Storlek: 3 MB 15 November, 2013 NBC Unlock - BeBo

STARTNYCKELFRÅGORUNLOCKARBETA MEDFEM NYCKLARNyckelvärden, nyckelverktyg, nyckelprocess,10 focusområden och nyckelkategorier (S, M, L)IMPLEMENTERAVI LÅSER UPP FRAMTIDENgenom en väl genomtänkt metodik för produktion,evakuering, delaktighet, kommunikation, kvalitet,etc.VÅR VISIONEN UPPLÅST FRAMTIDSKAPARFRAMTIDVÄRDEAN UNLOCKEDFUTURE!

NYCKELVÄRDENUNLOCKSOCIALA VÄRDEN+EKONOMISKA VÄRDEN+MILJÖVÄRDEN+ARKITEKTONISKA VÄRDEN+TEKNISKA VÄRDEN=FRAMTIDSVÄRDE

NYCKELVERKTYGUNLOCKEkonomiMiljöTeknikSocialtEstetik

NYCKELPROCESSUNLOCKENVIRONMEN-TAL VALUESCOMMON PROJECT PROCESSECONOMICALVALUESTECHNICALVALUESSOCIAL VALUESARCHITECTURALVALUESINVENTORYENTIRETY ANDVALUESUNLOCK´S PROJECT PROCESSINVENTORYOF BUILDINGSTATUS(PROJECTSPECIFIC)LOCAL AREAPROGRAM(AREASPECIFIC)SCHEMATICDESIGN(PROJECTSPECIFIC)SCHEMATICDESIGN(PROJECTSPECIFIC)MANAGEMENTFUTURE VALUE

10 FOKUSOMRÅDENUNLOCK}Se helhetenLångsiktig strategiPrioritera rättFastighetsutvecklingFOKUSOMRÅDENYttre Yttre närmiljöGemensamma utrymmen ochbostadskomplement i närmiljöGemensamma funktioner iområdetBostadsbeståndetUtveckling och upprustning avbefintliga bostadsfastigheterInomhusmiljöEnergi & MiljöInnovativa installationerUtveckling Utveckling av den allmänna yttre miljön yttre miljönUtvecklingsprojekt & Profilhus,till- och nybyggnation

NYCKELKATEGORIERUNLOCKvärde valueIDAGTODAYSML

UTVECKLING AV STADSDELENUNLOCKX lghII-VBefintlig bebyggelseNy bebyggelseParkKrögarvägen som Fittjas huvudgataAttraktivt gångstråk - Centrum till Fittja ÄngNy koppling vid ny entre till tunnelbananAntal lägenheterAntal våningar70 lghII60 lghVT60 lghV15 lghVPlanprocess Mindre avvikelse. Tidsuppskattninggodkänt bygglov ca 10-20 veckor från ansökan*Planprocess Enkelt planförfarande. Tidsuppskattningantagen plan ca 6-9 månader*Planprocess Normalt planförfarande (kvartersmark,mindre påverkan på omgivningen). Tidsuppskattningantagen plan ca 9-12 mån*Planprocess Normalt planförfarande (allmän mark,större påverkan på omgivningen). Tidsuppskattningantagen plan ca 1 år*54 lghIIFittja ÄngAlbysjön

