Langåsveien 18 og 20, Korsvoll flerbrukshall Planforslag til offentlig ...

Saksnr: 200808158-75 Side 2 av 25INNHOLDPlan- og bygningsetatens saksfremstillingFaktaark side 3Saksgang side 4Sammendrag side 6Plan- og bygningsetatens kommentarer til forhåndsuttalelser side 8Plan- og bygningsetatens foreløpige vurdering side 9Plan- og bygningsetatens alternativ, alternativ 2 side 13Forminsket plankart, alternativ 1 side 14Planbestemmelser, alternativ 1 side 15Forminsket plankart, alternativ 2 side 19Planbestemmelser, alternativ 2 side 20Vedtak om offentlig ettersyn side 24Trykte vedlegg1. Forslagsstillers planbeskrivelse2. Samrådsinnspill3. Forhåndsuttalelser4. Arkeologisk registrering5. Ros-analyse6. TrafikkanalyseUtrykte vedlegg kan sees på saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens nettside.Plankart i målestokk 1:1000 dok 77 fil nr. 1 og 2.

Saksnr: 200808158-75 Side 3 av 25FAKTAARK Alternativ 1Forslagsstiller:Konsulent:Oslo Idrettshaller as, Ekebergveien 101. 1178 Oslo.Tlf: Rolf Nyhus 930 17 705. rolnyhus@onlien.noSletvold arkitekter mnal as. Bygdøy alle 17. 0262 OsloTlf: 22 55 47 22. karen@sletvoldark.noEieropplysningerGnr. 57 bnr. 45 Idrettsetaten, Oslo Kommune(14 814m2) (eksisterende gress og grusbane)Gnr. 57 bnr. 295 Friluftsetaten, Oslo Kommune (1 151m2) (isflate og klubbhus)Gnr. 54 bnr. 206 Friluftsetaten, Oslo Kommune (hall og barnehage)Gnr. 57 bnr. 293 Korsvoll Huskomite (3110m2) (Korsvoll Arbeiderpartilag, KorsvollArbeiderpartilags kvinnegruppe, Korsvoll Idrettslag)Gnr. 54 bnr. 8 Friluftsetaten, Oslo Kommune (lekeareal barnehage)Arealstørrelse – planområdePlanområdet totalt: 27389m²Areal for hvert formål:Bebyggelse og anlegg:-idrettsanlegg 16449m²-annet uteoppholdsareal 1700m²-barnehage/forsamlingslokale/idrettsanlegg 2834m²Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:-kjøreveg 1976m²-fortau 686m²-annen veggrunn 174m 2-parkeringsplasser 1689m²Grønnstruktur:-friområde 1881m²Arealstørrelse – ny bebyggelseTenkte plan for idrettshall med høyde over 3 meter er ikke medregnet i regnskapet for BRA.Over terreng: BRA= 3165m²Bebyggelse over terreng 1. etasje BRA = 2045m 2Bebyggelse over terreng 2. etasje BRA = 1120m 2Utnyttelse m. m.Bebygd arealBYA= 2350m² (inkludert åpent overbygd areal)Prosent bebygd areal· % - BYA= 8,6 %,Prosent bruksareal· % - BRA=11,5 % (ekskludert kjeller og tenkte plan)ParkeringParkering skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I henholdtil gjeldende norm innebærer dette anslagsvis:

Saksnr: 200808158-75 Side 4 av 25Plasser på terreng: 50 stk.Plasser for sykkelparkering: 70 stk.Vurdering av forskrift om konsekvensutredning.Planforslaget er vurdert i henhold til plan- og bygningslovens § 12-10 første ledd, jf. § 4-2 med tilhørendeforskrift. Planforslaget faller ikke inn under forskriftens virkeområde og skal derfor ikkekonsekvensutredes.Kunngjøring og varslingIgangsetting av planarbeidet ble kunngjort 17. juni 2009 i Aftenposten, og 18, juni 2009 i Nordre AkerBudstikke.Grunneiere og andre rettighetshavere er varslet ved brev datert 18. juni 2009.SAKSGANGEtter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert, kommentert og eventuelle endringerinnarbeidet. Saken er planlagt oversendt rådhuset for politisk behandling 3. tertial 2012.

Saksnr: 200808158-75 Side 5 av 25FAKTAARK Alternativ 2Forslagsstiller: Plan- og bygningsetatenArealstørrelseBoligbebyggelseParkeringParkeringPlasser på terreng:1689m2776m210 stk.Ellers som alternativ 1

