Teknisk Beskrivelse
Meierikvartalet
Meierikvartalet
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KVALITETSBESKRIVELSE -<br />
MEIERIKVARTALET BORETTSLAG 1<br />
BYGNINGER INNVENDIG<br />
OVERFLATER ENTRÉ<br />
På gulvet vil det bli levert mørk grå porcellenato flis 30 x 30<br />
cm. Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45 mm. Himling og vegger<br />
leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm,<br />
type hulkil.<br />
OVERFLATER STUE, KJØKKEN, SOVEROM,<br />
GARDEROBE/BOD OG BOD<br />
Alle rom leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett natur, halvblank.<br />
Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45 mm. Himling og vegger<br />
leveres sparklet og hvitmalt. Eventuelle taklister leveres hvitmalte<br />
ca. 15 x 15 mm, type hulkil eller tilsvarende. Det leveres<br />
lyse fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken.<br />
OVERFLATER BAD OG BAD/VASK<br />
På gulvet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis<br />
30 cm x 30 cm. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet,<br />
men mindre format for å sikre fall, 10 x 10 cm. Dusjnisjen kan<br />
bli nedsenket. På vegger leveres samme flis i format 60 cm<br />
x 30 cm, montet liggende. Dusjvegger i herdet glass leveres<br />
hengslet i omfang som vist på tegninger. Sparklet og hvitmalt<br />
himling, og hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil.<br />
OVERFLATER WC/VASK<br />
På gulvet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis 30<br />
cm x 30 cm. På vegger leveres samme flis i format 60 cm x 30<br />
cm, montet liggende. Sparklet og hvitmalt himling, og hvitmalte<br />
taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil.<br />
INNREDNING KJØKKEN<br />
Det leveres kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse,<br />
med innfrest grep, komplett som vist på kjøkkentegning. Kjøkken<br />
leveres med totalhøyde på 225 cm med 25 cm innkassing for<br />
ventilasjon over dette. Kjøkkenleveransen inkluderer en kum,<br />
minimum 1 skuffeseksjon med bestikkinnlegg, slimlineventilator<br />
med front i stål og demping på skuffer og skap.<br />
Det leveres ca. 3 cm tykk benkeplate i sort laminat.<br />
Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens – 60 cm<br />
induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.<br />
Kjøkkenleverandør er ikke bestemt.<br />
Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe type Focus.<br />
Kjøkkentegningene kan variere for leilighetene og er derfor<br />
ikke inntatt i prospektet. Kjøkkentegninger vil bli oversendt i<br />
forbindelse med tilvalgsmøter. Kjøkkentegningen kan avvike fra<br />
plantegningen, kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.<br />
INNREDNING BAD OG BAD/VASK<br />
Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og to<br />
store skuffer i hvit slett utførelse. Speil med innfelt belysning.<br />
Servantskap leveres i ulike bredder i henhold til plantegning.<br />
Leverandør er ikke bestemt.<br />
Ettgreps armatur fra Hans Grohe Focus og vegghengt toalett<br />
med soft-close sete. Dusjarmatur Hans Grohe Ecostat.<br />
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (på et av badene i<br />
leiligheter med flere bad).<br />
GARDEROBESKAP<br />
Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap.<br />
DØRER INNVENDIG<br />
Innvendige dører type kompakt, hvit glatt, med hvite karmer<br />
med pakning og hvite lister som omramming. Dørvrider i blank<br />
utførelse. Dør mellom entré og stue leveres med glass.<br />
INNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN<br />
Inngangsdør til leilighet, i slett utførelse eventuelt med glassfelt,<br />
farge i henhold til arkitektens fargevalg og tegning.<br />
VINDUER OG BALKONG-/TERRASSEDØRER<br />
Vinduer og balkong-/terrassedører leveres med energiglass<br />
farge i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.<br />
Utførelse og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de<br />
enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy.<br />
FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG<br />
VINDUER<br />
Vinduer leveres i listefri utførelse med vindusbrett i bunn.<br />
Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og<br />
gerikter med synlig spikring som omramming.<br />
GENERELT<br />
Vegger består av stenderverk av tre eller stål, alternativt<br />
betong, kledd med gips. Leveres sparklet og malt, alternativt<br />
med strie uten struktur. Alle innervegger i lett konstruksjon<br />
leveres med isolasjon. Alle himlinger leveres slette i malt gips<br />
eller betong. Innvendig takhøyde er ca. netto 250 cm. Rom<br />
med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet<br />
gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet<br />
gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I<br />
rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være<br />
ned til 220 cm.<br />
Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser<br />
til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong.<br />
Alle malter flater innvendig i farge NCS S0502Y. Det gis ikke<br />
garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Lister/<br />
gerikter/foringer med synlige skrue-/spikerhull.<br />
Leilighetene bygges etter TEK 2010.<br />
Hvis leilighetene produseres som moduler, vil det i modulskjøter<br />
kunne forekomme overgangslister på gulv, vegg og/<br />
eller drager i himling.<br />
Leilighetene overleveres byggerengjort. Det må påregnes noe<br />
byggestøv etter overtakelse.<br />
TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER<br />
Det er begrensninger for hvilke tilvalg kjøper kan forvente å få<br />
gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.<br />
Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser<br />
og frister for bestilling og betaling vil fremkomme.<br />
Det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny. Kjøper har<br />
under ingen omstendigheter rett til å kreve utført tilvalgs-/endringsarbeider<br />
som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %.<br />
Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes.<br />
I motsatt fall har selger rett til å levere leiligheten i samsvar<br />
med kvalitetsbeskrivelsen.<br />
Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og<br />
selger eller representant utpekt av selger. Tilvalg og eventuelle<br />
endringer faktureres av selger når arbeidene er bestilt, og<br />
innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på<br />
fakturaen (normalt 30 dager). Betalingen fra kjøper blir stående<br />
på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativt kan selger<br />
kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold<br />
til bustadoppføringslova § 47.<br />
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at<br />
frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i<br />
kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har<br />
krav til tilvalg som forutsetning for avtalen.<br />
Kjøper kan ikke trekke ut leveranser knyttet til fliser og/<br />
eller kjøkken- og baderoms-innredning (og eventuelt andre<br />
leveranser).<br />
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av<br />
endringsarbeider før arbeidene påbegynnes.<br />
Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere<br />
eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før<br />
overtakelse<br />
36<br />
37
TEKNISKE ANLEGG<br />
DØRKLOKKE<br />
Det leveres porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør<br />
og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i hver<br />
leilighet.<br />
ELEKTRISK ANLEGG<br />
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og<br />
kontakter i hvit utførelse. Ved prefabrikkerte elementer eller<br />
lyd og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer<br />
i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern<br />
og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskapets<br />
plassering avklares under detaljprosjekteringen. Hovedsikring<br />
og målere i felles teknisk rom.<br />
Utvendig lampe ved inngangsdør og utvendig lampe på<br />
balkong(er). Stikkontakt på balkong(er).<br />
Det leveres downlights med dimmere i noe omfang på bad, wc<br />
og entré/vindfang samt under overskap på kjøkken. Endelig<br />
antall og plassering er ikke bestemt. Det finnes begrensninger<br />
for plassering av downlights.<br />
Det elektriske anlegget for øvrig leveres i henhold til NEK<br />
400:2014.<br />
Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster<br />
og lamper ved inngangspartiene, i nedkjøringsrampen<br />
og over garasjeporten. En dobbel stikkontakt utvendig<br />
ved inngangspartiene og i garasjekjeller ved trapperom/<br />
heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget.<br />
TV/BREDBÅND<br />
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktet leveres<br />
kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger<br />
har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, fibernett<br />
eller tilsvarende med bindingstid på vegne av borettslaget.<br />
VANN OG AVLØP<br />
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om<br />
etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunnvann og<br />
dreneringsvann, dersom dette er nødvendig. Pumpekummer<br />
m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale<br />
om service og vedlikehold for borettslaget/eierseksjonssameiet<br />
må i så fall påregnes.<br />
Det leveres frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal<br />
bakkeplan, på hagesiden. Endelig plassering er ikke avklart.<br />
BRANN<br />
Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til<br />
forskrift.<br />
Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt<br />
balkonger i henhold til gjeldende krav. I leilighetene vil<br />
sprinkleranlegget være integrert i vegg/himling.<br />
OPPVARMING OG TAPPEVANN<br />
