Echo 1906

3 ECHO1906 


Priser fra kr. 3 690 000,- til kr. 6090 000,- 

Størrelser fra til ca 84-114 m 2 BRA 

Felleskostnad fra til kr. 1935 – kr. 2 625,- pr. mnd 

Omkostninger: 

For leilighet på 84 m 2 : 

Dok.avg. av ideell andel tomteverdi (212 500,-): kr. 5 310,- 

Attestasjonsgebyr: kr. 205,- 

Tinglysning skjøte: kr. 525,- 

Tinglysning panteobl: kr. 525,- 

Etableringskostnad sameie: 4 375,- 

Totalt kr. 10 940,- 








NB: Regnestykkeene forutsetter at det 

kun tinglyses en låneobligasjon. 

Velkommen til Echo1906 

Drømmer du om å bo i skogkanten med marka, skiløyper og idylliske badevann 

rett i nærheten? Vi har gleden av å tilby 16 attraktive leiligheter på landlige og 

idylliske Kruttverket i Nittedal, bare 30 minutter fra Oslo sentrum. Størrelsen 

varierer fra fra 84 - 114 m² med store terrasser og balkonger og gode planløsninger, 

i prisklasse fra kr 4 095 000 - 5 490 000 + omk. 

Vi tilbyr en bolig du ikke trenger løfte en finger for å vedlikeholde. 

Et hjem med plass til hele familien, nære venner, gode opplevelser. 

I tillegg innbetales kr. 75,- pr. m² BRA til sameiet 

slik at man har en viss likviditet i sameiet. 

Dette utgjør kr. 6 300,- for leilighet på 84 m 2 og 

kr. 8 550,- for leilighet på 114 m 2 . 

1 garasjeplass og 1 sportsbod følger med boligen. 

Overtagelse er planlagt i 2. kvartal 2017 

KONTAKTINFO 

Kyrre Gåsvær 

Tlf: 92806247 

Epost: kg@nordvikpartners.no 

Thomas Granmo Kiligitto 

Tlf: 47646439 

Epost: thomas@nordvikpartners.no 

echo1906.no 

Prospekt: Versjon 2, 28.09.2016



Innhold 

3 Velkommen til Echo1906 

Eksplosiv historie 

Kruttverket har fått navn etter tomtens opprinnelige «beboer» 

– Nitedals Krudtværk, som hadde sin virksomhet her fra 1882 til 1978. 

Ved siden av svartkrutt, røksvakt krutt og ikke så rent få haglpatroner, ble 

Krudtværket kanskje mest kjent for sin produksjon av sprengstoffet Echo, 

som fikk navnet i 1906 – derav navnet på boligprosjektet. 

Den eksplosjonsfarlige virksomheten foregikk langs Ørfiskebekken og ved 

Waage Dam, og tar du turen dit kan du fortsatt se minner fra denne tiden. 

Man kan enkelt forestille seg spenningen rundt den farlige produksjonen 

av krutt. 

Visste du at det faktisk var sprengstoff fra Nittedal som sendte krigsskipet 

Blücher til bunns i Drøbaksundet 9. april 1940? 

10 Om Echo1906 

21 Beliggenhet 

26 Plantegninger 

34 Leveransebeskrivelse 

36 Romskjema 

42 Prospekt - Nøkkelinfo 

50 Etasjeplaner 

55 Situasjonsplan 

56 Utomhusplan 

57 Snitt 

60 Fasade 

62 Rammetillatelse 

68 Utbyggingsavtale 

75 Reguleringsplan 

76 Planbestemmelser til bebyggelsesplan 

82 Budsjett 

83 Vedtekter 

92 Grunnbok 

94 Kjøpekontrakt 

109 Budgivning 

110 Kjøpsbekreftelse


6 ECHO1906



«I ECHO1906 får du en renskåret, 

modernistisk, gjennomlyst bolig som 

nyter godt av store balkonger i hver 

ende der du kan følge solens gang.» 

Arkitekt Amund Gulden


Lev livet i takt 

med årstidene 

Elsker du å gå turer i marka? Elsker du å gå på ski i marka? 

Elsker du å ta deg en dukkert i små badevann, en løpetur i 

skogen eller bare tilbringe late sommerdager på terrassen? 


Bor du i ECHO1906, har du alt dette. Her får du en moderne bolig med kvaliteter du 

ikke finner ellers i området, fra størrelsen på leiligheter og balkonger til nøye 

utvalgt interiør, tregulv og baderomsflise. Valg av farger, tekstur og 

belysning bidrar til å skape en lun og varm atmosfære. 

Her kan du starte dagen med en kaffe på balkongen til 

din egen private morgensol, og nyte dagens siste 

stråler med et glass vin på terrassen.



«I ECHO1906 får du kvalitet i alle ledd, fra kjøkken og 

hvitevarer til nøye utvalgte tregulv og baderomsfliser.» 

Utbygger Jon Atle Kalleberg


Sol ute, sol inne 

I ECHO1906 får du en romslig bolig med rikelig 

lagringsplass og store rom. 


Det er lagt opp til en moderne utforming og gode planløsninger, og størrelsen 

varierer fra 84 -114 m2 BRA. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en god 

atmosfære i leiligheten. På kjøkkenet er det plass til stort spisebord hvor venner 

og familie kan samles til hyggelige måltider. 

En spennende svalgangsløsning gjør at inngangspartiet fungerer som balkong, 

slik at du har uteplass på begge sider av leiligheten. Du kan nyte morgenkaffen 

på balkongen når sola står opp, og spise middag på terrassen i ettermiddagssola.


Moderne og 

miljøvennlig 

Boligene er topp moderne med integrerte hvitevarer, kjøkkeninnredning 

og baderomsprodukter fra anerkjente leverandører. 


Oppvarming med vannbåren varme fra nærvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og 

balansert ventilasjon for et godt inneklima. Gulvvarme i alle rom gjør boligen lun og 

komfortabel året rundt. Leiligheten har en praktisk planløsning med alle rom på ett 

plan. Utformingen gir flere tilvalgsmuligheter for interiør, blant annet kjøkken- og baderomsmøbler, 

garderober, hvitevarer, fliser og parkett. 

Et helt nytt fibernett via HomeNet gir optimal nettkapasitet og TV-signaler fra Viasat. 

Alle boligene har sin egen biloppstillingsplass i underjordisk garasjeanlegg.




BELIGGENHET 


Nabolagsprofil 


Gnr. 13 Gnr. Gnr. / Bnr. 13 13 / 206 

Bnr. / Bnr. 206 206 

TILHØRIGHET 

TILHØRIGHET 

SKOLER, BARNEHAGER 

SKOLER, BARNEHAGER 

Kommune 

Kommune 

Grunnkrets 

Grunnkrets 

Nittedal 

Nittedal Nittedal 

Sagerud 

Sagerud Sagerud 

Sørli skole Sørli (1-7 Sørli skole kl.) 

skole (1-7 (1-7 kl.) kl.) 

0.9 km 

0.9 km 0.9 km 

Rotnes skole Rotnes Rotnes (1-7 skole kl.) 

skole (1-7 (1-7 kl.) kl.) 

1.3 km 

1.3 km 1.3 km 

Nittedal Nittedal ungdomsskole Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 

(8-10 (8-10 kl.) kl.) 

1.7 km 

1.7 km 1.7 km 

HAKADAL 

GARDERMOEN 

STEDER STEDER I NÆRHETEN 

I I NÆRHETEN 

Kruttverket 

Kruttverket 

Bankplassen 

Bankplassen OSLO 

LILLESTRØM 

Nittedal Nittedal Rådhus 

Nittedal Rådhus Rådhus 

Tømte 

Tømte Tømte 

0.6 km 

0.6 km 0.6 km 

1.2 km 

1.2 km 1.2 km 

2.3 km 

2.3 km 2.3 km 

5.3 km 

5.3 km 5.3 km 

Bjertnes Bjertnes videregående Bjertnes videregående skole 

skole skole 

Stovner Stovner videregående Stovner videregående skole 

skole skole 

Kruttverket FUS Kruttverket barnehage FUS FUS (0-6 barnehage år) 

(0-6 (0-6 år) år) 

Sørliveien Sørliveien barnehage Sørliveien (2-6 barnehage år) 

(2-6 (2-6 år) år) 

Nygård Nygård barnehage Nygård (0-6 barnehage år) 

(0-6 (0-6 år) år) 

3 km 

3 km3 km 

14.5 km 

14.5 14.5 km km 

0.4 km 

0.4 km 0.4 km 

1 km 

1 km1 km 

1.2 km 

1.2 km 1.2 km 

TRANSPORT 

TRANSPORT 

VARER/TJENESTER 


Oslo Gardermoen 

Oslo Oslo Gardermoen 

Oslo S 

Oslo Oslo S S 

Nittedal 


43.6 km 

43.6 43.6 km km 

24.6 km 

24.6 24.6 km km 

1.1 km 

1.1 km 1.1 km 

Mosenteret Mosenteret Nittedal 


Senter Hagansenteret 

Senter Senter Hagansenteret 

Bunnpris Bunnpris Nittedal 

Bunnpris Nittedal Nittedal 

Meny Åneby 

Meny Meny Åneby Åneby 

3 km 

8 km 

3 km3 km 

8 km8 km 


Gnr. 13 Gnr. / Bnr. 13 / 206 Bnr. 206 

1.2 km 

1.2 km 1.2 km 

6.4 km 

6.4 km 6.4 km 

Lunt og komfortabelt. Sanselig og tidløst. 

Kruttverkveien 

Kruttverkveien 

TILHØRIGHET TILHØRIGHET 

SPORT 

SPORT SPORT 

Kommune Kommune 

Grunnkrets Grunnkrets Nittedal Nittedal sal Nittedal og basseng 

sal og sal basseng og basseng 

Nittedal Nittedal sentralidrettsanlegg 

Nittedal sentralidrettsanlegg 

Nittedal Nittedal Helsestudio 

Nittedal Helsestudio 

SvingInn SvingInn Nittedal 

SvingInn Nittedal Nittedal 

STEDER STEDER I NÆRHETEN I NÆRHETEN 

Kruttverket Kruttverket 

Bankplassen Bankplassen 

Nittedal Nittedal Rådhus Rådhus 

DEMOGRAFI DEMOGRAFI (Sagerud (Sagerud grunnkrets) 

(Sagerud grunnkrets) 

Tømte Tømte 

TILHØRIGHET TILHØRIGHET 

39% er 39% gift 

39% er gift er gift 

50% Kommune er 50% Kommune barnefamilier 

50% er er barnefamilier 

Grunnkrets 

58% har 58% 

Grunnkrets 

høyskoleutdanning 

58% har har høyskoleutdanning 

73% har 73% inntekt 73% har over inntekt har inntekt 300.000 

over over 300.000 300.000 

TRANSPORT TRANSPORT 

100% 100% eier 100% sin egen eier eier sin bolig 

egen sin egen bolig bolig 

8% eier 8% hytte 

8% eier eier hytte hytte 

Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen 

96% har 96% bolig 96% har på bolig har over bolig på 120 over på kvm 

over 120 120 kvm kvm 

STEDER STEDER I NÆRHETEN I NÆRHETEN 

93% av 93% Oslo boligene 93% Sav Oslo boligene av er boligene nyere S er enn nyere 20 nyere år 

enn enn 20 år 20 år 


0.5 km 

0.5 km 0.5 km 


Sagerud 1.6 km 

Sagerud 1.6 km 1.6 km 

2 km 

2 km2 km 

1.2 km 

1.2 km 1.2 km 

2.3 km 

2.3 km 2.3 km 

0.6 km 0.6 km 

1.2 km 1.2 km 

2.3 km 2.3 km 

5.3 km 5.3 km 


Sagerud Sagerud 

43.6 km43.6 km 

24.6 km24.6 km 

1.1 km 1.1 km 

Apotek 1 Apotek Nittedal 

Apotek 1 Nittedal 1 Nittedal 

Ditt apotek Ditt Ditt Åneby 

apotek apotek Åneby Åneby 

SKOLER, SKOLER, BARNEHAGER BARNEHAGER 

30 

MINUTTER 

OSLO S 

26 

MINUTTER 

OSLO S 

3 km 

3 km3 km 

6.5 km 

6.5 km 6.5 km 

Nittedal Nittedal Vinmonopol 

Nittedal Vinmonopol 

3 km 

3 km3 km 

Grorud Grorud Vinmonopol 

Grorud Vinmonopol 

14.2 km 

14.2 14.2 km km 

Sørli skole Sørli (1-7 skole kl.) (1-7 kl.) 

0.9 km 0.9 km 

Rotnes Bunnpris skole Rotnes (1-7 Bunnpris skole Nittedal 

kl.) Bunnpris (1-7 Nittedal kl.) Nittedal 

1.3 1.2 km 

1.3 1.2 km 

1.2 km 

Coop Mega Coop Coop Nittedal 

Mega Mega Nittedal Nittedal 

3 km 

3 km3 km 

Nittedal Nittedal ungdomsskole ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) 

1.7 km 1.7 km 

Mix Hagan Mix Kiosk 

Mix Hagan Hagan Kiosk Kiosk 

7.6 km 

7.6 km 7.6 km 

Bjertnes Bjertnes videregående videregående skole skole 

3 km 3 km 

Shell/7-Eleven Shell/7-Eleven Hakadal 

Hakadal Hakadal 7.7 km 

7.7 km 7.7 km 

Stovner Stovner videregående videregående skole skole 

14.5 km14.5 km 

Esso On Esso The Esso On Run 

The On The Run Run 

2.5 km 

2.5 km 2.5 km 

Kruttverket Nittedal Kruttverket FUS Nittedal st1 barnehage Nittedal 

FUS st1 barnehage Nittedal st1 (0-6 Nittedal år) (0-6 år) 0.4 2.9 km km 

0.4 2.9 km km 2.9 km 


Sørliveien Sørliveien barnehage barnehage (2-6 år) (2-6 år) 

1 km 1 km 

Gnr. 13 Gnr. / Bnr. 13 / 206 Bnr. 206 

BOLIGMASSE Nygård barnehage Nygård 

BOLIGMASSE 

barnehage (Sagerud (0-6 år) (Sagerud grunnkrets) 

(0-6(Sagerud år) 

grunnkrets) 1.2 km 1.2 km 

SKOLER, SKOLER, BARNEHAGER BARNEHAGER 

Sørli skole Sørli (1-7 skole kl.) (1-7 kl.) 

Rotnes skole Rotnes (1-7 skole kl.) (1-7 kl.) 

Nittedal VARER/TJENESTER 

Nittedal ungdomsskole ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) 

Bjertnes Mosenteret Bjertnes videregående Mosenteret videregående Nittedal skole Nittedal skole 



Stovner Stovner videregående videregående skole skole 

Kruttverket Bunnpris 

Kruttverket FUS Bunnpris Nittedal barnehage FUS barnehage 

Nittedal (0-6 år) (0-6 år) 


28 

MINUTTER 

CARL BERNER 

0.9 km 0.9 km 

1.3 km 1.3 km 

1.7 km 1.7 km 

3 km 

3 km 

8 km 8 km 

14.5 km14.5 km 

0.4 1.2 km 0.4 

1.2 

km 

km



Hyggelige 

uteområder 

ECHO1906 er del av et hyggelig og 

etablert boligområde preget av småhus 

og villabebyggelse, med fine grøntarealer 

og skogområder i kort gangavstand. 