Saksnr: 200808158-75 Side 6 av 25SAMMENDRAGBakgrunnPlanområdet er en del av idrettsanlegget på Korsvoll, beliggende mellom Åmotveien, Maurstien, Korsvollbråtanog Langåsveien i Bydel Nordre Aker. Området benyttes til idrettsformål med tilhørende klubbhus.Området der flerbrukshallen foreslås er i dag en grusbane for utendørs ballspill samt klubbhus av eldreårgang. Foreslått friområde og deler av barnehagens uteareal er et skogholt i dag. Området er regulert tilidrettsbane, idrettsanlegg (tennisbane og parkering) og trafikkområde (parkering). Kommuneplanen forgrønnstruktur viser turvei B8, mellom Voldsløkka og Korsvoll. B8 er en økologisk viktig grønn korridor.Kommunedelplanen for anlegg og områder for friluftsliv har som mål at alle skal ha gode muligheter til åutøve friluftsliv, idrett og fysisk aktivitet. I følge kommunedelplanen for torg og møteplasser skal idrettsplasservære inkluderende arenaer for mange og ulike brukere.Langåsveien 20 er en ubebygget eiendom som benyttes til noe parkering for idrettsanlegget i dag og somer regulert til trafikkområde (parkering). I Bystyrets møte den 17.03.2004, sak 108, ble reguleringsplan forLangåsveien 20, del av gnr. 54 bnr. 206 m.fl. vedtatt. I bystyrets vedtak ble det i saken føyet til et punkt,punkt 3, lydende: ”Byrådet bes kontakte grunneiere med sikte på å fremme egen reguleringsplan forområde 3, gnr 57, bnr. 293, Langåsveien så raskt som mulig. Byrådet bes vurdere formålene allmennyttigformål og boligformål i arbeidet.” Plan- og bygningsetaten vurderte at det på det tidspunkt, i 2007, ikkevar behov for barnehage og la eiendommen, Langåsveien 20, ut til offentlig ettersyn som byggeområde forbolig uten å ta stilling til planforslaget.Beskrivelse av planforslagetPlanområdet foreslås regulert til bebyggelse og anlegg- idrettsanlegg, annet uteoppholdsareal (uteareal forbarnehage), barnehage/forsamlingslokale/idrettsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturkjøreveg,fortau, annen veggrunn, parkeringsplasser samt grønnstruktur-friområde. Flerbrukshallen skalinneholde barnehage, forsamlingslokale som erstatning for dagens klubbhus samt idrettshall. BRA skalikke overstige 3165m 2 . Minst 610m 2 av bebyggelsen skal avsettes til barnehage. Forsamlingslokalet kanutgjøre 150m 2 av bebyggelsen. Maks gesims langs hallens vestre side k 200,5 og k 201,5 langs østre side.Maks tillatt høyde mot Åmotveien blir 0,5m lavere enn mønehøyden på eksisterende klubbhus. Hallen skalutformes med høy kvalitet, ha glassfelt, utstikkere og bokser som skaper variasjon i fasaden som skal værei trepanel og fremstå i mørke farger. Taket skal være skrått som vist i gesimshøyder. Det skal anleggesgangforbindelse gjennom området i øst-vestgående retning. Her skal eksisterende store trær bevares.Uteareal for barnehagen skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid. Det skalanlegges fortau i 2 m bredde langs Åmotveiens vestside. Friområdet skal være offentlig. Eksisterendeskogholt skal i hovedsak bevares. Kunstgressbaner tillates anlagt som vist med bestemmelsesgrense.Lysmaster skal plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Det skal anlegges 70sykkelparkeringsplasser. I alternativ 1 anlegges det på Landingsveien 20 inntil 50 parkeringsplasser fellesfor flerbrukshall, barnehage, forsamlingslokalet og idrettsanlegget. Minimum 3 av disse plassene skaltilrettelegges for personer med funksjonsnedsettelse.I alternativ 2 avsettes Langåsveien 20 til boligbebyggelse etter oppdrag fra Byrådsavdeling forbyutvikling. Areal nordøst for flerbrukshallen er i alternativ 2 avsatt til 10 parkeringsplasser. Grus-/gressbanesom kan islegges vinterstid vil utgå i alt. 2.ForhåndsuttalelserDet er innkommet 26 forhåndsuttalelser.Bydel Nordre Aker ved bydelsutvalget gir sin tilslutning til planene for en flerbrukshall med funksjoner forbarnehage, idrett, kultur, forsamlingshus og administrasjon på Korsvoll. Det forutsettes at Oslo kommunedekker kostnadene for utvidelse og fortau i Åmotveien og for tilrettelegging for parkering. Det er sterktønskelig at Åmotveien mellom Karl Kjeldsens vei og Langåsveien, samt deler av Langåsveien, oppgraderesmed fortau og økt bredde da veiene i området er skoleveier for elever ved Korsvoll barneskole og

Saksnr: 200808158-75 Side 7 av 25området har vist seg følsomt for trafikkøkninger. Bygging av hallen og utbygging av vei og parkering måskje samtidig slik at veistandard og parkeringsforhold er tilfredsstillende når hallen tas i bruk.Friluftsetaten mener det er viktig at den delen av Langåsveien 20 som er regulert til turvei bevares fordiden sikrer grønn adkomst inn mot friområdet Havnajordet. Dersom det regulerte friområdet skal omreguleresbes det om at muligheten for å finne erstatningsareal i nærheten i samme størrelse og kvalitetsom arealet som omreguleres vurderes i henhold til kommuneplanen. Skogsområdet sør for planområdetvurderes å være en viktig del av nærområdets grønnstruktur og Friluftsetaten anbefaler at barnehagenslekeareal søkes løst på annen måte innenfor planområdet. Den foreslåtte bruken vurderes å være forintensiv til at det vil være mulig å ta vare på vegetasjonen. Det bes om at skogsarealet bevares ogmulighetene for å gi området reguleringsformål grønnstruktur park vurderes. Skogområdet bør åpnes forallmennheten og planlagt sti mellom skogen og kunstgressbanen opparbeides. Området vil på denne måtenfremdeles være tilgjengelig for barnehagen, men ikke som det primære lekearealet. Skogarealet kan væreet aktuelt erstatningsareal for friområdet nord i planområdet.Undervisningsbygg forutsetter at tiltaket tar hensyn til skoler og skoleveier i anleggsperioden. Det bes omat det samarbeides med de berørte skolene om helse- miljø- og sikkerhetstiltak mens området er underutbygging slik at skoleveien rammes i minst mulig grad.Samferdselsetaten viser til uttalelse ved område- og prosessavklaring (11.8.2008). Det bes her om en enkeltrafikkanalyse som belyser de trafikale konsekvensene (fremkommelighet og sikkerhet), løsninger for adkomst,parkering, henting / bringing av barn, samt varelevering. Parkering for bil og sykkel skal være ihenhold til parkeringsnorm for Oslo kommune. For øvrig har de generelle kommentarer. I ny uttalelsevektlegger Samferdselsetaten viktigheten av tydelige løsninger i forbindelse med varelevering til barnehagenslik at ikke lastebiler stopper og blokkerer sikten umiddelbart foran foreslått gangfelt. Gangfeltet måfor øvrig godkjennes av Samferdselsetaten som del av skiltplan. Etablering av fortau i Åmotveien må væreet premiss for utbyggingen og det anmodes om at dette tas inn som et rekkefølgekrav og sikres før i gangsettingstillatelse.Eiendoms- og byfornyelsesetaten opplyser om at gnr./bnr. 54/313, ved garasjerekkene i Korsvollbråtan,eies av Oslo kommune og festes bort til private.Når det gjelder parkering på privat grunn i Langåsveien 20, må det inngås avtale. Dersom private garasjer iKorsvollbråtan og Åmotveien må rives som følge av planen må det inngås avtale med eierne. Det kan ikkeutelukkes at gjennomføringen av tiltaket kan utløse behov for utbyggingsavtale.Ressursgruppen for Korsvollmiljøet mener foreliggende plan er vesentlig forbedret i forhold til tidligereplanforslag. Gruppen uttrykker bekymring for trafikkbelastningen og mener denne må sees på i sin helhetfor området. Det er behov for en helhetlig parkeringsløsning for Andromeda barnehage øverst i Langåsveien,Korsvollbanen samt friområdet Havnajordet. Skogen mellom idrettsparken og Maurstien må gjørestilgjengelig som friområde for allmennheten og beholde skogspreget. Skogen er viktig for områdets grønnepreg og skjerm mot naboene (støy, flomlys). Dersom skogen skal brukes til uteareal for eventuell barnehagemå dagens friområder innenfor planområdet som eventuelt omreguleres byttes inn med arealer medminst samme kvalitet. Korsvoll idrettspark må utvikles slik at den får et likeverdig tilbud til organisert oguorganisert idrett. Det er positivt at barnehagen foreslås redusert til 4 avdelinger. Likevel mener gruppendet er overdekning av barnehager i området og at tiltaket vil presse trafikksituasjonen ytterligere. Nedbyggingenav grusbanen mot Åmotveien vil ta arealer som i dag brukes til uorganiserte aktiviteter. Detteøker presset på friområder og andre arealer i nærområdet ytterligere. Korsvollhusets funksjoner måivaretas. Idrettshall vil være et fremmedelement i områdets småhusbebyggelse. Hallen må tilpassesområdet og må senkes minst 4 meter ned i terrenget. Ressursgruppen mener planområdets avgrensning erutilstrekkelig og ønsker at større deler av området tas med i forhold til trafikk og parkering. Foreslåttparkeringsløsning med 50 parkeringsplasser tar ikke høyde for større arrangementer. Det stilles spørsmålved hva som skal skje med fellesgarasjene. Konsekvenser av utvidelse i Åmotveien må utredes. Områdetsgrønne struktur bør bevares. Dagens skøytebane bør erstattes med tilsvarende innenfor området.Aktiviteten KIL bedriver på Havnajordet må ses i sammenheng med de øvrige aktiviteter i idrettsparken,