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra<br />
fjernvarmeanlegg. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme<br />
på bad og i entré. Valg av endelig varmesystem etter<br />
VVS-rådgiverens anbefaling.<br />
Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje-/<br />
bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.<br />
VENTILASJONSANLEGG<br />
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver<br />
leilighet. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets<br />
plassering avklares under detaljprosjekteringen. Omluftventilator<br />
eller avtrekksventilator fra kjøkken.<br />
BYGNINGER UTVENDIG<br />
Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet<br />
platekledning og eventuelt behandlet kledning etter<br />
arkitektens fargevalg, Yttertak belegges med sveiset sort<br />
papp eller tilsvarende.<br />
BALKONGER OG SVALGANG<br />
Royalimpregnert gulv (brun impregnering) på balkonger,<br />
svalganger og uteplass på svalganger. Alternativt betong på<br />
svalganger. Malt stålrekkverk med glassflater på balkonger.<br />
Balkonger blir innglasset med herdet glass i henhold til plantegning.<br />
Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og<br />
gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene.<br />
Rekkverk på svalgang leveres med glass eller tette plater etter<br />
arkitektens anvisning.<br />
Balkong- og svalganggulv er å anse som utvendige konstruksjoner,<br />
og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå<br />
på overflaten etter regnvær. Balkonger og svalganger leveres<br />
som delvis tette konstruksjoner.<br />
POSTKASSE - DØRSKILT<br />
En postkasse per leilighet i hvit utførsel, samlet plassering ved<br />
inngangspartiene. Dørskilt med nummer for hver leilighet.<br />
FELLESANLEGG<br />
UTOMHUS<br />
Alle gangveier asfalteres, alternativt belegges med betongheller.<br />
Kantskille i overganger mellom asfalt og eventuelle<br />
grøntarealer. Utearealet opparbeides i henhold til utomhusplan<br />
utarbeidet av landskapsarkitekt.<br />
Varmekabler i hjulspor i bratte partier i kjørebanen ned til<br />
garasjeanlegget og foran inngangsparti.<br />
TRIMROM<br />
Felles trimrom leveres med laminat på gulvet. Fotlist i lakkert<br />
eikefiner eller hvit. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt.<br />
Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil. Det leveres<br />
tredemølle, ergometersykkel og enkle styrkeapparater. Flislagt<br />
HC toalett med dusj samt badstue i forbindelse med trimrom.<br />
FELLESROM/SELSKAPSLOKALE<br />
Leveres med laminat på gulv. Fotlist i lakkert eikefinér 15 x 45<br />
mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte<br />
taklister ca. 15 x 15 mm, type hulkil.<br />
Fullt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, samme modeller<br />
som leveres til leilighetene.<br />
FELLES LEILIGHETER/HOTELLROM<br />
På gulvet i oppholdsrom/soverom vil det bli levert 14 mm<br />
3-stavs eikeparkett natur, halvblank. Fotlist i lakkert eikefinér<br />
15 x 45 mm. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt.<br />
Eventuelle taklister leveres hvitmalte ca. 15 x 15 mm, type<br />
hulkil eller tilsvarende.<br />
På badet vil det bli levert sandstenfarget porcellenato flis<br />
30 cm x 30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og<br />
kvalitet, men mindre format for å sikre fall, 10 x 10 cm.<br />
Dusjnisjen kan bli nedsenket. På vegger leveres samme flis i<br />
format 60 cm x 30 cm, montet liggende. Dusjvegger i herdet<br />
glass leveres hengslet i omfang som vist på tegninger. Sparklet<br />
og hvitmalt himling. Eventuelle taklister leveres hvitmalte<br />
ca. 15 x 15 mm, type hulkil eller tilsvarende.<br />
Det leveres minikjøkken med benkekjøleskap og koketopp<br />
med to kokesoner.<br />
Det vil bli satt av midler til innkjøp av innredning til hotellrommene.<br />
FELLES TRAPPEROM<br />
Flis i opptrinn og inntrinn og på repos med sokkelflis. Vegger<br />
og tak sparkles og males i hvit farge (S0502Y). Rekkverk i<br />
trapper i malt utførsel i stål eller aluminium, alternativt<br />
rustfritt stål.<br />
HEIS<br />
Heis fra garasjekjeller og opp til alle leilighetenes inngangsplan.<br />
Heisstolene er planlagt, med malte fronter eller rustfritt<br />
stål og gulvbelegg.<br />
38<br />
39
GARASJEKJELLER<br />
Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport<br />
med motordrift og nøkkelbryter. En fjernbetjent portåpner<br />
leveres til hver parkeringsplass, alternativt GSM basert<br />
åpningssystem. Garasjeanlegget utføreres i ubehandlet betong.<br />
Asfalt- eller betongdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert<br />
uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne<br />
forekomme i garasjeanlegget under visse forhold.<br />
Som tilvalg vil det være mulig å få montert lader til el-bil<br />
tilkoblet egen strømmåler. Det kan være begrensninger på<br />
totalt antall stikk og ampere som kan leveres.<br />
Garasjeplasser bygges i henhold til parkeringsnormen for<br />
Bodø kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan<br />
løsningen av parkeringsareal bli endret.<br />
SPORTSBODER<br />
Sportsboder i garasjekjeller utføres i ubehandlet betong og/<br />
eller ubehandlede plater med synlig bindingsverk. Dør leveres<br />
med låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske<br />
installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende).<br />
Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som<br />
tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br />
LÅSSYSTEM<br />
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngang,<br />
leilighet, sportsbod og øvrige fellesdører med lås. Det leveres<br />
tre nøkler til hver leilighet.<br />
RENOVASJON<br />
Det etablerers avfallsrom mot Dronningens gate nær<br />
utkjøring fra garasje. Rommet vil bli utstyrt med kjøleaggregat.<br />
ØVRIGE OPPLYSNINGER<br />
AREALANGIVELSE<br />
Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens<br />
areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede<br />
vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter samt<br />
innglasset balkong, men ikke medregnet yttervegger. Det tas<br />
forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.<br />
De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke<br />
med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige<br />
vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.<br />
Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet<br />
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger<br />
om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold<br />
om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i<br />
forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene,<br />
herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller<br />
tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står<br />
utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer<br />
standarden på prosjektet.<br />
Selger har derfor rett til, uten at kjøperen kan kreve endring<br />
i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner,<br />
produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige<br />
og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller<br />
leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.<br />
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig<br />
utforming av utomhus- arealer, fellesarealer og materialvalg i<br />
og på bygningene.<br />
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende<br />
for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger<br />
gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det<br />
nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning<br />
på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i<br />
prospektet og tegningsmateriale er kun av illustrativ karakter,<br />
som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform,<br />
detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser,<br />
beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår<br />
av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.<br />
På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene kan det være<br />
vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det<br />
samme gjelder garderobeinnredning i entréen og på soverom,<br />
oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom.<br />
Forslagene er kun av illustrativ karakter. Det gjøres oppmerksom<br />
på at forslaget innebærer at krav til tilgjengelighet for<br />
rullestolbrukere ikke er oppfylt, men leiligheten kan innredes<br />
slik at kravet oppfylles.<br />
Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard<br />
og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen<br />
uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.<br />
Leilighetenes areal er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar<br />
imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet<br />
som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert.<br />
Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer,<br />
ventilasjonsaggregat, rør i rør-skap og sjakter i leilighetene som<br />
ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper<br />
rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom<br />
det oppstår vesentlige avvik.<br />
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet,<br />
og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig<br />
måltaking.<br />
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og<br />
tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.<br />
Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.<br />
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående<br />
varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter.<br />
Det tas forbehold om trykkfeil.<br />
14.09.2016<br />
40<br />
41
INFORMASJON TIL KJØPER –<br />
MEIERIKVARTALET BORETTSLAG<br />
EIENDOMMEN<br />