Boligene ligger i en stille og rolig vei uten 

gjennomkjøring. Terrassene vender mot et 

felles uteareal med lekeplass. Kruttverket er et 

familievennlig sted der flere generasjoner kan 

trives sammen, og området er under utvikling 

og i stor vekst. Det er to barneskoler, en ungdomsskole 

og en videregående skole i området. 

I tillegg har kommunen mange kommunale og 

private barnehager. 

Nærmiljø med 

alt du trenger 

Nittedal er blitt en populær kommune 

å bosette seg i. 

I Nittedal sentrum finner du dagligvareforretninger, 

restauranter, helsetjenester 

og andre servicetilbud. 

Kjøpesenteret Mosenteret befinner seg kun en 

liten biltur unna Kruttverket. Her finnes det du 

trenger i hverdagen, og også det lille ekstra for 

en hyggelig helg. Senteret har en stor Ica-matbutikk 

med egen ferskvareavdeling, Vinmonopol, 

en rekke butikker samt spisesteder. Nittedal 

har også et rikt og variert idretts- og kulturmiljø 

med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. 

Det er flere gode golfbaner i området. 

Spenn skiene 

utenfor døra 

Kruttverket er et ekstra attraktivt 

boligområde fordi det ligger høyt 

og grenser til Nordmarka. 

Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i 

øst har man uendelige tur-, fiske- og bademuligheter. 

Her finner du idylliske badevann, 

tur- og sykkelstier, samt milevis med skispor 

som går på kryss og tvers, og som tar deg til 

kjente og ukjente plasser i Nordmarka. 

Lysløype har du rett utenfor døra, og ønsker du 

å stå slalåm, er Varingskollen Alpinsenter, som 

en av de beste terrengparkene i Norge, kun et 

par togstasjoner unna. 

I byen før du 

får skummet 

nettavisene 

I ECHO1906 har du nærhet til det meste. 

Nittedal togstasjon ligger i kort gangavstand, 

og toget tar 26 minutter til Oslo S – du rekker 

så vidt å skumme nettavisene. 

Det tar kun 30 minutter med bil fra området 

og inn til Oslo sentrum. Nittedal er i tillegg 

godt utbygget med offentlig kommunikasjon. 

Ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 

minutter, Sinsenkrysset 26 minutter eller 

28 til Carl Berners plass.


Leilighetsoversikt 


N 

N 



PLANTEGNINGER 

PLANTEGNINGER 

1. etasje 

2. 3. 4. etasje 

TYPE 1 TYPE 1 

Leilighet 1 Leilighet 5, 9 og 13 

BRA 114 m 2 

BRA 114 m 2 

3 soverom 

3 soverom 

2 bad 

2 bad 

1 bod 

1 bod 

Balkong 16 m 2 


Terrasse/inngang 15 m 2 Balkong/inngang 6 m 2



PLANTEGNINGER 

PLANTEGNINGER 

1. etasje 

TYPE 2 

TYPE 2 


BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 

1 bod + 1 utebod 

Terrasse 34 m 2 

Balkong/inngang 20 m 2 

N 

BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 




2. 3. 4. etasje 

N

N 

N 



PLANTEGNINGER 

PLANTEGNINGER 

1. etasje 2. 3. 4. etasje 

TYPE 2 TYPE 2 


BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 




BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 



Balkong/inngang 7 m 2

N 

N 



PLANTEGNINGER 

PLANTEGNINGER 

TYPE 3 

1. etasje 2. 3. 4. etasje 

TYPE 3 


BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 



Terrasse/inngang 15 m 2 

BRA 84 m 2 

3 soverom 

1 bad 



Balkong/inngang 7 m 2



LEVERANSEBESKRIVELSE 

GENERELT 

Denne beskrivelsen er utarbeidet for 

å orientere om bygningens viktigste 

bestanddeler og funksjoner. Det kan 

forekomme avvik mellom beskrivelse 

og plantegninger. I slike tilfeller er det 

alltid denne byggebeskrivelse som er 

retningsgivende. Enkelte illustrasjoner 

i tegningsmaterialet kan vise forhold 

som ikke er i samsvar med leveranse, 

så som møblering, fargevalg, dør og 

vindusform, bygningsmessige detaljer, 

fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, 

materialvalg, beplantning etc. 

Prosjektet har rammetillatelse og 

bygges i henhold til TEK 10. 

Prosjektet er nybygg og består av 

P-kjeller og boarealer med boliger 

over denne. 

FUNDAMENTERING 

Byggene fundamenteres på avrettet 

fjell eller komprimert pukk. 

BOLIGENE 

KONSTRUKSJONER 

Bygningene utføres med bærekonstruksjon 

av betong i kjeller, trekonstruksjon 

i øvrige etasjer. Netto 

romhøyde vil være ca. 2,4m. I bad og 

deler av gangen vil det være nedforet 

himling og lavere takhøyde, ned mot 

ca. 2,2m 

YTTERVEGGER 

Ytterveggene utføres i bindingsverk 

med isolasjon og utvendig liggende 

panel eller plater på vegger. Vegger 

i P-anlegg, heisesjakt, trapperom og 

mot terreng er støpt. Veggene i trapp 

og heisesjakt vil bli overflatebehandlet 

hvite. 

TAK 

Takkonstruksjon består av tretak med 

isolasjon i himling. 

ETASJESKILLE 

Etasjeskille mellom leilighetene består 

av trekonstruksjon med gips himling. 

INNERVEGGER 

Leilighetsskillevegger utføres med 

dobbelt stenderverk, isolert og gipsplater 

på hver side. Øvrige innvendige 

vegger kles også med gipsplater. 

BESLAG 

Utvendige beslag, taknedløp leveres i 

plastbelagt stål utførelse. 

TERRASSER / BALKONGER 

Terrassene har trykkimpregnerte 

terrassebord. Rekkverk og håndløper 

utføres i tre/stål/glass. 

Leilighetene i 1. etasje har terrassebord 

på terreng. 

INNVENDIG TRAPP 

Trapp har keramiske fliser i inntrinn 

og reposer. Opptrinnene er ubehandlet 

betong. 

STANDARD INNVENDIG 

BEHANDLING 

GULV 

Gulv i bad og inngangsparti har fliser 

med varmekabler. 

Øvrige rom har 14 mm eik parkett. 

VEGGER 

Vegger på bad har keramiske fliser. 

Øvrige vegger males to ganger. 

TAK, HIMLINGER 

Himlinger er av gipsplater som sparkles 

og males to ganger. I enkelte rom 

kan det forekomme helt eller delvis 

nedforede platehimlinger og innkassinger 

for å skjule rørføringer etc. 

Innkassinger er ikke vist på tegning. 

TEKNISKE FØRINGER / 

INNKASSINGER 

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak 

bli skjult bak eller i innkassinger. Slike 

konstruksjoner vil bli overflatebehandlet 

som øvrige deler av den konstruksjonen 

den tilhører. 

UTSTYR 

KJØKKEN 

Kjøkkeninnredning med fronter i glatt 

hvit overflate, type HTH KP-Mono hvit 

lakkert eller tilsvarende. Leveringsomfang 

fremgår av kontrakts tegningene. 

Oppvaskbenk leveres med kum 

i rustfritt stålbeslag. Kjøkken leveres 

med integrerte hvitevarer fra 

Siemens eller tilsvarende. 

GARDEROBE 

Det leveres garderobeskap i alle 

soverom. 

INNVENDIGE DØRER 

Innvendige dører leveres glatte i hvit 

malt utførelse med vridere i matt 

stål med hvitmalte karmer og flate 

terskler. 

BAD 

Det leveres baderomsmøbel med 

underskap og heldekkende servantplate 

med hvite, glatte fronter, speil, 

lys over speil, dusjarmatur montert på 

vegg, innsvingbare dusjvegger. Toalettet 

blir veggmontert. I taket blir det 

spotlights. Alt sanitærutstyr blir levert 

i hvit utførelse. Gulvet har 10 x 10 cm 

fliser med varmekabler. På veggene 

20 x 40 cm hvite, matte fliser. 

YTTERDØRER 

Inngangsdørs innside leveres i hvit 

malt utførelse fra fabrikk. 

VINDUER OG BALKONGDØRER 

Utføres av tre og er hvitmalt innvendig 

med energiglass fra fabrikk. 

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER 

I overgang gulv/vegg leveres gulvlister 

lik gulvets overflate. Overgang 

vegg / tak med liten taklist i takfarge. 

Utforinger rundt vinduer utføres i hvit 

utførelse med gerikt. Alle geriktene 

rundt innvendige dører leveres glatte 

og hvitmalt med synlige spikerhull. 

BRANNVARSLING 

Det leveres brannslokningsapparat 

eller brannslange og røykvarsler i 

hver leilighet i henhold til gjeldende 

forskrifter. 

TEKNISKE ANLEGG 

VENTILASJON 

Det leveres balansert ventilasjon med 

avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat 

er plassert i innvendig bod. Inntak og 

avkast til aggregatet er i yttervegg. 

ELEKTRISK 

Hver leilighet vil ha egen måler for 

E-verket. Elektrisk anlegg ligger generelt 

skjult i leiligheten. På lyd / brannvegger 

mellom leiligheter og mot 

fellesareal vil det være åpent anlegg. 

PUNKTER FOR ELEKTRO 

– FELLES 

Forskriftsmessig lys i garasje, sluser, 

trapper og korridorer. 

Belysning i sportsboder/fellesbod og 

garasje har bevegelsesføler. 

Varmekabel m/ føler i renne foran 

porten 

TV / RADIO / BREDBÅND / DIGITAL TV 

Fibernett: Homenet bygger et helt nytt 

fibernett som er fremtidsrettet. 

Det installeres et nettverksuttak i hver 

leilighet. 

Utstyr: Alle leiligheter får hussentral 

og montering og kabling av nett frem 

til nettverksuttak. 

Hastighet 100/100 Mbps. 

TV-signaler leveres via HomeNet og 

deres leverandør på tv-signaler er 

Viasat. 

Følgende inngår i avtalen om leveranse 

av TV-signaler: 

Viasat- 40 kanaler. 

Dekoder inkludert. 

Det vil være mulig å oppgradere 

signaler for fiber helt opp i 1000/1000 

Mbps, og utvide kanaltilbudet for TV. 

VARMEKILDER 

Det leveres vannbåren varme i stue og 

soverom via lokal energisentral. Det er 

elektrisk varmekabel i gulv på bad og 

inngangsparti. 

VARMTVANN 

Varmtvann leveres via lokal energisentral. 

SPRINKLER 

Alle leilighetene blir utstyrt med 

sprinkelanlegg. Rørføringer vil i størst 

mulig grad bli lagt i vegger, himlinger 

eller innkassinger. Det vil kunne 

forekomme synlig rørføringer. Alle 

sprinklerhoder blir synlig. 

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG 

Tekniske anlegg og fremføringer til 

disse blir ikke inntegnet på tegninger 

som omfattes av kjøpekontrakt. 

FELLESAREAL 

INNGANGSFORHOLD 

Inngangspartiene hellelegges eller 

asfalteres. Det blir ringeklokke for 

hver leilighet. 

UTOMHUSARBEIDER 

Arealet utvendig blir opparbeidet i 

henhold til tegning og vil i hovedsak 

bestå av tilsådde arealer. Avfallsbrønner 

blir montert som vist på utomhusplan. 

P- PLASSER / BODER 

Det er garasjeanlegg i kjeller. Gjesteparkering 

utvendig. Sportsboder er 

som vist på tegninger. Gulv i kjeller 

støpes. Nedkjøring til P-kjeller asfalteres 

eller støpes med Aqudren ved 

porten. 

SYKKELPARKERING 

Det er avsatt areal ute for sykkelparkering. 

Arealet fremkommer av 

tegningsgrunnlag. 

PORTTELEFON 

Ved inngangsdør i 1. etasje vil det 

være ringetablå med døråpner for alle 

leilighetene som er avhengig av dette. 

I tillegg er det ringeknapp ved egen 

inngangsdør. 

HEIS 

Prosjektet får stor heis fra garasjekjeller 

til alle etasjer. 

FORBEHOLD 

Alle opplysninger i denne beskrivelse 

er gitt med forbehold om rett til 

endringer som er hensiktsmessige 

og nødvendige, uten å forringe den 

generelle standard. 

INNFLYTTING 

Endelig leveringsuke varsles 6 uker før 

overtakelse. 

ORGANISERING 

Prosjektet vil bli organisert som et 

sameie. 

TILVALGSMULIGHETER 

I BOLIGEN 

Frister for tilvalg er utgått. 

Konferer megler. 

Nittedal, 04.12.2015 

NORDMARKSPORTEN AS


ROMSKJEMA 

ROMSKJEMA 


Romskjema datert 04.12.2015 

ENTRE 

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO 

Flis 30x30 eller 

tilsvarende, grå i 

inngangsparti. 

Resten av gang/ 

hall: 

Parkett 14mm 

3-stavs eik med 

fotlister. 

Sparklet og malt 

gipsplate. 

Farge: Brukket hvit 

(NCS: 0502-Y) 


gipsplate. 

Farge hvit 

Downligts med bryter. 

Stikkontakt ved gulv. 

Lysbrytere til nærliggende rom. 

VARME OG 

SANITÆR 

Ingen 

installasjoner 

Elektrisk 

gulvvarme 

VENT 

Balansert 

ventilasjon iht. 

krav 

INNREDNING / 

ANNET 

Det leveres ingen 

innredning i entre 

STUE / 

KJØKKEN 

Parkett 14mm 


fotlister 


gipsplate. 


(NCS: 0502-Y) 


gipsplate. 

Farge hvit 

Downligts med bryter i kjøkken. 

Stikkontakter ved gulv. 

Lampepunkter ved eller i tak i stue. 

LED lys under overskap. 

Ett greps 

blandebatteri med 

stoppekran for 

oppvaskmaskin. 

Stuss og avløp for 

oppvaskmaskin. 

Vannbåren 

gulvvarme 

Balansert 


krav 

Kjøkkenette 

under overskap 

Kjøkkeninnredning 

som 

vist på plantegning/ 

kjøkkentegning. 

Fronter i høytrykkslaminat 

med bøyler i 

børstet stål. 

Benke-plate i laminat, 

valgfri farge. Kum i 

stål utførelse. Fliser 

mellom over og 

underskap. 

Siemens integrerte 

hvitevarer; 

stekeovn, koketopp, 

oppvaskmaskin og 

kombi kjøl/frys-skap. 

SOVEROM 

Parkett 14mm 


fotlister 


gipsplate. 


(NCS: 0502-Y) 


gipsplate. 

Farge hvit 

Taklys med bryter. 

Stikkontakter ved gulv. 

I soverom under 10m2 levers 

downlights. 

Ingen 

installasjoner 

Vannbåren 

gulvvarme 

Balansert 


krav 

l løpemeter 

garderobeskap pr 

sengeplass i hvit 

laminat, 

høyde ca 2,1 m. med 

hyller og hengeplass. 


ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT 

INNREDNING 

/ ANNET 

BAD/WC Flis 10 x 10 eller 

tilsvarende, grå 

Flis 20x40 eller 

tilsvarende, hvit 


gipsplate. 