Saksnr: 200808158-75 Side 8 av 25og plass til disse aktivitetene må sikres innenfor planområdet. Konsekvensene av tiltaket for støy- og lysforurensningmå utredes. Det bør vurderes alternative plasseringer av idrettshallen og barnehagen.17 bemerkninger fra naboer omhandler motstand til forslaget pga: Trafikale problemer, veiutvidelse,parkering, eksisterende garasjer og naboers parkering, skolevei, støy- og lysproblemer fra banen, samtmotstand mot etablering av barnehage.PLAN- OG BYGNINGSETATENS KOMMENTARER TILFORHÅNDSUTTALELSERBydel Nordre Akers kommentar når det gjelder regulering av fortau langs Åmotveien samt tilretteleggingfor parkering imøtekommes ved at det legges inn rekkefølgekrav om opparbeidelse. Plan- og bygningsetatenmener dette er viktig i forhold til trafikksikkerhet i området. Parkering i Langåsveien 20 vil gitilfredsstillende parkering.Friluftsetatens, nå Bymiljøetaten, divisjon frilufts kommentar om sikring av turvei ved Langåsveien 20imøtekommes. Når det gjelder kommentaren vedrørende regulert friområde, har det i ettertid vist seg at detved en inkurie var lagt inn feil informasjon i reguleringskartgrunnlaget. Det er ikke regulert friområdeinnenfor planområdet i dag. 7-er banen er regulert til tennisbane og parkering, mens øvrige deler av idrettsparkener regulert til idrettsbane. Det er derfor ikke krav om erstatningsareal i forhold til tapt friområde.Skogholtet bør likevel beholdes i størst mulig grad og deler av det foreslås regulert til grønnstruktur, i trådmed Bymiljøetaten, divisjon frilufts ønsker. Plan- og bygningsetaten foreslår imidlertid at deler av skogholtetreguleres til uteareal for barnehagen. Grønnstrukturen vil være åpen for allmennheten, men stigjennom barnehagens uteområde er ikke tillatt og kan således ikke anbefales.Undervisningsbyggs kommentar om sikker skolevei i anleggsperioden forutsettes imøtekommet.Samferdselsetatens kommentarer synes å være imøtekommet.Til Eiendoms- og byfornyelsesetatens kommentar til garasjerekkene i Åmotveien og Korsvollbråtan,opplyses det at disse ikke vil bli berørt, da planavgrensningen legges utenom.Ressursgruppen for Korsvollmiljøets kommentar vedrørende parkeringsløsning for et større område avKorsvoll tas ikke med i denne planen. Parkering for andre områder på Korsvoll må eventuelt tas opp i egenplan. Når det gjelder skogholtet vises til kommentar til Bymiljøetaten, divisjon friluft. Når det gjelderarealer avsatt til uorganisert lek er det mulighet for dette på Havnajordene og Korsvoll skole. Det er ikkekrav om parkering til friområder som Havnajordet i parkeringsnormen. Parkeringsplassene er beregnet utfra normalbruk og tar ikke høyde for større arrangementer som skjer en sjelden gang. Åmotveien erallerede i dag regulert i 8 meters bredde. Innenfor regulert bredde foreslås det anlagt fortau.For øvrig vises det til etatens foreløpige vurdering.

Saksnr: 200808158-75 Side 9 av 25PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERINGOverordnede målPlanforslaget følger opp kommuneplan 2008-2025s intensjon om at barn og unge skal være sentrale i Oslokommunes satsing på idrett og kultur og Plan for idrett og friluftsliv i Oslo 2009-2012. Planen er i samsvarmed kommunedelplan for grønnstruktur og pågående plan for den blågrønne strukturen når det gjelder ågjøre parken tilgjengelig samt sikre mindre grønne områder og lokale forbindelser. Kommunedelplan fortorg og møteplasser følges opp ved at Korsvollbanen opprettholder sin status som en inkluderende arenafor mange og ulike brukere, noe som styrkes ytterligere ved at det anlegges en flerbrukshall. Planen støtteropp om RPR (rikspolitiske retningslinjene for barn og unge) når det gjelder å styrke barn og ungesinteresser i planleggingen. Videre støtter planen opp om RPR for samordnet areal- og transportplanleggingnår det legges til rette for syklende og gående.Byøkologisk program legger opp til en bevaring av viktige natur- og rekreasjonsområder i byggesonen,noe planforslaget ivaretar.LandskapDet er viktig at planområdet knyttes sammen med turvei B8 som forbinder planområdet med marka. Det erogså viktig at flerbrukshallen legges så langt mot syd at den ikke sperrer for siktaksen fra planområdet motturveien. Det er avgjørende at skogholtet i syd i all hovedsak bevares, herunder større trær på barnehagensuteareal, og skjermende vegetasjon mot naboer i syd. Eksisterende trær mellom kunstgressbanene skalbevares.Stedsutvikling - Estetikk og byggeskikk, volum og høyderForeliggende plassering av hall ivaretar og tilpasser seg omgivelsene på en tilfredsstillende måte.Flerbrukshallen vil komme tett på småhusbebyggelsen vest for planområdet, men vil ikke gi skygge fordisse. Flerbrukshallens plassering vest i planområdet, over eksisterende grusbane, sett i forhold til fotballbanene,bidrar til å skape et inntrykk av en helhetlig idrettspark. Illustrert prosjekt bevarer åpenheten fraforlengelsen av turvei B8 ved at den nordvestre delen av planområdet holdes uten bebyggelse. Det er bra athallen legges ned i terrenget, slik at den i størst mulig grad tar hensyn til tilgrensende småhusbebyggelse.Tilleggsarealene barnehage og klubbhus fremstår som volumer som bryter ned hallens dimensjoner, noesom anses som positivt. Bebyggelsen må utformes med høy arkitektonisk kvalitet med materialbruk somtilpasser seg omgivelsene. Fasadematerialet skal være trepaneler og taket skal være skrått. Fasade motÅmotveien skal være skrånende fra veien.Det er bra at skogholt i syd benyttes til uteareal for barnehage og grønnstruktur.TrafikkforholdForhold til veier, veistandard, kapasitet, trafikktall, trafikksikkerhet, kollektivtilgjengelighetDet er viktig at trafikkavviklingen for området er sett på i sin helhet, både i forhold til eksisterende boliger,eksisterende idrettsanlegg og foreslått plan. Trafikkanalysen viser at forslaget vil gi en moderat trafikkøkning,noe veiene i området synes å tåle. Det er imidlertid bra at forslaget har rekkefølgekrav omopparbeidelse av fortau langs Åmotveien ettersom det er smale veier i området og Åmotveien er skoleveifor barn ti/fra Korsvoll skole. Fortau langs Åmotveien vil gjøre området mer trafikksikkert for de myketrafikantene. Ettersom fortauet skal anlegges i et etablert villaområde, kan total regulert bredde være 8meter hvorav 2 meter avsettes til fortau, 5,5 meter til kjøreareal og 0,5 meter til skulder.ParkeringDet er lagt opp til 50 parkeringsplasser for alle de ønskede tiltak, noe som er i øvre del av parkeringsnormfor Oslo ytre by og anses således å være tilstrekkelig. Parkering under bakken ville gitt en svært bratt

