Waagen_Prospekt_161214
Share Embed Flag
Download ePaper

Waagen_Prospekt_161214

invisonybygg
from invisonybygg More from this publisher
16.12.2016 Views

20 16

20<br />

16

3<br />

2<br />

Prisantydning fra kr 6 190 000,- til kr 6 790 000,-<br />

Størrelse: 178 m 2 BRA<br />

Omkostningene er faste:<br />

14 750,- (Dokumentavgift på avgiftsgrunnlag: 590 000,-)<br />

199,50,- (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

9 000,- (a-konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen)<br />

--------------------------------------------------------<br />

29 374,50,- (Omkostninger totalt)<br />

Overtagelse Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart.<br />

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2018,<br />

under forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen 30.06.2017<br />

Velkommen<br />

til solsiden!<br />

Drømmer du om å bo i et trygt, lite nabolag, med<br />

skogkledte åser, frisk luft og fuglekvitter – en liten<br />

svipptur fra Oslo? Hjertelig velkommen skal du være!<br />

Høyt oppe i Nittedals solside bygger vi 20 store, fine og<br />

funksjonelle familieboliger. Alle sydvendte, med balkong,<br />

takterrasse og bugnende utsikt over marka.<br />

Her er lys, luft og plass nok til at familien din<br />

kan slå røtter, og vokse inn i fremtiden.<br />

KONTAKTINFO<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Thomas Granmo Kiligitto<br />

Tlf: 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

waagen2016.no<br />

20<br />

16<br />

<strong>Prospekt</strong>: Versjon 2, 30.07.2018

5<br />

4<br />

Innhold<br />

3 Bo på solsiden<br />

6 Lyckliga gatan<br />

10 Det beste av begge verdener<br />

14 Boligene<br />

28 Plantegninger<br />

Vedlegg<br />

32 Utomhusplan<br />

34 Leveransebeskrivelse<br />

37 Romskjema<br />

40 Nøkkelinfo<br />

49 Snitt<br />

50 Fasader<br />

53 Utbyggingsavtale<br />

60 Reguleringsbestemmelser<br />

64 Grunnkart<br />

65 Reguleringsplan<br />

66 Grunnbok<br />

68 Rammetillatelse<br />

72 Energimerke<br />

74 Kjøpekontrakt<br />

86 Fordeler med å kjøpe ny bolig<br />

87 Kjøpsbekreftelse<br />

88 Kontrakt

7<br />

6<br />

LYCKLIGA GATAN<br />

© Brick<br />

Se for deg fire rekker med store, gode boliger innerst i en blindvei.<br />

Se for deg langbord, dansende bjørketrær, og gatefest i sommerkvelden.<br />

En stor, sentral lekeplass. Barn som løper og klatrer, synger og ler, selger<br />

vafler og saft til inntekt for Redd Barna. Trygge barn gir sjelefred for de<br />

voksne. Sjelefred og møter i det grønne må være perfekt grobunn for<br />

dyrking av godt naboskap. Kanskje blir det kimen til livsvarig vennskap.

9<br />

8<br />

© Brick<br />

© Brick

Ørf s i<br />

k<br />

ien<br />

e ien v<br />

Tyrihans<br />

t<br />

Sk<br />

l o<br />

H<br />

Ørfiskebekken<br />

Askveien<br />

11<br />

10<br />

Rekkehusene <strong>Waagen</strong>2016 er<br />

bygget som en sørlig forlengelse<br />

av boligfeltet Kruttverket i<br />

Nittedal kommune i Akershus.<br />

Nittedal er omkranset av<br />

Nordmarka, Lillomarka og<br />

Romeriksmarka – og ligger<br />

på grensen til Oslo.<br />

DET BESTE AV<br />

BEGGE VERDENER<br />

Her har du barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Og med kun<br />

én kilometer til Rotnes, nye Nittedal sentrum, har du også hyppige<br />

buss- og togavganger, butikker, kaféer, bank, og vinmonopol. I april<br />

2017 åpner dessuten Kulturverket Flammen, med flunkende nytt<br />

bibliotek.<br />

Ett bein i villmarka<br />

Med adresse i Kruttverket, bor du midt på terskelen mellom bymylder<br />

og skogens ro. Lurer du på om det kan funke å jobbe i Oslo<br />

sentrum, skal du vite at du kan være fremme før du har hørt ferdig<br />

Kulturnytt, etter drøye 30 minutter bak rattet. Toget tar knappe halvtimen.<br />

Det går ekspressbusser også, og da kan vi i tillegg nevne at du<br />

kan spasere til stasjonen og levere i barnehagen på veien, ved behov.<br />

30<br />

MINUTTER<br />

v eien e<br />

OSLO<br />

Ringveien<br />

Ringveien<br />

øldippel<br />

e v<br />

ien<br />

26<br />

MINUTTER<br />

OSLO S<br />

Svi<br />

Linfåningen<br />

gen<br />

n<br />

Pe n<br />

rskrokveie<br />

ien<br />

Skogve<br />

Utsiktsveien<br />

Hverdagsvind i håret<br />

Når arbeidsuka er omme, er det bare å svippe hjemom og fiske med<br />

seg telt, barn og fiskestang. Porten inn i grønneste Nordmarka er<br />

400 meter borti høgget, og skogen er for alle. Om du løper, vandrer,<br />

sykler eller klatrer i trær. Liker du å ri, spille golf? Svømme? Om<br />

vinteren er nypreparerte løyper, knitrende snø og snøtunge grantrær<br />

bare få minutter unna skisålene. Hva er mer magisk enn en tur med<br />

4<br />

kakao og Kvikk Lunsj i glitrende vintermørke? En tur i Varingskollen<br />

med en nyfrelst liten alpinist, kanskje?<br />

landsveien<br />

e d a<br />

H<br />

Gam<br />

leveien<br />

Askveien<br />

Askveien<br />

Ør i f<br />

skeveei<br />

n<br />

Ringveien<br />

Nordliveien<br />

Ves<br />

ieien<br />

l t<br />

Høgdaveien<br />

Bjerkeveien<br />

Lyngveien<br />

Stjerneveien<br />

Solv ien<br />

e<br />

Hakadalsel<br />

a v<br />

Gamleveien<br />

Tumyrveien<br />

Stjerneveien<br />

ien<br />

Utsikts<br />

e v<br />

Sørliveien<br />

Liavei<br />

n e<br />

Hadelandsveien<br />

Sørlive<br />

Sørliveien<br />

Nittedal<br />

Trollveien<br />

Hulderveien<br />

Østliveien<br />

Hulderveien<br />

Lysgata<br />

Nyveien<br />

Taje<br />

Ta<br />

jet<br />

Gamleveien<br />

402<br />

Ivars rundløype<br />

Veslefrikks vei<br />

Ørfiskebekken<br />

Tyrihansveien<br />

Eventyrveien<br />

Rødhe t t<br />

es vei<br />

Askeladdveien<br />

Askeladdveien<br />

Kruttverkveien<br />

Vinke<br />

lveien<br />

Myrveien<br />

Nyveien<br />

Alf<br />

Prøysens vei<br />

Stasjonsveien<br />

emesterveien<br />

Skolebakken<br />

Solliveien<br />

Rotnes<br />

Rotnes<br />

Gamleveien<br />

Hadelandsveien<br />

Rauerskauveien<br />

Korningsveien<br />

Georg Fr<br />

a L<br />

ei<br />

ølichs v<br />

boratorieveien<br />

Korningsveien<br />

Laboratorieveien<br />

Trekullveien<br />

Trekullveien<br />

Branngata<br />

20<br />

Svartkruttveien<br />

Sagerudveien<br />

Nyveien<br />

Gudrun Mostuens vei<br />

Velveien<br />

Sagerudveien<br />

Lundveien<br />

Ørfiskebekken<br />

Sylling<br />

Øvre Huseby<br />

Nygårdsbakken<br />

ØvreNygård<br />

Nedre Huseby<br />

Øvre Nygård<br />

Øvre Nygård<br />

Nygård<br />

Skråningen<br />

Sko<br />

leveien<br />

Nedre Nygård<br />

Stasjonsveien<br />

Bjertnesve i e n<br />

16<br />

NedreB e<br />

jertnes<br />

Nedre Bjertnes<br />

Berget<br />

Berget<br />

Berget<br />

Hadelandsveien<br />

4<br />

4<br />

e en<br />

Hade l a ndsv i<br />

Nitelva<br />

Rauerskauveien<br />

myra<br />

Vågedamveien<br />

Laboratorieveien<br />

Kvernstuveien<br />

Hadelandsveien<br />

Nitelva<br />

Mattias Skytters vei<br />

Vågedammen<br />

elandsveien<br />

d a<br />

Holter<br />

Rauerskauveien<br />

4<br />

Svartkruttveien<br />

Moveien<br />

Nitelva<br />

4<br />

Rauerskauveien<br />

Marentomta<br />

e v<br />

ien<br />

Mo

13<br />

12<br />

Alle rekkehusene er<br />

på 178 kvm, og har<br />

rikelig plass til å leve<br />

godt – både ute og inne.<br />

Dynamiske<br />

boliger<br />

Vi sørger for optimal bokvalitet,<br />

så du kan fokusere på livskvalitet.<br />

Vi vil at du skal kunne bo her, godt og lenge.<br />

For alltid, hvis du vil. Derfor har vi gjort vårt<br />

ytterste for å skape store, gode og dynamiske<br />

boliger, som enkelt kan tilpasses ulike faser.<br />

Tre av soverommene er lagt i samme etasje,<br />

så du skal slippe å løpe i trapper når noen hører<br />

monstre under senga om natta. Tenåringer kan<br />

enkelt henvises til en annen etasje hvis de utvikler<br />

monstertendenser. Og når de flytter ut, har dere<br />

rikelig plass til venner, dansing og nye hobbyer.<br />

Så er det bare å glede seg over å kunne losjere<br />

både barn og barnebarn i høytider fremover.<br />

Rekkehusene<br />

<strong>Waagen</strong>2016<br />

... ligger som forlengelse av boligfeltet<br />

Kruttverket i sør, hovedsakelig rekkehus,<br />

eneboliger og lavblokker.<br />

Feltet har sitt navn etter Nitedal Krudtverk, hvis<br />

historie spenner tilbake til 1800-tallet. I dag er<br />

hele området miljøsanert og omregulert til<br />

boligformål. <strong>Waagen</strong>2016 har sitt navn etter<br />

det idylliske tjernet Waage Damm, der det<br />

på sikt skal anlegges badeplasser.<br />

Visste du<br />

forresten at...<br />

det har bodd folk i Nittedal siden bronsealderen?<br />

Norges eneste salamanderpark ligger i Nittedal?<br />

Alf Prøysen bodde her fra 1948 og til sin død (1970)?

15<br />

14<br />

BOLIGENE<br />

Hvordan ser de ut?

