

Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring 

(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv 

besørge forsikring av eget innbo og løsøre. 

13. SAMEIET 

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av 

det sameiet som vil bli etablert på ferdigstillelsestidspunktet 

av de respektive eierne. Han har rett og plikt til å følge lov om 

eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid 

gjeldende vedtekter. Som vedlegg til denne avtale følger utkast 

til vedtekter for sameiet. 

Alle seksjonseierne i sameiet må svare for sin forholdsmessige 

andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. 

Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i sameiets vedtekter. 

Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig 

fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter hvert som 

sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. 

Kjøper er kjent med at sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets 

panterett for 1 G i seksjonen, som sikkerhet for sameierens 

forpliktelser overfor sameiet. 

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for sameiets 

regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende 

sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at 

leilighetene er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og 

gjennomføring av konstituerende møte vil bli fakturert fra 

forretningsfører til sameiet. 

14. ANNET 

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid 

være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på 

byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av 

risiko og er forbudt. 

15. TVISTER 

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger 

mellom partene. 

Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære 

domstolene ved leilighetens verneting. 

16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE 

GJENNOMFØRINGEN AV EN 

TRANSAKSJON 

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking 

og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre 

legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for 

medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke 

oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke 

om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar 

handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b 

eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. 

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil 

kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle 

rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

17. REGULERING 

Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende 

bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne. 

18. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør 

en del av kjøpekontrakten: 

Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste 

Bilag 2: Overtakelseserklæring 

Bilag 3: Utskrift av grunnboken 

Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser 

Bilag 5: Situasjonsplan 

Bilag 5: Firmaattest for selger 

Bilag 6: Utkast til vedtekter 

Bilag 7: Bustadoppføringslova 

19. UNDERSKRIFT 

Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende eksemplarer 

hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler. 

Oslo, den 

Som kjøper: 

Som selger: 

_________________________ 

_________________________ 

Malerhaugen Park AS 

112 

113

REGULERINGSKART 

114

Det er Neptune Properties som utvikler boligprosjektet Ensjølyst. 

Gjennom de siste ti årene har vi skapt funksjonelle hjem med praktiske planløsninger 

og god beliggenhet. Vårt mål er at du skal trives i en ny bolig fra Neptune Properties. 

neptuneproperties.no 

MEGLER 

Tlf. 21 04 32 32 

Beate Wik, mob. 928 31 296, beate@roislandco.no 

Eskil Flakstad, mob. 928 07 749, eskil@roislandco.no

Ensjølyst prospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?