(NCS: 0502-Y) 

Stikkontakt for vaskemaskin og 

tørketrommel. 

Lys over speil samt downlight i tak 

i bad. 

Downlights på WC. 

Elektrisk gulvvarme. 

Heldekkende 

servant plate med 

underliggende 

servantskap med 

speil over og ett greps 

blandebatteri. 

Dusjvegger i herdet 

glass og veggmontert 

termostatbatteri. 

Vegghenget, hvitt 

WC. Kran/avløp for 

vaskemaskin. 

Balansert 


krav 

Beskrevet under 

sanitær 

Fordelerskap for varme 

og sanitær 

I WC leveres håndvask 

i porselen uten 

innredning. 

INNVENDIG 

BOD / 

GARDEROBE 

Parkett 14mm 


fotlister 


gipsplate 


(NCS: 0502-Y) 


gipsplate. 

Farge hvit 

Taklys med bryter. 

Stikkontakt ved gulv. 

Ingen installasjoner Balansert 


krav 

Ingen


ROMSKJEMA 



ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT INNREDNING 

BALKONG/ 

TERRASSE 

Balkong: 

Betong overflate 

Terrasse på 

terrengnivå: 

Betongheller eller 

treplatting 

Lyspunkt m/innvendig bryter. 

1 dobbel stikkontakt 

Avrenning til takrenne Ingen innreding 

SPORTSBOD Malt eller 

støvbundet betong. 

Nettingvegger 

mellom boder og 

tette systemvegger 

mot korridor 

type Troax eller 

tilsvarende. 

Malt eller støvbundet 

betong. 

Nødvendig belysning. Ingen installasjoner Ihht forskrifter Ingen innreding 

Parkeringskjeller Malt eller 


Malt eller 


Malt eller støvbundet 

betong. 

Nødvendig belysning. 

Stikkontakter for drift 

Sluk i gulv for 

smeltevann 

Ihht forskrifter Ingen innredning 

Generelt: 

Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS 0502-Y). Gulvlister leveres i samme farge som gulv. 

Dører: Innerdører -hvit, glatt (NCS: 0502-Y) 

Låssystem: Felles inngangsdører leveres med vrider og lås av børstet stål. Låsesystem på fellesarealets inngangsdører. 

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod eller gang. Omfang stikkontakter 

og punkter kommer på egen elektrotegning på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht. forskrifter. Det kan 

forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter. 

Ventilasjonssystem: I henhold til gjeldende forskrifter, balansert med varmegjenvinner. 

Sprinkel: Garasje, boder og leiligheter leveres sprinklet. 

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips. 

Takhøyde: Generell takhøyde er 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. 

Varme: Vannbåren oppvarming av leiligheter gjennom gulvarme fra fornybar energikilde. Eletrisk varmekabel i entre og bad 

Garasjeplass: I underetasje med adkomst via heis/trapp til boligetasjer over. 

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter plassers i fellesarealer. 

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.



Voksenlivets største gleder: 

Late dager på terrassen mens sommersolen varmer. 

Naturen som nærmeste nabo. En bolig med plass til 

hele familien, nære venner, gode opplevelser.


PROSPEKT - NØKKELINFO 



Oppdragsnr: 14-15-9002 

EIENDOM: 

Georg Frølich vei, 1482 Nittedal 

Gnr. 13 Bnr. 206 i Nittedal kommune 

BOLIGTYPE: 

Leilighet 

EIER: 

PRISLISTE: 

Nordmarksporten AS 

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i 

hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger 

vedlagt). 

ENERGIFORBRUK: 

Ca x 6-8000 kwh. 

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 6- 8000,- 

pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. 

Oppvarming/varmtvann er estimert til kr. 7,- pr. m 2 pr. mnd. 

OMKOSTNINGER: 

Omkostningene er faste: 















-------------------------------------------------------- 

BEBYGGELSEN: 

MØBLERING / UTSTYR: 

GARASJE / PARKERING: 

TOMT / MATRIKKEL: 

Det er planlagt totalt 16 boliger, som bygges ut samtidig. 

Prosjektet Echo1906 vil bli organisert som ett boligsameie. 

Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie 

en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til 

sameiebrøk. 

Beskrevet i prospekt. 

Det følger 1 parkeringsplass i garasjekjeller til hver leilighet. 

I tillegg er det gjesteparkeringer utvendig. Det er 2 HCparkeringer 

i sameiet. Disse tildeles av selger etter behovs/-og 

førstemann til mølla prinsippet. 

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr.13 

Bnr.206 i Nittedal kommune. Eiendommen har eiet tomt. 

Seksjonsnummer for hver seksjon vil bli fastsatt ved 

seksjonering. 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en 

låneobligasjon. 

TOMTEAREAL OG 

EIERFORM 

Areal: 1 277, Eierform: Eiet fellestomt 

VERDI- / LÅNETAKST: 

ANTALL SOVEROM: 

EIERFORM: 

I tillegg innbetales kr. 75,- pr. m² bra til sameiet slik at man 

har en viss likviditet i oppstartsfasen. 

Dette utgjør kr. 6 300,- for leilighet på 84 m 2 og kr. 8 550,- for 

leilighet på 114 m 2 . 

Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og 

seksjonert. Nittedal kommune fastsetter endelige kommunale 

avgifter (inkl. eiendomsskatt)og det tas derfor forbehold om 

dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper 

fra Nittedal kommune. 

3 soverom 

Eierseksjon 

LIGNINGSVERDI: 

BOLIGENS AREAL: Bruksareal: 84 m 2 - 114 m 2 

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av 

Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til 

om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er 

folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger 

man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 

ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert 

med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien 

utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert 

med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere 

informasjon. 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes 

nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger 

mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet 

likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene som er 

oppgitt er gitt av selger/arkitekt. 

OPPVARMING: 

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle soverom, stue og 

kjøkken. Varmekabel i bad og entre/hall.





LØPENDE KOSTNADER: 

Grunnpakke for bredbånd vil koste kr. 648,- pr. mnd. Dersom 

man skal utvide kanalpakker og båndbredde vil dette kunne 

utgjøre fra ca. kr. 199,- pr. mnd for bredbånd og fra ca. kr. 

199,- pr. mnd for tv. Alarm og evt. innboforsikring kommer i 

tillegg. 

FORBEHOLD OM 

REALISERING AV 

PROSJEKTET: 

Selger tar forbehold om at det må selges et gitt antall 

leiligheter i prosjektet før styret tar beslutning om byggestart. 

Dette antallet tilsvarer ca. 50 % solgte av totalverdien. Selger 

tar også forbehold igangsettingstillatelse i samsvar med 

søknad. 

KONSESJON / ODEL: 

TINGLYSTE RETTIGHETER 

OG SERVITUTTER / 

HEFTELSER: 

GARANTIER: 

SEKSJONERING: 

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne 

eiendommen. 

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene følger 

vedlagt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, 

kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler 

som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. 

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, 

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan 

selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.Selger 

forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og 

forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. 

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet. 

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor 

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. 

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet 

lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 

gang folketrygdens grunnbeløp. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som 

for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og 

kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om 

bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse 

erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan 

ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere 

spesifikasjon av disse. 

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille 

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av 

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert 

at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har 

forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av 

innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse 

i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. 

Seksjonsnummer og eierbrøk og antall sameier bestemmes i 

forbindelse med seksjonering. 

FERDIGATTEST: 

SAMEIE: 

ESTIMERTE 

FELLESKOSTNADER: 

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 15.12.2016. 

Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen 

forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. 

Ved eventuell senere avklaring endres 

ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. 

Kjøper kan innen en-1-uke etter 15.12.2016 skriftlig trekke seg 

fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine 

forbehold. 

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent 

med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund 

etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger 

gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse 

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av 

leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles 

sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. 

Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet 

forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige 

avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av 

salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om 

organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt 

kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder 

Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av 

dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor 

sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved 

manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt 

pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang 

folketrygdens grunnbeløp. 

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, honorar til 

styre, forretningsførsel, kommunale avgifter, 

bygningsforsikring, drift fellesanlegg, fellesstrøm/oppvarming, 

vedlikeholdsfond, andel pliktig drift og vedlikehold av 

områdets fellesarealer/parkeringsplass(er) og lignende, betales 

forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte kostnader er 

stipulert av selger og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 23,- 

pr. m². BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil 

bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. 

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for 

eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring 

osv. Månedlig à konto innbetaling for varmtvann og fyring 

(estimert til kr. 7,- pr. m 2 pr. mnd) samt tv/nett kommer også i 

tillegg.





GEBYR TIL KJØPER VED 

EVENTUELT VIDERESALG: 

TILBEHØR: 

BETALINGSBETINGELSER: 

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før 

overtagelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 100 000,- 

inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan 

faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres 

uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning 

kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold 

til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til 

kjøper 1. 

Følgende tilbehør medfølger handelen: 

Integrerte hvitevarer og fastmontert og innebygget kjøkken- og 

baderomsinnredning følger boligen.3 

Kjøper skal innbetale kr. 100 000,- ved kontraktsinngåelse som 

sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på 

klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. 

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som 

forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte 

innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta 

dekningssalg. Deponering av kr. 100 000,- ved 

kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. 

Det vil si at det ikke skal etableres pant i den kjøpte boligen 

(eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for 

kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard 

kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke 

forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere 

og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike 

kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet 

må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av 

kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må 

senest innen signering av kontrakt fremlegge 

Finansieringsbevis. 

ENDRINGSARBEIDER: 

KREDITTVURDERING/HVITV 

ASKINGSLOVEN: 

ØVRIGE FORBEHOLD: 

Som følge av å rekke fremdrift er fristene for å gjøre 

tilvalgsarbeider ute.Endringsarbeid kan kun kreves for en 

verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg 

faktureres direkte fra selger med kopi til megler. Det vil 

utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg 

vil være avhengig av hvor langt man er kommet i 

byggeprosessen. 

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av 

kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt 

bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant 

annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til 

Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. 

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av 

illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av 

selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom 

byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går 

byggebeskrivelsen foran plantegninger. Dersom det er avvik 

mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det 

den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. 

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas 

forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle 

opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om 

rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, 

forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. 

Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å 

foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være 

innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens 

areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen 

tilfeller kan komme sjakter 

og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. 

BOLIGKJØPERFORSIKRING: 

OVERTAGELSE: 

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøpsforsikring i 

forbindelse med kjøp av prosjekterte boliger. 

Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2017. Dette forutsetter 

vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen 

01.04.2016. Dersom igangsetting og styrets godkjenning skjer 

på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende 

utsettelse av overtagelsestidspunktet. 

Kjøper vil bli varslet om estimert overtagelse ca 3 måneder før 

overtagelsestidspunkt. 

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele 

kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før 

overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor 

det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få 

overlevert FDV dokumentasjon. 

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, 

leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte 

boliger, herunder endre priser. 

Selger forbeholder seg retten til å inngå inntil 5-års kontrakt 

på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne 

av sameiet med OBF. 

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte 

opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i 

utformingen av utomhusarealene. Dersom utomhusarbeider 

ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som 

en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av 

kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse 

av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre." 

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge 

finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid 

etter aksept på kjøpstilbud. 

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke



ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som 

en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av 

kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse 

av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre." 

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge 

finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid 

etter aksept på kjøpstilbud. 



Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke 

ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det 

tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. 

"Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse 

fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt 

til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre 

justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med 

utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig 

oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette 

prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte 

plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos 

megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om 

eventuelle endringsarbeider. 

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte 

planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en 

ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse." 

SALGSOPPGAVENE ER IKKE 

KOMPLETT UTEN 

FØLGENDE VEDLEGG:: 

salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere 

leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir 

anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme 

juridiske person 

- Beskrivelse fra Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS 

- Prisliste 

- Leveransebeskrivelse fra selger, datert 

- Romskjema, datert 04.12.15 

- Diverse tegninger datert 15.09.14, 15.01.15 og 26.05.15 

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet 

- Reguleringsplan datert 05.10.09 og reguleringsbestemmelser 

sist revidert 11.09.09 

- Situasjonsplan / utomhusplan 

- Foreløpig kjøpekontrakt 

- Kjøpsbekreftelse/budskjema 

EIERSEKSJONSLOVEN: 

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til 

overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. 

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. " 

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i 

sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22 

BUSTADOPPFØRINGSLOVA: Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. 

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper 

anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i 

hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. 

juli 1992 nr. 93. 

FINANSIERING: 

KJØPEKONTRAKTER: 

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille 

garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av 

kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert 

at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har 

forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av 

innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse 

i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. 

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby 

lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig 

formidler vi gjerne kontakt. 

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende 

kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som 

følger vedlagt. 

BUDGIVNING 

ANSVARLIG MEGLER: 

CO-MEGLER 

Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er 

inntatt/vedlagt salgsoppgaven. 


92 80 62 47 



Tlf.: 47 64 64 39 


Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS, 

Foretaksregisteret org.nr. 915491065 

Parkveien 33B, 0253 Oslo 

Tlf: 22 12 90 00 Fax#Feil!Item not found in this collection.! 

telefax.avdelinger€ 

http://www.nordvikpartners.no 

Det gjøres oppmerksom på at Nordvik & Partners 

Eiendomsmegling Frogner AS sine standard kjøpekontrakter 

blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før 

handel har kommet i stand. 

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg : 50 000,- 

Inklusiv mva beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt 

vederlag for oppgjør kr. 4200,- inkl. mva. I tillegg betaler selger 

for all markedsføring ol. 

BUDREGLER: 

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås 

hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven 

kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det 

brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller 

avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere

4 x 175 = 700 


ETASJEPLAN 1. ETASJE 



Tegningsnr.: 

Revisjon nr.: 01 

A20-1 

Type tegning: 

Plan 1. Etasje 

Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. 

Prosjekteringsgruppen: 

Tiltakshaver 

Nordmarksporten AS C/O 

Prosj nr: 

Prosjekt 

Kruttverket B6.3 - Blokk 3 

00-508 

ARK: 

FuthArk arkitekter as 

EL.: 

Postboks 8805 St. Olavs plass 

0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

7,97 % 7,97 % 

Filnavnstempel: 

Fase: 

Søknad 

Arkstørr: 

00-508 Hovedtegning - 1905.2016.pln 

A2 

1,6 m 

N 

2,1 m 

2 

5 

845 

DR 

Stue/kj 

31,5 m2 

Bod 

3,6 m2 

Bad 

Sov 

10,6 m2 

11,5 m2 

Gang 

9,4 m2 

Leil. 02 

84,0 m2 

Terrasse 

34,7 m2 

Utebod 

2,1 m2 

845 

Sov 

6,6 m2 

2 405 

Stue/kj 

31,5 m2 

Kjøkken 

6,8 m2 

Bod 

3,6 m2 

Bad 

Sov 

6,0 m2 

11,5 m2 

Gang 

DR 

9,4 m2 

sjakt 

0,4 m2 

Leil. 03 

84,0 m2 

17 x 186 = 3 162 

Lokalisering: 

Tittel: 

Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

14/01658 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

26.05.2015 JGA AG 

Gnr./B.nr 


1,9 m 

13/206 

1 

Tegn.nr. 