17<br />

16

19<br />

18

21<br />

20

23<br />

22

25<br />

24

1<br />

27<br />

26<br />

BOLIGENE<br />

N<br />

TYPE A<br />

TYPE B<br />

Hekk/busker<br />

Nye koter<br />

Eksist. koter<br />

TYPE C<br />

39<br />

37<br />

35<br />

33<br />

31<br />

29<br />

27<br />

25<br />

23 17 15 13 11<br />

21<br />

19<br />

9<br />

7<br />

5 3<br />

1

REKKE B_1 ETG<br />

28<br />

A<br />

PLANTEGNINGER<br />

29<br />

BOLIGTYPE A<br />

1. ETASJE<br />

Teknisk rom / vaskerom<br />

Skal vi ta en runde?<br />

Bare gå rett inn, inngang ligger<br />

på første plan!<br />

Ute har du forresten bod, med plass til ski,<br />

gressklipper og utemøbler. Boden gir god<br />

skjerming til én av to private uteplasser på<br />

bakkeplan. Første etasje består for øvrig av<br />

entré, soverom, walk in-closet, bad, og vaskerom.<br />

Opp eiketrappa venter et stort allrom med<br />

nydelig gjennomlys. Du befinner deg nå i husets<br />

hjerte, med åpen kjøkken- og stueløsning, og<br />

en god peisovn. I forlengeIsen av rommet, en<br />

romslig balkong. Her kan du beundre årstidene<br />

fra din egen tribune, og bare fuglene kan se inn.<br />

På tredje plan er det lagt opp til god søvn i<br />

tre rom, samt utgang til en stor, sydvendt<br />

takterrasse, med rikelig plass til urtekasser,<br />

hengekøye og stjernekikkert.<br />

Alle rekkehusene er på 178 kvm, og har rikelig plass<br />

til å leve godt – både ute og inne.<br />

BAD<br />

TEKNISK ROM/<br />

7,2 m<br />

VASKEROM<br />

2<br />

6,9 m 2<br />

BOD<br />

1,9 m 2<br />

WALKIN/BOD<br />

4,9 m 2 EVT. SOVEROM<br />

8,9 m 2<br />

SOVEROM<br />

ENTRE<br />

13,6 m 2 22,0 m 2<br />

GARDEROBE<br />

Walk in-closet<br />

TERRASSE<br />

11,5 m 2<br />

BOD<br />

5,0 m 2<br />

Praktisk<br />

utebod<br />

REKKE C_1 ETG<br />

REKKE A_1 ETG<br />

B<br />

BOLIGTYPE B<br />

C<br />

BOLIGTYPE C<br />

vindu mot vest<br />

BAD<br />

TEKNISK ROM/<br />

7,2 m<br />

VASKEROM<br />

2<br />

6,9 m 2<br />

BOD<br />

1,9 m 2<br />

WALKIN/BOD<br />

4,9 m 2 EVT. SOVEROM<br />

SOVEROM<br />

8,9 m 2<br />

13,6 m 2 ENTRE<br />

22,0 m 2<br />

GARDEROBE<br />

BAD<br />

TEKNISK ROM/<br />

7,2 m<br />

VASKEROM<br />

2<br />

6,9 m 2<br />

BOD<br />

1,9 m 2<br />

WALKIN/BOD<br />

4,9 m 2 EVT. SOVEROM<br />

8,9 m 2<br />

SOVEROM<br />

ENTRE<br />

13,6 m 2 22,0 m 2<br />

GARDEROBE<br />

vindu mot øst<br />

TERRASSE<br />

11,5 m 2<br />

TERRASSE<br />

11,5 m 2<br />

BOD<br />

5,0 m 2<br />

BOD<br />

5,0 m 2

REKKE B_2 ETG<br />

REKKE B_3 ETG<br />

30<br />

A<br />

PLANTEGNINGER<br />

A<br />

PLANTEGNINGER<br />

31<br />

BOLIGTYPE A<br />

BOLIGTYPE A<br />

2. ETASJE<br />

3. ETASJE<br />

Romslig bad<br />

Åpen kjøkkenløsning<br />

Stort allrom,<br />

- husets hjerte<br />

KJØKKEN<br />

8,6 m 2<br />

ALLROM<br />

52,1 m 2<br />

BAD<br />

9,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

11,4 m 2<br />

GANG<br />

4,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

10,0 m 2 SOVEROM<br />

7,2 m 2<br />

Sydvendt<br />

takterrasse<br />

TAKTERRASSE<br />

16,9 m 2<br />

BALKONG<br />

8,7 m 2<br />

3 soverom hvorav<br />

2 med direkte utgang<br />

til terassen<br />

REKKE C_2 ETG<br />

REKKE A_2 ETG<br />

REKKE C_3 ETG<br />

REKKE A_3 ETG<br />

B<br />

BOLIGTYPE B<br />

C<br />

BOLIGTYPE C<br />

B<br />

BOLIGTYPE B<br />

C<br />

BOLIGTYPE C<br />

vindu mot vest<br />

KJØKKEN<br />

8,6 m 2<br />

ALLROM<br />

52,1 m 2<br />

KJØKKEN<br />

8,6 m 2<br />

ALLROM<br />

52,1 m 2<br />

vindu mot øst<br />

vindu mot vest<br />

BAD<br />

9,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

11,4 m 2<br />

SOVEROM<br />

GANG<br />

4,0 m 2<br />

10,0 m 2 SOVEROM<br />

BAD<br />

9,0 m 2<br />

SOVEROM<br />

11,4 m 2<br />

SOVEROM<br />

GANG<br />

4,0 m 2<br />

7,2 m 2<br />

10,0 m 2 SOVEROM<br />

vindu mot øst<br />

7,2 m 2<br />

TAKTERRASSE<br />

17,2 m 2<br />

TAKTERRASSE<br />

17,3 m 2<br />

BALKONG<br />

8,7 m 2<br />

BALKONG<br />

8,7 m 2

C+180<br />

C+180<br />

0<br />

Snitt K<br />

Snitt K<br />

Snitt K<br />

Snitt K<br />

Snitt L<br />

Snitt L<br />

Snitt L<br />

Snitt L<br />

UTOMHUSPLAN<br />

UTOMHUSPLAN<br />

33<br />

32<br />

C+194<br />

C+192<br />

R BYA<br />

7805m 2<br />

1745m 2<br />

g: 595m 2<br />

30,0<br />

C+190<br />

P-3<br />

1<br />

2<br />

3<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />

Snitt A Snitt A<br />

N<br />

P-9<br />

Snitt B Snitt B<br />

AREALER BYA<br />

Tomt: 7805m 2<br />

Bygg: 1718m 2<br />

Parkering: 612m 2<br />

BYA%: 29,9<br />

frisiktsone<br />

C+192<br />

glass/<br />

metall<br />

Molok<br />

5m 3<br />

C+188<br />

1<br />

2<br />

3<br />

byggegrense<br />

frisiktsone<br />

CARPORT A = 7 plasser<br />

gjerde<br />

LEK<br />

430m 2<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10<br />

CARPORT B = 7 plasser<br />

Snitt C Snitt C<br />

C+186<br />

HC<br />

gjerde<br />

C+194<br />

byggegrense<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak Uteareal bak Uteareal bak Uteareal bak Uteareal bak<br />

ca 40m 2<br />

ca 28m 2<br />

ca 28m 2<br />

ca 29m 2<br />

ca 29m 2<br />

ca 42m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 60m 2 Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 64m 2 foran<br />

ca 65m 2 foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 65m 2 ca 65m 2 ca 80m 2<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />

Bygg 1 Bygg 2 Bygg 3 Bygg 4 Bygg 5 Bygg 6<br />

Snitt D Snitt D<br />

Snitt E<br />

Rekke A<br />

Snitt A Snitt A<br />

N<br />

Snitt B Snitt B<br />

AREALER BYA<br />

Tomt: 7805m 2<br />

Bygg: 1718m 2<br />

Parkering: 612m 2<br />

BYA%: 29,9<br />

P-3<br />

Uteareal bak<br />

ca 40m 2<br />

Uteareal bak ca 28m 2<br />

Uteareal bak ca 28m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 60m 2 Uteareal<br />

foran<br />

ca 64m 2 Uteareal bak ca 29m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 65m 2 Rekke A<br />

Uteareal bak ca 29m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 65m 2 Uteareal bak<br />

ca 42m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 65m 2 P-9<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 80m 2<br />

C+190<br />

frisiktsone<br />

glass/<br />

metall<br />

Molok<br />

5m 3<br />

C+188<br />

byggegrense<br />

frisiktsone<br />

CARPORT A = 7 plasser<br />

gjerde<br />

LEK<br />

430m 2<br />

C+184<br />

gjerde<br />

LEK<br />

170m 2<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10<br />

Snitt C Snitt C<br />

C+186<br />

HC<br />

gjerde<br />

byggegrense<br />

Bygg 1 Bygg 2 Bygg 3 Bygg 4 Bygg 5 Bygg 6<br />

Snitt E<br />

39<br />

gjerde<br />

P-10<br />

Ny støttemur<br />

C+194<br />

Snitt E<br />

Uteareal bak<br />

ca 55m 2<br />

Uteareal bak<br />

ca 32m 2<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 38m 2<br />

ca 55m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

ca 70m 2 foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 60m 2 ca 48m 2 ca 52m 2<br />

Bygg 7 Bygg 8<br />

Snitt D Snitt D<br />

C+184<br />

37<br />

35<br />

LEK<br />

170m 2<br />

33<br />

31<br />

P-10<br />

CARPORT B = 7 plasser<br />

Ny støttemur<br />

C+194<br />

Uteareal bak<br />

ca 55m 2<br />

Uteareal bak<br />

ca 32m 2<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 38m 2<br />

ca 55m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

ca 70m 2 foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 60m 2 ca 48m 2 ca 52m 2<br />

29<br />

Bygg 7 Bygg 8<br />

27<br />

Rekke B<br />

Rekke B<br />

Snitt E<br />

1 2 3<br />

Snitt F Snitt F<br />

C+182<br />

Bygg 9 Bygg 10<br />

1 2 3<br />

Snitt F Snitt F<br />

C+182<br />

Bygg 9 Bygg 10<br />

25<br />

23<br />

P-3<br />

21<br />

P-3<br />

Snitt G Snitt G<br />

C+192<br />

Snitt H Snitt H<br />

Snitt G Snitt G<br />

C+192<br />

Snitt H Snitt H<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 57m 2<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 31m 2<br />

Uteareal bak Uteareal bak<br />

ca 36m 2<br />

ca 36m 2<br />

ca 32m 2<br />

ca 55m 2<br />

Gudrun Moestuens vei<br />

Bygg 11 Bygg 12<br />

Bygg 15 Bygg 16<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 57m 2 Bygg 13 Bygg 14<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 31m 2<br />

Uteareal bak Uteareal bak<br />

ca 36m 2<br />

ca 36m 2<br />

ca 32m 2<br />

ca 55m 2<br />

Rekke C<br />

Bygg 1911 Bygg 12<br />

Bygg 15 Bygg 16<br />

Uteareal<br />

17 15<br />

foran<br />

Bygg 13<br />

13 11 9<br />

Bygg 14<br />

ca 44m 2<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

foran<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

ca 39m 2<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 30m 2<br />

ca 30m 2<br />

ca 40m 2<br />

ca 45m 2<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 44m 2<br />

Gudrun Moestuens vei<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 39m 2<br />

Svartkruttveien<br />

Snitt I Snitt I<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 30m 2<br />

Svartkruttveien<br />

Snitt I Snitt I<br />

Rekke C<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 30m 2<br />

Snitt J Snitt J<br />

C+178<br />

Ny støttemur<br />

Uteareal<br />

foran<br />

ca 40m 2<br />

Snitt J Snitt J<br />

C+178<br />

C+188<br />

Ny støttemur<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 38m 2<br />

ca 33m 2<br />

Uteareal bak<br />

ca 42m 2<br />

ca 38m 2<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 48m 2 ca 35m 2 ca 46m 2 ca 58m 2<br />

C+188<br />

Bygg 17 Bygg 18<br />

Uteareal bak<br />

7 5<br />

P-9<br />

Uteareal<br />

HC CARPORT C = 6 plasser<br />

foran<br />

ca 45m 2<br />

Uteareal bak<br />

Uteareal bak<br />

ca 38m 2<br />

ca 33m 2<br />

Uteareal bak<br />

ca 42m 2<br />

ca 38m 2<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

Uteareal<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

foran<br />

ca 48m 2 ca 35m 2 ca 46m 2 ca 58m 2<br />

Bygg 17 Bygg 18<br />

HC<br />

Rekke D<br />

Rekke D<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />

byggegrense<br />

P-9<br />

1 2 3 4 5 6 7 8 9<br />

CARPORT C = 6 plasser<br />

C+176<br />

C+186<br />

Bygg 19 Bygg 20<br />

3<br />

byggegrense<br />

C+176<br />

C+186<br />

1<br />

Bygg 19 Bygg 20<br />

Eksisterende støttemur<br />

C+180<br />

Eksisterende støttemur<br />

C+182<br />

C+184<br />

C+180<br />

C+182<br />

C+184<br />

1:200<br />

- 1:200<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

30<br />

20<br />

10<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

NCC Bolig AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

D102<br />

Tegning navn:<br />

Utomhusplan<br />

Godk jent Målestokk<br />

1:200 (A0)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.10.2016<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