EVAKUERINGSBOSTÄDERKortsiktigt behov ger långsiktig lösningbostadstyper.- Identitetsskapande för områdetLägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behov.Lägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behovUNLOCKEvakueringsbostäderLägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behovC.2 ROOM APT.42 M²B.L.R.1ST FLOOR4 ROOM APT.94 M²Bth.B.L.R. K.Bth.B.GROUND FLOORB.L.R.• att vända en kostnad till en intäkt• Evakueringsbostäder av hög kvalitet - byggs om till- Vänd en kostnad till en intäkt.Evakueringsbostäder av hög kvalitet - byggs om tillpermanenta radhus efter genomförd renovering.bostadstyper.- Skapa en diversifiering av lägenhetsbeståndet ochbostadstyper. • Identitetsskapande för området.- Identitetsskapande för området2 ROOM APT.42 M²3 ROOM APT.74 M²L.R.K.C. Bth.permanenta radhus efter genomförd renovering.• Skapa en diversifiering av lägenhetsbeståndet och• FastighetsutvecklingBth.B.B.C.B.B.3 ROOM APT.84 M²L.R.K.K.C. Bth.B.2 ROOM APT.42 M²2 ROOM APT.3 ROOM APT.42 M²84 M² 5 ROOM APT.Bth.126 M²UPPER FLOORBth.L.R.Bth.B.Bth.L.R.B.L.R.3 ROOM APT.84 M²L.R.B.K.C. Bth.B.B.3 ROOM APT.84 M²L.R.K.C. Bth.B.B.3 ROOM APT.84 M²L.R.B.K.C. Bth.B.B.L.R.5 ROOM APT.126 M²B.K.B.L.R.C.B.TERRACE1ST FLOOR4 ROOM APT.94 M²2 ROOM APT.42 M²L.R.1ST FLOOR4 ROOM APT.94 M²Lägenheter konverteras till permanenta radhusLägenheterna konverteras till permanenta radhusB.L.R. K.Bth.B.GROUND FLOORBth.B.L.R. K.Bth.B.GROUND FLOORL.R.B.L.R.TERRACE3 ROOM APT.74 M²B.L.R. K.2 ROOM APT.42 M²3 ROOM APT.74 M²Bth.Bth.Bth. B.B.L.R.Bth.B.K.C. Bth.B.B.L.R.C.B.B.TERRACE3 ROOM APT.84 M²Bth.B.L.R. K.3 ROOM APT.84 M²L.R.Bth.B.K.K.C. Bth.B.2 ROOM APT.42 M²2 ROOM APT.3 ROOM APT.42 M²84 M² 5 ROOM APT.Bth.126 M²UPPER FLOORBth.L.R.Bth.B.Bth.L.R.L.R.B.B.L.R.B.B.L.R.B.TERRACE3 ROOM APT.84 M²3 ROOM APT.84 M²L.R.B.L.R. K.Bth.B.K.C. Bth.B.L.R.B.TERRACE3 ROOM APT.84 M²3 ROOM APT.84 M²L.R.B.L.R. K.Bth.Bth. B.B.Bth.K.C. Bth.B.B.L.R.B.TERRACE3 ROOM APT.84 M²B.L.R. K.3 ROOM APT.84 M²L.R.Bth.Bth.B.K.C. Bth.B.B.L.R.B.TERRACE5 ROOM APT.126 M²5 ROOM APT.126 M²Bth.B.L.R. K.Bth.B.K.

NYCKELKATEGORIERMindre eller mer värdeUNLOCKSMALLHuset får mervärdeMEDIUMHuset får mervärde + boende får mervärdeLARGEHuset får mervärde + boende får mervärde + Botkyrka får mervärde

NULÄGEUNLOCK

UTMANINGARUNLOCKEKONOMIMILJÖTEKNIK• Våtrum och stammar• Ventilationssystem• Elanläggningar• Klimatskal• Rationella byggsystemTYPPLAN KRÖGARVÄGEN 2Expected life span for installations 1973 1983 1993 2003 2013 2023 2033Grey water sewer systemFloor drain and connections to the floor coveringHorisontal grey water pioes under the buildingCupper tap water pipes with soldered jointsTap water oipes with clamp couplingTap water mixersBathroom Sanitary FixturesVentilation ductsVentilation devicesFans and fan motors(energy performance)Insulation and sealing materialDistrict heating substation heat exchangerValves and controls Valves and controlsShut-off valvesControl system with sensors and actuatorsRadiator thermostat valvesRoof Drainage

NULÄGEUNLOCK

LÅNGSIKTIGA BOENDEKVALITÉERMEDIUM(D.W.)UNLOCKStörre balkongerAlla lägenheter uppfyllertillgänglighetskrav.Förbättrade rumssambandNytt kök med matplatsmot uteplats/balkong(D.W.)K.L.R.B.L.R.B.B.L.R.K.(D.W.)3 ROOM APT.77 M²(D.W.)C.K.2 ROOM APT.42 M²C.4 ROOM APT.85 M²B.Bth.(w.m.)(w.m.)w.c.Bth.H.Bth.(w.m.)H.ELEVATORELEVATORw.c.B.B.H.NEWGLASDOORTOSTAIRWELLBth.H.w.c.Bth.(w.m.)H.H.(w.m.)w.c.(w.m.)Bth.B.3 ROOM APT.76 M²C.K.(D.W.)2 ROOM APT.42 M²C.C.3 ROOM APT.77 M²B. K.K.(D.W.)L.R.B.L.R.B.B.L.R.Större glaspartier ivardagsrummet med lägrebröstning så även barn kan fåutblickar.Nya ventilationsschaktsom möjliggör enflexibel planlösning.