A20-1 

Rev. 

01 

1 950 

2 

1 270 

1 730 

3 

Snitt-C 

6 300 

4 

5 700 

5 

2 440 

6 

5 520 

3,30 % 3,30 % 

7 

6,4 m 

F 

A 

B 

C 

D 

E 

17 x 183 = 3 116 

A 

B 

C 

8,12 % 8,12 % 

1 

3 945 

7 500 

7 500 

7 500 

7 500 

Sov 

970 

6,2 m2 

Sov 

970 

6,7 m2 

2400 

970 

F 

A: 54,3 m 2 7800 

1 675 

Støttemur 

Rekkverk 

9 x 162 = 1 460 

Rekkverk 

D 

E 

Uteareal 

1 700 

200 

2 600 

1 775 

1 000 

2 750 

Snitt-A 

Snitt-B 

Balkong 

16,6 m2 

Terrasse 

Utebod 

34,7 m2 

2,1 m2 

Sov 

Gang 

8,9 m2 2,7 m2 

Stue/spise 

30,0 m2 

Kjøkken 

DR 

17,2 m2 

Bad 

6,6 m2 

DR 

Bod 

3,3 m2 

sjakt 

0,8 m2 

WC 

1,6 m2 

Sov 

Hall 

12,8 m2 

14,5 m2 

sjakt 

0,3 m2 

Bad 

10,6 m2 

Sov 

Leili.01 

7,0 m2 

115,0 m2 

Sov 

6,2 m2 

Utebod 

2,1 m2 

Sov 

6,3 m2 

Sov 

6,3 m2 

sjakt 

0,3 m2 

Terrasse 

35,2 m2 

Stue 

27,7 m2 

Bod 

4,1 m2 

Gang 

Sov 

9,9 m2 

11,7 m2 

Gang 

44,2 m2 

Trapp/heis 

23,0 m2 

Avfall 

F 

DW 

4 

Leil. 04 

84,7 m2 

W 

W 

W 

W 

Snitt-B 

4 x 175 = 700 

3 

02 14.09.'16 Leilighetsnr. oppdatert, layout leil. 01 JGA AG 

01 17.08.'16 Underlag til arbeidstegninger JGA AG 

Tegningsnr.: 

Revisjon nr.: 01 

A20-2 

Type tegning: 




Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 

Filnavnstempel: 00-508 Hovedtegning - 1905.2016.pln 

A2 

Fase: 

Søknad 

N 

2 

5 

1 

F 

A 

B 

C 

D 

E 

DR 

Stue/kj 

31,5 m2 

Bod 

3,6 m2 

sjakt 

0,3 m2 

Bad 

Sov 

10,6 m2 

11,5 m2 

Gang 

9,4 m2 

Leil. 06 

84,0 m2 

Sov 

6,2 m2 

Balkong 

13,6 m2 

Stue/kj 

31,5 m2 

Bod 

3,6 m2 

Sov 

11,5 m2 

Gang 

9,4 m2 

Leil. 07 

84,0 m2 

Lokalisering: 

Tittel: 


Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

14/01658 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

26.05.2015 JGA AG 

Gnr./B.nr 

Tegn.nr. 

13/206 

A20-2 

Rev. 

01 

19 390 

2 440 5 700 6 300 3 000 1 950 

2 317 

205 

11 787 

283 

2 

3 

4 

5 

200 

6 

5 220 

5 520 

200 

7 

200 

Snitt-A 

Snitt-B 

17 x 183 = 3 116 

17 x 183 = 3 116 

1 

33 945 

3 945 

7 500 

7 500 

7 500 

7 500 

10 3 909 274 7 500 7 198 302 7 198 302 7 231 28 

A 

B 

C 

17 x 186 = 3 162 

F 

5 143 

2 683 

200 

D 

E 

4 400 

6 300 3 000 1 950 

283 

9 292 

10 

1 998 

1 

DW 

2 100 

1 450 

2 181 

1 450 

Sov 

Hall 

12,8 m2 

14,5 m2 

sjakt 

0,3 m2 

Bad 

10,6 m2 

Leili.05 

115,0 m2 

2 505 

Sov 

6,2 m2 

114,5° 

Åpent 

3 738 150 2 595 

8 822 

3 150 

1 500 

2 021 

2 561 

3 056 

2 566 

3 056 

1 556 

1 497 

166,7° 

Gang 

Åpent 

A: 40,8 m 2 

2 500 

1 009 

2 500 

Trapp/heis 

13 778 

2 600 

886 1 509 

521 

2 181 

2 181 

900 

Balkong 

16,6 m2 

2 650 

Utebod 

2,1 m2 

Balkong 

13,6 m2 

Sov 

8,9 m2 

Kjøkken 

17,2 m2 

Gang 

2,7 m2 

Sov 

7,0 m2 

Stue/spise 

30,0 m2 

Bad 

6,3 m2 

Bod 

3,3 m2 

WC 

1,6 m2 

sjakt 

0,8 m2 

Utebod 

2,1 m2 

Sov 

6,3 m2 

Sov 

6,3 m2 

Utebod 

2,1 m2 

DR 

sjakt 

0,4 m2 

Sov 

6,6 m2 

Kjøkken 

6,8 m2 

Bad 

6,0 m2 

Balkong 

14,1 m2 

Stue 

27,7 m2 

Bod 

4,1 m2 

Gang 

Sov 

9,9 m2 

11,7 m2 

78,8° 

Åpent 

78,8° 

Sov 

6,7 m2 

Leil. 08 

84,7 m2 

Snitt-C 

23,0 m2 

F 

3 222 

3 

4 

DR 

02 14.09.'16 Leilighetsnr. oppdatert, layout leil. 05 JGA AG 

01 17.08.'16 Underlag til arbeidstegninger JGA AG 

W 

W 

W 

DR W 

11,69 %

W 

W 

F 

17 x 0,18 = 3,12 

W 

W 

F 





Tegningsnr.: 

Revisjon nr.: O1 O 

A20-03 

Type tegning: 


01 26.06.2015 Flyttet balkongsøyle mot akse 3 (byggegrense) 


E-10 


Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 

Filnavnstempel: 00-508 Hovedtegning.pln 

A2 

Fase: 

Byggemelding 

N 

Lokalisering: 

Tittel: 


Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

14/01658 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

26.05.15 DB AG 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A20-03 

Rev. 

01 

00 

Tegningsnr.: 

Revisjon nr.: O1 O 

A20-04 

Type tegning: 


01 26.06.2015 Flyttet balkongsøyle mot akse 3 (byggegrense) 


E-11 


Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 

Byggemelding 

N 

Lokalisering: 

Tittel: 


Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

14/01658 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

26.05.15 DB AG 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A20-04 

Rev. 

01 

00 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

Snitt-C 

Snitt-C 

F 

F 

F 

F 

Snitt-A 

A 

B 

C 

A 

B 

C 

2,55 

D 

D 

570 2,22 

Balkong 

16,6 m2 

Kjøkken 

11,0 m2 

17 x 0,18 = 3,12 

2,66 

2,46 

2,55 

570 2,22 

Sov Bod 

7,6 m2 3,0 m2 

WC 

1,7 m2 

Sov 

Gang 

8,1 m2 

2,3 m2 

Sov 

7,0 m2 

Stue/spise 

30,0 m2 

Bad 

6,9 m2 

Sov 

Hall 

12,9 m2 

14,4 m2 

Leili.3 

114,3 m2 

Balkong/inngang 

6,4 m2 

sjakt 

0,8 m2 

Utebod 

2,1 m2 

Sov 

Bad 

10,3 m2 

Sov 

6,5 m2 

6,6 m2 

Balkong 

13,6 m2 

Bod 

3,2 m2 

Sov 

11,0 m2 

Stue/kj 

32,6 m2 

Gang 

8,5 m2 

Leili. 1 

84,2 m2 

18 x 0,17 = 3,12 

2,66 


7,1 m2 

Gang 

A: 40,8 m 2 

Utebod 

2,1 m2 

2,46 

Sov 

Bad 

10,3 m2 

Sov 

6,5 m2 

6,6 m2 

Balkong 

13,6 m2 

Bod 

3,2 m2 

Sov 

11,0 m2 

Stue/kj 

32,6 m2 

Gang 

8,5 m2 

Leili. 1 

84,2 m2 


7,1 m2 


7,5 m2 

2,60 

1,52 

1,50 

E 

E 

Utebod 

2,1 m2 

Sov 

6,7 m2 

Kjøkken 

7,0 m2 

Bad 

6,0 m2 

Sov 

sjakt 

0,9 m2 

6,5 m2 

Stue 

27,5 m2 

Bod 

3,9 m2 

Gang 

Sov 

9,4 m2 

11,0 m2 

Leili. 2 

84,2 m2 

Balkong 

14,1 m2 

Snitt-B Snitt-B 

DW 

DR 

W DR 

sjakt 

0,7 m2 

DR 

sjakt 

0,7 m2 

DR W 

Trapp/heis 

22,0 m2 

17 x 0,18 = 3,12 

Snitt-A 

A 

B 

C 

Balkong 

13,6 m2 

Balkong 

13,6 m2 

Balkong 

Stue/spise 

16,6 m2 30,0 m2 

Sov 

Balkong 

6,5 m2 

14,1 m2 

Kjøkken 

11,0 m2 

Sov 

Bad 

6,5 m2 

6,9 m2 

Sov Bod 

7,6 m2 3,0 m2 

sjakt 

Sov 

WC 

6,7 m2 

Stue/kj 

1,7 m2 

32,6 m2 

Sov 

Snitt-B Snitt-B 

Hall 

12,9 m2 

Sov 

Gang 

14,4 m2 

8,1 m2 

2,3 m2 

Bod 

Bad 

3,2 m2 

10,3 m2 

Sov 

Leili.3 

7,0 m2 

114,3 m2 

Sov 

11,0 m2 

Gang 

8,5 m2 


Sov 

Leili. 1 

6,4 m2 

6,6 m2 

84,2 m2 

A 

B 

C 

0,8 m2 

Utebod 

2,1 m2 

D 

D 

E 

18 x 0,17 = 3,12 


7,1 m2 

Gang 

Utebod 

2,1 m2 

Bod 

3,2 m2 

Sov 

11,0 m2 

Stue/kj 

32,6 m2 

Gang 

8,5 m2 

Leili. 1 

84,2 m2 

Sov 

6,6 m2 

Bad 

10,3 m2 


7,1 m2 

A: 40,8 m 2 Balkong/inngang 

7,5 m2 

Trapp/heis 

E 

Utebod 

2,1 m2 

DW 

DR 

W DR 

sjakt 

0,7 m2 

DR 

sjakt 

0,7 m2 

Kjøkken 

7,0 m2 

sjakt 

0,9 m2 

Bad 

6,0 m2 

Sov 

6,5 m2 

Stue 

27,5 m2 

Bod 

3,9 m2 

Gang 

Sov 

9,4 m2 

11,0 m2 

Leili. 2 

84,2 m2 

DR W 

22,9 m2 

17 x 0,18 = 3,12 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

2 

3 

4 

5

33 x 21 

19 x 187 = 3 550 

0 

0 

13 

2 

2 

7050 

23 0 

25 0 

2 

6157 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

2 

+ 

0 

+ 

2 

0 

2 

0 

2 

12 

2 

12 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

89 

+ 

++ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

85 

+ 

115 

83 

+ 

117 

119 

87 

73 

77 

79 

81 

71 

75 

65 

67 

69 

59 

61 

91 

57 

93 

63 

53 

55 

95 

51 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

44 

14 

46 

12 

48 

50 

52 

42 

40 

38 

36 

32 

34 

30 

1 

2 

97 

5 

B 

B 

D 

D 

E 

F 

F 

1 

2 

5 

6 

8 0 

A 

A 

C 

C 

E 

7 

1 3 0 

6 0 

3 

209,13 

11,30% 

23 987 

4 

3 

4 

99 

54 

1 5 0 

5 0 

111 

56 

4 0 

113 

82 

110 

84 

66 

58 

60 


ETASJEPLAN U. ETASJE PARKERING 

SITUASJONSPLAN 


Tegningsnr.: 

Revisjon nr.: O 

A20-U01 

Type tegning: 

Plan U. Etasje 



Tiltakshaver 

KARU EIEDNOM AS 

Prosj nr: 

Prosjekt 

Kruttverket B6.3 

00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 

Foreløpig 29.10.14 

N 

Lokalisering: 

Tittel: 

Plan U. Etasje 

Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

000000000 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.09.14 DB DB 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A20-U01 

Rev. 

00 

N 

BTA 

A: 674,9 m 2 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

33 945 

3 945 7 500 7 500 7 500 7 500 

1 

1 

1 2 

3 4 5 

6 7 8 

9 10 

2 

2 

Bod (felles) 

A: 10,4 m 2 D- 

10 x 21 

3 

3 

4 600 

4 650 

Parkering 

A: 445,9 m 2 

Snitt-C Snitt-C 

D- 

D- 

10 x 21 

4 

10 x 21 

4 

Bod 1 

A: 7,5 m 2 El. rom 

Bod 2 

A: 7,7 m 2 

A: 5,7 m 2 D- 

D- 

10 x 21 10 x 21 Bod 5 

A: 5,0 m 

Bod 3 

2 

Bod 15 

A: 5,0 m 2 Bod 4 

A: 6,8 m 2 

A: 6,4 m 2 10 x 21 

D- 

16 15 14 13 12 11 

bod 16 

A: 5,0 m 2 

Bod 6 

5 

A: 5,3 m Bod 10 

5 

2 Bod 7 

Bod 8 

A: 5,0 m 16 x 21 

10 x 21 

A: 5,7 m 2 2 Bod 9 

A: 5,0 m 2 

D- 

D- 

A: 5,0 m 2 Teknisk rom 

A: 6,2 m 2 

10 x 21 

10 x 21 10 x 21 

D- 

D- 

D- 

D- 

A 

B 

C 

10 x 21 

6 

15 x 21 

D- 

Bod 11 Bod 12 

Bod 13 

A: 5,1 m 2 A: 5,1 m 2 

A: 6,0 m 2 

D- 

12 x 21 

Heis 

Bod 14 A: 4,3 m 2 

A: 6,7 m 2 

Snitt-B 

Snitt-A 

30 x 21 

30 x 21 

31 x 21 

4 950 

+206,60 

4,27 % 4,27 % 

D- 

46 x 22 

12,50 % 12,50 % 

10,65 % 

10 x 21 

D- 

1 

10 x 21 

D- 

D- 

10 x 21 

31 x 21 

31 x 21 

D- 

10 x 21 

10 x 21 

D- 

10 x 21 

D- 

10 x 21 

D- 

10 x 21 

D- 

11 x 21 

D- 

10 x 21 

10 x 21 

D- 

D- 

10 x 21 

F 

D 

E 

Snitt-A 

Snitt-B 

5 000 

0,30 % 0,30 % 

Fall 3% 

6,1° 

Tegningsnr.: 


A10-01 

Type tegning: 

Situasjonsplan 



Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 


Lokalisering: 

Tittel: 

Situasjonsplan 

Målestokk 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

1:500, 1:2500 15.09.14 DB DB 

Saksnr. 