Eiendommen ligger i Rådhusgata 3 og Dronningensgate 56,<br />
gnr. 138 bnr. 2035 og 4686 i Bodø kommune. Netto tomteareal<br />
er cirka 4269 kvm.<br />
Endelig adresse vil bli Dronningens gate 50, 52 og 54 og<br />
Bankgata 2.<br />
Eiendommene skal sammenføyes av selger, matrikkelnummer<br />
vil derfor bli endret.<br />
PROSJEKTET<br />
Prosjektet Meierikvartalet består av består av felles underjordisk<br />
garasjeanlegg i to etasjer (U1 og U2) med cirka 167<br />
parkeringsplasser og sportsboder, næringsarealer og fellesrom/trimrom<br />
m.m. i første etasje, 104 leiligheter med tilhørende<br />
innvendige fellesarealer fra andre til syvende etasje, fire gjesteleiligheter<br />
samt utvendige fellesarealer. Prosjektet er tegnet av<br />
Norconsult AS.<br />
Leilighetsdelen av prosjektet er planlagt oppført i to byggetrinn.<br />
Byggetrinn 1, Meierikvartalet Borettslag 1 («Borettslaget»),<br />
består av totalt 70 leiligheter med tilhørende fellesarealer innvendig<br />
og utvendig, samt U1, U2 og første etasje. Borettslaget<br />
disponerer fire gjesteleiligheter, som vil være til felles benyttelse<br />
for alle leilighetseierne (både byggetrinn 1 og 2).<br />
Byggetrinn 2 (Meierikvartalet Borettslag 2) vil bestå av 34<br />
leiligheter.<br />
Leilighetene er planlagt produsert som moduler på fabrikk,<br />
alternativt plassbygd.<br />
Det følger 1 parkeringsplass med hver leilighet, unntatt for<br />
leilighet 52-406 og 52-506. Det kan være mulig å kjøpe ekstra<br />
parkeringsplass (begrenset antall plasser). Det er etter offentlig<br />
krav tilrettelagt for handikapplasser med ekstra bredde.<br />
Kjøpere som får tildelt disse plassene må akseptere uten<br />
ugrunnet opphold å bytte plass dersom det kommer beboere<br />
som kan dokumentere behov for handikapplass.<br />
EIERFORM<br />
Eiendommen skal seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes<br />
av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering.<br />
Leilighetene vil bli organisert som en samleseksjon bolig eller<br />
som egne seksjoner, med borettslaget som eier. Som andelseier<br />
i Borettslaget vil kjøper få enerett til bruk av sin leilighet i<br />
Borettslaget, med tilhørende rett til bruk av Borettslagets fellesarealer<br />
og fellesrom.<br />
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering<br />
av eierseksjonssameiet (antall seksjoner, antall borettslag<br />
m.m.).<br />
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme utforming og<br />
plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig<br />
organisering av parkeringsanlegget, parkeringsplasser og boder.<br />
Dette kan bli organisert som tilleggsdel(er) til Borettslagets<br />
seksjon(er), skilt ut som en egen seksjon, eller bli seksjonert<br />
som fellesareal med vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett.<br />
Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget<br />
og eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom<br />
henholdsvis andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar<br />
for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader.<br />
Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige<br />
eller nødvendige i perioden frem til overtakelse.<br />
Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.<br />
Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over<br />
alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved salg<br />
og utleie til andre enn andelseiere/seksjonseiere. Usolgte<br />
parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en eller flere<br />
næringsseksjoner med selger eller den selger utpeker som<br />
seksjonseier.<br />
BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR<br />
Byggherre for prosjektet er Kvartal 30 AS, org.nr. 916 493 088.<br />
Meierikvartalet er et samarbeidsprosjekt mellom JMB Invest<br />
AS, org. nr. 988 877 972, og Neptune Properties, org. nr. 991<br />
975 381. Entreprenør er ikke bestemt.<br />
EIENDOMSMEGLER<br />
Nordvik & Partners<br />
Ansvarlig megler: Børre Gåsvær<br />
Telefon: 920 72 780<br />
Megler har provisjon på kr 45.000 eks. mva. for hver solgte<br />
enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har<br />
megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg<br />
betales av selger.<br />
BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE<br />
Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i<br />
oktober/november 2016.<br />
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for første<br />
byggetrinn i 2. kvartal 2017. Byggetiden er forventet å være ca.<br />
23 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere<br />
oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn<br />
forventet kan medføre en senere overtakelse.<br />
Utomhusområdene kan bli ferdigstilt etter overtakelse,<br />
blant annet avhengig av årstiden. Utomhusområdet mellom<br />
Dronningens gate 52, 54 og Bankgata 2 vil bli ferdigstilt i<br />
forbindelse med byggetrinn 2.<br />
Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for<br />
overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallet<br />
er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om<br />
dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato<br />
vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova<br />
§ 15 første ledd.<br />
GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL<br />
PROSJEKTETS GJENNOMFØRING<br />
Selger tar forbehold om rammetillatelse for omsøkt prosjekt,<br />
og at tillatelse blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for<br />
prosjektet eller de enkelte leiligheter.<br />
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.<br />
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med<br />
entreprenør.<br />
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i<br />
forbindelse med byggelånsfinansiering.<br />
Selger må senest innen 01.11.2017 gi skriftlig underretning til<br />
kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten<br />
kanselleres.<br />
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet<br />
ikke er igangsatt innen 01.12.2017. En eventuell<br />
beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger<br />
innen fristen.<br />
Selger tar for øvrig forbehold om uforutsette forhold som<br />
hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller som resulterer i<br />
at prosjektet ikke er regningssvarende å gjennomføre.<br />
PRISER<br />
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre<br />
prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.<br />
Kjøpesummen består av egenkapital (innskudd) på 80 %<br />
og andel fellesgjeld på 20 %. Innskuddet pantesikres i<br />
Borettslagets eiendom.<br />
OMKOSTNINGER<br />
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer<br />
andelskapital med kr 5 000,-, gebyr for registrering av andel<br />
med kr 430, tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument med kr<br />
430,-, tinglysingsgebyr per panterettsdokument med kr 602,-<br />
og dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel<br />
til seksjon(er) overføres til Borettslaget. Dokumentavgiften<br />
utgjør 2,5 % av Borettslagets ideelle andel av tomteverdien.<br />
Tomteverdi er på salgstidspunkt anslått til kr 44 000 000 for<br />
42<br />
43
leilighetsdelen av prosjektet, som gir en dokumentavgift på kr<br />
116 per kvm BRA per leilighet i prosjektet. (Eksempel: Leilighetstype<br />
2 på 87,4 kvm BRA vil få en dokumentavgift på ca.<br />
kr 10.100).<br />
Det vil også påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører<br />
i forbindelse med stiftelse av borettslag og eierseksjonssameie,<br />
gebyrer til registrering, etablering av IN-avtale m.m.<br />
Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige<br />
avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted.<br />
FELLESKOSTNADER<br />
Felleskostnader for Borettslaget består av kapitalkostnader<br />
knyttet til Borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader<br />
internt i Borettslaget og i eierseksjonssameiet.<br />
DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER<br />
Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke<br />
tjenester Borettslaget og eierseksjonssameiet ønsker utført i<br />
felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 29,- til<br />
kr 34,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor<br />
kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, kabel-TV og<br />
internett (grunnpakke), forsikring på byggene, vedlikehold og<br />
drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt<br />
strøm på fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil<br />
bli fordelt etter leilighetenes areal, og noen likt på hver andel.<br />
Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene.<br />
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da<br />
dette er basert på erfaringstall.<br />
I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller<br />
stipulert til cirka kr 150,- per måned per parkeringsplass,<br />
og som skal betales av de som disponerer plass i<br />
garasjeanlegget.<br />
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt<br />
for hver leilighet og vil bli belastet via felleskostnadene.<br />
Det må forventes en forskuddsinnbetaling fra Borettslaget av<br />
felleskostnader for eierseksjonssameiet.<br />
Selgeren har engasjert Bodø Boligbyggelag («BBL») som forretningsfører<br />
for borettslaget etter overtakelsen for borettslagets<br />
regning. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til<br />
et konstituerende møte med valg av nytt styre og vedtakelse<br />
av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader<br />
knyttet til konstituerende møte belastes borettslaget. BBL er<br />
også engasjert som forretningsfører for eierseksjonssameiet.<br />
KAPITALKOSTNADER<br />
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets<br />
fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er<br />