B.KVALITET, FLEXIBILITET OCH VÄRDEMEDIUMC.(w.m.)w.c.H.NEWGLASDOORTOSTAIRWELLBth.(w.m.)H.K.(D.W.)2 ROOM APT.B. 42 M²C.L.R.C.B.(w.m.)w.c.H.NEWGLASDOORTOSTAIRWELLH.(w.m.)K.(D.W.)2 ROOM APT.42 M²C.L.R.B.UNLOCK• Ökad flexibilitet och framtidaanpassningsmöjligheter• Förhöjd boendekvalitet och nya lägenhetstorlekar/typerL.R.• Översyn av dagsljus, utblickar och rumsssambandB.L.R.B.K.(D.W.)(D.W.)K.2 ROOM APT.42 M²C.Bth.(w.m.)4 ROOM APT.85 M²Bth.(w.m.)H.ELEVATORELEVATORw.c.B.B.H.TERRACEH.TERRACEw.c.(w.m.)Bth.ANALYSIS OF AN EXCISTING 3 ROOM APARTMENTK.B. B.AXIALITY AND SIGHT LINES CURRENT SITUATION MOVE SCHEDULE CURRENT SITUATION LIGHT FLOW CURENT SITUATIONAxiality and sight lines current situation Move schedule current situation Light flow curent situationANALYSIS OF A NEW 3 ROOM APARTMENTANALYSIS OF A 3 ROOM APPARTMENTAXIALITY AND SIGHT LINESL.R. C.AXIALITY AND SIGHT LINESThe new plan of a 3 room app. is providingmore axiallity and outlook points.3 ROOMB.APT.77 M²L.R.(D.W.)4 ROOM APT.85 M²The new plan of a 3 room app. is providingmore axiallity and outlook points.B.B. K.K.2 ROOM B. APT.42 M²(D.W.)C.L.R.w.c.C.Bth.(w.m.)ELEVATORMOVE SCHEDULEH.ELEVATOR(w.m.)Bth.H.(D.W.)MOVE SCHEDULEPOSTBOXESSEATINGH.H.The new apartment plan maintaining circulation butprovides more opportunities to take different paths.(w.m.)Bth.The new apartment plan maintainingcirculation but provides more opportunitiesto take different paths.Bth.2 ROOM APT.43 M²K.(w.m.)K.LIGHT FLOWC.(D.W.)LIGHT FLOW1 ROOM APP.32 M²The new apartment plan allows for light to betransported farther to the apartment’s depth.The new apartment plan allows forlight to be transported farther to theapartment’s depth.B.L.R.

UNLOCK

UTOMHUSMILJÖ• Tydligare gränser mellanprivat och offentligt• Ny tvättstuga ochgemensamhetsloal pågården• Markterrasser• Utbyggda entréer medbättre vistelseyta• Nedre botten öppnasupp och får platsför kommersiellaverksamheterUNLOCKASSEMBLY ROOMLAUNDRYLAUNDRYACCESSIBLEW.C.LAUNDRYLAUNDRY

UNLOCKENTRÉERNuläge

ENTRÉERMEDIUMUNLOCK

UNLOCK +LARGEUNLOCKTillbyggnader• Öka uthyrbar yta och tillför nyakvaliteter.• Långsiktig satsning på ökadattraktivitet för hyresgäster.• Takrenovering behöver ändågöras - skapa ett mervärde förpengarna.