Gnr./B.nr 

Tegn.nr. 

000000000 13/206 

A10-01 

Rev. 

00 

13/193 

214,85 

13/194 

213,92 

13/195 

13/196 

16 

214,10 

13/198 

Ca.212,70 

Høyde ca. 

13/112 

212,5 

NATURA 

BEVER 

Prod.nr. 1.9 

15 

13/197 

HUSKE- 

STATIV 

Natura 4.2.2.10 

+ 209,25 

+ 209,25 

HC 

Georg Frølichs vei 

HC 

1 809,4 m 2 

Sni t-kast 

12 P 

38 0 38 0 2300 

210,62 

+ 210,56 

209,68 

209,72 

13/207 

209,68 

+ + 

209,66 

209,50 

209,61 

209,75 

Sni t-B 

Fasade Nord 

Sni t-kast 

12 P 

Sni t-kast 

18,1 m 2 

Sni t-A 

209,60 

209,20 

13/205 

209,48 

Sni t-kast 

Ava lsbrønner 

Sni t-B 

210,10 210, 5 

209,45 

Fasade Vest 

Liten, slak 

haug, topp 

ca =210,40 

HC 

209,55 

Sni t-A 

Sykkelparkering 

15 pla ser 

103 

+209,90 

127 

13/206 

209,75 

105 


Fasade Øst 

Sni t-C Sni t-C 

1:20 

107 

1:12 

209,55 

Sluk 

209,75 

Gerg Frølichs vei 

209,55 

209,53 

+ 209,41 + 

+ 209,60 

+209,68 

109 

121 

209,77 

209,70 

129 

Sni t-kast Sni t-kast 

208,89 

Fa l 3% 

1:20 


123 

Fasade syd 

+ 209,61 

101 

209,75 

125 

6% 

Georg Frølichs vei

+ 

+ 

+ 

+ 

0 

+ 

+ 

+ 

0 

2 

2 

+ 

13 

0 

2 

2 

+ 

2 

0 

2 

0 

2 

12 

2 

12 

+ 

+ 

89 

+ 

++ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

+ 

85 

115 

83 

+ 

117 

119 

87 

73 

77 

79 

81 

71 

75 

65 

67 

69 

59 

61 

91 

57 

63 

53 

55 

51 

14 

12 

42 

40 

38 

36 

32 

34 

Sy kelparkering 

15 pla ser 

93 

95 

1:12 

+ 

+ 

+ 

97 

+ 

+ 

44 

46 

48 

50 

52 

30 

11,30% 

111 

113 

99 

82 

110 

84 

54 

66 

56 

58 

60 


UTOMHUSPLAN 

SNITT A 


Tegningsnr.: 


A10-02 

Type tegning: 

Utomhusplan 



Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 


N 

Lokalisering: 

Tittel: 

Utomhusplan 

Målestokk 

1:500 

Saksnr. 

000000000 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.09.14 DB DB 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A10-02 

Rev. 

00 


Tiltakshaver 

Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


N 

Tittel: 

Snitt A 

Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.09.14 DB DB 

Gnr./B.nr 

Tegn.nr. 

A30-01 

Rev. 



13/198 

13/197 

209,13 

800 

1 300 

Ava lsbrønner 

6000 

210,10 210,55 


13/207 

13/206 

13/195 

13/196 

Ca.212,70 

HC 

HC 

38 0 38 0 

1 809,4 m 2 

210,62 

+ 210,56 

+209,90 

1:20 

Sluk 

Gerg Frølichs vei 

23 987 

5 000 

Fa l 3% 

1:20 

1 500 

4 000 

6% 

13/194 

Høyde ca. 

13/112 

212,5 

NATURA 

BEVER 

Prod.nr. 1.9 

HUSKE- 

STATIV 

Natura 4.2.2.10 

Liten, slak 

haug, topp 

ca =210,40 

209,55 

+ 

+ 

209,41 

+ 209,60 

208,89 


13/193 

209,68 

HC 

209,55 

209,53 

209,77 

209,70 

+209,68 

+ 209,61 

7 

7 

6 

6 

5 

5 

4 

4 

3 

3 

2 

2 

1 

1 

+225,18 

8 Alt 3 

+222,48 

7 Sit. plan 

+219,50 

6 4.etg 

+216,38 

5 3.etg 

+213,27 

4 2.etg 

+210,15 

3 1.etg 

+206,60 

2 U.etg 

Tegningsnr.: 


A30-01 

Type tegning: 

Snitt A 



A2 

Fase: 


Lokalisering: 

000000000 

13/206 

00 

120 

2 550 

350 

2 200 

101 

209,72 

+ + 

209,66 

209,68 

209,61 

209,50 

209,60 

209,48 

209,75 

109 

209,75 

125 

107 

123 

105 

209,55 

209,75 

121 

103 

129 

13/205 

127


SNITT B 

SNITT C 


Tegningsnr.: 


A30-02 

Type tegning: 

B Snitt-B 



Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 


N 

Lokalisering: 

Tittel: 

B Snitt-B 

Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

000000000 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.09.14 DB DB 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A30-02 

Rev. 

00 

Tegningsnr.: 


A30-03 

Type tegning: 

C Snitt-C 



Tiltakshaver 


Prosj nr: 

Prosjekt 


00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 

BYGG: VVS: 

RØR: 

RIBR: 

Arkstørr: 


A2 

Fase: 


N 

Lokalisering: 

Tittel: 

C Snitt-C 

Målestokk 

1:100 

Saksnr. 

000000000 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.09.14 DB DB 

Gnr./B.nr 

13/206 

Tegn.nr. 

A30-03 

Rev. 

00 

+225,18 

8 Alt 3 

7 

6 5 4 

3 

2 1 

+225,18 

8 Alt 3 

+222,48 

+222,48 

7 Sit. plan 

7 Sit. plan 

1 376 

2 550 350 650 2 525 591 2 525 591 2 525 591 2 525 

+219,50 

6 4.etg 

+216,38 

5 3.etg 

+213,27 

4 2.etg 

+210,15 

3 1.etg 

2 200 

206,60 

+219,50 

6 4.etg 

+216,38 

5 3.etg 

+213,27 

4 2.etg 

+210,15 

3 1.etg 

+206,60 

+206,60 

2 U.etg 

2 U.etg 

8 Alt 3 8 Alt 3 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

+222,48 

+222,48 

7 Sit. plan 

7 Sit. plan 

+219,50 

+219,50 

6 4.etg 

6 4.etg 

+216,38 

+216,38 

5 3.etg 

5 3.etg 

+213,27 

+213,27 

4 2.etg 

4 2.etg 

+210,15 

+210,15 

3 1.etg 

3 1.etg 

170 

350 

1 000 

2 220 

+206,60 

+206,60 

2 U.etg 

2 U.etg 

300 

A 

B 

C 

D 

E 

F


FASADE SØR/ØST 

FASADE NORD/VEST 


Tiltakshaver 

KARU Eiendom AS 

Prosjekt 


Prosj nr: 

00-508 

ARK: 


EL.: 


0130 Oslo 

F u t h A r k 


00-508 Hovedtegning.pln 

Arkstørr: 

A3 

N 

4.3 

7.3 7.2 

Facade south 

Parapet from top (zink) 

External stair 

Hot galvanized steel construction 

Natural 

1 

5.3 

3 

Facade east 

2 

5.1 

4.1 

7.2 

2 

1 

3 

3 

3 

5.1 

2 

1 

Wooden/ aluminum window 

NCS S 0502 (inside) 

RAL: 7009 Grungrau (exterior) 

1 

1 

1 

External wall – 6,5 mm Steni Colour facade plate 

SN 8010-NCS S 0502-Y High gloss 

2 

External wall – External wall – with wooden cladding 

19x120 mm- Jotun transparent (stain) paint 812 bronzeyellow 

3 

External wall –wood vertical screen panels 

48x148 mm- Jotun transparent (stain) paint 629 Natural 

4 

External doors 

Steni Colour facade plates-SN 8010 

NCS S 0502-Y high gloss 

Entrance doors-NCS S-5005-G20Y 

5 

6 

External window 

Gangway 

Wall lighting (entrance) 

7 

Railings 

Wooden cladding-Jotun transparent (stain) 

paint 812 bronzeyellow 

8 

Lighting 

9 

Roof 

1 2 3 

8.2 

Wood vertical screen panels 

Jotun transparent (stain) 

paint 629 Natural 

5.1 4.1 

5.1 

7.2 

6.2 

laminated clear glass 

Wooden horizontal cladding 19x120 mm 

Jotun transparent (stain) 

paint 629 Natural 

5.2 

Tittel: 

Facade South/East 

Målestokk 

Saksnr. 

1:200 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.01.15 

DB 

A704 

Gnr./B.nr 

Tegn.nr. 

Rev. 

000000000 13/206 

00 

AG 

Tiltakshaver 

KARU Eiendom AS 

Prosjekt 


Prosj nr: 

00-508 

ARK: 



0130 Oslo 

EL.: 

F u t h A r k 


N 

Detail bottom 

1 

Facade north 

1 

2 

Facade west 

3 

1 

7.3 

1 

3 

5.1 

7.2 

2 

1 

1 

External wall – 6,5 mm Steni Colour facade plate 

SN 8010-NCS S 0502-Y High gloss 

2 

External wall – External wall – with wooden cladding 

19x120 mm- Jotun transparent (stain) paint 812 bronzeyellow 

3 

External wall –wood vertical screen panels 

48x148 mm- Jotun transparent (stain) paint 629 Natural 

4 

External doors 

5 

External window 

6 

Gangway 

7 

Railings 

8 

Lighting 

9 

Roof 

3 

00-508 Hovedtegning.pln 

Arkstørr: 

A3 

Tittel: 

Facade North/West 

Målestokk 

Saksnr. 

1:200 

Dato Tegnet 

Kontr. Sign. 

15.01.15 

DB 

A705 

Gnr./B.nr 

Tegn.nr. 

Rev. 

000000000 13/206 

00 

AG


RAMMETILLATELSE 

RAMMETILLATLESE 











UTBYGGINGSAVTALE 













REGULERINGSPLAN 


Reguleringsplan/bebyggelsesplan 

14 206 

Gnr: Bnr: Fnr: Snr: 

Adresse: Georg Frølichs vei 

NITTEDAL 

KOMMUNE 

PlanID: 243 

Plannavn: Bebyggelsesplan B6 og B7 - felt B6 3 - Kruttverket 

Formål: Blokker 

Vedtatt dato: 5.10.2009 

Med bestemmelser: JA 

Dato: 24.11.2015 

Målestokk 

1:1000 

Y 603400 

Y 603300 

X 6658600 

X 6658500 

0 10 20 30 40 m 

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. 

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker. 

Kopirettighet: Nittedal kommune, geodataavdelingen


PLANBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN 



NITTEDAL KOMMUNE 

Planbestemmelser Bebyggelsesplan B6B7 

Planbestemmelser til 

Bebyggelsesplan for B6 og B7 Kruttverket 

2.1 Utbyggingen skal tilrettlegge for at boliger i størst mulig grad, og utemiljø er egnet til bruk for alle personer 

etter prinsippet om universell utforming. Andel boliger med som kan tilpasses kravene for livsløpsstandard 

skal synliggjøres. 

Forslaget til bebyggelsesplankart er datert 02.04.09, revidert 14.04.09, revidert 04.09.09 

Forslaget til planbestemmelser er datert, 14.04.09 sist revidert 11.09.09 

2.2 Det er krav til utarbeidet utomhusplan i målestokk 1:200 eller større som sendes inn sammen med 

byggesøknad for alle deler av utbyggingen. Utomhusplanen skal detaljere utbyggingen innenfor rammene 

av bebyggelsesplanen og godkjennes sammen med byggesøknad. 

Bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt av Planutvalget i Nittedal 05.10.09 

Bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser ble endret av Formannskapet sak 79/12 den 20.08.2012. 

2.3 I utomhusplan kan tillates mindre vesentlige endringer av formålsgrenser slik at bebyggelsesplanen gir 

rom for hensiktsmessige tilpasninger og løsninger. I forbindelse med byggesøknad skal det på utomhusplan 

vises plassering av garasje, overbygget p-plass, lekearealer, atkomst og turvei. 

2.4 Støynivået i boliger og på utomhus skal følge Miljøverndepartementets veileder T-1442. 

§1. AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL 

2.5 Der ikke annet er fastsatt i bebyggelsesplan med bestemmelser gjelder reguleringsplanens bestemmelser. 

Grensene for bebyggelsesplanen er vist på plankartet. Innenfor plankartet er det vist Byggeområder, Offentlig 

trafikkområder, Friområder, Fellesområder og Spesialområder 

§3. BYGGEOMRÅDER 

A. Pbl § 25.1 Byggeområder 

-Boliger med tilhørende anlegg – benevnt B6.1.1, 1.2, 2 og 3 og B7 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 og 3.2. 

B. Pbl § 25. 2. avsnitt Kombinert formål 

- Boliger/Felles parkering, benevnt KF1- KF6. 

C Pbl § 25.3 Offentlige trafikkområder 

- Kjørevei, benevnt V4. 

- Parkeringsplass, benevnt P1 

D. Pbl § 25.4 Friområder 

- Offentlige friområder, benevnt F1 

E. Pbl § 25.5 Fareområde 

- Nettstasjon 

3.1 Fellesbestemmelser for byggeområder for boliger (B6.1.1, 1.2, 2, 3 og B7 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 

3.1, 3.2) 

3.1.1 Bebyggelse skal innbyrdes tilpasses med hensyn til arkitektonisk uttrykk, takform / takvinkler og materialebruk. 

3.1.2 Grad av utnyttelse beregnes i henhold til miljøverndepartementets veileder T-1205. Bruksarealer for 

boliger beregnes etter tilhørende NS 3940. 

3.1.3 Garasje eller overbygget p-plass kan bygges utenfor byggegrense. Ved tilnærmet vinkelrett plassering 

i forhold til atkomstvei skal bygget være minst 5 m fra formålsgrensen mot vei, ved parallell plassering 

langs vei skal bygget være minst 2 m fra formålsgrensen. Det tillates bygget i formålsgrensen der det 

ikke er byggegrense. 

3.1.4 Til sammenkjedede boliger eller for hver boligenhet i tomannsbolig skal det være 2 oppstillingsplasser 

for bil. Parkeringsplassene tillates plassert etter hverandre når de betjener samme bolig. 

Garasjeareal inntil 36 m2 beregnes ikke i grad av utnyttelse. 

F. Pbl § 25.6 Spesialområder 

- Friluftsområder, benevnt SPFL1 

3.1.5 For boliger i rekkehus, flerfamiliehus eller blokk med 2 rom eller mindre skal det opparbeides 1,0 parkeringsplass. 

Ved 3 rom eller mer skal det opparbeides 1,5 parkeringsplasser. 

G. Pbl § 25.7 Fellesområder 

- Felles avkjørsler, benevnt FA1-FA6. 

- Felles lekeområder, benevnt LA1-LA4 

§2. FELLESBESTEMMELSER 

3.1.6 For blokkbebyggelse med 4 etasjer eller mer skal minst 2/3 av parkeringsplassene antall p-plasser 

opparbeides under boligbebyggelsen. Gjesteparkering kan opparbeides på terreng. 