Saksnr: 200808158-75 Side 10 av 25rampe da hallen er lagt ned i terrenget for ikke å bli høyere enn dagens klubbhus. Parkering under hallenvil ikke bli krevet av Plan- og bygningsetaten.Nabolagets småhusbebyggelse skal i utgangspunktet parkere på egen eiendom og regulerte garasjer,gateparkering er ikke reguleringstema.Alternativ 2, med parkering nord for flerbrukshallen, vil kun gi 10 parkeringsplasser, noe som er i lavestenivå av parkeringsnorm for Oslo ytre by og som Plan- og bygningsetaten anser gir for få plasser.SykkelparkeringDet er godt utviklet gang- sykkel- og turveinett i området. Det er grunn til å tro at hovedgruppen avbrukerne av flerbrukshallen blir barn og unge fra nærområdene. Disse vil i hovedsak benytte sykkel når deskal oppsøke hallen. Det forutsettes derfor at det tilrettelegges for tilstrekkelig sykkelparkering i tilknytningtil flerbrukshallen og idrettsanlegget. Det settes av plass til 70 sykler slik at eventuelt to skoleklassersom benytter sykkel kan være i hallen til samme tid.SnarveierDet er ønskelig med gangforbindelse gjennom området i øst-/vestgående retning, fra Korsvollbråtan tilÅmotveien. Reguleringsbestemmelsene stiller krav om en slik gangforbindelse.Sosial infrastrukturTomten er egnet for barnehage. Selv om det er flere barnehager i nærområdet, mener Plan- og bygningsetatenat man må se på barnehagedekningen for hele Oslo under ett, da det finnes midlertidige paviljongersom ikke er erstattet av permanente barnehager. Det er ønskelig at paviljongene erstattes så snart sommulig. Sambruk med flerbrukshallen er gunstig. Barnehage bør derfor opprettholdes i planforslaget.Barns interesserEn flerbrukshall vil bli et viktig bidrag til idrettstilbudet på Korsvoll og en styrking av Korsvollbanen somtorg og møteplass.Krav til barnehagens lekeareal ute er etter Miljøverndepartementets norm 24m 2 . Her kan man gå ned til20m 2 pr barn, på grunn av barnehagens beliggenhet ved friområder og idrettsplass, hvilket vil si 1440m 2effektivt lekeareal ved 72 barn. Barnehagens uteareal må gjerdes inn. Det er av sikkerhetsmessige årsakerfor barna ikke tillatt å ha portløsning for brukerne av en gang- forbindelse gjennom barnehagen.Å erstatte dagens 5-er bane, der hallen er foreslått, anser etaten å være mindre viktig, da flerbrukshallenanses å være en berikelse for området med de aktivitetene som kan utøves der. I tillegg er det mulighet forutendørs aktiviteter på så vel 7-er banen, 11-er banen som Havnajordene, som ligger i umiddelbar nærhet.Vurdering av erstatningsarealGjeldende regulering er idrettsbane og tennisbane/parkering. Ikke noe av arealet er regulert friområde, sliksom beskrevet i område- og prosessavklaringen. Ved en inkurie var det ikke lagt inn korrekt informasjon ikartgrunnlaget. Følgelig foreslås det ikke erstatningsareal for ”tapt friområde”.NaturmangfoldI arbeidet med reguleringsplanen har man forholdt seg til informasjonen fra kommunens naturdatabase.Kunnskapsgrunnlaget ansees som tilstrekkelig for offentlig beslutningstaking, jf. nml §§ 8 og 9.Det er ikke registrert verdifullt naturmangfold i eller i umiddelbar nærhet til planområdet. Det er ikke kjentat det er andre forhold vedrørende naturmangfoldet som burde vært bedre undersøkt. Etter Plan- ogbygningsetatens vurdering, vil ikke gjennomføring av planen medføre at forvaltningsmålene i nml §§ 4, 5,11 og 12 fravikes. Vurdering etter nml § 10 ansees derfor ikke relevant.