30<br />

20<br />

10<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

NCC Bolig AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

D102<br />

Tegning navn:<br />

Godk jent Målestokk<br />

1:200 (A0)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato

34<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

35<br />

GENERELT<br />

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å<br />

orientere om bygningens viktigste<br />

bestanddeler og funksjoner. Det kan<br />

forekomme avvik mellom beskrivelse og<br />

plantegninger. I slike tilfeller er det alltid<br />

denne byggebeskrivelse som er<br />

retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i<br />

tegningsmaterialet kan vise forhold som<br />

ikke er i samsvar med leveranse, så som<br />

møblering, fargevalg, dør og vindusform,<br />

bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer,<br />

detaljer på fellesarealer, materialvalg,<br />

beplantning etc.<br />

Prosjektet bygges i henhold til TEK 10.<br />

Prosjektet er nybygg og består av 20<br />

rekkehus.<br />

FUNDAMENTERING<br />

Byggene fundamenteres på avrettet fjell<br />

eller komprimert pukk.<br />

BOLIGENE<br />

KONSTRUKSJONER.<br />

Bygningene utføres med plate på mark<br />

med betong i bakvegg i kjeller,<br />

trekonstruksjon i øvrige etasjer. Netto<br />

romhøyde vil være ca. 2,4m. I bad og<br />

deler av teknisk/bod vil det være nedforet<br />

himling og lavere takhøyde, ned mot ca.<br />

2,2m<br />

YTTERVEGGER.<br />

Ytterveggene utføres i bindingsverk med<br />

isolasjonstykkelse som kreves for TEK10 og<br />

utvendig panel.<br />

TAK.<br />

Takkonstruksjon består av tretak med<br />

isolasjonstykkelse som kreves for TEK10 i<br />

himling.<br />

ETASJESKILLE.<br />

Etasjeskiller består av trekonstruksjon med<br />

gips himling.<br />

INNERVEGGER.<br />

Skillevegger mellom rekkehusene utføres<br />

med dobbelt stenderverk, isolert og<br />

gipsplater på hver side. Øvrige innvendige<br />

vegger kles også med gipsplater.<br />

WAAGEN<br />

KRUTTVERKET, NITTEDAL<br />

Leverings-/byggebeskrivelse<br />

BESLAG.<br />

Utvendige beslag, taknedløp leveres i<br />

plastbelagt stål utførelse.<br />

TERRASSER / BALKONGER.<br />

Terrassene har trykkimpregnerte<br />

terrassebord. Rekkverk og håndløper<br />

utføres i tre/metall/glass.<br />

INNVENDIG TRAPP.<br />

Trapp har hvite vanger, hvitpigmentert eik<br />

trinn og stålspiler i rekkverk. I taket i 3. etg<br />

blir det spotlights.<br />

STANDARD INNVENDIG<br />

BEHANDLING<br />

GULV.<br />

Gulv i bad, teknisk bod/vaskerom og<br />

inngangsparti har fliser med varme.<br />

Øvrige rom har 14 mm hvitpigmentert eik<br />

parkett.<br />

VEGGER.<br />

Vegger på bad og teknisk bod/vaskerom<br />

har keramiske fliser. Øvrige vegger males<br />

to ganger.<br />

TAK, HIMLINGER.<br />

Himlinger er av gipsplater som sparkles og<br />

males to ganger. I enkelte rom kan det<br />

forekomme helt eller delvis nedforede<br />

platehimlinger og innkassinger for å skjule<br />

rørføringer etc. Innkassinger er ikke vist på<br />

tegning.<br />

TEKNISKE FØRINGER / INNKASSINGER.<br />

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult<br />

bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner<br />

vil bli overflatebehandlet som øvrige deler<br />

av den konstruksjonen den tilhører.<br />

UTSTYR<br />

KJØKKEN.<br />

Kjøkkeninnredning med fronter i glatt hvit<br />

overflate, type HTH KP-Mono hvit lakkert<br />

eller tilsvarende. Leveringsomfang fremgår<br />

WAAGEN, KRUTTVERKET NITTEDAL – leverings-/byggebeskrivelse<br />

av kontraktstegningene. Oppvaskbenk<br />

leveres med kum i rustfritt stålbeslag.<br />

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer<br />

fra Zanussi eller tilsvarende. I taket blir det<br />

spotlights.<br />

GARDEROBE.<br />

Det leveres ikke garderobeskap i soverom.<br />

INNVENDIGE DØRER.<br />

Innvendige dører leveres glatte i hvit malt<br />

utførelse med vridere i matt stål med<br />

hvitmalte karmer og flate terskler.<br />

BAD.<br />

Det leveres baderomsmøbel med<br />

underskap og heldekkende servantplate<br />

med hvite, glatte fronter, speil, lys over<br />

speil. Dusjarmatur montert på vegg,<br />

innsvingbare dusjvegger. Toalettet blir<br />

veggmontert. Badekar leveres i<br />

rekkehusets bad i 3. etg. I taket blir det<br />

spotlights. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit<br />

utførelse. Gulvet har 10 x 10 cm fliser med<br />

varme. På veggene 20 x 40 cm hvite,<br />

matte fliser.<br />

YTTERDØRER.<br />

Inngangsdørs innside leveres i hvit malt<br />

utførelse fra fabrikk.<br />

VINDUER OG BALKONGDØRER.<br />

Utføres av tre. Vinduer er hvitmalt<br />

innvendig, og annen farge utvendig.<br />

Vinduene levers med energiglass fra<br />

fabrikk.<br />

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER<br />

I overgang gulv/vegg leveres gulvlister lik<br />

gulvets overflate. Overgang vegg / tak<br />

fuges og males. Utforinger rundt vinduer<br />

utføres lik vegg. Alle geriktene rundt<br />

innvendige dører leveres glatte og hvitmalt<br />

med synlige spikerhull.<br />

BRANNVARSLING<br />

Det leveres brannslokningsapparat eller<br />

brannslange og røykvarsler i hver leilighet i<br />

henhold til gjeldende forskrifter.<br />

TEKNISKE ANLEGG<br />

VENTILASJON<br />

Rekkehusene leveres med NIBE F750 som<br />

er en komplett og høyeffektiv<br />

avtrekksvarmepumpe som gir varme,<br />

varmtvann, ventilasjon og gjenvinning.<br />

F750 er spesielt utviklet for å kunne klare<br />

byggekravene for nye boliger, og dekker<br />

2<br />

energikravene i TEK10. Aggregat er plassert<br />

i teknisk bod/vaskerom. Inntak og avkast til<br />

aggregatet er i yttervegg. bod/vaskerom.<br />

Inntak og avkast til aggregatet er i<br />

yttervegg.<br />

SENTRALSTØVSUGER<br />

Det monteres sentralstøvsuger i boligens<br />

underetasje. Det vil finnes uttak for<br />

sentralstøvsuger i alle etasjer.<br />

ELEKTRISK<br />

Hver bolig vil ha egen måler for E-verket.<br />

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i<br />

leiligheten. På lyd / brannvegger mellom<br />

rekkehusene vil det være åpent anlegg.<br />

TV / RADIO / BREDBÅND / DIGITAL TV.<br />

Alle leilighetene blir utstyrt med et trekkerør<br />

m/ lokk for TV / data. Det er opprettet<br />

avtale for leveranse av TV signaler og<br />

internett via N|O|K|A|B Norsk Kabel-TV<br />

A/S. Utstyr og signaler leveres av GET.<br />

TELEFON.<br />

Det legges opp til mulighet for IP-telefoni<br />

fra leverandør av bredbånd, dersom det<br />

ønskes fasttelefon.<br />

VARMEANLEGG.<br />

Det leveres radiator i stue og soverom. Det<br />

er vannbåren gulvvarme i teknisk<br />

bod/vaskerom og i bad i 1. og 3 etg.<br />

PEISOVN<br />

I stue monteres peisovn. Plassering<br />

fremkommer av tegninger.<br />

BELYSNING<br />

Det levere innfelte downlights med<br />

dimming i bad, entre, trapperomstak og<br />

kjøkken.<br />

Øvrige rom, med unntak av stue, vil bli<br />

levert med lampe med bryter.<br />

SANITÆR.<br />

Varmtvann leveres fra bereder som er i<br />

kombinasjon med ventilasjonsanlegget.<br />

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG<br />

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir<br />

ikke inntegnet på tegninger som omfattes<br />

av kjøpekontrakt. Endelig plassering av<br />

disse bestemmes av hva som er<br />

hensiktsmessig og nødvendig.<br />

CARPORT.<br />

Det følger en carport med rekkehuset. Det<br />

vil være fremlagt strøm til hver carport fra<br />

eget rekkehus. Gulv i carporter asfalteres.

LEVERANSEBESKRIVELSE<br />

ROMSKJEMA<br />

37<br />

36<br />

FELLESAREAL<br />

WAAGEN, KRUTTVERKET NITTEDAL – leverings-/byggebeskrivelse<br />

INNGANGSFORHOLD<br />

Inngangspartiene hellelegges eller<br />

asfalteres foran areal med terrassebord.<br />

Det blir ringeklokke ved inngangsdør.<br />

UTOMHUSARBEIDER<br />

Arealet utvendig blir opparbeidet i<br />

henhold til tegning og vil i hovedsak bestå<br />

av tilsådde arealer. Avfallsbrønner blir<br />

plassert som vist på utomhusplan.<br />

Parkering<br />

Gjesteparkering utvendig som vist på<br />

tegninger.<br />

SYKKELPARKERING<br />

Det er avsatt areal for sykkelparkering.<br />

Arealet fremkommer av tegningsgrunnlag.<br />

FORBEHOLD<br />

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt<br />

med forbehold om rett til endringer som er<br />

hensiktsmessige og nødvendige, uten å<br />

forringe den generelle standard.<br />

INNFLYTTING<br />

Endelig leveringsuke varsles 6 uker før<br />

overtakelse.<br />

ORGANISERING<br />

Prosjektet vil bli organisert som et sameie.<br />

TILVALGSMULIGHETER I<br />

BOLIGEN<br />

Det legges til rette for å tilpasse boligen til<br />

den enkeltes individuelle ønsker. Normalt<br />

vil dette være avhengig av tidspunktet når<br />

ønske om tilpasninger fremmes:<br />

- Antall og plassering av<br />

tilleggspunkter for el, TV/radio og<br />

telefon.<br />

- Endringer av baderomsmøbler<br />

- Kjøkken / garderober<br />

- Fliser<br />

- Parkett<br />

- Farger og overflatebehandling av<br />

vegger / tak.<br />

- Hvitevarer<br />

Nittedal, 15.11.2016<br />

KRUTT UTVIKLING AS<br />

VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VARME OG SAN-<br />

ITÆR<br />

Det leveres ingen<br />

innredning i entre<br />

Ingen installasjoner Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Downlights med<br />

dimmer.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Lysbrytere til<br />

nærliggende rom.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

ENTRE Flis 30x30 eller<br />

tilsvarende, grå<br />

Farge hvit<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Kjøkken-innredning<br />

som vist på plantegning/kjøkkentegning.<br />

Fronter<br />

i høytrykks-laminat<br />

med bøyler i<br />

børstet stål.<br />

Benkeplate i laminat,<br />

valgfri farge.<br />

Kum i stål utførelse.<br />

Integrerte hvitevarer;<br />

stekeovn,<br />

koketopp, oppvaskmaskin<br />

og kombi<br />

kjøl/frys-skap.<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav.<br />

Ett greps blandebatteri<br />

med<br />

stoppekran for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Stuss og avløp for<br />

oppvaskmaskin.<br />

Downlights med<br />

dimmer i kjøkken.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

Lampepunkter ved<br />

eller i tak i stue.<br />

Lys under overskap.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

STUE / KJØKKEN Parkett 14mm<br />

3-stavs hvitpigmentert<br />

eik med fotlister<br />

Kjøkkenhette under<br />

overskap<br />

Farge hvit<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Radiator<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Ingen installasjoner<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Radiator<br />

Taklys med bryter.<br />

Stikkontakter ved<br />

gulv.<br />

SOVEROM Parkett 14mm<br />

3-stavs hvitpigmentert<br />

eik med fotlister<br />

Farge hvit<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

3

ROMSKJEMA<br />

ROMSKJEMA<br />

39<br />

38<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING /<br />

ANNET<br />

BAD Flis 10 x 10 eller<br />

tilsvarende, grå<br />

Flis 20x40 eller<br />

tilsvarende, hvit<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Lys over speil samt<br />

downlights i tak i<br />

bad med dimmer.<br />

Heldekkende<br />

servant plate med<br />

underliggende servantskap<br />

med speil<br />

over og ett greps<br />

blandebatteri.<br />

Dusjvegger i herdet<br />

glass og veggmontert<br />

termostatbatteri.<br />

Vegghenget, hvitt<br />

WC.<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Beskrevet under<br />

sanitær<br />

Fordelerskap for<br />

varme og sanitær<br />

Badekar i bad 3 etg<br />

Vannbåren gulvvarme<br />

TRAPPEROM Trapp har hvite<br />

vanger, hvitpigmentert<br />

eik trinn og<br />

stålspiler i rekkverk.<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Downlights i tak 3.<br />

etg, med dimmer<br />

Ingen installasjoner Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Ingen<br />

VASKEROM/<br />

TEKNISK<br />

Flis 10 x 10 eller<br />

tilsvarende, grå<br />

Flis 15x15 eller<br />

tilsvarende, hvit<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Stikkontakt for<br />

vaskemaskin og<br />

tørketrommel.<br />

Lys med bryter.<br />

Kran/avløp for<br />

vaskemaskin.<br />

Vannbåren gulvvarme<br />

Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

NIBE F750<br />

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING<br />

INNVENDIG BOD<br />

OG GARDEROBE<br />

Parkett 14mm<br />

3-stavs hvitpigmentert<br />

eik med fotlister<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate<br />

Farge: Brukket hvit<br />

(NCS: 0502-Y)<br />

Sparklet og malt<br />

gipsplate.<br />

Farge hvit<br />

Lys med bryter.<br />

Stikkontakt ved<br />

gulv.<br />

Ingen installasjoner Avtrekksventilasjon<br />

iht. krav<br />

Ingen<br />

BALKONG/<br />

TERRASSE<br />

Balkong:<br />

Treplanting<br />

Lyspunkt<br />

1 dobbel stikkontakt<br />

Ingen innreding<br />

SPORTSBOD Betong. Plater Plater Lyspunkt Ingen installasjoner Ihht forskrifter Ingen innreding<br />

Carport Asfalt Tre Tre Nødvendig belysning.<br />

Stikkontakter for<br />

drift<br />

Ingen Ingen innredning<br />

Generelt:<br />

Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS 0502-Y). Gulvlister leveres i samme farge som gulv.<br />

Dører: Innerdører -hvit, glatt (NCS: 0502-Y)<br />

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang.<br />

Omfang stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i<br />

hht. forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter.<br />

Ventilasjonssystem: I henhold til gjeldende forskrifter, avtrekksventilasjon med varmegjenvinner.<br />

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips.<br />

Takhøyde: Generell takhøyde er 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger.<br />

Varme: Vannbåren oppvarming av leiligheter gjennom radiatorer og gulvvarme fra fornybar energikilde.<br />

Carport: Langs adkomstvei internt.<br />

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter plassers på carportera.<br />

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

41<br />

40<br />

EIENDOM:<br />

EIER:<br />

<strong>Waagen</strong> 2016 - Gudrun Mostuens vei, 1482 Nittedal<br />

Gnr. 13 Bnr. 245 i Nittedal kommune<br />

Krutt Utvikling AS<br />

TOMTEAREAL OG<br />

EIERFORM:<br />

Areal: 7 809 kvm, Eierform: Felles eiet tomt<br />

Hver boenhet har sin egen eksklusive hage. Utomhusplanen<br />

som er vedlagt i dette prospektet beskriver plasseringer og<br />

størrelser.<br />

OMKOSTNINGER: Priser fra kr. 6 190 000,- til kr. 6 790 000,-<br />

EIERFORM:<br />

KOMMUNALE AVGIFTER/<br />

EINDOMSSKATT:<br />

ANTALL SOVEROM:<br />

Omkostningene er faste:<br />

14 750,- (Dokumentavgift på avgiftsgrunnlag: 590 000,-)<br />

199,50 (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

9 000,- (a-konto kr. 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i<br />

oppstartsfasen)<br />

--------------------------------------------------------<br />

29 374,50,- (Omkostninger totalt)<br />

Pris for tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd (fiber via NOKAB)<br />

avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til<br />

ovennevnte omkostninger.<br />

Det innbetales à-konto kr. 50,- pr. m² (engangsinnbetaling).<br />

BRA til sameiet slik at sameiet har en viss likviditet i<br />

oppstartsfasen. Se omkostninger ovenfor.<br />

Selveier<br />

Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og<br />

seksjonert. Nittedal kommune fastsetter endelige kommunale<br />

avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om<br />

dette. Kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt<br />

faktureres direkte til enhver kjøper fra Nittedal kommune.<br />

Boligene leveres med 4 soverom som standard, og det kan mot<br />

tillegg i pris etableres ett soverom ekstra i boligens første<br />

etasje slik at man får totalt 5 soverom.<br />

BYGGEÅR: Boligene planlegges oppsatt med byggestart i 2017.<br />

ENERGIMERKING:<br />

ENERGIFORBRUK:<br />

OPPVARMING:<br />

Alle boliger får energimerking grønn A. Energiattest for en av<br />

boligene følger vedlagt – resten av energiattestene kan fås ved<br />

forespørsel til megler. Megler har intet ansvar for informasjon<br />

som følger av energiattesten.<br />

Stipiulert energiforbruk er ca. 15 000 kwh per år.<br />

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.<br />

Vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom – ellers radiatorer<br />