3.1.7 For sammenkjedede boliger og tomannsboliger skal MUA være min 150 m². 

For rekkehus, flerfamiliehus og i blokk over 100 BRA skal MUA være min 100 m². For boliger under 

100 BRA skal MUA være min 50 m² 

14.04.2009 

14.04.2009







3.1.8 MUA skal fortrinnsvis dekkes på aktuell eiendom og som andel i fellesområde for lek eller grønt. Dersom 

dette ikke er tilstrekkelig kan inntil 15 kvm tilskreves boliger fra felles grøntområde på Kruttverket 

benevnt som FG11 i reguleringsplan for Kruttverket. 

5.1.1 V4 er regulert med bredde 8 m. Innenfor det regulerte arealet skal det bygges kjørebane med bredde 4 

m. 

3.1.9 Det skal etableres en gjennomgående turvei gjennom B6 for allmenn ferdsel. 

3.2 Byggeområde for boliger (B6.1.1, 1.2 og 2) 

5.1.2 P1 skal opparbeides som parkeringsplass. 

5.1.3 Innenfor sikttrekanter i veikryss og avkjøringer skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en 

høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. 

3.2.1 I området kan det oppføres sammenkjedede boliger, tomannsboliger, rekkehus eller flermannsboliger. 

3.2.2 Maksimal tillatt grad av utnyttelse er BYA 25 % sammenkjede bolig og tomannsboliger og maksimalt 

BYA 30 % for rekkehus og flermannsboliger. BYA regnes med grunnlag i hele B6 som delområde. 

6.1 Friområder (F1) 

§6 FRIOMRÅDER 

3.2.3 Maksimal høyde er 3 boligetasjer, inkludert kjeller og loft. 

3.3 Byggeområde for boliger (B6.3) 

3.3.1 I området kan det oppføres blokkbebyggelse 

3.3.2 Maksimal tillatt grad av utnyttelse er BYA 35 %. BYA regnes med grunnlag i hele B6 som delområde. 

3.3.3 Maksimal høyde er 4 boligetasjer med tillegg av garasjeanlegg. 

3.4 Byggeområde for boliger (B7 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2) 

3.4.1 I området kan det oppføres sammenkjedede boliger, tomannsboliger, rekkehus eller flermannsboliger. 

3.4.2 Maksimal tillatt grad av utnyttelse er BYA 30 %. BYA regnes med grunnlag i hele B7 som delområde. 

3.4.3 Boligene kan oppføres i 3 boligetasjer, inkludert kjeller og loft 

3.4.4 Tillatt mønehøyde er 10m fra planert terreng. Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter fra planert terreng. 

Det kan tillates at inntil 1/3 av gesimshøyden er høyere enn 7,5 meter. 

4.1 Kombinert formål (KF1-KF6) 

§4 KOMBINERT FORMÅL 

4.1.1 I området kan det etableres anlegg for felles parkering og atkomst eller byggeområde for bolig. 

4.1.2 Ved bruk til bolig gjelder samme bestemmelsen for byggeområde for bolig pkt .3.4. 

6.1.1 Innenfor friområdet skal det opparbeides turvei og trasé for skiløype. Turveien kan heves som en del 

av opparbeidelsen. Opparbeiding skal vises på utomhusplan ved byggesaksbehandling 

6.1.2 Innenfor friområder tillates ikke oppføring av bebyggelse eller anlegg med mindre bygning eller anlegg 

inngår i områdets bruk som friområde 

7.1 Friluftsområde (SPFL1) 

§7 SPESIALOMRÅDER 

7.1.1 Området fungerer som overgang mellom byggeområde og marka. 

7.1.2 Det er tillatt å gjøre vegetasjonspleie i området slik at gode lysforhold og utsiktsforhold skapes for bebyggelsen 

og samtidig gjøre området tilgjengelig for ferdsel. Området skal for øvrig fremstå som naturterreng. 

§8 FELLESOMRÅDER 

8.1 Eierskap til fellesområder 

8.1.1 Fellesområdene skal etableres som felleseiendom for eiendommene som naturlig grenser til og benytter 

fellesområdene i de respektive delområdene B6 og B7. Boligeiendommen gis hjemmel til fellesområdene 

som skilles ut som egen eiendommer. 

8.1.2 FA1 benyttes av eiendommer i delfeltene B6.1.1 og B6.1.2. FA2, FA3 og LA1 benyttes av eiendommer 

i delfeltet B6.2. LA2 benyttes av eiendommene alle delfeltene i B6.1.1, 1.2, 2 og 3. 

8.1.3 FA4-FA6, LA3-LA7 benyttes av alle respektive delfelt innenfor delområde B7 og fastsettes endelig 

ved utbygging. 

5.1 Offentlig kjørevei (V4) 

§5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 

8.1.4 Der det er nødvendig kan teknisk anlegg plassers innenfor fellesområdene. 

8.2 Felles avkjørsel/parkering (FA1-FA6 ) 

14.04.2009 

14.04.2009





8.2.1 Felles avkjørsler er regulert med varierende bredde min 6 m. Innenfor det regulerte arealet skal det 

bygges kjørebane med min bredde 3m. 

8.2.2 Felles avkjørsler og veiarealer skal utformes for framkommelighet for utrykningskjøretøyer og renovasjonskjøretøyer 

8.3 Felles lekeområder (LA1-LA4) 

8.3.1 Områdenes utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av utomhusplan ved byggesøknad. 

8.3.2 Lekeområdene skal være ferdig opparbeidet innen midlertidig brukstillatelse gis for første bolig, med 

mindre sesongmessige eller anleggsmessige hensyn ikke tillater dette. 

14.04.2009


BUDSJETT 

VEDTEKTER 


Vedtekter Echo1906 Sameie 

Sameiet Kruttverket 

Budsjett 12 mnd (basert på 2016) 

VEDTEKTER 

Inntekter 

Fellesutgifter kr 405 000 

Kommentarer 

Fyring kr 123 278 Anslag 7,-/m 2 /mnd 

Kabel tv og bredbånd kr 124 416 648 pr enhet pr mnd 

Sum inntekter kr 652 694,4 

Kostnader 

Regnskaps og forretningsførsel kr 32 500 ink mva 

Tilleggstjenester kr 5 000 Forslag. Trenger tilbakemelding. 

Revisjonshonorarer kr 5 000 Fastpris BDO. Kan tilkomme tillegg. 

Forsikringspremie kr 33 000 Iht. tilbud fra IF 

Kabel tv og bredbånd kr 124 416 648 pr enhet pr mnd 

Fyring fellesområder kr 10 000 Anslag Parkeringskjeller, boder, øvrige fellesareal 

Fyring fellesvarmeanlegg kr 123 27,8 Basert på 7 kr pr m 2 pr mnd. 

Snøhåndtering kr 8 000 I 2015 var kostnaden på kr 7 589,-. 

Kommunale avgifter kr 142 000 Anslag Nittedal kommune 

Vedlikehold/drift heis kr 15 000 1 års oppfølging med leverandør. 

Vedlikehold kr 110 000 2 promille av fullverdigrunnlaget. Ikke benyttede midler 

avsettes til fremtidig vedlikhehold. 

Andre driftskostnader kr 5 000 Anslag 

Kostnader garasje kr 10 000 Anslag 

Styrehonorar kr 25 000 Anslag 

Sum driftskostnader kr 648 194,4 

FOR 

ECHO1906 SAMEIE 

i medhold av lov om eierseksjoner 23.mai 1997 nr. 31. 

Vedtatt på stiftelsesmøte …………… 

§1. NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL 

Sameiet har forretningskontor i Nittedal kommune, og sameiets navn er Echo1906 Sameie. 

Kuttverket Sameie består av 16 boligseksjoner og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser 

og administrasjon av eiendommen med gnr. 13, bnr. 206 i Nittedal kommune. Eiendommen har 

adressen: 

Sameiebrøken følger av seksjoneringsbegjæring tinglyst dd.mm.åååå og er fastsatt på grunnlag av 

seksjonenes areal (BRA). 

Disse vedtekter er vedtatt ved stiftelsen av sameiet i forbindelse med første gangs seksjonering. 

Sameiet og dets vedtekter skal registreres i Enhetsregisteret. 

Driftsresultat kr 4 500 

Dette gir følgende felleskostnader per mnd: 

Felleskostnader kr 23,00 m 2 

Fyring kr 7,00 Anslag per m 2 /mnd 

Kabel-tv og bredbånd: kr 648,00 648 pr enhet pr mnd 

Totalt bruksareal: 1 467,60 84,2 m 2 *12 +114,3 m 2 *4= 1467,6 

§2. ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT 

2.1 Organisering og råderett 

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjonsbegjæringen, lov om 

eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Sameierne plikter 

også å overholde de lover og regler som er fastsatt for bruksutøvelsen for de enkelte seksjoner. 

Alle arealer som ikke inngår i den enkelte seksjon, som hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal. Til 

hver seksjon følger en p-plass og en bod i kjeller, tinglyst som tilleggsdel. 

En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort 

hele eller deler av sin seksjon. Ved bortleie kreves ikke samtykke fra styret, jfr. likevel § 6 om 

meldeplikt. P-plass kan kun leies ut til øvrige seksjonseiere eller andre leietakere i bygningen. 

1


VEDTEKTER 

VEDTEKTER 




Seksjonene og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er 

til unødig eller urimelig ulempe for eierne/beboerne av de øvrige seksjonene. Boligseksjonene må 

således kun benyttes som boligformål. 

Fellesutgiftene beregnes forskuddsvis per den 1. med forfall den 15. i hver måned. Styret fastsetter 

størrelsen på à kontobeløpet som antas nødvendig for dekning av fellesutgiftene. Styret kan regulere 

nivået på felleskostnadene eller kreve inn ekstraordinære midler. Styret skal etterstrebe å varsle om 

dette med 4 ukers varsel. 

Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere/beboerne unødig eller urimelig hindres i 

den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige 

forandringer eller installasjoner skal meldes til og godkjennes av styret. Utvendige tiltak som markiser 

eller lignende skal være forhåndsgodkjent av styret og følge sameiets til enhver tid fastsatte 

bestemmelser om felles utforming. Det er ikke tillatt med parabolantenne. 

Felles varmesentral besørger for oppvarming av seksjonene og fellesareal ved vannbåren varme, samt 

varmt tappevann. Kostnadene fordeles mellom sameierne etter innbyrdes brøk. 

Det skal betales et gebyr til sameiet v/styret ved eierskifter og bortleie som skal dekke kostnader 

forbundet med endring av navneskilt og utstedelse av vedtekter/husordensregler m.m. Gebyr som 

nevnt fastsettes av sameiermøtet. I tillegg til dette kommer forretningsførers eierskiftegebyr. 

Ledninger, rør og liknende installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig 

ulempe for sameier. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold 

av installasjonene. 

Eventuelle øvrige kostnader som måtte oppstå i fremtiden skal fordeles etter sameiebrøk dersom det 

ikke er særlige grunner til å fordele etter nytte, jfr. eierseksjonslovens § 23. 

Beplantning som avgrenser markterrassene skal godkjennes av styret og seksjonseiere som har slik 

beplantning plikter å påse at den blir tilbørlig stelt. 

§ 4. VEDLIKEHOLD 

Det er kun tillatt med gass- og/eller elektrisk grill på verandaer eller terrasser. 

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og 

for egen regning den enkelte seksjonseier – referer også husordensreglene. Tilsvarende gjelder for 

vedlikehold av uteområde som hører under seksjonen, når seksjonen har eksklusiv bruks- og råderett 

over området. Herunder tilfaller vedlikehold av utvendige boder, balkonger og terrasser den enkelte 

§ 3. FELLESKOSTNADER 

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte seksjon. Fellesutgiftene 

skal fordeles mellom sameierne etter innbyrdes brøk jf § 1. Forsinket betaling medfører purregebyr og 

renter etter lov om forsinket betaling av 17.12. 1976 nr 100. 

Hver av sameierne har panterett i den aktuelle seksjon for krav mot eieren av den aktuelle seksjonen 

som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer 

til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. 

sameier. Hver enkelt sameier sørger for å holde beplanting på terrasser og balkong/inngang til 

leilighetene pent og vedlike. Rent praktisk er den enkelte seksjonseier ansvarlig for utførelse av 

renhold og overflatevedlikehold av balkong- og terrassegulv og innvendige flater på balkongrekkverk / 

brystning, samt innvendig og utvendig overflatevedlikehold av utvendige boder. For vann- og 

avløpsledninger regnes vedlikeholdsplikten fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og for 

elektriske ledninger regnes vedlikeholdsplikten fra og med sikringsboks. 

Seksjonseier har plikt til innenfor egen seksjon å gjennomføre forsvarlig vedlikehold slik at det ikke 

oppstår skade eller fare for skade på fellesareal eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre 

seksjonseiere. 

Sameierne hefter kun etter sin sameiebrøk overfor tredjemann for fellesutgiftene. Styret skal påse at 

alle fellesutgifter blir dekket av sameierne etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at 

kreditorene gjør krav gjeldende etter eierseksjonslovens § 24, mot den enkelte sameier for sameiernes 

felles forpliktelser. 

Unnlater sameier å utføre vedlikehold som nevnt i denne paragrafens første og annet ledd, er dette 

vesentlig mislighold. Sameiet har i tilfelle rett til å besørge vedlikeholdet utført på seksjonseiers 

regning. 

Utgifter til fellesabonnement for kabel-tv/bredbånd fordeles med lik sum mellom boligseksjonene. 

Tilleggstjenester dekkes individuelt. 

Vedlikehold av eiendommen med bygning, fellesrom, fellesarealer, parkeringsanlegg, gang/- veinett 

anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangen er sameiets ansvar. 

2 

3


VEDTEKTER 

VEDTEKTER 




Det presiseres at parkeringsanlegget og utvendig bod skal anses som fellesområde hva gjelder 

vedlikehold, til tross for at parkeringsplassene og bodene er seksjonert som tilleggsdeler til de ulike 

seksjoner. 

I tilfelle anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og 

forplikter sameiernes ved sin underskrift. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet 

og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. 

§ 5. VEDLIKEHOLD – AVSETNING TIL FREMTIDIGE FELLESTILTAK 

Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger 

eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp sameierne skal innbetale til fondet innkreves i den 

månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. 

Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Av protokoll skal det klart fremgå hvilke saker som 

er behandlet, vedtak og dissenser. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentantene. 

§ 9. SAMEIERMØTE 

Styret kan likevel vedta vedlikeholdsasvsetning dersom man gjennom driften ikke har benyttet 

budsjetterte midler til vedlikehold og årsresultatet er positivt. 

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøte. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige 

seksjoner. 

§ 6. REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE 

Overdragelse av seksjon og utleie av seksjon skal meldes til styret/forretningsfører for registrering. 

Plikten påhviler seksjonseier. 

Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utløpet av april måned. Styret skal på forhånd varsle 

sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret 

innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. 

Ved overdragelse av seksjon plikter selger å informere kjøper om de til en hver tid gjeldende 

vedtekter, og eventuelle husordensregler. 

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere 

som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de 

§ 7. STYRET 

ønsker behandlet. 

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av leder og to medlemmer, og inntil to varamedlemmer. 

Valgperioden er to år. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. 