et annuitetslån med en rente på 2,5%, og med en løpetid på<br />
50 år. Avdrag fra overtakelse av leilighetene.<br />
Renten på fellesgjelden er flytende. Megler kan gi informasjon<br />
om fellesgjelden ved andre rentesatser.<br />
Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle<br />
renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke<br />
størrelsen på kapitalkostnadene og dermed fellesgjelden.<br />
IN-ORDNING<br />
Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning).<br />
Dette innebærer at hver enkelt andelseier – på nærmere<br />
fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget<br />
- kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden<br />
etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse<br />
med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å<br />
foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og<br />
fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.<br />
Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende<br />
rente. Ved benyttelse av IN-ordningen må det påregnes<br />
et gebyr.<br />
En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte<br />
månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i<br />
renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld.<br />
SIKRING AV FELLESKOSTNADER<br />
Via BBL vil selger søke å etablere ordning med sikring av<br />
felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26<br />
til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene<br />
(drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er<br />
hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.<br />
SALGSBETINGELSE<br />
Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av<br />
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg<br />
til andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås<br />
særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For<br />
øvrig gjelder borettslagsloven og eierseksjonsloven.<br />
Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal<br />
legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting<br />
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale<br />
etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og<br />
endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta<br />
forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper<br />
har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal<br />
være mulig å få utført.<br />
FORKJØPSRETT<br />
Medlemmer i BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil være<br />
avklart før den offisielle salgsstarten. Forkjøpsretten gjelder<br />
kun i perioden frem til offisiell salgsstart. Ved etterfølgende<br />
overdragelse av andeler i borettslaget før eller etter ferdigstillelse<br />
vil medlemmer i BBL ikke ha forkjøpsrett.<br />
GARANTI ETTER BUSTADSOPPFØRINGSLOVA<br />
§ 12 OG § 47<br />
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem<br />
til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for<br />
reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. §<br />
12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.<br />
Dersom selger ønsker å få utbetalt eventuelle delinnbetalinger<br />
og kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti<br />
etter bufl. 47 for utbetalingen.<br />
BETALINGSPLAN<br />
Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager<br />
før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper<br />
frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller andelen er registrert i<br />
Borettsregisteret, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.<br />
Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger,<br />
har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.<br />
Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle<br />
økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har<br />
rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger,<br />
herunder også for renter og andre omkostninger<br />
som påløper på grunn av kjøpers mislighold.<br />
REGULERING<br />
Eiendommen er i dag regulert til bolig, næring og parkeringsanlegg<br />
under grunn iht. detaljreguleringsplan for Kvartal 30,<br />
PlanID 2015000, se vedlagte reguleringskart. Reguleringsbestemmelser<br />
kan fås hos megler.<br />
Bodø kommune har 8. juli 2016 vedtatt områderegulering for<br />
bl.a. kvartal 17 som grenser til Dronningens gate 50, 52 og<br />
54. Kvartal 17 er avsatt til sentrumsformål som innbefatter<br />
forretninger, boligbebyggelse mm. Reguleringen åpner for<br />
samme høyder som i Meierikvartalet. Kontakt megler for mer<br />
informasjon.<br />
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER<br />
Hjemmelshavere til eiendommen er Tine SA og Bodø kommune.<br />
Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommenes grunnboksblad.<br />
Selger kan tinglyse nødvendige bestemmelser vedrørende<br />
borettslaget, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vannog<br />
avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.<br />
Andelene vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak<br />
av borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.<br />
FORSIKRING<br />
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli<br />
holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13<br />
44<br />
45
siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført<br />
eiendommen. Selger vil for Borettslagets regning besørge bygningsforsikring<br />
(skadeforsikring) fra og med første overtakelse.<br />
Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.<br />
FERDIGATTEST<br />
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før<br />
overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder<br />
for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en<br />
slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider,<br />
at kommunen finner det ubetenkelig å utstede<br />
midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det<br />
fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.<br />
For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må<br />
det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke<br />
ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke<br />
kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.<br />
ENERGIMERKING<br />
Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av<br />
selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.<br />
ADGANG TIL UTLEIE<br />
Utleie reguleres av lov om borettslag. Styret i borettslaget<br />
kan gi tillatelse til å leie ut boligen i inntil 3 år fra overtakelse.<br />
Eventuell søknad om utleie må sendes styret før overtakelse.<br />
LIKNINGSVERDI<br />
Likningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes<br />
av ligningskontoret, blant annet avhengig av om leiligheten er<br />
en primær- eller sekundærbolig. Interessenter oppfordres til<br />
å besøke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler<br />
for nærmere informasjon.<br />
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV<br />
KJØPETILBUD<br />
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og<br />
skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som<br />
formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også<br />
budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.<br />
Kjøpetilbud oversendes som budskjema via faks/e-post/<br />
leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse,<br />
kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan,<br />
akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig<br />
dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling<br />
av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig<br />
legitimasjon og signatur fra budgiver.<br />
Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud<br />
er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers<br />
kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert<br />
bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste<br />
budet på eiendommen.<br />
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.<br />
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert<br />
av selger før forbeholdet er tilstrekkelig avklart.<br />
Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften §<br />
6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn<br />
til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det<br />
anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger<br />
har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br />
Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter<br />
budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom<br />
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet<br />
fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert<br />
anonymisert budjournal.<br />
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning»,<br />
som er tilgjengelig hos megler.<br />
AVTALEMESSIGE FORHOLD<br />
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud,<br />
herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Hver<br />
andelseier kan bare eie en andel, jf. borettslagslovens § 4-1. Det<br />
er ikke konsesjon eller odel ved omsetning av leiligheter.<br />
HVITVASKINGSLOVEN<br />
I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvit-<br />
vasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å<br />
gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.<br />
Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller<br />
megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til<br />
utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen<br />
av transaksjonen.<br />
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER<br />
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende<br />
avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling<br />
reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal<br />
ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen.<br />
Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet<br />
kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra<br />
kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for<br />
nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte<br />
endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.<br />
ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING<br />
Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i<br />
kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell<br />
endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter at<br />
bindende avtaler er inngått, vil det påløpe administrasjonsgebyr<br />
på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales megler. Eventuell<br />
endring krever selgers samtykke.<br />
TRANSPORT ELLER OVERDRAGELSE FØR<br />
OVERTAKELSE<br />
Transport eller overdragelse før overtakelse krever selgers<br />
samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger<br />
kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved<br />
utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på<br />
NOK 25.000,- inkl. mva.<br />
46<br />
47
KJØPEKONTRAKT FOR BORETTSLAGS-<br />
LEILIGHET / - ANDEL UNDER OPPFØRING<br />
Mellom:<br />
Kvartal 30 AS Org.nr. 916 493 088<br />
Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo<br />
heretter kalt selger, og<br />
Fødselsnr.:<br />
Fødselsnr.:<br />
heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:<br />
1. INNLEDNING<br />
Selger har prosjektert 104 borettslagsleiligheter på gnr. 138<br />
bnr. 2035 og 4686 i Bodø kommune med adresse Rådhusgata<br />
3 og Dronningensgate 56 (”Eiendommen”). Selger er eier av<br />
Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Tine SA og<br />
Bodø kommune. Eiendommen skal sammenføyes, matrikkelnummer<br />
og adresse vil derfor bli endret.<br />
Leilighetsdelen av prosjektet er planlagt oppført i to byggetrinn.<br />
Byggetrinn 1 består av underjordisk garasjeanlegg i to<br />
etasjer (U1 og U2), næringsarealer m.m. i første etasje, og 70<br />
leiligheter fra andre til syvende etasje. Byggetrinn 2 består av<br />
34 leiligheter med tilhørende utomhusarealer. Det tas forbehold<br />
om endelig antall leiligheter.<br />
Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov av<br />
23. mai 1997 om eierseksjoner («eierseksjonsloven»), bestående<br />
av ett eller flere borettslag, næringsseksjoner og fellesarealer.<br />
Endelig seksjonsnummer for seksjoner tilhørende borettslag<br />
(ene) vil foreligge før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til<br />
å føre seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger.<br />
Selger vil beslutte endelig organisering av eierseksjonssameiet<br />
(antall borettslag, antall seksjoner m.m.) i god tid før overtakelse.<br />
Selger skal stifte og tegne alle andelene i Meierikvartalet<br />
Borettslag 1 („Borettslaget“). Borettslaget er underlagt reglene<br />
i lov om borettslag av 6. juni 2003 («brl»). Selger skal innen<br />
Borettslagets overtakelse sørge for at det inngås avtale<br />
mellom selger og Borettslaget om kjøp av seksjonene som<br />
Borettslaget skal eie.<br />
Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med<br />
de bilag som er angitt i punkt 19. Selger har gjort kontrakten<br />
som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person<br />
som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />
Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om avtaler med forbruker<br />
om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”).<br />
Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter<br />
at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige<br />
avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter<br />
m.v. vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i<br />
kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig<br />
tilleggsavtale undertegnet av begge parter.<br />
2. KONTRAKTENS OBJEKT<br />
Selger overdrar til kjøper andel nr. […] i Borettslaget med tilknyttet<br />
enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. [...], [antall]<br />
parkeringsplass(er), [antall] sportsbod(er) i felles garasjekjeller,<br />
samt rett til bruk av fellesareal (både borettslagets og eierseksjonssameiets)<br />
(i fellesskap benevnt «leiligheten»).<br />
Andelens pålydende skal være kr 5 000.<br />
Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og<br />
plassering av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre organisering<br />
av garasjekjelleren (U1 og U2), parkeringsplassene og<br />
bodene. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til<br />
Borettslagets seksjon(er), etableres som en egen seksjon, eller<br />
som fellesareal med vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett.<br />
Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere<br />
over alle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved<br />
salg eller utleie til andre enn seksjonseierne. Eventuelle<br />
usolgte parkeringsplasser og boder planlegges etablert som<br />
en eller flere næringsseksjoner.<br />
Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner<br />
i kvalitetsbeskrivelsen, samt eventuelle tilvalg og endringer<br />
som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har<br />
utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett<br />
til endringer m.m., vises det til salgsprospektet. Tegninger og<br />
illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av<br />
illustrativ karakter.<br />
3. KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER<br />
3.1 Kjøpesummen<br />
Avtalt kjøpesum er kr … («Kjøpesummen»).<br />
I tillegg til Kjøpesummen overtar kjøper andel fellesgjeld. På<br />
overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr. … .<br />
Totalpris utgjør kr … .<br />
Kjøpesummen skal ikke endres. Kjøpesummen innbefatter alle<br />
prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig<br />
vann og avløp og elektrisitet, samt meglerprovisjon.<br />
Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens<br />
felleskostnader. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes<br />
som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at<br />
andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er<br />
pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet.<br />
Kjøpesummen og omkostninger, jf. punkt 3.2, skal gjøres opp<br />
senest innen 3 dager før overtakelse.<br />
3.2 Omkostninger<br />
Kjøper skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen:<br />
Gebyr for registrering av avtale om borett, brl. § 3-13 (2) kr<br />
Gebyr for overføring av andel<br />
Registrering pr panteheftelse i grunnboken<br />
Utskrift av panteattest<br />
Andel dokumentavgift av tomteverdi<br />
Administrasjonsgebyr forretningsfører<br />
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />
All tinglysning av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter<br />
som skal tinglyses må overleveres megler i undertegnet og<br />
tinglysingsklar stand.<br />
4. OPPGJØR<br />
Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom meglerforetaket<br />
Nordvik & Partners («megler»). Megler overtar ikke noe<br />
ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.<br />
4.1 Betaling av vederlaget<br />
Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto nr. XXXX.<br />
XX.XXXXX og merkes med Kid X. Innbetalinger regnes<br />
ikke som betalt med befriende virkning for kjøper før de er<br />
godskrevet (valutert) meglers klientkonto. Valuteringsdato er<br />
utgangspunkt for renteberegning mellom partene.<br />
Eventuelle innbetaling(er) fra kjøper før overtakelsestidspunktet<br />
skal settes på sperret klientkonto i meglers bank. Dersom<br />
selger ønsker å disponere beløpet før overtakelse, må selger<br />
stille sikkerhet overfor kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas<br />
§ 47.<br />
Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til<br />
megler til rett tid, eller eventuelle pantedokumenter i tinglysningsklar<br />
stand ikke er megler i hende innen overtakelse,<br />
betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven<br />
til selger av hele Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt<br />
på meglers klientkonto eller pantedokumenter er mottatt i<br />
tinglysningsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter<br />
av eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto.<br />
Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge<br />
betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig<br />
kr<br />
kr<br />
kr<br />
kr<br />
kr<br />
48<br />
49
forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/<br />
eller heve kontrakten.<br />
Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales<br />
særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor.<br />
Kjøper må innbetale Kjøpesummen, omkostninger, eventuelt<br />
vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle<br />
forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få overta leiligheten<br />
eller nøkler blir overlevert.<br />
Innbetalt beløp blir utbetalt fra megler til selger når følgende<br />
vilkår er oppfylt:<br />
- Overtakelse er gjennomført<br />
- Kjøper er registrert som andelseier i grunnboken, jf.<br />
bufl. § 1a)<br />
- Panterett for innskudd er tinglyst, jf. brl. § 2-11<br />
- Hjemmelsoverføring til Borettslaget er gjennomført<br />
Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende<br />
betaling også etter overtakelse eller etter at hjemmelsoverføringsdokument<br />
er gitt kjøper, jfr. bufl. § 57 andre ledd.<br />
Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53,<br />
slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som<br />
følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom<br />
på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling<br />
– kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra<br />
kjøpekontraktens inngåelse.<br />
4.2 Garanti<br />
Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i<br />
henhold til bufl. § 12.<br />
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 %<br />
av Kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter<br />
overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av Kjøpesummen.<br />
Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler.<br />
Selger kan kreve at kjøper skal stille garanti eller tilsvarende<br />
fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §<br />
46 annet ledd.<br />
4.3 Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser<br />
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for borettslagets<br />
eiendom, datert […], og har gjort seg kjent med denne.<br />
Leiligheten selges med eventuelle tinglyste rettigheter og<br />
forpliktelser (servitutter) på Borettslagets eiendom. I tillegg kan<br />
selger tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til atkomstretter<br />
og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet,<br />
eller erklæringer pålagt av myndighetene. Pantedokumenter<br />
til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån,<br />
skal tinglyses som heftelser på borettslagets eiendom innen<br />
overtakelse.<br />
Selger garanterer at Eiendommen på overtakelsestidspunktet<br />
vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt<br />
skal overta i henhold til denne kontrakten.<br />
Selgerne garanterer at andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser,<br />
med unntak av borettslagets legalpanterett etter<br />
borettslagslovens § 5-20.<br />
Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en<br />
sikkerhetsobligasjon pålydende minimum total salgssum for<br />
prosjektet samt tinglysingssperre i Eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen<br />
vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret<br />
er gjennomført.<br />
Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser<br />
på Eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift<br />
megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av<br />
bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.<br />
Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha<br />
mottatt Kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen<br />
til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper,<br />
og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.<br />
5. FREMDRIFT<br />
Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i<br />
oktober/november 2016.<br />
Selger tar sikte på fysisk igangsetting av grunnarbeider 2.<br />
kvartal 2017. Byggetiden er forventet å være cirka 23 måneder<br />
fra igangsetting. En senere igangsetting og/eller en lengre<br />
byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.<br />
Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for<br />
overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Tidsintervallet<br />
er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om<br />
dagmulkt ved eventuell forsinkelse.<br />
Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli<br />
gitt med minimum 7 dagers varsel. Kopi av varselet sendes<br />
megler. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i<br />
henhold til bustadoppføringslova.<br />
Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer<br />
i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder<br />
som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.<br />
6. OVERTAKELSE<br />
Selger kan innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering<br />
hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i fellesskap,<br />
og eventuelt sammen med entreprenøren. Formålet med<br />
forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at<br />
disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen.<br />
Det skal føres protokoll fra befaringen<br />
Leiligheten overtas ved overtakelsesforretning.<br />
Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt<br />
i punkt 5 fjerde ledd. Overtakelsesforretningen gjennomføres<br />
mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles<br />
befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Representant<br />
fra entreprenør har rett til å være til stede. Det skal føres<br />
protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring<br />
(”protokoll fra overtakelsesforretning”). Protokollen<br />
undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene<br />
beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen skal<br />
sendes til megler pr. telefaks eller e-post umiddelbart etter<br />
overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger på grunnlag av<br />
overtakelsesprotokollen.<br />
Ved overtakelsen skal kjøper si ifra om, og få nedtegnet i<br />
protokollen, de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende<br />
leiligheten og som bygger på mangler han med rimelighet<br />
burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og<br />
skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger<br />
kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelsen.<br />
Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i<br />
protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart<br />
arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan.<br />
For øvrig henvises det til bufl. §§ 10 og 11.<br />
Vil kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble<br />
eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen,<br />
må dette skje så snart som mulig.<br />
Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse<br />
og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på<br />
at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse.<br />
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før<br />
overtakelse.<br />
Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå<br />
mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer,<br />
dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten<br />
kan bebos.<br />
Kjøper er innforstått med at prosjektet kan bli gjennomført i<br />
to byggetrinn, og at dette vil resultere i noe støy og ulemper<br />
mens byggearbeidene pågår.<br />
Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer<br />
kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten,<br />
blant annet avhengig av årstid og antall byggetrinn. Arbeidet<br />
50<br />
51
med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som<br />
gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid<br />
uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående<br />
arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en<br />
kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som<br />
signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller<br />
mangelfullt utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette<br />
eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid som<br />
inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så<br />
snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell<br />
fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som<br />
sikkerhet for at disse arbeider utføres.<br />
Dersom det ikke foreligger ferdigattest ved overtagelse av<br />
fellesarealer har kjøper rett til å kreve at det tilbakeholdes<br />
et beløp på meglers klientkonto som gjenspeiler en forholdsmessig<br />
andel av verdien av arbeidene som gjenstår før<br />
ferdigattest kan utstedes. Kjøper plikter fortløpende å frigi<br />
tilbakeholdet etter hvert som de manglende arbeidene ferdigstilles.<br />
Megler utbetaler uansett beløpet til selger ved utstedt<br />
ferdigattest.<br />
Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende<br />
0,75 promille av Kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dersom<br />
megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt krav om<br />
dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtagelse,<br />
eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke<br />
kjøpers rettigheter iht. bufl. Dersom selger er forsinket iht.<br />
bufl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel 3 også rett til å holde<br />
igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.<br />
Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt<br />
bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt<br />
tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det<br />
tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.<br />
Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter<br />
til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen<br />
på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15.<br />
Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke<br />
hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten<br />
blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke<br />
svarer for.<br />
Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til<br />
leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider<br />
på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00.<br />
Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort<br />
stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i<br />
perioden etter overtakelse.<br />
7. KONTROLLBEFARING<br />
Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å<br />
innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. bufl. §<br />
16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som<br />
skal undertegnes av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede<br />
mangler og feil som blir avdekket under<br />
kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid.<br />
8. RETT TIL TILLEGGSFRIST<br />
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er<br />
oppfylt.<br />
9. SELGERENS YTELSER<br />
9.1 Utførelsen av arbeidet<br />
Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig<br />
standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i<br />
vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet.<br />
Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner<br />
er av informativ art og at avvik fra disse kan forekomme.<br />
9.2 Endrings- og tilleggsarbeider<br />
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres<br />
rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av<br />
systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.<br />
Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper<br />
kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse<br />
kan bestilles. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir<br />
aktuelle muligheter for tilvalg.<br />
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller<br />
endringsarbeider som<br />
i) overstiger 15 % av kjøpesummen,<br />
ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt,<br />
iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra<br />
den avtalte ytelsen,<br />
iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller<br />
v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold<br />
til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.<br />
Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig<br />
avtale om dette med selger. Avtalen skal bl.a. klargjøre for<br />
kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser,<br />
f.eks. fordi selger må vente på leveranser o.l. som kjøper har<br />
bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter, se bufl. § 7 og<br />
§ 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,<br />
tegninger m.v., jfr. bufl. § 44.<br />
Tilvalg og endringsarbeider faktureres direkte av selger, og<br />
betales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er<br />
angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper skal bli stående på<br />
meglers klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt<br />
kan beløpet utbetales til selger mot at det stilles sikkerhet i<br />
samsvar med bufl. § 47.<br />
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av<br />
tilvalg og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom<br />
fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper innen<br />
overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før<br />
fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.<br />
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.<br />
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at<br />
frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret<br />
til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet<br />
er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som<br />
kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.<br />
9.3 Mangler<br />
Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det<br />
foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig<br />
overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller<br />
burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de<br />
tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget<br />
av eventuelle skader som følge av mangelen.<br />
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen,<br />
selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere.<br />
Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger<br />
innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper.<br />
Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til<br />
leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider<br />
på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.<br />
Dersom det foreligger en mangel iht. bufl., kan kjøper etter<br />
lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto,<br />
kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller<br />
heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto<br />
anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken<br />
mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal<br />
gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen.<br />
Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp.<br />
Tilbakeholdt beløp kan ikke benyttes til tilbakehold eller<br />
motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller<br />
krav som fremmes etter hjemmelsovergang. For mangler eller<br />
krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige<br />
reklamasjonsregler og garantien stillet iht. bufl. § 12.<br />
Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp<br />
som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene<br />
avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til<br />
å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den<br />
engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller<br />
selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen<br />
part dekke kostnadene til den engasjerte.<br />
Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører<br />
forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av<br />
52<br />
53
mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet<br />
etter kontrollbefaringen.<br />
Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring<br />
er urimelig i forhold til den betydning manglene har for<br />
leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag<br />
basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet<br />
for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33.<br />
Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke<br />
følgende forhold;<br />
i) krymping av betong, treverk eller plater og derav<br />
sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med<br />
mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk<br />
eller feilaktig behandling av materiale.<br />
ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.<br />
iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold<br />
og/eller uforsvarlig bruk av leiligheten med utstyr.<br />
iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter<br />
overtakelse som selger ikke kan lastes for.<br />
10. SELGERENS SANKSJONER<br />
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler<br />
av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes<br />
oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger<br />
rett til å heve.<br />
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før<br />
fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling<br />
av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som<br />
tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26.<br />
juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold<br />
om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd.<br />
11. FORBEHOLD - SÆRLIGE BESTEMMELSER<br />
Selger tar forbehold om rammetillatelse for omsøkt prosjekt,<br />
og at tillatelse blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for<br />
prosjektet eller de enkelte leiligheter.<br />
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.<br />
Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering.<br />
Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med<br />
entreprenør.<br />
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i<br />
forbindelse med byggelånsfinansiering.<br />
Selger må seneste innen 01.11.2017 gi skriftlig underretning til<br />
kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten<br />
kanselleres.<br />
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom byggeprosjektet<br />
ikke er igangsatt innen 01.12.2017. En eventuell<br />
beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger<br />
innen fristen.<br />
Dersom kjøpekontrakten kanselleres av selger eller kjøper,<br />
skal kjøper i så fall få tilbakebetalt forskuddsbeløp inklusive<br />
opptjente renter. Utover dette har selger eller kjøper intet<br />
ansvar overfor hverandre.<br />
Selger tar for øvrig forbehold om uforutsette forhold som<br />
hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller som resulterer i<br />
at prosjektet ikke er regningssvarende å gjennomføre.<br />
Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av<br />
prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet.<br />
Før leiligheten er overtatt har kjøper ikke rett til å transportere/<br />
overdra sine rettigheter og plikter etter nærværende kjøpekontrakt<br />
uten etter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på<br />
fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt<br />
samtykke, herunder kreve gebyr som angitt i prospektet.<br />
Dersom selger ikke har solgt alle andelene innen overtakelse,<br />
har selger rett til å leie ut alle leilighetene som de usolgte<br />
andelene gir borett til.<br />
Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og<br />
tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder<br />
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran<br />
generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne<br />
avtale foran standardiserte bestemmelser.<br />
12. FORSIKRING<br />
Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende<br />
forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd.<br />
Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.<br />
Selger vil for borettslagets regning besørge bygningsforsikring<br />
(skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må<br />
selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre.<br />
13. BORETTSLAGET<br />
Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter.<br />
Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består<br />
av drifts- og vedlikeholdskostnader m.m. samt renter og<br />
avdrag på fellesgjeld, fra overtakelse av andelen/leiligheten.<br />
Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket<br />
av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks,<br />
Borettslagets vedlikeholdsbehov, driftsavtaler Borettslaget<br />
inngår m.m. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i Borettslagets<br />
vedtekter.<br />
Kjøper er kjent med at Borettslagets fellesutgifter først vil bli<br />