og elektrisk – se leveransebeskrivelse. Vedfyrt peisovn i stuen.<br />

PARKERING:<br />

ESTIMERTE<br />

FELLESKOSTNADER:<br />

LIGNINGSVERDI:<br />

SAMEIE:<br />

Tomten blir opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte<br />

internveier og støttemurer etc.<br />

Det følger 1 parkeringsplass i felles carport pr. boenhet. I<br />

tillegg blir det 10 gjesteparkeringer på området.<br />

Kr. 1 990,- pr. mnd.<br />

Felleskostnader dekker bl.a. honorar til styret i sameiet,<br />

forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm,<br />

vedlikeholdsfond, brøyting/strøing og lignende.<br />

Felleskostnadene betales forholdsmessig av den enkelte eier.<br />

Ovennevnte kostnader er stipulert av OBF og vil iht. budsjett<br />

beløpe seg til ca. kr. 11,- pr. m² BRA pr. leilighet pr. mnd.<br />

Endelige felleskostnader vil bli satt opp av<br />

forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det<br />

påløpe andre løpende kostnader som for eksempel<br />

strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring,<br />

kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.<br />

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av<br />

Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til<br />

om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er<br />

folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger<br />

man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre<br />

25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med<br />

boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre<br />

80% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med<br />

boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere<br />

informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at<br />

man har overtatt leiligheten og det tas forbehold om eventuelle<br />

endringer av dagens satser. Ta kontakt med ditt lokale<br />

ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.<br />

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av<br />

bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles<br />

sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.<br />

Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet<br />

forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige<br />

avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av<br />

salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om<br />

organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt<br />

kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.<br />

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet<br />

og driften av dette.<br />

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets<br />

kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

43<br />

42<br />

BUDSJETT:<br />

VEDTEKTER /<br />

HUSORDENSREGLER:<br />

BOLIGENS AREAL:<br />

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt<br />

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang<br />

folketrygdens grunnbeløp.<br />

For utkast til 1. års budsjett for sameiet, kontakt megler.<br />

Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal<br />

vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte.<br />

Husordensregler vil bli etablert av sameiet v/styret.<br />

Bruksareal: ca. 178 m².<br />

Primærrom: ca. 158 m².<br />

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes<br />

nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger<br />

mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet<br />

likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er oppgitt<br />

av selger.<br />

FORBEHOLD OM<br />

REALISERING AV<br />

PROSJEKTET:<br />

FERDIGATTEST:<br />

innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse<br />

i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.<br />

Selger tar forbehold om at det må selges boliger tilsvarende<br />

60 % av totalverdien i prosjektet før bygging besluttes. Selger<br />

tar forbehold om byggelånsfinansiering og<br />

igangsettingstillatelse i samsvar med søknad. Forbeholdene<br />

skal være avklart eller slettet innen 31.12.2017. Dersom ikke<br />

overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan<br />

selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere<br />

avklaring endres<br />

ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende.<br />

Kjøper kan innen en-1-uke etter 31.12.2017 skriftlig trekke seg<br />

fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine<br />

forbehold.<br />

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent<br />

med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund<br />

etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger<br />

gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse<br />

BYGGEMÅTE: Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 15.11.16<br />

REGULERINGSPLAN /<br />

REGULERINGS-<br />

BESTEMMELSER:<br />

VEI/VANN/AVLØP:<br />

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg iht<br />

reguleringsplan datert 31.05.16 og reguleringsbestemmelser<br />

datert 31.10.11<br />

Offentlig. Interne stikkveier.<br />

GEBYR TIL KJØPER<br />

VED EVENTUELT<br />

VIDERESALG:<br />

Dersom kontrakten/boligen ønskes videresolgt før overtagelse<br />

vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 100 000,- inkl. mva. for<br />

merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan<br />

faktureres/innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres<br />

uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning<br />

kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold<br />

til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til<br />

kjøper 1.<br />

TINGLYSTE<br />

RETTIGHETER OG<br />

SERVITUTTER /<br />

HEFTELSER:<br />

KONSESJON / ODEL:<br />

Grunnboksutskrift datert 08.12.16 følger vedlagt. På<br />

hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det<br />

være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som<br />

ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger<br />

kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold<br />

eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger<br />

tinglyse bruksretter til eventuelle fremtidige byggetrinn.<br />

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og<br />

forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant<br />

tilsvarende 1 G for panterett til sameiet. Iht. lov om<br />

Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets<br />

kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.<br />

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne<br />

eiendommen.<br />

FORSIKRING:<br />

TILBEHØR:<br />

BETALINGS-<br />

BETINGELSER:<br />

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til<br />

overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet.<br />

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. "<br />

Følgende tilbehør medfølger handelen: Se vedlagt<br />

leveransebeskrivelse datert 15.11.16<br />

Kjøper skal innbetale kr. 100 000,- ved kontraktsinngåelse som<br />

sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på<br />

klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.<br />

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som<br />

forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte<br />

innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta<br />

dekningssalg. Innbetalingen av kr. 100 000,- ved<br />

kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital.<br />

GARANTIER:<br />

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille<br />

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av<br />

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert<br />

at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har<br />

forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av<br />

Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i<br />

eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers<br />

finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er<br />

tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet<br />

ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed<br />

faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

45<br />

44<br />

kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det<br />

forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen<br />

innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen<br />

signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.<br />

tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan<br />

ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som<br />

endrer vederlaget med mer enn 15 %.<br />

OVERTAGELSE:<br />

Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges<br />

ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2018, under<br />

forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets<br />

godkjenning, innen 30.06.2017. Dersom igangsettingstillatelse<br />

gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en<br />

tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil<br />

bli varslet om estimert overtagelse ca. 3 måneder før<br />

overtagelsestidspunkt. Estimert overtagelse er kun veiledende,<br />

og skal ikke anses som avtalt overtagelsesdato.<br />

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele<br />

kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før<br />

overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor<br />

det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få<br />

overlevert FDV dokumentasjon.<br />

KREDITTVURDERING/<br />

HVITVASKINGSLOVEN:<br />

ØVRIGE FORBEHOLD:<br />

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av<br />

kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt<br />

bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant<br />

annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til<br />

Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.<br />

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av<br />

illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av<br />

selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom<br />

byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går<br />

byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom<br />

prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den<br />

endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.<br />

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas<br />

forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.<br />

ENDRINGSARBEIDER:<br />

På forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som skal<br />

signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er<br />

å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse kan tilstrebes<br />

utbedret før overtagelsesforretning.<br />

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som<br />

står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i<br />

omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og<br />

som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av<br />

byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endringer eller<br />

tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for Selger<br />

som ikke er forholdsmessig hva gjelder Kjøpers interesse i å<br />

kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Kjøper er kjent med at<br />

prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon med<br />

systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.<br />

Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid som<br />

igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan<br />

tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.<br />

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med<br />

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og<br />

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle<br />

standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger<br />

har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike<br />

endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre<br />

endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres<br />

oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter<br />

og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.<br />

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til<br />

parkeringsplass eller carport belastes som et tillegg på<br />

felleskostnadene.<br />

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie<br />

ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte<br />

boliger, herunder endre priser.<br />

Selger forbeholder seg retten til å inngå inntil 5-års kontrakt<br />

på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne<br />

av sameiet med OBF.<br />

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger<br />

eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til denne.<br />

Selger utarbeider en tilvalgsliste. Tilvalgsliste blir utlevert<br />

kjøper når denne foreligger og vil inneholde informasjon om<br />

hvilke tilvalg og priser som tilbys. I hovedsak er det kun<br />

kjøkken- og baderomsinnredning og gulvbelegg/parkett/fliser<br />

som kan endres.<br />

Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de<br />

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte<br />

opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i<br />

utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre<br />

utbygging av området. "Dersom utomhusarbeider ikke er<br />

fullført skal forholdet behandles på samme måte som en<br />

mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av<br />

kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse<br />

av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre."<br />

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge

NØKKELINFO<br />

NØKKELINFO<br />

47<br />

46<br />

finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid<br />

etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses<br />

på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av<br />

eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende<br />

kjøpsbekreftelse.<br />

"Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse<br />

fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt<br />

til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre<br />

justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med<br />

utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig<br />

oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette<br />

prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte<br />

plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos<br />

megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om<br />

eventuelle endringsarbeider.<br />

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte<br />

planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en<br />

ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse."<br />

KJØPEKONTRAKTER:<br />

BUDREGLER:<br />

for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og<br />

kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om<br />

bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Det er tinglyst<br />

utbyggingsavtale med Nittedal kommune på eiendommene.<br />

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og<br />

kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere<br />

spesifikasjon av disse.<br />

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende<br />

kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som<br />

følger vedlagt.<br />

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås<br />

hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven<br />

kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det<br />

brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller<br />

avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil<br />

akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av<br />

flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke<br />

gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme<br />

juridiske person<br />

Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.<br />

BUSTAD-<br />

OPPFØRINGSLOVA:<br />

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.<br />

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper<br />

anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i<br />

hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.<br />

juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12<br />

pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden<br />

og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.<br />

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med<br />

paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt<br />

vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig<br />

av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.<br />

PROSPEKTET ER<br />

IKKE KOMPLETT<br />

UTEN FØLGENDE :<br />

- Beskrivelse fra Nordvik Eiendomsmegling AS<br />

- Prisliste, datert 20.12.16<br />

- Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 15.11.16<br />

- Rammetillatelse datert 13.12.16<br />

- Romskjema, datert 02.12.16<br />

- Tegninger, datert 03.09.16 og 03.10.16<br />

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet - kontakt megler<br />

- Reguleringsplan vedtatt 31.05.16<br />

- Reguleringsbestemmelser datert 31.10.11<br />

- Utbyggingsavtale datert 23.11.09<br />

- Situasjonsplan / utomhusplan 03.10.16<br />

- Eksempel energimerking datert 02.12.16<br />

- Foreløpig kjøpekontrakt<br />

- Kjøpsbekreftelse/budskjema<br />

FINANSIERING:<br />

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby<br />

lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig<br />

formidler vi gjerne kontakt.<br />

HEFTELSER:<br />

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor<br />

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved<br />

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt<br />

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang<br />

folketrygdens grunnbeløp.<br />

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som

NØKKELINFO<br />

BOENHET SNITT<br />

49<br />

48<br />

ANSVARLIG MEGLER:<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47 / 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

A<br />

B<br />

7 000<br />

C<br />

4<br />

600<br />

3<br />

9 900<br />

2<br />

1<br />

2 300<br />

MEGLER<br />

Thomas Granmo Kiligitto<br />

Tlf.: 47 64 64 39 / 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

Nordvik Eiendomsmegling<br />

St. Hanshaugen AS,<br />

Foretaksregisteret org.nr. 913250575<br />

Waldemar Thranes gate 6, 0171 Oslo<br />

7 450<br />

6 100<br />

Gjennomsnittlig<br />

planert terreng<br />

ca 300mm oppforet gulv<br />

2 400 300 2 400 600 2 400 700<br />

7 450<br />

6 100<br />

Gjennomsnittlig<br />

planert terreng<br />

ca 300mm oppforet gulv<br />

2 400 300 2 400 600 2 400 700<br />

3 100<br />

3 000<br />

2 700<br />

Det gjøres oppmerksom på at Nordvik Eiendomsmegling St.<br />

Hanshaugen AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i<br />

handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har<br />

kommet i stand.<br />

A<br />

2 250 4 750<br />

B<br />

C<br />

1:100 Snitt B<br />

1:100 Snitt A<br />

4<br />

3 850 2 000 4 650<br />

3<br />

2<br />

1<br />

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg : 60 000,-<br />

Inklusiv mva beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt<br />

vederlag for oppgjør kr. 4 200,- inkl. mva. Ut over dette dekker<br />

selger alle kostnader forbundet med markedsføring ol.<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

KARU Eiendom<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Snitt<br />

Tegningsnummer:<br />

E-04<br />

Tegning navn:<br />

Snitt A+B<br />

Godkjent Målestokk<br />

1:100 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.09.2016<br />

A<br />

B<br />

C<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

7 000<br />

600<br />

9 900<br />

2 300<br />

7 450<br />

6 100<br />

Gjennomsnittlig<br />

planert terreng<br />

ca 300mm oppforet gulv<br />

2 400 300 2 400 600 2 400 700<br />

7 450<br />

6 100<br />

Gjennomsnittlig<br />

planert terreng<br />

ca 300mm oppforet gulv<br />

2 400 300 2 400 600 2 400 700<br />

3 100<br />

3 000<br />

2 700<br />

2 250 4 750<br />

3 850 2 000 4 650<br />

A<br />

B<br />

C<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

1:100 Snitt B<br />

1:100 Snitt A<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

KARU Eiendom<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Snitt<br />

Tegningsnummer:<br />

E-313<br />

Tegning navn:<br />

Snitt Boenhet<br />

Godkjent Målestokk<br />

1:100 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.09.2016

BOENHET FASADER<br />

BOENHET FASADER REKKE A + B<br />

51<br />

50<br />

200,90 (M.o.h)<br />

200,10 (M.o.h)<br />

200,90 (M.o.h)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

-<br />

Rekke A fasade foran<br />

1:200 -<br />

Rekke A fasade side1<br />

1:200<br />

1:100 Fasade Utside Vinduer kun på endehus<br />

1:100 Fasade Foran<br />

200,90 (M.o.h)<br />

200,10 (M.o.h)<br />

200,10 (M.o.h)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke A fasade bak<br />

1:200 -<br />

Rekke A fasade side2<br />

1:200<br />

1:100 Fasade Innside Vinduer kun på endehus<br />

1:100 Fasade Bak<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

KARU Eiendom<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Fasader<br />

Tegningsnummer:<br />

E-05<br />

Tegning navn:<br />

Fasader<br />

Godk jent Målestokk<br />

1:100 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.09.2016<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

Krutt Utvikling AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

E401<br />

Tegning navn:<br />

Fasader rekke A<br />

Godkjent Målestokk<br />

1:200 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.10.2016<br />

198,80 (M.o.h)<br />

198,80 (M.o.h)<br />

197,80 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke B fasade foran<br />

