Møteinnkalling - Bindal kommune

VurderingAll erverv av fast eiendom er konsesjonspliktig etter konsesjonslovens § 2, med mindre det ergjort unntak i lov eller forskrift. Eiendommen er bebygd og over 100 daa og følgeligkonsesjonspliktig.Konsesjonslovens § 1 (lovens formål) sier:”Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnået effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som ermest gagnlige for samfunnet, bl. a. for å tilgodese:1. framtidige generasjoners behov.2. landbruksnæringen.3. behovet for utbyggingsgrunn.4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser.5. hensynet til bosettingen.”Ved vurdering av om konsesjon skal gis, skal det for landbrukseiendommer til fordel for søkerlegges særlig vekt på, jfr. konsesjonslovens § 9:1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling,2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie ieiendommen, eller antall sameiere økes.Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynettil dem som har yrket sitt i landbruket.”Overdragelse av en landbrukseiendom til én og samme eier, er på samme eierhand fra første dagog følgelig en driftsenhet. Samme eierhånd betyr at de ulike gårds- og bruksnummer må eies aven og samme person (det er for eksempel ikke tilfelle dersom ektefeller eier hver sin eiendom.)Betingelsen om at eiendommene drives som en eiendom er lovfestet og kan ikke fravikes, jfr.jordlovens § 12, fjerde ledd.Det er ikke sendt henvendelse til naboene. Statens forkjøpsrett ble opphevet ved lov 4. mai 2001nr. 17. Kommunen kan likevel henvende seg til naboer for å skaffe seg oversikt over naboersbehov for areal. Det gjøres oppmerksom på at en slik oversikt ikke gir noen rett til å overtaeiendommen, og det offentlige påtar seg ikke noen økonomiske forpliktelser. På bakgrunn avdette kan ikke kommunen gripe inn i salget til fordel for andre interessenter.Prisvurdering:Prisen er fastsatt til kr 225.000,-. Etter konsesjonslovens § 9 nr. 1 er ett av lovens formål åtilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling vedrørende fast eiendom.Beliggenhet, naboforhold, tilstand og om det er aktivt jordbruk har betydning formarkedsverdien, og er avgjørende for prisen. I rundskriv M-1/2010 hever Landbruks- ogmatdepartementet nedre grense for når det kreves prisvurdering ved salg avkonsesjonspliktig landbrukseiendom til 1,5 millioner.Etter loven har ingen krav på konsesjon, men konsesjon må gis med mindre det er saklig grunntil å avslå.