Møteinnkalling - Bindal kommune

Søknad om fradeling er tidligere behandlet i kommunestyresak 12/98. Den gangen vareiendommen eid i sameie. Sameie er oppløst, og dagens eier fikk hjemmel til bådelandbrukseiendom og festetomt den 13.7.1998.Eiendommen består av én teig. Eiendommen er pr i dag ikke i sjølstendig drift, men leies bort tilnabobruk i drift på kontrakt. Gjeldende kontrakt er på 10 år fra 1.6.2001, og må fornyes i 2011.Gnr. 22 bnr. 2 har aldri hatt egne bygninger, da den ble drevet i lag med bnr. 1.I kommuneplanens arealdel er parsellen plassert i LNF-sone 2, område hvor bygging er tillatt påvisse vilkår.Jordlovens § 12 inneholder generelt forbud mot å dele eiendommer som er nytta eller kan nyttestil jord eller skogbruk. Unntatt fra dette forbudet er dersom det er samfunnsinteresser av storvekt som taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra den avkastning eiendommen kan gi.Samfunnsinteresser i jordlovens forstand vil normalt si større gruppers eller allmennhetensbehov.VurderingDersom det ble opprettet festetomt før jordloven trådte i kraft, må det gis delingssamtykke tilfradelinger som skjedde før 1.5.1965, da det kunne fradeles ubebygde tomter på inntil 2 daa utensamtykke. Hjemmel til omsøkte festetomt ble gitt 24.12.1964. Festetomtens areal utgjør ihenhold til tinglyst avtale 750 kvm. Det søkes også om et tillegg til boligtomt på 1,75 daa. Itillegg søkes det om tomteareal på 1,5 daa til bebygd naust. 1,5 daa tomt for naust synes høyt oger langt over det som er vanlig for nausttomter i området. Det foreslås å tilrå at arealet reduserestil 1 daa.Fester kan kreve å få innløst ei festetomt til bolighus eller fritidshus når det har gått 30 år avfestetida, jfr. lov om tomtefeste av 20.12.1996.Med bakgrunn i eiendommens størrelse og øvrige ressursgrunnlag, er det lite sannsynlig ateiendommen kommer i sjølstendig drift igjen. Da eiendommen er mindre enn 25 daafulldyrka/overflatedyrka jord og 500 daa produktiv skog, er det ikke boplikt på eiendommen,men driveplikt, jfr. jordlovens § 8 og konsesjonslovens § 5 pkt. 1 – 2.Plasseringa av tomta medfører ikke ulemper for jord- og skogbruksdrifta da den har vært dersiden 1964.En fradelt tomt er fritt omsettelig enhet som representerer en betydelig driftsulempe for denresterende eiendommen og konflikter i forhold til eier av tomta.Delingen vil ikke medføre drifts- eller miljømessige ulemper, da den ikke berører resterendearealer på bruket.All skog i Bindal har status som vernskog, jfr. Fylkeslandbr.styrets sak 109/96. Omdisponeringav arealet vil neppe ha særlige konsekvenser i forhold til vernskoghensyn.Bruket har ingen selvstendig drift, men leiehøstes. Det foreligger kontrakt på jordleie. En kanikke si at eiendommen har noen jordbruksmessig verdi som egen driftsenhet, og den kan neppegi noe vesentlige inntekter fra de ressursene som er tilstede ved tradisjonell drift.Tomtene må sikres tinglyst adkomstrett. Jfr. pbl § 27 - 4.RÅDMANNEN I BINDAL KOMMUNE, Terråk, 1.9.2010Knut Toresen