Saksnr: 200808158-75 Side 11 av 25KulturminnerArkeologisk registrering er gjennomført og det er ikke gjort funn.Miljøfaglige forholdSol- /skyggeforholdDen foreslåtte flerbrukshallen kaster noe skygge, men på grunn av plasseringen og at bygningen er relativtlav har dette liten virkning for omkringliggende boligbebyggelse.Lys- og støyforurensning fra utendørs fotballbanerEt idrettsanlegg av en slik størrelse vil generere en del støy. På grunn av nærhet til anlegget vil noennaboer nødvendigvis bli berørt. Det meste av den lys- og støyforurensning som planen genererer antas åvære i forhold til eksisterende anlegg, da dette er utendørs. Etaten kan ikke se at nye tiltak vil forverresituasjonen nevneverdig. Reguleringsbestemmelsene stiller krav vedrørende lyssetting.Støy fra idrettsanlegg reguleres av støyforskriften. Denne kan leses på http://lovdata.no Forskrift ommiljørettet helsevern samt forskrift om begrensning av støy – tillegg til helseforskriftene, Oslo kommune.Utomhusplanen skal vise støyvoll. I tillegg til utomhusplanen skal det dokumenteres hvordan forholdenetil omgivelsene er ivaretatt.OvervannReguleringsbestemmelsene stiller krav om lokal håndtering av overvann.FjernvarmeReguleringsbestemmelsene stiller standard krav om fjernvarme. Pr. i dag er området utenforkonsesjonsområde.Risiko- og sårbarhetRadonNår det gjelder radon skal bygninger utføres slik at de sikrer at mennesker ikke eksponeres forradonkonsentrasjoner i inneluften som kan gi forhøyet risiko for helseskader. Temaet ivaretas i tekniskforskrift TEK.Forurenset grunnForurenset grunn blir vurdert i forbindelse med byggesak.AnleggsperiodenTema vurderes i forbindelse med byggesak.Universell utformingTeknisk forskrifts krav må følges når det gjelder universell utforming for atkomst og bygning. Når detgjelder kravet til universell utforming utendørs, kan ikke Plan- og bygningsetaten se at det er noe problem,da planområdet har små høydeforskjeller.Økonomiske konsekvenserHallen er med på prioritert liste i henhold til bystyrets vedtak til KDP for idrett og Oslo kommune haravsatt midler.

Saksnr: 200808158-75 Side 12 av 25Juridiske forholdDet legges inn rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene i forhold til utbedring av Åmotveien medopparbeiding av kjøreveg, fortau, annen veggrunn, anleggelse av gangforbindelser gjennom området samtanleggelse av parkering.Langåsveien 20 er i privat eie og det må i alternativ 1 inngås avtale med eierne når det gjelder bruk avparkeringsplassene.Åmotveien fra Carl Kjelsens vei til Langmyrveien er regulert innenfor kommunal grunn.InteressemotsetningerDet er kommet bemerkninger fra naboer vedrørende trafikale problemer ved ytterligere utbygging,veiutvidelse, parkeringsproblematikk, skolevei, støy- og lysproblemer fra banen samt motstand motbarnehage.Alternative formål på Langåsveien 20 innebærer også interessemotsetninger.Foreløpig konklusjonPlanforslaget følger opp alle overordnede planer i området.Alternative hallplasseringer har vært vurdert. Begge de fremlagte alternativene ivaretar og tilpasser segsmåhusbebyggelsen, øvrige omgivelser samt åpenhet ved turvei B8. Det er imidlertid kun alternativ 1 somfår tilfredsstillende antall parkeringsplasser.Tiltaket vil i følge trafikkanalysen generere lite mertrafikk i området og anleggelse av fortau langsÅmotveien vil gjøre at området totalt sett vil bli mer trafikksikkert for de myke trafikantene.Selv om deler av skogholtet i syd foreslås regulert til uteareal for barnehage vil skogen i all hovedsak blibevart og øvrig del av skogen sikres som grøntareal.Plan- og bygningsetaten mener at man må se på barnehagedekningen for hele Oslo under ett, da det ermidlertidige paviljonger som ikke er erstattet av permanente barnehager. Det er ønskelig at paviljongeneerstattes så snart som mulig. Sambruk med flerbrukshallen er gunstig.Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1.

Saksnr: 200808158-75 Side 13 av 25PLAN- OG BYGNINGSETATENS ALTERNATIV, ALTERNATIV 2Hensikten med forslagetHensikten med dette planalternativet er å legge til rette for boligutvikling på arealet som i dag er regulerttil trafikkområde (parkering), Langåsveien 20 og som i alternativ 1 er foreslått til parkeringsplasser.Alternativ 2 følger opp Bystyrets vedtak av 17.03.2004, sak 104, der byrådet bes vurdere formåleneallmennyttig formål og boligformål på tomten. Byrådsavdeling for byutvikling ber Plan- og bygningsetateni brev av 29.03.2004 om at Plan- og bygningsetaten følger opp vedtaket. Forslag var til offentlig ettersyn i2007, men stoppet opp på grunn av foreliggende planforslag.PlanforslagetLangåsveien 20 foreslås regulert til boligbebyggelse med BYA 24%, noe som gir mulighet for utbyggingav 403m 2 grunnflate inkludert parkering med 18m 2 pr plass. Det foreslås tillatt gesimshøyde på inntil 6,5mog mønehøyde 9m, noe som er i samsvar med småhusplanen som er gjeldende plan for eksisterende boligbebyggelsei strøket. Planområdets boligpotensial er to eneboliger eller en tomannsbolig. Atkomst skalvære fra Åmotveien. Parkeringsplasser for flerbrukshallen, barnehagen, forsamlingslokalet og idrettsanleggetlegges på areal nord for hallen. For øvrig er alternativet lik alternativ 1.KonsekvenserBoligbebyggelse på Langåsveien 20 innebærer at hele arealet som er avsatt til parkeringsplasser ialternativ 1 utgår. Dette medfører at parkering for flerbrukshallen, barnehagen, forsamlingslokalet ogidrettsanlegget må legges et annet sted. Eneste mulighet er da under hallen eller på areal nord for hallen.Hallen er allerede senket ned i terrenget for å tilpasse seg omgivelse, slik at det vil bli en svært bratt rampei tillegg til urimelige kostnader. Parkering nord for hallen vil kun gi 10 parkeringsplasser, noe som er ilaveste nivå av parkeringsnorm for Oslo ytre by og som anses ikke å være tilstrekkelig. Med parkeringnord for hallen vil grus-/ gressbane som kan islegges vinterstid utgå.Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 2.

Saksnr: 200808158-75 Side 14 av 25Nedskalert plankart, alternativ 1

Saksnr: 200808158-75 Side 15 av 25ALTERNATIV 1FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FORKORSVOLL FLERBRUKSHALL,LANGÅSVEIEN 18 og 20Gnr.57 bnr.295 m.fl.§ 1 AvgrensningDet regulerte området er vist på plankart merket OP2 – 200808158-1 og datert 23.05.2012.§ 2 Arealformål og hensynssonerOmrådet reguleres til:Bebyggelse og anlegg:-Idrettsanlegg-Annet uteoppholdsareal (uteareal for barnehage)-Kombinert bebyggelse og anleggsformålbarnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:-kjøreveg-fortau-annen veggrunn – grøntareal-parkeringsplasserGrønnstruktur:-friområde§ 3 Bebyggelse og anlegg3.1 Barnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggUtnyttelseBruksareal under terreng og for tenkte plan medregnes ikke i BRA.Samlet areal for bebyggelsen skal ikke overstige 3165 m 2 BRA.Det skal avsettes minst 610m 2 BRA av bebyggelsen til barnehage som plasseres i hallens sør-vestre del. Itillegg kommer arealer som barnehagen kan benytte i idrettshallen i sambruk med øvrige brukere.Forsamlingslokalet kan utgjøre inntil 150m 2 BRA av bebyggelsen.Plassering og høyderBebyggelse både over og under terreng skal plasseres innenfor byggegrenser og gesimshøyder som vist påplankartet. Unntak er mot øst, der vegg kan være skrånende fra formålsgrense ut til bestemmelsesgrensefor gesims som vist på plankart. Det tillates utkraginger innenfor bestemmelsesgrense forutsatt atgangforbindelse langs flerbrukshallen sikres.Nødvendige ramper for tilpasning av universell utforming tillates utenfor anvist byggegrense.Flerbrukshallens overkant gulv skal ligge på maks k+ 190,5 og være nedsenket i forhold tilomkringliggende terreng.UtformingFlerbrukshallen og anlegg skal utformes med høy arkitektonisk kvalitet. Bygningen skal fremstå som ettydelig hovedvolum og være retningsangivende. Hallen skal integreres i terreng og skal gis særpreg oglokal identitet med avtrapping og variasjon mot Åmotveien. Hallen skal innenfor formålsgrensen ha glass-