endelig fastsatt etter konstituering av Borettslaget, og etter<br />
hvert som Borettslaget får erfaring med de utgifter/kostnader<br />
som påløper.<br />
Borettslaget vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 2G<br />
i borettslagets seksjon(er), som sikkerhet for andelseiernes<br />
forpliktelser overfor Borettslaget.<br />
Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av<br />
Borettslaget og forretningsfører, har kjøper rett til å innløse<br />
sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning).<br />
Selger vil engasjere forretningsfører for borettslaget regning.<br />
Forretningsfører vil innkalle til et konstituerende møte med<br />
blant annet valg av nytt styre etter at leiligheten er overtatt.<br />
Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring av møte vil<br />
bli fakturert fra forretningsfører til Borettslaget.<br />
14. SAMEIET<br />
Kjøper plikter å rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter.<br />
Alle seksjonseierne i sameiet, herunder borettslaget, må svare<br />
for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter<br />
overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i<br />
sameiets vedtekter.<br />
Kjøper er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli<br />
endelig fastsatt etter konstituering av sameiet, og etter hvert<br />
som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som<br />
påløper.<br />
Sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 1 G i<br />
borettslagets seksjon(er), som sikkerhet for sameierens<br />
forpliktelser overfor sameiet.<br />
Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for sameiets<br />
regning. Forretningsfører vil innkalle til et konstituerende<br />
sameiermøte med blant annet valg av nytt styre etter at leiligheten<br />
er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring<br />
av konstituerende møte vil bli fakturert fra forretningsfører<br />
til sameiet.<br />
15. ANNET<br />
Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid<br />
være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel<br />
på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad<br />
av risiko og er forbudt.<br />
16. TVISTER<br />
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved<br />
54<br />
55
forhandlinger mellom partene.<br />
Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de<br />
ordinære domstolene ved leilighetens verneting.<br />
17. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRIN-<br />
GEN AV EN TRANSAKSJON<br />
20. UNDERSKRIFT<br />
Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer<br />
hvorav partene får hvert sitt eksemplar og to beror hos megler.<br />
Bodø, den<br />
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking<br />
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre<br />
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle<br />
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for<br />
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle<br />
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke<br />
oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke<br />
om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar<br />
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147<br />
b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.<br />
Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser<br />
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle<br />
reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />
18. REGULERING<br />
Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende<br />
bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne.<br />
19. BILAG<br />
Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør<br />
en del av kjøpekontrakten:<br />
Som kjøper:<br />
Som selger:<br />
Kvartal 30 AS<br />
Bilag 1: <strong>Teknisk</strong> beskrivelse med prisliste<br />
Bilag 2: Overtakelseserklæring<br />
Bilag 3: Utskrift av grunnboken<br />
Bilag 4: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser<br />
Bilag 5: Situasjonsplan<br />
Bilag 5: Firmaattest for selger<br />
Bilag 6: Utkast til vedtekter for borettslaget og eierseksjons<br />
sameiet<br />
Bilag 7: Bustadoppføringslova<br />
56<br />
57
N:\515\19\5151926\BIM\Arkitektur\Modell\5151926 Hovedfil Kvartal 30.pln - A4 - gemli - 13:37 - 2. september 2016<br />
10 x 0,17 = 1,73<br />
9 x 0,18 = 1,58<br />
seksjon Arkitektstudio<br />
N:\515\19\5151926\BIM\Arkitektur\Modell\5151926 Hovedfil Kvartal 30.pln - A4 - gemli - 13:37 - 2. september 2016<br />
Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor.<br />
Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen<br />
beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måteeller i større utstrekning enn formålet tilsier.<br />
8 x 0,17 = 1,38<br />
B-10<br />
B-11<br />
B-12<br />
Antall leiligheter denne etasje: 21<br />
Dr. gt. 50<br />
507<br />
Dr. gt. 50<br />
501<br />
A-4 B-1<br />
Dr. gt. 52<br />
507<br />
B-17<br />
Dr. gt. 52<br />
508<br />
Dr. gt. 52<br />
501<br />
B-4 B-18<br />
Dr. gt. 54<br />
503<br />
B-14<br />
Dr. gt. 54<br />
501<br />
B-15<br />
REGULERINGSKART<br />
Parkeringsanlegg<br />
Næring og bolig<br />
Dr. gt. 50<br />
506<br />
A-3<br />
Dr. gt. 50<br />
505<br />
A-2<br />
Dr. gt. 52<br />
Dr. gt. 50<br />
504<br />
A-2<br />
D-2<br />
Dr. gt. 50<br />
Dr. gt. 52<br />
A-8<br />
Dr. gt. 50<br />
502<br />
Dr. gt. 52<br />
506<br />
505<br />
D-2<br />
Dr. gt. 52<br />
504<br />
503<br />
503<br />
D-6<br />
Dr. gt. 52<br />
A-1<br />
D-1<br />
Leilighetsoversikt med typenummer - Plan 5. etasje - 5151926 - Kvartal 30 - 2016-08-26 - 1:500<br />
Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor.<br />
Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen<br />
beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måteeller i større utstrekning enn formålet tilsier.<br />
D-5<br />
502<br />
C-2<br />
Bankgt. 2<br />
502<br />
Dr. gt. 54<br />
502<br />
C-1<br />
Bankgt. 2<br />
503<br />
C-3<br />
Bankgt. 2<br />
501<br />
C-4<br />
N<br />
0 5 10m<br />
REV 2016-09-01<br />
Type A-8 og type D-6<br />
Antall leiligheter denne etasje: 3<br />
BRA Dr.gt. 52: 276,4 m 2<br />
BRA Dr.gt. 54: 218,0 m2<br />
Dr. gt. 52<br />
702<br />
Dr. gt. 52<br />
701<br />
Dr. gt. 54<br />
701<br />
Tegnforklaring<br />
SOSI-versjon 4.5<br />
Linjetyper<br />
Tegnforklaring<br />
SOSI-versjon 4.5<br />
Planens begrensning<br />
Formålsgrense<br />
Regulert fotgjengerfelt<br />
Bebyggelse som forutsettes fjernet<br />
Grense for sikringssone<br />
Grense for bestemmelser<br />
0 5 10m<br />
N<br />
"N:\515\19\5151950\BIM\Arealplan\Modell\\Detaljregulering_2.dwg - LiFFr - Plottet: 2015-08-29, 17:31:18 - LAYOUT = Vertikalnivå1 - XREF = 3. Utomhusplan, Vertikalnivå1_Parkering, Grunnkart_230415"<br />
Detaljregulering for kvartal 30<br />
SPH<br />
4.3 daa<br />
"N:\515\19\5151950\BIM\Arealplan\Modell\\Detaljregulering_2.dwg - LiFFr - Plottet: 2015-08-29, 18:14:31 - LAYOUT = Vertikalnivå2 - XREF = 3. Utomhusplan, Vertikalnivå1_Parkering, Grunnkart_230415"<br />
Linjetyper<br />
Planens begrensning<br />
Planens begrensning (Vertikalnivå 2) - Illustrasjon<br />
Formålsgrense<br />
Reguleringsformål<br />
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />
(PBL § 12-5, pkt. 2)<br />
Parkeringsanlegg (SPH)<br />
Symboler<br />
o_SF1<br />
4,4<br />
o_SF2<br />
C+40,0<br />
Avkjørsel - inn- og utkjøring<br />
3,0<br />
o_SKV1<br />
Detaljregulering for KVARTAL 30<br />
Vertikalnivå 1 - Under grunnen<br />
BODØ KOMMUNE<br />
o_SKV2<br />
C+40,0<br />
C+34,0<br />
Kartref: Euref 89 Sone 33<br />
Ajour: 2015-04-15<br />
Høyderef: NN1954<br />
Ekvidistanse: 1 m<br />
Kartmålestokk:<br />
PLAN NR.<br />
Frisikt: 3x10m<br />
A1: 1:250<br />
A3: 1:500<br />
Med tilhørende bestemmelser<br />
DATO 31.08.15<br />
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN.<br />
16.04.15 GAN<br />
27.05.15 GAN<br />
--.--.-- --.--.--<br />
--.--.-- --.--.--<br />
Kommunestyrets vedtak:<br />
UTARBEIDET AV:<br />
LIFFR<br />
4,1<br />
3,0<br />
Komb.bygg og anlegg<br />
B/F/K/T<br />
3.2 daa<br />
#1<br />
%-BYA=95-100%<br />
C+43,0 C+34,0<br />
Detaljregulering for kvartal 30<br />
f_BUT1<br />
0.5 daa<br />
ST1<br />
H140_<br />
C+37,0<br />
C+40,0<br />
C+37,0<br />
C+37,0<br />
C+37,0<br />
o_SF4<br />
f_BUT2<br />
0.5 daa<br />
ST2<br />
C+43,0<br />
o_SKV4<br />
4,0<br />
10,9<br />
4,9<br />
o_SF3<br />
3,4<br />
C+43,0<br />
C+40,0<br />
o_SKV3<br />
Reguleringsformål<br />
Bestemmelser i reguleringsplan (PBL § 12-7)<br />
Vilkår for fysisk utforming av arealer (#1)<br />
a.1) Sikringssoner (PBL § 12-6)<br />
Frisikt (H140_)<br />
1. Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, pkt. 1)<br />
Uteoppholdsareal (f_BUT1-2)<br />
Kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />
Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting (B/F/K/T)<br />
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />
(PBL § 12-5, pkt. 2)<br />
Symboler<br />
Kjøreveg (o_SKV1-4)<br />
Fortau (o_SF1-4)<br />
Torg (ST1-2)<br />
Avkjørsel - både inn og utkjøring<br />
Detaljregulering for KVARTAL 30<br />
Vertikalnivå 2 - På grunnen<br />
Med tilhørende bestemmelser<br />
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN<br />
Kommunestyrets vedtak:<br />
BODØ KOMMUNE<br />
--.--.--<br />
--.--.--<br />
--.--.--<br />
--.--.--<br />
UTARBEIDET AV:<br />
Kartref: Euref 89 Sone 33<br />
Ajour: 2015-04-15<br />
Høyderef: NN1954<br />
Ekvidistanse: 1 m<br />
Kartmålestokk: A1: 1:250<br />
A3: 1:500<br />
PLAN NR.<br />
DATO 31.08.15<br />
SAKSNR. DATO SIGN.<br />
16.04.15 GAN<br />
27.05.15 GAN<br />
LIFFR<br />
Leilighetsoversikt med typenummer - Plan 7. etasje - 5151926 - Kvartal 30 - 2016-08-26 - 1:500<br />
seksjon Arkitektstudio<br />
58<br />
59
26.09.2016<br />
meierikvartalet.com<br />
Meglere: Børre Gåsvær, tlf 920 72 780, bg@nordvikpartners.no<br />
Kyrre Gåsvær, tlf 928 06 247, kg@nordvikpartners.no