Innkalling til sameiermøte skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue 

dager. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som 

§ 8. STYRETS KOMPETANSE 

likevel skal være minst tre dager. Innkallingen skal varsle om dato for møtet og om siste frist for 

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets 

innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag kunne behandles, må hovedinnholdet være 

anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med 

angitt i innkallingen. 

lov om eierseksjoner å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre 

organer. 

§ 10. SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE 

På det ordinære sameiermøtet skal disse sakene behandles: 

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner, kan også tas 

1. Konstituering 

av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiemøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 

2. Styrets årsberetning 

Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. 

3. Årsregnskap 

4. Revisjonsberetning 

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om tiltak som har 

5. Styrehonorar 

sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og 

6. Valg av styremedlemmer 

vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem 

7. Andre saker som er nevnt i innkallingen 

prosent av de årlige fellesutgifter jf. Eierseksjonslovens § 30 annet ledd g). 

4 

5


VEDTEKTER 

VEDTEKTER 




§ 11. MØTELEDELSE OG AVSTEMNING 

og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes 

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som 

tilgjengelig for sameierne. 

ikke behøver å være sameier. 

§ 13. REVISJON OG REGNSKAP 

Hver seksjonseier har en stemme i sameiermøtet. Flertall beregnes fra antall avgitte stemmer. 

Sameiets (statsautorisert eller registrert) revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny 

Vedtak på sameiermøte krever alminnelig flertall blant sameierne, med de unntak som følger av 

revisor velges. 

eierseksjonsloven eller sameiets vedtekter. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet. 

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. 

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene 

§ 14. FORRETNINGSFØRER 

i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold 

Sameiet kan vedta at sameiet skal ha forretningsfører. 

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter 

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører 

sameierne i felleskap 

• Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning 

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet 

Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, 

fastsette deres godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem 

avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks 

måneder. 

formål. 

• Samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum 

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover 

vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for 

sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 

§ 15. MISLIGHOLD 

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge 

vedkommende å selge seksjonen, jfr. lov om eierseksjoner § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse 

om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig 

og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen 

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av 

en frist som ikke kan settets kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 

eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter. 

§ 16. FRAVIKELSE 

§ 12. OM SAMEIERMØTET 

Sameierne har rett til å møte med fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. 

Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår av fullmakten. 

Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har 

rett til å uttale seg på sameiermøtet. 

Medfører sameiernes oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er 

sameiernes oppførsel til alvorlig plage eller urimelig sjenanse for eiendommens øvrige brukere utover 

det som er naturlig bruk av seksjonene i forhold til det som følger av formålet, jfr. § 2 tredje ledd, kan 

sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapitel 13, jfr. lov om 

eierseksjoner § 27. 

Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det åpenbart er 

unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor har rett til å være tilstede på sameiermøtet og 

har rett til å uttale seg. 

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som 

treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen 

6 

§ 17 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER 

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av 

utvendige farger etc. kan kun skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning 

av styret. 

7


VEDTEKTER 

VEDTEKTER 




Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som skal meldes og / eller godkjennes av bygningsmyndighetene, 

må godkjennes av styret før søknad/ byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer nevnt i 

eierseksjonsloven § 30 (vedtektene § 11) skal disse skal styret forelegge saken for sameiermøtet til 

avgjørelse. 

§ 22 BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON 

Styret i sameiet kan bruke elektronisk kommunikasjon (e-post) når det skal gi meldinger, varsel, 

informasjon, dokument og lignende til en seksjonseier, dersom seksjonseiere uttrykkelig har godtatt 

dette. 

§ 18. ENDRINGER I VEDTEKTENE 

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med 2/3 flertall. 

Når en seksjonseier skal gi meldinger og annet til laget, kan vedkommende gjøre dette ved bruk av 

elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten sameiet ved styret har fastsatt 

for dette formålet. 

§ 23. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER 

§ 19. HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTET OG STYRE 

Ingen kan som sameier eller ved fullmakt delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel 

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, 

gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 (eller senere eierseksjonslover). 

ovenfor seg selv eller eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemning om rettshandel overfor 

tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller 

økonomisk interesse i saken. 

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noen spørsmål som 

vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i saken. 

§ 20. FORSIKRING 

Eiendommen skal til enhver tid være forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og holdes 

ved like. Den enkelte seksjonseier må selv besørge forsikret det som ikke er dekket av sameiets 

bygningsforsikring. 

§ 21. SKADE 

Hvis bygningen skulle bli totalskadet av en eller annen grunn, blir seksjonseierne sameiere i grunnen 

og eventuelt erstatningsbeløp skal fordeles etter den enkeltes seksjonseieres sameiebrøk. 

Ved partiell skade av fellesareal avgjør sameiermøtet hvorledes det skal fordeles i overensstemmelse 

med de regler som gjelder for kostnadsdeling i henhold til nærværende vedtekter. 

Dersom skade på den enkelte seksjon skal dekkes av sameiets fellesforsikring skal sameiet dekke 

egenandelen dersom seksjonseier er uten skyld i at skaden oppsto. I motsatt fall dekker seksjonseieren 

selv egenandelen. 

Det oppfordres til at seksjonseier tegner egen innboforsikring. Eventuell skade på innbo og løsøre skal 

utbedres av skadelidte seksjonseier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo 

og/eller løsøre. 

8 

9


GRUNNBOK 

GRUNNBOK 



KJØPEKONTRAKT 



Kjøpekontrakt 

Oppdrag: 14-15-9002 formidlet av Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS med 

omsetningsnummer . 

mellom 

Nordmarksporten AS orgnr. 913640466 

Postboks 175 

2011 Strømmen 

Mob: 90 09 33 72 E-post: jonatle@karueiendom.no 

Eiendommen består av hoveddel, selve boligen, 1 sportsbod og 1 garasjeplass. 

Eiendommens hoveddel er nærmere beskrevet i salgsprospektet og i 

seksjoneringsdokument, (ettersendes når dette foreligger). 

Selger skal besørge og bekoste seksjonering av bebyggelsen og eventuelle fradelinger / 

sammenføyninger på eiendommen. 

Kommunen fastsetter Eiendommens seksjonsnummer og eventuelle nye bruksnumre. 

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser/garasjeanlegg slik Selger 

finner det hensiktsmessig, herunder å lage vedtektsbestemmelser. Selger forbeholder seg 

videre eier- og disposisjonsrett til usolgte parkerings-/garasjeplasser etter overtakelse. 

Kjøper er kjent med lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper gjøres særskilt 

oppmerksom på lovens bestemmelse i § 22, 3. ledd: «Ingen kan erverve mer enn to 

boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.» 

Kontrakten gjelder nybygd bolig under oppføring hovedsakelig til personlig bruk for 

Kjøper (forbruker). Boligen skal leveres slik som det fremgår av denne kjøpekontrakten 

med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. 

(heretter kalt «Selger») 

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 

og 

(heretter kalt «Kjøper») 

3.1 Vederlag 

Vederlaget for Eiendommen utgjør NOK: ______________________,-. 

Vederlaget inkluderer utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og 

byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, etablering av elektrisk anlegg 

og eventuelle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen. 

er det i dag inngått kjøpekontrakt på de betingelser som fremgår nedenfor. 

Kjøpekontraktens bestemmelser utfylles av lov om Bustadoppføring av 13. juni 1997. 

3.2 Omkostninger 

I tillegg til vederlaget for Eiendommen skal Kjøper uoppfordret betale: 

1. KONTRAKTSFORUTSETNINGER 

Selger har under oppføring, til sammen 16 leiligheter på gnr. 13 bnr. 206 i Nittedal 

kommune med adresse (etableres på et senere tidspunkt). Boligene vil bli fordelt på ett jf. 

mer om dette under punkt 13. 

Selger innestår for at de byggearbeider som omfattes av denne kontrakt, blir utført i 

henhold til offentligrettslige krav som er stilt i lov eller i medhold av lov i samsvar med 

byggetillatelse. Dersom det kommer pålegg fra offentlige myndigheter om endringer i 

konstruksjoner, materialvalg og/eller masser, plikter Selger å informere kjøper om disse 

endringene, men Selger bærer selv eventuelle utgifter som er forbundet med dette. 

2. EIENDOMMEN 

Selger overdrar herved følgende Eiendom under oppføring til Kjøper: Georg Frølich vei, 

1482 Nittedal 

Gnr. 13 Bnr. 206 i Nittedal kommune (seksjonsnr. tilkommer etter ferdig seksjonering) - 

heretter kalt «Eiendommen». 

Omkostningene er faste: 


Dok. avg. av ideell andel tomteverdi (212 500,-): kr. 5 310,- 







Dok. avg. av ideell andel tomteverdi (287 500,-): kr. 7 190,- 






NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.





I tillegg innbetales kr. 75,- pr. m² bra til sameiet slik at man har en viss likviditet i sameiet. 

Dette utgjør kr. 6 300,- for leilighet på 84 m 2 og kr. 8 550,- for leilighet på 114 m 2 . 

Totalt vil omkostningene for leilighet nr……. være kr. ____________,-. Dette vil være 

omkostninger som skal dekke dokumentavgift, tinglysningskostnader, tilknytningsavgifter 

for fjernvarme og strøm samt etablering av sameie og div kostnader på fellesarealer. 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr med kr. 525,- for hvert pantedokument Kjøper lar 

tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om og det 

må påregnes endringer i offentlige avgifter / gebyrer i forbindelse med overdragelse av 

Eiendommen. 

Endringer belastes / godskrives kjøper. Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling 

samtidig med vederlaget i henhold til punkt 4 nedenfor. Meglerprovisjonen betales av 

Selger. 

3.3 Justeringer av vederlaget 

Vederlaget er fast og ikke gjenstand for noen justering, jfr. dog pkt. 4.4 nedenfor om 

opptjente renter. 

Vederlaget kan endres med grunnlag i endrings- og tilleggsarbeider som Kjøper bestiller, 

jfr. bustadoppføringsloven § 42 og § 43 og pkt. 5 nedenfor. Kjøper kan ikke ensidig kreve 

utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jfr. 

bustadoppføringsloven § 9. 

4. OPPGJØR 

Oppgjøret etter denne kontrakt skjer gjennom megler. Megler overtar imidlertid ikke noe 

ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. Oppgjør mellom partene foretas 

av Nordvik & Partners Kompetansesenter AS 

4.1 Betaling av vederlaget 

Alle innbetalinger skal skje til Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS, klientkonto nr. 

___________________ og merkes med KID: ______________________. Vederlaget forfaller til betaling 5 

dager før avtalt overtagelse. Forut for forfallstidspunktet skal Kjøper stille sikkerhet for 

betalingen, jfr. punkt 4.4 nedenfor. 

Ved forsinket betaling, helt eller delvis, betaler Kjøper forsinkelsesrente i henhold til 

forsinkelsesrenteloven av 17. desember 1976, nr. 100. Denne bestemmelse kan av 

Kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt. 

4.2 Overlevering av Eiendommen og fullmakt til oppgjør 

På overtakelsesdagen, jfr. pkt. 6, skal partene gjennomføre overtakelsesforretning og 

utarbeide skriftlig protokoll fra forretningen. Protokollen skal signeres av begge parter og 

oversendes megler. 

Protokollen gjelder som Kjøpers og Selgers fullmakt til megler for å gjennomføre oppgjøret 

i henhold til nærværende kontrakt, herunder å overskjøte Eiendommen til Kjøper, og 

deretter utbetale kjøpesummen til Selger når eiendommen er overskjøtet. Dersom en av 

partene vil holde tilbake hele eller deler av sine ytelser i oppgjøret skal og må dette angis 

og spesifiseres i overtakelsesprotokollen. 

4.3 Garanti - selger 

Selger skal stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett 

oppfyllelse av avtalen, jfr. bustadoppføringsloven § 12. 

Selger kan også på et senere tidspunkt stille garanti etter § 47 i Bustadoppføringsloven. 

Frem til overtakelse, jfr. pkt. 6 nedenfor, skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra 

overtakelse og i 5 år deretter skal garantien dekke en sum tilsvarende 5 % av vederlaget. 

Kjøper har rett til å holde tilbake hele vederlaget inntil Selger har stilt slik garanti. Dette 

gjelder dog ikke plikten til å stille sikkerhet for vederlaget, jfr. pkt. 4.4. 

4.4 Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppgjøret 

I samsvar med Bustadoppføringslova § 46 annet ledd, er det avtalt at Kjøper skal stille 

sikkerhet for korrekt betaling av vederlaget. 

Sikkerheten stilles ved at Kjøper innbetaler følgende beløp til meglers klientkonto. Unnlatt 

sikkerhetsstillelse likestilles med manglende 

betaling. 

Ved kontraktsmøte iht prospekt NOK 100 000,- 

Innen overtakelsen, jfr. pkt. 6. 

NOK ________________________ 

Til sammen 

NOK ________________________ 

Renter opptjent på den innbetalte sikkerhetsstillelsen tilfaller Kjøper. Selger kan kreve 

utbetalt forskudd av vederlaget (avdrag) bare dersom det stilles selvskyldnerkausjon fra 

finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i Norge, jfr. Bustadoppføringslova § 47, 

tredje ledd. 

4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommene, datert 20.11.15 og har gjort 

seg kjent med denne. Eiendommens servitutter overtas slik de er. Utskrifter av grunnboken 

vedlegges denne avtalen som bilag 3. 

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, unntatt sameiets lovbestemte panterett i 

seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 25. Denne panteretten tjener som sikkerhet for 

sameiets felles forpliktelser. 

Megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon med tinglysingssperre i Eiendommen til sikring 

av kjøpesummen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret og 

hjemmelsovergang er gjennomført. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på Eiendommen. Selger gir 

megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri alle lån og pengeheftelser som det ikke er 

uttrykkelig avtalt at kjøper skal overta. Innfrielse skal skje med den innbetalte 

kjøpesummen fra Kjøper. 

4.6 Tinglysing av skjøte 

Etter undertegning av nærværende kjøpekontrakt utstedes skjøte på Eiendommen. 

Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil fullstendig oppgjør fra Kjøper har funnet sted og 

Kjøper har overtatt eiendommen. Partene gir megler samtykke til å påføre 

seksjonsnummer og avgiftsgrunnlag på skjøte og andre dokumenter for tinglysning. Megler 

skal deretter besørge skjøte tinglyst sammen med eventuelle pantobligasjoner til Kjøpers 

låneinstitusjon til sikkerhet for Kjøpers finansiering av kjøpet.





5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEID 

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med 

ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne 

ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper er 

kjent med at prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon med systematisering 

av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og 

byggetid som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og 

innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. 

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte 

oppnevne og betales direkte til denne. Selger utarbeider en tilvalgsliste. Tilvalgsliste blir 

utlevert kjøper når denne foreligger og vil inneholde informasjon om hvilke tilvalg og 

priser som tilbys. I hovedsak er det kun kjøkken- og baderomsinnredning og 

gulvbelegg/parkett/fliser som kan endres. Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og 

innenfor de tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan ikke ensidig 

kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %. 

Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 

4.1. Endrings- og tilleggsarbeider faktureres særskilt av entreprenør og gjøres opp direkte 

med denne, samtidig med oppgjøret mellom Kjøper og Selger, jfr. pkt. 6 eller direkte 

mellom partene dersom Kjøper har overtatt boligen. 

Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, 

tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens 

kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett til endring av den avtalte prisen. 

Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av 

utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og 

utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av 

offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. 

Kjøper skal overta Eiendommen ved overtakelsesforretning. Overtakelsesforretning skal 

foretas ved en felles befaring av Eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres 

protokoll over befaringen som skal undertegnes av partene. Eiendommen overtas i 

byggrengjort stand. 

Kjøper plikter på overtakelsesforretningen å skriftlig gjøre gjeldende i protokollen alle de 

eventuelle feil og mangler han vil påberope mot Selger. Eventuelle feil og mangler Kjøper 

burde oppdaget under overtakelsesforretningen, herunder synlige feil og skader på 

vindusruter, porselen, dører og overflater, kan ikke påberopes av Kjøper etter 

overtakelsen. Kjøper har før avtalen ble inngått nøye studert prosjektets salgsmateriell og 

samtlige tegninger. Han kan heller ikke reklamere på noe som han kunne ha oppdaget ved 

en slik undersøkelse. Dette gjelder likevel ikke dersom Selger har vært grovt uaktsom, 

svikaktig eller for øvrig handlet i strid med god tro. 

Ved gjennomført overtakelsesforretningen overleverer Selger Eiendommens nøkler til 

Kjøper mot Kjøpers signerte overtakelsesprotokoll. Selger leverer protokollen til Megler 

straks for gjennomføring av oppgjør. 

Risikoen for Eiendommen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av den. Hvis 

Kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han 

risikoen for Eiendommen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. 

Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale 

vederlaget bort ved at Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som 

han ikke svarer for. 

Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter adgang til Eiendommen og 

mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 

og 17.00. 

6. OVERTAKELSE 

Boligen planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2017. Dette forutsetter vedtak om igangsetting og 

styrets godkjenning, innen 01.04.2016. Dersom igangsetting og styrets godkjenning skjer 

på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av 

overtagelsestidspunktet uten at dette utløser krav på dagsmulkt. 

Kjøper vil bli varslet om estimert overtagelse ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. 

Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om 

overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring 

hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. 

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt 

fra den nye fristen. 

På eventuell forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som skal signeres av begge parter. 

Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse kan 

tilstrebes utbedret før overtagelse. 

Styret vil på sameiets vegne overta fellesarealer etter innkalling fra Selger. Frem til 

overtakelse av disse har funnet sted vil det bli holdt tilbake 0,5% av kjøpesum pr bolig, som 

sikkerhet for kontraktsmessig overlevering. Kjøper gir sameiets styre fullmakt til å 

godkjenne hel eller delvis utbetaling av det nevnte beløp til Selger, såfremt arbeidene er 

overtatt av sameiet. Inntil bygget med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger 

rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten 

gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal 

Selger snarest utbedre for egen regning. 

Utvendige arealer som terrasser, felles lekeplasser, atkomstveier, grøntarealer m.v. 

forventes senest ferdigstilt ved ferdigstillelse av hele prosjektet, men med værforbehold og 

med forbehold om å ferdigstille utearealer. 

Eventuelle offentlig eid gangvei og bru ol. kan bli ferdig senere. Sameiet kan bli pålagt å 

drifte eventuell offentlig fortau, gangvei og bru ol. 

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å 

nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer 

gir ikke grunn til å nekte overtakelse så frem det frem til Eiendommen er sikker atkomst.





7. FORSINKELSE 

Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i 

Bustadoppføringsloven § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. 

Selger kan kreve Overtakelsestidspunktet utsatt dersom arbeidet blir forsinket fordi Kjøper 

eller noen Kjøper har ansvaret for, ikke medvirker i overensstemmelse med avtalen, eller 

arbeidet blir forsinket på grunn av andre omstendigheter som Kjøper svarer for eller en 

hindring som ligger utenfor Selgers kontroll, og det ikke er rimelig å vente at Selger kunne 

ha regnet med hindringer på avtaletiden, eller at Selger skal unngå eller overvinne følgene 

av hindringen. Slik utsatt frist har bare Selger krav på dersom han uten ugrunnet opphold 

har gjort krav på forlenget frist etter at han oppdaget de omstendigheter som er årsak til 

kravet. Selgeren har uansett rett til tilleggsfrist dersom Kjøperen krever endrings- eller 

tilleggsarbeider, jfr. bustadoppføringsloven. § 11. 

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra 

omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville virke urimelig, jf 


8. SELGERENS YTELSER 

8.1 Utførelsen av arbeidet 

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard og Eiendommen leveres slik som 

beskrevet i salgsprospektet med teknisk beskrivelse og øvrige leveringsspesifikasjoner og 

eventuelle senere inngåtte avtaler om tilleggs- og endringsarbeider for Eiendommen. 

Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes Kjøperens bruk 

av Eiendommen, forhold som omtalt i punkt 8.1 annet avsnitt ovenfor eller normal 

krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende. 

Dette gjelder også reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, mangler grunnet 

mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av boligen m/utstyr samt tilfeldige 

begivenheter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. 

9. SELGERENS SANKSJONER 

Selger kan gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser som nevnt i bustadoppføringsloven § 55. 

Dersom Kjøper oversitter fristen med å stille slik sikkerhet for vederlaget som nevnt i 

punkt 4.4 eller foreta korrekt oppgjør som nevnt i punkt 4.1 med mer enn 14 dager anses 

forsinkelsen som vesentlig kontraktsbrudd som gir Selger rett til å heve kjøpekontrakten. 

10. FORSIKRING 

Selger har plikt til å holde bygningen forsikret frem til overtakelsen, hvoretter kjøper har 

forsikringsansvaret for bygningen og innbo. Dersom brannskade skulle oppstå før Kjøper 

har overtatt Eiendommen, opprettholdes kontrakten like fullt, idet skadeserstatning 

utbetales til Selger, som har plikt til å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger 

så snart som mulig uten pristillegg for Kjøper. Dersom Eiendommen blir senere ferdig som 

følge av brann, regnes dette ikke som forsinkelse og gir følgelig ikke rett til dagmulkt eller 

erstatning. 

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og 

sammenføyninger, bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at mindre 

sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges 

utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. 

8.2 Mangler 

Dersom Kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende mangler ved Eiendommen, må han 

reklamere skriftlig overfor Selgeren innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde 

ha oppdaget mangelen, jfr. bustadoppføringsloven § 30. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv om manglene 

ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Selger har rett til, selv eller ved 

kontraktsmedhjelper, å utbedre eventuelle mangler. Kjøper har ikke anledning til å sette 

bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av Selger, med mindre Selger 

unnlater å rette mangler innen rimelig tid og heller ikke har gjort dette etter at Kjøper 

skriftlig har varslet, med 3 ukers frist, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. Dette 

punktet gjelder tilsvarende ved mangler påberopt på ettårsbefaringen. 

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved retting ikke står i rimelig forhold til 

det Kjøper oppnår, har Selgeren i stedet rett til å gi Kjøperen prisavslag i samsvar med 


11. SAMEIET 

Kjøper er kjent med at det i henhold til Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 vil bli 

opprettet et sameie i eiendommen og at det ved ervervelsen av Eiendommen følger rett og 

plikt til å være medlem av dette sameiet. Kjøper er forelagt et utkast av vedtektene for 

sameiet og har akseptert disse som bindende for seg og sine rettsetterfølgere. 

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra overtakelsen av eierseksjonen 

betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene (felleskostnadene) for eiendommen. 

Endelig størrelse på fellesutgiftene vil være opp til sameiet, som må tilpasse utgiftene etter 

den drift og servicegrad de selv ønsker. De i salgsprospektet estimerte fellesutgifter er 

basert på erfaringstall. Sameiet svarer for alle utgifter og inntekter ved sameiets eiendom. 

Sameiets inntekter og utgifter skal fordeles forholdsmessig mellom seksjonseierne slik 

vedtektene fastsetter. Sameiets vedtekter er vedlagt kontrakten. Regler for styring og drift 

av boligsameiet følger av eierseksjonsloven. Eiendommens andel av sameiebrøken fremgår 

av seksjoneringsbegjæringen. 

Selger vil innkalle Kjøper til sameiets stiftelsesmøte, herunder holde lokale for møtet. 

Sameiets stiftelse vil finne sted så snart selger finner dette fornuftig, men i god tid før 

overtagelse. Selger vil engasjere forretningsfører/regnskapsfører for sameiet og for 

sameiets regning før overtakelse av seksjonen. Selger vil også inngå nødvendige avtaler for 

å sikre drift av sameiet.





12. ETTÅRS-BESIKTIGELSE 

Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selger skal 

føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Protokollen skal 

underskrives av begge parter. Det vises ellers til Buofl. §16. Begge parter skal ha ett 

underskrevet eksemplar av protokollen. Når det gjelder besiktigelse av sameiets 

fellesarealer skal selger innkalle styre/interimsstyre om lag ett år etter overtagelsen. 

Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved 

ettårsbefaringene for seksjonene. 

13. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 

13.1 Flere byggetrinn 

Prosjektet er planlagt bygget i 1 byggetrinn, med til sammen 16 leiligheter. Selger avgjør 

om og eventuelt når byggingen skal igangsettes. Kjøper er inneforstått med at 

sameiebrøken kan bli gjenstand for endringer. 

Selger dekker eventuelt samtlige kostnader ved behov for eventuell sammenføyning og 

endringer. Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan 

gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. 

13.2 Usolgte seksjoner og garasjeplasser 

Dersom selger ikke har solgt alle seksjonene samt garasjeplassene innen overtagelsen, har 

selger ansvar for å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som påløper for de 

usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie ut alle usolgte boliger og garasjeplasser. 

13.3 Spesielle forhold i byggeperioden. Befaring på byggeplassen 

Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under 

gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er 

kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet etter overtagelse. Ferdsel på 

byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko, og kan kun foretas etter 

forutgående avtale med selger. 

kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for 

ytterligere informasjon 

14. FORBEHOLD 

14.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 

– at alle offentlige godkjenninger og igangsettelsestillatelse for den prosjekterte bebyggelse 

foreligger i tråd med innsendte søknader 

– det tas forbehold om sletting av eventuelle rettigheter/erklæringer 

– at tilstrekkelig forhåndssalg på minimum 50% av totalverdi i prosjektet er oppnådd 

- det tas forbehold om styrets beslutning om igangsettelse 

14.2 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding om når 

utbyggingsarbeidene blir igangsatt. 

Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til Kjøper også inneholde opplysninger om 

planlagt overtakelse og at forpliktelse ang. innbetaling av kr. 100 000,- av kjøpesummen 

utløses. 

14.3 Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.12.2016, eller det blir klart før dette 

tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere 

kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive 

opptjente renter. Bufl. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover 

dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Kjøper kan innen en-1-uke etter 15.12.2016 

skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. 

Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår. 

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. 

Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg gjelder også, se blant annet 

prospekt. 

13.4 Vedr. kontrakten 

Partene er kjent med at denne kontrakt er en avtale mellom Kjøper og Selger, og at Megler 

ikke bærer noen oppfyllelsesrisiko for de respektive forpliktelser som Kjøper og Selger har 

påtatt seg. Partene gir Megler rett til å opplyse andre interessenter i prosjektet om 

Vederlaget i nærværende kontrakt og fremvise Eiendommens plantegning i forbindelse 

med Meglers salgsoppdrag, dog må Megler samtidig opplyse at Eiendommen er solgt. 

Kontrakten med vedlegg er nøye gjennomgått og forstått av begge parter, og partene har 

hatt anledning til å stille spørsmål om kontrakten og vedleggenes innhold. Partene er 

innforstått med at underskrift av denne kontrakt er bindende. 

13.5 Transport av kontrakten 

Kontrakten kan kun transporteres etter Selgers godkjenning. Selger står fritt til å nekte 

godkjenning. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr. 

100 000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger. Det gjøres oppmerksom på 

at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses 

som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny




15. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som vedlegges og utgjør en for begge 

parter bindende del av kjøpekontrakten: 

- Beskrivelse/prospekt fra Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS datert ………. 

- Prisliste, datert 13.01.2016 

- Leveransebeskrivelse fra Selger, datert 04.12.2015 

- Romskjema, datert 04.12.15 

- Diverse tegninger datert 15.09.14, 15.01.15 og 26.05.15 

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet 

- Reguleringsplan datert 05.10.09 og reguleringsbestemmelser sist revidert 11.09.09 

- Situasjonsplan / utomhusplan 

- Foreløpig kjøpekontrakt 

- Kjøpsbekreftelse/budskjema 

Kontrakten er undertegnet i fire likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert 

sitt og megler beholder to eksemplarer. 

Oslo, den ........................ / ........................ 20......... 

Utbygger: 

Kjøper: 

……………………………………………… 

Nordmarksporten AS 

v/Jon Atle Kalleberg og Lars Ruud 

……………………………………………




BUDGIVNING 


FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING 

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 

Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på 

grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. 

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved 

budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, 

herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder 

også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler 

innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som 

benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- 

post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 

finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av 

nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne 

med megler før bud avgis. 

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er 

forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte 

visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det 

er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud 

som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at 

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig 

grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor 

fristene i punkt 4. 

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og 

eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en 

budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det 

er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 

KONTAKTINFO 


Tlf: 92806247 



Tlf: 47646439 


1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om 

budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre 

budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor 

ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste 

bud. 

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som 

medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 

echo1906.no 

Design og profil 

vycom.no


BUDGIVNING - KJØPSBEKREFTELSE 


KJØPSBEKREFTELSE 

Oppdragsnummer: 14-15-9002 

Adresse: Georg Frølich vei 

Betegnelse: Gnr. 13 Bnr. 206 i Nittedal kommune 

Mottatt: _____/_____ - _____ kl.:_______ 

Leilighets/bolignr.________________ Fast kjøpesum kr. _______________________ 

+ omkostninger ihht. opplysninger i prospekt. Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for 

indeksregulering. 

Vårt kjøpetilbud er bindende til dato / kl.:_______________________________ 

FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen 

Egenkapital 

Kr 

Lån (oppgi bank og saksbeh.): 

Til sammen 

Kr 

Kr 

____ Egenkapital ved salg av egen bolig. ____ Kontanter ____ Annet 

Budgiver er kjent med Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS sin orientering om budgiving som er en del av 

salgsoppgaven og de forpliktelser jeg/vi påtar meg/oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers 

kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller 

skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen 

og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. 

NAVN 1:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________ 

NAVN 2:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________ 

ADR:_________________________________________POSTNR/STED___________________E-MAIL: _________________________ 

MOBIL 1:____________________MOBIL 2______________________TLF. ARB:____________________FAX:__________________ 

STED:______________DATO:_______________KL:__________________ 

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________ 

UNDERSKRIFTER:_________________________________________________ 

HUSK Å LEGG VED GYLDIG LEGITIMASJON PÅ ALLE SOM KJØPER. 

Bruk gjerne felt under 

Nordvik & Partners Eiendomsmegling Frogner AS, Tlf.: 22 12 90 00 Fax: 22 12 90 40 

SELGER HAR AKSEPTERT TILBUDET __________2016


www.echo1906.no

Echo 1906

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?