Saksnr: 200808158-75 Side 16 av 25felt, utstikkere og bokser som skaper variasjon i fasaden. Fasaden skal være i trepanel og fremstå i mørkefarger. Fasaden mot Åmotveien skal være skrånende fra veien. Taket skal være skrått som vist på kartet.Det tillates ikke takoppbygg eller installasjoner på tak. Alle tekniske anlegg skal integreres i hovedvolumet.3.2 IdrettsanleggUtnyttelse og plasseringDet tillates idrettsbaner som vist i plankart, herunder to kunstgressbaner. Mellom kunstgressbanene tillatesdet oppført driftsbygning/lager på inntil 50m 2 til bruk for idrettsanlegget. Som en integrert del av driftsbygning/lagertillates det tribuneanlegg med 200 plasser.Nord for flerbrukshallen skal det i tillegg anlegges en mindre grus-/ gressbane. Denne kan islegges påvinterstid.3.3 Annet uteoppholdsareal (Uteareal for barnehage)Uteoppholdsareal for barnehage skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid.Inntil 20m 2 lagerareal for oppbevaring av leker i utearealet nærmest barnehagen tillates. Barnehagensutendørs møblering skal i størst mulig grad lokaliseres i tilknytning til bebyggelsen i utearealets nordre del.Eksisterende store trær skal i hovedsak bevares. Trær skal sikres for å unngå unødig skade på disse.3.4 GangforbindelserDet skal anlegges gangforbindelse i øst-vestgående retning gjennom området. Denne skal etableres fraKorsvollbråtan, videre i området mellom kunstgressbanene, nordover langs flerbrukshallens langside, ogknyttes opp mot turvei B8. Utforming av gangforbindelsen skal sees i sammenheng med eksisterende trær,støyreduserende tiltak/støyvoll, ballnett, tribune og driftsbygning. Gangforbindelsen skal være allmenttilgjengelig og anlegges i minimum 2 meters bredde.3.5 UtomhusplanSammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skalvise tilknytning til gang- og turveiforbindelser i nærområdet. Planen skal vise utforming av felles forplasser,leke- og oppholdsarealer, ramper og trapper, parkering for sykkel, interne veier og gangveier,tilkomst for utrykningskjøretøy, varelevering, eksisterende og fremtidig terreng, ny og eksisterendevegetasjon, type dekker, herunder belegningsstein, grusarealer etc., utrustning og møblering av områdene,utvendig lager, tribuner, støyvoll, skilting, belysning, gjerder og porter. Planen skal redegjøre for leskur,løsning for overvann/takvann, samt angi utforming av avfallshåndtering. I tillegg til utomhusplan skal detdokumenteres hvordan forholdet til omgivelsene er ivaretatt.Som del av utomhusplanen skal det utarbeides marksikringsplan som skal vise trær og vegetasjon.Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for byggetiltak. Arealene skal være ferdigopparbeidet i henhold til utomhusplan før midlertidig brukstillatelse gis.§ 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur4.1 KjørevegKjøreveg skal være offentlig og opparbeides i 5,5 meters bredde. Fotgjengerfelt skal anlegges som vist iplankartet.4.2 FortauFortau skal være offentlig og opparbeides i 2 meters bredde.4.3 Annen veggrunn – grøntareal

Saksnr: 200808158-75 Side 17 av 25Annen veggrunn – grøntareal skal være offentlig, beplantes med vegetasjon som ikke hindrer frisikt motMaurstien og Morenestien og anlegges i 0,5 meters bredde.4.4 ParkeringsplasserDet tillates opparbeidet inntil 50 parkeringsplasser, der minimum 3 av disse skal tilrettelegges for personermed funksjonsnedsettelse. Det skal anlegges 70 sykkel-parkeringsplasser. Parkeringsplassen er felles forgnr. 57 bnr. 8, 45, 295 og skal dekke parkering for flerbrukshallen, barnehagen, forsamlingslokalet ogidrettsanlegget. Parkeringsplassen skal være tydelig oppmerket og avgrenset. Langs Åmotveien skal detopparbeides et vegetasjonsbelte på minimum 0,5 meter. Dette vegetasjonsbeltet skal ikke hindre frisikt motÅmotveien. Mellom parkeringsplass og naboer i sydvest og nordvest skal det videreføres/etableres envisuell grønn buffer av busker og trær.§ 5 GrønnstrukturFriområdeFriområdet skal være offentlig. Eksisterende skogholt skal i hovedsak bevares. Nødvendig skjøtsel forområdet skal ha som mål å bevare eller forbedre friluftsverdiene.§ 6 Eksisterende trær som skal bevaresBevaringsverdige trær markert på reguleringskartet tillates ikke fjernet.§ 7 AvkjørselPlanområdet skal ha avkjørsler som vist med piler i plankartet.§ 8 Miljøfaglige forhold8.1 OvervannshåndteringLokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltakene. Detskal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann, og drensvann ved søknad omrammetillatelse og valg av løsninger skal begrunnes. Det tillates ikke åpen overvannshåndtering på barnehagensuteareal. I anleggsfasen tillates det ikke ført urenset vann inn på kommunens ledningsnett eller tilresipient.8.2 LysLysmaster skal plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Mastenes høyde ogplassering må vurderes nøye i forhold til nærliggende boligbebyggelse. Lysstyrken må til enhver tidbegrenses til ikke å overstige behovet ut fra den aktivitet som er på banen. Det tillates ikke lys på banenetter kl 22 mandag til fredag, og ikke etter kl 19 lørdager og kl 21 på søndager. Det tillates likevel svaklyssetting til rydding av banen i inntil en halv time etter disse tidspunktene.8.3 FjernvarmeByggverk som oppføres innenfor områder som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven, skal tilknyttesfjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges tilgrunn. Tiltakshaver kan anvende alternative energikilder dersom det dokumenteres at bruk av disse energimessigog miljømessig er bedre enn fjernvarme.§ 9 RekkefølgebestemmelserFør det gis igangsettingstillatelse for flerbrukshall/barnehage/forsamlingslokale skal følgende væreopparbeidet:- kjøreveg, fortau og annen veggrunn i henhold til regulering og byggeplan

