Last ned - Scana Industrier ASA

40Årsrapport 2012 Scana Industrier ASAAdministrerende direktør: Raymond GabrielsenforretningsområdeT SCANA PROPERTYScana Property AS ble etablert i fjerde kvartal 2012 oger tenkt som et holdingselskap for eiendomsmasseni konsernet. Per i dag finnes det eiendommer i flereselskaper i konsernet, både i Norge og i Sverige. Disseeiendommene er tenkt samlet under Scana Property AS.Gjennom 2013/2014 vil selskapet organiseres slik atsøsterselskapene leier fasiliteter av Scana Propertypå de fleste av våre anlegg i Norge og Sverige. ScanaPropertys leieinntekter vil da anslagsvis kommehenholdsvis 70% / 30% fra egne/eksterne selskaper.Deler av eiendommene er også i dag utleid til et antalleksterne leietakere fra ulike bransjer.Målet er at man etter denne omorganiseringen haren godt tilpasset eiendomsportefølje med balansertforfallstruktur på leieavtalene, slik at dette i fremtidenpå best mulig vis kan tjene Scanas videre utvikling.Samtidig vil vi også for fremtiden kunne rapportereverdiutvikling, leieinntekter, ledighetstall med mer.Strategisk posisjonScana Property skal skape verdivekst gjennom åeie, utvikle og forvalte konsernets eiendommer, bådedriftsuavhengige og driftsavhengige, for derigjennomå kunne synliggjøre og ta ut verdipotensialet ieiendomsporteføljen.For driftsuavhengige eiendommer vil verdiutviklingenhovedsakelig skje gjennom blant annet omregulering,prosjektutvikling og avhending. For driftsavhengigeeiendommer ønsker vi å forvalte og utvikle eiendomsporteføljenoptimalt for Scanas eget bruk. Dennekombinasjonen forventes å bidra til maksimal verdistigningbåde på kort og lang sikt.EiendomsporteføljenEtter at strukturen er endelig etablert vil selskapettotalt forvalte industrilokaler på 150 000 m 2 , detteinkluderer også enkeltstående mindre kontorbygg ognoen få boliger. Selskapet vil også ha utearealer ogtomteområder på tilsammen ca. 3 800 000 m 2 , sommuliggjør fremtidig prosjektutvikling.Markedsverdien av eiendomsporteføljen ved årsskifteter anslått til omkring 300-350 millioner kroner, dette påbakgrunn av til dels eldre takster/verdivurderinger.Selskapet leier i dag ut ca. 40 000 m 2 til eksterneleietakere, mens det resterende leies av Scanasselskaper. For driftsuavhengige eiendommer vil leietakerporteføljenkunne bestå av private og offentligeaktører.MarkedEiendomsmarkedet påvirkes av den makroøkonomiskeutviklingen og den generelle etterspørselen etternæringseiendom som leie- eller investeringsobjekt.Markedets avkastningskrav ved omsetning aveiendom og markedsleien for eiendommene påvirkereiendomsverdiene direkte.Eiendommene er utleid til et antall leietakere fra ulikebransjer utover Scanas egne selskaper. Disse ståranslagsvis for ca. 70% av leieinntektene.FremtidsutsikterI Norge er veksten fortsatt relativt høy og de flesteområder av norsk økonomi utvikler seg positivt,men som følge av utviklingen internasjonalt, er ogsåframtidsutsiktene for norsk økonomi usikker.For Scana Property vil store deler av verdiutviklingende første årene ligge i struktur og regulering. Tilgangpå leietakere til ledige og eventuelt frigjorte arealer vilvære blant de største utfordringene vi får fremoverog vil bli prioritert høyt når nødvendig struktur ogreguleringsforhold er avklart.Selskapets eiendommer i Strand kommune utenforStavanger, forventes å få en interessant verdiutviklinggjennom egne prosjekter og som konsekvens av atområdet i 2018 knyttes til Stavanger gjennom ny tunnell.