1:200 -<br />

Rekke B fasade side1<br />

1:200<br />

197,80 (M.o.h)<br />

198,80 (M.o.h)<br />

197,80 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Opprinnelig uberørt terreng Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke B fasade bak<br />

1:200 -<br />

Rekke B fasade side2<br />

1:200<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

Krutt Utvikling AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

E402<br />

Tegning navn:<br />

Fasader rekke B<br />

Godkjent Målestokk<br />

1:200 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.10.2016

BOENHET FASADER REKKE C+D<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

53<br />

52<br />

196,20 (M.o.h)<br />

195,30 (M.o.h)<br />

196,20 (M.o.h)<br />

194,40 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke C fasade foran<br />

1:200 -<br />

Rekke C fasade side1<br />

1:200<br />

194,40 (M.o.h)<br />

196,20 (M.o.h)<br />

194,40 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Opprinnelig uberørt terreng Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke C fasade bak<br />

1:200 -<br />

Rekke C fasade side2<br />

1:200<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

Krutt Utvikling AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

E403<br />

Tegning navn:<br />

Fasader rekke C<br />

Godk jent Målestokk<br />

1:200 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.10.2016<br />

193,00 (M.o.h)<br />

193,00 (M.o.h)<br />

192,10 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

-<br />

Rekke D fasade foran<br />

1:200 -<br />

Rekke D fasade side1<br />

1:200<br />

193,00 (M.o.h)<br />

192,10 (M.o.h)<br />

192,10 (M.o.h)<br />

Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

Opprinnelig uberørt terreng<br />

Opprinnelig uberørt terreng Oppmålt terreng (aug 2012)<br />

-<br />

Rekke D fasade bak<br />

1:200 -<br />

Rekke D fasade side2<br />

1:200<br />

0<br />

10 20 30 40 50<br />

0 10 20 30<br />

Fase:<br />

Rammesøknad<br />

Byggherre:<br />

Krutt Utvikling AS<br />

Prosjekt:<br />

Kruttverket B16D<br />

Adresse:<br />

Gudrun Moestuens vei 1<br />

1482 Nittedal<br />

Gnr. / Bnr.:<br />

13 / 245<br />

Prosjektnummer:<br />

11054<br />

Revisjon nr:<br />

Type tegning:<br />

Tegningsnummer:<br />

E404<br />

Tegning navn:<br />

Fasader rekke D<br />

Godk jent Målestokk<br />

1:200 (A3)<br />

Kontroll prosjekt. Kontroll utførende<br />

Sign. Kontroll Sign. Kontroll<br />

Prosjektnr. for<br />

prosjekterende /lev.<br />

Dato<br />

03.10.2016

54<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

55

56<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

57

58<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

59

60<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

61<br />

Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdige før det gis ferdigattest, event. midlertidig<br />

brukstillatelse, med mindre sesongmessige eller anleggsmessige hensyn ikke tillater<br />

dette. Retningslinjer for behandling av støy i arealplaner T-1442, legges til grunn for<br />

støyvurderinger.<br />

Nittedal kommune<br />

Planid: 244<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:<br />

B16D Kruttverket Nittedal kommune<br />

Detaljreguleringsplan, reguleringsbestemmelser og illustrasjonsplan ble vedtatt av<br />

Nittedal kommunestyre, 31.10.2011, sak 8/11:<br />

Reguleringsplankart datert 15.04.2011, reguleringsbestemmelser datert 15.04.2011<br />

revidert 16.05.2011, illustrasjonsplan, datert 15.04.2011 og planbeskrivelse.<br />

Det regulerte området er vist på plankart merket Kruttverket Felt B16D og datert<br />

15.04.11.<br />

§ 1 FORMÅL<br />

Området reguleres til:<br />

Hovedformål: Kode Underformål: Delfelt<br />

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1113 Boliger<br />

§2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER<br />

Konsentrert<br />

småhusbebyggelse<br />

B1-2<br />

1612 Lekeplass L1 og L2<br />

2.1 Lekeplasser<br />

Lekeplassene skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest, event. midlertidig<br />

brukstillatelse til boligene, med mindre sesongmessige eller anleggsmessige hensyn<br />

ikke tillater dette.<br />

2.2 Renovasjon<br />

Det skal legges til rette for renovasjonsordning for boligene iht interkommunale<br />

renovasjonsforskrifter. Planer for tilrettelegging av renovasjon skal godkjennes av<br />

ROAF senest i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak.<br />

2.3 Støybeskyttelse<br />

§ 3 FELLESBESTEMMELSER<br />

3.1 Krav om dokumentasjon<br />

Før Igangsettingstillatelse kan gis skal det innenfor hvert delområde være<br />

utarbeidet utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal i nødvendig utstrekning<br />

vise:<br />

• Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner.<br />

• Leke og uteoppholdsarealer<br />

• Parkering<br />

• Interne stier og beplantning<br />

• Coter og terrengbearbeiding<br />

• Avfallshåndtering<br />

• Evt. sikring ved lekeplasser mot syd.<br />

Illustrasjonsplanen datert 15.04.11 skal være retningsgivende for bebyggelsen.<br />

3.2 Forurensning/ Støy<br />

Støynivået i boliger og utomhus skal følge Miljøverndepartementets veileder T-<br />

1442.<br />

3.3 Estetikk<br />

Planområdet skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område. Tiltaket skal ha<br />

god estetisk utforming med respekt for naturgitte og bygde omgivelser.<br />

3.4 Tilgjengelig boenhet og universell utforming<br />

Alle boenheter skal utformes som tilgjengelige boenheter. Alle tilhørende utearealer<br />

innenfor planområdet skal så langt som mulig utformes etter prinsippene om<br />

universell utforming, det bør tilstrebes at størstedelen av området blir universelt<br />

utformet.<br />

Grøntarealer som opparbeides skal utformes med trinnfri adkomst, belegning i<br />

jevnt og sklisikkert materiale og elementer som kan fungere som ledelinje.<br />

§4 FELLESAREAL<br />

4.1 Lekeplasser L1 og L2<br />

Lekeplassene skal møbleres med minimum; en sandkasse, ett huskestativ, en<br />

benk og et bord. En av lekeplassene bør ha sklie.<br />

§5 BEBYGGELSE OG ANLEGG<br />

5.1 Formål

62<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

§6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR<br />

REGULERINGSBESTEMMELSER<br />

6.1 Parkering<br />

Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass per bolig. Minst 1p-plass per boenhet<br />

skal være i carport eller garasje.<br />

63<br />

• I områdene kan det oppføres boliger (rekkehus) med tilhørende uteboder,<br />

gårdsplasser og parkeringsanlegg.<br />

6.3 Funksjons- og kvalitetskrav<br />

5.2 Grad av Utnytting<br />

Maksimal tillatt grad av utnytting er BYA=30%. BYA regnes med grunnlag av hele<br />

B16D som delområde. Garasje/ Carport < 36m2 regnes ikke med i BYA.<br />

5.3 Gesims og Mønehøyder<br />

Rekkehusene kan oppføres i 2 etasjer med underetasje. Øverste etasje skal være<br />

inntrukket min. 2.5m mot syd for å gi plass til terrasse på tak.<br />

Tekniske anlegg kan plasseres i oppbygg over gesims hvis utformingen av<br />

oppbygget integreres i arkitekturen, og skal ikke overstige høyde på tak med 1,5<br />

meter.<br />

• Interne gangstier skal opparbeides med et stigningsforhold maks 1:20 der<br />

dette er mulig.<br />

6.4 Vann- og avløpsanlegg<br />

Det skal utarbeides VA-plan for feltet som skal behandles av Nittedal Kommune.<br />

5.4 Plassering, utforming, estetiske krav<br />

Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene som er markert på kartet.<br />

Alternativ 1:<br />

Garasje eller overbygget p-plass kan bygges utenfor byggegrense. Ved tilnærmet<br />

vinkelrett plassering mot vei skal byget være minst 5m fra formålsgrense mot vei,<br />

ved parallell plassering mot vei skal bygget være minst 2m fra tomtegrense mot<br />

vei.<br />

Rekkehusene kan ha flate tak, skråtak eller en takvinkel mellom 6 og 18 grader.<br />

Bygninger skal ha gunstig orientering i forhold til lys og sol.<br />

5.5 Uteareal/ lekeareal<br />

For hver boenhet skal MUA være minst 100m2. MUA skal fortrinnsvis<br />

dekkes på egen eiendom (feltvis) og som andel i fellesområde for lek.<br />

5.6 Renovasjon<br />

Det skal benyttes nedgravde avfallsbrønner for husholdningsavfall i området.<br />

Avfallsbrønner plasseres innenfor bestemmelsesgrense angitt på plankart.<br />

5.7 Funksjons og kvalitetskrav<br />

• Det skal sikres mot radon i alle boligene.<br />

• Det skal ikke plantes allergene planter i utearealene. Møblering av<br />

felles utearealer skal fylle kriteriene for universell utforming og miljø.<br />

• Prinsippene for universell utforming skal i størst mulig grad så langt det er<br />

mulig følges ved utbygging av området.<br />

• Avkjørsler er angitt på plankart.<br />

§6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR<br />

6.1 Parkering<br />

Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplass per bolig. Minst 1p-plass per boenhet<br />

skal være i carport eller garasje.<br />

6.3 Funksjons- og kvalitetskrav

GRUNNKART<br />

REGULERINGSPLAN<br />

65<br />

64<br />

Grunnkart<br />

Reguleringsplan/bebyggelsesplan<br />

13 245<br />

Gnr: Bnr: Fnr: Snr:<br />

Adresse: Gudrun Mostuens vei 1<br />

13 Bnr: 245<br />

Gnr: Fnr: Snr:<br />

Adresse:<br />

Gudrun Mostuens vei 1<br />

NITTEDAL<br />

KOMMUNE<br />

Enkel tegnforklaring:<br />

Eiendomsgrense - oppmålt<br />

Eiendomsgrense usikker/ukjent grenseforløp<br />

Eiendomsgrense - omtvistet<br />

Godkjente bygningstiltak<br />

Dato: 31.05.2016<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

NITTEDAL<br />

KOMMUNE<br />

PlanID: 244<br />

Plannavn: B16D Kruttverket<br />

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse<br />

Vedtatt dato: 31.10.2011<br />

Med bestemmelser: JA<br />

Dato: 31.05.2016<br />

Målestokk<br />

1:1000<br />

Y 603800<br />

Y 603700<br />

Y 603800<br />

Y 603700<br />

X 6658400<br />

X 6658400<br />

X 6658300<br />

X 6658300<br />

0 10 20 30 40 m<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.<br />

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.<br />

Kopirettighet: Nittedal kommune, geodataavdelingen<br />

Kopirettighet: Nittedal kommune, geodataavdelingen<br />

0 10 20 30 40 m<br />

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.<br />

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

GRUNNBOK<br />

GRUNNBOK<br />

67<br />

66<br />

5-16-9001 Gudrun Mostuens vei - Ubekreftet elektronisk utskrift Grunnboken<br />

inkl. eiendommens rettigheter<br />

Du har søkt på: Knr.: 0233 Gnr.: 13 Bnr.: 245 Fnr.: Snr.:<br />

Registreringsenhet:<br />

STATENS KARTVERK<br />

TINGLYSINGEN<br />

HJEMMELSOPPLYSNINGER<br />

Hjemmelshavere:<br />

Ajour pr.:08.12.2016<br />

KOMMUNE<br />

ORG.NR: 971643870<br />

Overført fra: 0233 / 13 / 72 / /<br />

Gjelder også andel i realsameie<br />

GJELDER DENNE<br />

MATRIKKELENHETEN MED<br />

FLERE<br />

16.09.2016 844936 PANTEDOKUMENT<br />

Beløp: 123 000 000 NOK<br />

Panthaver: PARETO BANK<br />

ASA<br />

ORG.NR: 990906475<br />

Gjelder også andel i realsameie<br />

16.09.2016 844881 HJEMMEL TIL GRUNN<br />

Kjøpesum: 11 500 000<br />

Omsetningstype: Fritt salg<br />

KRUTT UTVIKLING AS<br />

ORG.NR: 915999530<br />

Andel i realsameie:<br />

11.11.2014 982620<br />

(Kopi bestilt: 14.06.2016<br />

12:14:25<br />

av Kyrre Gåsvær)<br />

11.11.2014 982620<br />

(Kopi bestilt: 14.06.2016<br />

12:14:25<br />

av Kyrre Gåsvær)<br />

ENDRING AV REALSAMEIE<br />

DENNE<br />

MATRIKKELENHETEN HAR<br />

ANDEL I:<br />

0233 / 13 / 139 / / IDEELL: 20 /<br />

600<br />

ENDRING AV REALSAMEIE<br />

DENNE<br />

MATRIKKELENHETEN HAR<br />

ANDEL I:<br />

0233 / 13 / 150 / / IDEELL: 20 /<br />

600<br />

SERVITUTTER<br />

GRUNNDATA<br />

FOR SERVITUTTER ELDRE<br />

ENN FRADELINGSDATO OG<br />

EVENTUELLE<br />

AREALOVERFØRINGER<br />

SOM KAN HA BETYDNING<br />

FOR DENNE<br />

MATRIKKELENHET<br />

HENVISES TIL<br />

HOVEDBRUKET /<br />

AVGIVEREIENDOMMEN.<br />

FOR FESTENUMMER<br />

GJELDER HENVISNINGEN<br />

SERVITUTTER ELDRE ENN<br />

FESTEKONTRAKTEN.<br />

Ingen servitutter registrert.<br />

25.06.2013 522156 REGISTRERING AV GRUNN<br />

Denne matrikkelenhet utskilt fra:<br />

0233 / 13 / 72 / /<br />

PENGEHEFTELSER<br />

03.12.2010 954306<br />

(Kopi bestilt: 14.06.2016<br />

12:13:56<br />

av Kyrre Gåsvær)<br />

UTBYGGINGSAVTALE<br />

Rettighetshaver: NITTEDAL<br />

EIENDOMMENS<br />

RETTIGHETER<br />

Ingen rettigheter registrert.