Saksnr: 200808158-75 Side 18 av 25Før det gis midlertidig brukstillatelse for flerbrukshall/barnehage/forsamlingslokale skal følgende væreopparbeidet:- parkeringsplasser i planområdet i henhold til regulering og byggeplan- gangforbindelse gjennom området knyttet opp mot eksisterende turveinett

Saksnr: 200808158-75 Side 19 av 25Nedskalert plankart, alternativ 2

Saksnr: 200808158-75 Side 20 av 25ALTERNATIV 2FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FORKORSVOLL FLERBRUKSHALL,LANGÅSVEIEN 18 og 20Gnr.57 bnr.295 m.fl.§ 1 AvgrensningDet regulerte området er vist på plankart merket OP2 – 200808158-2 og datert 23.05.2012.§ 2 Arealformål og hensynssonerOmrådet reguleres til:Bebyggelse og anlegg:-Boligbebyggelse-Idrettsanlegg-Annet uteoppholdsareal (uteareal for barnehage)-Kombinert bebyggelse og anleggsformålbarnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:-kjøreveg-fortau-annen veggrunn – grøntareal-parkeringsplasserGrønnstruktur:-friområde§ 3 Bebyggelse og anlegg3.1 BoligbebyggelseUtnyttelseTillatt bebygd areal på den enkelte tomt skal ikke overstige %-BYA=24%. Parkeringsplasser på terrengskal medregnes i bebygd areal (BYA) med 18m2 pr plass. Minimum 25% av parkeringskravet pr. tiltak,dog minst en plass, skal ligge på terreng.Høyder og tillatt minste størrelse på eneboligtomterDet tillates gesimshøyde inntil 6,5m og mønehøyde inntil 9m. For bebyggelse med flate tak tillatesgesimshøyde inntil 7,0m. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5m, laveste gesimsinntil 6,5m. Alle høyder måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Isøknaden skal gesims- og mønehøyder angis med kotetall sammen med høyder for både eksisterende ogplanlagt terreng.Minste tomtestørrelse skal være 600m 2 . Tomter på under 600m 2 kan likevel fradeles hvis det foreliggergodkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak.UtformingNy bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at områdetsamlet fremstår med et godt helhetlig preg.UteoppholdsarealFor hver boenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende norm:a. minimum 200m 2 for eneboliger og 300m 2 for tomannsboliger.

Saksnr: 200808158-75 Side 21 av 25b. minimum 50m 2 for sekundærleiligheter.Minst 2/3 av uteoppholdsarealet skal være på terreng. Takterrasser medregnes ikke i uteoppholdsareal.Uteoppholdsareal skal ligge godt tilgjengelig for boligen.Nødvendig areal for kjøreatkomst og snuplass skal ikke regnes med i uteoppholdsarealet.UtomhusplanSammen med søknad om byggetillatelse / rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan som visereksisterende vegetasjon, ny vegetasjon, nye terrenghøyder, overvannshåndtering og parkering, samt lekeog oppholdsarealer. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Uteoppholdsarealeneskal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før midlertidig brukstillatelse gis.3.2 Barnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggUtnyttelseBruksareal under terreng og for tenkte plan medregnes ikke i BRA.Samlet areal for bebyggelsen skal ikke overstige 3165 m 2 BRA.Det skal avsettes minst 610m 2 BRA av bebyggelsen til barnehage som plasseres i hallens sør-vestre del. Itillegg kommer arealer som barnehagen kan benytte i idrettshallen i sambruk med øvrige brukere.Forsamlingslokalet kan utgjøre inntil 150m 2 BRA av bebyggelsen.Plassering og høyderBebyggelse både over og under terreng skal plasseres innenfor byggegrenser og gesimshøyder som vist påplankartet. Unntak er mot øst, der vegg kan være skrånende fra formålsgrense ut til bestemmelsesgrensefor gesims som vist på plankart. Det tillates utkraginger innenfor bestemmelsesgrense forutsatt atgangforbindelse langs flerbrukshallen sikres.Nødvendige ramper for tilpasning av universell utforming tillates utenfor anvist byggegrense.Flerbrukshallens overkant gulv skal ligge på maks k+ 190,5 og være nedsenket i forhold tilomkringliggende terreng.UtformingFlerbrukshallen og anlegg skal utformes med høy arkitektonisk kvalitet. Bygningen skal fremstå som ettydelig hovedvolum og være retningsangivende. Hallen skal integreres i terreng og skal gis særpreg oglokal identitet med avtrapping og variasjon mot Åmotveien. Hallen skal innenfor formålsgrensen ha glassfelt,utstikkere og bokser som skaper variasjon i fasaden. Fasaden skal være i trepanel og fremstå i mørkefarger. Fasaden mot Åmotveien skal være skrånende fra veien. Taket skal være skrått som vist på kartet.Det tillates ikke takoppbygg eller installasjoner på tak. Alle tekniske anlegg skal integreres i hovedvolumet.3.3 IdrettsanleggUtnyttelse og plasseringDet tillates idrettsbaner som vist i plankart, herunder to kunstgressbaner. Mellom kunstgressbanene tillatesdet oppført driftsbygning/lager på inntil 50m 2 til bruk for idrettsanlegget. Som en integrert del avdriftsbygning/lager tillates det tribuneanlegg med 200 plasser.3.4 Annet uteoppholdsareal (Uteareal for barnehage)Uteoppholdsareal for barnehage skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid.Inntil 20m 2 lagerareal for oppbevaring av leker i utearealet nærmest barnehagen tillates. Barnehagensutendørs møblering skal i størst mulig grad lokaliseres i tilknytning til bebyggelsen i utearealets nordre del.Eksisterende store trær skal i hovedsak bevares. Trær skal sikres for å unngå unødig skade på disse.