ENVIRONMENTAL CLASSIFICATIONMILJÖCERTIFIERING11. Thermal climate - summer CLASSED1 2. Daylight1 3. Legionella16. Decontamination of hazardous lBRONZECLASSEDDaylightLegionellaBRONZEBRONZECLASSED Presence CLASSED Materials CLASSEDUNLOCKIf an environmental classification according to Sweden Green BuildingCouncil were to be carried out on Krögarvägen 2 today, the buildingwould be Classified according to the following chart:NulägeCertification for existing buildingCertification pertains to building Krögarvägen 2Comments, if any: Analysis of current situationDate (DD-MM-YYYY) 01.06.2013Indicator1 . Energy usage2. Heat output requirementsSILVERCLASSED3. Solar heat load CLASSED4. Energy type5. Sound6. Radon level7. Ventilation8. Nitrogen dioxideBRONZEBRONZEBRONZESILVERSILVEREnergy usageEnergy typeSoundAir qualityiSILVERBRONZEBRONZEEnergyInteriorBRONZE9. Moisture prevention CLASSED Moisture CLASSED BRONZE10. Thermal climate - winter CLASSED11. Thermal climate - summer CLASSED1 2. Daylight1 3. Legionella16. Decontamination of hazardous lBRONZECLASSEDAspectOutput needsThermalclimateDaylightLegionellaCLASSEDBRONZECLASSEDBRONZEBRONZEAreaCLASSED Presence CLASSED Materials CLASSEDBuildingCLASSEDThrough the measures we are recommending in UNLOCK´s categoryMedium, and by means of a guided and controlled building process,we see that the building may be raised to certification Silver.Certification for renovationCertification pertains to building Krögarvägen 2Comments, if any: Renovation SilverDate (DD-MM-YYYY) 01.06.2013Indicator1 . Energy usage2. Heat output requirements3. Solar heat load4. Energy type5. Sound6. Radon level7. VentilationGOLDBRONZEBRONZEGOLDBRONZESILVERSILVEREnergy usageEnergy typeSoundAir qualityiGOLDGOLDBRONZEEnergySILVER8. Nitrogen dioxideSILVERInterior9. Moisture prevention SILVER Moisture SILVERiSILVER10. Thermal climate - winter BRONZE11. Thermal climate - summer BRONZE1 2. Daylight1 3. LegionellaThrough the measures Minskad we are energianvändning recommending in och UNLOCK´s koldioxidutsläpp category med MEDIUM enligt:Medium, and by means of a guided and controlled building process,we see that the building energiprestanda may be raised (köpt to certification energi): Silver.Certification for renovationCertification pertains to building Krögarvägen 2Comments, if any: Renovation SilverDate (DD-MM-YYYY) 01.06.2013Indicator1 . Energy usage2. Heat output requirements3. Solar heat load4. Energy type• Nuläge 108 kWh/m 2 Atemp, år• MEDIUM 65 kWh/m 2 , årKoldioxidutsläppen beräknas minska med cahälften GOLD från 12 Energy kg/m usage2 , år GOLD till ca 6,7 kg/m 2 , år.BRONZEBRONZEGOLDAspectOutput needsEnergy typeBRONZEGOLDAreaEnergySILVERBuildingMEDIUMBRONZESILVERAspectOutput needsThermal climateDaylightWaterBRONZESILVERBRONZEBRONZESILVER14. Documentation of building materials SILVER Documentation SILVER15. Phase-out of hazardous materials BRONZE Presence BRONZE Materials SILVER16. Decontamination of hazardous materials SILVER Phase-out SILVERAreaBuildingSILVER

Till:Kopia:Ämne:Bifogade filer:Sofia Kanje; Frida ÖhlinCecilia Holmström; Agneta.Persson@WSPGroup.seSV: Senaste versionen beboBebo förkortad version.pdfNUSUMMEBERÄKNINGTack Sofia.UNLOCKFrida,Tack för att du tar detta vidare. Jag har följande synpunkter på presentationen:Stavfel bild 2 – miljömässigaTa bort bild 13 (något vi kan säga)Ta bort bild 15 – något vi kan säga till bild 14Flytta bild 18 till efter bild 16 och före bild 17 – dvs så att nuläge plan och foto ligger efter varandraTa bort bilderna 22, 23 och 24 (vi lär inte hinna prata om large alternativet)Bild 25 Miljö – ta bort engelsk text Skriv rubrik Miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad, lägg till text om minskad energianvändning och koldioxidutsläpp medEnergiprestanda (köpt energi): Nuläge 108 kWh/m2 Atemp, år Medium 65 kWh/m2, årKoldioxidutsläppen beräknas minska med ca hälften från 12 kg/m2, år till ca 6,7 kg/m2, år.Lägg in nedanstående tabell på sidan tillsammans med diagrammet för kassaflödet.Nusummevärde med kalkylränta 7%, inflation 2% och energi och vattenprishöjning 2,5%:Nusummevärde med kalkylränta 7%, inflation 2%, energi och vattenprishöjning 2,5%:Nusummevärdet, TSEKKalkylperiod Minskat underhållochMinskadeenergikostnaderÖkadhyresintäktVattenbesparingNusummevärdeInvestering Net presentvalueårreparationskostnader30 25.337 3.533 25.975 1.047 55.891 55.000 +891Lägg dessa två diagram på en egen bild

LÖNSAMHETSKALKYL ENLIGT BeBoUNLOCK

AN UNLOCKED FUTURE