68<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

69<br />

NITTEDAL KOMMUNE<br />

- der storby og Marka møtes<br />

Byggesak<br />

Vindveggen Arkitekter AS<br />

Skedsmogata 7<br />

2000 LILLESTRØM<br />

Att:Espen Bærheim<br />

Vår ref: Deres ref: Dato:<br />

16/03249-3 13.12.2016<br />

RAMMETILLATELSE - 13/245 - GUDRUN MOESTUENS VEI - REKKEHUS<br />

Byggeplass: Gudrun Moestuens vei 5<br />

Tiltakshaver: Krutt Utvikling AS Adresse: Hvamsvingen 11A/2013<br />

SKJETTEN<br />

Søker: Espen<br />

Bærheim/Vindveggen<br />

Adresse: Skedsmogata 7/2000<br />

LILLESTRØM<br />

Arkitekter AS<br />

Tiltakstype - tiltaksart: Rekkehus - Ny bolig - boligformål over 70 m2<br />

Søknad om rammetillatelse mottatt 31.10.16, med supplerende dokumentasjon sist<br />

mottatt 13.12.16 godkjennes i medhold av plan- og bygningsloven § 20-3.<br />

Det foreligger merknader til søknaden.<br />

Søknad<br />

Nittedal kommune har delt søknaden i 5 saker:<br />

Gudrun Moestuens vei 1, 3, 5 og 7 sak med ref. 16/03249<br />

Gudrun Moestuens vei 9, 11, 13, 15, 17 og 19 sak med ref. 16/03571<br />

Gudrun Moestuens vei 21, 23, 25, og 27 sak med ref. 16/03572<br />

Gudrun Moestuens vei 29, 31, 33, 35, 37 og 39 sak med ref. 16/03573<br />

Utomhusplan og carport sak med ref. 16/03571<br />

Denne søknaden gjelder Gudrun Moestuens vei 1, 3, 5 og 7 (4 boenheter) sak med<br />

ref. 16/03249<br />

Byggested er Kruttverket felt B1 og B2 Det er søkt om oppføring av til sammen 20 boliger i<br />

rekke, fordelt på 4 bygninger med et totalt bebygdareal (BYA) på 2342 m² med tilhørende<br />

felles parkeringsareal og carport. (Parkering på terreng er oppgitt å være 612 m²).<br />

Tiltaket er prosjektert med flatt tak i 3 etasjer med en BYA på 346,5 m².<br />

Hver boenhet har et bruksareal (BRA) på 178,4 m² (U-etg: 64,1m², 1- etg. 66,1m², 2-etg.<br />

48,2 m²).<br />

Kotehøyde C+192,1 og 193 fastsettes som gesimshøyde for bolig 1, 3, 5 og 7, kotehøyde<br />

for overkant gulv i underetasjen er oppgitt å være C+ 183,5 og 184,4 m.<br />

Planstatus<br />

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Kruttverket<br />

felt B16D, vedtatt 15.04.11. Tillatt grad av utnytting er BYA 30%. Tiltakets totale BYA er<br />

beregnet å være 2342m² (29,99%).<br />

Nabovarsel<br />

Nittedal kommune har mottatt gjenpart av nabovarsel datert 31.10.16<br />

Det foreligger merknader fra eier av eiendom med gnr/bnr 13/105.<br />

Merknader fra eierne av 13/105:<br />

Det vises til inn-og utkjøringen som skal gjelde for de nye rekkehusene. Det blir 3<br />

utkjøringer i samme kryss, og ønsker en bedre løsning for å sikre god trygghet.<br />

Atkomst og veiforhold<br />

Søknaden angir atkomst fra Gudrun Moestuens vei. Avkjørselen er prosjektert i tråd med<br />

godkjent reguleringsplan. Ny avkjørsel er godkjent.<br />

Estetiske krav<br />

Bebyggelsen består av bygninger med flatt tak, hvor øverste etasjen er inntrukket 2,5 meter<br />

for å gi plass til terrasse på taket. Bygningsvolumene er orientert for å gi best solforhold for<br />

boligene - alle har private hager mot syd og nord. Det er et fellesområde og felles lekeplass<br />

på området.<br />

Tiltakets arkitektur er i stor grad utformet i tråd med føringer i reguleringsbestemmelsene<br />

med begrensninger i høyder og avstander til nabogrenser, og vil ikke medføre sjenanse<br />

eller ulemper for omkringliggende bebyggelser. Bygningen er godt plassert i terrenget.<br />

Nittedal kommune anser tiltaket for å være i tråd med pbl. §§ 29-1 og 29-2 vedrørende<br />

utforming av tiltak og visuelle kvaliteter.<br />

Kommunens vurdering og konklusjon:<br />

Byggets arkitektur er utformet i tråd med føringer i reguleringsbestemmelsene med<br />

begrensninger i høyder og avstander til nabogrenser, og vil ikke medføre sjenanse eller<br />

ulemper for omkringliggende bebyggelser. Bygningen er godt plassert i terrenget. Nittedal<br />

kommune anser tiltaket for å være i tråd med pbl. §§ 29-1 og 29-2 vedrørende utforming av<br />

tiltak og visuelle kvaliteter.<br />

Tiltaket anses ellers å være i tråd med den samlede plan- og bygningslovgivning, og<br />

godkjennes derfor.<br />

Byggesak<br />

Postadresse:<br />

Postboks 63, 1483 Hagan<br />

E-post:<br />

postmottak@nittedal.kom<br />

mune.no<br />

Besøksadresse:<br />

Moveien 1, 1482 Nittedal<br />

Tlf : 67 05 90 00<br />

Fax: 67 07 22 70<br />

Bankkonto:<br />

7101 05 04001<br />

Organisasjonsnr:<br />

971 643 870<br />

10/1-6 Side 2

70<br />

RAMMETILLATELSE<br />

RAMMETILLATELSE<br />

71<br />

Det gjøres oppmerksom på at lekeplassene skal være ferdig opparbeidet før det gis<br />

ferdigattest, eventuelt midlertidig brukstillatelse til boligene.<br />

Godkjenninger<br />

Følgende tegninger er godkjent:<br />

Tegninger Tegningsnummer Tegningsdato<br />

Situasjonskart F101 03.10.16<br />

Situasjonsplan/ Utomhusplan D101 03.10.16<br />

Koordinatplan ----------------------- Mottatt 01.11.16<br />

Plan under etasje E201 03.10.16<br />

Plan 1. etasje E202 03.10.16<br />

Plan 2. etasje E203 03.10.16<br />

Snitt K E311 03.10.16<br />

Snitt L E312 03.10.16<br />

Fasade mot nord, syd, øst og vest E404 03.10.16<br />

Følgende foretak har erklært ansvarsrett:<br />

Foretak, Fagområde Tiltaksklasse<br />

VINDVEGGEN ARKITEKTER AS SØK/PRO av arkitektur 1<br />

Org.nr. 971231270<br />

Solli & Hoff oppmåling AS PRO/UTF. oppmåling teknisk og 2<br />

Org. nr. 820857062<br />

utstikking og plassering<br />

Gjennomføringsplan versjon 1 datert 31.10. 16 er mottatt.<br />

Vilkår for igangsettingstillatelse<br />

Rammetillatelsen gir grunnlag for videre prosjektering. Byggearbeidene kan ikke<br />

igangsettes før det er gitt igangsettingstillatelse. Vilkår for søknad om<br />

igangsettingstillatelse:<br />

1. Dokumentasjon i henhold til forskrift om byggesak SAK 10, kap. 5.<br />

2. Erklæring om ansvarsrett for brannsikkerhet (brannprosjektering)<br />

3. Eiendomsgrensene skal inntegne på fasade mot øst og vest.<br />

4. Tiltaket skal inntegnes på et godkjent reguleringskart.<br />

5. Revidert fasadetegninger mot øst og vest som viser eiendomsgrenser.<br />

6. Bunnledningsplan og anboringsplan, med ADK1 sertifikat fra ansvarlig utførende av<br />

utvendig VA. Anboringsplanen skal vise stoppekran og spylekum.<br />

7. Det kreves erklæring om uavhengig kontroll for prosjektering av tiltaket. Ansvarlig<br />

kontrolløren skal redegjøre for beregning av grad av utnytting og beregnet BYA.<br />

8. Det kreves erklæring om ansvarsrett for brannsikkerhet (brannprosjektering).<br />

9. Uttalelse fra nedre Romerike brann- og redningsvesen. Anboringsplanen som viser<br />

brannkummen og vann- og avløpsledningen skal godkjennes av NRBR og Nittedal<br />

kommune.<br />

10. Oppriss og lengdesnitt av prosjekterte støttemurer skal innsendes.<br />

11. Beplanting og oppføring av gjerde i felt f_L1 mot Svartkruttveien må avklares og<br />

godkjennes av Nittedal kommune. Prosjekterte trær langs eiendomsgrense i felt f_L1<br />

må fjernes. Revidert utomhusplan skal innsendes.<br />

Klageadgang<br />

Saken er avgjort i medhold av Nittedal kommunes delegasjonsreglement. Vedtaket kan<br />

påklages etter pbl. § 1-9 og forvaltningsloven § 28. Frist for å klage er tre uker etter<br />

mottakelse av dette brevet.<br />

Bortfall av tillatelse<br />

Tiltaket må være satt i gang innen 3 år fra vedtaksdato, ellers faller tillatelsen bort.<br />

Byggearbeidet må ikke innstilles for lengre tid enn 2 år, jf. pbl. § 21-9.<br />

Gebyr<br />

Kommunen kan holde tilbake byggetillatelse dersom gebyr ikke er innbetalt når saken er<br />

ferdigbehandlet, jf. pbl. § 21-4.<br />

Vann og avløp<br />

Prosjektering og utførelse skal være i henhold til VA-norm for Nittedal kommune, bl.a. skal<br />

følgende punkter ivaretas:<br />

Tiltakshaver/eier skal betale tilknytningsgebyr for vann og avløp i henhold til<br />

gjeldende gebyrregulativet når vannet er påkoblet, og før søknad om midlertidig<br />

brukstillatelse eller ferdigattest kan behandles. Vannmåleren utleveres ved<br />

Kommunalteknisk avdeling. Vannmåler skal installeres i henhold til forskrift om vannog<br />

avløpsgebyr.<br />

Reduksjonsventil må installeres dersom trykket på hovedledningen er lik 6 bar eller<br />

høyere.<br />

Privatrettslige forhold ved framføring av ledninger over annens grunn og tilkobling til<br />

private anlegg må innhentes av tiltakshaver<br />

Høydeforskjellen mellom topp hovedledning for spillvann ved påkoblingen og laveste<br />

monterte vannlås i bygningen skal være større enn 0,9 meter.<br />

Takvann og drensvann må infiltreres og ivaretas på egen eiendom.<br />

Med vennlig hilsen<br />

Anne Borgedahl<br />

Fung. leder byggesak<br />

Ekspedert uten underskrift<br />

Kourosh Mastoury<br />

saksbehandler<br />

Kopi til: Krutt Utvikling AS, Hvamsvingen 11A, 2013 SKJETTEN<br />

10/1-6 Side 3<br />

10/1-6 Side 4

72<br />

ENERGIMERKE<br />

73<br />

SIMIEN<br />

Energimerke<br />

Simuleringsnavn: Energimerke Kruttverket HUS A Rekkehus 1<br />

Tid/dato simulering: 09:41 2/12-2016<br />

Programversjon: 6.004<br />

Simuleringsansvarlig: Tomas Duda<br />

Firma: Bygg Control AS<br />

Inndatafil: C:\...\Kruttverket HUS A Rekkehus 1.smi<br />

Prosjekt: Kruttverket HUS A<br />

Sone: Alle soner<br />

Energikarakter<br />

A

74<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

75<br />

Kjøpekontrakt<br />

Megler:<br />

Omsetningsnr:<br />

mellom<br />

Nordvik St. Hanshaugen AS<br />

Foretaksregisteret org.nr. 913250575MVA<br />

Krutt Utvikling AS orgnr. 915999530<br />

Postboks 175<br />

2011 Strømmen<br />

Mob: 90 09 33 72 E-post: jonatle@karueiendom.no<br />

(heretter kalt «Selger»)<br />

og<br />

(heretter kalt «Kjøper»)<br />

er det i dag inngått kjøpekontrakt på de betingelser som fremgår nedenfor.<br />

Kjøpekontraktens bestemmelser utfylles av lov om Bustadoppføring av 13. juni 1997.<br />

1. KONTRAKTSFORUTSETNINGER<br />

Selger har under oppføring, til sammen 20 rekkehus på gnr. 13 bnr. 245 i Nittedal<br />

kommune med adresse Gudrun Mostues vei. Boligene vil bli fordelt på ett sameie (mer om<br />

dette under punkt 13).<br />

Selger innestår for at de byggearbeider som omfattes av denne kontrakt, blir utført i<br />

henhold til offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov i samsvar med<br />

byggetillatelse. Dersom det kommer pålegg fra offentlige myndigheter om endringer i<br />

konstruksjoner, materialvalg og/eller masser, plikter Selger å informere kjøper om disse<br />

endringene, men Selger bærer selv eventuelle utgifter som er forbundet med dette.<br />

Denne kjøpekontrakt er inngått under den forutsetning at Kjøper er å anse som forbruker,<br />

det vil si en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, jfr<br />

buofl § 2. Dersom denne kjøpsavtale er inngått med en fysisk kjøper som ikke kan anses for<br />

å være forbruker, reguleres avtaleforholdet av reglene i lov om avhending av fast eiendom.<br />

