Sakskart - Lier kommune

Parsellen skal tilknyttes offentlige vannledning, mens det ikke er avklart om den skaltilknyttes offentlig avløpsledning eller om det skal etableres nytt privat avløpsanlegg.Atkomsten blir via eksisterende gårdsvei med avkjøring til Bergflødtveien, og en eventuellfradeling er derfor avhengig av at kommunale veimyndigheter gir avkjøringstillatelse.Det omsøkte arealet består i følge søknaden i hovedsak av en skråning med barskog av dårligkvalitet, mens ca. 250 m² består av dyrka mark. Parsellen blir liggende i tilknytning tileksisterende gårdstun, med grense mot dyrka mark i sør og barskog i øst.Landbrukseiendommen er på totalt 241 dekar hvorav 31 dekar er dyrka mark, 189 dekar erskog og resten annet areal. Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, låve, bryggerhus,redskapshus, fyrhus og 2 veksthus. Det er agurkproduksjon i drivhusene og epleproduksjon på12 dekar. Resten av dyrka marka blir leid bort.Det foreligger ingen merknader fra varslede naboer og gjenboere.Søknaden om dispensasjon behandles av Planutvalget, mens tillatelsen til deling behandles avadministrasjonen etter at Planutvalget har fattet sitt vedtak.Hvis søknaden godkjennes etter plan- og bygningsloven, må den oversendesLandbrukskontoret for behandling etter jordloven.2. PLANSTATUSDet omsøkte arealet omfattes av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og er avsatt tillandbruks-, natur- og friluftsområde (LNF – sone 3). Videre gjelder § 5-2 iplanbestemmelsene:”Oppføring av ny spredt bebyggelse uten tilknytning til stedbunden næring ogfradeling av grunn til slikt formål er ikke tillatt…”På denne bakgrunn er det søkt om dispensasjon fra planformålet og forbudet mot fradeling tilny spredt bebyggelse i § 5-2.Ved vurderingen av søknaden om dispensasjon er kommuneplanens retningslinjer for nyspredt boligbebyggelse relevante:”Når søknader om dispensasjon fra forbudet mot spredt boligbebyggelse vurderes skaldisse kravene ligge til grunn:a) Tiltaket skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar jord eller i grønnstrukturen ilandbruksarealene.b) Tiltaket skal ikke være i konflikt med kulturminner, hensyn til natur- oglandskapsvern eller friluftsliv.c) Tiltaket skal kunne oppnå avkjøringstillatelse fra veimyndighet (Statensvegvesen eller kommunen).d) Tiltaket skal for øvrig oppfylle kravene i plan- og bygningslovens ogforurensningsloven til byggetomt (f.eks. drikkevann og avløp).