Saksnr: 200808158-75 Side 22 av 253.5 GangforbindelserDet skal anlegges gangforbindelse i øst-vestgående retning gjennom området. Denne skal etableres fraKorsvollbråtan, videre i området mellom kunstgressbanene, nordover langs flerbrukshallens langside, ogknyttes opp mot turvei B8. Utforming av gangforbindelsen skal sees i sammenheng med eksisterende trær,støyreduserende tiltak/støyvoll, ballnett, tribune og driftsbygning. Gangforbindelsen skal være allmenttilgjengelig og anlegges i minimum 2 meters bredde.3.6 UtomhusplanSammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skalvise tilknytning til gang- og turveiforbindelser i nærområdet. Planen skal vise utforming av felles forplasser,leke- og oppholdsarealer, ramper og trapper, parkering for sykkel, interne veier og gangveier,tilkomst for utrykningskjøretøy, varelevering, eksisterende og fremtidig terreng, ny og eksisterendevegetasjon, type dekker, herunder belegningsstein, grusarealer etc., utrustning og møblering av områdene,utvendig lager, tribuner, støyvoll, skilting, belysning, gjerder og porter. Planen skal redegjøre for leskur,løsning for overvann/takvann, samt angi utforming av avfallshåndtering. I tillegg til utomhusplan skal detdokumenteres hvordan forholdet til omgivelsene er ivaretatt.Som del av utomhusplanen skal det utarbeides marksikringsplan som skal vise trær og vegetasjon.Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for byggetiltak. Arealene skal være ferdigopparbeidet i henhold til utomhusplan før midlertidig brukstillatelse gis.§ 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur4.1 KjørevegKjøreveg skal være offentlig og opparbeides i 5,5 meters bredde. Fotgjengerfelt skal anlegges som vist iplankartet.4.2 FortauFortau skal være offentlig og opparbeides i 2 meters bredde.4.3 Annen veggrunn – grøntarealAnnen veggrunn – grøntareal skal være offentlig, beplantes med vegetasjon som ikke hindrer frisikt motMaurstien og Morenestien og anlegges i 0,5 meters bredde.4.4 ParkeringsplasserDet tillates opparbeidet inntil 10 parkeringsplasser, der minimum 2 av disse skal tilrettelegges for personermed funksjonsnedsettelse. Det skal anlegges 70 sykkel-parkeringsplasser.Parkeringsplassen er felles for gnr. 57 bnr. 8, 45, 295 og skal dekke parkering for flerbrukshallen, barnehagen,forsamlingslokalet og idrettsanlegget. Parkeringsplassen skal være tydelig oppmerket og avgrenset.Langs Langåsveien skal det opparbeides et vegetasjonsbelte på minimum 0,5 meter.§ 5 GrønnstrukturFriområdeFriområdet skal være offentlig. Eksisterende skogholt skal i hovedsak bevares. Nødvendig skjøtsel forområdet skal ha som mål å bevare eller forbedre friluftsverdiene.§ 6 Eksisterende trær som skal bevaresBevaringsverdige trær markert på reguleringskartet tillates ikke fjernet.§ 7 Avkjørsel

Saksnr: 200808158-75 Side 23 av 25Planområdet skal ha avkjørsler som vist med piler i plankartet.§ 8 Miljøfaglige forhold8.1 OvervannshåndteringLokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltakene. Detskal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann, og drensvann ved søknad omrammetillatelse og valg av løsninger skal begrunnes. Det tillates ikke åpen overvannshåndtering på barnehagensuteareal. I anleggsfasen tillates det ikke ført urenset vann inn på kommunens ledningsnett eller tilresipient.8.2 LysLysmaster skal plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Mastenes høyde ogplassering må vurderes nøye i forhold til nærliggende boligbebyggelse. Lysstyrken må til enhver tidbegrenses til ikke å overstige behovet ut fra den aktivitet som er på banen. Det tillates ikke lys på banenetter kl 22 mandag til fredag, og ikke etter kl 19 lørdager og kl 21 på søndager. Det tillates likevel svaklyssetting til rydding av banen i inntil en halv time etter disse tidspunktene.8.3 FjernvarmeByggverk som oppføres innenfor områder som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven, skal tilknyttesfjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges tilgrunn. Tiltakshaver kan anvende alternative energikilder dersom det dokumenteres at bruk av disse energimessigog miljømessig er bedre enn fjernvarme.§ 9 RekkefølgebestemmelserFør det gis igangsettingstillatelse for flerbrukshall/barnehage/forsamlingslokale skal følgende væreopparbeidet/foreligge:- kjøreveg, fortau og annen veggrunn i henhold til regulering og byggeplanFør det gis igangsettingstillatelse for boligbebyggelse skal følgende være sikret:- erstatningsarealer for Korsvollbanens parkeringsplasserFør det gis midlertidig brukstillatelse for flerbrukshall/barnehage/forsamlingslokale skal følgende væreopparbeidet:- parkeringsplasser i planområdet i henhold til regulering og byggeplan- gangforbindelse gjennom området knyttet opp mot eksisterende turveinett

Saksnr: 200808158-75 Side 24 av 25VEDTAK OM OFFENTLIG ETTERSYNPlan- og bygningsetaten vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-10 og i henhold til delegertmyndighet vedtatt av bystyret 17.06.2009, lagt ut til offentlig ettersyn.Alternativ 1 (Forslagsstillers alternativ):Forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Langåsveien 18 og 20, Korsvollflerbrukshall, som omreguleres fra idrettsbane, tennisbane og parkering samt trafikkområde (parkering) tilBebyggelse og anlegg:-Idrettsanlegg-Annet uteoppholdsareal (uteareal for barnehage)-Kombinert bebyggelse og anleggsformålbarnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:-kjøreveg-fortau-annen veggrunn – grøntareal-parkeringsplasserGrønnstruktur:-friområdesom foreslått av Sletvold Arkitekter MNAL for Oslo Idrettshaller AS, vist på kart merket Plan- ogbygningsetaten, OP2-200808158-1, datert 23.05.2012.Alternativ 2 (Plan- og bygningsetatens alternativ):Forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Langåsveien 18 og 20, Korsvollflerbrukshall, som omreguleres fra idrettsbane, tennisbane og parkering samt trafikkområde (parkering) tilBebyggelse og anlegg:-Boligbebyggelse-Idrettsanlegg-Annet uteoppholdsareal (uteareal for barnehage)-Kombinert bebyggelse og anleggsformålbarnehage/forsamlingslokale/idrettsanleggSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:-kjøreveg-fortau-annen veggrunn – grøntareal-parkeringsplasserGrønnstruktur:-friområdesom foreslått av Plan- og bygningsetaten, Sletvold Arkitekter MNAL for Oslo Idrettshaller AS, vist på kartmerket Plan- og bygningsetaten, OP2-200808158-2, datert 23.05.2012.PLAN- OG BYGNINGSETATEN

Saksnr: 200808158-75 Side 25 av 25Dette dokumentet er elektronisk godkjent 08.06.2012 av:Berit Unni Larsen - SaksbehandlerMarianne Knutssøn Lindeberg - Enhetsleder