De bestemmelser i nærværende kontrakt som gir Kjøper rettigheter som følger av<br />

preseptorisk forbrukervernlovgivning, gjelder ikke dersom Kjøper ikke er å anse som<br />

forbruker.<br />

For eksempel vil en fysisk person som i skattemessig sammenheng anses som<br />

næringsdrivende på grunn av eierskap i eiendom, ikke anses som forbruker. Enhver form<br />

for selskap er per definisjon ikke forbruker.<br />

Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny<br />

bustad, Bustadoppføringslova (buofl), av 13. juni 1997 nr 43. Kjøpekontrakten kan kun<br />

endres ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter.<br />

2. EIENDOMMEN<br />

Selger overdrar herved følgende Eiendom under oppføring til Kjøper: Gudrun Mostues vei<br />

nr_______, 1482 Nittedal på Gnr. 13 Bnr. 245 i Nittedal kommune<br />

seksjonsnr/husnummer………. - heretter kalt «Eiendommen».<br />

Eiendommen består av hoveddel, selve boligen, 1 sportsbod og 1 carport. Eiendommens<br />

hoveddel er nærmere beskrevet i salgsprospektet og i seksjoneringsdokument<br />

(ettersendes når dette foreligger).<br />

Selger skal besørge og bekoste seksjonering av bebyggelsen og eventuelle<br />

fradelinger/sammenføyninger på eiendommen. Kommunen fastsetter eiendommens<br />

seksjonsnummer og eventuelle nye bruksnumre. Selger forbeholder seg retten til å<br />

organisere parkeringsplasser slik Selger finner det hensiktsmessig, herunder å eventuelt<br />

lage vedtektsbestemmelser. Selger forbeholder seg videre eier- og disposisjonsrett til<br />

usolgte parkeringsplasser etter overtakelse. Kjøper er kjent med lov om eierseksjoner av<br />

23. mai 1997 nr. 31. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på lovens bestemmelse i § 22, 3.<br />

ledd: «Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.»<br />

Kontrakten gjelder nybygd bolig under oppføring hovedsakelig til personlig bruk for<br />

Kjøper (forbruker). Boligen skal leveres slik som det fremgår av denne kjøpekontrakten<br />

med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler.<br />

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER<br />

3.1 Vederlag<br />

Vederlaget for Eiendommen utgjør NOK: Kr______ ___,- + omkostninger ("kjøpesummen").<br />

Vederlaget inkluderer utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og<br />

byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, etablering av elektrisk anlegg<br />

og eventuelle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen.<br />

Sign. kjøpere Side 1 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 2 av 12 Sign. selgere

76<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

77<br />

3.2 Omkostninger<br />

I tillegg til vederlaget for Eiendommen skal Kjøper uoppfordret betale:<br />

Omkostningene er faste:<br />

14 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 590 000,-))<br />

199,50 (Panteattest kjøper)<br />

525,- (Tingl.gebyr obligasjon)<br />

525,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />

4 375,- (Etableringskostnad sameie)<br />

9 000,- (a-konto kr. 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen)<br />

--------------------------------------------------------<br />

29 374,50,- (Omkostninger totalt)<br />

NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.<br />

Dette vil være omkostninger som skal dekke dokumentavgift, tinglysningskostnader,<br />

tilknytningsavgifter for fjernvarme og strøm samt etablering av sameie og div kostnader på<br />

fellesarealer. I tillegg kommer tinglysingsgebyr med kr. 525,- for hvert pantedokument<br />

Kjøper lar tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold<br />

om og det må påregnes endringer i offentlige avgifter/gebyrer i forbindelse med<br />

overdragelse av Eiendommen.<br />

Endringer belastes/godskrives kjøper. Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling<br />

samtidig med vederlaget i henhold til punkt 4 nedenfor. Meglerprovisjonen betales av<br />

Selger.<br />

3.3 Justeringer av vederlaget<br />

Vederlaget er fast og ikke gjenstand for noen justering, jfr. dog pkt. 4.4 nedenfor om<br />

opptjente renter. Vederlaget kan endres med grunnlag i endrings- og tilleggsarbeider som<br />

Kjøper bestiller, jfr. bustadoppføringsloven § 42 og § 43 og pkt. 5 nedenfor. Kjøper kan ikke<br />

ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15<br />

%, jfr. bustadoppføringsloven § 9.<br />

4. OPPGJØR<br />

Oppgjøret etter denne kontrakt skjer gjennom megler. Megler overtar imidlertid ikke noe<br />

ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. Oppgjør mellom partene foretas<br />

av Nordvik Kompetansesenter AS,<br />

4.1 Betaling av vederlaget<br />

Alle innbetalinger skal skje til Nordvik Eiendomsmegling AS, klientkonto nr. …….. og<br />

merkes med: KID-kode ………... Vederlaget forfaller til betaling 5 dager før avtalt<br />

overtagelse. Forut for forfallstidspunktet skal Kjøper stille sikkerhet for betalingen, jfr.<br />

punkt 4.4 nedenfor.<br />

Ved forsinket betaling, helt eller delvis, betaler Kjøper forsinkelsesrente i henhold til<br />

forsinkelsesrenteloven av 17. desember 1976, nr. 100. Denne bestemmelse kan av<br />

Kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.<br />

4.2 Overlevering av Eiendommen og fullmakt til oppgjør<br />

På overtakelsesdagen, jfr. pkt. 6, skal partene gjennomføre overtakelsesforretning og<br />

utarbeide skriftlig protokoll fra forretningen. Protokollen skal signeres av begge parter og<br />

oversendes megler.<br />

Protokollen gjelder som Kjøpers og Selgers fullmakt til megler for å gjennomføre oppgjøret<br />

i henhold til nærværende kontrakt, herunder å overskjøte Eiendommen til Kjøper, og<br />

deretter utbetale kjøpesummen til Selger når eiendommen er overskjøtet. Dersom en av<br />

partene vil holde tilbake hele eller deler av sine ytelser i oppgjøret skal og må dette angis<br />

og spesifiseres i overtakelsesprotokollen.<br />

4.3 Garanti - selger<br />

Selger skal stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett<br />

oppfyllelse av avtalen, jfr. bustadoppføringsloven § 12.<br />

Selger kan også på et senere tidspunkt stille garanti etter § 47 i Bustadoppføringsloven.<br />

Frem til overtakelse, jfr. pkt. 6 nedenfor, skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra<br />

overtakelse og i 5 år deretter skal garantien dekke en sum tilsvarende 5 % av vederlaget.<br />

Kjøper har rett til å holde tilbake hele vederlaget inntil Selger har stilt slik garanti. Dette<br />

gjelder dog ikke plikten til å stille sikkerhet for vederlaget, jfr. pkt. 4.4.<br />

4.4 Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppgjøret<br />

I samsvar med Bustadoppføringslova § 46 annet ledd, er det avtalt at Kjøper skal stille<br />

sikkerhet for korrekt betaling av vederlaget.<br />

Sikkerheten stilles ved at Kjøper innbetaler følgende beløp til meglers klientkonto. Unnlatt<br />

sikkerhetsstillelse likestilles med manglende betaling.<br />

Ved kontraktsmøte iht. prospekt NOK ___________<br />

Innen overtakelsen, jfr. pkt. 6.<br />

NOK ________________________<br />

Til sammen<br />

NOK ________________________<br />

Renter opptjent på den innbetalte sikkerhetsstillelsen tilfaller Kjøper. Selger kan kreve<br />

utbetalt forskudd av vederlaget (avdrag) bare dersom det stilles selvskyldnerkausjon fra<br />

finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i Norge, jfr. Bustadoppføringslova § 47,<br />

tredje ledd.<br />

4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser<br />

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommene, datert 08.12.16 og har gjort<br />

seg kjent med denne. Eiendommens servitutter overtas slik de er. Utskrifter av grunnboken<br />

vedlegges denne avtalen. Eiendommen selges fri for pengeheftelser, unntatt sameiets<br />

lovbestemte panterett i seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 25. Denne panteretten tjener<br />

som sikkerhet for sameiets felles forpliktelser.<br />

Megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon med tinglysingssperre i Eiendommen til sikring<br />

av kjøpesummen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret og<br />

hjemmelsovergang er gjennomført.<br />

Sign. kjøpere Side 3 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 4 av 12 Sign. selgere

78<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

79<br />

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på Eiendommen. Selger gir<br />

megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri alle lån og pengeheftelser som det ikke er<br />

uttrykkelig avtalt at kjøper skal overta. Innfrielse skal skje med den innbetalte<br />

kjøpesummen fra Kjøper.<br />

4.6 Tinglysing av skjøte<br />

Etter undertegning av nærværende kjøpekontrakt utstedes skjøte på Eiendommen.<br />

Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil fullstendig oppgjør fra Kjøper har funnet sted og<br />

Kjøper har overtatt eiendommen. Partene gir megler samtykke til å påføre<br />

seksjonsnummer og avgiftsgrunnlag på skjøte og andre dokumenter for tinglysning. Megler<br />

skal deretter besørge skjøte tinglyst sammen med eventuelle pantobligasjoner til Kjøpers<br />

låneinstitusjon til sikkerhet for Kjøpers finansiering av kjøpet.<br />

5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEID<br />

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med<br />

ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne<br />

ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan<br />

ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for Selger som<br />

ikke er forholdsmessig hva gjelder Kjøpers interesse i å kreve endringen eller<br />

tilleggsarbeidet. Kjøper er kjent med at prosjektet er forutsatt gjennomført som<br />

serieproduksjon med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette<br />

gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid som igjen gir begrensninger for hvilke<br />

tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må<br />

bestilles.<br />

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte<br />

oppnevne og betales direkte til denne. Selger utarbeider en tilvalgsliste. Tilvalgsliste blir<br />

utlevert kjøper når denne foreligger og vil inneholde informasjon om hvilke tilvalg og<br />

priser som tilbys. I hovedsak er det kun kjøkken- og baderomsinnredning og<br />

gulvbelegg/parkett/fliser som kan endres.<br />

Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de tidsfrister og øvrige rammer som<br />

selger har angitt. Kjøper kan ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som<br />

endrer vederlaget med mer enn 15 %.<br />

Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt<br />

4.1. Endrings- og tilleggsarbeider faktureres særskilt av entreprenør og gjøres opp direkte<br />

med denne, samtidig med oppgjøret mellom Kjøper og Selger, jfr. pkt. 6 eller direkte<br />

mellom partene dersom Kjøper har overtatt boligen.<br />

Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner,<br />

tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens<br />

kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett til endring av den avtalte prisen.<br />

Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av<br />

utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og<br />

utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av<br />

offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger.<br />

6. OVERTAKELSE<br />

Boligen planlegges ferdigstilt i 2.-3. kvartal 2018. Kjøper er innforstått med at dette kun er<br />

et estimat. Dette forutsetter vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen 30.06.17.<br />

Kjøper vil bli varslet om estimert overtagelse ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt.<br />

Estimert overtagelse er kun veiledende, og skal ikke anses som avtalt overtagelsesdato.<br />

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om<br />

overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring<br />

hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.<br />

På forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som skal signeres av begge parter. Formålet<br />

med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse kan tilstrebes<br />

utbedret før overtagelsesforretning.<br />

Kjøper skal overta Eiendommen ved overtakelsesforretning. Overtakelsesforretning skal<br />

foretas ved en felles befaring av Eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres<br />

protokoll over befaringen som skal undertegnes av partene. Eiendommen overtas i<br />

byggrengjort stand.<br />

Kjøper plikter på overtakelsesforretningen å skriftlig gjøre gjeldende i protokollen alle de<br />

eventuelle feil og mangler han vil påberope mot Selger. Eventuelle feil og mangler Kjøper<br />

burde oppdaget under overtakelsesforretningen, herunder synlige feil og skader på<br />

eksempelvis vindusruter, porselen, dører og overflater, kan ikke påberopes av Kjøper etter<br />

overtakelsen. Kjøper har før avtalen ble inngått nøye studert prosjektets salgsmateriell og<br />

samtlige tegninger. Han kan heller ikke reklamere på noe som han kunne ha oppdaget ved<br />

en slik undersøkelse. Dette gjelder likevel ikke dersom Selger har vært grovt uaktsom,<br />

svikaktig eller for øvrig handlet i strid med god tro.<br />

Ved gjennomført overtakelsesforretningen overleverer Selger Eiendommens nøkler til<br />

Kjøper mot Kjøpers signerte overtakelsesprotokoll. Selger leverer protokollen til Megler<br />

straks for gjennomføring av oppgjør.<br />

Risikoen for Eiendommen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av den / på<br />

tidspunktet for overtakelse. Hvis Kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til<br />

dette ligger hos ham, har han risikoen for Eiendommen fra det tidspunkt han kunne ha fått<br />

overta bruken. Hvis Kjøperen flytter inn i Eiendommen før det er avholdt<br />

overtagelsesforretning, anses Eiendommen som overtatt når Kjøper flytter inn.<br />

Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale<br />

vederlaget bort ved at Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som<br />

han ikke svarer for.<br />

Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter adgang til Eiendommen og<br />

mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00<br />

og 17.00.<br />

Sign. kjøpere Side 5 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 6 av 12 Sign. selgere

80<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

81<br />

Styret vil på sameiets vegne overta fellesarealer etter innkalling fra Selger. Frem til<br />

overtakelse av disse har funnet sted vil det bli holdt tilbake 0,5% av kjøpesum pr bolig, som<br />

sikkerhet for kontraktsmessig overlevering. Kjøper gir sameiets styre fullmakt til å<br />

godkjenne hel eller delvis utbetaling av det nevnte beløp til Selger, såfremt arbeidene er<br />

overtatt av sameiet. Inntil bygget med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger<br />

rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten<br />

gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal<br />

Selger snarest utbedre for egen regning.<br />

Kjøper er innforstått med at utvendige arealer som terrasser, felles lekeplasser,<br />

atkomstveier, grøntarealer mv. vil – avhengig av årstid og ferdigstillelse av andre<br />

utearealer – kunne bli ferdigstilt etter Kjøperens overtakelse av boligen. Dette anses da<br />

som gjenstående arbeider, som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten at det påløper<br />

dagmulkt.<br />

Eventuelle offentlig eid gangvei og bru ol. kan bli ferdig senere. Sameiet kan bli pålagt å<br />

drifte eventuell offentlig fortau, gangvei og bru ol.<br />

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å<br />

nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer<br />

gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.<br />

7. FORSINKELSE<br />

Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i<br />

Bustadoppføringsloven § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning.<br />

Selger kan kreve Overtakelsestidspunktet utsatt dersom<br />

- forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeider<br />

- arbeidet blir forsinket fordi Kjøper eller noen Kjøper har ansvaret for, ikke medvirker i<br />

overensstemmelse med avtalen, eller arbeidet blir forsinket på grunn av andre<br />

omstendigheter som Kjøper svarer for<br />

- arbeidet blir forsinket på grunn av en hindring utenfor entreprenørens kontroll, og det<br />

ikke er rimelig å vente at Selger kunne ha regnet med hindringen på avtaletiden, eller at<br />

Selger skal unngå eller overvinne følgene av hindringen.<br />

For øvrig gjelder bustadoppføringslova § 11 i sin helhet.<br />

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra<br />

omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville virke urimelig, jf<br />

bustadoppføringsloven § 23.<br />

8. SELGERENS YTELSER<br />

8.1 Utførelsen av arbeidet<br />

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard og Eiendommen leveres slik som<br />

beskrevet i salgsprospektet med teknisk beskrivelse og øvrige leveringsspesifikasjoner og<br />

eventuelle senere inngåtte avtaler om tilleggs- og endringsarbeider for Eiendommen. Det<br />

vises til bestemmelser og forbehold i pkt. 5.<br />

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og<br />

sammenføyninger, bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at mindre<br />

sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges<br />

utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.<br />

8.2 Mangler<br />

Dersom Kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende mangler ved Eiendommen, må han<br />

reklamere skriftlig overfor Selgeren innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde<br />

ha oppdaget mangelen, jfr. bustadoppføringsloven § 30. Hvis ikke mister Kjøper retten til å<br />

gjøre gjeldende at foreligger mangel.<br />

Reklamasjon kan uansett ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv om<br />

manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Selger har rett til, selv eller ved<br />

kontraktsmedhjelper, å utbedre eventuelle mangler. Kjøper har ikke anledning til å sette<br />

bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av Selger, med mindre Selger<br />

unnlater å rette mangler innen rimelig tid og heller ikke har gjort dette etter at Kjøper<br />

skriftlig har varslet, med 3 ukers frist, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. Dette<br />

punktet gjelder tilsvarende ved mangler påberopt på ettårsbefaringen.<br />

Selger kan utsette retting av mangler til ettårsbefaring dersom dette ikke er til nevneverdig<br />

ulempe for Kjøper.<br />

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved retting ikke står i rimelig forhold til<br />

det Kjøper oppnår, har Selgeren i stedet rett til å gi Kjøperen prisavslag i samsvar med<br />

bustadoppføringsloven § 33.<br />

Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes Kjøperens bruk<br />

av Eiendommen, forhold som omtalt i punkt 8.1 annet avsnitt ovenfor eller normal<br />

krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende.<br />

Dette gjelder også reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, mangler grunnet<br />

mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av boligen m/utstyr samt tilfeldige<br />

begivenheter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.<br />

9. SELGERENS SANKSJONER<br />

Selger kan gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser som nevnt i bustadoppføringsloven § 55.<br />

Dersom Kjøper oversitter fristen med å stille slik sikkerhet for vederlaget som nevnt i<br />

punkt 4.4 eller foreta korrekt oppgjør som nevnt i punkt 4.1 med mer enn 14 dager anses<br />

forsinkelsen som vesentlig kontraktsbrudd som gir Selger rett til å heve kjøpekontrakten.<br />

Dette gjelder selv om Kjøper har overtatt boligen.<br />

Sign. kjøpere Side 7 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 8 av 12 Sign. selgere

82<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

83<br />

10. FORSIKRING<br />

Selger har plikt til å holde bygningen forsikret frem til overtakelsen, hvoretter kjøper har<br />

forsikringsansvaret for bygningen og innbo. Dersom brannskade skulle oppstå før Kjøper<br />

har overtatt Eiendommen, opprettholdes kontrakten like fullt, idet skadeserstatning<br />

utbetales til Selger, som har plikt til å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger<br />

så snart som mulig uten pristillegg for Kjøper. Dersom Eiendommen blir senere ferdig som<br />

følge av brann, regnes dette ikke som forsinkelse og gir følgelig ikke rett til dagmulkt eller<br />

erstatning.<br />

11. SAMEIET<br />

Kjøper er kjent med at det i henhold til Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 vil bli<br />

opprettet et sameie i eiendommen og at det ved ervervelsen av Eiendommen følger rett og<br />

plikt til å være medlem av dette sameiet. Kjøper er forelagt et utkast av vedtektene for<br />

sameiet og har akseptert disse som bindende for seg og sine rettsetterfølgere.<br />

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra overtakelsen av eierseksjonen<br />

betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene (felleskostnadene) for eiendommen.<br />

Endelig størrelse på fellesutgiftene vil være opp til sameiet, som må tilpasse utgiftene etter<br />

den drift og servicegrad de selv ønsker. De i salgsprospektet estimerte fellesutgifter er<br />

basert på erfaringstall og utkast 1. års budsjett. Sameiet svarer for alle utgifter og inntekter<br />

ved sameiets eiendom. Sameiets inntekter og utgifter skal fordeles forholdsmessig mellom<br />

seksjonseierne slik vedtektene fastsetter. Regler for styring og drift av boligsameiet følger<br />

av eierseksjonsloven. Eiendommens andel av sameiebrøken fremgår av<br />

seksjoneringsbegjæringen.<br />

Selger vil innkalle Kjøper til sameiets stiftelsesmøte, herunder holde lokale for møtet.<br />

Sameiets stiftelse vil finne sted så snart selger finner dette fornuftig, men i god tid før<br />

overtagelse. Selger vil engasjere forretningsfører/regnskapsfører for sameiet og for<br />

sameiets regning før overtakelse av seksjonen. Selger vil også inngå nødvendige avtaler for<br />

å sikre drift av sameiet.<br />

12. ETTÅRS-BESIKTIGELSE<br />

Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selger skal<br />

føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Protokollen skal<br />

underskrives av begge parter. Det vises ellers til Buofl. §16. Begge parter skal ha ett<br />

underskrevet eksemplar av protokollen. Når det gjelder besiktigelse av sameiets<br />

fellesarealer skal selger innkalle styre/interimsstyre om lag ett år etter overtagelsen. Dette<br />

vil avhenge av forhold som nevnt i pkt. 6. Selger skal føre protokoll som begge parter<br />

undertegner på samme måte som ved ettårsbefaringene for seksjonene.<br />

13. SÆRSKILTE BESTEMMELSER<br />

13.1 Flere byggetrinn<br />

Prosjektet er planlagt bygget i 1 byggetrinn, med til sammen 20 boliger. Selger avgjør om<br />

og eventuelt når byggingen skal igangsettes.<br />

Selger dekker eventuelt samtlige kostnader ved behov for eventuell sammenføyning og<br />

endringer.<br />

13.2 Usolgte seksjoner og parkeringsplasser<br />

Dersom selger ikke har solgt alle seksjonene samt parkeringsplassene innen overtagelsen,<br />

har selger ansvar for å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som påløper for de<br />

usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie ut alle usolgte boliger og parkeringsplasser.<br />

13.3 Spesielle forhold i byggeperioden. Befaring på byggeplassen<br />

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under<br />

gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er<br />

kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet etter overtagelse. Ferdsel på<br />

byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko, og kan kun foretas etter<br />

forutgående avtale med selger.<br />

13.4 Vedr. kontrakten<br />

Partene er kjent med at denne kontrakt er en avtale mellom Kjøper og Selger, og at Megler<br />

ikke bærer noen oppfyllelsesrisiko for de respektive forpliktelser som Kjøper og Selger har<br />

påtatt seg. Partene gir Megler rett til å opplyse andre interessenter i prosjektet om<br />

vederlaget i nærværende kontrakt og fremvise Eiendommens plantegning i forbindelse<br />

med Meglers salgsoppdrag, dog må Megler samtidig opplyse at Eiendommen er solgt.<br />

Kontrakten med vedlegg er nøye gjennomgått og forstått av begge parter, og partene har<br />

hatt anledning til å stille spørsmål om kontrakten og vedleggenes innhold. Partene er<br />

innforstått med at underskrift av denne kontrakt er bindende.<br />

13.5 Transport av kontrakten<br />

Kontrakten kan kun transporteres etter Selgers godkjenning. Selger står fritt til å nekte<br />

godkjenning. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det<br />

kr. 100.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.<br />

Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller<br />

mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget<br />

garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven.<br />

Kontakt megler for ytterligere informasjon.<br />

Sign. kjøpere Side 9 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 10 av 12 Sign. selgere

84<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

KJØPEKONTRAKT<br />

85<br />

14. FORBEHOLD<br />

14.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:<br />

– at alle offentlige godkjenninger, rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for den<br />

prosjekterte bebyggelse foreligger i tråd med innsendte søknader.<br />

– det tas forbehold om sletting av eventuelle rettigheter/erklæringer<br />

– at tilstrekkelig forhåndssalg på minimum 60 % av totalverdi i prosjektet er oppnådd<br />

– det tas forbehold om styrets beslutning om igangsettelse<br />

14.2 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding om når<br />

utbyggingsarbeidene blir igangsatt.<br />

Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til Kjøper også inneholde<br />

opplysninger om planlagt overtakelse og at forpliktelse ang. innbetaling av<br />

kr. 100.000,- (del av kjøpesummen) utløses.<br />

14.3 Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.17 eller det blir klart før dette<br />

tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere<br />

kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp<br />

inklusive opptjente renter. Bufl. §12-garantien vil bli kansellert og returnert<br />

garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Kjøper kan innen<br />

en-1-uke etter 31.12.17 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har<br />

avklart/slettet sine forbehold.<br />

15. BILAG<br />

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som vedlegges og utgjør en for begge<br />

parter bindende del av kjøpekontrakten:<br />

- Beskrivelse fra Nordvik Eiendomsmegling AS<br />

- Prisliste, datert _________<br />

- Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 15.11.16<br />

- Rammetillatelse datert 13.12.16<br />

- Romskjema, datert 02.12.16<br />

- Tegninger, datert 03.09.16 og 03.10.16<br />

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet<br />

- Reguleringsplan vedtatt 31.05.16<br />

- Reguleringsbestemmelser datert 31.10.11<br />

- Utbyggingsavtale datert 23.11.09<br />

- Situasjonsplan / utomhusplan 03.10.16<br />

- Eksempel energimerking datert 02.12.16<br />

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert<br />

sitt og megler beholder ett eksemplarer.<br />

________, den ........................ / ........................ 20.........<br />

Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår.<br />

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet.<br />

Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg gjelder også, se blant annet<br />

prospekt som følger som vedlegg til denne kontrakten.<br />

Utbygger:<br />

………………………………………………<br />

Krutt Utvikling AS<br />

v/Jon Atle Kalleberg og Lars Ruud<br />

Kjøper:<br />

………………………………………………………………..<br />

Sign. kjøpere Side 11 av 12 Sign. selgere<br />

Sign. kjøpere Side 12 av 12 Sign. selgere

86<br />

KJØPSBEKREFTELSE<br />

87<br />

KJØPSBEKREFTELSE<br />

Adresse: Gudrun Mostuens vei – <strong>Waagen</strong> 2016<br />

Betegnelse: Gnr. 13 Bnr. 245 i Nittedal kommune<br />

Mottatt: _____/_____ - _____ kl.:_______<br />

Bolignr: .________________ Fast kjøpesum kr. _______________________<br />

+ omkostninger ihht. opplysninger i prospekt. Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for<br />

indeksregulering.<br />

Vårt kjøpetilbud er bindende til dato / kl.:_______________________________<br />

FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen<br />

Egenkapital<br />

kr<br />

Lån (oppgi bank og saksbeh.):<br />

Til sammen<br />

kr<br />

kr<br />

____ Egenkapital ved salg av egen bolig. ____ Kontanter ____ Annet<br />

Kjøpsbekreftelsen er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat.<br />

Kjøpsbekreftelsen er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler<br />

og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt prospekt før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom prospekt<br />

ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.<br />

NAVN 1:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

NAVN 2:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________<br />

ADR:_________________________________________POSTNR/STED___________________E-MAIL: _________________________<br />

MOBIL 1:____________________MOBIL 2______________________TLF. ARB:____________________FAX:__________________<br />

Fordeler ved<br />

å kjøpe ny bolig<br />

Åh, den liflige duften av nytt hus!<br />

Du har sikkert tenkt på det allerede, men tenk<br />

så mye du slipper å tenke på ved å kjøpe nytt.<br />

Sleng deg heller på sofaen og kos deg med<br />

bruksanvisningen til den høyeffektive avtrekksvarmepumpa,<br />

som sørger for både varme,<br />

varmtvann, ventilasjon og gjenvinning. Snus<br />

inn duften av nytt hus, og tenk igjen, på hvor<br />

mange år det er til du må male vinduskarmene.<br />

Og hvor deilig det er med integrerte løsninger,<br />

sentralstøvsuger, og helt nytt elektrisk anlegg.<br />

STED:______________DATO:_______________KL:__________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________<br />

HUSK Å LEGG VED GYLDIG LEGITIMASJON PÅ ALLE SOM KJØPER.<br />

Bruk gjerne felt under<br />

Nordvik Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS, Tlf.: Fax: 22 60 10 22<br />

Aksept selger:_______________

89<br />

88<br />

KONTAKTINFO<br />

Kyrre Gåsvær<br />

Tlf: 92 80 62 47<br />

Epost: k.gasvar@nordvikbolig.no<br />

Thomas Granmo Kiligitto<br />

Tlf: 47 64 64 39<br />

Epost: t.kiligitto@nordvikbolig.no<br />

waagen2016.no<br />

Det tas forbehold om evt. endringer og<br />

trykkfeil. 3D-illustrasjoner er veiledende og<br />

kan avvike fra virkeligheten.<br />

Design og profil<br />

vycom.no

waagen2016.no

logo

products

Resources

Company

Terms of service
Privacy policy
Cookie policy
Cookie settings
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2024 Yumpu.com all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!